От какой суммы рассчитывается неустойка по договору о ремонте квартиры?

Неустойка и пени по договору подряда за нарушение сроков выполнения работ

От какой суммы рассчитывается неустойка по договору о ремонте квартиры?

Последнее обновление: 15.02.2020

В сделке одна сторона может вести себя недобросовестно, например, не исполнить то, что было прописано в договоре. За это взимается штраф: неустойка. Ее заплатит тот, кто не выполнил задание, а также сделал некачественную работу.

Это ответственность участника контракта. В случае неправомерного поведения в сделке, он несет финансовые потери. Это неустойка по подряду: определена ст. 329, п.1 ГК РФ.

В контракте принимает участие заказчик и подрядчик. Каждой из сторон законом предусмотрена компенсация за то, что кто-либо из них не выполнил взятые на себя обязательства, либо исполнил их, но не в срок, упомянутый в документе. В форме компенсационных выплат за непорядочное поведение в сделке выступают неустойки по договору строительного подряда.

В соглашении заказчик обязуется оплатить исполнителю работы в срок. Исполнитель должен оказать услугу своевременно, либо раньше положенного срока, но при условии, что этот пункт будет зафиксирован в контракте.

ГК или договор защищают одну сторону от неисполнительности другой. Иными словами, кто-то несет ответственность с взысканием неустойки в форме пени или штрафа, если будет недобросовестно себя вести.

Что такое договор подряда

Это контракт, при котором заказчик дает задание подрядчику. Участники имеют друг перед другом взаимные обязательства: заказчик платит, подрядчик – исполняет. Предметом выступает определенное задание, результат которого принимает заказчик.

Предмет соглашения ориентирован на производство товаров, их обработку, улучшение свойств потребления. Кроме того, на переработку продукции и создание новой, более усовершенствованной вещи. Предмет подряда – это его существенное условие. Без включения этого пункта в договор, он не признается действительным.

ВАЖНО: особенность соглашения заключается в том, что имеется возможность установить цену соглашения в форме сметы. Она определяется как один из разделов подряда. 

Смета представляет собой калькуляцию затрат, которые понесет подрядчик в ходе выполнения работ. Документ состоит из положений:

  • затраты, связанные с покупкой оснащения, материалов, необходимых при работах;
  • расходы, направленные на вознаграждение сторонних исполнителей;
  • затраты, связанные с выплатой работникам вознаграждения, командировками;
  • оплата работы непосредственно подрядчика.

Отдельными положениями в договоре прописаны полномочия сторон. Каждая из них имеет права и обязанности. Неустойка за просрочку выполнения работ является правом заказчика, если исполнитель их не выполняет, либо делает это несвоевременно.

Кроме предмета, существенным условием подряда выступает его срок. В этом виде указывается начальный и конечный этап работ. Кроме того, промежуточный. Последний вариант обычно прописывается, если договор длительный по времени. Обычно эта ситуация встречается при строительном подряде, а также бытовом.

Договорная и законная неустойка

Эти формы неустойки отличается тем, что одна прописана положениями законов, другая – фиксируется в контракте, по желанию сторон.

  1. Законная: процент неустойки по подрядным договорам установлен положениями НПА. Размер меняется, если стороны дают на это взаимное согласие.
  2. Договорная: пени по договору подряда за нарушение сроков могут быть любыми. Но размер прописывается в соглашении. Все зависит от воли сторон.

СПРАВКА: необходимо понимать, что неустойки, которые прописываются в контракте, несмотря на отсутствие лимитов, должны быть реальными. То есть, провинившаяся сторона могла бы ее выплатить, и ее размер должен быть адекватен нарушению соглашения.  

Понятия и условия, необходимые для расчета неустойки

Расчет неустойки по договору подряда чаще всего происходит на базе ставки рефинансирования регулятора. Но кредитор вправе самостоятельно назначить санкцию другой стороне, хотя в этом есть свой риск. Он заключается в том, что дебитор вправе не согласиться с ней и оспорить ее. Об этом говорит ст. 333 ГК РФ.

Ставка рассчитывается исходя из следующих показателей:

  1. Размер долга. Чем выше задолженность, тем больше штраф.
  2. Валюта кредита.
  3. Банк эмитент. В случае назначения законной неустойки в расчет берется официальная ставка ЦБ РФ.

Для определения неустойки существенными условиями выступают:

  1. Нарушенный срок. Он рассчитывается в днях работы. Один день просрочки позволяет предъявить претензии к исполнителю. Законная неустойка может быть взыскана как с исполнителя, так и с заказчика. При первом варианте компенсируется просрочка в выполнении работ, во втором – их оплата.
  2. % неустойки в подрядных контрактах. Этот показатель отражается в договоре в графе об ответственности сторон. Процент одинаков для обоих участников. Для ЮЛ – это 1/300 ставки рефинансирования на дату предъявления претензии. Если нарушены обязательства перед гражданином, то неустойка рассчитывается под 3% от задолженности. Об этом говорит N2300-1 ФЗ от 1992 г.
  3. Базовая сумма: на ее основе производится расчет. Это стоимость товаров, которые не поставлены в установленный срок или неоказанных услуг.

Как рассчитать неустойку по договору подряда

В подрядных соглашениях неустойка устанавливается в форме пени, штрафа. В зависимости от того, что зафиксировано в договоре, происходит расчет.

  1. Штраф – сумма единовременного характера, назначаемая в % отношении или в твердом эквиваленте. Штраф определяется как в конкретном размере, так и рассчитывается по формуле:

Штраф=расчетХ%/100.

  1. Пеня – по общим правилам, она рассчитывается от размера неисполненной работы за каждый день просрочки. Пеня установлена, если в контракте стороны прописали условия взимания.

Расчет пени по двум вариантам:

В % годовых,формулаВ % за каждый день просрочки,формула
пеня = сумма расчетаХкол-во дней просрочкиХпроценты/кол-во дней в годуХ100Пеня=сумма расчетаХдень просрочкиХпроцент/100

В контракте указывается вариант, по которому будет рассчитываться пеня. Период просрочки – все время, его отсчет начинается со следующего дня договорной даты окончания невыполненных работ, услуг и длится до момента их фактического выполнения.

Процедура взыскания неустойки по договору подряда

Для того чтобы взять неустойку, нужно расторгнуть существующее соглашение или дождаться дня его прекращения. Эти требования обязательны, так как штраф рассчитывается до окончания и после невыполненных работ. Необходимо призвать должника закончить работы, одновременно указать на сумму набежавшего штрафа.

Неустойка взыскивается в претензионном или судебном порядке. Последний используется в ситуации, когда первый вариант не принес результата.

Необходимо расторгнуть контракт или завершить по нему сотрудничество между сторонами.

Неустойка взыскивается двумя вариантами: через претензию либо суд.

Взыскание неустойки по договору подряда через суд

Заявление составляется в случае, если претензионный порядок не принесет результатов. К иску прилагается ответ от нарушителя. Если вместо него – игнорирование потерпевшей стороны, то уведомление с почты с пометкой о получении.

К иску прилагаются документы:

  • подрядный договор;
  • сметы;
  • акт о выполненных работах;
  • расчет штрафа виновной стороне: может быть на отдельном листке, а также в тексте иска;
  • квиток об оплате государственной пошлины.

СПРАВКА: обычно суды становятся на сторону потерпевшей стороны, хотя не исключен вариант снижения суммы неустойки.

Досудебное взыскание неустойки по договору подряда

Как взыскать неустойку по договору подряда в досудебном порядке?

Составляется письменный документ, который называется претензией. Она отправляется почтой, вручается лично. В ней указываются требования потерпевшей стороны и ссылки на НПА, которые были нарушены. А также срок ответа. Если сторона, нарушившая договор, проигнорировала претензию, то нужно обращаться в суд.

Неустойка в случае расторжения договора подряда

При расторжении договорных отношений потерпевший может настоять на том, чтобы ему была выплачена неустойка из-за сложившейся ситуации. Неустойка рассчитывается по положениям ст. 395 ГК РФ.

Иными словами: акт выполненных работ из-за расторжения контракта подписан не был. Следовательно, они не были выполнены. Подрядчик деньги от заказчика получил, но ничего не исполнил согласно договору. Его действия подпадают под ст. 395 ГК РФ, где сумму предоплаты придется вернуть заказчику, а также размер нанесенного ущерба, если он доказуем.

В каких случаях предусмотрена выплата штрафа по договору подряда

Стороны, прописывая пункт о неустойке, вправе установить штраф или пени. Иногда – комбинацию двух понятий. Штраф рассчитывается в твердой сумме, либо в форме % от задолженности или стоимости контракта.

Ст. 330 ГК РФ устанавливает как пени по договору подряда, так и штрафные санкции. Норма подробно не раскрывает условия подсчета, не дает формулу. В этом отношении необходимо опираться на практику судов.

Но стоит знать, что пени взыскиваются за каждый день просрочки, они длительные по своему правовому действию, будут начисляться до тех пор, пока долг не будет погашен.

Как рассчитать размер штрафа

Штраф по договору подряда чаще всего рассчитывается в качестве % от суммы сделки или цены товара. Может использоваться и другая база для подсчетов.

Пример: стоимость контракта по оказанию услуг 500000. Заказчик передал исполнителю 150000. По пунктам соглашения, окончательные взаиморасчеты между сторонами производятся не позднее 10 дней после ратификации акта о выполненном задании. После этого, если деньги не поступают на счет исполнителя, заказчику начисляется штраф. Его размер – 200 рублей за каждый день просрочки, но не более 5000.

В каких случаях неустойка выплачивается в виде пени

Выплата пени предусматривается договором. Стороны по собственному усмотрению выбирают, что прописать в соглашении: штраф или пени.

Пени, которые выплачивает подрядчик

Для подрядчика пени рассчитываются по формуле:

1/300ХЦХД где:

  • 1/300 – ставка рефинансирования;
  • Ц – стоимость договора;
  • Д – кол-во дней просрочки.

Пени, которые выплачивает заказчик

То же самое и в отношении заказчика:

1/300ХЦХД где:

  • 1/300 – ставка рефинансирования;
  • Ц – стоимость договора;
  • Д – кол-во дней просрочки.

Как рассчитать размер пени

Расчет неустойки по договору подряда производится достаточно просто. Для верного исчисления финансовых санкций необходимо понять:

  • каким способом начисляется неустойка – прописано условиями договора;
  • как назначается неустойка: по положениям ГК РФ, по договорным условиям;
  • вид нарушения, который был допущен провинившейся стороной;
  • что нарушено: срок;
  • что предусмотрено положениями договора.

Для расчетов пени используется формула.

Особенности взыскания неустойки по договору подряда

Пени – финансовая санкция, помогающая компенсировать убытки пострадавшей стороне. К ее преимуществам относят:

  1. Основание для начисления – нарушение пунктов договора. Доказательства того, что стороне контракта были причинены убытки, предоставлять не требуется. Добросовестный участник сделки вправе рассчитывать на компенсационные выплаты.
  2. Неустойка используется в отношении любых договоров.
  3. Сроки взыскания недлительные, порядок расчета финансовой санкции производится при помощи формулы.
  4. Если начисление штрафа, пени определено законом, но не условиями договора, неустойка взыскивается по положениям ГК РФ.
  5. Стороны договора вправе самостоятельно определить порядок исчисления пени и неустоек.

СПРАВКА: если нигде не оговаривается взыскание штрафа или пени: ни в договоре, ни в законе, они не взимаются.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: //urist-bogatyr.ru/article-item/neustojka-po-dogovoru-podryada/

Расчет неустойки (пени) по ДДУ ст. 6 214-ФЗ, ошибки при оформлении ДДУ и юридические нюансы расчета и взыскания

От какой суммы рассчитывается неустойка по договору о ремонте квартиры?
Расчет неустойки (пени) по ДДУ

По своему юридическому и фактическому содержанию неустойка представляет собой штрафной платеж, который виновное лицо должно оплатить за невыполненные вовремя обязательства. Неустойка предусматривается законом или указывается в договоре.

Пени также предусматривают штрафные платежи и по объему могут быть больше либо меньше базовой неустойки. Сумма пени и неустойки обозначается в договоре и зависит от конкретных сроков невыполнения должником своих обязательств.

Право требования неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусматривается в п. 2 ст. 6 ФЗ № 214.

Если участник долевого строительства (застройщик) нарушил сроки передачи квартиры, то приобретатель недвижимости вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/ 300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – показателя, который действует на день просрочки. Неустойка представляет собой штрафной платеж, который застройщик обязан уплатить собственнику квартиры за каждый день допущенной просрочки.

Стоимость неустойки должна быть рассчитана в зависимости от цены договора. Федеральный закон № 214, Гражданский кодекс РФ и судебная практика не учитывают формы вины, по которой застройщик может вовремя не передать положенное по сделке жилье. Если в ДДУ принимает участие гражданин, то неустойка должна быть выплачена в двойном размере.

Расчет неустойки должен выполнять с учетом дня начала первой просрочки после даты, когда застройщик должен передать квартиру приобретателю. Возникают ситуации, когда дольщик считает, что такая дата отсчитывается со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Компания застройщика часто желают перестраховаться и включают в пункт договора о долевом строительстве условие, которое не предполагает конкретную дату передачи недвижимости. Например, в договоре может быть указано, что квартира должна быть передана покупателю в течение года после того как дом введен в эксплуатацию.

На практике получается, что даже ожидание в полгода и год не позволяет покупателю получить неустойку за квартиру.

С 1.01.2016 года ключевая ставка и ставка рефинансирования стали аналогичными величинами, рассчитываемыми при взыскании с застройщика неустойки. Величина ключевой ставки периодически пересматривается. Ее следует уточнять на официальном ресурсе Центрального Банка РФ.

При определении цены ДДУ учитывается стоимость квартиры, которую застройщик выплатил при заключении договора. Платежи могут носить периодический характер, т.е. застройщик вправе предусмотреть, что оплата квартиры будет производиться по мере этапов застройки.

Требовать оплаты неустойки можно только после передачи полной суммы за квартиру.

Несвоевременное выполнение дольщиком своих обязательств по договору не предусматривает возможность добиться выплаты компенсации в полном объеме. При расчете суммы возмещения должно учитываться количество календарных дней просрочки.

Застройщик не сможет уменьшить сумму неустойки, если в договоре долевого строительства обозначена конкретная дата передачи квартиры. Поэтому юристы компании-застройщики разрабатывают проект договора без учета конкретной даты.

В договоре можно указать любой срок передачи квартиры или даты введения дома в эксплуатацию. Дата также рассчитывается с учетом проектной документации застройщика.

Технические сроки, таким образом, желательно учитывать, ознакомившись с проектной документацией застройщика на сайте. В договоре долевого участия может быть предусмотрено условие, что квартира передается с момента оформления правоустанавливающей документации на недвижимость.

При этом в сделке может не приводиться полный перечень документов, которые оформляются на квартиру. Взыскателю неустойки тогда придется доказывать в суде, что застройщик намеренно затягивал оформление документов либо указал в договоре неверные сроки действия разрешения.

При решении вопроса взыскания неустойки суд будет учитывать фактическое (буквальное) толкование условий договора.

В качестве штрафной санкции пеня может рассчитываться за неисполнение обязательств по отдельным пунктам договора – например, передать квартиру с конкретной отделкой или ремонтом.

Вместе с квартирой по договору долевого участия могут передаваться машино-место либо кладовка.

Отсутствие передачи вспомогательных объектов может обернуться дополнительной пеней, размер которой взыскивается по договору или на основании положений ГК РФ.

–>Онлайн калькулятор расчета неустойки (пени) по ДДУ

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/5d8a4571ddfef600b23d066d

Как считается неустойка по дду с отделкой – узнать подробнее можно тут

От какой суммы рассчитывается неустойка по договору о ремонте квартиры?

Каждый второй застройщик в России задерживает сроки передачи объектов по долевому строительству. В юридическом центре «Норма Права» помогут возместить убытки из-за недобросовестных действий подрядчиков. Записывайтесь на бесплатные консультации, чтобы узнать как считается неустойка по ДДУ с отделкой, или в случае остановки строительства.

Когда можно претендовать на выплату компенсаций

Законом ФЗ-214 предусмотрено, что если застройщик просрочил передачу ключей от квартиры, дольщик имеет право на взыскание пени.Перед тем как считать неустойку по ДДУ, нужно удостовериться в том, указана ли конкретная дата приема-передачи. Естественно, это условие лучше проверить до подписания договора.

Дата сдачи объекта долевому собственнику обычно указывается в разделе «Предмет договора» или «Права и обязанности». Важно не перепутать ее с днем ввода дома в эксплуатацию. Это две совершенно разные процедуры. Без одобрения государства, объект не может считаться завершенным. Этот момент нужно проконтролировать при подписании акта сдачи-приемки и получении ключей.

Часто застройщики указывают неопределенный период или привязывают сдачу-приемку ко дню ввода объекта в эксплуатацию. В таком случае можно ориентироваться на срок приемки объекта государством.Календарный день для расчета можно посмотреть на официальном сайте стройфирмы в проектной декларации.

Иногда подрядчик может прислать письменное уведомление о переносе срока передачи квартиры или завершения строительства. Но если дольщик желает получить компенсацию за просрочку, ему нельзя подписывать никаких дополнительных соглашений.

Имейте ввиду, что застройщик не может продлевать сроки в одностороннем порядке, даже если в письменном уведомлении было сказано, что «срок будет продлен автоматически, если документ не будет подписан в течение 30 дней». Граждане, которые хотят понять, как считается неустойка по ДДУ, должны учитывать, что любые дополнительные соглашения требуют подписи дольщика и государственной регистрации.

Иначе этот документ будет считаться ничтожным.Сколько бы застройщик не переносил срок сдачи многоэтажки, дольщикам все равно положено возмещение.

Даже если на руках имеется подписанный акт приема-передачи, но завершение строительства было произведено позже срока в договоре, периодом просрочки считается количество дней между фактическим числом подписания документа и тем, что прописано в ДДУ.

Пути требования компенсаций

При очевидном нарушении сроков сдачи жилья, начинается процедура требования компенсации. Первая стадия — это досудебные переговоры.

Она является обязательной, так как ФЗ-214 защищает и застройщиков, которые благодаря добровольному удовлетворению претензий участников, могут избежать дополнительных санкций.

Без предоставления доказательств о попытке решения спора мирным путем ведомство не примет исковое заявление.
Для начала досудебных переговоров строительному предприятию направляется письменная претензия. В ней указываются следующие пункты:

  • номер соглашения о долевом строительстве и дата подписания;
  • адрес постройки;
  • день окончания возведения, предусмотренный договором;
  • число, когда подписан акт сдачи-приемки или замечание о его отсутствии;
  • период просрочки (при отсутствии акта, суммируются все дни, начиная с указанного в соглашении;
  • требование о выплате пени;
  • сумма возмещения, которая рассчитывается по формуле и если не знаете, как рассчитать неустойку по ДДУ, калькулятор онлайн или юрист по защите прав дольщиков помогут сделать это грамотно и точно;
  • банковские реквизиты участника для перечисления средств;
  • срок, в течение которого подрядчик должен направить ответ;
  • напоминание о праве дольщика обратиться в судебные органы, в случае неудовлетворения требования или отсутствия ответа.

Претензионное письмо передается по почте на адрес стройкомпании заказным письмом с уведомлением о вручении. Его можно передать секретарю организации. Но получить подтверждение будет проблематично.

Если дело доведено до судебного разбирательства, составляется и подается исковое заявление. В нем обязательно указывается точная сумма возмещения.

В ходе рассмотрения иска на заседании, можно уточнять требования в сторону увеличения суммы пени, с учетом актуальной даты.

Как посчитать неустойку по ДДУ. Калькулятор пени и формула

Формула расчета:

ЦД x КДП x СР/100/150.

Где ЦД — это цена договора, которая указана в письменном соглашении по долевому участию.КПД — количество просроченных дней, что высчитываются со дня, идущего за датой передачи квартиры.

СР — актуальная ставка рефинансирования Центрального Банка России. Узнать ее можно на официальном сайте ведомства.

Если просрочка длительная, ставку разбивают по периодам, так как она регулярно пересматривается.Важно: сумма пени для физических лиц уплачивается в двукратном размере.

Для юридических лиц — в однократном.

Иногда граждане интересуются вопросом: как считается неустойка по ДДУ с отделкой? Если отдельный срок на сдачу жилплощади без работ отсутствует, просрочка считается на всю стоимость договора.

Что делать, если судья снижает размер пени

Гражданам нужно быть готовыми к тому, что суды общей юрисдикции снижают размер компенсации в несколько раз. И чем больше сумма возмещения, тем сильнее она урезается.

Судья аргументирует это «несоразмерностью взыскания последствиям нарушения обязанностей» и ссылается на статью 333 Гражданского кодекса РФ.

Однако это вступает в противоречие с ФЗ-214, где четко написано, что несоразмерность должна доказываться застройщиком.
Чтобы избежать потери крупной суммы денег, стоит принять следующие меры.

  1. Подать иск в ведомство, где снижение неустойки отсутствует или незначительно. Для этого нужно предварительно изучить судебную практику. Направлять заявление можно в три разных подсудности, которые находятся как по месту нахождения объекта строительства или юридическому адресу ответчика, так и по месту проживания истца.
  2. При переуступке прав требования, иск подается уже в арбитраж, где нет возможности уменьшить размер компенсации.
  3. Грамотно обосновать запрашиваемую сумму.

В зале заседаний можно заявить, что, снижая размер компенсации в разрез с ФЗ-214, судебный орган поощряет застройщика в дальнейшем наживаться за счет участников долевого строительства и осуществлять недобросовестные и мошеннические действия.

Штраф, моральный ущерб и другие нюансы

Помимо пени, суд назначает уплату штрафа за несвоевременную сдачу объекта в размере 50% от суммы взыскания. Также дольщик может претендовать на компенсацию морального ущерба, непредвиденных расходов, которые повлекла несвоевременная передача квартиры, и расходов на юридические услуги.

От государственной пошлины за рассмотрение иска дольщик освобождается, так как выступает в качестве покупателя и попадает под действие закона «О защите прав потребителей…»

Получить более подробную консультацию по вашему случаю, вы можете, обратившись в компанию «Норма Права». Здесь работают юристы и адвокаты, которые осуществляют практику с 1998 года.

Они найдут единственно верный выход из запутанной и изматывающей ситуации.

Источник: //vdolevoe.ru/kak-schitaetsya-neustojka-po-ddu-s-otdelkoj/

Юрист Михеев