Образец досудебной претензии к правообладателю участка

Досудебная претензия. Образец и бланк 2020 года

Образец досудебной претензии к правообладателю участка
Чтобы сразу расставить точки над «i», следует сказать, что любая письменная претензия носит характер досудебного действия, то есть любая претензия – это досудебная претензия.

Гражданско-процессуальный Кодекс каждого постсоветского государства предусматривает категорию дел, по которым обязателен досудебный характер рассмотрения спора, то есть внесение досудебной претензии.

Также иногда и договоры между контрагентами содержат в себе условия обязательного досудебного порядка рассмотрения споров.

Файлы в .DOC:Бланк досудебной претензииОбразец досудебной претензии

Юридический аспект досудебной претензии

С целью регламентации процесса досудебного спора введены требования по направлению контрагенту (стороне дела, исполнителю, продавцу) претензии, которую последний будет обязан рассмотреть и либо удовлетворить требования претензии, либо отказать в них. При любом решении обязательным является письменный ответ на претензию.

Если все требования будут удовлетворены, то претензия не перейдет в ранг процессуальных документов, необходимых для гражданского судопроизводства.

Досудебным разбирательством претензия становится только в случае неудовлетворения ее требований. Тогда копия претензии и ответ на нее ложатся в основу судебного иска.

Что закон требует от претензии

Форма, стиль, структура претензии не имеют правовой регламентации. Поскольку юристам свойственно все усложнять, они обычно составляют претензию, руководствуясь требованиями закона к договорам. Испуганные неюристы, ознакомившись с образцами претензий в Интернете, бегут к адвокатам, поняв, что с таким текстом им самостоятельно не справиться.

В итоге неюристы платят адвокатам большие деньги и получают тексты претензий, оформленные на уровне международных договоров.

Это совершенно пустая трата денег. Претензия должна содержать в обязательном порядке лишь минимум реквизитов, который свойственен, например, заявлениям в ЖЭК.

К ним относятся «шапка», то есть реквизиты автора претензии и того, кому она направлена, причина направления претензии, дата ее составления, подпись, перечень прилагаемых документов и упоминание о том, что претензия является досудебной.

В остальном претензия может быть как печатной, так и написанной от руки, грамотной или содержащей грамматические ошибки, написанной безэмоционально или со смайликами.

Для чего нужна досудебная претензия

Выше уже было сказано, что досудебный порядок рассмотрения споров может быть регламентирован как законодательно, так и в результате договоренностей между контрагентами.

При этом закон не запрещает подавать претензию при любом споре, даже по поводу натянутых отношений с соседями. В любом случае претензия станет весомым доказательством в судебном разбирательстве.

Таким образом, назначение претензии как юридического документа состоит в фиксировании факта нарушения прав автора претензии. Одновременно претензия фиксирует и время обращения за восстановлением нарушенного права. То есть предъявление письменной претензии приостанавливает течение сроков давности.

Это очень важно при ограниченном сроке обжалования. Например, возврат недоброкачественного товара возможен в течение 14 дней с момента покупки.

Если покупатель направит в течение этого срока претензию продавцу, то со дня ее подачи 14-дневный срок останавливается и остается действующим на весь период рассмотрения спора.

Что значит «досудебный»

В данном случае название говорит само за себя. Досудебная претензия – это то, что предваряет судебный иск. Посредством претензии претенционист заявляет контрагенту о намерении защитить свои права через суд, но при этом предоставляет контрагенту возможность исправить положение добровольно.

Структура претензии

Досудебная претензия, как и любой документ, имеет обязательные реквизиты. К ним относятся:

  1. «Шапка», или данные сторон, которые вписываются в верхний правый угол листа. Кому – наименование лица или органа, которому направляется претензия, его юридический или физический адрес. От кого – наименование (или ФИО) претенциониста, его адрес и номер телефона.
  2. Под «шапкой» по центру листа большими буквами пишется наименование документа. В нашем случае это «П Р Е Т Е Н З И Я».
  3. Описательная часть начинается после «претензии». В нее входят все данные, свидетельствующие о нарушении прав автора претензии. То есть описательная часть должна включать в себя все, что связано с приобретением товара или услуги – дату приобретения, номер и дату договора, стороны договора, историю поломок, историю ремонтов и т.д.
  4. Описательная часть должна содержать перечень обязательств контрагента, которые он не исполнил. Например, «Ваша компания по контракту обязана поставлять мне тепло в объеме 1000 гкал, однако замеры показали, что вы поставляете только 500 гкал, о чем имеется акт экспертизы».
  5. Резолютивная часть, то есть перечисление того, что требует автор претензии. Резолютивная часть располагается после описательной и начинается со слов «п р о ш у» или «т р е б у ю», расположенных по центру листа. Вы можете просить расторжения договора, возврата некачественного товара, возмещения причиненных убытков или исполнения обязательств по поставке нужного объема тепла.
  6. Дата – очень важный компонент претензии, фиксирующий момент вашего обращения и приостанавливающий все сроки давности.
  7. Подпись.
  8. Перечень прилагаемых документов. Если вы подкрепляете претензию документальными подтверждениями вашего нарушенного права, то обязательно перечислите их в списке в нижнем левом углу листа. К документам могут относиться акты экспертиз, акты дефектовок, фотографии, ксерокопии договора и т.д. Никаких ограничений по количеству предоставляемых документов не имеется.

Важно! Обязательно последними словами претензии, перед датой и подписью, должны быть «Данная претензия носит характер досудебной, то есть является способом досудебного рассмотрения спора».

Когда ждать ответа на досудебную претензию

Общий срок рассмотрения заявлений определен законодательством в 30 дней. Если по истечении этого срока ответ не будет получен или не будут исполнены ваши требования, то можно обращаться в суд. Вовсе не обязательно добиваться ответа от контрагента. Суд интересует не его ответ, а то, что вы вовремя подали претензию.

Важно! Поскольку именно факт своевременной подачи претензии имеет для суда решающее значение, следуйте нескольким простым правилам:

  1. Храните доказательства того, что вы вовремя подали претензию.
  2. Если вы лично относите претензию своему контрагенту, то относите ее в двух экземплярах. Пусть на втором экземпляре контрагент поставит штамп о приеме и распишется, что получил претензию.
  3. Если вы отправляете досудебную претензию по почте, то храните квитанцию об отправке и обязательно приложите к конверту перечень прилагаемых документов. Почта заверит тот факт, что вы отправили контрагенту не пустой конверт или не приглашение на свадьбу. Обязательно отправляйте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.
  4. Если вы отправляете претензию в электронной форме, то не удалите случайно письмо из почтового ящика.

Помните, что юридически подкованный контрагент ухватится за любую возможность доказать, что никаких претензий от вас не поступало.

Многие Интернет-пособия советуют указывать в претензии срок, в который контрагент обязан дать ответ. Не усложняйте себе жизнь. Вовремя ответить – это его проблемы, а не ваши. Тем более что сроки рассмотрения варьируются в зависимости от того, кому вы направляете претензию.

Претензия претензии рознь?

Все претензии по своему юридическому значению одинаковы. Различаются они лишь «шапкой» и тем, что вы укажете в описательной части.

Разумеется, имеются сферы правоотношений, в которых претензии особенно распространены, а именно:

  1. Банковские и коллекторские претензии клиентам с требованиями возврата задолженностей в добровольном порядке.
  2. Клиентские претензии банкам и коллекторам по неправомерным начислениям.
  3. Претензии арендаторам.
  4. Претензии арендодателям.
  5. Претензии ОСАГО по невыплате страховых случаев и т.д.

Природа претензий очень разнообразна.

Совет напоследок

Претензии являются очень действенным методом защиты нарушенных прав. Иногда одного факта подачи претензии достаточно, чтобы контрагент выполнил ваши требования. Если ваши требования обоснованы, то выполнить их добровольно обойдется контрагенту дешевле, чем выполнить их по судебному решению.

Поэтому не надо стесняться претензий. Смело пишите их по любому поводу.

Источник: //zakonius.ru/obrazec/dosudebnaya-pretenziya

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Образец досудебной претензии к правообладателю участка
11. Я не имею доступа к стене своего дома из-за соседского забора. Теперь соседи просят заявление что я не имею претензий к тому что они построили дом в 1 метре от моего участка. Дом мы купили недавно. К строительству их дома я претензий не имею. У меня претензии к забору и межеванию. Как поступить.

11.1.

Если забор соседей установлен по меже в соответствии с землеотводными документами, то это уже вопросы обсуждения с соседями. В суде вряд ли вы что добьетесь. Что касается межевания – необходимо изучить все обстоятельства.

Одно дело, если вы приобретали определенное количество квадратных метров участка, а получили иное, другое дело если вы получили меньшее количество квадратных метров по сравнению с указанными в кадастровой выписке в результате установления заборов не по межевой границе.

Относительно вопроса о заявлении об отсутствии претензий – это вопрос переговоров, а не права. Вы вправе давать и вправе не давать такое заявление. Кстати вы можете выторговать у соседей возможность обслуживания своей стены к которой затруднен доступ путем установления сервитута.

11.2. Елена, добрый день!
Для начала необходимо разобраться с юридическими и фактическими границами участка. Затем понять, нарушены ли юридические границы участка, а также допущены ли нарушения градостроительных норм со стороны соседей. После чего сформулировать свои требования к соседям.

12. В 2009 проведено межевание участка, документы в полном порядке. С 2007 по 2017 судебная тяжба с продавцами недвижимости. Теперь чтобы оформить землю сделали новое межевание через JPS-выяснилось что по старым документам границы двух участков справа находят на наш на 1,5 метра. С лева все в границах. Написал претензию соседям – отказываются что либо менять без нужды. Как мне узаконить границы участка?

12.1. Орган кадастрового учета с использованием картографической основы вправе сам исправлять кадастровые ошибки. Но не сразу.

При обнаружении кадастровой ошибки Вы направляете уведомление всем заинтересованным сторонам о необходимости ее исправления.

Если соседи в течение полугода ее не исправляют и если у Вас есть достаточно картографических материалов, чтобы своими силами ее исправить обращайтесь в орган кадастрового учета. Другой вариант-в судебном порядке.

13. Делаем межевание земельного участка. Акт согласования границ участка подписать с одним соседом нет возможности – он длительное время отсутствует. Родственники глухонемые, кое-как узнали, что хозяин будет дома через 5-6 месяцев. Как быть? Претензий с их стороны никогда не было, тем более, что между нашими участками стоит забор.

13.1. Согласовать можно – через публикацию в СМИ. В публикации указываете день, время и место согласования. Далее, являетесь в назначенный день и вместе с инженером составляете акт об отсутствии смежника. Эти два документа приобщаются к землеустроительному делу вместо акта согласования.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Г. Пенза. Заключен договор с кадастровым инженером на межевание садового участка. Результат работы – межевое дело полностью оплачено. Росреестр возвращает второй раз из-за недоработок кадастрового инженера. Сроки затягиваются, ответов кадастрового инженера на телефонные звонки нет. Как и куда написать претензию?

14.1. Претензию подать в письменном виде на адрес указанный в договоре, укажите причину расторжения договора, сроки возвращения суммы невыполненных работ по договоруответственность кадастрового инженера застрахована на основании ст/ 29.1 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г (с изменениями)подавайте иск с привлечением страховой компании (третье лицо)

если страховая компания не указана в договоре в суде можете истребовать сведения и привлечь третье лицо позже. Договор страхования может быть как индивидуальный так и коллективный, информация открыта на сайте А СРО кадастровые инженеры.

14.2. Борис! В договоре наверняка указаны иные данные кроме телефона кадастрового инженера. Есть адрес его места жительства?

15. У меня на руках из документов свидетельство 1993 г в собственности оформлены (на Другова человека) также нотариальное свидетельство на меня и этого человека т.е все данные + муж не имеет претензии о продаже женой участка тоже нотариально заверено. В общем это семейная пара, на земле домик без забора, межевания у них не было только свидетельство старого образца в СНТ. Так же есть письменная расписка о том что денежные средства она получили в простой форме.
С уважением Владимир.

15.1. Если не было межевания его нужно делать, домик по декларации в упрощенном порядке. Но если у вас свидетельство о праве собственности было оформлено на другого человека и только расписка о получении денежных средств от продажи участка право собственности вам придется признавать в судебном порядке.

15.2. Ясно. А в чем вопрос? Регистрация права собственности?

Регистрируйте участок и домик по декларации. Самое простое решение.

16. Соседи по деревне, 20 с лишним лет назад построили дом, на границе с нашим участком, т.е. одна стена стоит прям на границе. Теперь предъявляют претензии что наши деревья и кустарники близко к их дому и разрушают фундамент. А теперь оказывается мы украли у них 1,5 метра земли. Как и через какие ведомства можно посмотреть межевание земель?

16.1. Во-первых, нужно иметь первичные документы – на каком основании был предоставлен Вам земельный участок. Имеет ли он установленные на плоскости точки координат (границы) в установленном порядке.

Далее – взять выписку из ЕГРН – там будет видно, имеет ли земельный участок кадастровый номер или условный. Провести межевание для уточнения границ. И уже после этого будет видно.

Как действовать дальше и кто прав, кто виноват.

16.2. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок в Росреестре. Если граница земельного участка установлена на местности, то можете затребовать межевой план.

17. Купили сад. Заказали межевание. Приехали, замерили. Замер полностью совпал с документами. Мы собрали подписи с соседей, претензий никаких нет. А фирма теперь с нас требует какие-то документы 15 летней давности (разрешение на постройку дому и т.д.), и настойчиво предлагают их заказать (?) через них за 500 руб. Естественно, таких документов у нас нет.

Да и нужны ли они? Ведь их дело – уточнить размеры? Спасибо.

17.1. Не нужно ничего заказывать и платить, не нужны Вам никакие документы, тем более если все документы у Вас есть, межевание и документы на собственность, так что можете отказываться.

18. можно ли написать заявление/претензию на некачественное предоставление работ сотрудникам фирмы, которая была в 2006 году, сейчас фирма ликвидирована и создана новая, с теми же сотрудниками, а ошибка вывалилась только сейчас в 2017. Или как можно повлиять на то, чтобы фирма устранила неверное межевание (координаты не те, расположены не там)

18.1. Уже бессмысленно что-то писать. Тем более вы сами говорите, что фирма была ликвидирована. Поэтому предъявлять претензии никому.

18.2. Если договор заключен с организацией, то ответственность несет данная организация. Вновь созданная организация, даже с теми же людьми в руководстве не может отвечать за другую организацию. Тем более срок давности прошел (3 года).

18.3. Во-первых у вас вышли все сроки давности мыслимые и немыслимые. Во-вторых той организации уже не существует, к которой нужно подавать претензию. Удачи вам и всего наилучшего.

19. Сосед по земельному участку повредил мой забор и установил собственный на моей территории при этом забрал подсобное помещение где находилась водяная скважина. Подскажите в суд можно подавать одно заявление по повреждению имущества или два разных заявления в связи с тем что у меня также к соседу также имеются претензии по межеванию его земельного участка. Заранее благодарен.

19.1. Вы вправе в одном исковом заявлении указать требования к ответчику. Разделять требования в отдельные исковые заявления в данном случае возможно, но нецелесообразно.

20. Могу ли я за регистрировать ж/дом (получить адрес и.т.д.)только что построенный если у меня имеется территориальные претензии к соседям возникшими при Межевание участка ижс по факту они зашли на мою территорию и есть ли сроки в течение я уже не смогу об жаловать результаты межевания из за этого не могу зарегистрировать свои границы согласования со мной не было спасибо.

20.1. Обратитесь в администрацию, если дом построен по согласованию с администрацией, то можете. Если нет, то могут отправить в суд.

20.2. Если вы дом построили в законном порядке, то спор в отношении земельного участка вам ну никак не помешает зарегистрировать право в ФРС.

21. Сосед подал исковое заявление в суд об устранении препятствий пользования земельным участком, при этом приложил заключение межевания, где написано что мой забор частично на территории соседа, но в моих документах у меня планы без нарушения. Как доказать, что забор, поставленный на месте старого, без нарушений земельных границ. Так же сосед требует сместить гараж на метр от забора, но у меня есть расписка 2009 от соседа, в том, что он не имеет ко мне претензий.

21.1. подавайте возражения на исковое заявление и предоставляйте все доказательства, которые у вас имеются.
Удачи вам и всего наилучшего.

22. Мне делали межевание, у соседа говорят не правильно сделано межевание. Его участок на карте входит на мой участок. Но в реальности это не так, претензий нет ни с его, ни с моей стороны. Его заставляют сделать по новому межевание, он не хочет. А мне документы не дают пока он не сделает. Как быть.

22.1. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все ваши документы по делу и знать всю суть дела.

23. Сосед продал свой участок и оформляются документы купли продажи, но у нас был спорный вопрос по межеванию. Претензия была отправлена, он ее получил, но иск еще в суд не подан. На кого подавать иск – на старого или нового владельца? Спасибо.

23.1. Если документы уже оформлены на нового собственника, то он принял на себя все права и обязанности по данному объекту, следовательно на него и нужно подавать в суд, но целесообразно сначала направить претензию новому собственнику.

23.2. Доброго времени суток Если спор с бывшим хозяином, то тогда иск предъявляйте к нему.Нового собственника привлекайте третьим лицом

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

24. Как правильно написать претензию на не согласие межевания земельной доли, не согласна с границами и участками (земли сельхозназначения)

24.1. Так. И пишите что с результатами проведенного межевания участка вы не согласны и укажите причины почему не согласны. Удачи вам.

24.2. По общему правилу при межевании с вами должны были подписать акт согласования границ, если вы его не подписали, то спор по границе может быть решен только в судебном порядке.

25. Как правильно написать претензию на не согласие межевания земельной доли, земли сельхозназначения.

25.1. Если Вы не согласны на предложенный вариант межевания, то в этом случае акте согласования границ вы обязаны об этом указать, в связи с чем кадастровый инженер прекращает определение границы и предлагает вам обратиться в суд с соответствующим иском об установлении границ в судебном порядке.

26. Межевание обязательно. Но председатель не подписывает межевание.950 Границы вне претензий. Есть разногласия в деньгах.
Дает ли это ему право на отказ в подписи? Куда мне обратится за решением вопроса с председателем?

26.1. Если председатель не подписывает акт согласования земельных участков, то только остается обращаться в суд с соответствующим иском об установлении границ, потому что заставить его подписать согласование никто не может.

27. Делали межевание всем обществом в одной фирме. Диск с данными межевого плана не приняли в кадастровой палате из-за множества ошибок кадастрового инженера. Переделывать документы фирма не хочет, деньги не возвращает, на звонки не отвечает. Хочу подать претензию председателю садового общества, т.к. он заключал договор с ООО, а затем подать в суд и вернуть свои деньги. Правильны ли мои действия и как правильно составить претензию? Спасибо.

27.1. Претензию должен направить председатель СНЯТ, так от имени СНЯТ с ООО был заключения договор и требовать устранение недостатков.

27.2.

для начала из требуете из кадастровой палаты Отказ в регистрации земельного участка на том основании что в межевом плане очень много ошибок желательно с указанием конкретных ошибок в межевом плане Затем вы имеете право написать коллективную претензию в адрес фирмы от которой действовал кадастровый инженер с требованием устранения недостатков оказанной услуги либо о расторжении договора и возврате Возвращение уплаченных по договору денежных сумм.

28. В 1993 году моей мамой был приобретен участок в СНТ. на данный участок есть кадастровый паспорт с планом и номером. Вопрос нужно ли мне заказывать межевание участка для определения границ если оба соседа уже поставили забор. С моей стороны претензий нет, но как быть с Распоряжением РФ №2236-р от 2012 года.

28.1. Если у земельного участка не определены границы, то с 01.01.2017 такой участок не может быть объектом сделки, т.е. такой участок нельзя подарить, продать, завещать и т.д.
Факт установления соседями забора не означает установления границ Вашего участка, поэтому лучше всего провести межевания, чтобы в дальнейшем уже не было проблем.

28.2. То,что есть кадастровый паспорт не означает того, что Вы не можете сделать межевание. Можете обмежевать земельный участок в целях уточнения его границ.

29. Мои родители четыре года назад продали дом и земельный участок. Сейчас в данный момент пришли документы на имя отца, что неправильно сделано межевание. Имеют ли право предъявлять претензии спустя четыре года.

29.1. С вашим мосту сейчас Никаких претензий не может быть данные претензии теперь будут к новому собственнику. Хорошего приятного вечера.

29.2. Нет, уже не смогут предъявить претензии. Это не является основанием для расторжения договора купли-продажи, ст.450-452 ГК РФ.сами пусть разбираются.

29.3. Нет, не имеют права, возможно что сейчас идет спор по границам участка, то есть имеется судебная перспектива и с отцом хотят уточнить эти границы.

29.4. Уважаемая Марина Если им стало известно только что про неправильное межевание а не сразу то срок давности предъявления претензий не пропущен

Удачи вам и всего самого лучшего.

30.1. Нужна не претензия а иск в суд о нечинении препятствий в пользовании общим земельным участком.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F/

Претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора. Образец претензии с юридическим лицом

Образец досудебной претензии к правообладателю участка

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). 

Досудебный порядок соблюдать не требуется, если рассматриваются дела: 

– об установлении фактов, имеющих юридическое значение (гл. 27 АПК РФ); 

– о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок (гл. 27.1 АПК РФ); 

– о несостоятельности (банкротстве) (гл. 28 АПК РФ); 

– по корпоративным спорам (гл. 28.1 АПК РФ); 

– о защите прав и законных интересов группы лиц (гл. 28.2 АПК РФ); 

– приказного производства (гл. 29.1 АПК РФ); 

– связанные с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов (гл. 30 АПК РФ); 

– о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений (гл. 31 АПК РФ), 

а также при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 52, ст. 53 АПК РФ). 

В остальных случаях досудебный порядок является обязательным. 

При несоблюдении претензионного (досудебного) порядка исковое заявление подлежит возвращению судом (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 КАС РФ), а в случае принятия к производству – оставлению без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 196 КАС РФ). 

Юрист, преподаватель юридических дисциплин Анастасия Олеговна Гончарова

Претензия составляется в письменном виде. Вы можете напечатать этот документ или написать от руки. Закон не ставит ограничений в части исполнения самого текста. Также нет определенной формы претензии. Есть общие требования претензии как к юридическому документу. В претензии должны быть указаны: 

1.Наименование организации или ФИО физического лица, с кем у Вас возник спор, адрес места нахождения или места жительства. 

2.Ваши Ф.И.О., адрес места жительства. 

3.Изложение возникшей проблемы, здесь Вы описываете ситуацию, обстоятельства дела (мотивировочная часть). 

4.

Ссылки на законодательные нормы, регулирующие вашу ситуацию (желательны, но если вы не знакомы детально с нормами российского законодательства, не будет нарушением простое указание, что, например, “нарушено ваше право, закрепленное в Законе РФ “О защите прав потребителей”, без указания конкретной статьи. Вы не обязаны для составления претензии обращаться к адвокату или заучивать закон. Но всё же предполагается, что грамотный подбор законодательства в резолютивной части претензии не помешает, а может и избежать судебных тяжб, поскольку можно попытаться решить спор без суда). 

5. Ваше требование в просительной части. Требование должно быть грамотно и правильно сформировано, возможно сформулировать не одно требование, нужно смотреть по Вашей конкретной ситуации. 

6.Дата, подпись предъявителя претензии. 

Претензию можно предъявить лично или через почту заказным письмом с уведомлением. При личной передачи претензии необходимо распечатать два экземпляра и на одном экземпляре поставить штамп входящий. 

 Ко мне Вы можете обратиться за помощью в досудебном урегулировании спора с составлением правовых документов, возможен выезд. Мои данные в визитке. Ниже пример моей досудебной претензии. Удачи Вам!

Пример досудебной претензии

ФИО 

Челябинская область, г. Златоуст, 

__________________________________________ 

от директора __________________________________________

(наименование организации) _________________________

(ФИО) 

Челябинская область, г. Златоуст, _____________________________________________

телефон:___________________________ 

Досудебная претензия 

 Я, ФИО, являюсь директором _____________________________________________ (наименование организации) и арендатором нежилого помещения, расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, _________________________________. 

В соответствии с договором аренды № _____ от __________г. общая площадь нежилого помещения, находящегося в аренде у _____________________________ составляет 403,0 кв.м., является часть помещения с кад. № __________________ общей площадью 594,2 кв.м. Назначение нежилого помещения: учебно – воспитательное. 

15.11.2019г.

в результате течи трубопровода диаметром 16 мм металлопласт (квартирная разводка горячего водоснабжения) произошло затопление горячей водой из квартиры № ___ помещений – № помещений ___________ на поэтажном плане в нежилом помещении ______________________________ по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ________________________________ (см. приложение, акт обследования нежилого помещения № _______ от____________ года). 

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5e4da1f17a7c6668dd0ea032/pretenzionnyi-dosudebnyi-poriadok-uregulirovaniia-spora-obrazec-pretenzii-s-iuridicheskim-licom-5e4fbd8aa89e6c018bc95f9c

Досудебная претензия о замене земельного участка

Образец досудебной претензии к правообладателю участка

В Общество с ограниченной ответственностью «________» __________, ______ область, ______________ р-н,

поселок сельского типа _________, с-з _________

гр. _____________________________,
проживающего по адресу: ___________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора

____________ года между мной, ____________________________, и Вами, ООО «___________» был заключен Договор купли-продажи земельного участка.В силу п. 1.

1 указанного договора ООО «___________» передало в мою собственность земельный участок № ___ по адресу: ____________________________, площадью __________ кв. м.

с кадастровым номером __________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства, я передал ООО «__________» денежные средства в размере __________ рублей.Приобретая земельный участок, я имел цель – строительство жилого дома.

Спустя год после приобретения земельного участка я обнаружил существенный недостаток проданного мне товара, а именно: по территории моего участка проходят коммуникации.

Продавец не сообщал мне информацию о наличии коммуникационных путей на территории продаваемого земельного участка, вследствие чего я приобрел указанный земельный участок.

В случае предоставления Продавцом мне сведений о коммуникационных путях на рассматриваемом земельном участке, я бы отказался от приобретения земля, так как имеющиеся на земельном участке коммуникации лишают меня возможности достижения поставленной цели – строительство дома.

Таким образом, мне был продан товар, который я не имел цели приобрести. ООО «___________» мне предоставлена недостоверная информация о товаре, то есть ООО «___________» намеренно ввело меня в заблуждение относительно товара.В соответствии со ст.

13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. В силу ст.

10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать сведения об основных потребительских свойствах товаров.

Статья 12 этого же закона предусматривает, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 – 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 указанного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В настоящее время, учитывая тот факт, что ООО «__________» нарушено мое право на получение полной и достоверной информации о товаре, я настаиваю на ЗАМЕНЕ ПРОДАННОГО МНЕ ТОВАРА НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА НА РАВНОЦЕННЫЙ ТОВАР НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА.

Сложившаяся ситуация причинила мне значительные неудобства и нравственные страдания, так как, приобретая товар, надеялась на скорое строительство, чего не произошло, и я столкнулся с препятствием, для устранения которого требуются немалые материальные затраты и время.

Для разрешения данного вопроса и защиты своих нарушенных прав мне пришлось обращаться в различные инстанции, на что я потратила свое личное время, а также денежные средства. Исходя из изложенного, мне был причинен моральный вред, компенсация которого предусмотрена ст.

15 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсацию за причиненный мне моральный вред я оцениваю в _________ рублей. Кроме того, следует заметить, что за защитой своих нарушенных прав мне пришлось обратиться в ООО «_________», в кассу которого мной были уплачены денежные средства в размере __________ рублей. В силу п. 2 ст.

13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», ПРЕДЛАГАЮ:1.

Заменить проданный мне товар – земельный участок № ___ по адресу: ________________________________________, площадью ________ кв. м.

с кадастровым номером ______________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства – аналогичный товар, соответствующим моим целям БЕЗ КОММУНИКАЦИОННЫХ ПУТЕМ.2. Компенсировать причиненный мне моральный вред путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ___________ рублей.

3. Возместить понесенные мною расходы, связанные с оплатой юридических услуг, путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ____________ рублей.

В случае неудовлетворения моих предложений в течении 10 дней я буду вынужден обратиться в суд с требованием об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств с отнесением судебных расходов на Ваш счет, требованием о возмещении морального вреда и ущерба, с взысканием штрафа, предусмотренного действующим законодательством. Убедительная просьба, в случае неудовлетворения моих предложений письменный отказ выслать по вышеуказанному адресу.

Кроме того, по данному поводу я буду вынужден обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию и иные государственные органы.

ПРИЛОЖЕНИЕ:Копия договора купли-продажи земельного участка;Копия передаточного акта;Копия свидетельства о государственной регистрации права;

Копия квитанции и договора ООО «__________».

«____»_________________ г. ______________/_______________/

Источник: //dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F/%D0%94%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Юрист Михеев