Обязаны ли мы оплачивать ОДН, если в квартире отдельный вход?

Платить ли общедомовые нужды (ОДН)?

Обязаны ли мы оплачивать ОДН, если в квартире отдельный вход?

жилья в многоквартирном доме сопровождается множеством издержек, одной из которых выступает необходимость платить за общедомовые нужды. Закон не предусматривает возможности отказаться от ОДН полностью, зато устанавливает границы и нормы, не позволяющие несоразмерно увеличивать такой платеж.

Что включают в себя ОДН?

Должны ли платить общедомовые нужды управляющей компании или ресурсоснабжающей организации собственники квартир в многоквартирном доме? Ответ однозначный — да.

Законодательством РФ предусмотрено правило, по которому жильцы обязаны платить не только за воду, электроэнергию, газ, отопление и прочие текущие услуги ЖКХ (даже если не проживают сами, а сдают арендаторам), но и производить платежи за ОДН.

Чтобы понять насколько легально управляющая компания включила в единый платежный документ (ЕПД) ОДН, необходимо знать, что именно в них включается.

В оплату ОДН включены следующие издержки:

  • по текущему электроснабжению площадей и территорий, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • по водоснабжению.

Вышеперечисленная смета включает:

  1. Освещение подвалов и чердаков.
  2. Электроэнергия, расходуемая для обеспечения работы насосов водоснабжения.
  3. Электроэнергия, потребляемая работой домофонов и сигнализаций.
  4. Потеря электричества, приходящаяся на внутреннее оборудование многоквартирного дома.
  5. Электроэнергия, необходимая для функционирования лифта.
  6. Водопотребление, необходимое для:
    1. помывки коммуникаций;
    2. мойки пола на лестничных площадках и мусоропровода;
    3. поливки придомовой растительности, палисадника (газона, цветов).
  7. Потери воды, обусловленные:
    1. внутренними сетями дома;
    2. сбросами воды в стояках при проведении ремонта батарей или отопления;
    3. опрессовкой системы отопления;
    4. подготовкой к новому отопительному сезону.

Собственники как жилого, так и нежилого помещения могут платить за общедомовые нужды следующими способами:

  • онлайн, через интернет (посредством личного кабинета, при получении электронного ЕПД);
  • напрямую, ресурсоснабжающей организации;
  • через единые расчетные центры, почтовые отделения, Сбербанк;
  • переводом средств управляющей компании.

Оплачивать коммунальные услуги через интернет в настоящее время достаточно просто благодаря развитию систем электронных платежей и интернет-банкингу.

Если я не плачу за ОДН — что будет?

На сегодняшний день представители ресурсоснабжающих или управляющих организаций осуществляют мероприятия по отключению коммунальной услуги, по которой имеется задолженность.

Однако, в соответствии с судебной практикой по этому вопросу инстанция четко указывает на незаконность подобной деятельности, так как введение ограничения на подачу ресурса может быть только при его неуплате.

Если собственники исправно платят за коммуналку, но не погашают общедомовые нужды — это не может послужить основанием для отключения от центральных ресурсных сетей.

В этом аспекте также важно уяснить как должны начисляться указанные платежи, дабы не допустить сверхнормативный ОДН. Законодательный акт, вступивший в силу в 2017 году, урегулировал следующий порядок расчета начислений за ОДН:

  • расчет по нормативам;
  • ОДН по факту использования(актуально только после установки электросчетчика на общедомовые нужды).

Первый из описанных вариантов применяется по общему правилу (когда нет общедомовых приборов учета), однако, с некоторыми оговорками, в частности: если расчет по нормам превышает показатели, определенные региональной службой по тарифам, то уплачивается только та сумма, которая регламентирована указанной службой, а остаток долга — это уже проблема управляющей компании.

Собственники все же обязаны платить за общедомовые нужды, в противном случае к ним могут быть применены штрафные санкции, наложение пеней, назначение искового производства и привлечение в качестве ответчика по делу.

Общедомовые нужды — как не платить законно?

Отказаться от внесения платы за ОДН полностью, на законном уровне, не представляется возможным, так как это обязанность, а не правомочие. Однако воздержаться от платы сверх нормы, больше, чем положено — можно.

Например, установка электросчетчика на общедомовые нужды поможет решить вопрос о превышении нормативов потребления электроэнергии в многоквартирном доме.

В случае если счета по ОДН содержат неоправданно большие начисления следует обратиться к поставщику услуги или управляющей компании для проведения сверки. Для этого необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  • подготовить платежные документы, подтверждающие более ранние суммы начислений по ОДН, ознакомиться с тарифами и нормами, установленными для региона проживания собственника жилплощади;
  • прибыть в уполномоченную организацию, компанию;
  • написать заявление с требованием провести сверку;
  • предоставить подготовленные документы и запросить у компании исходные данные, по которым она проводила расчет;
  • дождаться формирования акта сверки и перерасчета начислений.

Если ресурсоснабжающая или управляющая компании отказывают в проведении сверки, выдаче акта без объяснения причин, у собственника возникает право на обращение в суд. Однако необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, который будет подтверждать попытку гражданина, получившего большую сумму за ОДН, разрешить возникшую ситуацию.

Доказательством досудебного порядка урегулирования могут выступать (если уполномоченный орган не дал ответ или оставил требование без движения):

  • заявление собственника на проведение сверки, отправленное в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • претензия на бездействие компании по требованию о сверке, перерасчету (с печатью секретаря о входящем сообщении).

Общедомовые нужды являются одним из обязательных начислений, связанных с обеспечением бесперебойной работы коммунальных систем или комфортного существования на территориях общего пользования в границах многоквартирного дома. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: //provashiprava.ru/kvartira/oplata-uslug/platit-li-obshhedomovye-nuzhdy.html

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Обязаны ли мы оплачивать ОДН, если в квартире отдельный вход?

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

Присмотрись 

Источник: //journal.tinkoff.ru/news/odn-minstroy/

Обязан ли собственник нежилого помещения платить расходы за электроэнергию на общедомовые нужды?

Обязаны ли мы оплачивать ОДН, если в квартире отдельный вход?

Вопрос:

Ответ:

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Таким образом, по смыслу статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст.

158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой (см.: Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г.

№ 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ «…собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома…»).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Постановление Правительства РФ № 354).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ № 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.

18 Постановления Правительства РФ № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять информацию о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных в расчетный период по указанным договорам.

По смыслу пункта 40 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения вправе заключить договор энергоснабжения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей компании, товарищества собственников жилья и т.д. либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

При этом, по смыслу п.п. 18, 40 Постановления Правительства РФ № 354 и в том и в другом случае собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ОДН.

На основании вышеизложенного следует, что в силу закона обязанность по возмещению общедомовых расходов возложена на собственника нежилого помещения либо на обладателя вещного права, в данном случае на лицо, у которого нежилое помещение находится на праве оперативного управления.

Таким образом, медицинская организация обязана производить возмещение издержек за электроэнергию на общедомовые нужды, поскольку является субъектом права оперативного управления и бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором расположено спорное нежилое помещение, лежит на организации.

Источник: //advokativlev.ru/vopros-otvet/obschedomovyie-nujdyi/

Плата за общедомовые нужды по электроэнергии: почему их нужно платить, откуда такие суммы и как начисляют ОДН для нежилых помещений? Ответы от СмоленскАтомЭнергосбыт

Обязаны ли мы оплачивать ОДН, если в квартире отдельный вход?

29.09.2015

Свет / Счетчики и учет электроэнергии

Тема оплаты электроэнергии на общедомовые нужды – одна из наиболее болезненных для потребителей. Как рассчитывается эта графа в платежке? Почему там образуются суммы, зачастую сопоставимые с платой за потребление электроэнергии в квартире? Как рассчитывается плата за ОДН для нежилых помещений?

Вопросов много. Часть из них раскрыта в разделе Вопрос-Ответ на сайте компании СмоленскАтомЭнергосбыт, гарантирующего поставщика электроэнергии в Смоленской области. Предлагаем эти разъяснения вашему вниманию.

В квартире никто не проживает. Показания счетчика повторяются, одни и те же ежемесячно. Начисляется ли в этом случае плата за ОДН?

Ответ: Да. Определяя основной принцип распределения расходов на ОДН, законодатель исходил из логики «собственник должен нести бремя ответственности за содержание собственного имущества». Т.е. даже если Вы не проживаете в квартире, Вы обязаны оплачивать долю общедомовых нужд.

ОДН для юридического лица. Как оплачивает общедомовые нужды магазин, находящийся в МКД (изолированное нежилое помещение)?

Ответ: С вступлением в силу ПП РФ № 354 независимо от схемы подключения юридического лица, расположенного в многоквартирном доме, общедомовые нужды на нежилые помещения юридическим лицам распределяются пропорционально занимаемой ими площади.

Непрозрачность» в квитанциях по ОДН. В квитанциях нет показаний общедомовых приборов учета, аналогичных показаниям квартирных счетчиков. Если люди платят, то должны видеть за что, а не доверять без проверки. Почему указание предыдущих и последних показаний ОПУ не является обязанностью исполнителя квитанций?

Ответ: В счетах за коммунальную услугу по энергоснабжению в справочной информации указаны последние показания общедомового прибора учета, с предыдущими показаниями можно ознакомиться, соответственно, в предыдущей квитанции. Для проверки расчета (при наличии общедомового прибора учета) указаны необходимые данные: сумма объемов по индивидуальным приборам учета, объем на ОДН, площадь жилых и нежилых помещений, площадь конкретной квартиры.

Высокие ОДН. Объясните, пожалуйста, как могут 6 лампочек, включаемых в среднем на 8 часов, потреблять больше электроэнергии, чем весь 8-ми квартирный дом?

Ответ: ОДН — расчетная величина: это разность между показаниями на вводе в дом и суммой расходов жильцов. 6 лампочек не могут потреблять больше дома.

А вот сами собственники и наниматели квартир вполне могут как заявлять объемы потребления, меньшие реальных, так и использовать приборы учета, не соответствующие требованиям, что и приводит к большим объемам ОДН.

Недоучет электроэнергии выявляется при контрольном обходе.

Какое значение имеет площадь дома для ОДН? В квитанции на оплату электроэнергии указана общая площадь (жилых и не жилых) помещений. Какая площадь имеет значение для ОДН и где можно узнать точную площадь помещений?

Ответ: Общая площадь жилых и нежилых помещений применяется в расчетах ОДН:объем ОДН / общую площадь (жилых и не жилых) помещений дома * площадь конкретного помещения (квартиры). Информацию о площадях предоставляет БТИ.

Чем отличается ОДПУ от ОДН? Ведь это «один и тот же счетчик»?

Ответ: Общедомовой прибор учета (ОДПУ) фиксирует всю электроэнергию, поставляемую в многоквартирный дом на границе балансового разграничения. ОДН — общедомовые нужды: это расход, определенный как разница между расходом по общедомовому счетчику и суммой расходов жилых и нежилых (офисы, магазины при отсутствии отдельного ввода) помещений.

Каким образом происходит распределение отрицательного показания ОДН?

Ответ: Распределение отрицательных объемов ОДН осуществляется пропорционально количеству зарегистрированных жильцов. На данную величину уменьшается индивидуальное потребление.

Насчитывается ли ОДН в частном доме?

Ответ: Нет, расчеты за электроэнергию для частного дома производятся по прибору учета, установленному на границе балансовой пренадлежности сетей собственника и сетевой компании.

Если сравнивать с многоквартирным домом — то это общедомовой коллективный прибор учета.

По этому прибору учета собственник оплачивает и тот расход, который в многоквартирном доме считается общим (например, освещение придомовой территории, потери в сетях до придомовых построек).

Если я аннулирую лицевой счёт, буду я платить ОДН? Я прописан, но не живу в квартире, электричество мне не нужно.

В доме 8 квартир и потребление на ОД – это 2 лампы в коридоре (Лифта, антенны, домофона и тому подобного нет) Хочу анулировать, закрыть лицевой счёт по электричеству (отказаться от услуг энергоснабжения).

Придётся ли мне платить ОДН? Если да, то на какой счёт, если лицевого у меня не будет? Спасибо

Ответ: Так как Вы обязаны содержать общее имущество Вашего дома, даже при отсутствии индивидуального потребления по Вашей квартире, начисление ОДН будет производиться в соответствии с действующим законодательством.

Как рассчитывается плата за ОДН для юридических лиц? К примеру, взять 15 квартир в доме. 13 из 15 жилые, а 2 из 15 магазины. Один магазин подсоединен после общедомового прибора учета, а второй до общедомового прибора учета.

Таким образом получается, по общедомовому прибору учета регистрируется 14 помещений, а по факту их 15. В итоге получается, к примеру, по общедомовому прибору учета расход 10000 кВт/ч, а по расходу индивидуальных приборов учета к примеру 15000 кВт/ч.

Как в таком случае быть?

Ответ: Уважаемый абонент! Объем коммунальной услуги, потребленный на общедомовые нужды, вычисляется как разница между объемом потребления, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммой объемов индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Однако, индивидуальное потребление в нежилых помещениях юридических лиц, подключенных отдельным вводом, не фиксируется общедомовым прибором учета и не участвует в расчете объема общедомовых нужд.

Таким образом, в приведенном Вами примере общедомовой прибор учета будет учитывать электроэнергию, потребленную нежилым помещением, подключенным к этому прибору учета, а электроэнергия, потребленная нежилым помещением, подключенным отдельным вводом, в расчетах ОДН учитываться не будет.

При этом, со вступлением в силу Постановления Правительства РФ № 354 независимо от схемы подключения юридического лица, расположенного в многоквартирном доме, общедомовые нужды на нежилые помещения юридическим лицам распределяются пропорционально занимаемой ими площади. Следовательно, начисление ОДН будет произведено как по первому, так и по второму нежилому помещению.

Источник: //energovopros.ru/novosti/svet/41632/

Нежилые помещения и ОДН: основные заблуждения

Обязаны ли мы оплачивать ОДН, если в квартире отдельный вход?

Собственники помещений в жилом доме обязаны содержать общее имущество и нести дополнительные коммунальные расходы. Законодатели давно уже закрепили это правило нормативными актами.

Но оплата общедомовых нужд породила у жильцов новые сомнения, связанные с нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

“Барнаульская горэлектросеть” предлагает читателям “Амитела” разобраться с типичными заблуждениями и прояснить для себя важные моменты по расчетам электроэнергии на ОДН.

– Заблуждение 1: подключения офисных помещений к внутридомовым сетям жилого дома  выполнены с грубыми нарушениями

Жильцов часто волнуют вопросы законности технического присоединения офисов и магазинов к внутренним электрическим сетям  многоэтажного дома.

Граждане высказывают опасения, что такие подключения могут быть выполнены со всевозможными огрехами или в обход общедомового прибора учета, из-за чего собственники квартир вынуждены нести дополнительное бремя коммунальных расходов, включая оплату электроэнергии на общедомовые нужды.

Факт: на телефон доверия барнаульских энергетиков с начала года поступило 15 звонков с просьбой проверить законность присоединения нежилых помещений.  Например, жильцы дома №3 по улице Минская считают, что ателье, расположенное в их доме, подключено к сетям самовольно и просят разобраться в ситуации.

Владельцев квартир в доме №225 по улице Интернациональной интересует, что за кабель протянут в третьем подъезде и какой объект он питает электроэнергией. Хозяева жилых помещений по ул.

Деповской, 29 сообщают о том, что в доме часто работает сварка и уточняют, можно ли проверить законность проведения подобных  работ.

По каждому указанному адресу специалистами сетевой организации  были организованы инспекторские проверки, однако ни один из случаев, вызывавших опасения соседей из-за возможных нарушений, не подтвердился.

Совет специалиста: С вопросами и предложениями по поводу технического подключения нежилых помещений к коммуникациям в многоэтажном доме, гражданам следует обращаться в управляющую компанию, с которой заключен договор на обслуживание или ТСЖ.

  В свое время именно этим организациям было отдано право решать все, что касается технического присоединения к инженерной инфраструктуре жилого дома.

Так было сделано для того, чтобы упорядочить правила присоединения новых объектов к внутридомовым сетям и привести их в соответствие с действующим законодательством.          

– Заблуждение 2: жильцы платят ОДН за магазины и офисы, которые находятся на первом этаже

Некоторые собственники квартир считают, что они платят ОДН за встроенные магазины и офисы. Такое убеждение связано с отсутствием понимания схемы распределения платы электроэнергии на общедомовые нужды. Чтобы избавиться от заблуждений необходимо уяснить всего несколько моментов:

– Начисления ОДН не могут зависеть от наличия или отсутствия нежилых помещений в жилом доме.

– Согласно действующему законодательству плату за ОДН хозяева нежилых помещений в многоквартирном доме   вносят на равных условиях с владельцами жилых пропорционально площади, находящейся в собственности.

– На долю ОДН влияет количество квадратных метров, а не статус помещения. При этом прослеживается явная закономерность: чем больше собственности, тем больше расходов и наоборот.

Совет специалиста: Владельцам квартир необходимо разобраться в начислениях платы за электроэнергию на ОДН и понять, что абоненты, у которых заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией, могут сдавать свои площади в аренду. Такие случаи не влияют на  расчеты электроэнергии на ОДН.    

– Заблуждение 3: владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирного дома могут не платить ОДН

Собственники нежилых помещений не всегда понимают свои обязанности по оплате общедомовых нужд.

Например, директор одного из торговых помещений, расположенных по адресу Павловский тракт, 70 при оформлении договорных отношений с  Горэлектросетью приложил справку о том, что его магазин не имеет отношения к общедомовым затратам по потреблению электроэнергии жилого дома по указанному адресу, поскольку услуга подается самостоятельным кабелем от подстанции. На подобную ситуацию ссылается и руководитель образовательного учреждения по адресу ул. Юрина, 192, полагающий, что его заведение не несет расходы на ОДН.

Однако согласно действующему законодательству все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от подключения, отдельного входа и иных факторов, обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды.   

Факт: распределение ОДН на все нежилые помещения в многоэтажном доме производится на основании:

1. П.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме (как жилого, так и нежилого), определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Источник: //www.amic.ru/news/259468/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Обязаны ли мы оплачивать ОДН, если в квартире отдельный вход?
8. Я – собственник нежилого помещения с отдельным входом на 1 этаже. Не пользуюсь ни лифтом, ни консьержкой и др. услугами. ОДН каждый месяц около 4000 р. на 115 м 2. + электричество одно и вода. Получается плачу за то, чем не пользуюсь.

Как уменьшить платеж? СПАСИБО.

8.1. К сожалению вы обязаны оплачивать общедомовые нужды, даже если вы не пользуетесь лифтом.

И уменьшить их никак нельзя, поскольку это не предусмотрено закономПытались судиться в подобных случаях, однако все решения судов в пользу жильцов первых этажей,

формально лифты являются общей собственности всех жильцов, независимо от того кто на каком этаже живет приходится платить и без исключения всем.

9. Как оформить право пользования части общедомового имущества? Живу в 12-ти квартирном доме (2 подъезда), под которым имеется большой подвал. Подвал разделён на 2 части для каждого из подъездов и входы в эти части разные. В подвале сеть Сараки для квартирантов, но большая часть подвала пустует. Я хочу отгородить часть подвала, относящегося ко 2-му подъезду, для собственных нужд (личного пользования) – без коммерческого использования. Как правильно это сделать?

9.1. Чтобы пользоваться общей домовых имуществом, нужно получить разрешение от всех собственников дома. Даже если это некоммерческое использование.

9.2. Вопросы использования общего имущества многоквартирного дома должны решаться на общем собрании собственников многоквартирного дома. Удачи и всего доброго.

10. Мы живём в многоквартирном доме, но вход в квартиру у нас свой с торца дома. Я плачу за содержание о одн как и все жители дома но общем пространством (подъездом не пользуясь) законно ли мне начисляются оплату.

10.1. В Вашем случае начисления являются вполне законными так как подъезд является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Всего хорошего и удачи.

11. Речь идёт про ОДН для ЖИЛЫХ помещений. А нежилые тоже оплачивают ОДН? Законно ли это в случае, что помещение имеет с жилым домом только коммуникации и не пользуется ни лифтом, ни входом в подъезд и пр?

11.1. В таком случае Необходимо писать жалобу в жилищный департамент а также в прокуратуру чтобы провели действия по незаконным начисление м. Хорошего приятного вечера.

12. У меня нежилое помещение в жилом доме, вход отдельный, поэтому я не пользуюсь услугами типа мытье подъезда, освещение, никакими лестницами, колясочными и т. п. за что я плачу ОДН? И могу ли я его не платить и вернуть ранее оплаченное.

12.1. Доброго времени суток ЛюбовьВы обязаны платить ОДН и это обязаны делать абсолютно все собственники МГД без исключения

Удачи Вам. Анна Титова.

13. Я например не являюсь собственником помещения, я арендую у управляющей компании маленький такой закуток с отдельным входом с улицы… и мне все равно начисляет управляющая компания ДОН.. 20 рублей за свет и мизерно за воду.. дак кому задавать вопрос про правомочность такого действа?

13.1. К сожалению, наличие отдельного входа не освобождает собственника от внесения платы за содержание и ремонт, куда с 01.07.2017 года входят все ОДН. Удачи и всего доброго.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Обязан ли собственник нежилого помещения в жилом доме, который запитан от ТП отдельным кабелем, имеет отдельный вход в дом, и у которого отсутствует доступ в основной корпус жилого дома, платить за ОДНА ХВС и ОДНА эл.энерг.?

14.1. Увы обязан. Отдельное подключение роли не играет. Тут дело не в потреблении, а в праве собственности. А она долевая.НО! Если у вас нет доли в общедомовом имуществе то ОДНА можно остудить.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО “ОРИОН”.

14.2. Собственник нежилого помещения в жилом доме, который запитан от ТП отдельным кабелем, имеет отдельный вход в дом, обязан платить за ОДИН.

15. Должен ли собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с отдельным входом, платить за электроэнергию на общедомовые нужды если у собственника заключен отдельный договор на поставку электроэнергии?

15.1. ДА, к сожалению должен платить за электричество Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

15.2. конечно же должен платить Согласно заключенного договора он платит за электроэнергию только у себя в помещении общедомовые нужды он обязан оплачивать Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

16. Имею ли я право не оплачивать обще домовые нужды? Нежилое помещение принадлежащее мне находится в жилом доме. Вход в помещение расположен с другой стороны дома противоположной подъездам. Электричество подведено отдельно с моим счетчиком. Вода так-же. Ни общих помещений (подъездов) ни общей территории не имеется. Зачем мне оплачивать еще и ОДНА?

16.1. Просто – по факту наличия права собственности, соответственно, и доли в праве общей собственности, и существующего бремени собственника по содержанию и обслуживанию своего имущества (в части своей доли).

17. На входе в дом стоят два счетчика. Один считает общее потребление по квартирам, второй считает потребление в местах общего пользования. Как производится расчет на общедомовые нужды в связи с введением нормативов потребления на общедомовые нужды.

17.1. Как производится расчет на общедомовые нужды в связи с введением нормативов потребления на общедомовые нужды.
с 01 января 2017 года ОДН входят в плату по содержанию и ремонту мест общего пользования.

Тариф по данной услуге собственники принимают на общем собрании. То есть плата за содержание и ремонт фиксированная и не учитывает показания общедомовых приборов учета.

Данные показания нужны для расчетов между Ук и ресурсоснабжающей организации.

18. Я проживаю в ульяновской области, в одноэтажном четырёхквартирном доме, у нас нет мест общего пользования (подъездов, подвалов, домофонов, лифтов) у каждого свой вход и у каждого установлен электроприбор в доме. Но на нашем доме поставили общедомовой счётчик, (на нём всегда разница с потреблённой нами энергией) обращались в УК Ульяновскэнерго они ответили, что допустима погрешность 1-2 кв. на 100 киловатт. Вопрос: Имеют ли право с нас брать ОДНУ, если у нас нет мест общего пользования?

18.1.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ).

19. Скажите пожалуйста, можно ли отказаться от общедомового счетчика на электроэнергию? И если да,то как? Я живу в старом двухэтажном доме, где семь квартир. У каждой квартиры свой отдельный вход, т.е.нет ни подъезда, ни соответственно лифта, также нет ни чердаков, ни подвала как в многоквартирных домах, т.е.общедомовых нужд нет! но плата за ОДИН начисляется баснословная, из чего я делаю вывод, что кто-то ворует электроэнергию, а мне приходится за него платить, как этого избежать?

19.1. Скажите пожалуйста, можно ли отказаться от общедомового счетчика на электроэнергию?[quote][/quote]К сожалению наше законодательство не предоставляет вам такой возможности.

20. Дом 2 х этажный 10 входов на 2 е квартиры. Никаких потребителей по дн нет даже света в коридоре. Счётчик стоит в квартире, так-же установлен обще-домовой. Оплачиваю по квартирному, а шлют квитанции с дн 50-70 рублей дописывают за ОДИН. обращался в ЖЭУ, энерго сбыт, шлют квитанции предупреждения, отключения. Я им должен заОДИН 5 тысяч. Платить их убытки я не согласен. Кто то не платит, и ворует, а они раскидывают на честных плательщиков. Что делать.

20.1. Вам нужно взять расчет затрат по общедомовому потребления
видимо есть розетки, которые используются для общих нужд, нужно проверять.

21. Нужно ли платить за ОДН (электроэнергия) в домах блокированной застройки – барачного типа- (вход в каждую квартиру отдельный, чердак не освещается, подвала нет, подъездов нет, лифтов нет) но есть общедомовой счетчик который показывает огромную разницу между суммой поквартирных счетчиков (новых – опломбированных) и показаниями общедомового?

21.1. Нужно ли платить за ОДН (электроэнергия) в домах блокированной застройки – барачного типаНужно платить обязательно согласно Постановления № 354.

22. Живу в одноэтажном бараке, коридора общего нет, двор не освещается, у всех жильцов вход отдельный обязан ли я платить одн за свет.

22.1. Обязан. ОДН – это по своей сути затраты, произведенные по обслуживанию общего имущества, свою часть таких затрат Вы платить должны.

23. Я живу в двухэтажном многоквартирном доме на втором этаже, лестница на второй этаж находится в моей квартире, у меня отдельный вход, те. подъезд находится в моей квартире и за электроэнергию в нем я плачу по квартирному счетчику. Сейчас хотят поставить общедомовой счетчик. Из общедомовых нужд есть только подвал, но там даже лампочки нет. Т.е. общедомовых нужд как таковых у нас нет. Могу ли я отказаться от оплаты по общедомовому счетчику?

23.1. Могу ли я отказаться от оплаты по общедомовому счетчику?
По постановлению правительства № 354, вступившее в силу от 01.09.2012, собственник жилья обязан оплачивать общедомовые расходы. Так что избежать этого не удастся, придется платить за лампочку в подвале.

24. Мы живём в деревне, в четырёхквартирном доме, вход раздельный. Нам повешали на дом общедомовой счётчик. Оплачиваю регулярно электроэнергию по своему счётчику. В счёте дополнительно указывают сумму за ОДНА. Задолженность по ОДНА уже составила 2700 руб. Недавно прислали письмо, что отрежут свет. Ездила в райэнерго, там отвечают, что это не они придумали, а Государство. Почему мы должны платить не понятно за что, правомерно ли это?

24.1. Раз имеется общий прибор учета, Вам необходимо оплачивать и обще домовые нужны. Действительно, обязанность по оплате ОДН прописана в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 от 06.05.2011 года, где в Приложении 2 расписаны формулы расчета ОДН.

25. Я владелец нежилого помещения (магазин) в многоквартирном жилом доме, помещение изолировано от жилых помещений, имеет отдельный вход, независимо от подъездов, а также имеет отдельный прибор учета электроэнергии. Который запитан кабелем от отдельного столба линии электропередач, то есть подача эл/энергии происходит отдельно от подачи на жилые помещения, А мне почему то присылают счета на оплату и прибавляют ОДН. Правомерно ли это?

25.1. Правомерно, согласно жилищному кодексу.

25.2. Исходя из описанной ситуации – нет. Обратитесь в управляющую компанию за разъяснениями. Дальнейшие действия определите после ответа УК.

26. Мы федеральное казенное учреждение. Наше помещение находится на первом этаже дома. Вход с другой стороны от подъездов отдельный. Должны ли мы платить одн? счетчики отдельные свои. Какая ст.?

26.1. Федеральное казенное учреждение может нанять юриста.

27. По каким статьям начисляется оплата за жку юридическим лицам если у них отдельный вход и никакого отношения к подъездам и одна они не имеют.

27.1. В любом случае, собственник помещения в МКД, не зависимо от того квартира это или нежилое обязан участвовать и в содержании общего имущества, в том числе и его освещении (подъезды, подвал и т.п.). Плата за ОДИН рассчитывается на основании Постановления правительства № 354 от 06.05.2011 года.

28.1. Без разницы, платить будете.

30.1. Вы должны платить за электричество в арендуемом помещении в полном объеме, если другое не предусмотрено договором аренды.

30.2. Вы должны платить за электричество в арендуемом помещении в полном объеме, если другое не предусмотрено договором аренды.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5_%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%B4%D1%8B/%D0%BE%D0%B4%D0%BD_%D0%B2%D1%85%D0%BE%D0%B4/

Юрист Михеев