Обязанности собственников нежилых помещений в жилом доме

Обязанности собственников нежилых помещений в жилом доме

7 марта Верховный Суд РФ вынес Определение № 305-ЭС18-17374 по делу № А41-3700/2018 по спору об оплате собственником помещения в нежилом здании расходов на содержание общего имущества.

Индивидуальный предприниматель Вадим Буграцевич с 2012 г. владеет в торговом центре помещением общей площадью свыше 200 кв. м. Решением общего собрания собственников нежилых помещений в январе 2015 г.

для управления и техобслуживания торгового центра была выбрана управляющая компания «Хоум Стор Менеджмент», утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества, определены тарифы и услуги.

При этом договор между УК и предпринимателем заключен не был.

В июне 2016 г. УК передала ООО «Прогресс» по договору цессии право требования оплаты за оказанные услуги, при этом задолженность предпринимателя составила порядка 700 тыс. руб.

Предприниматель задолженность не погасил, и общество обратилось в арбитражный суд с иском о ее взыскании, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму свыше 35 тыс. руб.

Первая инстанция в удовлетворении иска отказала, мотивируя это отсутствием у истца права требовать от предпринимателя уплаты задолженности ввиду незаключенности договора цессии.

Суд указал, что факт передачи права требования по данному договору не подтвержден, поскольку доказательств надлежащего оформления общего имущества, подлежащего содержанию, не было представлено, а решения общих собраний ничтожны, так как были приняты собственниками помещений, расположенных в разных нежилых зданиях, – то есть лицами, не являющимися гражданско-правовым сообществом.

Также суд сослался на то, что согласно договору цессии от 20 мая 2016 г. к цессионарию перешло право требования с ответчика задолженности на сумму около 89 тыс. руб., что следует из договора, заключенного предпринимателем в 2012 г.

с управляющей компанией-правопредшественником, который исполнялся им путем оплаты выставляемых цессионарием счетов. Суд подчеркнул, что по договорам цессии от 20 мая и 30 июня 2016 г.

совпадает период, за который передается требование уплаты задолженности, однако оно не может быть передано дважды за один и тот же период. Апелляция поддержала указанные доводы.

Не согласившись с решениями судов, общество обратилось в ВС с кассационной жалобой. При этом оно указало, что цедент неправильно рассчитал задолженность ответчика за 2015 г. (порядка 89 тыс. руб.

), ошибочно полагая, что в договоре от 27 июня 2012 г. указаны те же суммы, что и в протоколе общего собрания собственников, в связи с чем в договоре цессии от 30 июня 2016 г.

отражена правильная сумма задолженности (около 698 тыс. руб.).

Рассмотрев материалы дела, ВС указал, что в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 разъяснено: отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289 и 290 ГК РФ).

Суд подчеркнул, что обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с УК или ТСЖ.

ВС разъяснил толкование условий договораПленум ВС РФ принял доработанное постановление, касающееся возникающих на практике вопросов по применению норм ГК о заключении и толковании договоров

При этом он отметил, что согласно п. 1 ст. 432 ГК и Постановлению Пленума ВС от 25 декабря 2018 г.

№ 49 договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе касающимся предмета договора, условий, определенных в законе или иных правовых актах в качестве существенных и необходимых, а также относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ВС также обратил внимание на ошибочность выводов нижестоящих инстанций о неопределенности переданного права требования в связи с тем, что состав общего имущества не был утвержден общим собранием собственников, а также не был зарегистрирован органом кадастрового учета, поэтому, по их мнению, договор цессии считается незаключенным.

Высшая судебная инстанция подчеркнула, что незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня собранием собственников не освобождают последних от расходов на содержание имущества. Кроме того, право общей долевой собственности на общее имущество, как отмечается в определении, принадлежит собственникам в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Кроме того, ВС указал, что нижестоящий суд сделал вывод о ничтожности решений общих собраний собственников на том основании, что помещения расположены в разных зданиях, не обосновав при этом, какими документами подтверждается отсутствие у указанных зданий общего имущества, и не оценив доводы истца о том, что эти здания в совокупности образуют многофункциональный торговый центр.

В заключение Суд отметил, что первая инстанция не проверила надлежащим образом доводы истца о неправильно начисленной ответчику задолженности, не исследовала соответствующие документы и не дала им надлежащей оценки, а суд округа не устранил нарушения, допущенные первой инстанцией. В связи с этим ВС определил отменить процессуальные решения нижестоящих судов и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя «АГ» определение, ведущий юрист Содружества земельных юристов Элита Закиян выразила согласие с изложенной в нем позицией.

«По закону собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание своего помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с внесением платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные ресурсы и иные взносы, – пояснила она. – Не зря право общей долевой собственности на общее имущество возникает в силу закона и не зависит от факта внесения записи в ЕГРН».

Эксперт добавила, что в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 описан состав общего имущества с указанием его характерных признаков, при этом жилые помещения к общему имуществу не относятся.

«На практике определить, относится ли имущество к общему, можно посредством судебной экспертизы, в заключении которой эксперт может ответить на данный вопрос с учетом применения соответствующих критериев», – отметила она.

По мнению Элиты Закиян, определением Суда создан прецедент для последующих спорных ситуаций по данному вопросу, и в будущем суды будут учитывать эту позицию ВС при вынесении решений по аналогичным спорам.

Адвокат ПАНО Александр Немов также положительно оценил определение ВС: «Суд закрепляет общее положение о том, что любой собственник сложного объекта недвижимости (МКД, офисный центр и т. п.), вне зависимости от наличия или отсутствия письменного договора с обслуживающей компанией, жилой или нежилой части недвижимости, обязан нести бремя содержания общего имущества строения».

Эксперт пояснил, что ответчик по данному делу спорил с самой обязанностью нести бремя содержания общего имущества, при этом не оспаривая утвержденных тарифов или методики расчета оплаты за содержание общего имущества.

«ВС по аналогии сослался на положения жилищного законодательства о расчете такой оплаты, исходя из площади, находящейся в собственности, – добавил он.

– Суд указал, что никакие формальности и возможные нарушения при проведении собрания собственников по определению порядка содержания общего имущества дома и установления тарифов не могут полностью освободить собственника части объекта недвижимости от бремени содержания общего имущества».

Адвокат также отметил, что позиция ВС не нова: «Данные выводы и ранее постоянно появлялись в судебной практике. В частности, в Постановлении Президиума ВАС от 9 ноября 2010 г. № 4910/2010 по делу № А71-9485/2009-ГЗ и огромной массе иных дел». Таким образом, Суд в очередной раз напомнил о безусловной обязанности собственника нести бремя содержания общего имущества.

Источник: //www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-ob-obyazannosti-sovladeltsa-nezhilogo-zdaniya-nesti-bremya-soderzhaniya-obshchego-imushchestva/

Обязанности собственников нежилых помещений в жилом доме

Формирование правил пользования и владения нежилой недвижимости является эффективным инструментом государства, направленным на регулирование отношений, возникающих в процессе эксплуатации различных типов помещений в МКД.

Показать содержание

Кто такой собственник нежилого помещения в МКД?

Собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме могут стать физические или юридические лица, субъекты РФ и муниципальные учреждения, которые законным путем получили права владения, распоряжения и пользования объектом недвижимости, не относящимся к жилому фонду или коллективному имуществу владельцев помещений данного инфраструктурного объекта.

Правовое регулирование вопросов, связанных с приобретением и использованием недвижимого имущества в МКД, осуществляется следующими нормативными актами:

Какие права он имеет?

Независимо от правового статуса владельца и вида собственности п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ гарантирует ему следующий комплекс прав:

  1. Право на владение.
  2. Право на использование (пользование).
  3. Право на распоряжение.

Внимание! Владелец недвижимости имеет право на физическую и юридическую защиту своей собственности от неправомерных посягательств.

Законодательство уравнивает в правах и обязанностях владельцев жилых и нежилых помещений МКД. Статья 289 ГК РФ регулирует обязательства собственников обоих типов недвижимости.

За нарушения нормативно-правовых актов, составляющих ГК РФ, могут быть применены меры гражданско-правового взыскания.

В определенных случаях виновник нарушений может быть привлечен к ответственности в судебном порядке.

Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ГОСТ 27751-2014 под эксплуатацией нежилого здания подразумевается применение его по функциональному назначению, при сопутствующем осуществлении мероприятий, направленных на сохранение кондиций конструкций, при которых они будут продолжать выполнять заданные функции, установленные требованиями технической документации.

Пользование нежилыми помещениями является законодательно закрепленной возможностью хозяйственной эксплуатации имущества с целью извлечения и последующего использования его полезных свойств.

Как видно из определений, в первом случае ставятся задачи по поддержанию объекта в должном функциональном состоянии, во втором – недвижимость используется для получения выгоды.

Вне зависимости от правового статуса владельца, допускается только целевое использование нежилых помещений МКД. Характер использования обуславливается утвержденными техническими характеристиками объекта.

Статья 210 ГК РФ определяет перечень обязанностей, которые в полном объеме и в установленные сроки должны неукоснительно выполняться всеми владельцами нежилого имущества в многоквартирных строениях:

  • в процессе эксплуатации имущества учитывать гарантированные законом права других собственников и жильцов дома;
  • использовать объект недвижимости в рамках действующего законодательства;
  • строго соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы;
  • поддерживать порядок и соблюдать чистоту в помещениях;
  • осуществлять противопожарные мероприятия профилактического характера;
  • своевременно оплачивать услуги ЖКХ;
  • осуществлять взносы на содержание и ремонт дома;
  • своевременно производить уплату налогов;
  • согласовывать проведение мероприятий по ремонту и реконструкции со специализированными государственными органами, жильцами и другими собственниками.

Требования к использованию объекта

Согласно СП 54.13330.2016, чтобы полноценно эксплуатировать нежилое помещение в МКД, владельцу следует соблюдать требования санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Основные требования имеют следующий вид:

  • Вход должен быть обособлен.
  • Отопительная система должна равномерно обогревать воздух, не создавать шумов и резких запахов. Элементы систем отопления должны быть доступны для текущего ремонта и обслуживания. Перепад температур между воздухом и стенами помещения должен исключать появление конденсата.
  • Процесс вентилирования должен исключать возможность загрязнения общей системы вентиляции дома вредными веществами.
  • Должен контролироваться и соблюдаться допустимый уровень инфразвука, электромагнитного и гамма-излучений.
  • Техническое состояние объекта должно соответствовать проектной документации.
  • Обязательно наличие систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
  • Должен обеспечиваться доступ пожарным службам. Обязательно разработан и размещен на видном месте план по эвакуации.
  • Ремонт, реконструкция или перепланировка должны быть выполнены по утвержденному и согласованному проекту.

Правила и нормы технической эксплуатации

Постановление Государственного комитета РФ № 170 от 27.08.03 г. утвердило перечень норм и правил технической эксплуатации объектов жилой и нежилой недвижимости. Обобщенные по функциональному признаку основные правила и нормы эксплуатации нежилых помещений имеют следующий вид:

  1. правила, направленные на обеспечение пожарной безопасности;
  2. правила, обеспечивающие безаварийное функционирование технического оборудования;
  3. правила поддержания соответствующего санитарного состояния.

Данные нормы и правила обязательны к соблюдению владельцами нежилой недвижимости в МКД. С целью учета прав жильцов многоквартирных домов, введены дополнительные ограничения на некоторые виды хозяйственной деятельности, порядок и время ее осуществления.

Также определяется характер взаимодействия по разделению бремени содержания совместной собственности многоквартирного здания:

  • Собственник нежилого объекта финансирует содержание всех общедомовых технических элементов, коммуникации и придомовой территории строения по принципу солидарного участия вместе с жильцами дома. О содержании мест общего пользования и придомовой территории нежилого здания читайте здесь.
  • Текущий и капитальный ремонт нежилой недвижимости осуществляется собственником за свой счет с учетом действующего законодательства и по согласованию с ближайшими соседями по зданию.
  • Выполнение санитарно-гигиенических мероприятий в нежилых помещениях обеспечивается собственником самостоятельно. Уборка элементов совместной собственности, которые включают служебные помещения, осуществляется совместно с жильцами многоквартирного дома. Характер участия согласовывается в индивидуальном порядке. Об особенностях заключения договора с уборщицей служебных помещений мы писали тут.
  • Допускается несколько форм управления объектами нежилой недвижимости – персональное, доверительное и аутсорсинг. В случае передачи помещения в аренду способы управления определяет арендатор. О том, что такое управление нежилыми помещениями и как заключить договор, рассказано тут.
  • Владелец нежилой недвижимости в МКД обязан осуществлять своевременную выплату следующих коммунальных платежей: водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ (при наличии подключения), электроэнергию.

Техническое обслуживание и ресурсоснабжение

Техническое обслуживание нежилых помещений – комплекс мероприятий, направленный на наладку инженерных систем с целью поддержания объекта в должном техническом состоянии. Реализовывать данные мероприятия возможно только при наличии необходимых ресурсов.

К наиболее затратным элементам системы обслуживания следует отнести электроснабжение и отопление (о тарифах и расчете за отопление нежилых помещений в МКД читайте тут, а про особенности формирования тарифов и расчета оплаты за электроэнергию мы писали здесь).

В МКД отопление централизовано. Владельцу надлежит следить за исправностью коммуникаций и вовремя оплачивать счета за данную услугу.

Электрические коммуникации на территории помещения собственник вправе монтировать самостоятельно, согласовывая проведение и привлекая специалистов для выполнения работ. Размер оплаты за потребленную энергию зависит от следующих факторов:

  • используется помещение в коммерческих целях или нет;
  • объем потребления электроэнергии.

Последствия аварийных поломок, таких как затопление и протечки, владелец устраняет своими силами и за свой счет. Кроме случаев, когда их источники возникли в помещениях, которые не принадлежат собственнику нежилой недвижимости.

О том, как составить акт затопления нежилого помещения и каковы действия при аварии должны быть, читайте тут.

Строгое соблюдение правил владения и пользования нежилыми помещениями в МКД позволит владельцам недвижимости избежать многих конфликтных ситуаций с жильцами многоквартирных домов, а также исключить претензии со стороны государственных органов, урегулирование которых зачастую подразумевает значительные финансовые издержки.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/pravila-polzovaniya

Права и обязанности собственников нежилых помещений в МКД

Обязанности собственников нежилых помещений в жилом доме

Стоматология, курсы для дошкольной группы, магазин и административные учреждения на первом этаже МКД – это нежилые помещения.

В них нельзя прописаться или жить, но их возможно использовать иначе, получая определённую выгоду. Должны ли владельцы этих объектов оплачивать капремонт и ЖКУ?

Права собственников нежилых помещений в МКД

Многие многоквартирные дома имеют на первом этаже помещения, не предназначенные для проживания.

Речь идёт о стоматологических кабинетах, парикмахерских, салонах красоты, курсах для детей и школьников, административных учреждениях, торговых точках и т. д. Они могут принадлежать юридическим и физическим лицам.

Собственники нежилых объектов вправе владеть ими, распоряжаться и пользоваться по своему усмотрению. При этом недопустимо нарушение интересов и прав других лиц (жильцов МКД и владельцев иных нежилых помещений).

Например, если вы владеете магазином, встроенным в первый этаж МКД, вы можете обустроить пространство по своему усмотрению. Допустимо осуществить ремонт или сделать дополнительные перегородки (стены), убрать двери, если это не нарушает технические, санитарные и иные нормы безопасности.

При этом собственник должен учитывать, что все действия, совершаемые с объектом, не должны задевать права и интересы других лиц, находящихся в МКД.

Например, нельзя устанавливать в магазин шумное оборудование. Владелец обязан принять меры по звукоизоляции помещения, чтобы не мешать жильцам.

Советуем материал: Штраф за оскорбление личности в России в 2020 году

Обязанности собственников нежилых помещений в МКД

Владелец объекта или его арендатор должен оплачивать ЖКУ наравне с гражданами, проживающими в многоквартирном доме.

Речь идёт о внесении сбора за капитальный ремонт, уборку, содержание и ремонт общего имущества МКД, отопление, водоснабжение, электричество, водоотведение и газоснабжение (если имеется).

Общее имущество в МКД – лифты, лестничные площадки, чердак, коридоры, подвал и имеющееся в них оборудование – принадлежат всем владельцам помещений (жилых и нежилых). Речь идёт об общей долевой собственности. Поэтому каждый собственник обязуется оплачивать ЖКУ и капремонт.

Стоимость услуг указывается в договоре между собственником нежилого помещения в МКД и управляющей компанией.

Если он не был заключён, лицо, которому принадлежит данный объект, не освобождается от оплаты ЖКУ.

Судебная практика и нормы Жилищного кодекса подтверждают, что обязанность по внесению сборов за капремонт и коммунальные услуги не обусловлена наличием договорных отношений между сторонами.

Таким образом, даже при отсутствии договора с УК владелец нежилого объекта обязан оплачивать ЖКУ и расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД.

Кроме этого, владелец нежилого объекта обязуется:

  • обеспечить доступ специалистов к инженерным системам в случае ремонта;
  • гарантировать звукоизоляцию, чтобы не мешать соседним квартирам;
  • применять приборы и оборудование, которые издают шум и вибрацию, соответствующие техническим нормам;
  • обустроить изолированный вход (если требуется);
  • организовать погрузочную/разгрузочную зону со стороны, с которой нет окон жилых квартир (для магазинов и торговых точек).

Изолированный вход в некоторых случаях можно не делать. Например, обойтись без него возможно в ситуации, если на первом этаже обустроено административное учреждение (офис управляющей компании).

Почему должен быть заключён договор с УК?

Факт отсутствия договорных отношений с управляющей компанией не освободит владельца нежилого объекта от внесения денег за содержание общедомового имущества.

При этом заключить данный договор всё же стоит. В нём прописана стоимость ЖКУ и других услуг, оказываемых собственнику недвижимости, права и обязанности сторон.

Расчёт стоимости сборов осуществляется с учётом площади помещения.

Нужно ли платить за капремонт?

Взнос на капитальный ремонт с недавнего времени включён в квитанцию ЖКХ. Владельцы жилых и нежилых помещений обязуются оплачивать все расходы, которые связаны с содержанием общедомового имущества.

Речь идёт об уборке подъезда, коридоров и лестничных площадок, текущем или капремонте, водоотведении и других ЖКУ.

Данная обязанность закреплена статьёй 154 Жилищного кодекса РФ.

Нужно ли платить за электричество, имея свою электролинию?

Владелец нежилого объекта в МКД обязуется оплачивать расходы, связанные с общедомовым имуществом, и ЖКУ.

При этом он вправе вносить платёж за электроэнергию и некоторые другие услуги самостоятельно, если имеет отдельные (индивидуальные) приборы учёта и/или электролинию.

В таком случае для разрешения спорной ситуации требуется созвать общее собрание собственников помещений в МКД. Вы можете объяснить свою позицию, подтвердив документально факт наличия индивидуальных приборов учёта и/или отдельной электролинии.

Если будет принято решение в вашу пользу, вам достаточно изменить договор, заключённый с УК, чтобы исключить из него платежи, которые вы будете совершать самостоятельно.

При этом избежать оплаты всех расходов, связанных с содержанием общего имущества МКД, и взноса на капремонт не получится.

Использование нежилого помещения по назначению

Вы по своему усмотрению можете распоряжаться принадлежащим вам нежилым объектом.

Вы вправе устроить косметический ремонт, переоборудовать комнаты (объединить их, убрать стены) или осуществить иные действия, не нарушающие технические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и интересы других жильцов МКД.

Например, если у вас в собственности имеются два недвижимых объекта, не предназначенных для проживания людей, вы вправе их объединить. Сделать это самостоятельно без предварительного согласования перепланировки нельзя.

Как только проект был одобрен, вы можете приступить к ремонтным работам. При этом при сдаче итогового результата важно соблюдать ранее оговорённый проект, иначе вас ожидают штрафные санкции и даже предписание по возвращению изменений в обратное состояние.

Кроме этого, нежилое помещение можно разделить на несколько меньшего размера. Соединяете ли вы два смежных объекта или разбиваете одно на пару частей, в любом случае спрашивать согласие соседей не нужно.

Исключение – ситуация, когда ремонтные работы приводят к изменению границ других помещений, не принадлежащих вам.

Иными словами, если вы расширяете площадь своего магазина за счёт присоединения к нему части общедомового имущества, предварительно требуется получить согласие всех владельцев квартир в МКД. Если изменения касаются только отдельных жильцов, согласуйте проект с ними.

Если одобрения получить не удалось, проводить ремонтные работы нельзя.

Что делать, если собственник нежилого помещения в МКД не платит по ЖКУ?

Как указывалось выше, даже при отсутствии договора с УК владелец нежилого объекта должен оплачивать ЖКУ, взносы за капремонт и расходы, связанные с содержанием общедомового имущества.

Если он задолжал существенную сумму денег или вовсе отказывается от погашения долга, управляющей компании стоит отправить письменное уведомление либо претензию.

Должник обязуется предоставить ответ на неё в письменном виде в течение 30 дней. Если он так и не ответил или сообщил, что отказывается погашать долг, УК вправе обратиться в суд и взыскать задолженность в принудительном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: //urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-pomescheniy-mkd/

Плата за содержание для собственников нежилых помещений в МКД. Важная судебная практика

Обязанности собственников нежилых помещений в жилом доме
Соответствующий Обзор судебной практики подготовил Николай Монтиле – эксперт портала “Правовые аспекты энергоснабжения. Консалтинг”. Ниже мы приводим основные информационные блоки и ключевые тезисы судов, включенные в Обзор.

1. Обязанность собственника нежилого помещения в МКД оплачивать услуги по содержанию общего имущества в МКД

1.1. Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

1.2. Отсутствие письменного договора между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не отменяет обязанность такого собственника по внесению платы за содержание общего имущества.

1.3. Особый статус нежилого помещения в МКД как предназначенного для целей гражданской обороны не освобождает его владельца от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

1.4. Неполучение платежных документов собственником нежилого помещения в МКД не освобождает его от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

1.5. Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества не ставится в зависимость от фактического пользования общим имуществом.

1.6. Собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества в МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения

1.7. Само по себе признание недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД, связанных с созданием и функционированием ТСЖ, при доказанности факта оказания ТСЖ услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности по оплате услуг.

1.8. Право требования долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, оказанных собственнику нежилого помещения в МКД, может быть уступлено.

2. Порядок расчета и внесения платы за услуги по содержанию общего имущества в МКД собственником нежилого помещения в данном МКД

2.1. Размер платы за содержание общего имущества в отношении собственника нежилого помещения определяется путем умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца.

2.2. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данное обстоятельство не освобождает УК от обязанности доказать факт оказания услуг и несения расходов в связи с их оказанием.

2.3. Собственники помещений должны нести затраты на общедомовые нужды пропорционально своей доле в общей площади обслуживаемых помещений.

2.4. Если общим собранием собственников помещений в МКД не принято решение об установлении размера платы за содержание общего имущества, то такая плата для собственника нежилого помещения в МКД рассчитывается с использованием установленных уполномоченным органом тарифов.

2.5. Размер задолженности собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию общего имущества дома может быть уменьшен на стоимость некачественно оказанных услуг.

2.6. Срок внесения платы за содержание общего имущества собственником нежилого помещения может быть установлен договором управления МКД.

2.7. Плата со содержание общего имущества должна вноситься надлежащему лицу (исполнителю коммунальных услуг), наделенному в установленном порядке решением общего собрания собственников помещений в МКД полномочиями по управлению МКД.

2.8. Размер платы за содержание общего имущества в отношении нежилых помещений при выборе способа управления МКД в форме ТСЖ определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

2.9. Размер платы за содержание общего имущества может быть установлен в договоре между собственником нежилого помещения и ТСЖ. Данный размер может быть скорректирован в связи с самостоятельным участием собственника в содержании общего имущества (самостоятельный вывоз ТБО, уборка территории и т.д.).

2.10. Собственники помещений в МКД вправе принять решение, согласно которому, в случае отсутствия решения об утверждении иной платы за содержание и ремонт общего имущества, размер такой платы за каждый последующий год действия договора управления увеличивается на коэффициент-дефлятор.

2.11. Собственники помещений в МКД вправе на общем собрании принять решение об утверждении дополнительных критериев для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования.

3. Признание нежилого помещения частью МКД или самостоятельным объектом

3.1. Признание нежилого помещения частью МКД (приводится подтверждающая судебная практика).

3.2. Признание нежилого помещения самостоятельным объектом (приводится подтверждающая судебная практика).

4. Распределение обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества между собственниками и пользователями нежилых помещений в МКД

4.1. В отношении нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (собственности субъекта РФ или РФ), обязанность по оплате содержания общего имущества лежит соответственно на муниципальном образовании, субъекте РФ или РФ.

4.2. Собственник нежилого помещения – муниципальное образование вправе требовать с пользователей данного помещения возмещения расходов на оплату содержания общего имущества, если такая обязанность пользователя предусмотрена соответствующим договором с муниципальным образованием.

4.3. В случае, если по условиям договора аренды нежилого помещения в МКД арендатор обязан нести расходы на содержание общего имущества, арендодатель, оплативший такие услуги, вправе взыскать их стоимость с арендатора.

4.4. Собственник помещения в МКД не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать с исполнителем коммунальных услуг договор, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества МКД.

4.5. В отсутствии заключенного между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг договора на оказание услуг по содержанию общего имущества лицом, обязанным оплатить фактически оказанные услуги является собственник-арендодатель, а не арендатор.

4.6. Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества у лица, которому нежилое помещение передано на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), возникает с момента государственной регистрации таких прав. До этого момента обязанность по внесению данных платежей лежит на собственнике помещения.

Читайте полный текст обзора на сайте zhane.ru.

Подписывайтесь на информационную рассылку портала “Правовые аспекты энергоснабжения” и не пропускайте самые важные правовые события в энергетике и ЖКХ, которые касаются нас всех!

Пользуйтесь доступными юридическими онлайн-услугами в энергетике и ЖКХ от проверенных экспертов нашего нового сервиса “Консалтинг” и эффективно защищайте свои права в вопросах энергетики и ЖКХ.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5cab9af044061700afeaddd8/5dea413e1febd400b0137b4a

Юрист Михеев