Об отмене ареста на жилье

Как снять арест с квартиры: образец заявления об отмене 2020

Об отмене ареста на жилье

Арест недвижимости понимается юристами как наложенное на дом или квартиру ограничение. Владелец не может распоряжаться в полной мере своей собственностью. Если он все-таки решил продать либо завещать имущество, ему придется оплатить все долги. Как снять арест с квартиры, куда нужно обращаться, чтобы полностью восстановить свои права на жилье – подробнее рассмотрим ниже.

Зачем снимать арест с квартиры

Владелец арестованной недвижимости ограничен в возможности совершать юридически значимые действия со своей собственностью. Он не может свою жилплощадь:

  • продать,
  • подарить,
  • завещать,
  • поменять.

В жилище, находящееся под арестом, нельзя прописать родственников, сдать в аренду. У хозяина квартиры возникают сложности, для решения которых нужно снять наложенные ограничения. Когда покупаете арестованное жилье, можно оказаться в неприятной ситуации. Обременение может быть инициировано:

  • судебными органами на основании искового заявления от потерпевшей стороны;
  • судебными приставами после получения от суда постановления либо в рамках исполнительного производства;
  • сотрудниками государственной таможни;
  • прокуратурой;
  • следственными органами.

Как проверить, имеется ли арест на квартире – читайте по этой ссылке.

Арестовать жилище могут, если собственник задолжал крупную сумму денег банкам, иным организациям либо частным лицам. Суд вправе ограничить права владельца жилья, если он нанес ущерб физический, моральный, материальный организации либо гражданам. В этом случае квартира служит обеспечением иска потерпевшей стороны.

Настаивать на аресте жилой недвижимости могут следственные органы, когда ведется дело о крупном хищении или мошеннических действиях, особенно если представители следственных органов подозревают, что квартира куплена за краденые деньги. Подразумевается, что собственность может быть использована для частичной компенсации нанесенного вреда. У гражданина, совершившего противоправное деяние, суд вправе конфисковать имущество.

Чтобы восстановить свои права на собственность, владелец жилища должен выяснить, кто именно ввел ограничения и по какой причине. Затем придется оплатить долги либо оспорить через суд правомерность действий органов, наложивших арест. Только после этого можно снять обременение.

Важно. Арест с собственности можно снять несколькими путями. Первый вариант предполагает полную выплату долга заинтересованным лицам. Аннулирование обременения возможно по договоренности сторон либо на основании судебного решения.

Если у покупателя созрело решение купить жилище, находящееся в обременении, но не знает, как купить арестованную квартиру, ему следует обратиться к нотариусу.

Продавец и покупатель могут заключить сделку купли – продажи, если долг за владельца жилища внесет будущий собственник. Естественно, что оплаченная сумма должна быть вычтена из стоимости квартиры. Оплата задолженности покупателем производится в виде предоплаты.

Оформление договора должно происходить у юриста, чтобы потом ни одна из сторон не смогла снять с себя взятые обязательства.

Важно. Приобрести арестованное жилище можно с согласия продавца и его кредитора. Единственным условием проведения такой сделки является погашение покупателем суммы долга в счет уменьшения стоимости недвижимости.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:

  • собственника;
  • доверенного либо заинтересованного лица;
  • судебных органов.

Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ).

Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек.

Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.

Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:

  • по почте;
  • в офисе Росреестра;
  • на электронную почту заказчика услуги.

Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах — посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:

  • через банк — онлайн;
  • перечислением с карточки;
  • наличными через банкомат.

Процедура снятия ареста

После того, как будет ясно, по чьей инициативе квартира была арестована, можно приступить к процедуре снятия ограничений. Если квартира была арестована за долги перед коммунальными службами, нужно покрыть всю требуемую сумму полностью. С квитанциями и другими видами платежных документов, подтверждающих перечисление денег в адрес истца, ответчик отправляется в службу, наложившую арест.

Через приставов

Определить причину ареста квартиры можно на приеме у сотрудника районного отдела ФССП по месту прописки собственника жилья.

Сюда же следует обращаться, если ограничение прав владельца квартиры было введено по инициативе сотрудников этого органа.

Судебный пристав может ограничить права собственника по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо.

Образец заявления для скачивания размещен здесь.

Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы собственника представляет другой человек;
  • оплаченные чеки.

Подробнее о том, как купить арестованную квартиру у судебных приставов, мы писали здесь.

Через суд

Снять арест с квартиры без оплаты долга можно, если будет доказано, что требуемая сумма незначительна по отношению стоимости жилища.

К примеру, если наложен арест на квартиру, стоимость которой оценивается в 3,5 миллиона рублей, а ее владелец задолжал организации или частному сумму в 20 тысяч, собственник имеет право опротестовать решение суда как незаконное.

Для этого он направляет прошение в судебные органы в виде ходатайства о отмене. Образец  заявления можно скачать здесь.

Кроме него подают:

  • документ, определяющий истинного собственника жилища;
  • квитанции, чеки, расписки, подтверждающие удовлетворение иска;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя собственника.

Заявление о снятии ареста с квартиры можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу на нашем портале. После вынесения судебного решения собственник арестованного жилища получает на руки постановление, разрешающее снять обременение. Документ направляется через службу «Мои документы» в кадастровую палату, где на его основании вносятся изменения в регистрационные записи.

После того, как гражданин снял судом арест с квартиры, он должен с судебным решением обратиться к судебным приставам, а затем в органы, осуществляющие гос. регистрацию.

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления. Процесс регламентируется Законом о гос. регистрации. Собственник либо любой другой заинтересованный гражданин подают заявление с просьбой зарегистрировать прекращение действия обременения на жилище. Передача документа может быть осуществлена любым удобным способом:

  • лично в одном из офисов МФЦ;
  • заказным письмом по почте;
  • пересылкой на электронный адрес.

Важно. Отправленные через интернет документы должны быть защищены электронной подписью заявителя. Подпись на заявлении, отправленном заказным письмом, в обязательном порядке заверяется нотариально.

Подателю заявления будет выслана расписка, с датой и временем принятия бумаг в производство. Гос. регистрация аннулирования ареста с недвижимости граждан исполняется за 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

Отдельные ситуации

В последние годы государство ужесточило законы, направленные на наказание алиментщиков и обеспечение возможности взыскание денег с них в адрес несовершеннолетних детей, престарелых родственников.

Судебный пристав имеет право арестовать единственное жилье человека, задолжавшего деньги своим малолетним детям.

Наложить обременение сотрудник ФССП имеет право при наличии алиментного долга 3000 рублей и выше.

Как снять арест за долг по алиментам

Обременение с жилища недобросовестного родителя можно снять двумя путями. Первый вариант предусматривает полное погашение долга. Сложность решения проблемы заключается в том, что когда накопилась большая сумма невыплаченных алиментов, должник просто не в состоянии единовременно выплатить все.  Погашение задолженности происходит параллельно с ежемесячной оплатой текущих алиментов.

Таким образом, погашение долга может происходить на протяжении нескольких лет. В течение всего этого срока нерадивый родитель не может продать либо подарить свое жилье другим лицам. В случае злостного уклонения либо его смерти сумма долга будет изыскана за счет реализации его имущества.

Второй вариант позволяет снять арест с квартиры должника, если заинтересованная сторона заберет исполнительный лист из ФССП. Однако, ситуация с арестом может повториться, если через время представитель получателя алиментов вновь обратится к сотрудникам ФССП с заявлением о перерасчете задолженности.

Важно. Человек, задолжавший деньги своим малолетним детям или престарелым родителям, может быть уверен, что судебные приставы снова не арестуют его жилище, только в том случае, когда он полностью выплатил всю сумму долга.

После погашения задолженности по алиментам, гражданин должен обратиться в то районное отделение ФССП, где находится его дело. Государственный чиновник сможет снять арест с квартиры только после получения квитанций, подтверждающих перевод денег в адрес получателя алиментов.

Снятие ареста после погашения кредита

Гражданин, полностью погасивший свои долги перед кредитором, должен взять справку у специалиста кредитного отдела банка, о том, что у этой организации нет к нему финансовых претензий.

Этот документ нужен ему, чтобы снять арест и защитить себя, в случае, если через некоторое время кредитная организация снова начнет требовать от бывшего клиента деньги.

На практике известны случаи, когда оставшиеся несколько недоплаченных копеек через несколько лет превращались в крупные суммы задолженности, о которых человек даже не подозревает.

Затем, имея на руках платежки и справку, гражданин должен отправиться к специалистам службы судебных приставов, чтобы снять обременение. Чиновник, после получения всех необходимых доказательств исполнения иска, снимает арест с квартиры.

Таким образом, снять арест с квартиры можно через обращение к судебным приставам или в суд в зависимости от того, кто наложил обременение. Если у вас возникли сложности или какие-либо вопросы – за разъяснением вы можете обратиться к дежурному юристу портала через окно чата.

Источник: //ipotekaved.ru/problemy/kak-snyat-arest-s-kvartiry.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Об отмене ареста на жилье
6. Можно ли через суд снять арест с квартиры наложенный судебным приставом около 5-6 лет назад.
Жильё т.е доля в однушке является единственным жильём. и его хотелось продать.

6.1. Если основания для ареста уже отпали, то пристав и сам снимет арест.Если нет, суд откажет.

Выясните основания ареста и обратитесь в службе суд приставов с соответствующим заявлением.

6.2. Снять арест можно без судебного разбирательства. Для снятия ареста потребуется постановление пристава о возбуждении исполнительного производства и копия решения суда.

7. Долг 55 т. из них 24 т-долг по поручительству мужу, удерживают 50%зарплаты у мужа по этому долгу. Суд.пристав наложил арест на единственное жилье, купленное с привлечение мат. капитала. Законно ли?как снять арест (ограничение)?

7.1. Это запрет наложен приставом-исполнителем в целях того, чтобы это жилое помещение не было продано должником, изымать его конечно не будут. Арест будет снят после исполнения решения суда.

8. У меня квартира в ипотеке в Сбербанке (за которую я плачу). Также имеется 3 Исполнительных производства по другим кредитам в Сбербанке. При подаче иска по кредитам, Сбербанк подал заявление на обеспечение. В итоге наложили арест на квартиру (единственное жильё, в ипотеке). Вопрос: можно ли снять арест с ипотечной квартиры?

8.1. Я бы вам с данным вопросом оно посоветовал обратиться к юристу нужно видеть документы по делу и знать саму суть дела.

8.2. к сожалению, нельзя, арест установлен в рамках закона. То, что квартира приобретена в ипотеку, ни о чем не говорит.
Удачи вам и всего наилучшего.

8.3. Есть ли выплатить ипотеку то ипотечное жилье у вас не отнимут а арест всё равно не снимут пока вы не погасить долги Спасибо за ваше обращение.

9.1. уважаемая НатальяДа можете снять арест при условии отсутствия основания на котором он был наложен

Удачи вам и вашим близким!

9.2. Об аресте жильяМожно ли снять арест с единственного жилья с целью регистрации.

Нет, нельзя. Запрет так и будет, пока долг не будет погашен.

10. С момента открытия производства у судебных приставов и наложении ареста на единственное жильё в качестве обеспечения прошло 3 года. Делопроизводство закроют, снимут арест?

10.1. В случае отсутствия имущества у должника исполнительное производство закроют, повторно возбудить исполнительное производство можно будет только через пол года. В данном случае, если Вам необходимо взыскать долг с должника, рекомендую подать в суд на разделение обязательств между супругами. Если у должника есть супруг (супруга) часть долга можно присудить его супруге (у).

10.2. Если обязательство исполнено в полном объеме. То должны снять и ограничительные меры (арест) и окончить исполнительное производство. В ваш адрес должно придти постановление об окончании исполнительного производства.

10.3. уважаемый посетитель! Если закроют, то и арест обязательно снимут

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

11. Долги по кредитам, приличная сумма,3000000 р, единственное жильё без обременения и ареста, есть покупатель с ипотекой, его банк дал добро на покупку квартиры, хочу денежные средства с продажи, перевести на счёт левого лица. Вопрос: могут ли судебные приставы отследить сделку и заблокировать счёт,снять деньги, ид, левого лица, в счёт моих долгов. Спасибо, жду ответа!

11.1. Если в отношении Вас уже возбуждено исполнительное производство, конечно, приставы могут наложить арест и обратить взыскание на денежные средства на любых ваших счетах.

12. Как можно снять арест с единственного жилья наложенного приставом исполнителем по судебному приказу?

12.1. Судебные приставы вправе наложить арест на имущество, но реализовать единственное жилье они не вправе. Как только оплатите задолженность, арест снимут.

12.2. — Здравствуйте, к приставу и обращайтесь по данному вопросу либо в суде решайте проблему. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

12.3. Судебный приказ имеет так же исполнительную силу. Поэтому тут роли не играет, исполнительный лист или приказ. Что касается ареста, то он допускается, поскольку арест это всего лишь ограничения на распоряжение, но при этом обратить взыскание не смогут на единственное жилье в силу ст. 446 ГПК РФ.

12.4. Только погасить задолженность.
Квартиру никто у Вас не отнимет, но продать или подарить ее Вы никому не сможете.

13. У меня умер муж 3 года назад. У него был кредит в банке. Кредит был полностью обеспечен. Я иду как поручитель. На мою квартиру наложили арест, эта квартира является единственным жильём, где я проживаю с несовершеннолетнем сыном. Квартира в ипотеке. К кому обратиться чтобы сняли арест с квартиры и наложили взыскание на заложенное имущество. Этого хватает чтобы закрыть кредит.

13.1. Если это сделал судебный пристав, то вам нужно подать административное исковое заявление в суд в рамках КАСС РФ и обжаловать арест на квартиру.

13.2. Квартиру у вас никто не заберёт, т.к это единственное жильё, к тому же она в ипотеке, главное вовремя платите ипотеку.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я по решению суда имею задолженность перед физ. лицом 480 т.руб.. На мою долю квартиры 32 кв.м., где я зарегистрирована с несовершеннолетней дочерью, наложен арест на все движения, связанные с продажей, дарением и т.п.. Я работаю и с меня уже удерживалась некоторая сумма в счет погашения долга. Причем стоимость доли квартиры значительно превышает задолженность. Могут ли лишить меня единственного жилья и как возможно снять обеспечение на регистрационные действия?

14.1. Запрет на регистрационные действия не означает что доля будет продана в счет погашения долга. Тем более что это единственное жилое помещение. Снять обеспечение возможно в судебном порядке.

15. Такая ситуация, на муже долг по коммунальным платежам, в квартире он прописан но не проживал с 6 лет. Мать была лишена родительских прав. После того как опекуны его забрали из детского дома порог данной жил площади не переступал, о долге узнали случайно, арестовали зарплатную карту. Единственный доход, это его зарплата. Жильё снимаем, маленький ребёнок 1,5 года. Могут ли нам снять арест с карты до погашения долгов? И вообще можно ли подать в суд на “мать”

15.1. Оплату коммунальных платежей обязаны осуществлять все зарегистрированные в жилом помещении лица. Срок исковой давности составляет 3 года, поэтому требовать могут оплату за последние 3 года. Поскольку приставы арестовали карту, значит есть решение суда, вступившее в законную силу. Нужно смотреть документы. Обратитесь к любому юристу.

16. Скажите пожалуйста приставы закрыли дело по статье 46.ч 1 п.4,можно ли снять арест с единственного жилья, и как это сделать?

16.1. Если арест был наложен судом в качестве обеспечительной меры, то для снятия ареста вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением в суд.

16.2. Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх.

№ и подпись.

Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается).

16.3. Светлана, здравствуйте!
Для отмены обеспечительных мер нужно обращаться в тот орган, который эти обеспечительные меры применил, чьим постановлением этот арест наложен. Для более конкретной консультации информации недостаточно, обратитесь на очную консультацию.

17. На 1/2 долю в квартире (единственное жилье) у собственника наложен арест (долг по налогам после деятельности ИП, в дальнейшем будет признавать себя банкротом). Сейчас собственник второй доли хочет срочно продавать эту квартиру. Можно ли как то договориться с приставами или через суд снять обременение с доли для продажи и наложить его потом на покупаемую другую квартиру?

17.1. Собственник своей доли может ее продать, т.к. на нее арест не наложен. Договориться не удастся, только если оплатите задолженность.

17.2. Уважаемая Анастасия вы можете продать только свою долю, чтобы договориться с приставами нужно оплатить долг по налогам, либо снять арест в судебном порядке. И при наличии оснований но это удачи вам и всего самого наилучшего.

18. За мой долг, перед банком, у моей бывшей супруге (она у меня поручитель) наложили арест на её квартиру, через 2 месяца она написала заявление, чтобы сняли арест с её квартиры, в суде ей сказали, что она должна доказать, что это у неё единственное жильё , всё бы ни чего, но у неё есть ещё 1/3 доли на квартиру мамы, по наследству, оформлена на девичью фамилию жены, стоит ли боятся конфискации, она официально работает и получает зарплату.

18.1. Конфискации бояться не надо, наложение ареста не означает, что квартира будет продана с публичных торгов, так как взыскание на нее не накладывалось. Можете предложить приставам взыскивать с ее заработка 50 процентов.
Арест означает запрет на совершение сделок с квартирой, не более.

18.2. АлександрЕсли у ней есть еще доля в квартире, то значит какое-то жилье признаете единственным, а другое арестуют за долги Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

19. Квартира в совместной собственности (не единственное жилье) в настоящее время возник вопрос о разделе совместно нажитого имущества именно этой квартиры. На квартиру наложен арест в виду задолженности перед баком по другим обязательствам. Вопрос: возможно ли совместно с иском о разделе совместно нажитого имущества предъявить заявление о снятии ареста с этой квартиры. И снимет ли суд арест с квартиры чтобы решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества?

19.1. Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя: обменять; продать; завещать; заложить; сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может. Для начала снимите арест с квартиры, уладьте ситуацию с банком.

А потом подавайте иск уже о разделе совместно нажитого имущества.

Удачи.

20. Судебный пристав вынес постановление: окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю по статье 46 п.4 ч 1. В этом случае суд может ли снять арест с единственного жилья. Арест накладывал суд.

20.1. Если жилье единственное и не является предметом залога по ипотеке, то суд и не должен был накладывать арест не единственное жилье. В ходе судебного разбирательства Вам надо было обжаловать определение суда о наложении ареста. Но и данном случае Вы можете это сделать.

21. Арестовано единственное жильё с ограничением. Существует ли срок давности и когда и как можно снять арест?

21.1. Снять арест Вы сможете только после исполнения решения суда, на основании которого наложен арест либо его отмене, либо заключения мирового соглашения со взыскателем.

21.2. Существует ли срок давности и когда и как можно снять арест?
Арест можно снять только устранив причину ареста.. либо если арест наложен незаконно..

22. Как снять арест с единственного жилья. Наложенное в рамках ип. если ип окончено по статья 46 часть 1 п 4 в 2015 году.

22.1. Напишите заявление приставу-исполнителю чтобы добровольно сделал то,что был обязан-снять все обеспечительные меры.
Если будут препятствовать, то пишите жалобу в прокуратуру и тогда уж точно снимут.

22.2. Как снять арест с единственного жилья. Наложенное в рамках ип.

Обратитесь к судебному приставу с письменным требованием снять арест, если откажет, обращайтесь в суд.

23. По исполнительному листу СП наложила арест на имущество. Кроме арестованного другого имущества у меня нет Дохода официального нет. Но на единственное жилье наложен арест в части запрета совершать регистрационные действия. СП окончил ИП,т.к.взять с меня нечего. Как снять запрет на квартиру. Спасибо.

23.1. Если ИП было окончено, то в постановлении должно быть указано что все обеспечительные меры отменены. Если фактически арест так и не снят, то обратитесь с письменным заявлением в СП о произведении данных действий или с жалобой к старшему судебному приставу.

23.2. пишите заявление приставу, следует писать в двух экземплярах, на вашем пусть принимающая сторона распишется.

23.3. Обратиться к приставу для получения постановления о прекращении исполнительного производства. Узнать у пристава, снимает он ранее наложенные взыскания. Если снимает, он должен отправить в Рост реестр документы о снятии ареста.

24.1. —Здравствуйте, обращайтесь к тем кто его наложил. Если пристав к приставу. Если суд в суд. Удачи Вам и всего хорошего.

25.1. Если арест был наложен приставом, то можно обратиться в суд с иском о снятии ареста. Все зависит от того кто наложил и по каким основаниям. Если это по ипотечному кредиту, все гораздо сложней.

25.2. Уточните, кем и в связи с чем он был наложен?

25.3. Арест может снять только тот, кто его наложил и после оплаты долга.

26.1. Могут наложит арест, но не могут реализовать для погашения долга.

26.2. В связи с тем, что единственное, – никак. Пока исполнительное производство не закрыто, арест снят не будет.

27. Как снять арест с жилья-оно единственное.

27.1. Арест ст. 446 ГПК РФ не противоречит и Вам не мешает проживать в своем единственном жилье. Не снимите.

28. Как снять арест с единственного жилья?

28.1. Пока долг не погасите арест не снять.

28.2. Просто заплатить долги.
Арест будет снят.

29. По расписке суд наложил арест на единственное жилье как снять его с ареста.

29.1. Вы не путайте арест с обращением взыскания на единственное жилье. Наложить арест – имеют право, обратить взыскание – нет.

29.2. Можете обжаловать определение суда, если не согласны с ним.

30. В обеспечение иска наложен арест на мое единственное жилье, как снять арест с жилья?

30.1. На единственное жилье не может быть наложен арест… Если вы в этом так уверены, то могли бы подтвердить это ссылкой на закон или Постановление Правительства. Так для общего осведомления: – На единственное жильё не может быть обращено ВЗЫСКАНИЕ, при условии, что это жильё не ипотечное. А арест может быть наложен на любое жильё.

Это сделано для того, чтобы своё ЕДИНСТВЕННОЕ жилье не продали, и не оставили взыскателя совершенно без удовлетворения исполнения по решению суда.

30.2. Просто выиграть суд по предъявленному иску.

Или предложить иное обеспечение.

Источник: //www.9111.ru/%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82_%D1%81_%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Об отмене ареста на жилье
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен.

В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры.

Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт.

Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют.

Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится.

Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана.

Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора.

Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет.

Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение – снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Как снять арест 1/2 части квартиры, наложенный из-за просроченного потребительского кредита?

Ирина 06.05.2020 18:06

Добрый день! 

Запрет на регистрационные действия снять возможно двумя способами: 1) закрыть долг полностью 2) подать в суд на рассрочку долга согласно ст. 37 ФЗ-229 Об исполнительном производстве. //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/4f9a8a1845e50028e6cfa2901630322e47ac56a2/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна08.05.2020 13:28

Задать дополнительный вопрос

добрый день! в процедуре банкротства жены была продана ипотечная квартира, собственниками которой являются оба супруга. перерегистрировать квартиру на нового собственника не получается,т.к.

на квартире наложен арест по исполнительным производствам возбужденным на мужа должницы. приставам предоставили документы,что квартира продана и что залоговому кредитору переведены деньги.

но исполнительные производства открыты по другим задолженностям супруга.как снять этот арест?

Антон27.04.2020 14:09

Добрый день!

Напишите жалобу старшему судебному приставу на бездействие вашего пристава-исполнителя (ст. 123 ФЗ-229) или с аналогичным заявлением обратитесь в суд.

//www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/83d2ab4b407df43e98cc5dd769fa1c3bd7245454/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна28.04.2020 21:23

Задать дополнительный вопрос

Имея долю в квартире,но не живу там,узнал что ее арестовали за неуплату ЖКХ и на меня повесили арест, могу ли я как то снять арест,или заплатить только за свою часть (сумму разделить на всех собственников)

Антон08.09.2019 20:32

екатерина11.01.2020 13:52

здравствуйте, попали под снос, дома уже нет, мы переехали в квартиру по договору мены и рассрочки, на ту квартиру арест долей, а дом уже сравняли с землей, имущества фактически не имеем, но договор мены не проходит так как на старой квартире арест, можно ли снять его так как этого имущества фактически не существует?

Добрый день.

Полагаю, в данном случае целесообразно будет воспользоваться положениями статьи 38 об отложении применения принудительных мер приставом либо 37 о предоставлении судом отсрочки исполнения судебного акта или изменения порядка исполнения судебного акта.

То есть сначала пробуете подать заявление приставу об отложении исполнительных действий и мер. Если он не удовлетворяется вашу просьбу, подаете заявление в суд либо от отсрочке исполнения, либо об изменении порядка исполнения судебного акта.

Источник: //advokat-malov.ru/stati/kak-snyat-arest-s-kvartiryi-nalozhennyij-sudebnyim-pristavom.html

Вс рф разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника

Об отмене ареста на жилье

Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права.

ВС РФ разрешил автосалонам не выдавать гражданам подменный автомобиль

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира – единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился.

В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

ВС РФ признал законным отказ в оформлении загранпаспорта уголовникам

“Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда”, – записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд.

В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан “не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве”. Но горсуд не поддержал пристава и кредитора.

Апелляция заявила, что их довод “основан на неверном толковании действующего законодательства”. Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому “довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству” – записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку “такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда”.

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше – в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее – акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны “на неправильном толковании норм материального права”.

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом “в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях” (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что “из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда”.

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно – изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд РФ разрешил увольнять военных за опоздание из отпуска

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Источник: //rg.ru/2016/02/23/vs-rf-raziasnil-chto-mozhno-delat-s-edinstvennym-zhilem-dolzhnika.html

Юрист Михеев