Нужно ли в договоре аренды прописывать расшифровку оплаты аренды квартиры и парковочного места?

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Нужно ли в договоре аренды прописывать расшифровку оплаты аренды квартиры и парковочного места?

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды.

Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой.

В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату.

Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит.

Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год.

Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам.

Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.

В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров.

Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.

Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении.

Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

bonninturina/Fotolia

Не пропустите:

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как обманывают квартиросъемщиков

Цены на аренду и продажу квартир в России

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

Как получить парковочное место к арендной квартире

Нужно ли в договоре аренды прописывать расшифровку оплаты аренды квартиры и парковочного места?

Тэги: Аренда квартир, Аренда студий, Без посредников

«Нужна квартира в аренду с парковкой» — такое требование московские арендаторы предъявляют все чаще и чаще.

Особенно это актуально для квартир внутри Садового кольца, где мест для парковки катастрофически не хватает, а комплексы с подземным паркингом составляют даже не половину от общего количества.

Чаще всего такие паркинги предлагаются для дорогих арендных квартир в элитных комплексах, которые сдаются по цене от 200−250 тыс. руб. в месяц.

Что же делать арендаторам, которые могут позволить себе проживать в небольшой квартире в Центре и нуждаются в парковке? Как им решить этот вопрос, избежав лишних затрат? Разъяснения дает Галина Баркус, юрисконсульт Savills в России.

Варианты могут быть следующими.

Во-первых, можно арендовать квартиру с местом в подземном паркинге.

Затраты на его аренду, как правило, уже включены в стоимость либо могут быть указаны дополнительно (от 15000 руб./месяц в ЦАО). Арендная плата в договоре чаще всего прописывается без выделения платы за машино-место.

При этом обязательно указывается, что в арендную плату включено пользование одним машино-местом в подземном паркинге, его номер и этаж. В остальном оформление договора аренды производится в обычном порядке.

Во-вторых, многие дома имеют закрытые дворы с выделенными машино-местами, что, безусловно, является большим плюсом.

Несмотря на то, что место выделено, собственник не обладает правом собственности на размеченный участок земли.

Поэтому арендаторы просят защитить их интересы, прописав в договоре условие, что при отсутствии постоянной возможности пользоваться наземной парковкой плата за пользование машино-местом не начисляется и оплачивается только арендная ставка за пользование квартирой. В этом случае будет рационально в договоре выделить из общей платы размер суммы за пользование машино-местом.

Наконец, в-третьих, арендатор может воспользоваться резидентной парковкой.

Кому и как дают резидентное парковочное разрешение

Имея данное разрешение, арендатор получает право бесплатно парковаться в любом месте в пределах муниципального района, где находится жилое помещение резидента, каждый день в период с 20.00 до 8.00. Срок действия такого разрешения можно выбрать (оно выдается на период от 1 до 3 лет). Оплата 3000 руб./год предоставляет право на круглосуточную парковку.

Наниматель по договору найма получает право пользования резидентным разрешением, однако обязательным условием для этого является наличие временной регистрации.

Таким образом, для оформления резидентного разрешения договор аренды, когда арендатором является юридическое лицо, не подойдет.

Ограничение для оформления резидентного разрешения установлено и для иных субъектов предпринимательской деятельности. Если заключение договора найма производится наймодателем, действующим как индивидуальный предприниматель, ему может быть отказано в оформлении разрешения на парковку для нанимателя.

Объясняется это тем, что Департамент транспорта, сделав запрос в Росреестр для проверки собственника, получит несовпадение данных: квартира оформлена на физическое лицо, а в договоре наименование собственника, помимо ФИО, содержит еще слова «индивидуальный предприниматель».

Действительно это так, или просто бесплатную парковку не считают нужным предоставлять предпринимателям, есть тайна, покрытая мраком.

Таким образом, если собственник в рамках договора найма действует в качестве ИП, в оформлении резидентского разрешения на парковку для нанимателя, скорее всего, будет отказано.

Договор найма должен быть заключен на срок от 1 года и более, соответственно, в течение такого же срока должна быть действительна и временная регистрация.

Само же разрешение на парковку оформляется на 1−3 года.

Разрешение оформляется в МФЦ в течение 6 рабочих дней. Необходимо представить все следующие документы: СТС, согласие всех собственников квартиры, копию договора найма, прошедшего регистрацию.

Напомним, что любой договор найма, заключенный на срок более одного года (а именно такой срок требуется для получения резидентного разрешения на парковку), подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как зарегистрировать договор найма

Регистрация договора найма жилого помещения происходит следующим образом. Сначала нужно сделать государственную регистрацию обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Затем стороны договора не позднее чем через месяц подают заявление о государственной регистрации найма жилого помещения в регистрирующий орган. Зарегистрировать должны не позднее чем через 5 рабочих дней со дня приема документов.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора.

Для регистрации договора найма потребуются следующие документы:

1) договор найма в 3 экземплярах;

2) заявление сторон договора или, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, уполномоченных ими лиц;

3) свидетельство, подтверждающее право собственности наймодателя на квартиру;

4) согласие супруга (супруги) собственника. Оно требуется в том случае, если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;

6) документ, подтверждающий оплату госпошлины (2000 руб.).

7) паспорт нанимателя (физлица). Если речь идет об иностранном гражданине —нотариально удостоверенный перевод паспорта на русский язык.

Процедура регистрации гражданина РФ по месту пребывания потребует меньше усилий, чем регистрация договора найма. Личное присутствие собственника c паспортом и оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру, а также нанимателя с паспортом – обязательно. Регистрация представителем по доверенности отменена и теперь невозможна.

Собственник должен лично прийти с паспортом и подать заявление на регистрацию граждан по адресу его квартиры.

Регистрация по месту пребывания осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. Для получения резидентного разрешения этот срок должен быть не менее года.

Документом, подтверждающим регистрацию по месту пребывания, является свидетельство о регистрации по месту пребывания установленной формы. Регистрация проводится в срокне позднее 3 рабочих дней со дня получения всех документов.

Временная регистрация прекращается либо автоматически (по истечении срока, на который она выдана, он может составлять от 6 месяцев до 5 лет), либо по личному обращению собственника в случае досрочного прекращения регистрации (в течение 3 дней).

Подводим итог

Таким образом, если оформление парковочного разрешения при сдаче квартиры является обязательным требованием нанимателя, мы бы рекомендовали арендодателю следующий алгоритм действий:

1)      подписываем договор найма (2 стороны);

2)      регистрируем договор в Росреестре (так как его срок для получения резидентского разрешения должен составлять более года);

3)      регистрируем нанимателя по месту пребывания;

4)      подаем заявление на получение резидентского разрешения на парковку.

Теперь арендатор квартиры имеет полное право на парковочное место в пределах своего муниципального района.

Понятно, что квартира с зарегистрированным парковочным местом будет более ценна для него. За такое жилье съемщики готовы платить больше и менять его реже. Таким образом, процедура получения резидентного парковочного разрешения полностью себя окупает и оправдывает.

Источник: //www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2018/04/02/kak-polycit_-parkovocnoe-mesto-k-arendnoi-kvartire/

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

Нужно ли в договоре аренды прописывать расшифровку оплаты аренды квартиры и парковочного места?

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.

Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.

Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.

Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.

Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковкиСтруктуры, в которые подаем заявление
Двор домаТСН ТСЖ ЖЕК
Цокольный этаж многоквартирного домаДомоуправление или жилищная контора
ПаркингАдминистрация здания, в случае частной собственности
ГипермаркетСобственник помещения
Торговый или бизнес-центр
Офис
Предприятие или компанияДиректор организации, на балансе которого числится участок
Охраняемая автостоянкаРуководство охранной компании
Бесплатная автостоянкаГородские власти

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

Ключевые моменты:

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Основная часть документа

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.
Скачать договор аренды машиноместа

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

  • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
  • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

  • возмещение убытков по вине арендодателя;
  • защита от посторонних лиц;
  • оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
  • соглашение аренды:
  • техническая документация объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду.

С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны.

Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Источник: //StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/prostye-rekomendatsiya-dlya-sostavleniya-dogovora-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Как правильно получать платежи при сдаче квартиры

Нужно ли в договоре аренды прописывать расшифровку оплаты аренды квартиры и парковочного места?

Когда договор аренды составлен и стороны пришли к соглашению его условий, приходит время определиться с процессом оплаты жилья. Мы расскажем о том, кому, за что и когда необходимо платить.

Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях:

1. При передаче залога в день заключения договора аренды;

2. Ежемесячно при передаче денег за проживание.

Передача залога в день заключения договора аренды

Залог – это сумма, которую наниматель вносит в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок. Обычно сумма залога равна стоимости ежемесячного платежа за аренду.

Есть ошибочное мнение, что в залоге должен быть заинтересован только собственник.

На самом же деле залог необходим двум сторонам сделки. Для собственника он является гарантией безопасности в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

А для нанимателя – это гарантия сохранения квартиры на дополнительный месяц, в случае, если арендодатель решит расторгнуть договор.

Таким образом, при выселении из квартиры арендатель может использовать залог в счет последнего месяца проживания или потребовать его вернуть.

Когда нужна расписка

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.

Поэтому, если сумма залога равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры.

В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Расписку можно составить в произвольной форме. Важно чтобы она содержала паспортные данные сторон, их подпись и число. В таком случае, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет юридическую силу. Срок действия расписки составляет три года.

Ежемесячная передача денег за аренду

Арендная плата – это плата за пользование жилым помещением. А именно право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Существует два наиболее распространённых способа оплаты аренды жилья:

1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.

2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

В первом случае нужно раз в месяц встречаться с наймодателем. Важно фиксировать все платежи в платежной ведомости, которая составляется вместе с договором найма.

Во втором случае достаточно совершать ежемесячный перевод. Если собственник квартиры не платит налоги, то ежемесячные переводы фиксированной суммы, согласно внутренним правилам банков и Федеральному закону № 115, могут быть признаны подозрительными, и банк может заблокировать счёт. Если же собственник – добросовестный налогоплательщик, то не нужно переживать.

– «Мне удобнее переводить деньги банковским переводом, но как в таком случае фиксировать передачу денег?» В случае, если ФИО получателя перевода совпадает с ФИО арендодателя, платежную ведомость заменит банковская выписка. В комментарии к переводу желательно указывать за какой месяц внесена оплата.

Для удобства платежей на сервисе Арендатика наниматель может привязать свою банковскую карту и настроить автоплатеж. Сервис также позволяет осуществлять платежи с карты на карту и просматривать историю платежей в личном кабинете. Текущий баланс будет показывать наличие или отсутствие просрочки, а также напоминать о предстоящих платежах.

– «Есть необходимость прописывать способ передачи денег за аренду в договоре?» Следует не только обсудить, но и расписать в договоре все детали, касающиеся вопроса оплаты. Если оплата за аренду безналичная, необходимо указать реквизиты банковского счета собственника. Что касается сроков, то обычно арендатор платит за будущий месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления. Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например: «Не позднее 20-го числа текущего месяца».

Чтобы арендатель платил во время необходимо предусмотреть, чтобы в договоре были условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. Однако прежде, чем применять меры, в случае просрочки платежа, первым делом необходимо постараться мирно урегулировать ситуацию. Возможно, у человека просто возникли материальные трудности.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг может быть распределена в различных случаях по-разному. Чаще всего арендодатель оплачивает услуги по единой платёжке: отопление, капитальный ремонт дома и другие, включая воду, если в квартире отсутствуют счетчики. Арендатель обычно дополнительно оплачивает услуги по счетчикам: электричество, вода; а также интернет, кабельное телевидение и телефон.

Комиссия риелтору – «платить нельзя обойтись»

Третьим случаем возникновения денежных обязательств может быть – комиссия риелтору.

Если за помощью к риелтору обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту. Но, как правило, за услуги риелтора платит квартиросъемщик. В элитном сегменте риелтору платит собственник – так как найти жильцов для подобных квартир сложнее. Комиссия риелтора может составлять в среднем от 40% до 100% от стоимости одного месяца найма.

Однако, пользуясь сервисом Арендатика, арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно. А перед тем как заключить договор арендодатель сможет бесплатно проверить арендателя на благонадежность и кредитную историю.

Это можно сделать, в первую очередь, через скрининг информации, которую будущий наниматель заполнил о себе, включая место работы, заработную плату и прочую информацию.

Далее при помощи сервиса арендодатель может попросить будущего нанимателя предоставить отчет о проверке его личных данных и кредитных историй.

После всех этапов проверки можно создать договор найма, который разработан нашими экспертами специально для возможных рисков и соблюдения балансов сторон.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5b227c5e7ddde8d1ca77cd93/5bc37f58c947d000aa527c1c

Как составить и заключить договор аренды парковочного места

Нужно ли в договоре аренды прописывать расшифровку оплаты аренды квартиры и парковочного места?

Гражданин, имеющий в собственности парковочное место, может сдать его в аренду. Одним из вариантов оформления такой аренды является заключение между физическими лицами договора аренды. Из статьи вы узнаете о том, как составить и что включить в договор аренды парковочного места, а также о том, как его зарегистрировать в случае необходимости.

Под парковочным местом понимается предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения с установленными по законодательству границами. При этом эта часть здания, как правило, не ограничена или частично ограничена ограждающей конструкцией.

Что включить в договор при аренде парковочного места

Если гражданин планирует арендовать парковочное место с соблюдением необходимых формальностей, то без заключения «правильного» договора аренды не обойтись.

Это означает, что до заключения договора желательно убедиться, что парковочное место находится в собственности арендодателя.

А после заключения договора аренды зарегистрировать его в Росреесре (если срок действия договора превышает один год).

О праве собственности арендодателя может свидетельствовать договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Но наиболее надежным документом, свидетельствующим о владельце, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах. Эту выписку можно попросить у арендодателя или получить самостоятельно в Росреестре.

Договор об аренде парковочного места заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами (физическими лицами). Что надо включить в договор?

В договоре указываются данные, позволяющие идентифицировать парковочное место. К таким данным относятся наименование парковочного места, номер (если имеется), адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор будет считаться незаключенным.

Обязательно надо в договоре указать размер арендной платы за парковочное место, порядок ее уплаты и срок аренды.

По арендной плате есть законодательное ограничение по частоте изменения размера этой платы. Она может изменяться, но не чаще одного раза в год.

По сроку договора тоже есть законодательная норма о том, что если в договоре о парковочном месте не определен срок аренды, то он считается заключенным на неопределенный срок. Тогда в случае отсутствия срока каждая из сторон может прекратить договор в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, или другой срок, установленный договором.

По своему усмотрению стороны договора могут включить в договор реквизиты правоустанавливающих документов на парковочное место, указать на отсутствие различного рода ограничений, а также включить условия об ответственности за нарушение условий договора.

Стороны договора могут также составить и подписать акт приема-передачи в аренду парковочного места.

Как зарегистрировать договор аренды парковочного места

Напомним, что мы говорим о заключении «правильного» договора аренды.

Если договор заключается на срок год и более, то его надо регистрировать. Для этого одна из сторон договора должна обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора и одновременно представить следующие документы:

  • паспорт (или другой документ) заявителя;
  • договор аренды паркоместа (в трех экземплярах);
  • акт приема-передачи парковочного места (если акт оформлялся);
  • документы о правах на парковочное место;
  • согласие супруги (или супруга) арендодателя на передачу парковочного места в аренду (если оно приобретено в период брака);
  • доверенность на представителя (если документы подаются представителем).

Заявление и документы можно представить в Росреестр:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через Интернет в форме электронных документов, например через официальный сайт Росреестра.

За регистрацию права собственности в Росреестре уплачивается госпошлина (её можно уплатить, в том числе и через МФЦ). Но представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не обязательно.

Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды, в том числе на парковочное место, заключенного между физическими лицами, составляет 2 000 рублей. При уплате госпошлины через портал Госуслуг, величина госпошлины рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Договор на аренду парковочного места будет считаться зарегистрированным со дня внесения записи о нем в ЕГРН.

Полезно иметь в виду, что доход, получаемый арендодателем от сдачи парковочного места в аренду, облагается НДФЛ.

Источник: //lawrecom.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta/

Юрист Михеев