Нужно ли согласие супруга при оформлении договора дарения своей квартиры сестре?

Требуется ли согласие супруга, чтобы подарить квартиру

Нужно ли согласие супруга при оформлении договора дарения своей квартиры сестре?

Многие люди предпочитают передавать жилую недвижимость с помощью оформления договора дарения. В нем допускается указывать в качестве одариваемых не только родственников, но и посторонних людей. Если человек, выступающий в качестве дарителя, находится в официальном браке, то на совершение такой сделки часто требуется получить согласие от супруга.

Когда требуется такое согласие

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.

Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.

Виды правового режима квартиры, принадлежащей супругам

Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.

Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.

Такое совместное владение разными ценностями сопровождается наличием особенностей:

В каких случаях нужно согласие супруга? Смотрите видео:

Могут использоваться другие формы собственности, кроме совместного владения.

К ним относится:

  • Долевая форма. Она предполагает, что каждый из супругов имеет определенную долю в квартире, причем размер ее устанавливается путем мирного достижения компромисса между людьми.
  • Личная форма. Она заключается в том, что один из партнеров до вступления в брак получил квартиру в собственность, причем он мог ее купить, получить в наследство или дар.Также сюда относится ситуация, когда перешла недвижимость человеку уже в браке по наследству или была ему подарена родственником, так как при таком получении жилья не может оно принадлежать и второму супругу.
  • Раздельная форма. Она появляется только при формировании брачного контракта при заключении брака.Также может применяться, если составляется между супругами специальное обоюдное соглашение.

Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью

Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.

Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.

Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.

Личной собственностью могут быть представлены:

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Как правильно оформить согласие

Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.

Также должны соблюдаться другие условия:

  • документ нотариально заверяется;
  • выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
  • дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
  • за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
  • не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
  • согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
  • нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
  • не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.

Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Как оформляется согласие после развода

Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.

Обычно такая ситуация складывается в случаях:

  • до развода не было предъявлено партнерами каких-либо требований друг к другу, которые приводят к разделу имущества;
  • отсутствовало требование разделить ценности в иске, который подавался в суд для развода.

Важно! Составляется согласие после развода по тем же принципам и правилам, как и в зарегистрированном браке.

Как можно отменить согласие

Ст. 35 СК содержит сведения о том, что такой документ непременно должен заверяться нотариусом.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В этом случае отменить документ разрешается, так как он просто не требуется для проведения процесса.

Нередкими считаются ситуации, когда один из супругов, который официально разрешил своему партнеру подарить квартиру третьему лицу, меняет собственное мнение, поэтому желает отозвать ранее выданный документ.

Допускается это осуществлять у нотариуса, но выполняется процесс до непосредственно начала процесса передачи недвижимости в дар.

Важно! Отказ требуется оформлять письменно, а также супруг непременно уведомляется о таком решении.

Когда по закону не требуется согласие супруга на действия с недвижимостью? Ответ в этом видео:

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Заключение

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Нужно ли согласие супруга при оформлении договора дарения своей квартиры сестре?

Сразу после отмены налога на дарение заметно участились случаи передачи различной недвижимости в дар. Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней. Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор – дарственная.

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу?  Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.

Когда разрешение не требуется?

Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры.

Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

  • Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
  • Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
  • Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
  • Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

Информация!

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений.

Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения.

Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

Образец составления документа

Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной.

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной.

Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

  • Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
  • Место и дата составления документа;
  • Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
  • Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  • Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
  • Дополнительные условия сделки;
  • Подпись заявителя и нотариуса.

Скачать

Образец согласия супруга.doc

Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение.  В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке. Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.

Как оформить разрешение?

Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит нотариальному удостоверению.

Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли.

В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
  • Свидетельство на собственность;
  • Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
  • Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.

Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов. Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене.  Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.

Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре.

В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения.

И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке. Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома. Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/sostavit-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Согласие супруга на дарение квартиры: нужно ли оно, можно ли оформить дарственную без супруга и образец согласия

Нужно ли согласие супруга при оформлении договора дарения своей квартиры сестре?

Дарение — популярный способ передачи собственности одного лица другому. Такая процедура особенно актуальна, когда требуется переоформить права на квартиру среди родственников или в кругу семьи. Процедура избавляет от бюрократической волокиты, хотя и требует соблюдения определенных правил.  Такие сделки не облагаются налогом, что делает их еще более привлекательными.

Однако по закону не всем имуществом собственник может распоряжаться единолично. Если речь идет о квартире, приобретенной в браке, возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение такой квартиры. Подробный ответ на него вы найдете в нашей статье.

Условия для заключения договора дарения

Основное условие для любого дарения — это безвозмездная передача имущества. Если договор содержит какие-то фразы о том, что за подарок надо заплатить (пусть даже и символически), то с юридической точки зрения это уже не дарение, а другая процедура.

Дарить можно только ту вещь, на которую у дарителя есть право. Иначе Росреестр не примет такой документ и никаких прав на квартиру одаряемый не получит. Поэтому прежде чем что-то подарить, полагается сначала оформить документы на собственность через Росреестр.

Договор дарения заключается только в письменной форме. Это требование обязательное и никакими расписками, устными договоренностями, фактической передачей здесь не обойтись. Дарственную можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Заверение документа у нотариуса обязательно.

Перед тем, как делать подарок в виде квартиры, стоит погасить задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются, и решить все вопрос с теми, кто проживает или прописан в ней. Ведь подарок не может быть сюрпризом с обременениями.

При оформлении дарственной важно получить согласие от тех лиц, которые имеют право распоряжаться этой вещью наряду с самим собственником.

Например, для лиц, состоящих в браке, согласие супруга при заключении договора дарения обязательно.

Несмотря на то, что дарение происходит по воле одного дарителя, согласие на сделку требуется получить у всех лиц, которые по закону имеют право распоряжаться квартирой.

Можно ли дарить квартиру без согласия супруга

По общему правилу, закрепленному в Семейном кодексе РФ, все имущество, которое супруги приобрели в период брака, находится в их совместной собственности. По этой причине решать судьбу квартиры, купленной после свадьбы, можно только вместе.

При желании одного из них продать или подарить квартиру, надо сначала получить на это разрешение другого. Иначе супруг, не предоставивший разрешение на сделку, имеет право обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным, а также потребовать вернуть квартиру в совместную собственность.

Срок на оспаривание таких сделок составляет 1 год с момента, когда муж или жена, чьего разрешения не спрашивали, узнал, что квартира подарена. В суде истцу придется доказать, что он не давал согласия подарить квартиру, а ответчик знал об этом.

:

Как составлять и куда подавать договор дарения с обременением.

Особенности отмены дарения по статьям 578 и 579 ГК РФ.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? В ряде случаев можно. По закону не все имущество, полученное во время брака, считается совместным. Например, это имущество, которое один из супругов приобрел, хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам.

К ним относятся:

  • дарение;
  • наследство;
  • приватизация.

Вещи, полученные в качестве подарка, считаются личной собственностью того лица, которому их подарили. То же самое касается и имущества, переданного по наследству.

К этой же категории можно отнести приватизированную во время брака квартиру. По закону приватизация — это также безвозмездное получение имущества в собственность. Если муж/жена получили квартиру бесплатно в порядке приватизации после заключения брака, то распоряжаться ею можно, не спрашивая разрешения у супруга.

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры

Согласие другого супруга на дарение недвижимости оформляется только в письменном виде. Поэтому выразить свою волю на дарение полагается не только в самом договоре, но и в виде отдельного документа.

При этом в законе нет нормы, запрещающей самостоятельно составить согласие. Но тогда требуется четко указать сведения о предмете дарения (адрес, площадь, кадастровый номер) и паспортные данные лица, которому делается подарок.

Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны обращаться к нотариусу:

  • при дарении любой недвижимости, поскольку все такие сделки регистрируются в Росреестре;
  • если сам договор дарения оформляется у нотариуса.

Для оформления согласия супруга у нотариуса представляют следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на квартиру, устанавливающие право собственности одного из супругов;
  • технический или кадастровый план квартиры с информацией о ее цене (инвентарной или кадастровой);
  • договор дарения, если он уже составлен и подписан сторонами.

Как правильно составить договор дарения квартиры с согласием супруга

Дарственная на  квартиру оформляется письменно. Какого-то специального образца нет. Такое разрешение  оформляется отдельно от договора.

Существует практика, когда в самом тексте дарственной стороны указывают, что разрешение супруга уже имеется. Например, в договоре дарения часто встречаются следующие фразы: «При заключении настоящего договора статьи 33-35 Семейного кодекса соблюдены». Это глава 7 СК РФ.

Однако даже составленный таким образом договор не заменит согласие супруга. Ведь договор подписывает только один из них. Следовательно, гарантировать, что разрешение другого уже есть и что он знает об этой сделке таким образом невозможно. Поэтому на вопрос? можно ли оформить дарственную без согласия супруга ответ однозначный – нет.

Источник: //101jurist.com/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-po-darstvennoy-bez-soglasiya-supruga.html

Согласие на дарение (дарственная) – в 2020 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное

Нужно ли согласие супруга при оформлении договора дарения своей квартиры сестре?

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

Определение совместной собственности

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности.

То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга.

То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.

Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.

Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

  • Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, наследство и прочим.

Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо

Несовершеннолетнему ребенку

Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.

Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

  • Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.
  • Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.

В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.

Для этого потребуются:

  • документы на отчуждаемую недвижимость;
  • паспорт подающего заявление на согласие;
  • свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  • паспортные данные дарителя и супруга;
  • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.

Родственнику

В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется

При дарении доли жилья

Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

  • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
  • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
  • сведения о предмете соглашения;
  • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
  • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

Необходимость соглашения о разделе имущества

Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.

Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Он требует соблюдения основополагающих правил:

  • соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
  • в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
  • статус супругов (бывшие или настоящие);
  • предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
  • пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

Нотариальное заверение

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Нюансы

Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.

Дарение несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей.

Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.

Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //calculator-ipoteki.ru/soglasie-na-darenie/

Юрист Михеев