Нужно ли согласие соседей на перепланировку коммуналки?

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Нужно ли согласие соседей на перепланировку коммуналки?

Для того, чтобы осуществить перепланировку комнаты необходимо собрать такие документы:

Выписка из домовой книгиа также паспорт гражданина РФ
Поэтажный план зданияэскиз либо проект
Заявление в администрациютехнический паспорт (оформляется в БТИ)
Соглашение соцнаймавыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

В дополнительном порядке может понадобится выписка с ЛС, а также прочая документация на жилплощадь.

Необходимо предварительно согласовать переустройство в Жилинспекции.

С такой целью выше представленный пакет документации нужно подать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа.

Рассмотрение происходит на протяжении 2-х месяцев, затем предоставляется разрешительный документ, срок действия которого – 4 месяца.

В том случае, если за указанный срок времени не удастся выполнить переустройство, нужно заново инициировать обращение в инспекцию, а также продлить разрешительный документ на 4 месяца.

При условии нахождения ошибки в документации, истец получит отказ в реализации переустройства.

Кроме того, среди основных причин отказа могут быть:

В результате ремонтных, строительных работ может произойти уменьшение площади помещенияширина комнаты станет меньше на 2,5 метров, либо же ее площадь сократится на 9 м.кв.
Строительство станет причинойразрушения несущих конструкций дома
По факту перемены конфигурации комнатыкардинальным образом ухудшаются эксплуатационные параметры здания либо жилого помещения
Обнаружены нарушения правилсанитарной и/либо пожарной безопасности
В результате переустройствапроизойдет нарушение фасада здания

Заявитель имеет возможность скорректировать недочеты, а также заново подать документацию.

В том случае, если причина отказа – вид выполняемых работ, доведется отказаться от такой идеи либо же переделать проект.

Письменное согласие всех жильцов

Сложность переустройства в квартире коммунального типа полагает в том, что в обязательном порядке необходимо получить согласие от каждого жильца квартиры.

При условии, если в помещении проживают люди, которые арендуют комнату, для начала нужно встретиться с владельцем, а также получить его официальное согласие.

Одобрение собственника должно быть оформлено письменно, затем бумага заверяется нотариально.

Каждый владелец обязуется составить заявление с отметкой паспортной информации.

Переустройство в коммунальном помещении без получения согласия жильцов может привести к штрафным санкциям, а в определенных условиях – даже к уголовной, административной ответственности.

Выполнение самовольной перестройки в коммунальной квартире

Такого рода перепланировка – это перестройка комнаты без получения разрешительного документа на ее осуществление.

Подобные действия определяются как неправомерные, могут быть обнаружены при таких условиях:

  • В результате замера квартиры для включения поправок в технический паспорт помещения;
  • При плановой проверке квартирных, общедомовых учетных приборов;
  • В случае аварии, которая случилась из-за перепланировки квартиры, коснувшаяся системы электросети, канализации, водоснабжения;
  • При обращении других жильцов в надзорные структуры с претензией об осуществлении ремонтных работ без получения их одобрения или же с жалобой о преобразовании коммуникаций, вентиляции.

В случае несогласования перепланировки запрещено реализовывать любые юридические сделки с помещением. А значит, комнату нельзя подарить, обменять или же реализовать.

В числе правовых последствий допустимо назвать штрафные санкции, которые насчитывают порядка 2,5 тыс. руб. (в соответствии с нормативами ст. №7.21 КоАП РФ).

При условии, если из-за переустройства произошло нарушение пожарных, санитарных норм безопасности, возникла угроза для здоровья, жизни окружающих, величина штрафа повышается в 2 раза.

Для того, чтобы оплатить взыскание предоставляется двух-трех месячный срок. В случае, если после окончания данного периода установленная величина штрафа не будет перечислена, а также не будут ликвидированы нарушения, сумма штрафа может увеличиться до 80 тыс. руб.

Кроме того необходимо возвратить коммунальную комнату к первозданному виду, если были обнаружены серьезные нарушения, или же в судебном порядке санкционировать переустройство.

Если вышеописанные требования не будут исполнены, данный вопрос будет рассматриваться в порядке судопроизводства. Правонарушитель может лишиться своей собственности.

Что нужно для согласования перепланировки санузла с ванной, читайте тут.

В определенных ситуациях предполагается наступление уголовной ответственности. Она появляется в том случае, если перепланировка вызвала возгорание либо разрушение стен, из-за чего погибли люди.

Допустимые способы переустройства

Выделяют пару вариантов перепланировки, которые можно выполнить в квартире коммунального типа:

Обустройство в комнате отдельного санузла это сложно выполнимая задача, которая, как правило, вызывает нарушения. В случае самопроизвольного оборудования санузла в комнате собственнику грозит самый максимальный штраф
Разделение комнаты на 2 отдельных помещения в такой ситуации важно придерживаться такого правила: в каждой спальне должно быть по крайней мере 1 окно для создания естественного освещения
Соединение 2-х комнат в одно помещениетаким образом можно сделать комнату более уютной, светлой и просторной. В то же время стены допустимо сносить частично для создания отдельных зон
Подключение дополнительных коммуникационных системнесанкционированное переустройство электросети в квартире коммунального типа может стать причиной нарушения пожарных нормативов безопасности, а также может создавать угрозу для здоровья и жизни других жильцов дома. В такой ситуации не удастся обойтись минимальным штрафом
Перепланировка мест общего пользованиякухни, коридора или санузла

Урегулирования вопроса в судебном порядке

Дабы получить разрешение на оформление постфактум выполненных переделок, в будущем иметь возможность реализовывать различные юридические сделки с недвижимым объектом, необходимо пройти от начала и до конца процедуру оформления перепланировки, при этом получив согласование в суде, а не в Жилинспекции.

От типичного процесса данный способ узаконивания отличается продолжительностью (практически в 2 раза дольше по времени), кроме того нужно привести веские доказательства в пользу выполненных переделок.

В частности, нужно удостоверить, что в результате переустройства не была создана угроза  для здоровья, жизни других людей по всем строительным, санитарным нормативам.

Порядок подачи заявления

Иск составляется в соответствии с предложенным шаблоном. Если в процессе написания заявления появляются сложности, необходимо обратиться к правоведам с целью предупреждения совершения погрешностей.

В иске отмечается следующая информация:

  • — Название судебного органа, ФИО истца, паспортные сведения, адрес прописки;
  • — Суть заявления, описание проблемы;
  • — Ходатайство о санкционировании переустройства, а также приложенная документация.

К иску необходимо приложить те документы, которые требуются для согласования строительства, а также решения СЭС, МЧС.

Такие органы должны выполнить независимую проверку для нахождения нарушений противопожарных, санитарных нормативов.

Вынесение решения судом

Суд выносит постановление на протяжении 2-х месяцев. В том случае, если истец получает положительное решение об узаконивании переустройства, с полученным на руки разрешительным документом он вправе обратиться в БТИ с целью внесения поправок в документацию на жилье, а также для получения новой редакции свидетельства о праве собственности (при условии, если в этом имеется потребность).

В положениях ст. №27 ЖК РФ перечислены препятствия для санкционирования перепланировки, а именно:

  • — Установка стены в аварийном доме либо же создание серьезной нагрузки на конструкции здания несущего типа;
  • — Демонтаж короба, рассчитанного для коммуникаций, а также повреждение вентиляционной системы во время перепланировки;
  • — Расширение площади ванной комнаты и/либо санузла за счет пространства жилых помещений;
  • — Обустройство кухни либо санузла на территории жилой комнаты соседей снизу;
  • — Самопроизвольный перенос газовых труб, отопительного оснащения.

Как оформить перепланировку в ипотечной квартире в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.

: Студия из коммуналки

Загрузка…

Источник: //ipoteka-nedvizhimost.ru/pereplanirovka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Нужно ли согласие соседей на перепланировку коммуналки?

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-zaruchit-sya-soglasiem-sosedej-na-pereplanirovku-2-osnovny-h-sposoba.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Нужно ли согласие соседей на перепланировку коммуналки?
7. Мне необходимо взять согласие соседей на перепланировку квартиры с присоединением к ней части обще домовой площади.

Нужно ли к заявлению от соседа с паспортными данными добавлять ещё и ксерокопию его паспорта? Ксерокопию право устанавливающих документов? Заверять его заявление у нотариуса?

7.1. Заявление согласия на перепланировку
Здравствуйте.

Мне необходимо взять согласие соседей на перепланировку квартиры с присоединением к ней части обще домовой площади.

Нужно ли к заявлению от соседа с паспортными данными добавлять ещё и ксерокопию его паспорта? Ксерокопию право устанавливающих документов? Заверять его заявление у нотариуса?Нормы права:ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

8. В 2010 году мной была куплена квартира с перепланировкой. Сейчас я ее хочу узаконить. В связи с тем, что там была затронута несущая стена (арка в несущей стене, объединяющая жилую комнату с кухней) необходимо собрать согласие всех соседей. Вопросы: 1) соседей всего дома или только нашего подъезда? 2) кроме согласия какие то документы собственники квартир должны мне предоставить? Например предоставить мне копии свидетельств о праве собственности?

Спасибо!

8.1. Вам нужно получить согласие от всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, чтобы было больше вероятности узаконить в судебном порядке.

8.2. В данном случае в соответствии с существующими нормативными актами от соседей необходимо лишь письменное согласие.

8.3. Собирайте согласие всех собственников многоквартирного дома. Нет, никаких копий предоставлять вам у них нет обязанности. Всего Вам доброго!

9. По расширению балкона на 35 см, по закону это не является перепланировкой, но так как балкон не является жилой площадью квартиры, он относится к общедосовому имуществу и что бы его расширить помимо всех документов нужно согласие жильцов, вопрос в следующем, если я оформлю присоединение балкона к квартире получается расширю жилую площадь, значит балкон уже не будет принадлежать к общедомовому имуществу? И соответственно я могу расширить его без согласия соседей на 30-35 см?

9.1. Балкон не является общедомовым имуществом. Общедомовым имуществом является фасад дома, в том числе фасад балкона. Если в результате перепланировки меняется фасад балкона то нужно получать Согласие.

10. В нашем доме 9 кв. На первом этаже новые владельцы хотят сделать парикмахерскую, т.е. делать отдельный вход в помещение, делать перепланировку в квартире, переводить из жилого в не жилое помещение. Все жильцы против таких перемен в доме. Скажите, пожалуйста, должны ли владельцы данной квартиры у нас (соседей) спрашивать согласие. Спасибо.

10.1. Да, для таких действий ваши соседи обязаны получить письменное согласие всех собственников квартир. А сейчас можете написать заявление в жилищную инспекцию и сообщить о намерениях соседей.

10.2. Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст.

304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

11. Является ли чердак в двухквартирном доме общедомовой собственностью и имеют ли право соседи производить там какие либо действия без согласия вторых соседей. В частности закреплять свой провисший после перепланировки в квартире потолок за счет балки, проходящей над соседней квартирой? Общая стена между квартирами не капитальная.

11.1. Если чердак находится многоквартирном доме В таком случае это общее имущество МКД нужно Согласие всех собственников.

11.2. Да, если дом считается многоквартирным, чердак общее имущество и производить какие-либо действия с ним необходимо с согласия всех собственников. Если что, можно обратиться в жилищную инспекцию.

12. Купили квартиру на первом этаже. Хотели сделать отдельных вход чтобы не ходить через вонючий подъезд. Начали строить лестницу соседи начали писать заявления во все инстанции и придумывать всякие перепланировки. Мы дошли до администрации города архитектуры. Дали нам решение там сказано что архитектура не против но нужно согласие всех собственников. Это невозможно. Что делать? И какой штраф за лестницу. Квартира по бокам жилая.

12.1. Без согласия, вы добьетесь того, что к Вам предъявят иск о сносе и приведения всего в первоначальное состояние. Удивительно как это Вам архитектура согласовала проект.

12.2. —Здравствуйте, интересно а кто вам позволили его строить, у вас что частное домовладение? Без согласия всех собственников ничего не имеете право строить. Удачи Вам и всего хорошего.

12.3. Нужно согласие всех собственников. Без согласия можно только не ходячим инвалидам.

13. Купили квартиру на первом этаже. Хотели сделать отдельных вход чтобы не ходить через вонючий подъезд. Начали строить лестницу соседи начали писать заявления во все инстанции и придумывать всякие перепланировки. Мы дошли до администрации города архитектуры. Дали нам решение там сказано что архитектура не против но нужно согласие всех собственников. Это невозможно. Что делать? И какой штраф за лестницу. Квартира по бокам жилая.

13.1. В суд обращайтесь… по другому никак.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я живу в общежитии секционного типа. Дому присвоен статус жилого дома. С согласии соседей сделал и оформил перепланировку (акт сдачи объекта в эксплуатации подписана). В результате получились две квартиры. Получил новые тех и кадастровые планы. Подскажите, пожалуйста, как оформить заявку для присвоение новых номеров этим квартирам? Далее какие документы нужно для приватизации?

14.1. Обратитесь в администрацию по месту жительства. Удачи!

15. Нужно ли подписи с согласием соседей на получения разрешения на перепланировку квартиры в жилом 5 эт. доме. Если да, то на основании каких статей жилищного кодекса РФ. Спасибо.

15.1. Подписей соседей не нужно, Анна.
Необходимо согласованием проекта (можете обратиться в БТИ – они всё проведут).

15.2. —Здравствуйте, не нужно соседей. Но нужно получить разрешение из администрации на перепланировку. Удачи Вам и всего хорошего.

16. Планируем делать перепланировку квартиры, в несущей стене делать проем из комнаты в кухню (на кухне газовая плита) , так же объединять туалет с ванной, необходимо ли нам собирать согласие соседей?

16.1. Вам необходимо собирать согласие бюро технической инвентаризации. В противном случае Вас могут обязать все отремонтированное вернуть в первоначальный вид. Тем более – несущая стена. Никто не разрешит без экспертного заключения и плана работ, утвержденного архитектором.

16.2. Вам нужно получить разрешение на перепланировку в местной администрации.

16.3.

С соседями-нет,
Оформление еще не сделанной перепланировки: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ;

17. Я собственник 1/4 в двухкомнатной квартире. Сособственник поменял замки без моего согласия и не поставив меня в известность, так же я пыталась продать ему свою долю, посылала письмо уведомление о продаже. Могу ли я обратиться в суд с выделом моей доли в натуре, т.е без согласия соседей разделить маленькую комнату на 2, квартира угловая, так что в каждой комнате будет по окну, вся перепланировка за мой счет. Каковы мои шансы.

17.1. Однокомнатные квартиры суды не делят, в иске скорее всего откажут.

18. Я собственник 1/4 в двухкомнатной квартире. Сособственник поменял замки без моего согласия и не поставив меня в известность, так же я пыталась продать ему свою долю, посылала письмо уведомление о продаже. Могу ли я обратиться в суд с выделом моей доли в натуре, т.е без согласия соседей разделить маленькую комнату на 2, квартира угловая, так что в каждой комнате будет по окну, вся перепланировка за мой счет. Каковы мои шансы?

18.1. Нулевые у Вас шансы, потому что Вы не сможете обеспечить необходимую автономность выделяемой доли. Технически невозможно в обычной квартире выделить такую часть, которую можно было бы оформить потом как отдельную квартиру.

А превращать квартиру в коммуналку Вам никто не позволит.Обратиться в суд Вы, тем не менее, вправе и с таким иском тоже.

Но реальных шансов нет у такого иска, а вот если Вы обратитесь с иском о вселении в эту квартиру, то его суд удовлетворит.

Бог Вам в помощь.

18.2. По ст.209,247 ГК РФ подавайте в суд.

19. У нас трехкомнатная квартира. В свое время отказались все (я, сестра и папа) от приватизации в пользу мамы. Папа умер. Мама решила продать 2 комнаты соседям. Они хотят сделать перепланировку, чтобы у нее осталась 1 комната.
У меня право пожизненного проживания. Сохранится ли оно? И на что оно будет распространятся? На оставшуюся 1 комнату у мамы? Могут ли они это провернуть без моего согласия? Нужно ли при такой сделке выписываться?

19.1. Да, право у Вас сохранится. На всю квартиру.

20. Купили квартиру (по документам). (бывшее общежитие) комната. Вода была подведена под стиральную машину. Хотим установить душевую кабину и унитаз. Нужно ли делать перепланировку? Согласие соседей не нужно? Заранее спасибо.

20.1. Да, нужно поскольку это – место общего пользования.

21. В коммунальной квартире (раньше было общежитие) при устройстве нового дверного проема в не несущей стене перепланировка относится к простому или сложному? При строительстве здания раньше в этом месте была дверь, а сейчас она заложена, нам нужно разобрать и поставить дверь. Нужно ли согласие соседей по коридору?

21.1. В не несущей стене перепланировка относится к простому или сложному?
—такой перепланировки не должно быть. Повреждение несущих конструкций с угрозой жизни для жильцов. Уголовно наказуемое деяние.

22. Нужно ли согласие соседей в коммунальной квартире на перепланировку, в результате которой моя комната становится частью другой квартиры? Спасибо. Все комнаты приватизированы.

22.1. Обязательно нужно не только согласие сособственников по коммунальной квартире, но и заявление об утверждении проекта перепланировки должно подаваться всеми собственниками, в данном случае двух квартир. (ст. 26 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ).

23. Нужно ли согласие соседей собственников комнат при перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире?

23.1. А как же! Конечно требуется см. ст. 246 ГК РФ.

24. В коммунальной квартире в общем коридоре с согласия соседей я в углу отгородил фанерой участок 1.5 на 3 метра, сделал в фанере дверь и получилась кладовка. Считается ли это перепланировкой? Нужно ли это где-то согласовывать? И чем мне грозит если я об этом никуда не сообщу?

24.1. Нет это не считается перепланировкой, так как стена не капитальная. Если соседи не возражают, то и сообщать никуда не надо. Если возникнут проблемы, Вы просто уберёте это фанерное сооружение. Удачи.

24.2. Это не перепланировка, ничем не грозит, согласований не требует.

24.3. Да,является. Необходимо брать разрешение в органах местного самоуправления. Если не сообщите-ничем не грозит. Сообщит сосед – выпишут штраф и заставят убрать либо будете узаконивать.

24.4. Если фанера – то это не перепланировка, главное, что б стены не пострадали.

25. Я обратилась в суд с целью узаконить перепланировку в квартире. Я увеличила санузел за счет прихожей, а также увеличила ванную за счет также прихожей. Администрация в суде просит предоставить согласие соседа снизу. На каком основании и законно ли это? Согласие сосед подписывать не хочет!

25.1. Один из основных документов при подаче такого иска – заключение специалистов (экспертов), что перепланировка не нарушает строительные и иные нормы и правила. Если такое заключение есть – требования администрации незаконны и ничего сосед подписывать не должен.

26. Соседи проводят перепланировку своей квартиры, хотят разобрать дымоход газовой печи и часть прилегающей к ней стены, стена у нас общая. Нужно ли наше согласие на данную перестройку?. Дому более 150 лет, техническое обследование дома не проводилось.

26.1. Да нужно получить разрешение в администрации района.

27. Под моей квартирой происходит активная перепланировка с целью использовать данное помещение как нежилое, я против, но меня никто не спрашивал, куда обращаться за проверкой законности перевода, и должны ли были собирать согласие соседей?

27.1. За проверкой законности перевода обратитесь в администрацию.

28. В г.Сочи хочу объединить два жилых помещения по горизонтали в одно (статус именно жилое помещение, а не квартира. Застройщик – физ. лицо), собственник на оба помещения один и тот же, стена между помещениями не несущая, согласий соседей на перепланировку не требуется. В этом случае какие и куда требуются документы? И приблизительно сколько по времени займет это дело?

28.1. Обратиться нужно в БТИ, займет не как не менее 3-4 месяцев.

29.1. Согласие необходимо.

30.1. Надежда, добрый день! Обязательно, поскольку затрагивает интересы собственников жилья…

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9/

Согласие соседей на перепланировку – в 2020 году, в коммунальной квартире, образцы

Нужно ли согласие соседей на перепланировку коммуналки?

Перепланировка жилого помещения требует не только сбора определенного пакета документов, финансовых издержек, потери личного времени, но и получения согласия от заинтересованных лиц, в том числе и соседей. Однако, в некоторых случаях такое согласие не требуется.

Когда гражданин оформит все разрешающие документы, он имеет право начинать процесс перепланировки. Если же такие документы не были получены, а перепланировка была произведена, она считается незаконной. В таком случае гражданин, затеявший ее, понесет наказание в виде уплаты штрафа. Иногда судом принимается решение о возвращении жилого объекта в первоначальный вид.

Узаконивание перепланировки — довольно нелегкий процесс, требующий достаточного времени и финансов, поэтому гражданину следует действовать по нормам и правилам, которые предусмотрены в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Из-за этого многие владельцы жилы помещений задаются вопросом о том, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры, и когда требуется получение подобного согласия?

Определение понятий

Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания. Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта. Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения.

Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

  • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
  • замена входной двери;
  • перенос межкомнатного дверного проема;
  • установка сантехнического узла на другое место;
  • реконструкция ванной и другие.

Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей. Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке.

Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие. При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд).

Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

Оформление переустройства и какие для этого нужны документы

Перепланировка жилого объекта подразумевает получение соответствующих разрешительных документов. Чем больше планируется работ по изменению, тем больше нужно согласований.

Если же гражданин решил произвести перепланировку без получения требуемых разрешений, он сможет узаконить данное действие только через суд, потеряв много времени и сил. Однако, в этом случае есть вероятность получения отрицательного ответа об узаконивании перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда затрагивается несущая конструкция или же нарушаются интересы соседей.

В зависимости от обстоятельств и особенностей строительных работ может потребоваться предоставление различного рода документов. Однако, существует перечень общих и основных бумаг, требуемых к предъявлению соответствующим органам.

Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения требуется предъявление:

  • составленного заявления на осуществление перепланировки;
  • документа, подтверждающего право собственности, найма или аренды (при аренде или найме потребуется получение согласия с отражением предполагаемых изменений, от всех собственников помещения-муниципального органа, хозяина и т.д.);
  • документа из Бюро Технической Инвентаризации, в том числе и технического паспорта;
  • согласия, оформленного в письменной форме, от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении;
  • проекта или эскиза (при изменении капитальных стен предоставление заключения от организации, проектировавшей здание, с указанием возможности соответствующей перепланировки).

При необходимости с гражданина потребуется разрешение от газовой и пожарной службы и других уполномоченных органов.

Образец согласия соседей на перепланировку

Всегда ли нужно согласие соседей на перепланировку

В соответствии со статьей 26 ЖК Российской Федерации гражданин, решивший провести процесс перепланировки или переустройства жилого помещения, обязан согласовать данное действие с соответствующим органом. Изменение объекта, полученное при перепланировке, должно соответствовать нормам законодательства и не нарушать права и интересы соседствующих граждан, не должно приводить к ухудшению их жилищных условий.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

При проведении перепланировки в коммунальном жилье, гражданин должен собрать нотариально заверенные согласия от всех соседей, которые являются собственниками той или иной жилой площади.

Конечно, нотариальное заверение этих бумаг не считается обязательным условием, главное, чтобы на соглашении имелась подпись жильца. Без предоставления данных документов проект будет отклонен Жилищной инспекцией на первоначальном этапе, до устранения допущенных нарушений.

Помимо коммунальной квартиры, процесс перепланировки потребует согласия соседей всего здания, если:

  • производится перенесение старого входного дверного проема путем проделывания нового;
  • присоединяется часть лестничной площадки к жилому помещению;
  • присоединяется чердачная или подвальная часть к жилому объекту.

При объедении двух жилых помещений, имеющих отдельные входные проемы, гражданин, который является их собственником, не должен спрашивать разрешения у соседей.

Составление и образцы

Для того, чтобы заручится согласием соседей для проведения процесса перепланировки, собственнику следует организовать общее собрание либо самостоятельно посетить каждого соседа. Образец соглашения следует подготовить и иметь при себе. Главное условие при составлении соглашения от определенного соседа — наличие его подписи.

Скачать образец согласия на перепланировку

Соглашение может быть написано и в произвольном виде, но в то же время наличие определенных данных является обязательным, в частности, необходимо наличие:

  • имени, фамилии и паспортных данных соседа в шапке документа (правый край, родительный падеж);
  • места регистрации соседствующего гражданина в шапке документа;
  • названия в центральной части тела документа «согласие на перепланировку»;
  • адреса жилого помещения, где подразумевается процесс перепланировки;
  • места составления соглашения, даты;
  • обязательной подписи лица, составившего данный документ.

Для того, чтобы избежать отказа в получении согласия соседей на перепланировку и доказать ее целесообразность, потребуется предъявление:

  • действующего технического паспорта;
  • эскиза проектных работ, с обозначенным видом до перепланировки и после;
  • проекта, который разработан в компании, имеющей соответствующую лицензию;
  • полученного разрешения Санэпидемстанции и пожарного органа;
  • разрешения от управляющей организации.

Данные документы оформляются только для очень дотошных соседей. На практике гражданин, желающий произвести перепланировку жилого помещения, предъявляет соседям только составленный лицензированной организацией проект.

Для коммунальной квартиры

Как уже говорилось выше, процесс перепланировки в коммунальном жилом помещении требует обязательного согласия, полученного от соседей, независимо от взаимодействия их жилой площади с комнатой, где осуществляется ремонт. Письменное согласие требуется также и независимо от распределения долей и наличия права на комнату за определенной семьей.

Дело в том, что все соседи в целом будут являться обладателями одного жилого объекта. Жилищный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что при перепланировке жилого помещения требуется согласие всех собственников ремонтируемого владения.

Между тем, согласие соседей по коммунальному жилью потребуется не только при перепланировке помещения, но и при его сдаче в аренду, дарении и заключении других подобных сделок.

Оформление соглашения каждого из соседей коммунальной квартиры происходит в письменном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению.

По действующему законодательству допускается перепланировка коммунального жилого помещения только при получении согласия от всех соседей-собственников. В случае, когда собственник комнаты не проживает на данной территории (уехал, служит и т.д.

), гражданину, желающему произвести перепланировку, следует отправить образец соглашения заказным письмом с прикрепленным уведомлением о вручении, на последний фактический адрес проживания.

При отсутствии ответа от покинувшего коммунальное помещение жильца, но при получении уведомления о вручении лично в руки, допускается подача заявки для получения разрешения на перепланировку. В этом случае считается, что отсутствующий жилец дает согласие на проведение строительных работ. Срок ожидания ответа от покинувшего свой адрес жильца составляет три месяца.

Разбирательства в судебном порядке по незаконным перепланировкам, произведенным в коммунальных квартирах, довольно тяжелые и очень редко заканчиваются в пользу гражданина, нарушившего действующие нормы и правила законодательства Российской Федерации. Соответственно, к данном вопросу нужно отнестись очень внимательно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku/

Юрист Михеев