Нужно ли присутствие ребенка в органах опеки при взятии разрешения на продажу земельного участка?

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: как получить, при переезде

Нужно ли присутствие ребенка в органах опеки при взятии разрешения на продажу земельного участка?

Последние изменения: Январь 2020

Продать квартиру непросто, особенно, если в ней прописаны или являются собственниками несовершеннолетние. Закон, защищая права недееспособных граждан, ограничивает право распоряжения собственностью, требуя предварительно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Любая сделка, проведенная без согласования, признается недействительной.

Когда необходимо разрешение?

Отчуждение недвижимости требует соблюдения интересов всех собственников и прописанных недееспособных граждан.

Осложняют процесс продажи не только дети-собственники, но и просто зарегистрированные на жилплощади несовершеннолетние.

Покупатель, перед сделкой, требует освободить жилье, включая снятие с регистрации по адресу расположения квартиры.

При выписке ребенка при переезде в другой город или район возникает потребность в обеспечении его другим жильем и оформлением постоянной прописки по новому адресу.

Если же несовершеннолетний владеет хотя бы частью отчуждаемой недвижимости, его законные представители обязаны пройти сложную процедуру согласования продажи с органами опеки.

Ограничить продажу может не только наличие несовершеннолетнего собственника, но и другие категории недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. В то же время, не все дети считаются недееспособными, что дает право на свободную продажу жилья.

В следующих ситуациях согласование надзорных органов не требуется, а ребенок признается полностью дееспособным:

  • Гражданин вступил в брак по достижении 16 лет.
  • Несовершеннолетний расторг брачные отношения.
  • После исполнения 16 лет ребенок занялся предпринимательской деятельностью.

Условия согласования

В силу своей недееспособности самостоятельно решать вопрос с продажей жилья ребенок не может. Закон, передавая полномочия принятия юридически важных решений и представления интересов несовершеннолетнего его представителям (родителям, опекунам), требует от последних гарантии соблюдения прав и интересов недееспособных.

Обращаться в органы опеки могут родители, опекуны, попечители или лица, выполняющие функции представления интересов ребенка или опекаемого.

В свою очередь, надзорный орган должен проверить соблюдение основных требований к сделке:

  • Качество жизни, жилищные условия ребенка не пострадают. Просто так продать квартиру без покупки новой собственности не получится.
  • Предоставлены все документы, гарантирующие чистоту сделки и отсутствие риска для несовершеннолетнего.
  • Процедура проведена в последовательности, регламентированной законом.
  • В процессе проверки документов на сделку надзорный орган не выявил нареканий.

Описание процесса

 

Просто так согласие на продажу недвижимости не получить. Основанием для получения разрешения станет подача заявления с сопровождающими бумагами. Так как каждый случай переоформления недвижимости индивидуален, рекомендуется заранее уточнить нужный перечень, а также получить консультацию об условиях, на которых может быть согласована сделка.

Например, при продаже жилья, купленного с привлечением материнского капитала, придется наделить всех членов семьи долями в имуществе, и лишь после этого приступать к продаже с согласованием через опеку.

В органы опеки по месту проживания ребенка подают заявление, в котором законные представители сообщают о намерении продать жилье с учетом прав и интересов ребенка.

Заявление должно быть составлено лично, подписано в присутствии уполномоченного сотрудника надзорной инстанции.

Если ребенок достиг 14 лет, перед рассмотрением заявки инспектор проводит предварительную беседу, как с родителями, так и с самим подопечным.

Если дети, владеющие имуществом или его частью, не достигли 14-летия, от их имени действуют законные представители. По достижении 14 лет ребенок вправе принимать участие в сделке и подписывать бумаги, при условии написания родителями официального согласия.

Особое внимание при рассмотрении заявления уделяют представленным бумагам, подтверждающим, что ребенок не будет ущемлен в правах в результате планируемой сделки. Когда ребенок передается на обеспечение государству, продажа жилья не требует предварительного предоставления другого имущества ребенку.

При продаже квартиры без дальнейшего наделения ребенка долей в новой собственности, открывается отдельный счет в банке, куда направляют средства, полученные от реализации принадлежащей жилплощади.

Сложность в том, что деньги должны поступить на банковский счет до того, как будет оформлено отчуждение имущества, и храниться там до момента использования средств самим ребенком после получения на это права.

Когда не планируется разделение семьи, а текущее жилье продают с дальнейшим переездом в более комфортную квартиру или дом, необходимо убедить надзорную инстанцию в том, что новый объект будет равноценным или обладать лучшими характеристиками.

На рассмотрение заявления и проверку отводится срок в 2 недели. Если решение органов опеки положительное, то выдается разрешение на официальном бланке, наделяющее полномочиями продажи квартиры на законных основаниях. Если в согласовании отказано, уточняют причины, а в случае сомнений в правомерности подобного решения, обращаются в суд.

Есть еще одно важное условие для оформления сделки с участием в собственности ребенка. Официальное разрешение действует не более 1 месяца, если иное не установлено в самом документе.

Могут ли отказать органы опеки в продаже квартиры?

Перед тем, как окончательно договариваться с потенциальным покупателем, анализируют шансы на получение официальной бумаги от органов опеки.

Следующие ситуации влекут высокий риск отклонения просьбы представителей:

  1. Квартира, в которой планируется выделить долю ребенку взамен отчуждаемой, не находится в обременении. На нее не претендуют другие граждане и нет имущественных споров.
  2. Новое жилье, выделяемое ребенку, ведет к уменьшению его имущественных прав (предоставлена меньшая площадь).
  3. Налицо ухудшение жилищных условий в новом объекте, а сами параметры новой собственности уступают аналогичным параметрам текущей недвижимости:
    • новая квартира или дом, доля в имуществе несовершеннолетнего, приобретены за меньшие средства;
    • объект находится удаленно или проживание в данном месте влечет дополнительные неудобства недееспособному;
    • иные причины, заставляющие сомневаться в равноценности новой собственности.

Чтобы не рисковать потраченным временем, усилиями, следует заранее прояснить шансы на получение разрешения, обращая внимание на распространенные аргументы от органов опеки.

Перечень документов

К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список оригиналов и копий документов:

  • документы, удостоверяющие личности родителей, законных представителей;
  • заполненное заявление с просьбой предоставить разрешение (если ребенок достиг 14-летия, он пишет заявление самостоятельно);
  • брачное свидетельство (или о разводе);
  • свидетельства на детей;
  • выписка из банка, подтверждающая внесение средств на счет, открытый на имя ребенка, если дальнейшая покупка недвижимости не предполагается;
  • документы на новое жилье, где планируется регистрация несовершеннолетнего;
  • бумаги на собственность, которой владеет ребенок (свидетельство о регистрации права, кадастровый, техпаспорт, план, договор приватизации);
  • документ, подтверждающий оценку недвижимости;
  • выписки из домовой книги (справка о зарегистрированных на жилплощади лицах);
  • справка об отсутствии финансовых претензий к собственникам отчуждаемой квартиры.

Неслучайно покупатели отказываются от покупки жилья, где собственником числится ребенок. Даже если бумаги в порядке, нет гарантий, что органы опеки не откажут в оформлении процедуры отчуждения.

Читайте: Оформление недвижимости на детей.

Чтобы сделка прошла успешно и без сбоев, рекомендуется посетить территориальный отдел органов опеки и получить исчерпывающую консультацию по разрешению, как его получить, и при каких условиях будет согласована продажа и покупка жилья.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/razreshenie-na-prodazhu-kvartiryi-ot-organov-opeki/

Разрешение опеки на покупку участка ребенку – в 2020 году, инвалиду

Нужно ли присутствие ребенка в органах опеки при взятии разрешения на продажу земельного участка?

Покупка объектов недвижимого имущества при участии уполномоченных представителей органов опеки представляет собой довольно сложную процедуру, требующую особого контроля. В 2020 году при совершении соответствующих сделок прямо затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан.

Для понимания особенностей того, как получить разрешение опеки на покупку участка ребенку, необходимо ознакомиться с нюансами оформления прав, с порядком взаимодействия с территориальными органами опеки и попечительства, с перечнем необходимой документации, а также с наиболее важными параметрами процедуры.

Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости

В статье 35 действующей Конституции РФ в полной мере прописываются гарантии охраны частной собственности. То же нормативное положение указывает на факт того, что каждый гражданин имеет право на получение имущества в собственность с учетом возможности использования объекта по своему усмотрению.

Это также подтверждается статьей 17 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой признаются равные права на получение гражданской правоспособности в рамках сделок с недвижимостью. Граждане получают такие права с рождения.

Статья 17. Правоспособность гражданина

Стоит отметить, что способность личного осуществления прав возникает только после достижения 18 лет. До достижения этого возраста дети действуют не самостоятельно, а при участии официальных представителей.

В непосредственной собственности могут находится любые имущественные объекты, включая земельные участки.

В качестве исключений можно выделить только те виды объектов, оборот которых был ранее ограничен на основании статьи 129 Гражданского Кодекса РФ.

Практика показывает, что в качестве таких объектов обычно принимаются наркотические вещества, оружие и так далее.

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

Важно помнить о том, что от вида имущества напрямую зависит оформление официальных прав собственности у детей. Например, земельный участок в рассматриваемой ситуации может быть делимым или неделимым. Под объектом недвижимого имущества действующее федеральное законодательство понимает земельные участки и все, что тесно связано с землей.

Все остальное имущество, которое по характеристикам не может быть отнесено к разряду недвижимого, является движимым. За исключением особых случаев, право на использование движимого имущества не требует государственной регистрации в едином реестре.

Например, при покупке бытовых объектов для ребенка родителям не придется предоставлять в контролирующие службы определенный пакет документов и регистрировать права на них.

Образец заявления о разрешении органов опеки на сделку с недвижимостью

Особенности оформления прав

Регистрация объектов недвижимого имущества регламентируется статьей 131 Гражданского Кодекса РФ.

Данные нормативы в полной мере устанавливают обязательность осуществления регистрационной процедуры по каждому конкретному объекту.

При этом, происходит регистрация самого права без учета оснований его получения, например, по результатам судебного решения или составления договора о купле-продаже.

Обычно право собственности официально возникает сразу после осуществления государственной регистрационной процедуры, которую проводит территориальный кадастровый орган. Права полностью переходят детям не в момент подписания специального договора, а в день внесения записи в единый государственный реестр.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Стоит отметить, что для осуществления государственного регистрации прав собственности на земельные участки нужно руководствоваться нормативами, указанными в Федеральном Законе №122 от 21 июля 1997 года. В соответствии с ними заинтересованные лица должны в обязательном порядке подать в контролирующие инстанции определенный пакет документов, актуальный для конкретного объекта недвижимости.

Только после этого правила о дееспособности несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в качестве которых могут выступать родители или опекуны, начинают работать в полной мере.

Как получить разрешение опеки на покупку участка ребенку

Для решения вопроса, который касается самой процедуры и перечня требуемой документации, для получения разрешения органов опеки на покупку земельного участка для ребенка нужно обратиться к законодательству того региона, где происходит постоянное проживание заинтересованных лиц.

Практика показывает, что в отдельных федеративных субъектах действует региональное законодательство об опеке и попечительстве, которое в полной мере регламентирует компетенцию соответствующих служб, устанавливает перечень требуемых документов, а также определяет порядок осуществления процедуры.

Также иногда происходит применение нормативных актов на уровне конкретного муниципального образования, например, города или села. Стоит отметить, что федеральное законодательство четко не регламентирует порядок предоставления согласия представителей органов опеки на осуществление операции, а также не определяет четкие нормы для отказа и критерии, по которым происходит принятие решения.

Образец свидетельства о рождении

Какие нужны документы

Для получения разрешения от органов опеки на покупку ребенку определенного территориального надела необходимо подготовить следующий пакет основных документов:

  • запрос, оформленный в нотариальном порядке – может не требоваться представителями органов опеки;
  • заявление, составленное родителями несовершеннолетнего гражданина – в случае их отсутствия предоставляется свидетельство о смерти или судебное постановление о лишении граждан родительских прав;
  • заявление несовершеннолетнего лица, являющегося непосредственным участником сделки – составляется гражданином после достижения возраста 14 лет;
  • заявление всех собственников, на которых ранее была записана квартира, дом или земельный участок – в обязательном порядке должны присутствовать в момент совершения сделки все заинтересованные лица с гражданскими паспортами (можно привлечь представителя, осуществляющего свою деятельность на основании нотариальной доверенности);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • справки, подтверждающие наличие прав собственности на все объекты сделки – например, соглашение о купле-продаже, передаче в дар или аренду, а также свидетельство о праве собственности на участок земли;
  • свидетельства из БТИ, содержащие в себе исчерпывающую информацию о стоимости всех объектов, участвующих в сделке;
  • поэтажный план всех жилых помещений, находящихся на конкретном земельном участке, а также свидетельство о том, продается ли доля или весь земельный участок целиком;
  • выписка из домового журнала на все объекты недвижимого имущества, которые участвуют в процедуре – нужно предоставить в контролирующую службу опеки только оригиналы подобных документов — Скачать бланк домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета на все объекты;
  • справка о наличии или отсутствии долговых обязательств, которую заинтересованные лица могут получить в ЕИРЦ – свидетельство распространяется на все объекты, передаваемые несовершеннолетним лицам по соответствующему договору.

Важно отметить факт того, что оба родителей должны в обязательном порядке присутствовать в территориальном органе опеки в момент совершения сделки.

Расторжение брака или раздельное проживания в течение определенного временного промежутка не являются прямыми основаниями для отказа в присутствии и составлении специального заявления. Разрешение опеки на покупку участка ребенку не будет выдано без удовлетворения данных условий.

Важные нюансы

В случаях, если у несовершеннолетнего ребенка только один родитель, а второй отсутствует по причине преждевременной кончины, то в данном случае роль второго родителя будет исполняться уполномоченным инспектором территориального органа опеки и попечительства.

Важно помнить о том, что родители ни при каких обстоятельствах не могут продать квартиру или земельный участок своему ребенку, также, как и осуществить обратную операцию. Однако допускается передача имущественного объекта в дар или в безвозмездное пользование.

Каждая без исключения сделка, которая совершается несовершеннолетними гражданами, не достигшими возраста 14 лет, является ничтожной на законных основаниях.

В качестве исключительных случаев можно выделить те, когда сделки осуществляются по требованию родителей или официальных опекунов для удовлетворения притязаний несовершеннолетнего лица.

Если родители сдают помещение, принадлежащее ребенку, по арендному договору, то для этого нужно обязательно получить согласие от уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. Кроме того, важно оплачивать НДФЛ в размере 13%. Обязанность по предоставлению декларации в налоговую инспекцию возлагается на плечи законного представителя.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/razreshenie-opeki-na-pokupku-uchastka-rebenku/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Нужно ли присутствие ребенка в органах опеки при взятии разрешения на продажу земельного участка?
6. Не совершенно летний ребенок получил в наследство 1/12 земельного к,аська (12 сот). Участок находится в Самара, ребенок в Москва. Да дат ли органы опеки разрешение на продажу, если деньги за долю ребенка будут после продажи перечисленных на случай. Карту несовершеннолетнего.

6.1.

По решению опекаемого а так же по разрешению ребенка или опеки вам право могут над этим предоставить. Продажа долей земельного участка, находящихся в обще-долевой собственности осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса.

В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.
Всего вам наилучшего!

7. Мы с братом получили в наследство земельный участок. Брат несовершеннолетний и инвалид по зрению. Хотим продать участок. Могут ли органы опеки отказать в продаже участка и почему. Спасибо.

7.1. нет не могут. Такие сделки требуют обязательной нотариальной формы (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

8. Мой несовершеннолетний сын вступил в наследство земельного участка. Я хочу его продать. Нужно ли разрешение от органов опеки? И подойдет счет номинальный или счет должен быть на ребенка для перечисления денег от продажи участка?

8.1. Для продажи имущества несовершеннолетнего обязательно требуется согласие органа опеки. Что касается счёта, то этот вопрос попытайтесь решить с опекой. Изначально счёт должен быть оформлен на ребёнка.

9. У меня четверо детей, под материнский капитал я купила дом с земельным участком в селе, 30 км от Сорочинска. Всем детям выделила доли в новом доме. На третьего ребенка мне дали участок 9 соток в Сорочинске. Я хочу продать этот участок. Подала в органы опеки документы, а они мне не подписывают разрешение на продажу. Хотя говорили что я имею право продать его в течении 3 месяцев после покупки дома, не ложа деньги на счет детям в равных долях. Что делать, сидят какие то молоденькие и не опытные.

9.1.

Поскольку именно на третьего ребёнка дали участок вы не можете его продать во-первых без разрешения органов опеки и попечительства а во-вторых не можете распоряжаться им в ущерб ребенка на которого этот участок выделялся таким образом вы при заключении договора сделки купли-продажи обязано внести на счета несовершеннолетних детей денежные средства вырученные от продажи данного земельного участка.

9.2. Для продажи недвижимости детей нужно разрешение органа опеки и попечительства. Для того, что органы опеки выдали разрешение, нужно выделить доли детям в другом жилом помещении.

10. Как получить разрешение органов опеки для продажи земельного участка. Получен он за третье третьего ребенка. Дети собственники. Могу ли я взамен им отписать свою долю в доме, где и так их доля составляет по 1/3

10.1. Вам надо обращаться в органы опеки. Трудно предсказать, дадут ли вам согласие на совершение такой сделки. Все зависит от цены недвижимости.

10.2. Можно получить разрешение органов опеки на продажу земельного участка, только вас обяжут положить деньги от продажи доли детей на их банковский счёт.

11. У ребёнка есть доля в сгоревшем доме и доля земельного участка. Но получить разрешение на продажу не могу, органы опеки не дают без согласия отца. С мужем мы в разводе и согласия он не даёт. Обратилась в суд с заявлением о разрешение сделки продажи доли несовершеннолетнего ребёнка без согласия отца на что суд принял заявление но сказал что разрешение дают на продажу не они. Подскажите что делать?

11.1. Вам в суде отказ опеки нужно обжаловать, с чем вы обратились в суд и чего просили из вопроса непонятно. Получите письменный отказ опеки и его обжалуйте в суде.

11.2. к сожалению, требования органов опеки являются законными, соответственно, велика вероятность, что в иске вам откажут.
Удачи вам и всего наилучшего.

12. Собираюсь продать земельный участок, собственниками которого являюсь я и мой несовершенно летний сын, органы опеки для дачи разрешения на продажу спрашивают еще и согласие от отца ребенка, брак расторгнут, собственниками мы стали без отца ребенка… что делать?

12.1. Ничего противозаконного в требовании органов опеки и попечительства нет. Вам следует получить разрешение от отца ребенка.

13. Сыну 16 лет, имеет в собственности садовый земельный участок. При продаже нотариус запросил согласие органов опеки ссылаясь на ст.37 ГК РФ, правомерно ли это?

13.1. Ольга.
Если ребенок не проходил процедуру эмансипации, то, действительно, согласие органов опеки при реализации его недвижимости, необходимо.

13.2. Да, распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мы получили земельный участок как многодетные, у каждого по 1/6 доли. Могут ли дети отказаться от своей доли в мою пользу? Хотелось бы ее продать без запроса от органов опеки. На строительство дома на данном участке нет денег. После продажи в дальнейшем купить участок с домом, затем выделить доли детям в купленном доме. Что для этого нужно? Спасибо.

14.1. Уважаемая Ирина, нет, несовершеннолетние не могут отказаться от своей доли в пользу матери, это вы можете только отказаться в пользу детей. Обратитесь в опеку.
Всего хорошего, удачи вам.

15. Скажите пожалуйста если я на первого ребёнка лишена родительских прав, органы опеки дадут разрешение на продажу земельного участка? Всего 4 детей.

15.1. Наталья! Органы опеки дадут разрешение на продажу земельного участка, если при этом не будут ущемлены интересы детей.
С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

15.2. Органы опеки будут рассматривать все обстоятельства в совокупности и принимать решение. Само по себе лишение вас прав не может быть основанием для отказа.

16. Органы опеки запрещают продавать земельный участок (ИЖС), выделенный многодетной семье, пока всем трём детям не будет предоставлен равноценный участок. Как быть в этой ситуации? Земля не нужна. Есть покупатель. Нужно срочно продать.
Можно ли подать в суд и в судебном порядке обязать органы опеки дать разрешение на продажу земельного участка?

16.1. Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение.

16.2. Если данный участок был предоставлен Вам как многодетной семье, то опека Вам не даст согласия. Можете попробовать в судебном порядке решить вопрос.

17. Можно ли каким то другим способом… Собственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице

(сирота, несовершеннолетняя) как можно произвести обмен на квартиру принадлежащую попечителю (бабушка), орган опеки настаивает на том, что обмен не возможен только купля-продажа… можно ли каким то другим способом…

17.1. Да, они правы, смотрите ст. 37 ЖК – только дарение может совершить опеку опекаемому лицу, а мена – это есть договор купли-продажи – увы – смотрите ГК РФ определение договора мены.

18. Собственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице
(сирота, несовершеннолетняя) как можно произвести обмен на квартиру принадлежащую опекуну, орган опеки настаивает на том, что обмен не возможен только купля-продажа… можно ли каким то другим способом…

18.1. Можно не обменом, а договор мены. Собственность меняется на собственность.Обмен – это сделка с недвижимым имуществом, не принадлежащим на праве собственности гражданам.

Договор мены – ваш договор.

19. У моих несовершеннолетних детей лежат на банковских счетах денежные средства я положил им туда с продажи их долей недвижимости там была просто чистая продажа. У меня есть земельный участок я хочу оформить (подарить) на них и взять средства на строительство дома. Вот и вопрос разрешат ли органы опеки это сделать и каким образом происходит этот процесс. Есть ли надежда на положительный ответ от органов опеки? Благодарю заранее за ответ!

19.1. Обратитесь в орган опеки и попечительства. Судя по всему у Ваших детей имеется жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности или у них имеется право пользования жилым помещением. При таких условиях Вам могут разрешить использовать денежные средства на строительство при условия оформления права собственности на построенный дом после завершения строительства.

20. Какой может быть налог от продажи 1/2 доли земельного участка, принадлежащий несовершеннолетнему ребёнку. Кадастровая стоимость всего участка 3 200 000, а рыночная 600 000? Как продать по уму? С учетом того что разрешение от органов опеки получено!

20.1. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости землиБолее подробную информацию уточняйте в налоговой инспекции Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

21. Такая ситуация умер отец! По наследству остался земельный участок, сын совершенно летний, жена и дочь не совершенно летняя! Сами граждане Молдовы! Можно ли совершить продажу без справки из органов опеки что они дают разрешение на продажу доли ребенка?

21.1. Нужно принять наследство в срок до 6 месяцев, оформить наследство, затем продать с согласия органа опеки.

21.2. Нет, это невозможно. Сначала нужно оформить наследство.

22. Моему сыну которому исполнилось 14 лет принадлежит доля земельного участка-1/8. На сумму от продажи его доли я не могу купить равнозначное имущество. Мы хотим продать его 1/8 и мою 1/2 доли. Органы опеки должны ли дать разрешение на продажу его доли?

Чем руководствоваться при отказе?

22.1. Разрешение нужно в любом случае. Если откажут, придется обжаловать в судебном порядке и доказывать, что интересы ребенка не пострадают при совершении данной сделки.

22.2. Они дадут если вы купите на ребенка равноценную собственность в ином помещении. То есть возможно, если найдете такой вариант. Кроме того, не ясно, отец то согласен.

23. Нужно ли разрешение органов опеки на продажу земельного участка выделенного многодетной семье. Спасибо.

23.1. НЕТ, не нужно

УДАЧИ ВАМ.

24. Собираюсь продавать дом, купленный с использованием МК,и на земельном участке строить дом, большей площади. Какие мне нужно предоставить расписки или другие документы, чтобы органы опеки дали разрешение на продажу дома с долями несовершеннолетних?

24.1. Вам данный вопрос решать надо с органами опеки.

24.2. Необходимо на счета детей положить их доли от продажи дома

УДАЧИ ВАМ.

25. Я как многодетная мама получила земельный участок от государства, участок оформили на троих детей и меня. Этот участок мы хотели продать для улучшения жилищных условий в доме котором мы проживаем и находится собственниками в подливой дома, но органы опеки нам отказали в продаже земельного участка, сказали я ущемляю права детей. По закону, как было раньше я знаю мы могли продать участок, почему сейчас отказывают и в чём я ущемляю права детей?

25.1. Нужно предоставить гарантию, что детям будут предоставлены доли в новом жилье. Например, предварительный договор о покупке нового жилья. В противном случае опека согласие не даст.

26. Хочу продать земельный участок, но в собственности есть несовершеннолетние дети. Как мне получить разрешение о продаже от органов опеки?

26.1. Продать сможете без согласования с опекой, по договору купли-продажи.

27.1. ДА, конечно могут
УДАЧИ ВАМ.

28. До достижения 18-летия сына я обращалась в органы опеки для разрешения продажи земельного участка, сделка была совершена уже после достижения совершеннолетия, нужен ли отчет?

28.1. Никакого отчёта уже не надо.

29. Чтобы органы опеки разрешили продажу на какую норму закона можно сослаться необходимости продажи часть земельного участка для ремонта дома опекаемого 72 лет.

29.1. Для продажи части земельного участка, вам необходимо его для начала межевать и выделить продаваемую часть, а потом уже обращаться в органы опеки.

30.1. Татьяна!Во первых, органы опеки не имеют полномочий на продажу многодетным семьям земельных участков.Во-вторых, земельные участки многодетным семьям предоставляются в собственность бесплатно.

Для получения земельного участка вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и представить необходимые документы.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%8B_%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B8/

Разрешение опеки на покупку участка ребенку

Нужно ли присутствие ребенка в органах опеки при взятии разрешения на продажу земельного участка?

Разрешение опеки на покупку участка ребёнку необходимо, так как затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан.

В соответствии с последними изменениями в законе, получать разрешение требуется в том случае, если земля приватизирована, а ребёнок является одним из собственников.

Предварительно рекомендуется ознакомиться с нюансами оформления прав, как правильно взаимодействовать с органами опеки, какие понадобятся документы.

Как получить разрешение от органов опеки

Заинтересованные лица должны обратиться в отдел опеки и попечительства по месту проживания. В каждом регионе установлены свои требования, относительно покупки земельного участка несовершеннолетнему ребёнку.

Но стоит отметить, что федеральный закон не устанавливает чёткого порядка по получению разрешения от уполномоченных органов.

В качестве заинтересованных лиц выступают биологические родители или официальные опекуны (при себе иметь соответствующие документы).

Документы:

  • Заполненное заявление официальными представителями ребёнка. В случае отсутствия родителей, опекун представляет свидетельство об их смерти, либо судебное постановление о лишении прав;
  • Заявление от лица, не достигшего совершеннолетнего возраста. Это может потребоваться, если ребёнку уже исполнилось 14 лет;
  • Гражданские паспорта всех заинтересованных лиц в проведении сделки. Представлять интересы может и официальный представитель через нотариальную доверенность;
  • Свидетельство о рождение ребёнка (детей);
  • Справки для подтверждения наличие прав на все капитальные строения и земельные участки. Для этого предъявить свидетельство о купли-продажи, дарственную или иной правоустанавливающий документ;
  • Поэтажный план каждого здания, которые имеются на данном земельном участке. Кроме этого, предоставить свидетельство о том, что продаётся участок целиком, либо только конкретная его часть;
  • Выписка из БТИ о стоимости всех объектов, которые участвуют в сделки. Например, участок с домом и хозпостройками. Также взять выдержку из домовой книжки;
  • Документальное подтверждение наличие и\или отсутствие задолженностей по недвижимому имуществу. Можно получить в ЕИРЦ.

Получить разрешение от уполномоченного органа не получится, если не собрать весь пакет документов. Предварительно стоит ознакомиться с перечнем документации, которая потребуется для покупки земельного участка инвалиду.

И помните, у каждой справки есть свой период годности, потом она становится недействительной. Кроме этих бумаг может быть затребованы и другие. Ознакомиться с правилами написания заявления, можете на официальном сайте регионального опекунского отдела.

Также эта информация доступна и на простора сети.

Сроки получения разрешения

На это может уйти от нескольких недель до одного месяца. Всё зависит от того, как быстро будет собран пакет документов, и оперативной работы сотрудников. Но нужно знать, что если берёте справку или выписку из какого-то уполномоченного органа, посмотрите, до какого числа этот документ годен.

Если у опеки не останется времени на рассмотрение заявление и принятия документов, последует отказ. В противном случае разрешение от опеки и попечительства на покупку земельного участка ребёнку можно получить буквально за пару недель.

Чтобы сократить эти сроки (есть случаи, когда сделку нужно провести срочно), нужно постараться собрать справки за 1-2 дня.

Но для этого стоит заранее узнать, какие свидетельства понадобятся в том или ином случае, особенно если, земля покупается инвалиду.

От вида покупаемого имущества будет зависеть и порядок оформления официальных прав на ребёнка. Например, участок может, быть делимым или не делимым. Запрещено покупать недвижимые объекты, которые изъяты из оборота.

Источник: //prozemlu.ru/razreshenie-opeki-na-pokupku-uchastka-rebenku/

Практики

Нужно ли присутствие ребенка в органах опеки при взятии разрешения на продажу земельного участка?

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником земельного участка, дома, квартиры или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто.

При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы. Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов и попечителей.

Но последние не всегда с этими обязанностями справляются. Невозможность материального обеспечения детей толкает родителей на совершение сделок с имуществом, прежде всего, с квартирами, с причинением существенного ущерба своим детям.

Поэтому законодательство уделяет данному вопросу особое внимание, что обязывает регистрирующие органы, а также самих участников сделок проявлять повышенную осмотрительность к сделкам с участием несовершеннолетних.

Итак, гражданское законодательство выделяет по возрасту три группы несовершеннолетних: малолетние — в возрасте до 6 лет, они являются полностью недееспособными; малолетние в возрасте от 6 до 14 лет — обладают неполной дееспособностью; несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет — также наделены неполной дееспособностью, но она шире по объему прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Например, ребенок в возрасте 12 лет сам не вправе совершать даже безвозмездные сделки с недвижимостью, в частности, принять в наследство по закону, завещанию или в дар жилой дом, поскольку принятие в собственность такого наследства или дара требует государственной регистрации.

Такого рода сделка в интересах малолетнего может быть совершена только через его законных представителей — родителей, усыновителей, опекуна.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет совершают сделки по распоряжению квартирой, дачей, земельным участком, другой недвижимостью, находящейся в их собственности, только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Раньше закон не определял, в какой форме должно быть выражено согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним. Гражданский кодекс РФ восполнил этот пробел, установив, что такое согласие должно быть выражено в письменной форме. Несоблюдение этого правила является основанием признания сделки, совершенной несовершеннолетним, недействительной.

Но она может быть признана действительной, если после ее свершения последует письменное одобрение законных представителей несовершеннолетнего.

Статья 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать любые сделки по отчуждению, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Этой же статьей определено, что и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, при этом следует иметь в виду, что Семейный кодекс РФ (пункт 4 статьи 60) распространяет на родителей правила, установленные статьей 37 ГК РФ, при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребёнка. Следовательно, при отчуждении недвижимого имущества, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). В соответствии со статьей 84 ГК РФ орган опеки и попечительства осуществляет надзор за деятельностью опекунов и попечителей по месту жительства подопечных. Подтверждением проживания ребенка по конкретному адресу является его регистрация по месту жительства. Таким образом, разрешение (согласие) на оформление сделки с недвижимостью должно выдаваться по месту регистрации несовершеннолетнего. Если отчуждается жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему собственнику (сособственнику), проживающему за пределами Российской Федерации, то разрешение на отчуждение имущества дают органы опеки и попечительства по месту нахождения имущества несовершеннолетнего. В случае, если ребенок (опекаемый) живет с законным представителем (опекуном) не по месту регистрации, то при наличии документов, подтверждающих данный факт (справка из детского дошкольного учреждения, школы, детской поликлиники), орган опеки и попечительства вправе принять к рассмотрению документы по отчуждению недвижимости по месту фактического проживания ребенка, указав при этом на данные обстоятельства и согласовав решение данного вопроса с органом опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка. В соответствии с действующим законодательством выдача разрешения или согласия на отчуждение имущества несовершеннолетних производится муниципальными образованиями в форме распоряжения, подписанного главой муниципального образования. Основанием для издания распоряжения являются заявления заинтересованных граждан и представителей юридических лиц, а также запросы нотариусов. Текст распоряжения оформляется муниципальными образованиями с учетом требований, предъявляемых при подготовке организационно-распорядительной документации. При оформлении разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетних в распоряжениях нередко содержится требование об одновременном приобретении жилого помещения для несовершеннолетнего, что значительно затрудняет его реализацию или делает вообще невыполнимым. В том случае, если органом опеки и попечительства разрешена продажа принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения (доли в праве собственности) только при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения (доли в праве собственности), данное условие должно быть указано непосредственно в тексте договора купли-продажи. Отсутствие данного условия в правоустанавливающем документе будет являться основанием к отказу в государственной регистрации в соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). При отчуждении доли в праве собственности на квартиру одним из сособственников, как известно, требуется соблюдение статьи 150 ГК РФ. При этом если сособственником в такой сделке является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки им либо его законным представителем не может быть осуществлен без разрешения органов опеки и попечительства. В случае необходимости разделения долей между членами семьи — родителями и несовершеннолетними детьми, владеющими жилым помещением на праве совместной собственности, — органы опеки и попечительства для участия в сделке в интересах несовершеннолетних выдают доверенности третьему лицу (пункт 3 статьи 182 ГК РФ). С учетом требований пункта 2 статьи 185 ГК РФ нотариальное удостоверение соглашений об определении долей в праве общей долевой собственности предполагает и нотариальное оформление доверенностей на представительство в таких соглашениях.

В практике оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних иногда возникают ситуации, когда разрешение или согласие органа опеки и попечительства не получено, а сама сделка совершена.

Пунктом 2 статьи 183 ГК РФ предусмотрена возможность последующего одобрения сделки, которая позволяет создать, изменить или прекратить гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.

Поэтому будет правомерным наличие такого одобрения сделки органами опеки и попечительства муниципальных образований, которое оформляется в форме распоряжения. Следует иметь в виду, что статья 37 ГК РФ применяется к любому виду имущества несовершеннолетних, в том числе и к денежным средствам.

Ребенок может получить по наследству, а также в порядке дарения денежные средства и, таким образом, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на своё имя.

Поэтому в этих случаях в договорах не всегда необходима формулировка о том, что недвижимость для ребенка приобретается на средства законных представителей или других лиц.

Если жилое помещение приобретено за счет средств несовершеннолетнего и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо иметь разрешение на сделку с недвижимостью или согласие на ее совершение со стороны органов опеки и попечительства, которые оформляются в форме распоряжения.

Это распространяется на случай, когда разрешена продажа недвижимости ребенка или его доли в праве общей долевой собственности при условии приобретения жилья на средства, полученные от этой продажи. Однако если в тексте возмездных договоров, направленных на приобретение недвижимого имущества несовершеннолетними либо от их имени, указывается, что недвижимое имущество приобретается за счет денежных средств законных представителей или иных лиц, а не за счет несовершеннолетних, то ссылка на разрешение органов опеки и попечительства при совершении таких сделок не требуется. Важным требованием указанной статьи ГК РФ является правило: порядок управления имуществом ребенка для родителей, опекунов и попечителей определяется только законом.

В целях пресечения злоупотреблений со стороны законных представителей имущественных интересов закон запрещает опекунам совершать сделки от имени подопечных, а попечители не вправе давать разрешение на совершение сделок с жильем подопечного ребенка между ним и своим супругом и другими близкими родственниками (родителями, внуками, дедом, бабушкой, родными сестрами и братьями). В Федеральном законе «Об опеке и попечительстве» указаны особенности распоряжения имуществом детей. Законодатель определил, что имущество несовершеннолетнего не подлежит отчуждению, за исключением:

• принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

• отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

• отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

• отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

• отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, находящийся под опекой или попечительством, и продажа жилого помещения скажется на его интересах, отчуждение возможно только с согласия органа опеки.

Источник: //zem-advokat.ru/practice/item/razresheniya-organa-opeki/

Юрист Михеев