Неверно указан адрес жительства в договоре

Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость — Справочник Недвижимости

Неверно указан адрес жительства в договоре

Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть

У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие. 

Правоподтверждающие документы на квартиру

Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает право собственности, причём только на момент его регистрации.

Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».

Технические документына квартиру

Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.

Документы об обременениях на квартиру

Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в кредит, договор ренты или договор найма квартиры. 

Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д. 

Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.

В любой из документов может попасть ошибка: неправильно написали фамилию продавца в договоре купли-продажи на сделке, нотариус ошибся в кадастровом номере квартиры в свидетельстве о праве на наследство, оценщик перепутал номер дома в отчёте и т. д.

 Даже суд мог ошибиться в решении и, например, записать неверную кадастровую стоимость квартиры, если собственник оспаривал её. Все эти ошибки могут попасть из документов в ЕГРН.

А ещё от ошибок не застрахованы и сотрудники Росреестра при переносе данных (например, при регистрации перехода права собственности). 

Вы можете обнаружить ошибку в процессе подготовки к сделке или заметить неточность в расчёте налога на имущество. Ошибки могут помешать быстро продать квартиру, особенно если покупатель берёт ипотеку — в банке её просто не одобрят.

Ошибки в данных о квартире в ЕГРН: технические и реестровые

Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, делятся на 2 вида: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются.

Технические ошибки

Это описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Их может допустить как сотрудник Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариус или участники сделки при подписании ДКП. Но по смыслу ст.

 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, её площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.

В этой статье будем считать, что технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.   

Реестровые ошибки

Эти ошибки, как правило, касаются границ участков и попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Они исправляются в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке или по судебному решению. 

Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре

Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.

Если ошибку допустили в Росреестре

Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд. 

Когда Росреестр исправляет ошибку сам

Он делает это, если соблюдаются 2 условия:

1)     сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;

2)     исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.

Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет. 

Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению 

Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся. 

Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.

Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.  

Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.

В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.

Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда

Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях: 

·       если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника; 

·       если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира; 

·       если Росреестр отказался вносить изменения добровольно. 

Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу. 

Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр

Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган.

Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство. 

В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее. Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.

Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН. В такой ситуации потребуется заплатить госпошлину 350 рублей.

команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова

Источник: //realty.yandex.ru/spravochnik/odna-opechatka-i-ne-ponyatno-kto-sobstvennik-kvartiry-kak-ispravit-oshibki-v-dokumentakh-na-nedvizhimost

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Неверно указан адрес жительства в договоре
3. Пришел судебный приказ на взыскание задолженности за газ. В нем верные паспортные данные, но неверный лицевой счет. По этому лицевому счету выходит совсем другой адрес. Явная ошибка, но приказ настоящий из суда. Что делать?

3.1.

Если у вас имеется задолженность за газ и сумма, указанная в судебном приказе и ваши данные, за исключением лицевого счета правильные и вы с задолженностью согласны, то тогда Вам надо обратиться к помощнику мирового судьи, вынесшего данный судебный приказ и составить заявление об описке.

Пока будет устраняться описка в судебном приказе, вы можете погасить задолженность и предъявить чеки об оплате взыскателю, чтобы в дальнейшем судебный приказ не попал к судебным приставам на исполнение. В противном случае, можете отменить судебный приказ.

3.2. направляйте в срок, предусмотренный ст. 128 ГПК РФ в суд возражения относительно исполнения судебного приказа.

3.3. Согласно ст. 128 ГПК РФ вы можете подать возражение на судебный приказ, в данном случае он будет отмене, без взыскания с Вас денежных средств.
Если вам нужна помощь в составлении возражений напишите в личное сообщение.

4. В приморском крае организовали ПЭО Приморский экологический оператор, только с начала марта 2020 стали приходить квитанции на оплату за январь, причем с неверным количеством прописанных.
А именно по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, ул. Пушкинская 50 квартира 23. Писали письмо в ПЭО, несколько раз предоставляли данные через МФЦ. 25.03.2020 пришли еще две квитанции за февраль 2020. В квитанциях неверно указана фамилия Владельца, причем с разными лицевыми счетами.

4.1. обратитесь с претензией на прямую, после отрицательного ответа, обратитесь в судебные инстанции.

5. В полисе ОСАГО допустили ошибку сотрудники страховой компании. Адрес дома страхователя указан неверно. Это повлияет на страховой случай если потребуется выплата страховки?

5.1. Нет, не повлияет! Если это не сказалось на сумме страховой премии.Напишите заявление в стрх компанию об изменении данных о страхователе.

Если нужна будет помощь в заявлении обращайтесь!

6. Поймали на мелком хищении в магазине. Менее 1000 рублей. В полиции от волнения указала не правильный адрес и номер телефона. Повестку к дознавателю принесли уже по месту проживания. Сказали что грозит штраф от 15000 р за хищение и дачу неверных показаний.

6.1. Интересно, а при чём тут дознаватель, если у Вас мелкое хищение? При административном производстве материалы передаются мировому судье, который выносит постановление.

Я не могу исключить, что Вам попытаются вменить покушение на грабеж (статья 161 часть 1 через статью 30 часть 3 УК РФ), но для этого нужно знать все нюансы ситуации. По поводу “дачи ложных показаний” – блеф, т.к.

Вы не обязаны свидетельствовать против себя самого (статья 51 Конституции РФ). Т.е. сообщение неверных сведений Вами в отношении Вас же не может быть вменено Вам в вину. Такие дела.

6.2. Да уж, от волнения… У вас административное правонарушение.
С уважением.

7. Составили протокол по АПН ч 1 ст 12 30 КоАП РФ совершенное 30 12 2019 по истечении двух месяцев т е 4 03 2020 Попал под колеса ТС водителем которого по истечении вышеупомянутого срока в корыстных интересах всплыла многоходовочка В отношении меня сегодня составлен протокол от сегодняшнего числа с указанием фактической даты и неверно указанным адресом происшествия Помогите советом.

7.1. Для полного понимания Вашей ситуации хотелось бы по подробней узнать об обстоятельствах произошедшего. Консультация у нас проходит на безвоздмездной основе. Свяжитесь с нами и мы обсудим Вашу ситуацию.

8. В суде на меня лежат материалы по делу об административном нарушении, был отказ от мед. освидетельствования. Я решил ознакомиться с материалами дела, снять копии. В определении о передаче дела об административном правонарушении полно ошибок: неправильно указана фамилия, адрес проживания, гос. номер авто. В описи указан неверный номер протокола об административном нарушении. Это правомерно? Может ли это служить основанием для прекращения производства?

8.1. Нет, это не будет служить основанием для прекращения дела. Эти нарушения не относятся к вменяемому Вам нарушению и к его фиксации. Говорю Вам уверенно. Чтобы выиграть дело необходимо искать существенные нарушения при фиксации правонарушения.

8.2. Да, вы можете составить заявление, что материалы дела не соответствуют действительности, и просить признать все неверные документы не имеющими юридической силы. Но это работа ЮРИСТА, с большой буквы в наше время.
Надеюсь я помог в решении вашего вопроса?

8.3. Можно ознакомится с протоколом и решением.

9. Обязаны ли банки проверять информацию, когда человек оставляет заявку на кредит, например заемщик указывает заведомо ложные данные, неверный адрес и т.д. и каким законом должны руководствоваться банки при этом?

9.1. Банки проверяют всех заемщиков в соответствии с законом и внутренними правилами, возможно ответственность заемщика.

– см. ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», ФЗ «О банках и банковской деятельности»

9.2. При таких обстоятельства заемщика могут привлечь к уголовной ответственности.

10. При подписании контракта на организацию питания детей, получена банковская гарантия, в которой неверно указаны данные нашего учреждения (ИНН, ОГРН и адрес). Можно ли принять такую банковскую гарантию и подписать контракт?

10.1. Напишите замечания к банковской гарантии через торговую площадку, не принимайте ее в таком виде, потому что данные Заказчика неверны. Пусть меняет БГ или вид обеспечения на платежное поручение.

11. Люди будет ли являться нарушением то что инспектор неверно указал в протоколах и актах адрес места остановки во всех протоколах фигурирует улица. Строителей!
А на самом деле это переулок строителей также место остановки было между домами по переулку строителей 7-1 инспектор же пишет по улице строителей д.1

11.1. Неверный адрес совершения административного правонарушения – основание для оспаривания паротокола.

12. Люди будет ли являться нарушением то что инспектор неверно указал в протоколах и актах адрес места остановки во всех протоколах фигурирует улица. Строителей!
А на самом деле это переулок строителей также место остановки было между домами по переулку строителей 7-1 инспектор же пишет по улице строителей д.1

12.1. При указанных обстоятельствах никаких существенных нарушений сотрудником при составлении протокола нет.

13. Составлен протокол об административном правонарушении (ст.12.26 КоАП РФ), подписан. В протоколе неверно указан адрес. И координаты местоположения Где было совершено правонарушение. Действителен ли он?

13.1. ваше административное дело в любом случае будет рассматривать мировой судья, в рамках разбирательства вы можете указать данные неточности в протоколе, что может послужить основанием к его отмене и освобождения вас от ответственности.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В согласии на выезд Венгрию нотариус неверно указал адрес проживания сопровождающего лица. Был указан старый адрес регистрации. Будет ли это являться препятствием в получении визы?

14.1. Ну это вряд-ли. Посольство не проверяет места регистрации, да и возможности у них таких нет в принципе.
С уважением.

15. Бывшая жена в тайне подала на алименты. Когда узнал судебный пристав уже посчитал задолженность по средней зарплате в России.
Я отменил судебный приказ на основании что мой адрес был указан там неверно. Однако судебный пристав не аннулирует долг что отображается в гос. услугах. Что мне делать? Пристав утверждает что отмену судебного приказа не получал.

15.1. Ни суд, ни бывшая супруга не обязаны уведомлять судебного пристава-исполнителя об отмене судебного приказа.
Подавайте через канцелярию РОСП заявление о прекращении (п. 4 ч. 2 ст. 43 Закона Об исполнительном производстве) исполнительного производства, приложите заверенную копию определения с отметкой о вступлении в законную силу об отмене судебного приказа.

15.2. Андрей, во первых, ваша бывшая супруга и не должна была вас извещать о подаче заявления на алименты, это не предусмотрено Законом.
Во-вторых, если судебный приказ был отменен, то лично определение принесите приставу-исполнителю.

16. В исковом заявление истца ко мне ответчику указан неверный адрес моей регистрации во всех документах. Можно обязать их заменить документы с правильным адресом прописки?

16.1. Об этом Вы должны заявить на предварительном заседании, когда суд проверяет все документы, обоснованность исковых требований. Если такие неточности будут установлены, судья может отложить предварительное заседание и обязать ответчика представить на следующие заседание уточнения искового заявления в части сведений о месте жительства (регистрации) ответчика по делу.

17. (не прочитано)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне оформить претензию в адрес налоговой службы, судебных приставов и кадастровой палаты? Неверно начислен налога на имущество; судебные приставы не уведомили меня о том, что им поступила информация о моей задолженность и не выдержав 5 дней наложили арест, а так же что в кадастровой палате указана не достоверная информация о моем имуществе.

17.1. Бурлит Михайловна!
Вам нужно со всеми документами, которые подтверждают о неверном начислении налога, обратиться в налоговую инспекцию и кадастровую палату. Сотрудники этих организаций могут и не знать о той информации, которая содержится в документах, которые у Вас есть.

17.2. Можете или сами ее составить или юристу в личку закажите работу, в двух экз. подавайте, на вашем должны расписаться.

18. Можно ли куда-нибудь пожаловаться на не качественную работу юридической компании? Они в судебных исках указывали неверный телефонный номер и адрес истца (в результате извещение в суд не приходило, и суд проходил без нас), номер квартиры по которому шло дело.

18.1. На некачественное предоставление услуги Вы можете пожаловаться в Роспотребнадзор, только толку от этой жалобы не будет так как за это не предусмотрена административная ответственность.

19. Мне сегодня выписали протокол и дали повестку на административную комиссию за несанкционированную торговлю. При себе документов не было, писали с моих слов. Адрес прописки указал неверный. Придет ли мне штраф?

19.1. Сообщите в административную комиссию, что протокол заполнен не правильно и в соответствии с вышеизложенным, просите прекратить в отношении вас административное производство.

20.1. Необходимо исправлять ошибку в паспортных данных путем обращения в орган, вносивший отметку о регистрации.

Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 “Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации”

21.1. Федеральный закон от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ”Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств”

Обратитесь с заявление в СК.

22.1. Тут надо понимать, что в итоге вы хотите получить а сам факт того что не верный адрес указан от уплаты не освободит вас.

22.2. В данном случае тот факт что указан неверный адрес не освобождает вас от оплаты задолженности по кредиту. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

22.3. Если имеет место ошибки, то имеет смысл обратиться в суд, вынесший судебный акт для исправления ошибки. Если же вынесен судебный приказ, то вы вправе отменить его, подав заявление о его отмене в течении 10 дней после получения. При этом день получения входит в 10 дней.

22.4. Татьяна!
Тот факт, что указан не верный адрес не освобождает Вас от уплаты долга по кредиту. Придется платить.

22.5. уважаемый посетитель сайта!Безусловно в Вашем случае уточните какой именно адрес указан и в чем ошибка?

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

23.1.

Если это постановление не предназначено вам, то можете вернуть его отправителю, если касается вас, то лучше сразу выяснять у пристава вопрос, все равно рано или поздно за вами будет числится этот долг, а сроки на обжалование пройдут и не будет возможности их восстановить. Пристав может обратиться в суд для уточнения и разъяснения решения суда Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

24. Адрес регистрации мой указан неверно я ответчик можно ли отменить его.

24.1. МОЖНО ОТМЕНИТЬ НЕЗАВИСИМО ОТ ПРАВИЛЬНОСТИ УКАЗАНИЯ АДРЕСА.

25. Я ответчик в судебном приказе неверный адрес моей регистрации можно ли его отменить.

25.1. Судебный приказ можно отменить в любом случае. Главное уложиться в 10-дневный срок с момента его получения.

26. Можно ли отменить судебный приказ если неверно указан адрес регистрации.

26.1. Николай Александрович! Можете обратиться с заявлением об отмене судебного приказа в соответствии со ст. 129 ГПК РФ.

26.2. Если не прошло 20 дней с даты вынесения судебный приказ отменят просто указания причин просто написав заявление.

26.3. Судебный приказ можно отменить если ответчик направит возражения.

27. Надо ли менять мед книжку если там неверно указан домашний адрес?

27.1. Нет, это не обязательно.

28. Неверно указан индекс адреса проживания.

28.1. Для договорных отношений это вообще не ошибка. Главное, чтобы были правильно прописаны условия договора и соблюдена его форма. Однако, если будет направляться корреспонденция, то из-за ошибки индекса письма могут не дойти. Сообщите своим партнёрам о этой ошибке, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений.

28.2. Это несущественная ошибка.

28.3. Нет, не существенна такая ошибка.

29. Свидетель в протоколе указал специально неверный адрес места проживания.

29.1. Можно выяснить в паспортном столе, но через суд.

30. Свидетель в протоколе указал неверный адрес проживания.

30.1. Да, такое бывает. :sm_bus:

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B0%D0%B4%D1%80%D0%B5%D1%81/

Ошибка в юридическом адресе

Неверно указан адрес жительства в договоре

Даже одна маленькая ошибка в юридическом адресе или описка, попавшая в Госреестр, может обернуться для компании самыми нежелательными негативными последствиями. Вплоть до внесения в реестр записи о предоставлении компанией недостоверных сведений.

Как появляются ошибки

При первичной регистрации компании или внесении в ЕГРЮЛ последующих изменений, связанных со сменой юридического адреса, сотрудник ИФНС может ошибиться и неправильно набрать текст. Также ошибку может допустить и заявитель, заполняя регистрационные формы.

При проверке, забирая из налоговой лист записи из Госреестра, заявитель также может не проверить документ и не увидеть опечатку. Поэтому настоятельно рекомендуется вычитывать только что полученные документы по нескольку раз.

И если ошибка в юридическом адресе все же имеется – ее следует немедленно исправить. При этом важно разобраться, по чьей вине сделана ошибка: заявителем или сотрудником регоргана. Это потребуется для аргументированного обращения к регистратору.

Типовые ошибки в адресе, доме и офисе

Ошибка, сделанная в юридическом адресе, может быть как орфографической, так и пунктуационной. Как правило, это в большинстве случаев обычные опечатки, например, в названии улицы:

  • допущена перестановка букв местами;
  • пропущена буква или символ;
  • неправильно указанны цифры (номер дома, офиса).

Ошибки в индексе

Возможны ситуации, когда в юридическом адресе указан ошибочный индекс – регистратор чисто механически ввел цифры центрального или любого другого почтового отделения.

Последствия ошибок

В том случае, если у компании ошибка в юридическом адресе, вероятны следующие ощутимые последствия для юр. лица:

  • Внесение сведений в Единый Госреестр юр. лиц о недостоверности адреса;
  • Последующие разногласия в соглашениях;
  • Неприятности при сверке данных по информации из Госреестра юр. лиц;
  • Трудности с открытием расчетного счета в банке;
  • Недопуск компании к участию в гостендерах;
  • Возникновение проблем в самых разных ситуациях, в которых необходимо предоставить уставную документацию.

Недостоверные данные в Госреестре могут стать основанием для отказа регоргана при внесении последующих любых изменений. Кроме этого, сам факт наличия недостоверной информации грозит наступлением админответственности в соответствии со ст. 14.25 КоАП РФ.

В уставе юр. адресом достаточно указывать город

Необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ местонахождение компании – это место, где была осуществлена ее госрегистрация, т.е. населенный пункт (город) или муниципальное образование. Согласно п. 3 этой статьи в Госреестре указывается адрес компании, обозначенный территориальностью ее местонахождения.

Таким образом, для удобства, а также чтобы избежать ошибки, полный адрес компании в учредительных документах указывать не стоит – достаточным будет указать только населенный пункт, в котором она расположена.

Тем более, если вы в дальнейшем переедете в соседний офис, а адрес в уставе будет указан полностью – придется менять устав, а если нет – достаточным будет только в 3-дневный срок оповестить о своем переезде налоговую и заполнить ходатайство установленного образца.

Когда ошибка обнаружена сразу

В том случае, когда ошибку в юридическом адресе допустил регорган, и вы ее сразу заметили, как говорится, «не отходя от кассы», то сразу же обратите на это внимание сотрудника ИФНС. На протяжении 5-ти рабочих дней ошибка будет исправлена, и вам выдадут на руки исправленный лист записи.

Если ошибку заметили позже

Если же вы обнаружили ошибку спустя некоторое время, и она допущена по вине налогового органа, то направьте в адрес налоговой претензию в произвольной форме, в которой укажите на ошибку и на конкретное время, когда она была допущена.

Срок реагирования на допущенную ошибку также составляет 5 рабочих дней. После этого на протяжении 3-х дней после ее исправления регорган обязан уведомить заявителя об этом факте.

Как исправить свою ошибку

В том случае, если ошибка в юр. адресе возникла по вашей вине, то обратитесь в регорган с ходатайством на бланке Р14001, в котором необходимо указать регномер записи, где допущена ошибка. В бланке заполните только те сведения, которые требуется исправить, и укажите, что изменения вносятся по причине предыдущей ошибки.

Источник: //xn----8sbi5axhnc7g.xn--p1ai/stati/oshibka-v-yuridicheskom-adrese

Неверно указан юридический адрес

Неверно указан адрес жительства в договоре

Уважаемая Галина Григорьевна!

Ответ на Ваш вопрос от 09.09.2013 г.

сообщаем следующее: контрагента можно уведомить об ошибке в юридическом адресе любым способом – и путем заключения дополнительного соглашения, и указав новые реквизиты в протоколе разногласий, и просто направив ему соответствующее письмо.

Главное, иметь доказательства того, что партнер получил необходимую информацию, а заключение двустороннего соглашения (любого, в том числе и протокола разногласий) однозначно свидетельствует о том, что контрагент знает правильный адрес.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» «Системы Юрист».

Рекомендация: Как написать протокол разногласий к договору, предложенному контрагентом, и отстоять новые условия

Как правило, протокол разногласий составляет сторона, получившая оферту (в виде проекта договора), когда не согласна по одному или нескольким предложенным условиям. Возражения по условиям договора могут быть как со стороны руководства, так и со стороны юридической службы.

В первом случае возражения обычно связаны с «глобальными» вопросами (цена договора, количество поставленного товара), и юрист участвует в их обсуждении только в том случае, если положение о договорной работе предусматривает участие юриста во всех стадиях согласования договора.

Во втором случае речь идет о тех замечаниях, которые готовит сама юридическая служба в ходе оценки проекта договора, присланного контрагентом.

При этом юрист оценивает договор с точки зрения правовых рисков (соотношение прав и обязанностей своей компании и контрагента, внутренняя непротиворечивость условий договора, согласованность всех существенных условий данного вида договора, соответствие условий договора нормам действующего законодательства и т. п.).

Зачем нужен протокол разногласий

Протокол разногласий представляет собой предложение одной из сторон договора по согласованию отдельных его условий. Его составляют, когда стороны по каким-либо причинам не пришли к согласию относительно всех условий договора при составлении его текста.

Смысл протокола разногласий заключается в том, что в случае его подписания спорные условия договора действуют в редакции протокола разногласий.*

С правовой точки зрения направление протокола разногласий представляет собой акцепт на иных условиях (ст. 443 ГК РФ). Ответ потенциального контрагента о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является полноценным акцептом, а признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Таким образом, в случае акцепта на иных условиях договор остается незаключенным, пока первая сторона (которая составила первоначальный вариант договора) не согласует полученный от контрагента протокол разногласий.

Подписание протокола разногласий обеими сторонами свидетельствует об их согласии с его положениями без каких-либо оговорок. При этом протокол разногласий становится полноценной частью договора.*

Обоснование

Если сторона, направившая проект договора и получившая в ответ протокол разногласий, подписывает этот протокол, считается, что тем самым происходит согласование (акцепт) данного протокола. В результате его условия становятся обязательными для обеих сторон.

Протокол разногласий может быть составлен по поводу любых условий договора, как существенных, так и не являющихся таковыми.

В Гражданском кодексе РФ возможность составления протокола разногласий упоминается встатье 507 в отношении договора поставки и в статье 445 в отношении договоров, подлежащих заключению в обязательном порядке (публичный договор; договор, заключенный на основании предварительного договора; договор, заключенный путем проведения торгов).

Таким образом, в отдельных случаях закон прямо предусмотрел необходимость составления протокола разногласий в случае возникновения таких разногласий.

В то же время закон не запрещает составлять протокол разногласий в отношении любых гражданско-правовых договоров (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2010 г. № 18АП-3075/2010, постановлением ФАС Уральского округа от 19 июля 2010 г.

№ Ф09-5297/10-С6 оставлено без изменения). Это удобный инструмент для того, чтобы приступить к исполнению договора, даже когда не достигнута договоренность по некоторым несущественным условиям.*

Как составить протокол разногласий

Итак, получив и рассмотрев проект договора, компания пришла к выводу о несоответствии части его условий ее интересам.

Закон не предусмотрел каких-либо обязательных требований к форме протокола разногласий. Обычно его составляют в виде таблицы, где последовательно (для каждого спорного условия) сопоставляются два варианта редакции, предложенные каждой из сторон.

В первом столбце может быть указано спорное условие договора, во втором – измененная формулировка, предложенная стороной. Часто стороны включают в таблицы протоколов разногласий столбец «Примечание», в котором могут быть изложены, например, причины выдвижения компанией согласуемого условия, ссылки на законодательство.

Ниже содержательной части таблицы ставятся подписи лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий.

Впрочем, закон не запрещает составить протокол разногласий и в форме сплошного текста.

Во избежание недоразумений и возможного недопонимания с контрагентом в текст протокола разногласий рекомендуется включать следующую информацию:

  • номер и дату основного договора;
  • наименования и реквизиты сторон договора;
  • дату и место подписания протокола разногласий (иногда указывают еще и номер протокола);
  • имена и должности лиц, уполномоченных на подписание договора и протокола разногласий, а также реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия.

После составления протокола разногласий и его подписания он, как правило, направляется контрагенту вместе с подписанным договором.

В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, в обязательном порядке необходимо указать, что договор действителен только с учетом протокола разногласий.

Данную отметку желательно поставить перед подписью стороны, направляющей протокол.

При направлении подписанного договора без такой отметки протокол разногласий не будет иметь юридической силы и, скорее всего, никогда не будет подписан другой стороной.

Кроме того, юрист может заранее подготовить для себя перечень «контрольных точек», которые надо будет учесть при оформлении протокола разногласий.

Как действовать стороне, получившей подписанный договор, если по нему есть возражения

Предположим, организация получила от контрагента уже подписанный с его стороны вариант договора в необходимом количестве экземпляров, но у юриста организации есть возражения по одному или двум незначительным условиям. В такой ситуации сторона, получившая договор, может поступить следующим образом.

Первый вариант: подписать договор в первоначальном виде и начать исполнять, оставив согласование спорных условий на потом. Например, это имеет смысл, если руководство организации заявляет, что договор надо подписать как можно быстрее.

Во-вторых, отказаться от заключения договора и не подписывать его.

В-третьих, подписать договор с протоколом разногласий (акцепт на иных условиях). Это даст возможность согласовать спорные условия по описанной выше процедуре.

В последнем случае на договоре ставится отметка «Договор действителен только с учетом протокола разногласий». Иногда пишется более коротко: «С протоколом разногласий». Протокол разногласий и договор с соответствующей отметкой направляются контрагенту для согласования спорных условий.

Максим Козлов

заместитель начальника юридического отдела ЗАО УКБ «Белгородсоцбанк»

Юлия Копеева

старший эксперт ЮСС «Система Юрист»

Михаил Латушкин

кандидат юридических наук, начальник правового управления филиала “Центральный” ОАО “Оборонэнергосбыт”

10.09.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Главбух» Пыжова Алла.

Ответ утвержден: ведущий эксперт Горячей линии “Системы Главбух” Варвара Абрамова.

_____________________________

Ответ на Ваш вопрос дан в соответствии с правилами работы «Горячей линии» «Системы Главбух», которые Вы можете найти по адресу: //www.1gl.ru/#/hotline/rules/?step=14

Источник: //www.glavbukh.ru/hl/47767-neverno-ukazan-yuridicheskiy-adres

В договоре неправильно указан адрес

Неверно указан адрес жительства в договоре

Типичные ошибки при заключении договоров:

Понятие и виды ошибок в договоре

Поскольку понятие “ошибки в договоре” в законодательстве РФ отсутствует, попробуем сформулировать его самостоятельно. Ошибка в договоре — это отклонение условий договора от подлинной (но не правильно выраженной) воли его сторон, для реализации которой и заключается договор.

Все отклонения (пороки) воли можно разделить на:

опечатки (такие отклонения условий договора, которые возникают из-за невнимательности и (как правило) не носят существенный характер);

ошибки (такие непреднамеренные отклонения условий договора, которые носят существенный характер. При этом если бы стороне, допустившей ошибку, было бы известно об этом на момент заключения договора, ­ она не заключала бы договор на таких условиях);

заблуждения (такие непреднамеренные или преднамеренные существенные отклонения условий договора, при которых одна из сторон ненамеренно искажает свою волю или волю контрагента (т.е. — добросовестно заблуждается)). Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной в порядке, предусмотренном статьей 178 Гражданского кодекса РФ;

обман (преднамеренные существенные отклонения условий договора, при которых одна из сторон намеренно (умышленно с помощью уловок и (или) хитрости) искажает волю контрагента). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной в порядке, предусмотренном статьей 179 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы будем рассматривать только самые распространенные отклонения условий договора от подлинной (но не правильно выраженной) воли его сторон, возникших в результате ошибок (т.е.

непреднамеренных отклонений условий договора, которые носят существенный характер).

Обычно такие ошибки возникают из-за невнимательности сторон или из-за того, что не все условия договора были оговорены.

Ошибки в преамбуле

В преамбуле договора чаще всего встречаются следующие ошибки:

отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действуют представители сторон (устав, доверенность и др.);

от имени одной из сторон действует неуполномоченное лицо (например, ИО (ВРИО)).

Достаточно часто в преамбуле договора встречается такое наименование должности руководителя организации как “исполняющий обязанности генерального директора” (ИО) или “временно исполняющий обязанности генерального директора” (ВРИО), однако ни ГК, ни Законы “Об акционерных обществах” и “Об обществах с ограниченной ответственностью” не предусматривают такой единоличный исполнительный орган юридического лица как ИО или ВРИО. Более того, наличие в уставе такого органа и наделение такого органа правом решать какие-либо вопросы будет являться прямым нарушением закона, т.к. в этом случае органы юридического лица будут лишаться права осуществлять полномочия, прямо отнесенные к их компетенции. Следовательно, все юридически значимые действия (в т.ч. и заключение договора) не могут расцениваться как совершенные от имени юридического лица. Данный вывод подтверждается и судебной практикой, так Федеральный арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 09.01.2004 по делу № КГ-А41/10211-03 справедливо счел невозможным принятие отказа от кассационной жалобы, подписанного исполняющим обязанности генерального директора ЗАО, действующим на основании приказа генерального директора, так как руководитель назначается решением общего собрания, а полномочия и случаи исполнения его обязанностей уставом общества не предусмотрены.

Для того, чтобы избежать таких ошибок необходимо до заключения договора запрашивать у контрагента копии правоустанавливающих документов, на основании которых действует то или иное лицо.

Ошибки в предмете договора

В предмете договора чаще всего встречаются следующие ошибки:

аренда недвижимости: объект недвижимости не указан (не выделен в приложении) или его нельзя идентифицировать. В таких случаях в соответствии с правилами статьи 432 ГК суды признают, что договор считается не заключенным, т.к. не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

работы (услуги): не указаны: конкретный объем и вид, требования, которым должен соответствовать результат работ (услуг), в результате у сторон договора может возникнуть спор как к качеству результата, так и к порядку его достижения (в случаях, когда порядок проведения работ является важным условием).

Если предмет договора (в том числе — перечень и (или) объем работ (услуг)) не согласован, то договор является незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Следовательно, стороны не могут потребовать выполнения договорных обязательств и применить ответственность за их нарушение, установленную законом или договором.

Если условие о порядке (способе) проведения работ (оказания услуг) не согласовано, то (в соответствии с п. 3 ст. 703 ГК, положения которой применяются к договору возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК)), исполнитель вправе провести работы (оказать услуги) тем способом, который он определил самостоятельно.

При нечетком указании предмета договора суд может признать договор незаключенным.

Ошибки при определении цены договора

При написании раздела “Цена договора” чаще всего встречаются следующие ошибки:

ни из договора, ни из приложений к нему не ясен порядок образования цены (нет ни калькуляции, ни сметы, ни прейскуранта и т.п.);

цена договора выражена в иностранной валюте в то время как договор заключен между двумя российскими юр. лицами на территории РФ, используются материалы и оборудование, приобретенные на территории РФ;

не определен порядок расчетов (кто, в течение какого времени и с момента наступления какого события обязан произвести оплату).

Если условие о порядке оплаты не согласовано, то заказчик должен будет оплатить работы (услуги) в течение 7 дней с момента предъявления исполнителем требования в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, если иной срок не предусмотрен законом, иными правовыми актами или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Условие о порядке оплаты услуг может быть признано судом существенным условием договора на основании п. 1 ст. 781 ГК. В этом случае договор будет считаться незаключенным и стороны не вправе будут требовать его исполнения (т.е.

исполнитель не вправе будет потребовать от заказчика оплаты оказанных услуг, а заказчик не сможет потребовать оказания услуг либо предъявить требования в связи с ненадлежащим их качеством).

Аналогичные последствия наступают для сторон, если условие о порядке оплаты является существенным условием договора в силу прямого указания закона (ст. 432 ГК РФ). Вместе с тем согласно новой редакции ст.

432 ГК, вступившей в силу с 1 июня 2015 года, сторона, которая полностью или частично приняла исполнение по договору либо другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК).

Ошибки при приемке товара, объекта недвижимости, результата работ (услуг)

При написании раздела “Порядок приемки” работ (услуг), товара (по договору купли-продажи или поставки) или объекта недвижимости (по договору аренды или найма) чаще всего встречаются следующие ошибки:

отсутствует порядок приема результата товара, работ (услуг) или объекта недвижимости.

Если в договоре не согласован срок составления и подписания акта приемки, то акт должен быть подписан в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК в течение 7 дней со дня предъявления одной из сторон соответствующего требования;

Источник: //zakon-portal.ru/jur-sovety/v-dogovore-nepravilno-ukazan-adres

Юрист Михеев