Неприкосновенность жилища в секции общежития

Статья 25 Конституции РФ

Неприкосновенность жилища в секции общежития

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Комментарий к Статье 25 Конституции РФ

1. Право на неприкосновенность жилища относится к личным правам и свободам, призванным обеспечить охрану жизни, свободы, достоинства человека как личности и других прав, связанных с его частной жизнью. Оно обеспечивается тем, что никто не имеет права без законного основания войти в жилище, а также оставаться в нем против воли проживающих в нем лиц*(252).

“Под неприкосновенностью жилища, – пишет П.Ю.

Тюрин, – необходимо понимать особое состояние личного, индивидуального и недоступного посторонним места, призванного обеспечить, охранять и гарантировать комфортное проживание, протекание естественно-необходимых процессов, целостность и сохранность информации о частной, интимной стороне жизни лица, его личные и семейные тайны на данной закрытой территории (жилище), а также гарантию от нежелательного их (тайн) поиска и распространения различными незаконными способами и приемами как со стороны любых физических лиц, так и государства, его органов и институтов.

Конституционное право на неприкосновенность жилища – это установленные в Конституции РФ и нормах международного права социальные правомочия человека и гражданина по обеспечению безопасного и комфортного проживания, предусматривающие свободное волеизъявление лица при принятии решения о допуске посторонних в свое жилище (пространственно ограниченное помещение)”*(253). Объем нормативного содержания данного права, от которого в свою очередь зависит его социальная ценность, предопределяется тем, насколько широко истолковываются ключевые для нормы конституционно-правовые понятия “никто” и “жилище”.

Обычно комментируемую норму рассматривают как регулирующую отношения между должностными лицами государственных органов и гражданами в целях обеспечения свободы от незаконных обысков. Конкретные гарантии вытекающей из этого сегмента конституционной нормы ст. 25 права граждан содержатся в УПК, Законе о милиции, Законе об ОРД и других нормативных правовых актах.

Однако главное социальное благо, которое охраняется с помощью положений ст. 25, – это обособление гражданина, его уединение, выражаемое в связи понятий “жилище” и “проживание”. Жилище приобретает особый статус неприкосновенности только в случае проживания в нем гражданина.

Наиболее распространенной трактовкой того, что из себя представляет проживание, является то, что это место для сна и отдыха, в связи с чем одним из признаков жилища оказывается наличие в жилище кровати. Однако возможна и иная интерпретация понятия “проживание” – как охватывающего всю жизнедеятельность человека – и сон, и отдых, и приготовление пищи, и труд.

Но поскольку в качестве охраняемого социального блага при такой трактовке выступает состояние уединения человека, то в таком случае конституционная норма обязывает не только должностных лиц государства, но и частных лиц воздерживаться от нарушения неприкосновенности жилища.

Соответственно, одно частное лицо может обжаловать в суде нарушение своего конституционного права на неприкосновенность жилища действиями другого частного лица. В таком случае основное право ст. 25 опосредует взаимоотношения между частными лицами, создавая прямой горизонтальный эффект.

То есть данное право не только выступает в качестве защитного средства от действий государственной власти, но и закладывает основные принципы организации социальной жизни*(254). В связи с этим нельзя исключать возможность действия комментируемой нормы в таких частно-правовых отношениях, как отношения между, к примеру, арендодателем жилья и арендатором.

Вопрос о том, что следует понимать под жилищем, рассматривался Конституционным Судом в Определении от 12.05.

2005 N 166-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации”*(255).

По мнению заявительницы, отсутствие в перечне объектов недвижимости, признаваемых жилищем в п. 10 ст.

5 УПК РФ, расположенных на территории индивидуального домовладения нежилых помещений, конструктивно обособленных от жилого дома, но используемых для обеспечения жизнедеятельности проживающих в нем лиц, обусловило допустимость производства в таких помещениях ее домовладения обыска без судебного решения и повлекло нарушение ее прав, гарантированных ст. 25 и ч. 2 ст. 55 Конституции.

Конституционный Суд пришел к выводу, что в УПК определен судебный порядок получения разрешения на производство конкретных следственных действий в жилище – осмотра, обыска, выемки и др. (ст.

165) – и установлено, что к понятию “жилище” относятся индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и используемое для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания (п. 10 ст. 5).

По смыслу названной нормы, условием отнесения нежилых помещений и строений, не входящих в жилой фонд, к жилищу является факт их использования для временного проживания. Сама по себе данная норма направлена на обеспечение реализации ст.

25 Конституции в сфере уголовно-процессуального законодательства, не исключает гарантии неприкосновенности в отношении хозяйственных построек, находящихся на территории индивидуального домовладения, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявительницы.

Следует отметить, что УК в примечании к ст. 139 содержит практически аналогичное понятие жилища с той лишь разницей, что в УПК используется словосочетание “используемое для… проживания”, а в УК – “предназначенное… для проживания”.

Жилищный кодекс понятия “жилище” не содержит, в нем есть понятия “жилое помещение” и “жилой фонд”, которые не идентичны понятию “жилище”.

Источник: //ConstRF.ru/razdel-1/glava-2/st-25-krf

Общежития квартирного, блочного, секционного и коридорного типа: чем они отличаются и где условия проживания лучше

Неприкосновенность жилища в секции общежития

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания.

Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи.

Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

  • формы собственности;
  • контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

  • государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
  • коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

  • в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
  • комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
  • несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
  • в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

  • общежития квартирного типа;
  • коридорные;
  • блочные;
  • гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская).

В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла.

Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше.

Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты.

Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к.

они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения.

Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Источник: //ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/obshhezhitie-kvartirnogo-tipa-2.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Неприкосновенность жилища в секции общежития
2. Проживаю в многоквартирном доме, бывшем общежитии секционного типа. Кто должен ремонтировать общедомовой коридор в секции, туалет и ванную также общие?

2.1. Если перечисленные Вами помещения находятся в общедомовой собственности, то содержание и ремонт данного имущества должна осуществлять управляющая организация.

3. В бывшем общежитии на секцию из 8 комнат два душа, изначально мужской и женский. Женский душ ответственные жильцы чинят и моют, а мужской в запущенной состоянии. Некоторые жильцы сдают свои комнаты, квартиранты постоянно меняются. Соответственно в один с ними ходить не хочется. Идёт война. Как оградить себя и куда обратиться для урегулирования этого вопроса. А то получается кто сильнее тот и прав.

3.1. напишите жалобу в прокуратуру.

4. В исковом заявлении о выделе доли, ответчиками должны быть остальные собственники. А если я хочу отделить в общежитии свою, приватизированную часть, кого мне заявлять ответчиком? Остальные собственники помещений не приватизировали свои комнаты. В Нашей секции 4 комнаты, 2 из них мои, соответственно половина секции причитается мне.

4.1. в вашем случае ответчиком будет собственник остальных комнат, то есть муниципалитет, лица, зарегистрированные в остальных двух комнатах, указываются третьими лицами.

5. Секция в общежитии оформлена по 1/3 доли на меня, сына (совершил) и дочь (10 лет), приобретена за матер. Капитал. Могли я ее продать?

5.1. Продать можете.
Вам необходимо согласие опеки. При условии выделения дочери доли в новой квартире по площади не меньшей, чем в продаваемой квартире.

6. Я прописана в квартире где плачу коммунальные услуги, но имею в собственности комнату в общежитии, там нет счётчиков в комнате общежития и вообще в секции.. от каких коммунальных услуг можно отказаться в комнате общежития если я там не прописана и не проживаю.

6.1. От отопления от воды и от мусора.

7. Проживаю в секционном общежитии. Возможно ли усмирить детей соседки по секции, которые каждый вечер громко кричат и топают ногами, мешая отдыхать после работы? Возможно ли обратиться в опеку, чтобы там с ней провели разъяснительную беседу? (Она там уже на контроле из-за другой ситуации). Мы ей говорили, либо действует на один раз, либо “имею право”

7.1. Это не полномочия опеки. Если встает вопрос ненадлежащего исполнения родительских обязанностей (крики, нецензурная брань в адрес несовершеннолетних), то обращайтесь в ПДН. Если этого нет, можете обратиться к участковому для проведения профилактической беседы.

7.2. Можете подавать в суд. Ст.3 ГПК РФ.

8. Мы проживает в общежитие, установили камеру на кухню общего пользования, соседка с которой я делю кухню, дала мне согласие, что она не против, но другая соседка которая ходит через нашу кухню, к себе на кухню она против, т. Е У НЕЁ ПРОХОД К СВОЕЙ КУХНИ ЧЕРЕЗ Нашу. Нарушила какие я права? Если все соседи кто проживает в этой секции не против, а один член собственник против?

8.1. Странно, чем вызвано несогласие, если на этой кухне она даже не находится. Нужно согласие всех собственников квартиры, либо решать вопрос в суде.

Желаю Вам удачи и всех благ!

9. В 2019 году меня по программе переселения из ветхого жилья переселили из ветхого мелкосерийного общежития в общежитие секционное, В комнату в которой нет ни санузла ни раковины, ничего на что администрация города утверждает что эта комната относится к соседней секции и пользоваться сан услугами мы должны в соседней секции, законно ли это?

9.1. Нет. вам должны были предоставить равнозначное жилье. Проблему можно решить.

10.1. С согласия всех проживающих можете, если же вы собственник этой комнаты можете без согласия установить счётчик.

11. Ремонт мест общего пользования в общежитии чья обязанность если все жильцы в секции собственники.

11.1. ремонт мест общего пользования в общежитии, если все жильцы в секции собственники лежит на них.Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

12. В 1996 г как погорельцам была выделена секция в общ. по ордеру ком. организацией. В 2007 г под принуждение были подписаны договора найма. В 2015 г общежитие было подарено муниципалитету. В договоре соц. найма было отказано. Договор найма мной не подписан. Администрация подала иск на выселение. Что делать?

12.1. Подать встречный иск о возложении обязанности заключить договор найма.

13. В бывшем общежитии, присвоен статус жилого дома в секции на 4 комнаты, в кухонном помещении семья установила себе дополнительную газовую плиту (была одна на 4 комнаты) для личного пользования, в собственности у нас только комнаты, имели ли они право без согласия собственников установить себе плиту, заняли площадь.

13.1. Нет, без согласия других собственников не имели права устанавливать плиту в кухне так как это место общего пользования.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Решили продать комнату в секции в бывшем общежитии, комната приватизирована. Секция рассчитана на две комнаты.. вторая комната также приватизирована.. собственник другой. Возможно ли продать комнату без согласия соседей, так как они диктуют свои условия относительно покупателей? И имеют ли вообще они право на то, чтобы выбирать нам покупателей?

14.1. Если в долевой собственности находится в таком случае требуется согласие второго сособственника на продажу.

15. Общежитию присвоен статус многоквартирного дома, общежитие секционное, собственник одной из комнат запитал провод от общего коридорного щитка себе в комнату, в секции установил себе ящик с автоматами, ссылаясь на, то что он это все сделал в рамках капитального ремонта и согласия собственников ему не требуется, никакого капитального ремонта у нас нет и не было. Законны ли его действия.

15.1. Инга!Я не совсем поняла из вашего объяснения, собственник одной из комнат запитал провод от общего щитка, через который подается электричество собственникам остальных комнат?

Конечно он не имеет право этого делать и записываться за ваш счет. Вы можете написать жалобу в Энергосбыт, чтобы проверили его систему электроснабжения.

16. У нас на балансе предприятия есть общежитие. Там есть секции. В одной секции проживало 11 человек и места общего пользования я делила на количество человек. Сейчас семья из 4 человек съехала и я разделила эту площадь на 7. так как в той комнате никто не проживает. Права ли я?

16.1. Надо смотреть нормы вашего предприятия. Внутренние документы, положения (ст. 8 ТК РФ)

17. У нас комната в общежитии 12.5 м.ка. А ещё 0.8 м.кв в обще домовой или обще долевой собственности, то есть балконов, лоджий, холлов, кладовок, веранд. По моему мнению это все то что не жилое есть в общежитии, а администрация завода которая владеет всем не приватизированным имуществом утверждает что это то что в вашей секции. Кто прав?

17.1. если я правильно вас поняла, 12,5 метров именно жилой площади это комната, а вместе с 0.8 у вас получается 13,3 общей площади!

18. Недавно купила две комнаты в общежитии. Кухня общая с соседями с другой секции. Соседи мужчины (женщин нет), следовательно убираются редко, курят, стены аж чёрные, воняет. Пробовала договориться с ними, но они не хотят ничего делать. Хотела поставить стенку, соседи против. Купить квартиру пока нет возможности, живу одна с детьми. Что мне делать? Куда обращаться?

18.1. Статья 17. Жилищного КодексаПользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Вам необходимо на несоблюдение гигиенических требований обратиться в органы Роспотребнадзора, а на бардак и захламлением — в Государственную жилищную инспекцию. Кроме того, места общего пользования является общим имуществом собственников МКД в связи с чем Вы вправе требовать и через суд устранения препятствий пользования данным имуществом согласно жилищному законодательству.

19. Бывшее общежитие. У дома до сих пор статус спецфонд. Проживаю в секции, которая по документам числится квартирой с общей долевой собственностью. У меня 1\5 в собственности. Как установить запрет на вселение родственников соседей, сдачу в наем в нашей секции? Через суд может, без иска хотелось бы.Участковый не компетентен.

19.1. Обратитесь с заявлением в местное отделение полиций. В заявлений укажите что соседи систематически впускают к себе жить непонятных и не знакомых для вас людей.

20. Долевая собственность в общежитии. В общежитии, в котором я проживаю, часть площади приватизирована (общая долевая собственность). А 3\5 остались у муниципалитета, секция в документах сособственников числится как квартира. И нет указания на конкретные комнаты, т.е. нет выделения в натуре. Распространяется ли на отношения между всеми жильцами ст 246, 247 ГК РФ.

20.1. Мадина
Безусловно, положения статей 246-247 Гражданского Кодекса РФ распространяются на описанную вами ситуацию.

20.2. Вы же сами указываете, что владеете имуществом на праве общей долевой собственности, значит положения ГК РФ, указанные Вами, распространяются.

21. Я с семьей живу в общежитии (секционная) 5 чел. живем в одной комнате 12.5 кв.м. хотел сделать пристрой на часть общей секции, но соседи не дают согласие. Как быть в данной ситуации?

21.1. Основное условие для того, чтобы пристройка не была самовольной это наличие в собственности земельного участка под домом (ст. 222 ГК РФ). Согласие соседей – это второстепенно.

22. Я проживаю в общежитие секционного типа, у меня в собственности только комната 12.5. кв. метров. Так как общежитие уже старое, электричество в ужасном состояние! Вызвала ЖЕК для замены электропровода но там говорят что эта услуга платная! Вот у меня вопрос должна ли я платить если замена будет в холе и в секции (место общего пользования)? В комнате у меня уже хорошая проводка!

22.1. Плату за содержание и ремонт мест общего пользования все жильцы вносят ежемесячно. Ремонтные работы в местах общего пользования должны проводится УК без дополнительной платы.

К тому же, если ремонт требуется по причинам, не зависящим от проживающих граждан, т.е. в силу износа, недобросовестной работы УК, аварии и т.п., то ремонт также проводится бесплатно, даже в квартирах собственников.

– ЖК РФ, Правила, утв. Постановлением Правительства РФ № 354.

23. Купили в общежитии 2 комнаты (секция из 4 комнат 2 выхода) хотим отделиться от соседей, но сосед не даёт согласия. Постоянные гулянки там до утра. А у меня ребёнку 3 месяца как поступить что бы отделиться. В случае раздела там остаётся душ, у меня туалет.

23.1. Никак нельзя “отделиться”. Это называться будет самовольная перепланировка. Вас оштрафуют и обяжут за собственный счёт привести помещение в первоначальное положение.

24. Помогите разрешить спор. Мы живем общежитии с общей кухней, в одной секции проживают двое соседей а в другой один но у одной мадам имеется две комнаты а сама она здесь не живет. Просто приходит иногда на обед. Я сделал ремонт кухни на всех то есть на 4 жильцов вышло по тысячи рублей все сдала кроме этой мадам. Она говорит что мол я здесь не живу и кухней не пользуюсь но комнаты ее. Скажите это нормально что она не сдает на ремонт или можно как-то заставить заплатить.

24.1. В данной ситуации вы с нее деньги можете взять только по ее согласию, вам нужно было до ремонта договариваться, сделать смету на ремонт, и зная цену обсудить с каждым жильцом, собрать денег и начинать ремонт.

25. У меня такой вопрос. Проживаю в студенческом общежитии секционного типа, в секции 5 комнат. К концу года студенты обязаны сдать деньги на ремонт и самостоятельно делать ремонт в секции, а это; побелка, покраска и ТД. В действительности ли, студент обязан самостоятельно делать ремонт?

25.1. не обязан. Это попадает под понятие “коррупционного поведения”. Собственник имущества самостоятельно осуществляет его ремонт и содержание. Важно на каком основании Вы там живете. Если нет договора найма, то ремонтировать за свои деньги не должны.

26. Но там не живем и все документы имеем, о том что живем временно по другому адресу, счет за горячую воду приходит на 4 х,как говорят потому что мы там прописаны, но мы же не живем там, онииобьясняют что по закону так положено.
Счетчиков нет, так как это общежитие это не возможно, но технически комиссия говорит что модно поставить но мои соседи по секции в общежитии против ставить счетчик!

26.1. Перерасчет возможен только если есть акт о технической невозможности установки приборов учета. Можете подать иск на соседей с обрезанием установить ИПУ.

27.1. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо видеть все документы тогда уже и принимать решение.

28.1. А зачем с ними бороться, с соседями? Может быть Вы хотели спросить как бороться с шумом, который исходит от соседей? Здесь ответ один,-обращайтесь каждый раз в полицию, как шумят..

28.2. Как бороться с гуляющими соседями по секции в общежитии?

Обратитесь письменно с жалобой к собственнику общежития.

29.1. Обратитесь в вашу УК.

30.1. Ни в коем случае!Согласно п.5 ч.1 ст.12 ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака” запрещается курение табака в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания.

В противном случае Вам грозит наказание – наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей, в соответствии со ст.6.24 КоАП РФ.

30.2. Нет, нельзя, это запрещено.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D1%81%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B8/

Правила заселения в общежитие: к чему нужно быть готовым

Неприкосновенность жилища в секции общежития

Иногородним абитуриентам приходится беспокоиться не только о поступлении в институт, но и о месте проживания. Учеба в ВУЗе обходится недешево, поэтому съем квартиры не под силу большинству студентов. Остается узнать, как получить место в студенческом общежитии.

Получение места в общежитии

Комната в общежитии может быть предоставлена для иногородних студентов, аспирантов, курсантов, слушателей подготовительных курсов. По закону на каждого человека должно быть выделено 6 кв. м. площади. Но в реальности это пространство занимает 2­—6 студентов. Требования к общежитиям:

  1. Помещение должно пройти ежегодную проверку соответствия санитарным нормам.
  2. Общежитие должно быть укомплектовано мебелью и инвентарем, а также предоставлять помещение для бытовых услуг (стирки, глажки). Студенту не нужно расходовать собственные денежные средства на комплектацию комнаты.
  3. Обслуживать общежитие должен специальный штатный персонал. Студенты не обязаны заниматься уборкой, администрированием, дежурством.
  4. Правила внутреннего распорядка утверждаются администрацией ВУЗа.

Комфортабельность студенческого общежития во многом зависит от планировки. Коридорный тип характерен для старых зданий. Весь этаж поделен на комнаты, туалет и душ располагаются в конце коридора, иногда ими могут пользоваться жильцы нескольких этажей. Общежитие блочного типа отличается разделением на секции, рассчитанные на 2–3 комнаты. В каждой из секций имеется душ и туалет.

Главной обязанностью студента является своевременная и полная оплата проживания. Несоблюдение этого требования влечет за собой утрату права на проживание.

Распределение мест

Как получить место студенту в общежитии? Распределение мест осуществляется руководством факультета, а затем согласовывается с органами студенческого самоуправления и заверяется руководителем ВУЗа. Заявления делятся на категории.

Первоочередное право на место в общежитии получает защищенная группа студентов: инвалиды I-III групп, дети без попечения родителей, студенты из многодетных семей (от 3-х и более), сироты и другие. Затем места предоставляются иностранным студентам.

Следующими на очереди стоят приезжие первокурсники-целевики, а за ними — бюджетники. Оставшиеся места достаются остальным категориям студентов.

>>  Телефон для студента: какой лучше всего выбрать?

Подача документов

Обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда является мерой социальной поддержки.

Сначала студенту следует узнать, входит ли в обязанности ВУЗа предоставление жилья иногородним учащимся? Заявку на получение места в студенческом общежитии необходимо подавать в оговоренный срок, обычно за 6 месяцев до начала учебы. Студент может получить жилье только после подписания приказа ректора о зачислении в ВУЗ.

Основанием для заселения является приказ ректора, личное заявление студента и договор найма жилого помещения в студенческом общежитии. В договоре указывается номер предоставляемой комнаты, срок проживания и размер оплаты. Студент обязан поставить свою подпись, за несовершеннолетних — расписываются родители.

Набор документов

Одним из основных условий получения места в общежитии является предоставление медицинского заключения. Для его прохождения понадобится паспорт и медицинский полис, их ксерокопии, прививочный сертификат.

Потребуется также справка 086-у, флюорография (она действительна не более года). Может понадобиться справка об отсутствии педикулеза, наркотической зависимости. Медосмотр является платной услугой.

Рекомендуется пройти его заранее, в своем городе, а затем заверить в студенческой медсанчасти.

Дальнейшие действия: оплата и оформление регистрации по месту пребывания. Стоимость проживания зависит от уровня арендной платы в регионе нахождения ВУЗа. Обычно оплата назначается за семестр, иногда требуется внести годовую стоимость. В некоторых учебных заведениях разрешается оплачивать жилье каждый месяц.

Этап оформления места у заведующего общежитием проходит с предоставлением следующего набора документов:

  • выписки из протокола жилищной комиссии института с отметкой паспортного стола;
  • медицинской карты;
  • 2-х экземпляров договора найма жилого помещения;
  • 4-х фотографий (3Х4);
  • квитанции оплаты.

Студента знакомят с условиями внутреннего распорядка общежития, в которых прописаны обязанности и права жильцов, а также правилами техники безопасности. Затем ему предоставляют ключи от комнаты. На заселение дается время от недели до 10 дней.

>>  Почему нужно получить качественное высшее образование?

Права студентов

Заселившиеся в общежитие студенты имеют право:

  1. На пользование помещениями, инвентарем и устройствами.
  2. На требование ремонта при его необходимости, замены предметов комплектации, устранения недостатков. Если повреждение произошло по вине студента, то ремонт осуществляется за его счет.
  3. На избрание органов самоуправления студентов, а также на вступление в их ряды.
  4. На приглашение посторонних лиц по предъявлению документа, удостоверяющего личность. Гости должны покинуть общежитие в установленное правилами время.
  5. На свободный вход в общежитие в любое время суток. Обычно пропускной режим устанавливает временные рамки с 6 часов утра до полуночи. Задержавшийся студент должен записать в специальном журнале причину опоздания.
  6. На неприкосновенность жилища. Администрация имеет право зайти в комнату лишь в экстренных случаях (пожар, заливание водой).

В некоторых случаях студента могут заставлять покупать полис страхования имущества. Если проводится описание и оценка имущества, то требование признается законным. В противном случае он не обязан оплачивать страховой полис, и ему не могут отказать в заселении.

Каждый из жильцов снабжается пропуском (магнитная или обычная карточка с фотографией). Если документ будет утрачен, то студента ждут проблемы с входом. За нарушение правил дисциплины и внутреннего распорядка в общежитии студент может получить взыскания — от замечания до выселения. В некоторых случаях он может быть отчислен из учебного заведения.

Советы новоселам

Заселение и проживание в общежитии помогает воспитать ответственность и самостоятельность. Обладателю заветных ключей стоит морально подготовиться к решению возможных проблем: неисправных розеток, выбитого стекла. За устранением проблем нужно обращаться к коменданту.

Общежитие должно быть укомплектовано необходимой мебелью, а также предметами культурно-бытового назначения.

Рекомендуется сверить наличие мебели с перечнем, указанным в описи администратора, чтобы в конце года не пришлось покупать якобы утраченные по вине студента предметы интерьера.

>>  Преподаватели ВУЗа. Как стать доцентом?

Свою комнату нужно обезопасить — установить надежный замок и сделать несколько экземпляров ключей на случай их утери. Желательно обзавестись отдельной тумбочкой для хранения личных вещей, запирающейся на замок.

Во избежание ссор с соседями по комнате по поводу уборки помещения стоит сразу договориться о графике дежурств.

Также следует заранее поинтересоваться расписанием работы душа, перечнем запрещенных к использованию бытовых приборов, можно ли готовить еду на мини-плите в комнате.

Что нужно взять с собой в общежитие?

Самостоятельное проживание в общежитии, вдалеке от родного дома, потребует от студента тщательной подготовки. С собой нужно взять только самые необходимые вещи:

  1. Комплект постельного белья, одеяло, подушку. Общежитие обеспечивает каждого жильца матрасом, но белье могут выдавать не везде.
  2. Посуда: пара кастрюль, ложки, вилка, нож, кружка, разделочная доска.
  3. Одежда: халат, спортивный костюм, теплые вещи на холодный период.
  4. Полотенца для разных нужд, предметы личной гигиены, которые лучше держать в отдельных футлярах.
  5. Стиральный порошок, принадлежности для мытья посуды, таз.
  6. Тапочки лучше взять резиновые, чтобы использовать их также в душе.
  7. Еда: домашние заготовки, продукты длительного хранения (крупы, чай, сахар, соль, консервы).
  8. Электрочайник, утюг.

Для хранения всех вещей гардероба нужно много пространства. Поэтому лишние вещи лучше сдать в камеру хранения, предварительно подписав сумки и коробки.

Время, прожитое в общежитии, вспоминается с ностальгией в течение всей жизни. Здесь студенты проходят «школу выживания», преодолевая жизненные трудности, а также впервые влюбляются и находят много новых друзей.

Источник: //99students.ru/info/pravila-zaseleniya-v-obshhezhitie/

Жилищные права граждан, проживающих в общежитии

Неприкосновенность жилища в секции общежития

Жилые помещения в общежитиях используются для проживания граждан на время их работы, службы и обучения; в помещениях, специально построенных либо переоборудованных для использования в качестве общежития в обычных жилых домах или в каких-либо частях этих домов.

На основе положений ст. 105 Жилищного кодекса РФ “договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии”.

Основания и условия проживания в общежитиях регламентируются и в отдельных законодательных актах, примерных, типовых положениях об общежитиях, в частности в Федеральном законе от 22 августа 1996 г.

“О высшем и послевузовском профессиональном образовании”, Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г.

, Положении об общежитии для лиц, страдающих психическими расстройствами, утративших социальные связи, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 25 мая 1994 г.

, Типовом положении о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, утвержденном Постановлением Госкомвуза РФ от 31 мая 1995 г., письме Госкомвуза РФ от 18 августа 1994 г. “О взимании со студентов платы за проживание в общежитиях и другие коммунальные услуги”, письме Минстроя РФ от 17 марта 1995 г. “О плате за проживание в общежитиях”.

Министерства и ведомства, объединения, предприятия, учреждения и организации обладают законными правами по разработке и изданию своих положений об общежитиях, а также об общежитиях в жилых помещениях, находящихся в их ведении на правах хозяйственного ведения, оперативного управления или права собственности, с последовательным и неукоснительным соблюдением жилищных прав граждан, вытекающих из положений Конституции РФ, ЖК РФ, других законодательных актов.

При этом должны соблюдаться и особые права граждан, связанные с их проживанием в общежитии. В Примерном положении об общежитии от 11 августа 1988 г. (с измен. от 23 июля 1993 г.), Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. (с измен. от 25 октября 1996 г.

) предусмотрены требования относительно укомплектования помещений общежития мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для занятий и отдыха граждан; важное значение придается тому, имеются ли штаты обслуживающего персонала, каков размер платы, взимаемой за пользование общежитием.

Очевидно, что эти виды услуг должны предоставляться и в жилых домах предприятий, учреждений и организаций, используемых в качестве общежитий.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Вселяемому(ым) на основе договора найма выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь.

Размер платы за проживание и бытовые услуги для обучающихся (студентов) за счет средств соответствующего бюджета не может превышать 5% от размера стипендии.

Вместе с тем государственные образовательные учреждения профессионального образования в пределах нормативов самостоятельно устанавливают порядок и размеры оплаты за проживание в общежитии за предоставляемые коммунально-бытовые и другие услуги, непосредственно не связанные с образовательным процессом.

К ним относятся дополнительные услуги, которые могут предоставляться только по желанию студентов и при наличии материально-технических возможностей (пользование телефоном, камерами хранения, пунктами проката бытовой орг-, теле-, радиотехники, химчисткой и прачечной, получение дополнительных медицинских услуг и т.п.)

В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.

Рекомендованный порядок не распространяется на лиц, поступающих на учебу с полным возмещением затрат на обучение (в т.ч. иностранцев), которые должны оплачивать услуги в полном объеме.

Наниматели, проживающие в общежитии как в специализированном жилом фонде, не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Они (наниматели) как имеющие права только временного проживания, при отсутствии другой жилой площади (на территории РФ) и наличии оснований признания малоимущими (ст.

49 ЖК РФ), вправе требовать от местных органов самоуправления постановки на учет на получение жилья в порядке ст. ст. 51, 52 ЖК РФ.

Если эти жилые помещения, использовавшиеся ранее в качестве общежитий, переданы в ведение местных органов самоуправления с соблюдением требований законодательства, то впоследствии на эти помещения будут распространены положения статей ЖК РФ о договоре социального найма (ст. ст. 60 – 91). Граждане, проживающие в них, будут обладать правами на обмен, поднаем, изменение, расторжение договора найма, приватизацию.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе.

Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

Верховный Суд РФ в своих определениях и постановлениях неоднократно разъяснял, что недопустимо превращать комнаты в общежитии в место постоянного проживания и считать гражданина обеспеченным жильем.

Имеют место факты нарушений жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, по мотивам переселения из одного общежития в другое.

Такое решение может быть принято только при наличии законных оснований и должно быть согласовано с местными органами государственной власти и управления.

При этом заинтересованные лица вправе обратиться в суд, ибо первоначальной стадией такого переселения является выселение из занимаемого помещения.

Бывают случаи вселения в общежитие без оформления договора найма на правах временного проживания лиц, как указанных в законе, так и не указанных в нем (не обладающих правами проживания) на основе письменного или даже устного распоряжения руководителей предприятий, учреждений и организаций, в ведении которых находятся общежития. Проживание таких граждан в общежитии без данных правовых оснований продолжается годами и после увольнения таких лиц с работы в связи с неоднократными нарушениями трудовой дисциплины, службы.

Из-за бездействия руководителей граждане становятся фактически постоянными жильцами общежития и в связи с истечением больших сроков проживания (10 и более лет) становится весьма затруднительным их выселение без предоставления другой жилой площади из-за пропуска срока исковой давности.

По общему правилу на эти требования распространяются положения ст. ст. 195, 196, 198 – 200 ГК РФ о сроке исковой давности.

Утверждение, что на это требование (о выселении) не распространяется срок исковой давности из-за “требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304) (ч. 4 ст.

208 ГК РФ)”, несостоятельно: эти граждане в свое время были вселены в общежитие на законном основании (письменные и устные распоряжения руководителей о вселении приравниваются к законным основаниям).

Другое дело, если в общежитие граждане вселились самовольно. На эти требования, естественно, не распространяется срок исковой давности.

Большую озабоченность людей, непонимание сути и смысла вызывает положение п. 2 ст. 102 ЖК РФ.

Что означает прекращение договора найма в данном случае? Каковы последствия такого прекращения? Может ли такое прекращение договора найма привести к выселению проживающих без предоставления другой жилой площади?

Выражение “прекращение договора найма” означает утрату прав и обязанностей по договору не по воле сторон. На основании п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Но это относится к договору социального найма. В рассматриваемом же случае слово прекращение употребляется применительно к договору найма в специализированном жилом помещении – общежитии.

Как представляется, в том и другом случае “прекращение” означает утрату прав и обязанностей не по воле сторон по конкретному договору.

И оно непосредственно не связано с выселением, тем более без предоставления другой жилой площади.

Попытки толковать выражение п. 2 ст. 102 ЖК РФ как “…прекращение договора найма такого жилого помещения…” приводят к выселению жильцов из занимаемых комнат без предоставления другой жилой площади, что противоречит статьям 99, 101, 103, 104 ЖК РФ, а также принципиальным положениям ст. 40 Конституции РФ.

Возможно, со временем редакция п. 2 ст. 102 ЖК РФ будет уточнена в интересах охраны и защиты жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, Государственной Думой, через разъяснения в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ либо в постановлениях Конституционного Суда РФ в точки зрения соответствия этой нормы ст. 40 Конституции РФ.

Это возможно в будущем. К сожалению, жизнь показывает, что пока критические замечания и предложения по совершенствованию ряда статей ЖК РФ, как правило, не воспринимаются.

А граждан, оказавшихся в ситуации выселения без предоставления другой жилой площади в связи с передачей общежития другим собственникам либо владельцам, надо защищать сегодня.

Такая защита должна строиться, прежде всего, исходя из правового анализа договора по передаче такого жилого помещения – общежития – другим лицам на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Соответствует ли закону; в связи с какими, собственно, обстоятельствами закончен этот договор по передаче общежития? Как прошли стороны этапы регистрации недвижимости? Нет ли оснований для признания договора как мнимой или притворной сделки (ст. 170 ГК РФ), совершенной, возможно, с целью выселения ряда “неугодных” жильцов или установления более высоких размеров платежей за жилье и коммунальные услуги?

Весьма действенной является защита, построенная на основе ссылок на практику рассмотренных Верховным Судом РФ подобных дел.

Так, по одному из гражданских жилищных дел Верховный Суд РФ разъяснил: “Перевод общежитий в ведомственный, муниципальный или государственный жилищные фонды с закреплением за проживающими в них гражданами занимаемых ими жилых помещений, как правило, связан с перераспределением жилых помещений с целью разрешения жилищных проблем как можно большего числа очередников предприятия. Такое перераспределение вызывает большое количество споров. При рассмотрении подобных споров судам следует учитывать, что основания для выселения граждан из жилых помещений в общежитиях, в т.ч. и с предоставлением других жилых помещений, указаны в законе; расширительному толкованию их перечень не подлежит.

Изменение статуса жилого помещения в общежитии само по себе не является основанием для выселения лица, занимающего в этом общежитии жилое помещение.

При рассмотрении конкретных споров, связанных с передачей общежитий в ведение других предприятий и организаций, особое внимание следует уделить положениям законодательных актов о преимущественных формах перехода общежитий в ведение местных органов власти и управления.

Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов.

Согласно положениям статей 6, 7 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР общежития были отнесены к жилищному фонду и жилые дома, в т.ч.

общежития, ведомственного жилищного фонда подлежали передаче в ведение местных органов исполнительной власти.

Источник: //www.urprofy.ru/zhilishchnye-prava-grazhdan-prozhivayushchih-v-obshchezhitii

Юрист Михеев