На полученном в наследство гараже долг и пени в гаражном кооперативе, обязана ли я их оплатить?

Как получить и оформить гараж по наследству

На полученном в наследство гараже долг и пени в гаражном кооперативе, обязана ли я их оплатить?
Время чтения: 6 минут

Имущество, оставшееся после смерти гражданина, например, гараж, получает статус наследства и передаётся ближайшим родственникам или лицам, указанным в завещании.

Чтобы стать полноправным собственником, новый владелец должен всё оформить согласно требованиям законодательства.

Поскольку гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом, следует учитывать юридические тонкости обретения прав на объект.

Вступление в наследство

Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.

Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).

Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.

Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.

Оформление по порядку

Для получения статуса законного собственника необходимо правильно оформить гараж по наследству. Первым делом нужно доказать, что такое право у гражданина есть.

Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:

  1. Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
  2. Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
  3. Двоюродные родственники, тети, дяди.

Нередко возникают проблемы с тем, как оформить гараж по наследству, если строение не является капитальным – не имеет фундамента и относится к категории движимого имущества.

В этой ситуации нужно проверить документацию на землю, на которой расположена постройка.

Законным основаниям для размещения имущества на участке считается:

  • свидетельство о праве собственности на территорию;
  • договор аренды.

Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:

  1. Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
  2. Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
  3. Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
  4. Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.

Если на втором этапе нотариус обнаружит ошибки в бумагах на право наследования или возникнут проблемы с доказательством родства, придется обращаться в судебную инстанцию. В суд нужно подать письменный отказ нотариуса открывать наследственное производство. В документе должна быть четко сформулирована причина отрицательного ответа юриста.

Однако желательно обойтись без суда, ведь такой порядок оформления гаража затянется надолго. К тому же потребуются дополнительные финансовые расходы.

Подготовка документов

Операции, связанные с подтверждением прав на имущество, сопровождаются предъявлением особого комплекта бумаг, в который входит:

  1. Свидетельство из органов ЗАГС – работникам структуры передается медицинская справка о смерти.
  2. Паспорт наследника.
  3. Завещание, если есть, или документ, подтверждающий наследование гаража по закону: свидетельство о рождении, браке.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации умершего.
  5. Сведения из домовой книги (предоставляет управляющая компания).
  6. Документы на получение льгот (если есть), что позволит снизить сумму госпошлины.

Это всё нужно передать нотариусу для открытия наследственного дела.

На втором этапе подготавливаются документы для оформления гаража:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Подтверждение законности владения: соглашение дарения, купли-продажи и так далее.
  3. Членская книжка, если объект находится в кооперативе.
  4. Выписка правления ГК о выплате пая и отсутствии долгов.

    Документ регистрируется бухгалтером.

  5. Действующий кадастровый паспорт.
  6. Акт инвентаризационной оценки постройки.
  7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж для подтверждения отсутствия обременений на имущество.
  8. При дарении гаража – справка из налоговой инспекции об уплате налога.

Если после проверки документов у нотариуса не появится претензий, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Он предъявляет этот документ в Росреестре вместе с заявлением о перерегистрации права собственности. Спустя месяц будет готово документальное подтверждение права владения гаражом.

Оценка недвижимости

Оценивание строения осуществляется с учётом кадастровой стоимости. Процесс начинается не раньше дня открытия наследства.

Цель процедуры – определить реальную цену объекта на рынке, ведь этот параметр влияет на размер госпошлины. Кроме того, оценка гаража для наследства позволяет произвестисправедливый раздел объекта между наследниками. Особенности процедуры закреплены в Налоговом кодексе РФ (п.8 ст. 333.25).

Оценку выполняет специализированная организация или государственный орган учета недвижимости. По результатам составляется официальный отчёт.

Как показывает практика, дешевле заказывать оценку в государственном органе. Частные фирмы делают всё качественно, но их услуги обходятся дорого.

Узнайте больше о том, как проводится оценка гаража.

Составление нового техплана

Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.

Наследнику нужно:

  1. Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
  2. Заплатить за услуги.
  3. В установленные сроки забрать готовый документ.

Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.

Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.

Если имущество находится в гаражном кооперативе

Немало трудностей возникает с тем, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе. Алгоритм действий остается стандартным при условии, что пайщик выплатил все взносы, а строение официально оформлено как собственность.

Гараж, который относится к ГСК, имеет другой правовой статус. При вступлении в наследство на такое имущество важно учитывать, уплачены ли все взносы пайщиком.

Если деньги внесены после 31.12.1998 года, собственность уже должна быть поставлена на учет в ЕГРН. Если взносы уплачены не полностью, следует обратиться к руководству кооператива и решить этот вопрос.

Оформить наследство, если гараж кооперативный, соискатель сможет только после уплаты взносов. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, рекомендуется изучить документы организации: устав, учредительный договор и так далее.

Если взносы полностью уплачены

Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.

При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.

Если есть задолженность

При наличии долгов перед ГСК наследник должен вступить в кооператив. Не будет лишним ознакомиться с документацией ГСК, определить статус земельного участка, на котором находится строение. Необходимые бумаги предоставит председатель правления кооператива.

Источник: //pravovdom.ru/garazh/garazh-po-nasledstvu.html

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

На полученном в наследство гараже долг и пени в гаражном кооперативе, обязана ли я их оплатить?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

Учёт электроэнергии в гаражных кооперативах осуществляется через индивидуальные счётчики.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: //pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Наследование гаража в гаражном кооперативе 2020 : как оформить документы после смерти владельца

На полученном в наследство гараже долг и пени в гаражном кооперативе, обязана ли я их оплатить?
Время чтения: 5 минут

Кажется, что оформить доставшийся в наследство гараж не сложно, ведь это не дом и не квартира. Но здесь есть свои юридические тонкости.

Если квартиры и дома обычно полностью оформлены в собственность, то с гаражами часто возникают проблемы. Гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом.

О способах правильного и максимально быстрого решения задачи мы и поговорим.

Как вступают в наследство

В нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V ГК РФ.

Гараж может достаться в наследство по завещанию, а в случае его отсутствия – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, придется пройти ряд юридических процедур.

Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то вы и станете владельцем этого объекта.

При наследовании по закону процедура несколько более сложна. Сначала определяется очередность наследования. Если вы – единственный наследник первой очереди, то все просто. Если таких претендентов несколько, каждый наследует часть имущества либо наследники договариваются о разделе.

В сложных случаях разделом наследства займется суд.

Предположим, что гараж достался именно вам, и теперь его необходимо оформить.

Порядок оформления гаража в наследство

Первым делом следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом.

Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы – наследник.

Если все бумаги в порядке, вы либо вступаете во владение имуществом, если оно является движимым, либо вам предстоит оформление гаража как недвижимости.

В первом случае унаследованный гараж считается движимым имуществом, если он:

  • представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию;
  • установлен без капитального фундамента;
  • может быть легко демонтирован.

На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.

Но такие случаи относительно редки, поэтому стоит обсудить, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.

Какие нужны документы

Если вы вступаете в законное наследование, понадобится целый пакет документов. Они делятся на две группы.

Первая группа – документы, которые подтверждают право на наследство. На их основании нотариус открывает наследственное дело. К ним относится:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (оформляется и выдается органом ЗАГС).
  2. Ваш паспорт.
  3. Документы, подтверждающие родство с покойным, либо завещание.
  4. Справка с последнего места регистрации умершего.
  5. Документы о льготах, если вы имеете льготный статус. На наследство налагается государственная пошлина, а льготы могут ее уменьшить.

Если в бумагах имеются ошибки либо требуется доказательство родства, вопросы придется решать через суд. В суд надо предоставить письменный отказ нотариуса открыть дело о наследстве.

Вторая группа – документы на объект наследования. Они нужны, чтобы оформить гараж по наследству. Это:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Бумаги, подтверждающие, что владение было законным: договоры купли-продажи, дарения и иные.
  3. Членская книжка, если унаследованный объект входит в гаражно-строительный кооператив (ГСК).
  4. Справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
  5. Кадастровый паспорт. Эта бумага действительна в течение пяти лет. Если она просрочена, придется оформить новую в БТИ.
  6. Официальная оценка стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости на день смерти предыдущего владельца. От суммы, в которую оценен гараж, зависит размер государственной пошлины.
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что объект не арестовывался, не закладывался и нет других ограничений на его отчуждение.
  8. Справка из налоговых органов об уплате налога, если гараж был подарен.

Нотариус проверит документы. Если они подлинные и никто ваших прав не оспаривает, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

Подав заявление в Росреестр, вы сможете переоформить все права на себя. Срок процедуры – один месяц.

Процедура оценки гаража как наследства

Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.

Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.25, п.8), оценка производится организацией, занимающейся такой деятельностью либо государственными органами учета недвижимости по месту ее нахождения.

Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.

В ряде случаев выгоднее заказать оценку в государственном органе – бюро технической инвентаризации или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ.

Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна рыночной цене объекта.

Новый технический план

При оформлении наследства придется оформить новый технический план гаража. Этот документ подтверждает законность строения и является в некотором роде аналогом технического паспорта квартиры.

Вам нужно вызвать специалиста БТИ, который сделает необходимые измерения, уплатить за оформление бумаги и подождать установленный срок. Если, конечно, реально гараж соответствует предыдущему техплану. Если его расширяли или оборудовали погребом, могут возникнуть проблемы.

Самовольная перестройка здания является серьезным нарушением: вас может ожидать не только крупный штраф, но и снос гаража.

Для решения этой проблемы можно обратиться в фирму, занимающуются вопросами оформления собственности. За ее услуги придется доплатить, но добросовестная фирма быстро подготовит документы, а вы освободитесь от нервного напряжения.

Если гараж – часть кооператива

Если наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.

Если наследодатель оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.

Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.

Когда взносы не оплачены полностью

Обратившись в правление кооператива, можно получить все важные сведения о статусе участка земли и форме юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.

Если ваша цель – получить гараж, можно вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный. Так вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.

Если объект вам не нужен, то закон позволяет требовать от ГСК возврата всех уплаченных ранее средств.

Если все платежи уже внесены

В этом случае важно, когда произошло погашение всей суммы взносов. В зависимости от этого право собственности приобретается по разным документам.

Последний платеж состоялся после 31 января 1998 года

Как правило, этот объект уже должен быть внесен в ЕГРН. Основанием для этого является ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако часто оказывается, что документы не оформлены. Вам придется взять в кооперативе бумагу о том, что все взносы уплачены, и на ее основании оформить кадастровый паспорт в БТИ.

Завершение платежей состоялось ранее 31 января 1998 года

Прежде применялся п. 4 ст. 218 ГК РФ. Он закреплял право собственности с момента окончательной выплаты взносов пая. В этом случае документом, подтверждающим право собственности, является справка из правления кооператива. Она должна быть заверена бухгалтером ГСК.

Оформление прав через признание собственности в порядке наследования

Если правоустанавливающих документов нет, обычно в связи с самовольным возведением объекта недвижимости, нужно добиваться признания права собственности в порядке наследования. В этом случае других вариантов, кроме судебного разбирательства, нет.

Вам придется подать исковое заявление, изложив в нем все обстоятельства и ходатайствуя о признании права собственности за вами.

В этом случае к работе лучше привлечь квалифицированного юриста.

Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство

Во время наследственного приобретения гаража платить придется дважды. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела (несколько сот рублей).

Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый этап перед получением свидетельства о праве на наследство.

Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.

Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.

Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа – 1 миллион рублей.

Облагается ли гараж как наследство налогом

НК РФ (п.18 ст.217) освобождает лицо, получившее наследство, от уплаты налога. Но если вы решите продать свой гараж прежде, чем с момента смерти предыдущего владельца пройдет три года, вас ждет налог на доходы физических лиц – 13%.

Как получить наследство по закону:

Источник: //zakon7ya.ru/nasledstvo/oformlenie-imushhestva/oformit-garazh-po-nasledstvu.html

Вопрос: В 1997 году после смерти моего отца

На полученном в наследство гараже долг и пени в гаражном кооперативе, обязана ли я их оплатить?

В 1997 году после смерти моего отца – члена гаражного кооператива гараж унаследовала моя мать. В 2006 году она умерла, и в настоящее время свидетельства о праве собственности на доли гаража имеем мы с братом как ее наследники.

Недавно к нам обратился председатель кооператива, который до сих пор не знал о смерти отца, с целью взыскания задолженности по уплате членских взносов.

Переходит ли к нам автоматически членство в кооперативе? Если мы должны платить членские взносы, то когда возникает эта обязанность – с даты получения свидетельства о праве собственности или с даты принятия решения о приеме нас в члены кооператива?

Гаражный кооператив по своей правовой природе является потребительским кооперативом – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1 ст. 116 ГК РФ).

Одним из главных принципов действия потребительских кооперативов является добровольность вступления в потребительское общество и выхода из него. Членство в потребительском кооперативе не может передаваться по наследству: наследуется лишь имущество наследодателя (пай или гараж). Поэтому автор вопроса и его брат унаследовали гараж, но членами кооператива не стали.

В рассматриваемом случае наследодатель (отец автора вопроса) выкупил свой пай и стал собственником гаража (ч. 4 ст. 218 ГК РФ). Наследование такого имущества происходит в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Наследование гаража (приобретение права собственности на него наследниками) не ставится в зависимость от членства наследников в конкретном гаражном кооперативе. Поэтому автор вопроса и его брат, унаследовав гараж от матери и став его собственниками, могут сами решать, вступать ли им в кооператив или нет. Понудить их к такому членству нельзя.

Отсутствие членства в кооперативе не влияет на возможность пользования, владения и распоряжения гаражом.

Однако если новые владельцы гаража не будут обладать статусом членов кооператива, они могут быть ограничены в каких-нибудь правах и привилегиях, льготах, установленных для членов гаражного кооператива (например, по охране гаража, пользованию инвентарем кооператива, уборке территории и т.д.). Если же наследники решат вступить в члены кооператива, то обязанность по уплате членских взносов возникнет у них с момента их принятия в члены кооператива.

Теперь что касается вопроса о задолженности отца по уплате членских взносов.

Членство наследодателя в гаражном кооперативе прекратилось в связи с его смертью, соответственно и его обязанность по внесению взносов прекратилась с даты его смерти (ч. 2 ст. 17 ГК РФ).

Образовавшаяся задолженность по уплате членских взносов (то есть долги наследодателя) при вступлении в наследство перешли к его супруге как к наследнице (ч. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Иными словами, к матери автора вопроса и его брата при вступлении в наследство перешла обязанность по уплате членских взносов, образовавшихся ко дню смерти наследодателя. Однако она не стала членом кооператива, поэтому обязанности по уплате членских взносов уже после смерти наследодателя не несла.

Сыновья при вступлении в наследство унаследовали и долги (то есть обязанность по уплате членских взносов).

Однако с учетом того факта, что со смерти отца прошло уже более 13 лет, думается, взыскать данную задолженность будет достаточно проблематично. Согласно ч. 3 ст.

 1170 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности – в течение трех лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав (ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, если наследники не захотят в добровольном порядке погасить задолженность по уплате членских взносов, правление кооператива может обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

Вместе с тем ответчики (наследники) в суде могут заявить требования о применении срока исковой давности. Тогда правлению кооператива придется доказывать суду, по каким причинам ими был пропущен срок исковой давности и когда они узнали о нарушении своих прав.

В противном случае в иске им скорее всего будет отказано.

Отдельно хотелось бы отметить следующее. Если отцу на праве собственности принадлежал не только гараж, но и доля в праве общей собственности гаражного кооператива (куда обычно включаются пригаражная территория, пристройки кооператива, пандусы и т.д.

), то при наследовании гаража указанная доля также перешла к наследникам (на такую долю отдельное свидетельство о праве собственности не оформляется). В этом случае наследники, даже не являясь членами кооператива, все равно на основании ст.

 249 ГК РФ обязаны принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества (однако данные расходы не приравниваются к членским взносам).

Ю. Терешко,

“Юридическая газета”

22 марта 2011 г.

“Юридическая газета”, N 11, март 2011 г.

Источник: //base.garant.ru/59605878/

Как оформить гараж в наследство

На полученном в наследство гараже долг и пени в гаражном кооперативе, обязана ли я их оплатить?

Оформление гаража в наследство осуществляется по стандартной схеме и фактически не отличается от процедуры для других недвижимых объектов. Единственной разницей является сбор и подготовка документов для визирования в нотариате и Росреестре. Однако могут возникнуть некоторые сложности у тех, кто принимает наследственную массу.

Особенности передачи по наследству бокса или паркоместа

Планируя передачу имущества конкретному преемнику, наследодатель должен сформировать завещательный документ. проблема заключается в том, что бокс или паркоместо не является жилой площадью, но наделен статусом недвижимости.

Поэтому для внесения такого объекта в документ волеизъявления требуется собрать бумаги:

  • справка, подтверждающая право собственности;
  • выписка из Регистрационной палаты;
  • паспорт кадастрового назначения;
  • другие бумаги, имеющие отношение к строению.

После того как документация собрана, следует обратиться к нотариусу для внесения имущества в наследственную массу.

Необходимая документация для оформления

Для оформления наследства по гаражу необходимо дополнительно собрать бумаги следующего порядка:

  1. Правоустанавливающая документация — это может быть справки об оплаченном пае, когда строение находится в кооперативе. Если имущество приобреталось, то потребуется сертификат о прохождении регистрации прав собственности;
  2. Сертификат о кончине — акт о смерти завещателя можно получить в отделении ЗАГСа по месту жительства умершего. Для оформления этой бумаги потребуется оплатить государственный сбор. Документ выдают спустя 7 рабочих дней, необходимых для оформления свидетельства;
  3. Выписка из ЕГРП — справка оформляется в ФНС по адресу расположения объекта недвижимости. Период выдачи составляет 10 суток. Необходима оплата государственной пошлины;
  4. Бумаги из БТИ — в отделе получают кадастровый паспорт и экспликацию. При оформлении достояния умершего преемник отдельно подает запрос о цене паркоместа или бокса на момент смерти завещателя. В обоих случаях требуется оплатить государственный сбор;
  5. Справка о последнем адресе проживания — оформляется в паспортном столе или отделении УФМС по месту жительства;
  6. Документы, указывающие на право наследования — такими бумагами выступает сертификат о деторождении, а также свидетельство о брачном союзе.

Читать так же:  Приобретательная давность

Скачать образец заявления о принятии наследства

Размер госпошлины для вступления в наследственную массу

В соответствии с НК России, размер государственного сбора зависит от двух параметров:

  • степень родственных уз между завещателем и преемником;
  • цена наследуемого объекта.

Родня первой и второй очередности при вступлении в наследство на гараж оплачивает 0,3% от цены имущества. При этом не важно, как оформляются полномочия — по завещанию или закону. Но общий итог к оплате госпошлины не может превышать 100 000 руб.

Остальная родня, а также те, кто ею не являются (например, иждивенцы) должны оплатить 0,6% от стоимости объекта, но не более миллиона рублей.

Госрегистрация прав владения на гараж

Оформление гаража по завещанию или закону осуществляется в отделении УФС кадастра и картографии. Регистрация права собственности является обязательной процедурой. Сертификат в виде оригинала или копии выдается преемником сотрудниками органа.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Процедура оформления паркоместа или бокса в наследственную массу

Вступление в наследство на гараж и землю после смерти завещателя осуществляется в период полугода, после того как нотариус откроет наследственное дело, а имущество будет разделено между наследниками. Далее, требуется обратиться в нотариат и оформить необходимый пакет документов, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Следующий шаг — проведение оценки цены паркоместа или бокса. Для этого следует заплатить налоговый сбор на имущество, размер которого составляет 0,3% или 0,6% в зависимости от степени родства с усопшим.

Проведение оценки

Оценка гаража для наследства проводится в день инициации наследственного дела.

Законодатель разрешил проводить процедуру через несколько форм, когда учитывается кадастровая, рыночная или иная стоимость объекта. Выбор остается за преемником.

Для определения кадастровой цены следует обратиться в БТИ по месту расположения недвижимости. Чтобы узнать рыночный ценник — привлекают независимых экспертов.

Проведение мероприятия требует предоставления пакета документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство о правах собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт и план;
  • техническая документация на объект;
  • заявка на проведение оценки.

На основании этих бумаг и осмотра имущества формируется акт о цене.

Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК

Если гараж достался человеку в наследство, то ему необходимо вступить в полномочия, представив нотариусу соответствующие бумаги. Однако нередко происходят ситуации, когда из всех документов есть только справка из ГСК. В этом случае необходимо действовать в зависимости от ситуации.

В случае когда пайщик не перечислял все взносы

Если завещатель произвел полную или частичную оплату паевых взносов в кооперативе для наследства, то преемник становится членом ГСК или имеет полномочия на получение суммы доли.

Когда отсутствует задолженность по взносам

Чтобы вступить в наследство на имущество — гараж необходимо получить информацию о выплатах паевых взносов в ГСК:

  1. Последнее поступление зафиксировано после 31.01.98 — в этом случае гражданин должен провести государственную регистрацию прав в Росреестре, если произведена оплата в размере 100%;
  2. Завершение взносов состоялось до 31.01.98 — установление прав на собственность требует получения справки, завизированной председателем и гл. бухгалтером кооператива.

Читать так же:  Как оформить дачу в наследство

Оформление гаража по завещанию или закону, если он относится к кооперативу

Пакет документов для оформления и получения сертификата о вступлении в права наследования:

  • справка из кооператива либо выписка о государственной регистрации права (зависит от степени уплаты паевых взносов);Справка о выплате паевого взноса
  • бумаги из ИФНС, указывающие на отсутствие долгов по налоговым обязательствам;
  • оценочный акт о стоимости объекта недвижимости.

В отдел регистрации предъявляют:

  • заявку о необходимости зарегистрировать права на собственность;
  • сертификат о вступлении в права владения достоянием умершего;
  • паспорт правопреемника;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • выписки из кооператива об уплате пая в размере 100%;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет документации на гараж?

В случае когда отсутствуют бумаги или гараж не приватизирован, как вступить в наследство вопрос серьезный. Ведь именно правоустанавливающая документация является подтверждением владения недвижимостью завещателем. Однако есть вероятность, что бумаги были утеряны либо их скрывают другие претенденты на имущество. В этом случае можно запросить дубликаты.

Для этого требуется посетить ряд государственных органов:

  • в ЗАГСе взять сертификат о летальном исходе;
  • в БТИ — кадастровый паспорт;
  • в ГСК — информацию о паевых взносах.

Оформление через судебные органы

Простой процедурой получения права для вступления в полномочия на распоряжение достоянием покойного является полная комплектация документов и отсутствие конфликта между правопреемниками. При возникновении спорной ситуации следует направлять исковые требования в суд.

Помимо составления иска потребуется собрать:

  • сертификат о деторождении, заключение брачного союза или иные документы, указывающие на родственные связи;
  • свидетельство о летальном исходе завещателя;
  • паспорт;
  • выписка из ИФНС об отсутствии долгов по уплате обязательных сборов;
  • акт об оценочной стоимости собственности.

Обращение в суд также может понадобиться, если объект состоит в ГСК. Как правило, это касается ситуации, когда завещатель в полной мере оплатил членский взнос, но не успел провести регистрацию собственности.

Направление исковых требований также может происходить по инициативе другой родни, претендующей на получение имущества или не согласных с завещательным документом. При наличии соответствующих бумаг, граждане могут требовать раздела недвижимости, в т. ч. неприватизированного паркоместа или бокса.

Возможно ли получить паркоместо или бокс по наследству без оформления?

Ранее получение неоформленного места по документу волеизъявления осуществлялось на основании подачи заявления в ГСК. Работники кооператива выдавали выписку правопреемнику, согласно которой он становился членом ГСК. При этом не требовалось посещать нотариат и представлять дополнительные свидетельства.

На 2020 год большинство кооперативов придерживаются позиции, что преемники должны представлять соответствующие документы. Лишь в этом случае проводится процедура регистрации прав собственности, если возникает какая-то конфликтная ситуация.

Читать так же:  ​​Имеет ли право опекун на наследство опекаемого

Цена и период для приобретения паркоместа или бокса по завещанию или закону

Во время вступления в права владения имуществом завещателя необходимо сделать два взноса. Первый необходимо заплатить за работу нотариуса по действующему тарифу (примерно 300 руб.) и дополнительная оплата за технические операции.аркомет

Второй платеж касается госпошлины. Без соответствующей квитанции получить сертификат о праве владения не получится.

Налогообложение

В НК России, частности статье 333.24 части 1 пункта 22, указана необходимость уплаты налогового сбора в зависимости от степени родства преемника и завещателя. Для первой и второй очереди установлена ставка в размере 0,3% от суммы, указанной в оценочном акте. Для всех остальных родственников — 0,6%.

Однако если гражданин принимает решение сразу реализовать недвижимость, то придется заплатить налог с продажи гаража, полученного по наследству. Правило действует на основании статьи 217 пункта 18 НК России, при условии, что с момента смерти завещателя не прошло 3 лет. В этом случае следует заплатить 13%.

Оформление недвижимого имущества, в т. ч. паркоместа, бокса, происходит согласно, установленному порядку в законодательстве России. Тем не менее, возникновение спорных ситуаций и различных нюансов могут стать причиной судебной тяжбы.

Такие случаи происходят из-за недостатка документации, неполной уплаты пая в кооперативе или притязаний других родственников на собственность умершего человека.

При развитии таких обстоятельств эксперты рекомендуют обращаться за помощью юристов или адвокатов.

Статья 333.24 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий»

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

Источник: //zakonoved.su/kak-oformit-garazh-v-nasledstvo.html

Гараж по наследству

На полученном в наследство гараже долг и пени в гаражном кооперативе, обязана ли я их оплатить?

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:

  1. Недвижимое имущество, если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
  2. Движимое имущество, если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).

Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

  • первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
  • вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
  • третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.

В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.

Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.

При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд. Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.

Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись.

В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его.

Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.

Документы для вступления в наследство на гараж

Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:

  1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
  2. Паспорт наследника.
  3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
  4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
  5. Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
  6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
  3. При наличии кооператива необходимо членская книжка.
  4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
  5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
  6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
  7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
  8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предъявить в Росреестре, подать заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом.

Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК

Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий.

Если пайщик не выплатил все взносы

Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.

Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы

Источник: //nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/garazh/

Юрист Михеев