На кого лучше приватизировать квартиру

Кому стоит приватизировать квартиру: советы экспертов

На кого лучше приватизировать квартиру

18/01/2010

Положительные стороны приватизации

·   Первый и самый несомненный плюс – это то, что жилье полностью переходит в собственность, благодаря чему человек может распоряжаться им гораздо эффективней. Свою квартиру можно спокойно продать, подарить, сдать, обменять и т.д.

Так что, если планируете когда-либо продать квартиру, то не вызывает никаких сомнений, что её нужно приватизировать. А вот у продавца неприватизированного жилья проблем с продажей возникает много…

Кстати и арендаторы скорее отдадут предпочтение квартире, ознакомившись со свидетельством о собственности, сообщает pmoney.ru.

Можно в своей квартире, конечно, узаконив, делать перепланировку, допускаемую законодательством.

·   Собственника жилья формально нельзя выселить. Даже в случае внушительной задолженности за коммунальные услуги существует множество нюансов. Во-первых, данный вопрос будет решаться через суд.

Суд может вынести решение о продаже с аукциона квартиры в счет погашения долгов.

Но в данном случае, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная отдается владельцу.

Следует учесть, и что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жильё.

·   В отличие от места прописки, которое может быть только одно, в собственности гражданина может находиться сразу несколько квартир. И даже если вы не прописаны в приватизированной квартире – никто вас от туда выселить не имеет права. Правда владение в собственности двумя объектами подразумевает за собой и двойную оплату, и за одно, и за другое жилье…

·   К слову об оплате. Кварплата приватизированной квартиры зависит от количества собственников, а не зарегистрированных, прописанных в ней людей.

·   Собственник может прописать в своей квартире кого угодно, и точно также спокойно выписать по желанию. А вот наниматели жилья, к примеру, не могут выселить бывшего супруга при разводе.

·   Так же немаловажно, что в случае кредитования под залог недвижимости, только приватизированная квартира может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица.

Как отмечают многие эксперты, брать кредит под залог квартиры выгодно в том плане, что ставка может оказаться меньше, а вот сумма кредита больше, чем, скажем, под залог автомобиля.

Банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на контакт.

Правда, для удачного кредитования важно, что в квартире никто не должен быть прописан, особенно несовершеннолетние дети.

Но у этой медали есть и обратная сторона. Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он не отвечает и квартирой не рискует. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает. И в случае невыплаты кредита, собственность может быть изъята через суд.

  “Палка о двух концах”

В зависимости от ситуации, приватизация квартиры в доме, который идет под снос, может как выгодной, так и не очень.

Как известно, квартира в данном случае предоставляется, но равнозначная не стоимости, а площади.

Но семья, арендующая квартиру (не приватизировавшая), получит новую по расчету из социальной нормы. В Москве она составляет 18 кв. метра на человека. Очевидно, что если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы – наниматель проигрывает.

Собственники жилья получают квартиру равнозначную по площади прежней.

Так что, если у вас большая семья, живущая в маленьких двух комнатах, выгоднее оставить квартиру муниципальной – тогда при переезде они получат больший метраж.

В противоположном же случае – жилье лучше приватизировать.

Не стоит забывать и то, что у собственника всегда больше оснований для отстаивания своих прав, в том числе и в суде, если, скажем, не устраивает район, куда вас хотят переселить.

  Вопрос про передачу в наследство приватизированной квартиры

С ним, сложностей может возникнуть достаточно.

Вот парадокс: казалось бы, твоя квартира – твоя собственность – прописывай в ней, кого хочешь, продавай, и завещай, по логике, кому угодно… но завещали, предположим родители жилье одному наследнику, а тут раз другие ближайшие родственники “расстроились” и начали завещание через суд оспаривать.

Причем, даже если они ни дня не жили в этой квартире и не имеют к ней ни малейшего отношения. И, к сожалению, случаи, когда “наследнику по завещанию” отдавалась лишь часть квартиры – не редки. А уж если завещания нет, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону.

Хорошо, если в семье отношения нормальные.

Но муниципальная квартира после смерти нанимателя, скорее всего, перейдет государству…

Выходит, проще пожилым людям оставлять квартиру муниципальной, прописав в нее любимого сына или дочку. Тогда они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. И требовать долю в государственной квартире ни у кого никак не получится.

Есть еще вариант помимо завещания написать дарственную на приватизированную квартиру…

Стоит пояснить про ситуацию, когда гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления или регистрации договора.

По разъяснению Пленума Верховного суда РФ, в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследство, необходимо иметь в виду, что смерть владельца не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника.

Теперь поговорим о других недостатках приватизации.

·   На мой взгляд, существенным минусом приватизации и аргументом в пользу того, что срок ее стоит продлить – то, что согласие на нее должны дать все квартиросъемщики. В том числе дети от 14 до 18 лет, и даже лица в квартире не проживающие, к примеру, находящиеся в местах лишения свободы. Кроме того, если в семье есть 14 лет, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

И, к сожалению, не во всех семьях все гладко. И зачастую возникают тупиковые ситуации. К примеру, прописанный бывший супруг наотрез отказывается дать согласие “из принципа”. Или если кто-то из членов семьи пропал (для признания лица без вести пропавшим требуется пять лет).

Выходом из тупика может стать суд (и часть сложностей такого рода им действительно решается), но суды по утрате нанимателем прав длятся долго и могут затянуться до марта этого года…

·   Налог на имущество.

С одной стороны, сумма его не столь велика, и более чем окупает право быть собственником своего жилья.

Однако в отношении этого налога многие специалисты высказывают опасения.

Для начала, за последнее время он вырос в шесть раз, и в настоящий момент составляет 6% стоимости средней квартиры, обычно выходит по 500-600 рублей в год…

Есть мнения, что такой налог будет считаться от рыночной стоимости квартиры, а квартира в центре, скажем, стоит не мало. И с учетом того, что стоимость квартир может расти – соответственно, и налог может увеличиваться.

И если для работающих граждан рост может быть и не так страшен, то для пенсионеров, малообеспеченных семей, он может оказаться ощутимым….

·   Капремонт

Собственнику квартиры приходится принимать участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций. Т.е. хозяевам квартир предстоит заботиться самим и о капитальном ремонте дома, и на протекающую крышу в муниципалитет они уже пожаловаться не смогут. Жители домов теперь будут сами выделить деньги на замену кровли или поручить это выбранной управляющей компании.

·   Стоит отметить, что те, кто проживает в квартирах или коммуналках по договорам социального найма, имеют право на субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

К сожалению, по этой логике выходит, что одинокие пенсионеры от приватизации больше пострадают, и им свою квартиру выгоднее не приватизировать…

  Совет

В случае возникновения сложных обстоятельств, связанных с вопросом приватизации, при возможности, не пожалейте средств на консультацию с грамотным юристом. Эти деньги окупятся с лихвой.

   Как приватизировать квартиру, и какие нужны документы.

Хотим отметить, что приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах.

Самостоятельная приватизация выйдет будущему владельцу жилья – дешевле, но сам процесс оформления займет гораздо дольше времени. При условии, что приватизацией квартиры будут заниматься посредник, процесс займет времени меньше.

Те, кто приватизирует квартиру самостоятельно, должны обратиться в территориальное управление муниципального жилья (или в РЭУ) по месту жительства. Список документов, кстати, вам там составят…

В БТИ заказывают две справки: поэтажный план и экспликацию.

В бухгалтерии ЖЭКа или Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ) нужно взять финансово-лицевой счет и ордер (или его ксерокопию, заверенную руководителем организации) на жилое помещение.

Здесь же выдадут выписку из домовой книги, в ней должна быть указана информация о зарегистрированных на жилплощади лиц с момента вселения данной семьи. Внимание! В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время надо предоставить выписки из домовых книг со всех мест регистрации, а так же справку о том, что в приватизации не участвовал. Последнюю выдают:

·   в БТИ, если вы смена жилья пришлась на период до 1998 года

·   если вы были зарегистрированы в прежнем жилье с января 1998 г. и позднее – надо обратиться в учреждение юстиции.

В паспортном столе необходимо получить справку о причине замены паспорта на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире.

Если у вас на руках нет договора социального найма, его надо заключить в жилищном отделе.

Итого, перечень документов, необходимых для приватизации:

·   ордер;

·   финансовый лицевой счет;

·   выписки из домовых книг;

·   справка о том, что в приватизации не участвовал;

·   договор социального найма;

·   справка о замене паспорта;

·   справка о проверке жилищных условий;

·   поэтажный план и экспликация.

  Дополнение

15 января Государственная Дума РФ приняла решение продлить бесплатную приватизацию жилья еще на три года.

Источник: //online812.ru/2010/01/18/003/

Как приватизировать квартиру

На кого лучше приватизировать квартиру

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: //www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

На кого лучше приватизировать квартиру
6. 14 лет назад мать выгнала из дома. Как вернуть свои права на долю в квартире квартира не приватизирована. В квартиру не пускает. Сейчас проживаю в квартире жены по регистрации.

6.1. Нет в неприватизированной квартире ни у кого никаких долей. Вы можете обратиться в суд с иском о вселении.

7.1. Да возможно, но при этом есть определенная процедура.

8. Если собственник квартиры (комнаты в многоквартирном доме) помрет, то его приватизированная квартира (комната) кому достанется, если у него нет жены, нет детей – он жил один? Правда, есть родные сёстры и братья. По закону кто наследует его жильё или оно перейдет государству?

8.1. Так как наследники первой очереди отсутствую, после смерти гражданина-собственника приватизированной квартиры (комнаты) будут его родные братья и сёстры. В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса РФ родные братья и сёстры являются наследниками второй очереди, которые призываются к наследованию в случае отсутствия наследников первой очереди,

9. Сын развёлся со снохой!, сноха продолжает жить с внуками в моей муниципальной квартире (она не приватизированная) внуки в ней прописаны и сын!, хочу выписать сына из квартиры!, как в таком случае выписать внуков?, у снохи имеется квартира в собственности!, можно ли детей автоматом к ней перепрописать? (они ведь после развода с ней остались) и ещё она требует деньги за ремонт на который я разрешения не давала!?

9.1. Светлана. Снять с регистрационного учета (что до 1993 года именовалось “выписка”) можно только по решению суда, при наличии оснований и доказательств, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. Автоматически “выписка” и “прописка” по адресу регистрации матери детей невозможна. Что касается взыскания средств за ремонт квартиры, где вы являетесь нанимателем, – недостаточно информации.

Вы можете подать новую заявку на бесплатную консультацию, более подробно описав ситуацию, или получить подробную персональную (платную) консультацию у меня или у других юристов сайта, специализирующихся на жилищном праве.

10. Могут ли меня родители выписать из не приватизированной квартиры, если я не оплачиваю коммунальные услуги, но и непроживаю там. периодически приезжаю раз в 6 месяцев.

10.1. Если вы не являетесь основным квартиросъемщиком, не проживаете и не платите коммуналку, то снять с регистрации в судебном порядке родители могут.

10.2. Нет, если приезжаете и жить более негде.Нуждаетесь в жилье.

Но платить надо, иначе риск лишиться жилья, есть..

11. Муж инвалид 2 группы, инвалидность получил в непристойных обстоятельствах, есть доказательства суда, квартира приватизирована на меня, с правом проживания мужа и двух совершеннолетних детей, есть машина, гараж, садовый участок. Как при разводе будет происходить раздел имущества. Всё приобретено после его инвалидности. Справки о моей зарплате можно предоставить, это я о том, что моя зарплата превышала его пенсию в три раза. Спасибо.

11.1. Все что нажито в браке делится при развода по полам зарплата инвалидность роли не играют.

12.1. Татьяна, дочери нужно обратиться к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, свидетельством о смерти и рождении дочери для подачи заявления о принятии наследства в виде доли умершей мамы и иного имущества.

12.2. Идет к нотариусу предоставляет документы и вступает в наследство.

13. Сын со снохой и двумя внуками жили в моей муниципальной квартире (квартира не приватизированная) (внуки и сын там прописаны) два года назад сын развёлся со снохой и больше с ними не живёт!,сноху и внуков я выселить не могу сноха требует долю на детей (в денежном эквиваленте ссылаясь на то что не даст разрешения чтобы их выписать с квартиры) требует денег за ремонт и то что все платежки за коммуналку на протяжении 12 лет оплачивала она (чеки утверждает что все у неё есть) как быть?

13.1. Ничего ей не платите. Никаких долей она не имеет, квартира не приватизирована. Сноха не прописана, ее можно выселить в судебном порядке как не имеющую законных оснований для проживания.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. у нас дом на два хозяина. У соседей квартира находится в собственности, а земля нет. У нас и квартира и земля муниципальная. Могут ли соседи приватизировать землю без нашего согласия?

14.1. Приватизировать могут, а вот установить границы не совсем. При межевании необходимо согласие собственника соседнего участка, в вашем случае Администрация будет подписывать акт согласования. Если у вас есть договор аренды сроком боле 5 лет или право пользования, вы можете подписывать.

15. У меня 2 квартирный дом. Квартиры приватизированы. Водопровод к соседям проходит через нас (у нас в подполе). Порыв трубы на входе в дом, труба на замену. Но, так как по техническим условиям менять ее не представляется возможным, трубопровод будут тянуть новой веткой (будем брать разрешение на подключение в центральную трубу). Мы делаем себе водопровод отдельно, а соседи должны себе отдельно тянуть или мы обязаны им предоставить врезку в свою трубу? Заранее спасибо.

15.1. поскольку у вас двухквартирный дом вы осуществляете управление домом непосредственно, т.е. совместно с соседями. Водопроводная система дома является общедомовым имуществом, т.е.

решение по тому, как должны тянуть водопровод и где будет проходить врезка должны приниматься совместно с соседями. На данный момент я же так понимаю, что у вас в обеих квартирах нет воды.

Значит все стороны заинтересованы решить вопрос быстрее).
Всего Вам наилучшего.

16.1. Можно. Необходимо получить согласие собственника.

17. Квартира приватизирована на бабушку на собственника. В квартире прописаны бабушка и внук. Может ли внук оформить эту квартиру в свою собственность при жизни собственника и как это сделать.

17.1. Можно, заключить договор дарения.

17.2. Внук этот может оформить на себя собственную квартиру своей бабушки если:1 Бабушка подарит ему свою квартиру (статьи 209, 572, 574 ГК РФ).2 Бабушка продаст ему свою квартиру (статья 209 ГК РФ).

Всего Вам доброго.

17.3. Екатерина, добрый день!

Договор дарения, купли-продажи или пожизненной ренты на выбор. В зависимости от отношения бабушки к внуку.

18. Квартира приватизирована в равных долях на 4 человек, один человеку нужно отказаться от своей доли по собственному желанию. Как это сделать?

18.1. Через договор дарения или купли продажи.

18.2. Нужно заключить договора дарения.

19. Квартиру начали готовить к приватизации тех. паспорт получен 1998 г, Акт оценки приватизируемой квартиры от 1999 г, три собственниками, 2 несовершеннолетних. Собственник квартиры умер, не дооформив приватизацию, являются ли несовершеннолетние в этом случае собственниками квартиры?

19.1. Собственниками не являются, т.к. квартира муниципальная. Нужно заключить новый договор социального найма и приватизировать квартиру.

20. Если квартира не приватизирована, должны мы платить за общедомовые нужды как электроэнергию и т.д.

20.1. Да, должны. Это установлено ст. 153-153 ЖК РФ.

21. Нужно ли согласие супруга на продажу приватизированной в 2004 году квартиры, брак заключён в 1977 году, супруга в приватизации не участвовала.

21.1. В соответствии с действующим законодательством, согласие второго супруга не требуется на продажу квартиры, приобретенной первым супругом по безвозмездной сделке.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

21.2. Не нужно, т.к. квартира, приватизированная одним супругом, не является общим имуществом супругов.

22. Я вместе с мамой продаём квартиру (мы в долевой собственности), ранее в 2002 году в квартире был прописан муж мамы, квартира на тот момент была не приватизированной, после чего моя бабушка приватизировала квартиру на меня маму и себя, муж мамы не был включён в приватизацию, где запросить его отказ от участия в приватизации или уточнить на какой основе он был прописан? Какие поэтапные действия мне нужно сделать.

22.1. а зачем Вам проверять эти сведения? Право собственности Ваше и Вашей матери подлежит проверке через Росреестр с получением выписки из ЕГРН.

Вероятнее всего, отказ от приватизации может храниться в Администрации по месту нахождения Объекта недвижимости. Возможно, сейчас сведения уже переданы в городской архив.

Попробуйте для начала заказать архивную выписку. В принципе, одновременно можно обратиться в Администрацию города.

23.1. Собственник несет бремя содержания имущества.

24.1. Конечно может. Но только сделка будет нотариальная.

24.2. Да, согласия других собственников долей в квартире на дарение доли не требуется. Имущество, полученное в порядке приватизации также не является совместно нажитым имуществом.

24.3. Необходимо выделить его долю и подарить своей жене на законных основаниях.

25. Купил квартиру и не знаю приватизирована ли она.

25.1. Воспользоваться бесплатной формой справки на сайте Росреестра. Найти там объект недвижимости можно как по кадастровому номеру, так и просто по адресу. В выдаче четко указано, приватизирована ли квартира и когда она поставлена на кадастровый учет.

25.2. Зачем вам эта информация? Это принципиально: была ли она приватизирована или нет?

25.3. Если Ваша сделка зарегистрирована в Росреестре то квартира была ранее либо куплена либо приватизирована.

26. Хочу разделить счета в приватизированной квартире без согласия 2-го собственника.

26.1. Ольга, вы можете это сделать путем подачи иска об определении порядка оплаты коммунальных платежей. Если имеются вопросы, то можете обратиться в личные сообщения юристу.

26.2. Можно только в судебном порядке, если второй собственник возражает.

26.3. Нужно обращаться в суд.

27. Можно бес согласия матери приватизировать квартиру.

27.1. Для приватизации необходимо согласие все совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц. Если лицо длительное время не проживает в муниципальной квартире, добровольно выехало из него, то возможно в судебном порядке признать зарегистрированное, но не проживающее в квартире лицо с регистрационного учета по месту жительства.

27.2. Если мать прописана в квартире то без ее согласия вы не сможете приватизировать это жилье. Единственный вариант приватизировать без согласия матери-если мать проживает пять лет в другом жилье-выписать ее чрез суд путем подачи иска о признании утратившей правом пользования квартирой стст 131-132 ГПК РФ.

28. Кто должен менять счетчик световой на коридоре если квартира не до приватизирована.

28.1. Здравсвуйте, Сюзанна!
Счетчики меняеются за средства собственника помещения.

29. Покупаем квартиру, как узнать приватизирована она или нет?

29.1. Запросите выписку из ЕГРН (в Росреестре-через МФЦ), попросите продавца предоставить соответствующие документы. Но выписка из ЕГРН – это наиболее актуальные сведения. P.S. не оставляя отзывов юристам на поставленные Вами вопросы, Вы рискуете не получать ответы на последующие Ваши вопросы.

29.2. Посмотрите выписку из ЕГРН. Там должно быть указано кто собственник квартиры.

30. Как приватизировать квартиру, если есть недееспособный член семьи?

30.1. Недееспособный с кем проживает, с опекуном?Тогда просто за него бумаги заполнит опекун.

Если в интернате, то в любом случае предоставляет на регистрацию документы за всех один человек где по выписке / карточке поквартирной приватизируют на всех в равных долях.

30.2. Над недееспособным оформить опеку.
Будете являться законным представителем и совершать от его имени и в его интересах все юридически значимые действия.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

На кого лучше приватизировать квартиру
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Другие статьи

Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Другие статьи

Как согласовать и узаконить перепланировку в квартире.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.

Источник: //prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

На кого лучше приватизировать квартиру

Кому нужна приватизация?

Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?

В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Что дает человеку приватизация жилья? 

Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать

Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников. 

И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус. В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.

Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье.

Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе, – советует Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».

Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей.

«Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ», – напоминает Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской юридической службы.

Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.

Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д. 

Если вы не собираетесь использовать квартиру в гражданском обороте, то нет и необходимости в приватизации. 

Србуи Иващенковедущий юрист Европейской юридической службы

Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

«Сегодня порядок приватизации значительно упростился – как в столице, так и в регионах.

Человеку, желающему получить квартиру в собственность, нужно прийти в МФЦ, написать заявление на приватизацию жилья, принести паспорт и договор социального найма и оплатить госпошлину, – говорит Ирина Бербенева.

– Все остальные документы для приватизации квартиры – от кадастрового паспорта до выписки по лицевому счету заявителя – департамент соберет сам в рамках межведомственного взаимодействия». 

Если в вашем городе пока нет таких услуг, получать справки придется самим. Узнать, где приватизировать квартиру, можно в жилищном отделе местной администрации.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

  1. Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
  2. паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
  3. документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
  5. выписка из домовой книги;
  6. договор социального найма на жилое помещение;
  7. справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
  8. письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
  9. копия лицевого счета.

Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. «Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами», – говорит Србуи Иващенко.

После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов, рассказывает Ирина Бербенева.

Следующие этапы – самые приятные: получение договора передачи квартиры в собственность и регистрация в Росреестре.

«С пакетом документов из уполномоченного органа или МФЦ нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, и получить выписку о праве на недвижимость», – рассказывает г-н Иващенко. Теперь можно принимать поздравления, вы стали полноправным владельцем собственной квартиры.

Решение о приватизации может быть принято как положительное, так и отрицательное. 

Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.

Приватизация квартиры – это дорого?

Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным. 

Придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах.

Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб.

, согласие или доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.

«Если вы понятия не имеете, с чего начать сбор документов, или просто хотите ускорить процесс оформления бумаг, можно обратиться в специальное агентство, которое сделает все значительно быстрее, однако это услуга платная, – говорит Ирина Бербенева.

– В нашей практике был случай, когда клиент неприватизированного жилья хотел сделать обмен, была найдена квартира, которая была уже приватизирована. Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации.

Клиент написал доверенность на сотрудника данного агентства, в итоге процесс получения свидетельства о праве собственности занял всего месяц».

Однако условно «платная приватизация», включающая комиссионные компаниям-посредникам (если вы воспользуетесь их услугами), конечно, символическая цена за то, чтобы стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Источник: //www.cian.ru/stati-privatizatsija-kvartiry-v-voprosah-i-otvetah-287316/

Юрист Михеев