Можно приватизировать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам

Можно приватизировать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Для россиян огромное значение имеет процесс, который носит название «приватизация». Всем известно о том, что именно приватизация даёт гражданину РФ возможность получения квартиры, которая была когда-то арендована у государства, в личную собственность.

К этому ответственному процессу граждане предпочитают готовиться заранее, чтобы всё учесть и избежать целого ряда сложностей и проблем. Но в жизни бывают случаи, когда потребность в приватизационном процессе может возникнуть резко и чрезвычайно остро.

Именно в таких ситуациях, которые справедливо назвать «пиковыми», множество актуальных вопросов  встают «в полный рост».

И один из самых острых вопросов, возникающих при осуществлении срочной приватизации, это вопрос о том, возможна ли приватизация квартиры с долгом по оплате коммунальных услуг? К сожалению, но следует признать, что именно этот вопрос является весьма актуальным для множества людей.

Предлагаем подробно обсудить данную тему и понять: будет ли такое оформление квартиры законным? Можно ли получить отказ при «долговой» приватизации, и каковы  причины отказа? Обсудим список документов и узнаем, куда их следует подавать. Поговорим об обращении в суд и о продаже приватизированной квартиры с долгами.

С точки зрения закона

Прежде всего, предлагаем определиться с содержанием процесса приватизации. Приватизация – это единственно доступный метод оформления государственного жилища (муниципального) в частное владение (собственность).

Закон позволяет использовать своё приватизационное право буквально каждым гражданином, имеющим прописку в квартире, которая арендована на основании договора по социальному найму.

Осуществить приватизацию бесплатно законодательство позволяет не более одного раза. По завершении этого процесса, человек становиться частным собственником имущества в виде квартиры.

Но что делать, если приватизируемое жильё имеет коммунальные долги?

Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.

Важно! Соответственно, можно смело сказать, что на уровне законодательства, не существует никаких запретов для осуществления приватизационного процесса.

Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.

Долг и возможность по закону

На вопрос о том, возможна ли приватизация жилья с наличием долгов по ЖКХ, закон отвечает утвердительно.

Это означает, что отказать гражданину в приватизации муниципальные власти не имеют никакого права.

Обратите внимание! Абсолютно в любое время, прописанный в квартире человек, имеет право приступить к оформлению бумаг на приватизацию. При этом коммунальные долги не могут служить хоть каким-то препятствием для приватизации квартиры.

Когда реальность и закон не пересекаются

Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью  наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое.

К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах.

Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9.

Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах.

Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.

Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.

Приватизация в пошаговом исполнении

По сути, в осуществлении процесса приватизации нет ничего сложного и невыполнимого. Для чёткости и быстроты процесса необходимо понимать «пошаговый маршрут» и уверенно идти по нему.

Как мы уже выяснили, наличие долга по квартплате может весьма затруднить этот процесс, но, если говорить в целом, то алгоритм «с чего начать», чтобы превратить муниципальное жильё в жильё собственное, следующий:

  1. Принять решение о том, кто будет осуществлять приватизацию квартиры. Дело в том, что не все жильцы хотят этого. Такие отказники должны написать отказ от приватизации в письменном виде.
  2. Сделать обращение в БТИ, чтобы получить необходимые справки.
  3. Обратиться в орган, который владеет жильём (муниципалитет) и взять недостающие бумаги.
  4. Собрав весь документальный пакет, обращаться в выбранную инстанцию, чтобы осуществить приватизацию. Как правило, это администрация города.
  5. Заплатить государственную пошлину за приватизацию.
  6. Дождавшись положительного ответа от городской администрации, необходимо обратиться в Росреестр и оформить там свидетельство о праве на собственность.

Документальный пакет при детальном рассмотрении

Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.

Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:

  • удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище;
  • отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации;
  • нотариальная доверенность (если нужна);
  • технический паспорт на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее;
  • договор социального найма;
  • квартирный ордер;
  • справка (выписка) из БТИ;
  • справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья;
  • все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии);
  • информативная справка из домовой книги.

Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отказ в приватизации: почему?

Как было отмечено выше, зачастую люди сталкиваются с тем, что факт наличия коммунального долга приводит к гарантированному отказу в процессе приватизации. Что же следует предпринять, когда такое случается? Именно этот вопрос интересует большинство людей.

По причине отсутствия законодательного запрета «долговой» приватизации, постоянно возникают множество накладок. Так как приватизировать жильё с наличием долгов по ЖКХ закон не запрещает, то в случае неправомерного отказа в этом со стороны чиновников, необходимо действовать следующими несколькими «сценариями», а именно:

  • Ситуация № 1 – когда имеется лишь небольшой долг по коммунальным платежам.

При наличии небольшого долга, проще всего его погасить. После благополучного погашения долга, приватизация продолжится.

  • Ситуация № 2 – когда имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.

Может образоваться настолько крупный долг, что погасить его возможно лишь путём продажи жилья. А для того, чтобы его продать, сначала необходимо его приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не имеет права требовать с человека справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. При этом ни у кого нет права отнять у человека его право на проведение приватизации.

В вязи с этим, граждане получают абсолютно замкнутый круг проблем, решить которые возможно лишь через суд.

Имейте в виду! Отказ человеку в праве на приватизацию по причине коммунальных долгов – это подсудное дело. Поэтому каждый человек, столкнувшийся с этим, вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обжаловать подобное неправомерное решение.

Когда суд – как «спасательный круг»

Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.

При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?

Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.

Следует знать! Чтобы обращаться в суд, необходимо иметь на руках отказ в приватизации, оформленный в письменном виде.

Несмотря на положительное решение суда, долг по коммунальным платежам придётся погасить в любом случае. Дело в том, что при наличии большого долга, администрация города сможет осуществить подачу встречного иска в суд, с требованием взыскать с гражданина-должника полную сумму долга.

А можно ли продать квартиру с долгом?

Вопрос о возможности реализации жилья с наличием коммунальных долгов, интересует немало людей.

Следуя букве закона, это право есть, и ответ на данный вопрос является утвердительным.

Важно! Запрещены все сделки с муниципальным жильём, а с собственным жильём человек имеет право делать всё, что ему заблагорассудится. Поэтому, наличие коммунального долга не может являться ограничением для коммерческой реализации квартиры.

Хотя, справедливости ради, следует признать, что покупатели жилья всегда хотят, чтобы всякая задолженность была бы погашена перед заключением сделки купли-продажи.

Безусловно, есть возможность согласовать вопрос о погашении долга и после подписания договора о продаже жилья: но всё будет зависеть от воли покупателя.

Иначе бремя погашения долгов ляжет на плечи нового собственника и это ему явно будет не по душе.

Резюме

Мы выяснили, что закон РФ позволяет своим гражданам осуществлять приватизацию муниципального жилья, с наличием долгов по коммунальным услугам. Но, к сожалению, закон и реальная действительность проходят параллельно друг другу, практически не пересекаясь.

При возникновении сложностей в приватизации, следует обратиться к букве закона и написать исковое заявление в суд. Регламентом приватизационного процесса занимается ФЗ «О приватизации». Он не содержит в себе каких-либо актов, свидетельствующих о том, что наличие долга по ЖКХ может являться основанием, для отмены приватизации.

А как известно, всё, что не запрещено – то позволительно.

Источник: //pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Можно приватизировать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

» Жилищные споры » Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым фактически лишая человека его прав, установленных законодательством. Насколько это правомерно, как справляться с данной проблемой и можно ли приватизировать квартиру с большим долгом читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении

.
Других требований нет
. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.

Проблемы возникают именно из-за долга по квартплате. Любые задолженности перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.

С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет

. Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.

Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда

.
А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть .

Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией

. Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя.

Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце

. В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.

О продаже

А можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? Этот вопрос тоже интересует население. В частности, продавцов.

Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены

. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

Долг не является ограничением при продаже. Но на практике покупатели требуют, чтобы перед заключением сделки задолженность гасили

.
Можно договориться о погашении после подписания договора .

В противном случае долги оплачивать придется новым собственникам

. А это никому не нужно.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ

. Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь

.
Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно
. Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности. Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности

. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ

.
Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней .

После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе

. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины.

Исправляем ее и подаем все бумаги повторно

. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд.

При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр

. Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

  • Выписка со счета с указанием размера долга.
  • Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
  • Паспорта жильцов.
  • Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.
  • Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Заявление на приватизацию.

заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев

. Еще 2 месяца рассматривается заявление.
Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше
. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет

.
Регистрация права собственности обойдется в 2020 рублей на 1 жильца
. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов. И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Какая стоимость

Процедура приватизации квартиры обойдется в разумную сумму. Приватизация не предусматривает выкуп жилплощади у государства. В целом приватизация имущества – бесплатная процедура. Оплатить придется только госпошлину и некоторые справки.

Госпошлина при приватизации составляет 2000 руб. Стоимость оформления необходимых справок составит около 1500 рублей. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона.

Источник: //advokatymurmanska.ru/zhile/privatizaciya-s-dolgami-po-kvartplate.html

Приватизация квартиры с долгом по квартплате – Про сад и дом

Можно приватизировать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Вопрос, как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, достаточно актуальный для многих граждан России. Связано это с тем, что приватизация жилья – это операция, позволяющая быть собственником жилья с юридической точки зрения и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но за любое жилье необходимо платить, а в условиях современной экономики, ситуаций, когда за коммунальные услуги у собственника жилья есть задолженность, много. И поэтому возникает вопрос о том, а можно ли приватизировать недвижимость при наличии коммунальных долгов.

И далее дадим на этот вопрос точный и юридически грамотный ответ.

Приватизация с долгами по Закону: возможна или нет?

Если изучить юридический аспект приватизации, то данный процесс в России регламентирует специально принятый нормативно-правовой акт ФЗ «О приватизации». В данном законе прописан весь регламент и пошаговое руководство к осуществлению приватизации. Так вот в документе нет абсолютно никаких норм относительно того, что приватизировать жилье с коммунальными долгами невозможно.

В соответствии с законом РФ каждый собственник квартиры может оформить свое право на недвижимость, приватизируя его в компетентном органе. Наличие задолженности никак не может повлиять на эту процедуру.

Правда, стоит знать: осуществить приватизацию с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги возможно только один раз. Повторно такие действия с задолженностью осуществить невозможно.

Таким образом, если кто-то из сотрудников требует в обязательном порядке погасить задолженность и не проводит прием документов на приватизацию, то необходимо такие действия оспаривать в обязательном порядке.

Но, как показывает практика, приватизация иногда становиться невозможной не за счет самих органов, которые проводят такую процедуру.

А за счет того, что получить необходимые документы для приватизации с наличием задолженности, иногда становиться невозможно.

Например, как показывает статистика, многие граждане сталкиваются с проблемой получения справки о составе семьи, которую выдает ЖЭК или другая управляющая компания.

Такие действия также не являются законными, и выдать справку должны в любом случае. Правда, иногда для этого нужно или пожаловаться руководству, или пригрозить судебными разбирательствами и т.д.

Процедура приватизация: пошаговая инструкция

Процедура приватизации, с долгами или нет, состоит из одного алгоритма действий. И далее представляем пошаговую инструкцию по тому, что и за чем необходимо выполнить, чтобы стать собственником жилья.

Инструкция по приватизации:

  1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта, а также для оформления других необходимых документов;
  2. Обращение в Росреестр для получения справочной информации о том, какой конкретно список документов необходим для приватизации;
  3. Сбор необходимых документов;
  4. Оплата государственной пошлины за услуги приватизации;
  5. Подача необходимых документов в Росреестр.

На первый взгляд может показаться, что этапов приватизации не так много и они легко выполнимы. Но все зависит от того, насколько быстро Вы соберете необходимые документы и возникнут ли трудности со сбором самих бумаг.

Обращаем внимание! Приватизировать недвижимость можно как самостоятельно, занимаясь всеми процедурами лично (может занять много времени), или доверить данную процедуру агентствам недвижимости. Преимуществом оформления приватизации через агентства недвижимости является то, что специалисты уже ознакомлены в особенностях регистрации прав собственности и могут это сделать намного быстрее.

Недостатком такого шага может стать мошенничество со стороны специалистов, ведь никто не гарантирует добросовестность и порядочность риэлторов. Другое дело, если есть проверенный и надежный риэлтор, то тогда можно обратиться к нему.

В любом случае, для того, чтобы риэлтор агентства недвижимости имел полномочия осуществлять операции от имени собственника жилья, необходимо составить доверенность у нотариуса. Без наличия доверенности такой специалист не сможет проводить никаких операций от имени клиента.

Пакет необходимых документов

Для того, чтобы процесс приватизации был осуществлен, необходимо, как было сказано ранее, собрать необходимые документы. От полноты пакета документов зависит оперативность осуществления регистрации прав собственности.

Необходимые документы:

  • Паспорт собственника квартиры, а также паспорта всех, кто зарегистрирован в ней;
  • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы здесь;
  • Ордер на недвижимость;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • В случае аренды – договор социального найма жилья;
  • Технический паспорт (оформляется в БТИ);
  • Справка о том, что по лицевому счету недвижимости отсутствует задолженность;
  • Другие документы по требованию.

Среди других документов можно выделить справку, подтверждающую проживание до момента регистрации в данном объекте недвижимости, или справку о том, кто из несовершеннолетних детей отсутствует на момент регистрации права собственности.

Но в каждом регионе список документов может отличаться. Также каждое дело семьи может «требовать» разных бумаг.

Всегда за детальной информацией необходимо обращаться или в Росреестр, где будет проходить регистрация, или в Департамент жилищной политики, курирующий данный вопрос.

Отказ от приватизации из-за долгов: что делать?

Несмотря на то, что процесс приватизации уже проходит не первый год, что есть законодательная база, регламентирующая вопрос, многие граждане продолжают сталкиваться с незаконными действиями сотрудников ЖЭКа, Росреестра и т.д.

Решить проблему можно разными способами. Конечно, наиболее легкий – это оплатить всю задолженность. Долги все равно придется погашать, поэтому иногда легче закрыть вопрос сразу и получить доброжелательное отношение сотрудников, чем продолжать с ними ругаться, вплоть до судебных разбирательств.

Можно пойти мирным путем – оплатить часть долга. Такие действия немного успокоят представителей управляющей компании, и они могут спокойно пойти на встречу.

Можно пообещать, что в течение года задолженность будет погашена. Еще неплохой вариант – это заключить договор реструктуризации: весь долг распределят на равные части на определенный период, например, на год.

В таком случае компания легко пойдет на встречу и выдаст все необходимые документы.

Если же оплата долгов в настоящий момент невозможна, то остается единственный способ приватизировать недвижимость – это обратиться в суд.

Для того, чтобы иметь основание в подаче иска в суд, необходимо попросить ЖЭК или паспортный стол, или другой орган представить письменный отказ о выдаче справки о составе семьи. Для того, чтобы выдан был именно такой отказ, необходимо написать письменное заявление на имя руководителя органа.

Внимание! Проконтролируйте, чтобы заявление на имя директора было зарегистрировано, и Вы расписалась в журнале о его принятии. В таком случае будет зарегистрирован факт обращения.

В результате получения письменного отказа можно смело обращаться в суд. Данный вопрос входит в компетенцию Мировых судов. Поэтому заявление необходимо подавать в данный орган. Срок рассмотрения дела – до 2-х недель. Судья всегда на стороне обычных граждан. Поэтому по итогу рассмотрения дела орган обяжут выдать документ, и физическое лицо сможет спокойно продолжить приватизацию.

Внимание! Если речь идет о продаже недвижимости, которую необходимо приватизировать перед сделкой, то ни один судья не обяжет управляющую компанию выдать все документы с наличием задолженности. При продаже квартиры необходимо погасить все имеющиеся долги.

Можно также обращаться за помощью не в суд, а в прокуратуру. Алгоритм действий и результат будет схож с тем, что будет получен и в судебном порядке.

Можно перед подачей заявления припугнуть обращением в прокуратуру сотрудников управляющей организации. Можно даже принести уже написанное заявление.

Как правило, работники УК или ЖЭКа, видя, что человек ориентируется в законодательной базе и даже намерен обращаться в прокуратуру, выдадут необходимый документ

Таким образом, приватизировать жилье с наличием коммунальных услуг можно, но для этого необходимо или везение, или знание законов. Процедура может пройти без проблем, а может сопровождаться бумажной волокитой и обращением в суд.

Прочтите также: Что будет если не приватизировать квартиру: последствия в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: //prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgom-po-kvartplate/

Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

Можно приватизировать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.

Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

Законодательная сторона вопроса

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.

Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство.

Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.

Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.

До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Необходимые документы

Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

Вопросы сроков

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре.

Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Если же вердикт по вашему вопросу так и не вынесен в установленный срок, у вас есть все основания обратиться в суд и требовать привлечения к ответственности за данное нарушение виновных должностных лиц.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Могут ли отказать в приватизации

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.

Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.

Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства.

В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр.

И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов.

Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Темой видео является приватизация квартиры:

Источник: //MoyDolg.com/debt/zhkh/privatizacija-kvartiry-s-dolgami.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно приватизировать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

5.2. Обменять можно только на другое муниципальное жилье. Но вам самим нужно искать варианты. И доплату в договоре обмена вы прописать не сможете, так как это незаконно.

6. Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Возможна ли приватизация, если один из членов семьи против приватизации? Отказываться от своей доли не хочет и согласия на приватизацию не даёт.

6.1. Долг не мешает приватизации. Нужно чтобы все приватизировали, либо тот кто против отказался.

7. Проконсультируйте пожалуйста по такой проблеме: есть муниципальная квартира с долгами по коммунальным платежам, на нее потерян или не взят ордер и нет договора соц. найма, какие шаги нужно сделать, что бы произвести приватизацию? Заранее благодарю.

7.1. Вам нужно начать с восстановления ордера в муниципалитете.

8. Так как истекает срок бесплатной приватизации, подскажите, пожалуйста, возможно ли приватизировать квартиру с реструктурированным долгом по коммунальным платежам, или на момент подачи документов все долги должны быть оплачены?

8.1. Документы не примут до погашения долга.

9. Осталась в наследство квартира, хочу ее приватизировать но по ней есть долг по коммунальным платежам 20.000Не откажут ли мне в приватизации?

И если вдруг возникнут проблемы с получением документов, на какой закон ссылаться?

9.1. Если по наследству, то квартира в собственности, ее приватизировать не надо. А если вы в ней только прописаны, и она муниципальная. Из-за долгов в приватизации не отказывают.

10. Приватизирую квартиру по доверенности Документы на приватизацию поданы, заявление написано, осталось донести справку о том, что нет долгов по коммунальным платежам и копии страниц паспорта с пропиской. Эти бумаги есть, но человек на которого идёт приватизация выписался, после того как скопировал страницу со старой пропиской. Завершится ли приватизация? Если нет то что делать?

10.1. Нет, он утратил право пользования.

11. Приватизирую квартиру по доверенности. Документы на приватизацию поданы, заявление написано, осталось донести справку о том, что нет долгов по коммунальным платежам и копии страниц паспорта с пропиской. Эти бумаги есть, но человек на которого идёт приватизация выписался. Завершится ли приватизация?

11.1. Нет, приватизировать жилье может только человек зарегистрированный в данной квартире. Поскольку он выписался до оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, то право свое он утратил.

11.2. Завершится ли приватизация? – нет.

12. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, если да, то чем мотивировать в случае отказа со стороны отдела приватизации?

12.1. Запрета в законе о приватизации на приватизацию при наличии долгов за соцнайм, жилищ. И комм. Услуги – нет.

13. Заключил договор социального найма жилого помещения. При приватизации возникли проблемы с долгами собственника по коммунальным платежам. Как выясняется, квартира скорей всего находится под залогом в связи с долгом. Собирается собственник погасить долг или нет я не знаю.
Правомерно ли был заключен собственником договор социального найма со мной, если квартира находится под залогом? Не выселят ли меня законно, если собственник откажется погасить свой долг?

13.1. Внимательно прочитайте свой вопрос, что вы пишите. Собственник, квартира в собственности, и договор соцнайма,-как сочетаются? Вы его с кем намерены заключать?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я к Вам вот с таким вопросом. Я проживаю в коммунальной 2-комнатной квартире. В каждой комнате свой собственник. Счета на оплату коммунальных услуг приходят отдельно. У соседа долгов по коммунальным платежам порядка 20-25 тысяч рублей. Соседняя комната не приватизирована. Может ли собственник второй комнаты продать нам её? Или только после того как он её приватизирует? Какие последствия ждут его, если он не приватизирует? И хотелось бы знать этапы приватизации.

14.1. Купить и продать можно то, что находится в собственности. Если у вашего соседа долги, то его могут переселить в более худшее жилье.

15. В квартире прописаны двое, один из них стал собственником через отказ от приватизации второго (инвалида 1 группы, человека с ограниченными возможностями). Образовался долг по коммунальным платежам (не платят оба). С кого взыщут долг?

15.1. Юлия! Скорее всего требование по уплате будет выставлено собственнику квартиры, если это будет происходить в судебном порядке, то ответчик вправе привлечь к делу соответчика, т.е. второго пользователя, который зарегистрирован, и который также пользуется коммунальными услугами.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

16. Проконсультируйте пож., я с сыном 17 лет прописаны в квартире нашего дедушки, который умер 3 года назад. Жилье осталось нам, так мы всегда были в нем прописаны. По коммунальным платежам большой долг, который я могу оплатить только продав эту квартиру, но необходимо приватизировать. Начальник ЖЭКа мне сказала что даст справку о лицевом счете для приватизации, но в ней будет указана сумма долга. Могу ли я приватизировать квартиру с большим коммун. Долгом?

16.1. Однозначно можете, поскольку приватизация – безвозмездная передача в собственность граждан муниципального имущества и не ставится в зависимость от наличия или отсутствия задолженности за коммунальные услуги, поскольку эти услуги оказываются коммерческими организациями и никакого отношения к муниципальным организациям и учреждениям они не имеют. Успехов.

17. Мы с мужем собираемся купить комнату, за этой комнатой большой долг по коммунальным платежам. В ней прописано 3 жильца. Она не приватизирована. В данное время проживаем в ней на правах арендатора. Хотелось бы знать, нам сначала нужно разобраться с долгами, затем с выпиской жильцов, а затем с приватизацией, либо в каком-то другом порядке. Сама хозяйка квартиры документами заниматься не собирается, но продать хочет. Может ли оформлением документов заняться юрист?

17.1. Сначала пропишитесь там, потом выпишите других жильцов (только после этого отдавайте деньги под расписку), затем гасите задолженность и занимаетесь приватизацией.

18. Я с сестрой прописан в квартире 18 октября приватизировали квартиру, на момент приватизации долг по коммунальным платежам составил 70 тысяч рублей. 21 ноября планируем продать квартиру. Вопрос в следующем:
На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса новый собственник имеет право не оплачивать долги по коммунальным платежам. Какое наказание и штрафы грозят бывшим владельцам и имеют ли право судебные приставы наложить штраф на иное имущество бывших владельцев?

18.1. Как это приватизировали?! Это была ваша квартира в соц. найме?! И вы её приватизировали, то есть получили БЕСПЛАТНО от государства?! Выходит, это ваши долги? Поясните!
Тем не менее ваши долги – это ваши долги и платить их обязаны именно вы, а новых собственников они не касаются!

19. Мы в разводе почти два года. Супруга по адресу не проживает. Выписываться с квартиры не хочет. Все коммунальные платежи оплачиваю я. Вопрос. Могу ли принудить бывшую супругу к уплате платежей и как долго я это могу делать? Квартира приватизирована в равных долях с дочкой, после развода. Бывшая супруга давала согласие на приватизацию. По закону она обеспечена пожизненной пропиской, а насчёт оплаты Как?

19.1. Коммунальные платежи идут вам с учетом числа проживающий, имеется в виду отопление вода и проч. Исходя из этого вы вправе через суд потребовать от нее уплаты ее доли коммунальных платежей.

Если за ней сохраняется право проживания то и обязанность по платежам она должна нести наравне с вами ЖК не делает различий между проживающими собственниками и не проживающими но зарегистрированными на жилплощади лицами.

Можно еще один вариант: представьте документ что по указанному адресу жена фактически не проживает и потребуйте перерасчета коммунальных платежей. Перерасчет будет с момента подачи заявления.

20. В мае 2008 г. была приватизирована квартира на меня и на дочь (бывший муж отказался от участия в приватизации), до этого квартира была муниципального фонда, и бывший муж 2 года не платил за квартиру. Я хочу: 1) взыскать с него долг по квартплате; 2)определить порядок оплаты коммунальных платежей.
Эти два требования указанны в исковом заявлении. Подскажите, пожалуйста, на какую статью ЖК РФ сослаться в исковом заявлении, и какие документы предоставить и перечислить в приложении к иску?

20.1. Ст.67 и ст. 69 ЖК РФ.
Бюро.

21. Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Владелец комнаты в коммунальной квартире хочет приватизировать свою комнату, чтобы затем ее продать. Однако он не в состоянии оплатить расходы на приватизацию и большой долг по платежам за эту комнату. Я согласен оплатить указанные расходы. Как нам правильно оформить долговую расписку от владельца комнаты.

С уважением, Глеб Иванович.

21.1. Для того, чтобы грамотно составить подобную расписку и, по возможности, отразить все нюансы, нужна личная консультация на приему у юриста. Но примерный смысл расписки будет таков. Между Ивановым (это Вы) и Петровым есть намерение заключить договор купли-продажи комнаты.

В связи с этим Иванов предоставляет Петрову n-ую сумму для погашения задолженности Петрова по коммунальным платежам. (Желательно расписать эту сумму). Со своей стороны, Петров, после оплаты всей задолженности, обязуется приватизировать комнату и продать ее Иванову. Сумма долга включается (не включается) в счет оплаты комнаты.

В случае, если Петров будет всячески препятствовать сделке купли-продажи, он обязуется вернуть сумму долга в срок (например, 1 месяц) с момента истребования ее Ивановым. (Можно указать и штраф). При этом, желательно также, присутствие свидетелей. Еще один вариант. Заключите договор о намерении.

Петров (продавец) и Иванов (покупатель) заключают договор о намерении совершения сделки купли-продажи комнаты. (А далее вписать текст, который я оформила выше). Этот договор можно заверить у нотариуса: этим Вы обезопасите себя в будущем. Всего хорошего!

С уважением,

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%BE%D0%BC_%D0%BF%D0%BE_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0%D0%BC/

Юрист Михеев