Можно оформить брачный договор мужу по доверенности от жены?

Брачный договор

Можно оформить брачный договор мужу по доверенности от жены?

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Как оформить договор

Скачать бланкПосмотреть образец

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу.

Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены.

В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

МожноНельзя
делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги,кредитывключать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Можно

делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредиты

Нельзя

включать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;

что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р. Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Всё становится сложнее, если изменить условия договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд. Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

  1. нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
  2. существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, стал инвалидом и больше не может работать;
  3. условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.
  1. Определитесь, действительно ли вам нужен брачный контракт.
  2. Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
  3. Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном контракте доли в общем имуществе.
  4. Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
  5. Заверьте брачный договор у нотариуса.

Источник: //journal.tinkoff.ru/truelove/

Брачный договор: условия, хитрости и подводные камни

Можно оформить брачный договор мужу по доверенности от жены?

По российским законам в случае развода супруги делят совместно нажитое имущество пополам. При этом, по словам юристов, в 98 из 100 случаев дележ происходит в суде, так как у сторон очень разнятся представления о том, что совместное, а что нет.

Бывает и так, что один из супругов успевает вывести все активы, и вторая половина может претендовать на 50% от нуля. Всего этого можно избежать, заключив брачный контракт.

Чем и кому он может быть полезен, как избежать ошибок при составлении и можно ли его оспорить?Littleone вместе с адвокатом Ильей Титовым подготовил FAQ по брачному договору.

Илья Титов — адвокат, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга, преподаватель кафедры гражданского права и процесса НИУ ВШЭ. Член Координационного совета при Общественной палате Российской Федерации по рассмотрению спорных случаев по отобранию детей.

Ведет частную адвокатскую практику. Основное направление деятельности — семейное право и бракоразводные процессы.

Брачный договор: зачем заключать?

Реклама 08

Чтобы регламентировать имущественные отношения супругов в браке и при разводе — все, что касается недвижимости, сбережений в банке и тому подобное.

Кроме того, в брачном договоре может быть прописано, как один из супругов содержит другого на период брака и после его расторжения.

Например, в нем можно зафиксировать, что при разводе бывший муж будет выплачивать бывшей жене фиксированную сумму денег с определенной периодичностью. Или наоборот — бывшая жена бывшему мужу.

Важно! Брачный договор касается только имущественных отношений супругов и не может регулировать другие вопросы.

брачного договора: какие условия включать?

Все будет зависеть от того, для чего заключается брачный договор. Возможны варианты. Например, брачный договор для ипотеки по требованию банка. Тогда пара, берущая кредит, ограничивается тем, что просит указать в договоре банк.

Как правило, прописывается, что приобретаемое с использованием кредитных средств имущество поступает в долевую собственность супругов, а также что они совместно отвечают по кредитному договору.

Таким образом банк старается не допустить ухудшения своего положения в случае возникновения между мужем и женой спора о разделе имущества.

Еще вариант — один из супругов имеет очень большие доходы и переживает, что может все потерять при разводе.

В таком случае можно прописать, что при расставании одной стороне будет принадлежать, например, бизнес, а другой достанется определенное имущество или деньги.

Такой брачный договор позволит супругу-бизнесмену спокойно развивать свое дело, а второму супругу — получить уверенность в завтрашнем дне.

Еще популярное условие — имущество, приобретаемое в браке, будет принадлежать тому, на чье имя оно приобретается и на кого оформлено. Такой договор устанавливает общие «правила игры» и позволяет супругам во время брака гибко решать имущественные вопросы и сразу распределять поступающие активы.

Можно ли прописать в брачном договоре ограничения по тратам относительно одного из супругов?

Запретить тратить личные деньги каждого из супругов нельзя. Такое условие можно включить в отношении общих денег. Но здесь встает вопрос целесообразности его включения и о контроле за его соблюдением. Например, жена любит покупать украшения на большие суммы.

Муж прописывает в контракте, что она не может без его согласия приобретать их. Следует убедиться, что в договоре отсутствует условие о поступлении этих украшений в ее личную собственность.

Если она покупает очень дорогие украшения, не спросив его, они автоматически поступают в общее имущество супругов. Вот она взяла миллион рублей и купила колье. В результате в семейном бюджете оказалось колье стоимостью 1 миллион рублей, объем имущества семьи в целом не изменился.

И муж может при разводе сказать — давай половину стоимости колье вычтем из других активов, причитающихся тебе.

По законодательству РФ нотариальные сделки по приобретению недвижимого имущества и те подлежащие государственной регистрации требуют согласия супруга. Если порядок нарушен, то сделка может быть оспорена в суде.

Заключение брачного договора: документы и оформление

Общий перечень документов зависит от того, какой объем имущества будет являться предметом регулирования договора. Если супруги указывают в нем имущество, которое уже существует, то нотариусу необходимо предоставить подлинники документов, подтверждающих права на него.

Речь идет не только о недвижимости, но и о долях в бизнесе, автомобилях и тому подобном.Если в договоре указывается имущество, которое еще не существует к моменту его заключения, и объем его неизвестен, то супруги должны указать критерии его определения.

С этим поможет адвокат или нотариус.

В любом случае, необходимо представить паспорт и свидетельство о регистрации брака. Или только паспорта, если брак еще не заключен.

Брачный договор обязательно удостоверяется нотариально. Существует практика, когда пара просто идет к нотариусу, где ей помогают составить проект контракта, разъясняют условия сторон. Но тут есть один опасный момент.

Вот сидят муж и жена, которые говорят, что обо всем договорились, и если это не нарушает закон, то нотариус не будет думать о том, чтобы были соблюдены интересы каждой из сторон в отдельности. А юрист, наоборот, подскажет, что этот пункт контракта может быть опасен вот этим, а вот этот иметь такие-то последствия.

Поэтому оформление брачного договора иногда лучше доверить профессионалу. Но можно, конечно, и справиться самим.

В случае заключения брачного договора очень важно внимательно читать то, что вы подписываете. Это главное.

Брачный договор: вступление в силу

В законе написано, что брачный договор может быть заключен либо между супругами, либо между лицами, желающими вступить в брак.

Соответственно, вступает он силу в момент регистрации брака или в момент его подписания уже официальными супругами у нотариуса. Пары, состоящие в незарегистрированных отношениях, брачный контракт заключить не могут.

Точнее, составить и подписать его им никто не запрещает, но в силу он вступит только тогда, когда они сходят в загс и зарегистрируют официальный брак.

Можно ли прописать в брачном договоре, что он вступает в силу в случае какого-то события: супружеская неверность, алкоголизм одного из супругов?

Скорее нет, чем да. Гражданское законодательство позволяет заключать сделки под условием. Но актуальным становится вопрос — как доказать наступление этого условия и о чем оно?

Так, например, если супруги поставили действие брачного договора в зависимость от наступления определенной даты, то понятно, что она наступит и контракт вступит в силу.

Если условием является алкоголизм или измена, то, во-первых, доказать наступление события будет крайне сложно.

А, во-вторых, это будет не чем иным, как попыткой урегулировать неимущественные отношения супругов, что запрещено.

Изменение брачного договора

Изменение брачного контракта возможно по соглашению сторон. Порядок тот же, что и при заключении договора. И соглашение снова должно быть нотариально удостоверено.

Расторжение брачного договора

Супруги могут расторгнуть брачный договор по соглашению сторон. Если произошел развод, то он автоматически прекращает свое действие. Но условия, прописанные в договоре как следствие прекращения брака, будут действовать. Если, например, написано, что в случае развода этому супругу отходит то, а этому это, то эта норма будет действовать.

Можно ли брачный договор оспорить или расторгнуть в одностороннем порядке?

Просто желания одного из супругов расторгнуть договор недостаточно. В этом и суть. И общий принцип — договоры должны соблюдаться. Если какой-то пункт брачного контракта перестал устраивать супруга, он может предложить пересмотреть его. Но если вторая сторона откажется это делать, надо будет соблюдать то, о чем договорились изначально.

Для оспаривания брачного договора через суд в одностороннем порядке есть ограниченный перечень оснований. И, например, надо будет доказать, что обстоятельства жизни настолько существенно изменились, что одна из сторон лишается того, на что она была в праве рассчитывать при подписании контракта. На практике оспорить брачный договор в одностороннем порядке крайне сложно.

Случаи, когда при разводе суд может не рассматривать заключенный брачный договор

  • Если документ составлен с нарушением действующего законодательства РФ или если будет доказано, что на сторону оказывалось давление, ее обманули, ввели в заблуждение — брачный договор может быть оспорен в суде.
  • Если договор ставит одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Эта норма действует на данный момент. Но недавно в Госдуму был внесен проект закона, исключающий это специальное основание для оспаривания. Потому что это условие в 99% случаев используется для шантажа противоположной стороны. Это расшатывает гражданский оборот, не дает стабильности в отношениях. Люди договорились, заключили договор, а одна из сторон через какое-то время говорит о том, что его надо расторгнуть, так как он ставит ее в неблагоприятное положение. И даже если суд откажет в этом иске, на время судебного процесса вторая сторона находится под давлением.

Могут ли дети (и незаконнорожденные в том числе) оспорить условия брачного договора как нарушающие их права?

Нет, поскольку имущественные отношения родителей не касаются их детей.

Больше интересных новостей, мнений, интервью и материалов о родителях и детях – на портале Littleone

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59f61462c5aa579ca15e54ba/5dfcbddebb892c00b11f5bae

Что такое брачный договор — вынужденная мера или мудрое решение?

Можно оформить брачный договор мужу по доверенности от жены?

Стоит начать с самого определения из Семейного Кодекса, что такое брачный договор. Собственно говоря, это документ, который регулирует отношения супругов в имущественной сфере. На Западе раньше он был данью моде, а теперь — в России также — стал необходимостью.

Чтобы расстаться цивилизованно в случае развода и не остаться » с голыми руками» желательно обезопасить свое материальное положение (особенно если есть что терять) и заключить брачный контракт (договор). При этом оформить соглашение можно находясь в браке, а не только до женитьбы.

Тогда не будет обид и взаимных упреков.

Виды и примеры брачных договоров

Они основываются на том или ином типе имущественных отношений между мужем и женой. Стоит в самом начале обговорить, какие объекты (например, дом, машина, дача, квартира) будут фигурировать в заключаемом документе. Это может общий доход супругов, совместно приобретенное или раздельное добро. Рассмотрим каждый подвид отдельно:

  1. Например, муж и жена рассматривают только совместное имущество. Тут важно знать, что тот супруг, чей доход выше, при разводе получит меньшую сумму. Как правило, суд присуждает около шестидесяти денежных средств жене, если она была домохозяйкой и не обладала собственным доходом. Мужу достается примерно тридцать – сорок процентов всего имущества.
  2. При совместно нажитом имуществе считается, что оно разделяется на то, которое уже имеется у супругов и каждый может на него претендовать и на будущие доходы своей второй половины. Все зависит от того, насколько грамотно составит юрист брачный договор и на чьей стороне он будет.
  3. Если выбирать такой тип имущества как раздельное, то супруги должны обсудить следующие условия: процедуру разделения в процентном соотношении либо выбрать количественное деление.

Закон в России о брачном договоре и особенности заключения

Основной законодательный проект, влияющий на брачный контракт – семейный кодекс РФ.

//www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Важно при его составлении опираться на статьи 40, 41, 42, 43, 44. В них рассматриваются следующие вопросы:

  • что такое брачный договор, для чего он нужен и что дает (основополагающие положения);
  • как составляется брачное соглашение и где заключается;
  • что можно прописать в брачном договоре;
  • процедура внесения изменений;
  • в каких случаях документ признается недействительным, может быть расторгнут или аннулирован;
  • когда вступает в силу.

Наличие брачного контракта и знание законодательной базы позволит превратить развод в достаточно спокойное явление. Все имущество будет разделено между супругами согласно договоренным условиям и каждый останется со средствами к существованию.

Необходима ли регистрация заключаемого документа в Росреестр?

Брачный договор, по сути, представляет собой сделку, которую заключают супруги, а далее заверяет нотариус. Сам документ государственной регистрации не требует. Но вот права, которые он дает, регистрации подлежат.

Обратимся к гражданскому кодексу РФ. В нем говорится, что когда у супругов возникают права на недвижимое имущество, то переход такого права или его прекращение, необходимо регистрировать в Росреестре.

Утверждение брачного договора происходит в регистрационной палате. Здесь важно отметить, что любой недвижимый объект сначала регистрируется, а потом уже у владельца появляется право на владение указанным объектом.

Какие документы нужны?

Для оформления требуются следующие документы:

  • свидетельства на все виды собственности, вносимые в брачный контракт. Также технические бумаги. Сюда стоит включить такие имущественные объекты, как дача или автомобиль. Если собственность довелось наследовать — нужно свидетельство, подтверждающее это;
  • в обязательном порядке предоставляется выписки из реестров на акции или иные ценные финансовые бумаги. Собрать полный пакет документов поможет семейный юрист или нотариус;
  • действующие паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака (если контракт составляется после свадьбы).

Текст

Обязательно нужно прописать права супругов. Как правило, они включают следующие пункты:

  1. Все долги и кредитные обязательства каждый супруг берет на себя, но они могут перейти к другому супругу в случае преждевременной смерти мужа (жены).
  2. Семейные расходы и их оплата разделяются поровну.
  3. При разводе один супруг должен выплачивать алименты (сумму можно указать сразу) на содержание малолетних детей.
  4. Если один супруг станет недееспособным после развода, другой супруг должен будет оказывать материальную поддержку в обязательном порядке.

Также учитываются жилищные отношения. Обычная практика — выписка одного из супругов из квартиры. Иногда выписывают и детей.

Образец проекта брачного договора

И, конечно же, важно, чтобы документ заключался в рамках закона, не противоречил Конституции и создавал равные условия для обоих супругов.

Можно ли заключить по доверенности?

Российское законодательство выступает против заключения брачного договора по доверенности, поскольку он носит личный характер и требует непосредственного участия супругов или лиц, готовящихся вступить в брак.

Однако, когда стороны уже пришли к соглашению и номинально контракт заключен, то по доверенности его можно подписать. Это непросто. Нужно правильно составить доверенность, в ней должны быть четко соблюдены все условия, о которых была договоренность.

Банкротство семьи и брачный договор

Заключаемое соглашение может послужить дополнительной защитой от банкротства, но надо учитывать ключевые моменты.

Срок давности. Под этим определением понимается тот временной отрезок , который прошел с момента заключения брачного договора до даты возбуждении дела о банкротстве.

Момент, когда был заключен контракт с кредитором. Лицо, которое выдавало займ, должно признать юридическую силу брачного договора в случае, если тот заверен и официально зарегистрирован до того, как успели оформить кредитное соглашение с должником.

Если умер один из супругов что с договором после смерти?

Брачный контракт отражает и такие скорбные моменты в жизни. Обычная практика, когда все имущество, нажитое в браке, считается общим и распределяется по стандартной процедуре.

По закону половина имущества наследуется по общепринятым законам. На другую часть имеет полное право претендовать супруг (супруга) умершего.

Если по поводу законности разделения имущества возникают возражения у членов семьи, они вправе обратиться в суд. Конечно же, бывают спорные ситуации, когда без помощи и консультации юристов не обойтись.

Брачный договор с переходом права собственности

В стандартной ситуации, если опираться на семейный кодекс РФ, супруги могут разделить совместно нажитое имущество пополам. А брачный договор позволяет передать права на недвижимые объекты от одного супруга к другому.

Конечно, существует множество нюансов. Передавать право собственности можно не только на раздельные виды целого имущества, но и на долю. Тут уж все зависит от личной договоренности.

Для оформления подобного типа брачного контракта потребуются паспорта, свидетельство о браке (если уже заключен),  документы, которые подтверждают право владения собственностью.

Минусы и плюсы соглашения

Не обойдется заключение брачного договора и без достоинств, недостатков, подводных камней.

Минусы

  1. Самый главный минус – по мнению большинства — требование заключить брачный контракт является проявлением недоверия.
  2. Раз это официальный документ, надо обязательно заплатить госпошлину. Для кого-то это считается минусом.
  3. Даже сделка у нотариуса не гарантирует абсолютную законность. Документ может быть заключен под давлением и угрозой.
  4. Договор вступает в силу только при заключении брака, то есть без регистрации брака документ недействителен.
  5. Периодические изменения в законах.

    Риск того, что брачный контракт не признается законом.

Плюсы

  1. Договор способен защитить интересы будущих детей.
  2. Имущество, нажитое до брака, также может стать предметом контракта и сохраниться за начальным владельцем в полном объеме.

  3. Если один из супругов однажды окажется физически неполноценен (например, в случае несчастного стечения обстоятельств), можно заранее указать сумму оказываемой материальной помощи.
  4. Договор заключается у нотариуса и обладает юридической силой в суде.

по теме

Подводя итоги, стоит отметить, что брачный договор в России работает. Заключать его стоит только после тщательного обсуждения между невестой и женихом. Ничто не мешает партнерам оформить договор и после свадьбы. Романтика и любовь иногда быстро проходят. Им на смену приходит затяжной развод, в котором никто не хочет ничего делить и отдавать надоевшей половине.

Источник: //advokatdom.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-braka/brachnyj-dogovor.html

Брачный договор и согласие супруга

Можно оформить брачный договор мужу по доверенности от жены?

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

  • доходы супругов;
  • различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
  • собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
  • любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

  • супруг распоряжается личным имуществом;
  • в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться.

Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи.

Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению.

Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах.

Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства.

Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Как применять договор вместо согласия супруга

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

  • по обязательной нотариальной форме;
  • с последующей регистрацией;
  • относительно имущества, подлежащего государственной регистрации.

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки.

Но если установлен режим раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора.

В большинстве случаев «вопросы отпадают», но случаются ситуации, когда регистратор не принимает документ.

То есть согласие супруга при наличии брачного договора, который предусматривает раздельный режим собственности, не нужно и сам брачный контракт его вполне успешно заменяет. Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Когда можно заключить договор супругам

Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.

Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.

Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.

Источник: //Pravda-Zakona.ru/article/brachnyj-dogovor-i-soglasie-supruga-pomosch-yurista.html

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Можно оформить брачный договор мужу по доверенности от жены?

Последнее обновление: 03.02.2020

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  • и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно оформить брачный договор мужу по доверенности от жены?
4. Мы с мужем продаем квартиру в городе “А”, в которой у нас по 1/2 доли. Сами проживаем в городе “Б”.

Сделали нотариальную доверенность от нас двоих на маму, которая проживает в городе “А”, что бы она представляла наши интересы при сделке. Самим приехать на сделку нет возможности.

Покупатели ипотечники и их банк просит нотариальное Согласие и мое и супруга на продажу квартиры. Нужно ли это Согласие?

4.1. Наталья Анатольевна! Да, данное согласие нотариальное необходимо от обеих супругов при продаже совместно нажитого имущества. Всего Вам доброго!

4.2. По ФЗ “О государственной регистрации прав…” не нужно, но возможно данные требования выдвигаются самим банком.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

5. Была дана доверенность одним супругом другому на продажу недвижимости. Однако она была отменена в период после заключения договора купли продажи и сдачи всех документов в Росреестр, но до регистрации права собственности покупателя недвижимости (то есть до вступления в силу договора). Будет ли сделка считаться недействительной?

5.1. Нет. В момент передачи в рег. цент доверенность действовала.

6. Я продаю квартиру, принадл. Мне и супруге, но на сделке буду я один с доверенностью от супруги, покупатель часть денег берет в ипотеку, в банке все документы прошли проверку и назначена дата сделки. Но я сам только сейчас обнаружил ошибку в доверенности от жены, там неправильно прописана область регистрации жены, т.е. не совпадает с паспортными данными прописки. Вопрос такой, оформлять ли сделку с этой доверенностью? Могут ли ее в последствии признать не действительной?

6.1. в Вашем случае, поскольку речь идет о сделке с недвижимостью необходимо сделать новую доверенность, чтобы впоследствии не было оснований для признания сделки недействительной и возврата недвижимого имущества, если будет установлено, что лицо осуществившее сделку не имело на это полномочий.

6.2. На этом основании никогда сделку купли-продажи недействительной не признают. Ведь кроме места рождения есть еще другие средства идентификации продавца: дата рождения, ФИО, место регистрации. В них сомнения нет. если нет возможности исправить доверенность, то можно и с такой пойти на сделку.

7. На днях заключаем ипотечный договор, собственник будет один из супругов, на которого и оформляется кредитный договор. Но банк почему то не требует на подписании договора подписи и подтверждения дохода второго супруга и нотариальной доверенности. Может ли такая сделка считаться верной? Спасибо.

7.1. Если вы не заключали брачный договор, по которому приобретаемый объект недвижимости будет являться единоличной собственностью одного из супругов, то независимо на чье имя приобретается, объект будет являться общим имуществом супругов, т.е. принадлежать им на праве общей совместной собственности.

При этом, на приобретение имущества нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется. Лишь при заключении сделки по распоряжению общим имуществом, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Что касается кредитного договора, то долг по кредиту будет считаться общим долгом супругов, если полученный кредит использован на нужды семьи. В данном случае – приобретена квартира, в которой Ваша семья будет проживать, правильно? Сделка в данном случае вполне законна.

Но возможность ее оспаривания вторым супругом сохраняется, при этом второй супруг должен осознавать последствия признания сделки недействительной, при которых стороны возвращаются в первоначальное положение.

7.2. Никакого подтверждения и не требуется, по смыслу ст. 34, ст. 38 СК РФ квартира и так будет являться совместной собственностью супругов, независимо, что оформлена на одного.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

8. Моя сестра продает мне квартиру. Но сама не может присутствовать. Выдала ген. доверенность на мою супругу. Может ли моя жена продать мне квартиру по доверенности? Зарегистрируют ли собственность в Росреестре? Какие есть варианты подобной сделки?

8.1. Моя сестра продает мне квартиру. Но сама не может присутствовать. Выдала ген. доверенность на мою супругу. Может ли моя жена продать мне квартиру по доверенности? Зарегистрируют ли собственность в Росреестре? Какие есть варианты подобной сделки?

Нет никаких проблем здесь. Может продать от имени сестры, представляя интересы продавца..

8.2. это вполне возможно, при наличии нотариальной доверенности ваша супруга может представлять права вашей сестры.
Удачи вам и всего наилучшего.

9. У нас с мужем земельный участок в долевой собственности, мы его не покупали а получили по программе молодая семья.
При продаже я слышала что нужно соглашение одного из супругов на продажу участка, на сделке будем присутствовать оба. Заходили к нотариусу сказала ничего не надо только договор купле продажи. Скажите точно не нужно никаких соглашений и доверенностей?

9.1. Нет, если при сделке будете присутствовать с супругом вместе, то ничего не надо. И надо доверять нотариусу, они редко ошибаются, так как за свои ошибки отвечают всем своим имуществом.

10. Собираюсь покупать квартиру. Состою в браке, обязательно ли нотариальное соглашение мужа при оформлении сделки? До этого продавала квартиру по доверенности (собственник отец) квартиру покупаю на эти деньги. Как теперь лучше оформить покупку, чтоб в случае развода не делить ее с супругом? Могу ли я по той же доверенности отца оформить эту квартиру на него без его присутствия?

10.1. По общим правилам нотариальное согласие супруга обязательно, если вы собираетесь распоряжаться совместно нажитым имуществом, ст. 38 СК РФ. Чтобы потом не делить квартиру с супругом, Вам нужно получить ее, например, в дар от отца. По есть отец покупает квартиру, потом дарите ее вам, никакой налог не придется платить. Доверенность скорее всего не подойдет, нужно будет делать новую.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D1%83/

Юрист Михеев