Можно ли заниматься ремонтом квартиры, если наследство на квартиру оформится через полгода?

Вступление в наследство на квартиру

Можно ли заниматься ремонтом квартиры, если наследство на квартиру оформится через полгода?

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство. Вопрос налогообложения и другие нюансы

Можно ли заниматься ремонтом квартиры, если наследство на квартиру оформится через полгода?

Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование. Это сложная юридическая процедура, которая включает множество условий.

Чаще всего в наследство переходят квартиры. После получения такого имущества, возникают ситуации, когда наследники хотят выставить его на продажу и получить доход. Но при продаже важно учитывать многие нюансы и моменты, которые влияют на продажу наследства.

Можно ли реализовать жилье, не вступив в права наследования?

Не вступив в права наследования, продавать квартиру нельзя.

Для продажи необходимо заверенное право наследования, и оформленная в собственность недвижимость. Иначе сделка будет считаться незаконной (ФЗ № 218, ст. 26, п. 1 и ГК РФ, ст. 1162, п. 2)

Условия для продажи

При продаже наследства необходимы следующие условия:

  • Наличие свидетельства наследования.
  • Постановка недвижимости на кадастровый учет.
  • Регистрация в Росреестре.
  • Наличие согласия на заключение договора у залогодержателя или погашение ипотеки.

Можно ли сразу это делать, через сколько времени допустимо?

Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования. Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании.

После открытия дела, через полгода, нотариусом предоставляется свидетельство о праве на наследство, подтверждающее собственность на имущество.

По истечении шести месяцев и получению прав, можно начать процесс продажи.

О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

Сколько составит и в каких случаях?

Налоговый кодекс РФ определяет срок владения унаследованным имуществом, при продаже которого производится выплата НДФЛ – менее трех лет (ст. 217.1, п. 3, пп. 1).

Лицо, имея в собственности унаследованное имущество менее данного срока, и решившее его выставить на рынок недвижимости, должно уплатить налог в размере 13 % с дохода от полученной прибыли.

НДФЛ уплачивается за календарный год, в котором была продажа.

Отдельной категорией в налоговом законодательстве выступают пенсионеры. Они освобождены от уплаты ежегодного имущественного налога.

Но с лиц, пенсионного возраста, не снимается обязанность оплатить налог на доходы. При продаже полученной таким образом квартиры, если пенсионер владеет собственностью менее трех лет, он должен оплатить НДФЛ (статья 217.1 НК РФ).

Допустимо ли избежать уплаты налога?

Не платить налог можно лишь в том случае, если собственник владел квартирой более трех лет.

Статья 220, п. 2, пп. 1 НК РФ определяет возможность уменьшения суммы налога путем использования налогового вычета:

  • налоговый имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей;
  • вычет связанный с покупкой имущества, равен сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Нужно ли согласие супруга?

  • Если один из супругов получил в наследование недвижимость до брака, и является собственником, то согласие на продажу другого супруга не требуется.
  • Если наследство было получено кем-либо из супругов в браке, то оно является только его собственностью и так же не требует согласия второго супруга.

Права несовершеннолетних

Государство максимально защищает интересы и права детей. Если возраст ребенка меньше 14 лет, тогда все сделки от его имени осуществляют только законные представители. В 14 – 18 лет, он может осуществлять сделки, но после письменного разрешения законных представителей. Любые сделки с несовершеннолетними, контролируют и разрешают органы опеки и попечительства.

Законные представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они участвуют только в процедуре получения наследства несовершеннолетним.

Если в завещании на квартиру указан несовершеннолетний и планируется дальнейшая ее продажа, то вначале производят оформление собственности на ребенка, которое делается через разрешение органов опеки. После оформления права собственности на несовершеннолетнего можно производить сделку купли-продажи. Но при этом важно выполнить ряд условий, защищающих права ребенка:

  • покупка новой квартиры, которая должна быть не хуже прошлой по условиям, и передача ее в собственность ребенка;
  • в случае если у несовершеннолетнего есть другое жилье в собственности, вместо покупки квартиры можно совершить перевод денег с продажи на счет ребенка.

Если после смерти владельца досталась целая недвижимость

Порядок действий при процедуре продажи имущества:

  1. Сбор пакета документов:
    • Паспорт РФ.
    • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает права обладателя и содержит кадастровые данные.
    • Квитанции по оплате коммунальных услуг и подтверждение отсутствия задолженности по ним.
    • Выписка банковского счета.
    • Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие других собственников и проживающих.
    • Заявление стандартной формы.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Составление договора купли – продажи.

    Согласно статье 549 ГК РФ договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение по передаче в собственность от одного лица к другому недвижимого имущества.

    Требования договора:

    • Согласно ст. 550 ГК РФ оформляется в письменной форме.
    • Указываются данные паспортов покупателя и продавца.
    • Подробное описание объекта недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
    • Прописываются имеющиеся обременения или ограничения.
    • Указываются реквизиты документа, свидетельствующего о праве собственности наследника (выписка из ЕГРН).
    • Указывается дата и место оформления соглашения.
    • Прописываются сроки, форма и порядок расчетов, стоимость квартиры.
    • Расписывается срок передачи имущества.
    • Прописываются права и обязанности сторон.
    • Ставятся подписи участников сделки.
    • Прописываются штрафные санкции, действия в случае наступления ЧС, ответственность участников договора, порядок расторжения документа.
  3. Регистрация сделки. Можно оформить через самостоятельное обращение в Росреестр, оформив заявку на сайте Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

    Порядок действий при регистрации сделки:

    • Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности.
    • Оплата пошлины продавцом.
    • Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности.
    • Оплата пошлины за регистрацию.
    • Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган.
    • Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.Необходимо внимательно проверить по расписке перечень документов, и сохранить расписку.
    • Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности и о возникновении нового права.

Договор купли-продажи не требуется регистрировать с 2013 года. Регистрации подлежит переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Если только доля

Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ, при продаже доли в имуществе после вступления в наследство, учитывается право преимущественного выкупа: другие собственники имеют первоочередное право в выкупе доли, которую продаёт другой наследник.

Будущий продавец уведомляет в письменной форме всех собственников о желании продать долю наследуемой квартиры, указывает стоимость и другие условия продажи. При получении отказа от других собственников необходимо зафиксировать его в письменной форме.

Автоматический отказ выносится, когда участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, в течение 1 месяца.

Если в указанной процедуре были допущены нарушения, любой собственник имеет право подать исковое заявление о перенаправлении на него прав по покупке жилья, в срок до 3 – х месяцев.

Порядок действий при продаже доли в унаследованной квартире:

  1. Получение официального права наследования и права собственности.
  2. Отправка нотариально – заверенного уведомления о предстоящей продаже другому собственнику или собственникам.
  3. Получение официального отказа от собственников.
  4. Сбор пакета документов для регистрации сделки по продаже:
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Выписка из ЕГРН с правом обладания и кадастровыми данными.
    • Реквизиты банковского лицевого счета.
    • Технический паспорт недвижимого имущества.
    • Копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц.
    • Подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей.
    • Заявление установленной формы.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Составление договора купли – продажи:
    • Указание данных паспортов покупателя и продавца.
    • Описание недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
    • Прописывается наличие обременений или ограничений (арест, залог).
    • Выписка из ЕГРН, с указанием номера свидетельства о праве собственности наследника.
    • Указывается дата, место оформления соглашения.
    • Полная стоимость квартиры, порядок расчета.
    • Акт передачи имущества новому хозяину, с описанием условий передачи.
    • Права и обязанности сторон.
    • Подписи участников сделки.

    Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира целиком.

  6. Регистрация сделки. Обращение в Росреестр или МФЦ, для регистрации сделки:
    • Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности.
    • Оплата госпошлины продавцом.
    • Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности.
    • Оплата госпошлины за регистрацию.
    • Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган.
    • Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.
  7. Получение выписки из ЕГРН с правом перехода собственности и возникновением нового права.

Если это совместная собственность супругов

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру. При продаже такой квартиры, необходимо согласие обоих супругов.

Если собственником выступает только один из них (ст. 35 СК РФ), тогда договор о продаже недвижимости подписывается им же. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу.

Если ранее был составлен брачный контракт, тогда все права супругов на имущество, определяются его условиями.

Прописаны несовершеннолетние

Согласно статье 20 ГК РФ дети до 14 лет прописываются там же, где их законные представители и проживают с ними, а подростки с 14 до 18 лет могут проживать у близких родственников.

Если ребенок не является собственником в квартире, а только прописан, он обладает всеми правами пользователя имуществом, но в договоре купли-продажи не будет обозначаться как участник.

Согласно статье 292 ГК РФ, при отчуждении имущества законные представители несовершеннолетнего, выписываются из него вместе с детьми и проводят новую регистрацию себя и детей по другому адресу проживания. Если такой возможности на момент продажи нет, допускается временная регистрация несовершеннолетнего у ближайших родственников.

Наследников несколько

Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Любые сделки с долевой собственностью осуществляться только по согласию всех владельцев:

  • Если один из владельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю.
  • Если хотя бы один из них будет против, продажа имущества невозможна. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.

Выставление на рынок недвижимости и оформление сделки по продаже унаследованной квартиры, требует от сторон соблюдения всех этапов и требований. Важно правильно оформить в собственность наследство, грамотно составить договор купли-продажи, учитывая все необходимые документы.

Источник: //nasledstvennoe-pravo.info/prodazha-nasledstva/kvartiry.html

Продажа квартиры после вступления в наследство

Можно ли заниматься ремонтом квартиры, если наследство на квартиру оформится через полгода?

После перехода по наследству жилплощади в многоэтажном строении некоторые преемники желают ее продать. Однако они могут сделать это сразу же после смерти завещателя.

Сначала они должны получить все необходимые бумаги у нотариуса и прийти с ними в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии.

Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру.

О продаже квартиры полученной по наследству

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица. Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.

Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3. По ст.1154 ГК РФ преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса). Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд.

Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.).

Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  • Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;
  • Приняты меры по сохранению имущества;
  • Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;
  • Преемник погасил задолженности по жилплощади.

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти завещателя;
  2. Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);
  3. Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);
  4. Завещание (если составлялось);
  5. Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  6. Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.

Документацию можно доставить самим или отправить по почте. В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально. Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.

После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.

Вместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему. Например, задолженность по коммуналке. Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.

Оформление квартиры в собственность

После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН.

Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.

Документы

По ФЗ №218 ч.4 для переоформления в выбранное госучреждение нужно предоставить пакет бумаг:

  • Свидетельство о наследовании;
  • Паспорт наследника;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Вместе с этой документацией нужно подать заявление о регистрации прав собственности (форма выдается в учреждении, в которое подаются бумаги).

Документы относятся лично, передаются через третье лицо с генеральной доверенностью или отсылаются письмом (с подтверждением подписи нотариально).

Сроки

Вступить в наследование необходимо в течение полугода со дня кончины завещателя. Временных рамок для переоформления не существует. Документацию делают неделю.

После выдачи свидетельства квартиру можно продать сразу. Однако рекомендуется выждать 3 года, чтобы сэкономить на налогообложении.

Расходы

Траты на переоформление квартиры различаются в зависимости от региона проживания и других обстоятельств.

Примерные расценки:

  1. Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.
  2. Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  3. Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.
  4. Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.
  5. Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.
  6. Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.

Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.

Продажа квартиры после получения свидетельства о праве собственности

Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е. наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.

Если квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.

Налог на продажу квартиры полученной по наследству

При реализации человек получает доход и обязан проплатить налог. 3-НДФЛ нужно подавать не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Нужно оплатить госпошлину до 15 июля (т.е. в течение 4,5 месяцев).

Если сумма слишком большая, ее можно внести частями. Нужно подать заявление в ФНС с описанием причин, почему налог не проплачивается сразу.

К справке 3-НДФЛ необходимо приложить документы:

  1. Копию договора с указанием стоимости недвижимости;
  2. Расписку или другую бумагу, подтверждающую передачу денег (например, выписку с банковского счета).

Налог нужно оплачивать не всегда. Все зависит от того, сколько лет жилплощадь пребывала в личном владении.

Если квартира в собственности менее 3 лет

Переоформив имущество, новые хозяева зачастую спешат продать его как можно быстрее. Причин на это много: споры родственников, необходимость в деньгах, наличие другого жилья и прочее.

Однако лучше не спешить с этим до истечения 3 лет, иначе придется платить госпошлину:

  • 13% для резидентов Российской Федерации;
  • 30% для иностранцев.

Три года начинают отсчитываться не после внесения недвижимости в ЕГРН, а после открытия наследства.

Если квартира в собственности более 3 лет

Когда можно продать квартиру без налога после вступления в наследство знают не все. Некоторые считают, что только если она находилась во владении больше 5 лет. Путаница возникла из-за поправок в ст. 217.1. Но были созданы корректировки и в статье 17 НК ФЗ №382.

Согласно им поправки не затрагивают недвижимость, полученную:

  • От родственника по духовной распорядительной, наследованию по закону или дарственной;
  • От иждивенца по бумагам о пожизненном обеспечении;
  • После оформления на физическое лицо жилплощади, ранее принадлежавшей государству, муниципалитету.

На основании этой поправки от пошлины освобождаются граждане, которые продали квартиру, принадлежавшую им минимум 3 года.

Это называется налоговым вычетом. Т.е. он будет равен полной стоимости имущества.

Можно ли продать долю квартиры, доставшуюся в наследство

Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части. Один из преемников может продать долю, но должен учитывать, что остальные обладают правом преимущественного выкупа. То есть могут приобрести его часть по установленной стоимости, даже если продавец нашел других покупателей (ст.250 п.1 Гражданского кодекса).

Процедура проводится в следующем порядке:

  1. Все владельцы долей уведомляются в письменном виде о том, что один из них хочет продать свою часть. В бумаге указывается стоимость и остальные нюансы реализации.
  2. Все хозяева долей должны предоставить отказ на выкуп письменно.
  3. Если на протяжении месяца никто не объявил о намерении приобрести долю, отказ засчитывается автоматом.

Если процедура нарушена, владельцы долей вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев после продажи квартиры с просьбой о возвращении возможности на покупку части жилплощади.

Как снизить размер налога при продаже квартиры

Вычет положен и для владельцев жилплощади, которая в их распоряжении менее трех лет. Они должны будут оплатить пошлину при продаже от 1 млн руб.

Квартира стоила 2,5 млн, государственный сбор оплачивается в размере 13% от 1 500 000 (1 млн является вычетом).

Льгота при налогообложении предусмотрена только для граждан Российской Федерации. Ей можно воспользоваться один раз в жизни.

Если жилплощадь в доле, то получить льготу можно двумя способами:

  1. Пропорционально своей части;
  2. По 1 млн р. каждому при реализации своей доли по отдельному договору купли/продажи.

От госпошлины освобождаются следующие категории лиц:

  • Инвалиды детства;
  • Люди с I и II инвалидной группой;
  • Пенсионеры.

Для получения льготы нужно посетить налоговую службу. При себе иметь паспорт, документацию на жилплощадь, бумаги, подтверждающие право на законную невыплату пошлины.

Любая сделка имеет нюансы и особенности, в т.ч. и реализация квартиры, перешедшей по наследству. К тому же иногда есть возможность не платить госсбор или снизить его размер на законных основаниях.

Однако российское законодательство достаточно запутанное, разобраться в нем простым гражданам бывает тяжело.

Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, чтобы избежать лишних проблем, сэкономить и сохранить собственные нервы и время.

Источник: //NasledstvoHelp.ru/posle-vstupleniya-v-nasledstvo-kogda-mozhno-prodat-kvartiru/

Можно ли вступить в наследство раньше 6 месяцев (полгода) 2020 – если нет завещания, по завещанию

Можно ли заниматься ремонтом квартиры, если наследство на квартиру оформится через полгода?

После смерти родственника многие наследники желают в самый короткий срок вступить в свои права и получить положенную часть наследственного имущества. Законодателем отведены полгода для принятия доли претендентами на имущество покойного. Что нужно сделать преемникам на протяжении этого периода и можно ли вступить в наследство раньше 6 месяцев?  

Способы принятия

Законодательством Российской Федерации установлены два способа принятия наследственной собственности преемниками: по закону и по завещанию. Данные способы отличаются кругом претендентов на наследство. Порядок вступления наследников в свои права регламентирован Гражданским Кодексом РФ.

По закону

Если наследодатель не оставил завещательный документ или он признан недействительным, то имущество покойного наследуется в порядке закона.

Процедура предусматривает вступление наследников в права по очереди, установленной Гражданским Кодексом РФ.

Первая очередь включает в себя супруга, детей (усыновленные и родные) и родителей покойного. При отсутствии данного круга лиц в наследование вступает следующая очередь: братья и сестры покойного, его дедушки, бабушки и внуки. Если отсутствует и вторая линия родства, то призывается следующая, и так вплоть до восьмой очереди.

При наследовании по закону все имущество покойного делится поровну между преемниками той очереди, которая вступает в права.

По завещанию

При наличии завещания покойного процедура наследования будет проходить в соответствии с ним.

Завещатель в этом документе предусматривает круг лиц, которые станут после его смерти претендентами на наследство и получат указанные доли.

Завещание признается действительным документом, если оно составлено с учетом всех требований законодательства к форме и содержанию, заверено нотариусом и составлено по воле наследодателя – без применения угроз, насилия и обмана.

Завещатель вправе определить только круг наследников, не указывая долю каждого. В этом случае имущество будет делиться поровну между всеми преемниками. Кроме того, возможно и указание доли не всех наследников, а только одного или нескольких.

Документом могут быть предусмотрены и лица, которым наследодатель не желает завещать свое имущество. Эти наследники будут недостойными и не получат свою часть наследства. Исключение составят те близкие родственники, которые в силу закона претендуют на обязательную долю.

Срок и его отсчет

Для процедуры вступления в наследство законодателем установлен строгий срок – шесть месяцев. На протяжении него следует обратиться с заявлением о принятии наследства и пакетом документов в нотариальное учреждение, после чего получить соответствующее свидетельство, удостоверяющее права наследника.

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать образец заявления о вступлении в наследство по закону

Отсчет срока начинается со дня открытия наследства. Этим днем считается дата смерти наследодателя – она подтверждается выданным органом ЗАГС свидетельством о смерти.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если время смерти человека неизвестно, например, в случае гибели во время военного конфликта, катастрофы или природного бедствия, то для его установления следует обратиться в судебный орган.

 В ходе заседаний вопрос будет решен, и родственники получат на руки постановление суда – оно служит не только для установления даты открытия наследства, но и является единственным документом, который удостоверит смерть наследодателя.

Можно ли вступить в наследство раньше 6 месяцев

Вступить в наследство раньше полугода со дня открытия не получится.

Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство в течение шести месяцев после смерти наследодателя возможно, но осуществить принятие имущества и стать его полноправным собственником удастся только по истечению этого срока.

Вступление и фактическое принятие: в чем отличия

Вступление в наследство предполагает обращение к нотариусу и осуществление принятия наследства. Однако законодатель предусматривает некоторые ситуации, когда наследник будет считаться таким, что фактически принял наследство без подачи заявления.

Скачать образец заявления об установлении факта принятия наследства

Для признания фактического принятия человек должен совершить определенные действия:

  • управлять имуществом покойного или совершать такие действия по отношению к собственности, которые бы делал его полноправный владелец — наследодатель;
  • осуществлять траты и расходы собственных денежных средств на содержание имущества умершего;
  • рассчитываться по долгам покойного или получать от его должников средства, положенные наследодателю в качестве денег по уплате обязательств;
  • защищать разными способами наследственную собственность от противоправных посягательств третьих лиц.

Совершая указанные выше действия, преемник подтверждает принятие имущества, даже если он не подавал письменное заявление нотариусу.

Общая последовательность действий

Законодатель считает, что шестимесячного срока достаточно для процедуры принятия в наследство. Какие действия должен успеть сделать преемник за этот период, чтобы вступить в наследственные права?

Для начала наследнику необходимо правильно составить заявление и обратиться к нужному нотариусу.

Форма заявления не прописана в законе, однако существуют определенные образцы, которые можно скачать на веб-ресурсах или получить непосредственно в нотариальной конторе.

Заявление должно содержать сведения о преемниках и наследодателе, наличии или отсутствии завещания, родственных связях заявителя с покойным, составе наследуемого имущества и других наследниках покойного по закону либо по завещанию.

Подача заявления происходит по месту расположения нотариальной конторы, где происходило удостоверение завещания при жизни наследодателя. Если завещания нет или территория его заверения неизвестна, то обращаться нужно к нотариусу по последнему месту жительства покойного или по месту нахождения основной массы наследства.

Подготовив заявление, нужно собрать все необходимые документы, удостоверяющие указанные заявителем данные, после чего обратиться с этой документацией к нотариусу и ожидать в течение полугода. По истечении этого срока нужно снова нанести визит к нотариусу и получить свидетельство о праве наследства.

Какие документы нужны

Для принятия наследства пакет необходимой документации должен содержать такие официальные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личные данные претендента на наследство;
  • бумаги о смерти наследодателя: свидетельство о смерти, выданное органом ЗАГС, или соответствующее решение судебного органа;
  • извлеченные данные домовой книги недвижимости, на квадратных метрах которой наследодатель был зарегистрирован на момент смерти;
  • бумаги, содержащие сведения о стоимости наследственного имущества: акт оценки, кадастровый паспорт и т.п. (необходим нотариусу для расчета госпошлины);
  • квитанции или чеки про уплату государственной пошлины;
  • официальные бумаги, из содержания которых можно установить наличие родственных отношений заявителя и покойного: различные свидетельства, справки, паспорта;
  • завещательный документ — если наследование происходит по завещанию;
  • доверенность – в том случае, если от имени преемника в наследственном деле действует представитель, родитель несовершеннолетнего, опекун или попечитель.

Пакет дополнительных документов зависит от состава наследства: если присутствует недвижимое имущество или автотранспорт, то потребуются правоустанавливающие бумаги на собственность (различные договора – дарения, купли-продажи, приватизации) и техническая документация (планы квартиры, выписки из реестра прав, техпаспорта, страховки и прочее).

Кроме того, нотариус вправе запросить и иные документы, если сочтет это нужным для установления родства с покойным или подтверждения других обстоятельств наследственного дела.

Если срок пропущен

В том случае, если шестимесячный срок для принятия наследства пропущен, то возможно его восстановление.

Основным способом восстановления срока, к которому преемник может прибегнуть в любом случае, является обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Скачать образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства

В его содержании нужно указать причины, по которым был пропущен срок. Уважительными в такой ситуации являются следующие обстоятельства:

  • отсутствие возможности своевременно узнать о смерти наследодателя, например, скрытие этого факта другими наследниками или заинтересованными лицами;
  • прохождение военной службы;
  • длительные командировки или нахождение за границей;
  • тяжелая болезнь;
  • непреодолимые препятствия: техногенные и природные катастрофы, различные бедствия;
  • другие причины, исключающие возможность обращения с заявлением о вступлении в наследство.

В подтверждение указанных обстоятельств заявитель должен подать суду соответствующие справки, выписки, больничные листы или другие документы. Обратиться для восстановления срока можно в течение полугода после прекращения причин, препятствующих своевременному принятию наследства.

Внесудебный порядок восстановления срока возможен в том случае, если удастся получить соглашение других наследников, вступивших в свои права. В этой ситуации необходимо обращение к нотариусу, который должен признать все выданные свидетельства недействительными и заново перераспределить доли наследуемого имущества.

Какие законы отвечают

Вопросы вступления в наследство, порядок наследования по закону и по завещанию рассматриваются в главах 61-63 ГК РФ. Семейный и Налоговый кодексы касаются процесса в вопросах установления родственных связей и расчета госпошлины при принятии имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //sudguru.ru/nasledstvo/vstupit-v-nasledstvo-ranshe-polgoda/

Юрист Михеев