Можно ли выписать не плательщика

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате?

Можно ли выписать не плательщика

Нередко сотрудники паспортного стола отказывают в выписке и прописке при наличии долгов за квартплату. Таким способом управляющая компания пытается повлиять на неплательщиков.

Но подобные действия неправомерны, поскольку в нашей стране существует свобода передвижения всех граждан. Это оговорено в Конституции России и Правилах регистрации, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 713 17.

07 1995 в действующей редакции от 24.12.2014.

Выписка из квартиры с долгами ЖКХ

Многих волнует вопрос, как выписаться из квартиры с задолженностью по ЖКХ. На это есть ответ в основном законе России. В 27 статье Конституции РФ говорится, что все люди могут сами выбирать место жительства. Также в 713 Постановлении правительства указано, что препятствий для переезда и выписки в другое место с долгами за квартплату быть не должно.

Это касается всех форм собственности, а также муниципального жилья.

Но многие сотрудники управляющих организаций, пользуясь правовой неграмотностью населения, действуют в соответствии со своими интересами и препятствуют неплательщику, если он выписывается из квартиры.

При знании законов и отстаивании своих прав можно легко добиться выписки, а при упорстве персонала УК можно предупредить об ответственности по КоАП за самоуправство.

Правовые аспекты

Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет.

ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы.

А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.

Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ.

Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов.

При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.

Обязанности жителей МКД

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация.

Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут.

Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами.

Как можно выписаться

Выписаться из квартиры, если есть долги за коммунальные платежи можно тремя способами:

  • решить вопрос с управляющей компанией;
  • посетить паспортный стол;
  • воспользоваться удаленными услугами.

В управляющей организации можно договориться о реструктуризации. Обычно сотрудники УК идут навстречу неплательщикам, которые хотят погасить возникшие просрочки.

Два последних способа наиболее легкие, они помогут выписаться без общения с сотрудниками управляющей компании. А при пользовании онлайн-услугами экономится время, причем они доступны как собственникам, так и жильцам с договором социального найма.

Выписка может продолжаться от 1 до 14 дней. После этого человек получает на руки паспорт с печатью о выписке.

Прописка

Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
  • свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • лист убытия с предыдущей квартиры;
  • заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
  • согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один. Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС.

Препятствия к получению прописки

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым.

Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют. Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях.

Прописка в новом жилье и долги по квартплате – это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то в договоре есть пункты, в которых прописано, что прописывать других лиц нельзя до полной выплаты кредита банку.

Только после согласования регистрации другого человека, который не состоит в родственных связях с заемщиком, с финансово-кредитной организацией возможна его прописка.

Многие банки в условиях договора указывают обязательство заемщика извещать их о предполагаемой регистрации кого-либо в ипотечном жилье. Когда банк отказывает в прописке, то следует оспаривать подобное решение в суде.

Муниципальное жилье

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично. Нужно обжаловать отрицательное решение в судебных инстанциях, если площадь жилого помещения позволяет прописаться в квартире еще одному человеку.

Приватизированная квартира

По закону никакие недоимки по квартплате не запрещают оформлять прописку другим лицам. При отрицательном решении нужно сразу же писать жалобу в надзирающие органы на паспортистов ОВД. Для прописки в жилье с долгами нужен такой же пакет документов, как и для регистрации в жилье без обременения.

При возникших конфликтных ситуациях с паспортным столом надо попросить письменный отказ или предупредить о возможном обращении в надзирающие государственные службы. При любом раскладе вопрос в суде решается в пользу выписываемых и прописываемых лиц, а превысивших полномочия сотрудников ставят на место.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a7c0eb0ad0f22dcb807eb6a

Как выписать человека из муниципальной квартиры в 2020 году в РФ

Можно ли выписать не плательщика
Время чтения: 5 минут

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален.

Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития.

В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • квартиросъемщик.

Подробнее о том, как выписать человека из квартиры.

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю.

Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса.

Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

  • злоупотребление спиртными напитками;
  • употребление наркотических веществ;
  • постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

  • муниципалитет,
  • соседи,
  • правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

  • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
  • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
  • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
  • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
  • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Ознакомьтесь с тем, на основании чего и как выписать из квартиры человека через суд.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил.

К таким лицам относятся:

  • дети-сироты;
  • несовершеннолетние;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
  • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
  • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

  • прокурора,
  • суда,
  • органов опеки.

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно.

Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

  • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
  • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Источник: //pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выписать по суду родственника из муниципальной или приватизированной квартиры без согласия

Можно ли выписать не плательщика

В каких случаях человека можно выписать из квартиры? В феврале 2015 года Верховный суд РФ разъяснил процедуру выписки жильцов без их согласия.

Здесь три ключевых момента: бывшими родственниками могут быть и родители, и дети, и внуки; выписать можно «в никуда», т.е.

если у жильца нет другого места жительства; выписать можно того, кто имел право пользования квартирой по причине равных прав на приватизацию. В статье речь пойдет о выписке взрослых родственников, а не малолетних детей.

Несколько лет назад мы касались темы выписки жильцов из квартир без их на то согласия в статье «Выписать из квартиры без согласия: в каких случаях это возможно». С тех пор кое-что изменилось. Результатом настойчивых гражданских исков в судах разной инстанции стало разъяснение проблемы выписки Верховным судом РФ, судебная коллегия которого рассмотрела вопрос в начале февраля 2015 года.  

Если раньше было не совсем ясно, кого считать бывшим родственником, и попадают ли под это определение кровные родичи (братья-сестры, родители, дети, внуки и проч.). А также можно ли выписать из квартиры того, у кого нет другого жилья, или того, кто имел право пользования квартирой по причине равных прав на приватизацию.

Верховный суд уточнил и разъяснил, в каких случаях собственник жилого помещения может выписать из него жильцов без их согласия.

И вынес соответствующее определение, которое создает прецедент, и на которое можно ссылаться, обращаясь в суд с целью выписать родственников со своей жилплощади.

Решение суда касается в первую очередь тех, кто не участвует в ведении хозяйства, не платит за коммунальные услуги, даже если при приватизации жилец имел равные права на владение спорной жилплощадью.

Основание для выписки родственника из квартиры без согласия

Верховный суд разъяснил: если прописанный в квартире родственник в ней не проживает и не ведет общее хозяйство с собственником, это говорит о прекращении семейных отношений. И такого жильца можно лишить права пользования жилым помещением. То есть, это касается не только бывших супругов.

Важно! Теперь лишить права пользования жилым помещением бывшего родственника можно даже в том случае, если у него нет регистрации по другому месту жительства.

Другими словами, в соответствии с определением Верховного суда, формальные родственные отношения и отсутствие у бывшего родственника другого места жительства не являются препятствием для лишения его права пользования жилым помещением.

Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что «бывший» в момент приватизации имел равные с собственником права. Это важно, потому что ранее считалось, что выписать этого «равноправного» принудительно невозможно, только по соглашению сторон.

Важно! Решение суда касается тех жильцов, кто годами не появляется в квартире и не платит коммуналку. Даже в случае, если на момент приватизации квартиры кандидат на принудительную выписку имел равное право на приватизацию, что означает, что за ним должно остаться право пользования квартирой.

В каких случаях человека можно принудительно выписать из квартиры?

Выписать кого-либо из квартиры можно только в судебном порядке, и никак иначе.

Выписать из муниципальной квартиры можно выписать должников по коммунальным услугам и тех, чье поведение систематически нарушает нормы общественного спокойствия. В соответствии со ст. 83 и 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке.

Выписать из приватизированной квартиры можно всех несобственников, по желанию собственника квартиры. 

Одним из самых сложных случаев, пожалуй, была выписка тех, кто имел право пользоваться квартирой, передав свое право на приватизацию собственнику. Но Верховный суд решил эту проблему.

Обращаясь в суд с просьбой о выписке бывшего родственника, нужно будет доказать, что жилец съехал и больше не вернется, его к этому никто не принуждал, квартплату он не платил за все время отсутствия.

Стоит помнить, что подобные дела разбираются в судах особенно тщательно, шутка ли – лишить человека права на жилье?

Важно! Если вы намеренно покидаете дом на долгий срок, заключайте с собственниками жилья специальное соглашение на время отъезда, чтобы не лишиться права пользования этим жилым помещением. К тому же, участвовать в оплате счетов, если с вас ежемесячно причитается какая-либо сумма, вполне возможно и на удалении – интернет-банкинг это позволяет.

Кого считать бывшим родственником?

В соответствии с Жилищным кодексом, к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним – супруг, дети, родители. Кровное родство не является основанием отказывать родственникам в эпитете «бывшим». «Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный», – подчеркнул Верховный суд.

В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется.

Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи, переезд на другое место жительства.

Таким образом, бывшими родственниками собственника жилья могут стать его совершеннолетние, дееспособные дети, а также родители.

Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения».

Источник: //www.molnet.ru/mos/ru/passport/o_158109

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли выписать не плательщика
2. Сегодня мне пришло уведомление на мое имя и уже 3 года выписанного из квартиры человека на временное ограничение на выезд должника. До этого никаких уведомлений не приходило.

В письме указано, что долг за ЖКХ на 3 ей декабря 2018 года составляет приличную сумму, которая была погашена еще в 2017 ом году, взыскатель жилищное агентство района. Подскажите пожалуйста что я могу сделать и каком порядок действий в такой ситуации.

2.1.

Для начала обратитесь ко взыскателю для уточнения какой судебный акт был вынесен. Вы вправе его обжаловать в установленном законом порядке.

2.2. Марина.
Для начала найдите на сайте ФССП России информацию об исполнительном производстве, ознакомьтесь с ним, получите информацию о судебном акте и обжалуйте его, подав одновременно ходатайство о восстановлении срока на обжалование.

2.3. Решение о временном ограничении на выезд может принять только судебный пристав, а не какое то агентство.

3. По суду выписали человека из квартиры и сняли с регистрации по текущему месту жительства. Получили исполнительный лист, но адрес должника теперь неизвестен. На данный момент должник проживает по другому неизвестному мне адресу, вероятно, там же уже и прописан.

Куда нужно подать исполнительный лист для начала исполнительного производства, если известный только паспортные данные, ИНН и адрес работы?

3.1. Если человек сам выписался и снялся с регистрационного учёта, то решение суда исполнено, в данном случае исполнительное производство прекратят в связи с исполнением решения суда.

4. Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа, должника по алиментам, если он имеет в собственности 1/4 квартиры, но не проживает в ней 5 лет и не платит за коммунальные услуги?

4.1. Выселить не можете, а долг через суд с нег* взыскать можете, исковое заявление можете или тут юристу в чат или на электронную почту указанную в профиле заказать, или можете его сами составить.

5. Мужчина является должником по алиментам. Что б погасить долг нужна работа. Но после развода его жена выписала из квартиры без его согласия. И теперь у него нет прописки. Без прописки на работу не берут. Временные заработки позволяют только покупать продукты и необходимые вещи. А сейчас еще и водительских прав лишили. Возможно ли договориться с приставами на счет алиментов в фиксированной сумме. Или может есть еще какой то выход. Чтоб помочь человеку.

5.1. Обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением в отношении алиментов. Все ваши вопросы регламентированы нормами Семейного кодекса РФ.

6. Как выписать из муниципальной квартиры должников по ЖКХ долг более 200 000 проживающих постоянно, но имеющих еще жилье, но тщательно о нем скрывая (узнала от соседей) Все двое взрослые.

6.1. Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

6.2. Если у Вас имеются на то полномочия (по статусу должности), то обращайтесь к администрации с заявлением о необходимости снятия граждан с регистрационного учета.

6.3. Требовать выселение из квартиры может только собственник этой квартиры. Закон предусматривает возможность выселение за неуплату по не уважительной причинам коммунальных услуг.

7. Приставы отказывают во взыскании с должника, т.к. должника суд выписал из квартиры, должника найти не могут, что делать взыскателю? Подать на розыск, как, куда? Или можно написать о несогласии с данным постановлением приставов самим же приставам?

7.1. Вам надо подать заявление приставу об объявлении в розыск должника и его имущества. На основании этого заявления он обязан объявить в розыск, если им-во или долг более 10 000 руб.

8. Вопрос такой! Судебные приставы заморозили все мои счета, мотивируя тем что большой долг за квартиру! Но я не являюсь собственником и не имею долевой собственности этой квартиры! Почему я должник? Более того в 2011 году меня осудили в колонию строгого режима, освободился месяц назад! Пока находился там шесть лет меня не кто не выписал из квартиры, и перерасчет за шесть лет делать не хотят! Что мне делать?

8.1. Если Вы прописаны в данной квартире то ничего противозаконного в этом нет. Скорее всего в отношении Вас вынесен судебный приказ. Вам следует отменить приказ.

8.2. Доброго времени сутокСогласно нормам действующего законодательства РФ это вопрос не к приставам.На Вас подали в суд компании по ЖКХ, а приставы только исполняют решение.Надо Вам прост отменять судебный приказы и тогда аресты снимут

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

9. Я ООО и хочу подать в мировой суд на должника заявление о выдаче приказа. Но суд возвращает заявление, аргументируя тем, что нет документов, подтверждающих местонахождение должника (из квартиры он выписан) какой нужен документ? Или лучше исковое писать, без этого документа?

9.1. Исковое заявление подается по месту жительства должника. Узнайте сначала адрес, где проживает должник, потом подавайте иск.

10. Бывший муж живет в не приватизированной квартире со своими родителями. Квартира принадлежит его маме. Квартиру собираются приватизировать и продать. Из квартиры бывшего мужа общий ребенок выписан и прописан со мной. Зачем бывший муж требует от лица ребенка отказ от приватизации и утверждает, что по каким то документам ребенок все еще числится в его квартире? Так же бывший муж является должником по алиментам. Деньги с продажи квартиры могут быть переведены приставами в счет алиментов?

10.1. Нет, не могут быть переведены. А разрешение требуется, т.к. ребенок был прописан в квартире.

10.2. Не нужен отказ если он там не зарегистрирован.

11.1. Если он будет там проживать, то будут.

12. Отец моих детей должник. Судом ему присудили выплатить потерпевшей 730 тысяч. Он умер. Мы в разводе. Наши дети в наследство не вступали, т.к. у него ничего нет. но наши дети прописаны в его квартире не приватизированной. По договору социального найма в квартире прописан был умерший, наши дети и родственник умершего. Вопрос: обяжут ли детей в будущем выплачивать долги их отца и выпишут ли их из данной не приватизированной квартиры.

12.1. Нет не обяжут и не выпишут.

13. В 2012 Г купила квартиру с применением материнского капитала, в 2014 супруг оставил семью, в 2015 официально развелась, можно ли мне выписать бывшего супруга из квартиры, т.к. он является должником в банках и я боюсь за свою квартиру. Договор купли – продажи оформлен на меня.

13.1. Снять мужа с регистрационного учета вы сами не сможете, только он лично по своему заявлению может быть снят с регистрационного учета в квартире.

Безусловно, при наличии долгов, несмотря на то, что он фактически не проживает в квартире, судебные приставы, имея решение суда о взыскании долга, придут по месту его регистрации и опишут имущество у вас в квартире. Разговаривайте с ним. Удачи!

13.2. Если вы являетесь собственником данной квартиры, а муж только прописан. То можете выписать мужа в судебном порядке. Всего наилучшего.

13.3. Нет, не можете, так как квартира совместно нажитая, несмотря на то, что долю ему не выделили (хотя обязаны были это сделать).

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Был взят кредит под залог квартиры, из квартиры должник не выписан и оплачивал могут ли по решению суда приставы выкинуть из квартиры должника если ему некуда идти-пенсионер.

14.1. Могут, если кредит не оплачен. Здесь правило о запрете ареста на единственное жилье не распространяется.

15. Квартира брата после его смерти перешла мне по наследству. Но в ней прописан посторонний мужчина, за которого насчитывают все коммунальные услуги. В квартире он не проживает более года, является должником по кредитам (на адрес приходят письма из банков). Невозможно его найти. У меня вопрос. МОГУ ли я его ВЫПИСАТЬ, являясь собственницей этой квартиры?

15.1. Можете совершенно спокойно выписать этого человека. Признайте его утратившим право пользования, и снимайте с регистрационного учета.

15.2. Вы обязаны его снять с регистрационного учета через суд.

16. В квартире четыре собственника, один из них имеет большой долг по алиментам, она находится в аресте, и там прописан несовершеннолетний ребенок должника, скажите на каком основании можно выписать ребенка, без согласия матери?

16.1. Ребенок член семьи своего отца, не выпишут))
Без согласия матери-решение суда))

16.2. Таких оснований нет.

17. Описывать имущество должника, который не проживает по месту регистрации будут по решению суда, собственника жилья должны вызвать на суд?
Что если его выписать из квартиры?

17.1. Кто он такой по отношению к договору займа (кредита)? Никто его в суд вызывать не будет. Придут приставы, объясняйте, доказывайте, что должник здесь не живет, имущества его нет. Если проигнорируют, тогда обращайтесь к нам, мы их решение нивелируем.

18. Я новый собственник в квартире. Придя домой, обнаружил на моей входной двери наклеены на клей две листовки формата А 4, с надписью Должник по займу и претензию по задолженности на человека который был выписан из данной квартиры с 3 декабря 2015 и не был собственником. Листовки и претензию обнаружил 20 января 2016. Как мне поступить в данной ситуации? Мне по данному факту очень не приятно и хотелось бы,что бы ответили за это.

18.1. Тут не претензия нужна, а исковое в суд. Порядка 100-150 тысяч можно с них взыскать.

18.2. Обратитесь в суд с иском о защите чести и достоинства – ст. 152 ГКсоседей – как свидетелей – просите допустить в судебное заседание

Взыскивайте с агентства моральный ущерб – ст. 151 ГК – право есть.

19. Можно ли выписать должника из квартиры чтобы пристава не описали имущество по его долгам, прописан был уже с долгами.

19.1. Да можете в судебном порядке.

20. Можно ли за долг по алиментам выписать должника из квартиры-пример квартира стоит 900 тысяч рублей прописано 3 должник, сын которому должен алименты, и мать долг 300 тысяч то есть его доля квартира муниципальная наложить арест по новому закону.

20.1. Это не является основанием для снятия должника с рег. учета.

21. На квартиру должника наложен арест, в связи с неуплатой мне алиментов на моего сына. Сын прописан в квартире должника. Сыну 21 год. Может ли должник выписать моего сына без моего ведома из квартиры?

21.1. Если собственник может в судебном порядке снять с регистрации.

22. Скажите пожалуйста, если я являюсь должником банка и не проживаю в данной квартире и выписана из нее. Право на собственность данной квартиры у мужа моей сестры. Имеют ли право судебные приставы описывать имущество? Заранее благодарна за ответ.

22.1. Нет, не имеют права, поскольку Вы в данной квартире не зарегистрированы.

23. Должник выписан из квартиры. На его имя приходит корреспонденция из банка. Написала в банк, что их клиент больше не проживает по этому адресу. Банк просит подтверждающий документ, например, ксерокопию домовой книги. Имеет ли право банк запрашивать такую информацию или достаточно моего обращения в банк, чтобы больше не присылали письма на имя должника?

23.1. Банку Вы ничего не обязаны давать.
Это Ваше право.

23.2. Конечно, не имеет. Однако, Вы сами заинтересованы данную информацию предоставить в банк.

24. Отец хочет выписать ребенка (ребенок вступил в совершеннолетие) из квартиры, в которой ребенок жил до двух лет, разделение платежей не было, отец должник по алиментам, квартира не приватизирована… Я, мама этого ребенка и не хочу, что бы его выписали…

24.1. Он не сможет его выписать.

25. Имеют ли право судебные приставы описывать имущество, не принадлежащее должнику (на момент вынесения судебного постановления должник был собственником квартиры, но на данный момент он ее продал родственникам и из квартиры выписан). Тем не менее, судебные приставы утверждают, что имеют полное право наложить арест на квартиру и на все, что в ней есть. Законно ли это? Спасибо.

25.1. Наложить арест не могут
однако данная сделка может быть оспорена.

26. Можно ли выписать родного брата из квартиры и как это сделать? Мой брат является должником по кредиту с 2012 г. Еще он не платит алименты. По постановлению суда, судебные приставы собираются описать мое имущество. В квартире он только прописан и не живет в ней 16 лет. Доля у отца и моего несовершеннолетнего сына. За квартиру я все время платила сама. Брат только несколько месяцев назад перевел часть квартплаты по месту жительства (живет у своей жены).

26.1. По ст.31 ЖК РФ можете.

27. Вынесен 2 марта судебный приказ о взыскания с должника денежной суммы. Должник выписан из квартиры 3 марта. Может ли мировой судья отправить судебных приставов на квартиру где он был прописан для описи имущества? 28. Имеют ли право приставы взломать дверь в квартиру, если должник проживал и был прописан, в настоящее время выписан из квартиры, но по предположениям приставов может там находится. Квартира в частной собственности у другого человека и хозяин не открывает.

28.1. Нет, не могут. Это незаконно. Можете написать жалобу на ФССП в прокуратуру.

29. Квартиру должника передают взыскателям в счет погашения долга. В этой квартире прописана несовершенная дочь должника, хотя данная квартира была конфискована судом. Возможно ли выписать ребенка (летом ей будет 18 лет) из квартиры, так как собственниками будем мы.

29.1. ДА, конечно. Подавайте иск в суд.

УДАЧИ ВАМ.

30. Возможно ли выписать дочь, которой больше 18 лет, из муниципального жилья. Дочь нигде не работает и является должником в нескольких банках. Кроме дочери в квартире прописана мать, которая является ответственным квартиросъемщиком. Заранее спасибо.

30.1. Почему нет? Возможно в судебном порядке, раз не проживает.

30.2. Если она там живет и пользуется-нет.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%B8%D0%B7_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Выселение за долги из квартиры: при какой задолженности и могут ли требовать на законных основаниях

Можно ли выписать не плательщика

/ Выселение / Допускается ли выселение за долги — некоторые особенности

Задолженность коммунальным услугам – это одно из оснований для выселения. Последнее является действенным инструментом, с помощью которого коммунальщики могут воздействовать на злостных неплательщиков. Но механизм выселения по этой причине сложный, суды неохотно идут навстречу истцам, требуют неопровержимых доказательств вины ответчика.

Общие положения

Жилищное законодательство допускает выселение граждан за долги при наличии одновременно следующих условий:

На законодательном уровне неоднократно поднимается вопрос об упрощении процедуры выселения граждан за долги. Это, по мнению представителей власти, должно стимулировать граждан более ответственно относится к обязанностям по своевременной оплате услуг.

Если у жильца одна квартира, в соответствии с требованиями ст.446 Гражданского процессуального Кодекса (ГПК) РФ его запрещено выселять.

Какие бы изменения в законодательство не лоббировались, Конституция не допускает лишения права на жилье. Это и влияет на позицию судом, которые с трудом соглашаются выселять граждан из квартир.

Проблема усложняется, если квартира не муниципальная, а приватизированная. Здесь действуют сразу две нормы – защита права на жилье и на частную собственность. В этом случае юристы категоричны – выселить такого жильца за неуплату коммунальных услуг нельзя.

Выселить из квартиры можно не только за неуплаченные долги по коммунальным услугам, но и в случае таких одновременно действующих обстоятельств:

  1. Жилая недвижимость находится в залоге по ипотеке.
  2. Обязательства перед кредитором не выполняются.

В этой ситуации проблема выселения стоит перед кредитной организацией.

Еще одна категория лиц, которые могут выселяться за долги, это – частные предприниматели. Они отвечают за невыполненные перед кредиторами обязательства всем принадлежащим им имуществом.

Основания: могут ли выписать должника?

Наличие одной задолженности по ЖКХ может использоваться с другими причинами, которые позволяют выселять граждан из квартир. Жильцы могут не только игнорировать платежки, а, например, не следить за помещением, из-за чего оно приведено в плачевное для проживания состояние.

Коммунальщики фиксируют эти факты и обращаются в суд. При наличии совокупности оснований для выселения повышается шанс на удовлетворение иска.

Фиксация плачевного состояния может проводиться работниками ЖЭКа во время обследования квартиры при заливе, утечке газа, других происшествий (шум, бытовая драка и т.п.). Составленные акты имеют юридическое значение, принимаются судами в качестве доказательств.

Основанием для выселения перед финансовой организацией является:

  • Несоблюдение условий кредитного договора;
  • Растущая существенная задолженность.

По условиям договора, который заемщик заключает с банком при оформлении кредита, приобретаемая квартира является предметом залога. Она предоставляется лицу на правах пользования, но не на правах собственности. Если долг не погашается, финансовая организация имеет право:

  1. Выселить жильца из квартиры.
  2. Продать жилье с аукциона.
  3. Вернуть заемщику разницу между полученной за недвижимость суммой и остатком долга.

Как правило, предмет залога реализуется по заниженной стоимости, банк заинтересован как можно быстрее вернуть деньги по кредиту.

Во всех случаях выселение проводится по решению суда.

Закон на стороне жильцов, поэтому и кредиторам, и коммунальщикам придется постараться и представить суду веские основания для выселения за долги. Грамотная юридическая защита способна «разбить» позицию истцов. Например, достаточно указать, что это единственное жилье. В этом случае выселение из муниципального жилья затрудняется, положение ст.446 ГПК запрещает это делать.

Для кредиторов процедура усложняется, если заемщик прописывает в квартире несовершеннолетнего ребенка. Он имеет на это право по закону вопреки условиям договора с банком. Это означает, что реализовать такую квартиру (как и выселить ребенка с заемщиком) будет сложно.

При какой задолженности это возможно?

По закону шестимесячная задолженность – это основание для выселения из муниципальной квартиры. Но есть оговорка – долг возник без предупреждения. Например, квартиросъемщик может официально направить письмо в коммунальную службу, предупредив о временной невозможности платить за жилье по уважительной причине. К ним относятся:

  • Потеря работы;
  • Плохое финансовое состояние;
  • Наличие иждивенцев, включая несовершеннолетних;
  • Тяжелая болезнь кого-то из членов семьи;
  • Нетрудоспособность плательщика, получение инвалидности.

В этих случаях размер задолженности имеет второстепенное значение, суды не удовлетворяют иски о выселении.

Для ипотечных квартир эти условия имеют значение, но в меньшей степени. Закон в меньшей степени защищает недобросовестных заемщиков. Например, в указанной ст.446 ГПК РФ допускается выселение из единственного жилья, если оно является залогом по кредитному договору.

Из сложившейся практики суды удовлетворяют иски к недобросовестным кредитополучателям по выселению из квартиры, если размер долга составляет 70-80% от ее рыночной стоимости. Например, если она оценена экспертом в 3 млн р., долг перед банком должен составлять не менее 2 млн. р.

Порядок действий для выселения из квартиры

Общий алгоритм действий для всех случаев выглядит так:

  1. Сбор документов, которые указывают на наличие оснований для выселения.
  2. Письменное обращение к должнику с требованием погасить долг.
  3. Дополнение пакета документов результатами переписки.
  4. Проверка лица на наличие уважительных причин.
  5. На основании собранных материалов составление и направление иска в суд.
  6. Получение решения, направление исполнительного лица в Федеральную службу приставов.

Решение может заключаться не только в выселении. Если квартира приватизирована, по решению суда может изыматься имущество должника, а не его жилье. За счет изъятой и реализованной с аукциона мебели, техники, предметов роскоши погашается долг по коммунальным услугам.

Аналогичное решение будет для предпринимателя, у которого образовался долг перед кредиторами, но квартира у него единственная. Лишить его этого жилья не могут, взыскание накладывается на остальное имущество.

Документы

В суд представляются иск, обоснования требований которого опирается на следующие документы:

  1. Копия соглашения купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи ответчика, которая проживает с ним.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справка, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. Письменная переписка с должником.

Это неполный перечень документов, в зависимости от ситуации (предприниматель-должник, неуплата за коммунальные услуги или по кредитному договору) он меняется, дополняется другими доказательствами.

Сроки

Для подачи иска традиционно соблюдается трехлетний период. В этом случае применяется ст.196 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. На практике пропуск этих сроков легко преодолевается. Юристы ссылаются на норму ст.208 ГК, которой срок давности по жилищным спорам не ограничивается.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел дело от кредитной организации по отношению к заемщику, который в течение 10 месяцев не платил по договору ипотеки. Истец требовал изъять предмет залога, выселить должника из квартиры, чтобы продать ее через аукцион и за счет вырученных средств уплатить долг.

Суд принял во внимание следующее:

  1. Ипотека исправно выплачивалась в течение предыдущих 7 лет.
  2. Задолженность возникла вследствие болезни заемщика, лечение которой дорогостоящее.
  3. В квартире прописан несовершеннолетний сын, чьи права истец не учел, ходатайство о признании его регистрации в предмете залога отклонены.

Кроме того, было установлено, что ответчик сразу после начала лечения обратился в банк с просьбой приостановить выплаты, но ему было отказано.

Задолженность вместе с насчитанной пеней составляет 450 т.р. Рыночная стоимость квартиры составляет 7 млн р. Размер долга, по мнению суда, несоизмерим со стоимостью жилья.

На этом основании, а также с учетом других обстоятельств, в иске было отказано.

Заключение

Несмотря на защиту прав на жилье и собственность, подходить к вопросу выселения из квартиры за долги нужно серьезно.

Юридическая поддержка истцов основана на тщательной подготовке, с учетом практики, которая сложилась в регионе. Для грамотной защиты необходим не менее грамотный подход, который предоставляет практикующий специалист-правовед.

Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к жилищным юристам или адвокатам, чтобы избежать выселения за долги.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: //info-zhilish.ru/vyselenie-za-dolgi.html

Юрист Михеев