Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную за материнский капитал?

Можно ли сдавать жилье купленное на материнский капитал

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную за материнский капитал?

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
    • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
    • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

Ограничения при отчуждении купленной недвижимости

Согласно ст.

36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

  • статьи 37 Гражданского кодекса;
  • статья 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Фото pixabay.com

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

Семьи, получившие в учреждении пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) сертификат МСК, могут принять решение о покупке частного дома на вторичном рынке недвижимости.

Можно ли продать через время такой дом, ведь средства маткапитала выделяются государством на четко обозначенные цели — улучшение условий проживания взрослых членов семьи, а также всех несовершеннолетних детей?

Возможность продажи дома, купленного на материнский капитал допускается законодательством, однако, потребуется соблюдение определенных формальностей и нюансов.

Прежде всего, процедура продажи дома, купленного за материнский капитал, будет зависеть от условий его первоначального приобретения:

  • граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
  • допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт //www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
  • в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).

Если граждане оформляют обязательство у нотариуса, они гарантируют государству в лице органа ПФР, что в шестимесячный срок переоформят права на жилье с выделением долей детям.

Нотариальное обязательство не является обременением права, однако позволяет контролировать соблюдение интересов детей.

Если обязательство не выполнено, учреждение ПФР может в судебном порядке добиться распределения долей в пользу ребенка или обязать родителей вернуть средства материнского капитала.

Можно ли купить жилье за материнский капитал?

ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года разрешает использование материнского капитала на покупку жилья.

При этом вы можете распорядиться полной его суммой или частично.

Также этот закон не запрещает покупать жилье с использованием ипотеки.

Таким образом, вы можете использовать федеральные деньги в качестве первоначального взноса.

Существуют государственные стандарты, которые определяют минимальную площадь жилья. Она составляет 6 квадратных метров на человека, согласно Жилищному Кодексу РФ.

ФЗ №256 гласит, что вы можте приобрести жилую недвижимость, а именно: квартиру или дом, а также квартиру в новостройке и строящемся доме. Однако покупка должна осуществляться не для сдачи объекта в аренду, а для использования его в качестве жилья. Также возможно приобрести землю для строительства индивидуального дома.

к оглавлению ↑

Продажа квартиры с материнским капиталом: можно ли продать недвижимость и как это сделать

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Полная версия

Как продать недвижимость, в частности — квартиру, купленную на материнский капитал, волнует многих.

Сама госпрограмма, появившаяся больше 10 лет назад, представляет собой особую форму материального стимулирования и поддержки семей. Потратить полагающуюся сумму можно на цели из ограниченного перечня.

Согласно статистике, за весь срок работы программы наиболее часто деньги направляются на приобретение объектов для проживания.

Проведение дальнейших операций способно повлечь трудности для его владельцев. Стоит подробнее остановиться на определении подобной площади. Она считается приобретенной с государственной помощью, если в сделке присутствовали финансы, перечисленные на основании специального сертификата.

Последний выдается в Пенсионном фонде РФ после представления утвержденного перечня документов. Покупка может быть совершена как обладателем свидетельства, так и его официальным супругом супругой.

При наличии нотариальной доверенности полномочия разрешается передать третьему лицу.

Вне зависимости от того, был ли уплачен остаток стоимости из собственного бюджета родителей или взять в долг у банка, сумма сертификата перечисляется продавцу только в безналичной форме на специально открытый счет.

Кроме того, допускается только покупка всей жилплощади разово, частичное приобретение в рамках госпрограммы запрещено. Существуют определенные правила, объясняющие, как и всегда ли можно продать квартиру, купленную с материнским капиталом. Первоочередно для осуществления понадобится заручиться поддержкой Органов опеки ООиП.

Ключевым аспектом для данной инстанции является сохранение за ребенком детьми доли идентичной предыдущей в потенциальном владении. Кроме того, условия проживания обязаны улучшиться.

Соблюдение указанных пунктов позволяет совершить реализацию без нарушения законодательства страны. Государством допускается и отчуждение без последующего приобретения.

Вначале понадобится выделить недвижимость несовершеннолетним в собственность у ближайших родственников например, бабушки и дедушки.

Источник: //mesto.okd1.ru/konsultacziya/mozhno-li-sdavat-zhile-kuplennoe-na-materinskij-kapital/

Купить однушку под сдачу с использованием мат. капитала | Дом | Квартирный вопрос

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную за материнский капитал?

  • Появилась задумка вложить МК в недвижимость под сдачу. Кроме МК, сможем добавить тыщ 300. Реально ли так рассчитать,чтобы эти вложения ( МК +300 т.р.) покрыли первый взнос, взять в идеале – новострой-однушку, лучше с отделкой, и сдавать, чтобы плата за аренду покрывала ипотеку? Ищу в МО, желательно ярославское направление. Цель – “обналичить” МК, плюс одному из детей недвига “на вырост”, + после погашения ипотеки стабильный доход, хоть и не большой. Опыт сдачи в аренду имею.
  • Нет, в любом случае где-то нужно добавлять, посчитайте сами на ипотечном калькуляторе в любом банке.
  • Тоже думаю купить, точно такие же цели, думаю взять такую сумму, чтобы ее покрывала сдача, и уже на эту сумму искать, на калькуляторе считала ипотечном, если взять 1,6 млн, плюс маткап, ежемесячно 25 тыс выплаты. Но сейчас все хуже сдается, поэтому в сомнениях.
  • Да, надо делать по умному, сначала узнать, где хорошо сдаются квартиры, из тех, что по цене нам будут доступны (а такое место можно найти, пусть в МО подальше, но удобное по транспортной доступности), и подгадать выплаты к стоимости аренды. Понятное дело, что буду доп. расходы ( ремонт, мебель, простой квартиры без арендаторов), но уж очень приятно будет знать, что квартира практически сама себя окупает и у ребенка уже есть жилье на будущее. Так лет 10 сделал мой родственник один, только там удалось какую-то соц. ипотеку взять, короче, он на первоначальный взнос потратил 50000 руб. , это смешно. И уже квартира – просторная двушка в городе-милионнике себя окупила.
  • Вот, навскидку, Новое Пушкино – по 2 млн квартиры, допустим, я внесу 1 взнос с учетом маткапитала, 800000. Рассчитала ипотеку – по 21 тысяче получается. Сдаются там примерно по 23. Но надо ведь еще съездить, пообщаться с риэлторами и хозяевами, насколько реально там сдавать квартиру стабильно. Вроде, элекртичка там далеко от жилкомплекса. Собираю мнения, кто еще на какие новостройки смотрит не дорогие и перспективные, ” под сдачу”. Наверное, в Новой Москве лучше, чем просто в МО, там же какие-то льготы должны быть, не? прописка московская и т.д.
  • Только за 25 вам ни в одном удаленном городе МО вам ее сейчас не сдать.
  • Да бесполезно сейчас говорить, те кто давно сдает имеет клиента //eva.ru/topic/155/3402179.htm?messageId=91357664 , а кто то //eva.ru/topic/155/3403719.htm?messageId=91416898, ну согласитесь балашиха лучше пушкино. Я сама сдаю в железке двушку за 34т, мои клиенты не обращались за скидкой, но такие же сейчас уже по 27.Рассчитать можно, но надо под конкретный объект считать, и под конкретные условия ипотеки, а в этом ваши личные данные влияют на процент. За вас это ни кто не сделает.Самоокупаемостью я в этом году клиенту сделала только жк “самолет”, но это другое направление и еще засада в том что мало с отделкой квартир сдается.
  • Не забывайте еще немалую подмосковную коммуналку и налоги. Самоокупаемость никак не выйдет.
  • Ну, кстати, ЖК Самолет тоже территориально не очень от меня далеко. А не расскажите подробнее, на каких условиях Ваши клиенты там взяли квартиру. ( за сколько купили, какой первоначальный, сколько ежемесячные платежи, за сколько сдали ( если уже квартира сдана арендодателям). С отделкой? Извините, может, это не корректные вопросы… Почему именно этот ЖК выгоден?Из-за метро? У меня цель именно выгодно вложить маткапитал, так как я считаю, что деньги нужно преумножать, пускать в работу. А вообще, не правильно я тему назвала. Она вообще не про мат капитал. Это частный, мой случай. А тема про то, что можно купить под сдачу за 2-3,5 млн в МО.
  • Ну вот коммуналку мы бы уж как-нибудь смогли еще и за однушку платить, если бы не удалось ее покрывать с арендной платы. Только представьте, что с помощью этого эфемерного мат капитала, который толком никуда, кроме недвиги, не потратишь, пока дети маленькие ( а за те годы, пока они вырастут, от МК уже может ничего и не остаться из-за инфляции) можно сделать сыну квартиру. Из ничего. Чтобы сама себя окупала. Ну, да, я готова еще вложить 250 тыр сразу, это тоже деньги ” из ничего” – налоговый вычет за покупку предыдущей квартиры. То есть, я их не в поте лица зарабатывала. Ну, может еще сколько нибудь подкопим, скажем, тыщ 200. Короче, только то, что подкопим, и будет ” из заработанного”. И дальше квартирка уже сама будет на себя работать. А налог – сейчас я за трешку 100 м плачу. 21 тыр в год. Это очень много? За однушку будет ну тыщ 5-7 от силы. Можно даже не принимать во внимание.
  • Перспектива будущего метро есть, поэтому и покупалось. 400т был первоначальный на остальное ипотека но под 11.5 %, ну тут самолет давал такие преференции и клиент соответствовал условиям. Но не забудьте мы ждали этот новострой год, пока построится, и это время аренда ничего не покрывала. Сейчас я сдала эту квартиру за 20т, выплаты у него ниже, но ему пришлось туда мебель закупить. Самоокупаемости речь идет на перспективу.
  • Спасибо за подробный ответ. Понравились в этом жк цены на еще не сданные дома, и в плане того, что год простоит квартира до сдачи – по определенным условиям, это нам даже на руку будет. Но %% там на сайте по ипотеке сейчас большие… но хотя бы вот он, реальный пример.
  • Вы всерьез думаете, что сможете сдать за 23 однушку у черта на рогах?
  • 25, юмористы. Квартиру, которую можно купить за 2 млн., вы не сдадите даже за 15. Посмотрите на циане цены штоль, прежде чем прибыль подсчитывать.
  • Они правда так думают. У черта на рогах, далеко от электрички, плюс этот рынок “однушек в ебенях под сдачу” и так перенасыщен, месяцами висят и никому нафиг не нужны. Но все равно за 23. Ничего, реальность отрезвит.
  • Тут вы правы, за 23 максимум, то что раньшетза 26-27, и стоит это не 2 млн.
  • Новое пушкино у черта на рогах, там еще долго пока инфраструктура не дотянется вы толком ничего не сдадите.
  • Я живу по меркам евы “у черта на рогах”, почти 20 км от Москвы. Одно из загруженных направлений. Рядом с домом завод) Инфраструктуры ноль. Снимают за 30 даже.
  • Вчера сдала за 24, но без залога, мо, от электрички 20 мин пешком, правда квартира стоила почти 5 млн. То что стоит 2 млн, или еще строится, или сдается максимум за 12-15 тыс.
  • комуналка сколько? кто оплачивает?Спасибо за ответ
  • Коммуналку оплачиваем мы, раньше было 4500 в платежке, двушка. Свет с жильцов, на воду счетчиков нет, так что с жильцов не берем воду.
  • спасибо за ответИтого, чистыми 20. За почти пять лямов, которые стоила ваша квартира это очень дешево
  • Мы в 2010 году решали купить в мо или в москве под сдачу, и детям на вырост, в москве однушка только, и старый фонд, сдавались они по 20 тогда, в мо двушка неплохая, выбрали двушку в мо. Раньше сдавали ее за 27. Что делать, на хорошую дорогую однушку в москве не хватало все равно. Новостроек хороших тогда не было в мо, они появились позже.

Источник: //eva.ru/house-and-hobby/messages-3403825.htm

Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную за материнский капитал?

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег.

Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.

ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал.  artfile.me 

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры.

Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы.

Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета.

    Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.

  2. Через банк.

    В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк.

    Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать.

В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца.

Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено.

Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК.

Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. .com

Небольшая дискриминация по половому признаку. Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится. 

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли.

Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей.

На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто.  bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку.

По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени.

Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав.

Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним.

Источник: //www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/02/ispolzyi-materinskii-kapital-pravilno/

Можно Ли Сдавать Жилье Купленное На Материнский Капитал

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную за материнский капитал?

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2020 году он составляет 453 026 рублей.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Можно ли сдавать дом купленный на материнский капитал

3.… При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ФЗ о Федерального закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на передачу в аренду объекта купленного с использованием средств материнского семейного капитала, только нужно не забывать про условие обязательного обеспечения долей детям которое Вы давали при использовании данных средств.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную за материнский капитал

В ФЗ о Федерального закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на передачу в аренду объекта купленного с использованием средств материнского семейного капитала, только нужно не забывать про условие обязательного обеспечения долей детям которое Вы давали при использовании данных средств.

3.… При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

У нас с женой гражданский брак. Есть совместная дочь 5 лет, есть материнский сертификат. Мы живём и прописаны в квартире, которая принадлежит нам дочерью от другого брака (дочь 14 лет, живёт с нами). У меня также есть в собственности 1-комнатная квартира. Несколько вопросов.

Могу ли продать 1-комнатную жене (квартира будет сдаваться в аренду)? После сделки может ли жена, взяв кредит и используя материнский капитал купить ещё гостинку и не прописывая ни себя ни дочь также сдать её в аренду? Т.е.

можно ли сдавать в аренду жильё ,купленное за материнский капитал? Спасибо.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли при покупке автомобиля сообщать в налоговую

» По договору социального найма жилого помещения не допускается использование предоставленных им компенсаций, которые соответствуют многолетним каналами при разделе наследственного имущества — физическое лицо признавать право собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 57 ЖК РФ.

Покупка жилья у родственников под материнский капитал

Материнский капитал представляет собой особый сертификат в виде помощи государства молодым семьям после рождения ребенка.

Деньги из него можно использовать на покупку жилья у родственников, ипотеку, образование ребенка и тому подобное. Но чаще всего родители используют его для покупки дома или квартиры.

Для этого абсолютно не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года, хотя раньше это было обязательным условием. Но и здесь есть свои условия и ограничения.

Если вы решите купить недвижимость в виде квартиры в новостройке, то сделаете это без проблем, потому что в России нет никаких ограничений по этому поводу. Но, как и везде, есть свои правила. Так, к примеру, вы должны заключить договор с застройщиком о вступлении вас в долевую часть жилья.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
    • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
    • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

Рекомендуем прочесть:  Расчет пени за капремонт

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

  1. С целью препятствовать спекуляции на рынке недвижимости, граждане обязаны заплатить налог с продажи жилья, если оно находится в собственности менее 3 лет. Данный срок увеличивается до 5 лет при оформлении сделки после 1 января 2020 года.
  2. При отсутствии разрешения на продажу жилья со стороны органов опеки Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
  1. Заявление с просьбой рассмотреть возможность продажи жилья, купленного на средства материнского капитала.
  2. Паспорта обоих родителей.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Документы на имеющийся объект недвижимости.
  5. Согласие на продажу от детей, которым на момент подачи заявления исполнилось 14 лет.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Документы на приобретаемое жилье.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

  • подписанное собственноручно родителями или опекунами заявление в установленной законом форме, а также документ, свидетельствующий об отсутствии родителей (полученный, например, из мест лишения свободы, свидетельство о смерти или лишении родительских прав);
  • документы, подтверждающие факт рождения детей и паспорта родителей;
  • заявление родителей об их согласии в проведении купли-продажи квартиры;
  • документация, свидетельствующая об оценочной стоимости квартиры;
  • квартирная документация;
  • документы, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.

За органами опеки и попечительства закреплена обязанность наблюдать за соблюдением прав детей, соответственно, чтобы получить согласие на продажу квартиры, где зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, продавцу необходимо доказать, что несовершеннолетние не будут лишены своей доли и их права не ущемлены.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала. Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Здравствуйте. Могу ли я продать квартиру, купленную через микрофинансирующую фирму (т.е. с обналичиванием материнского капитала)? Так как по программе «Молодая семья» мы купили дом больше по квадратам, и доли так же выделены на всех детей. А с продажи дома деньги потратить на пристрой?

Добрый день! Помогите решить дилемму. Мы купили дом в деревне в ипотеку под материнский капитал. Спустя год решили, что уровень жизни в соседнем посёлке выше и нашим детям будет лучше в плане развития там. Мы обратились в банк с этим вопросом. Подав заявку на другую ипотеку. Банк одобрил нам заявку.

А в это время мы нашли покупателей на дом в деревне и новый дом в посёлке, в выгодном районе, с аналогичной площадью. Нам банк назначил кредитного инспектора, который занимается обеими нашими сделками. И заверил нас, что вполне реально, продав дом молодой семье тоже в ипотеку в этом же банке, мы можем первоначальным взносом для второй ипотеки использовать разницу от продажи дома.

Тем самым банку выгодно обе сделки. Вместо одной теперь две с большими суммами.

Источник: //truejurist.ru/alimenty/mozhno-li-sdavat-zhile-kuplennoe-na-materinskij-kapital-2

Юрист Михеев