Можно ли рассчитывать на отдельную квартиру, если мы с ребенком прописаны в неприватизированной квартире с другими родственниками?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли рассчитывать на отдельную квартиру, если мы с ребенком прописаны в неприватизированной квартире с другими родственниками?

1.2. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

2. Требуется помощь в составлении иска на предмет разделения платежного документа в неприватизированной квартире, оформленной по договору социального найма.

2.1. Если мирным путем невозможно договориться с квартиросъемщиками, то могу помочь в составлении искового заявления.

2.2. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте, чтобы Вам оказали содействие в составлении данного документа. Иск подается в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, называться он будет об определении долей в оплате коммунальных услуг.

3. Разделение лицевого счета в НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире между родственниками. Какова процедура в двух вариантах: 1. Все родственники согласны; 2. Согласен один (кто оплачивает ком. услуги) родственник.
Квартира 3-х комнатная и в ней прописаны трое, но постоянно не проживают 2 человека.

3.1. Разделить в судебном порядке можно только оплату ЖКУ по этой квартире на каждого. По другому лицевые счета не делятся. Будете получать отдельные платежки.

4. У меня неприватизированная квартира, нанимателем является бывший муж, не проживающий в квартире более 10 лет. Имеется задолженность (значительная), погасить ее быстро не могу. Имеет ли смысл подать заявление или иск (не знаю, что)о разделении лицевого счета?

4.1. Суд откажет чтобы не плодить коммуналки. Обычная практика.

5.1. Лицевые счета давно не делятся. Можно только разделить счета на оплату коммунальных услуг.

5.2. Можно выделить долю в оплате коммунальных услуг (ЖКХ) в муниципальной квартире… Производится путем заключения соглашения между проживающими и УК, либо при не достижении соглашения в судебном порядке…

5.3. Нет, не возможно, С 2005 ЖК РФ.

6. Как мне быть, если суд с меня с одной из 3 людей прописанных в неприватизированной квартире списывают долг в солидарном порядке, подала заявление о разделения долга в суд а мне отказали!

6.1. Значит, неправильно была выработана правовая позиция.

7. Как мне быть, если суд с меня с одной из 3 людей прописанных в неприватизированной квартире списывают долг в солидарном порядке, подала заявление о разделения долга в суд а мне отказали!

7.1. Если в Вашем случае произошло взыскание задолженности с трех человек в солидарном порядке, то судебные приставы исполняют таким образом, с кого возможно с того и взыскивают а Вы в дальнейшем должны обратиться с иском другим лицам о взыскании с них выплаченной суммы.

8. У меня следующая ситуация: муж не проживает в квартире более двух лет. квартира неприватизированная и долги за комуслуги растут, могу ли я подать на разделение счетов за комуслуги, И как это можно сделать? Спасибо.

8.1. Обратитесь в расчетный центр по оплате услуг ЖКХ. Если муж не проживает, можно подать заявление о перерасчете стоимости услуг ЖКХ.

9. Возможно ли разделение счетов на оплату в неприватизированной квартире, если не все члены семьи на это согласны?

9.1. Если имеется спор о разделе счетов, то только в судебном порядке разделить счета возможно.

10. У нас трех комнатная неприватизированная квадр тира. Квартиросъемщик бабушка ей 85 лет и недееспособна. В этой квартире прописаны 6 человек из них один трехлетний ребёнок и подросток 17 лет (мой сын) и я.За четыре года, что мы проживаем у мужа за квартиру накопился долг 120 тыс. Могу ли я через суд сделать разделение счетов заплатить свет часть долга и приватизировать свою долю квартиры?

10.1. Добрый день. В сложившейся ситуации могу посоветовать следующее: 1) Написать заявление в управляющую компанию (либо ТСЖ) на перерасчет. При этом, отопление, содержание и ремонт, Вам должны выставить пропорционально занимаемым площадям, а ГВС, ХВС, водоотведение — пропорционально прописанным жильцам.

2) Написать заявление о разделе лицевых счетов по договору соц. иального найма. После этого каждому из ответственных квартиросъёмщиков (с кем заключены договора соц. найма) должны будут приходит отдельные квитанции на их имя.

В случае, если управляющая компания откажется делить лицевые счета в добровольном порядке, Вы можете обратиться с указанным заявлением в суд.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Приватизировать долю нельзя. Удачи.

10.2. В неприватизированной квартире нельзя разделить счёта и не допускается законом приватизация доли квартиры, только целиком.

11. Возможно ли разделение счета за квартплату между прописанными в неприватизированной квартире?

11.1. Нет, можно взыскивать деньги с того кто не оплачивает.

12. С супругой в разводе, она и двое детей прописаны в неприватизированной квартире. Вместе не живем, выписываться она не собирается. Могу ли я подать на разделение лицевого счета? Или хотя бы по суду выписать ее? дети пускай остаются.

12.1. Борис, здравствуйте!Выписать, думаю, что не получится.

А вот разделить лицевые счета вполне возможно, но только в судебном порядке.

13. Возможно ли разделение лицевого счета в неприватизированной квартире без погашения имеющейся задолженности, если нет, прошу указать причины с правовым обоснованием. Спасибо.

13.1. В судебном порядке можно разделить, практика в тульской области есть такая.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Возможно ли разделение счетов за коммуналку в неприватизированной квартире? Спасибо заранее.

14.1. Возможно, обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье.

15. Я прописан в неприватизированной 2-х комнатной квартире с матерью, она главный квартиросъёмщик. Я хочу приватизировать квартиру, а она не хочет. Могу ли я подать в суд на разделение лицевых счетов, что б у нас стало два лицевых счёта и я смог приватизировать свою часть?
Спасибо.

15.1. Раздел лицевых счетов невозможен с 2005 г. Можно лишь определить доли в оплате ком. услуг (разделить квитанции), но это не даст Вам право на приватизацию части квартиры. Это в принципе невозможно с момента вступления в силу нового ЖК РФ.

15.2. При разделении счетов, право на приватизацию у вас не возникнет Просто будут приходить платежки на Вас отдельно и на мать, будет платить каждый за себя

разделить можете только в судебном порядке Иск по ст 131-132 ГПК РФ.

16.1. Сформулируйте вопрос, что вы имеете ввиду под разделением неприватизированной квартиры?

16.2. Неприватизированная квартира не делится.

17. Наша семья (я, муж, двое детей) прописаны в доме, который готовится под снос, кроме нас прописаны мама папа сестра и брат. Хотелось бы при переселении получить отдельную квартиру. Возможно ли такое при разделении ордеров? И как вообще разделить ордера, мама является нанимателем, квартира неприватизированная.

17.1. Наталья Владимировна, ордера по действующему Жилищному кодексу РФ не делят.
Если дом подлежит сносу, вам обязаны предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта.

18. У меня такой вопрос. Я прописана в городе Смоленске, но на данный момент проживаю в Москве у гражданского мужа. Текущий долг за квартиру 30 тысяч, у меня нет возможности платить за квартиру, так как я беременна и не работаю. Квартира неприватизированная и в ней помимо меня прописана моя сестра (18 лет)… Может ли она меня выписать или выселить из квартиры? При этом имеется разделение лицевого счёта.
Заранее спасибо.

18.1. Поскольку выехали на иное постоянное место жительства, в содержании жилья участия не принимаете, есть вероятность признания утратившей право пользования на основании ст. 83 Жилищного кодекса. Постарайтесь погашать долг за квартиру.

19. У меня такая проблема, живу с гражданским мужем и дочерью от предыдущего брака в двухкомнатной неприватизированной квартире. Там прописана мама мужа и его несовершеннолетний сын. Мама живёт с нами, но в другой комнате (его сын с нами не живёт).Но она отказывается меня прописывать в квартире. Если мы разделим лицевой счёт,сможет ли он тогда меня и мою дочь прописать без её согласия? Стану ли я иметь права на эту квартиру? И какую причину лучше указать в иске по разделению лицевого счёта?

19.1. Вы можете только разделить счет на оплату коммунальных платежей, но это не сделает квартиру коммунальной. На Вашу регистрацию нужно письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

20. Неприватизированная квартира, один собственник не платит за коммуналку. Возможно разделение счетов?

20.1. Если квартира не приватизирована, то в ней не может быть собственников. Разделить счет в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет. Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Определить порядок оплаты коммунальных услуг можно через суд.

21. Одноконная неприватизированная квартира, в ней прописано двое бывший муж и несовершеннолетний ребенок (5 лет). Лицевой счет на бывшем муже. Возможно ли разделить эту квартиру для последующей приватизации части ребенка (50 %) и разделения лицевого счета.

21.1. Вы ее сначала приватизируйте на двоих, а потом уже будете ею распоряжаться.

21.2. Нет, не возможно разделить, а отсюда и нет возможности приватизировать.

22. Можно ли из Неприватизированной квартиры сделать коммуналку? В муниципальной квартире прописаны 2 чел. (я и отец). Отец меня в квартиру не пускает (даже после решения суда), за квартиру не платит, приватизировать отказывается, разменивать не хочет, пьёт и т.д. Мне приходится платить квартплату одному. Возможен ли перевод отдельной квартиры в коммунальную?

Возможно ли разделение лицевых счетов по оплате ЖКУ?

22.1. Возможно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, также возможно определить порядок оплаты коммунальных платежей.

23. Возможно ли разделение лицевого счёта по электроэнергии в неприватизированной коммунальной квартире?

23.1. И если у Вас коммунальная квартира, это предполагает, что у Вас уже НЕ один лицевой счет. Может, все-таки не коммуналка?

23.2. Михаил.
Лицевой счет не делится, он один единственный, а делятся только квитанции на оплату.

23.3. Возможно разделить квитанции в судебном порядке. Ведем такие дела.

24. Возможно ли разделение счетов (квартплата) в неприватизированной квартире между проживающими: мать и несовершеннолетняя дочь и, желающий платить отдельно, совершеннолетний сын.

24.1. Екатерина, здравствуйте! В теории, да, возможно, в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском об определении долей в оплате за наем и ЖКУ (определении порядка оплаты за наем и ЖКУ). Для составления иска обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. С уважением,

Харченко О.В.

25. Прописаны в неприватизированной квартире 3 человека-это моя мама, я-дочь (совершеннолетняя) и несовершеннолетняя дочь (моя сестра), мама пьющая и за квартиру платит через раз, уже образовался долг, я плачу постоянно, но долг не уменьшается из за того что она не платит.. Могу ли я подать в суд на разделение счетов, и что мне для этого требуется?

25.1. Анастасия, подаете иск об установлении порядка оплаты коммунальных услуг и выдаче Вам отдельного платежного документа. За составлением иска обратитесь к очному юристу.

26. Что можно сделать в данной ситуации: 3-х комн. Квартира по договору социального найма, не приватизирована, прописаны: Я, моя несовершеннолетняя дочь и две сестры, хотим приватизировать квартиру, но сестры против равных долей, хотят чтобы я отказалась, я этого не хочу. Могу ли я подать на разделение лицевого счета, и приватизировать часть квартиры на себя и дочь.? Спасибо.

26.1. Не долго осталось Вашим сестрам торговать шкурой не убитого медведя. Желая получить кусок пожирней (1/3 в праве собственности) можно и проторговаться и не получить ничего…

26.2. С 2005 года лицевые счета в муниципальных квартирах не делятся.

27. С мужем в разводе, моя дочь прописана на его жилплощади (г.Москва) Хочу уточнить, можно разделить лицевой счет в комнате коммунальной квартире (не приватизирована), проживают всего 5 человек, сделать разделение таким образом, чтобы один проживающий платил от всех по отдельной квитанции (т.е.чтобы я за дочь платила сама коммунальные платежи). Дочери 3,5 года?

27.1. сам счет Вы не праве разделить но можете через суд разделить оплату по лицевому счету.

27.2. Да, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье.

27.3. Мария.

Разделить лицевой счет сейчас невозможно. Но Вы можете в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг за данную комнату. Тогда на дочь будет приходить отдельная квитанция.

28. Как можно разделить лицевые счета в неприватизированной квартире. Трёхкомнатная квартира, прописано 4 человека (один несовершеннолетний ребенок), хочу оплачивать за себя и за сына отдельно. Мать с братом платят не постоянно и копят долги, не хочу чтобы их долги вешали на меня. В этой квартире не проживаю. И если можно разделить счета, то можно ли будет после разделения счетов приватизировать свою часть квартиры?

28.1. В настоящее время лицевые счета разделить нельзя, можно изменить только договор социального найма!

29. После разделения лицевых счетов в 1 комнатной неприватизированной квартире ответственный квартиросъёмщик не оплачивает счет за квартиру. Может ли второй квартиросъёмщик стать ответственным квартиросъёмщиком и потребовать выселения злостного неплательщика?

29.1. Сейчас нет ответственного квартиросъемщика по закону. Сейчас нет также и разделения лицевых счетов. Есть разделение оплаты. При желании вы можете разделить оплату в суде.

30. Я проживаю в коммунальной квартире с братом и сестрой в двух неприватизированных комнатах, брат более 8 лет не платит за коммунальные услуги, мы с сестрой находились на гос. обеспечении, сейчас исправно платим за себя, но общий долг за те года так и остается в размере более 100000 р когда он не платил. Скажите пожалуйста, разделят ли нам с ним лицевой счет чтобы мы с сестрой платили только за свою часть? Определение порядка оплаты коммунальных платежей это тоже самое, что и разделение счета?

30.1. Счет Вам не разделят. Варианты: в жилконторе пишите заявление о том, что будете оплачивать только за себя в настоящее время это практикуется, заключаете договор отдельный (при этом лицевой счет не делится). 2)оплачиваете весь долг за последние 3 года и взыскиваете с брата в судебном порядке причитающуюся с него долю.

30.2. Наталья! Нет, лицевой счет разделить нельзя. Можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей.

С уважением,

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Прописка в неприватизированную квартиру (регистрация) 2020 – в муниципальной, ребенка, правила, новорожденного, родственника, временная

Можно ли рассчитывать на отдельную квартиру, если мы с ребенком прописаны в неприватизированной квартире с другими родственниками?

Получение прописки в неприватизированной квартире требует к себе знания не только законодательных норм, но и некоторых немаловажных особенностей.

Рассмотрим подробней порядок получения регистрации в неприватизированной недвижимости.

Что нужно знать?

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса, изначально нужно знать некоторые основные моменты.

Нормативная база

Процедура получения прописки в неприватизированную недвижимость регулируется в 2020 году следующими законами:

Дополнительно не стоит забывать об ответственности, которая может наступить из-за отсутствия регистрации. Данный вопрос регулируется ст. 19.15 КОАП и ст. 322 УК РФ.

Прописка в неприватизированную квартиру

В зависимости от того, в какую недвижимость и кто именно планирует поселиться, предусмотрены и свои нюансы, о которых нужно знать.

В муниципальную

В большинстве случаев, трудности с пропиской и заселением в муниципальную квартиру напрямую связаны с отсутствие разрешения со стороны владельцев жилья и уже проживающих в нем граждан.

Трудность может возникнуть и в том случае, когда появляется необходимость в получении согласия гражданина, который прописан по факту, но уже продолжительный период в квартире не проживает. Часто бывает, что гражданин переехал в иной регион и связь с ним потеряна.

В остальных случаях механизм получения прописки является стандартным.

Постоянная

Прописка в неприватизированную квартиру предоставляется на постоянной основе. Иными словами, она не имеет каких-либо временных ограничений.

Такая регистрация может быть оформлена исключительно по месту проживания, а не пребывания, если речь идет о временной регистрации.

Временная

Процедура получения временной регистрации осуществляться на общих условиях. Единственное различие заключается только в том, что данный вариант прописки имеет ограничение по времени.

Иными словами, она может быть получена максимум на 5 лет, после чего возникает необходимость в ее повторном оформлении.

По завершению установленного периода прописка в неприватизированной квартире аннулируется.

К мужу

Семейный Кодекс РФ указывает на то, что супруги в обязательном порядке должны поддерживать друг друга в материальном плане. Данное правило распространяется и на вопрос относительно обеспечения жилой недвижимостью.

Исходя из этого, у супруга есть возможность зарегистрировать на своей территории супругу без получения какого-либо дополнительного разрешения.

Если же квартира в будущем будет приватизирована, то оба супруга имеют право на принятие в данном процессе непосредственного участия.

Несовершеннолетнего ребенка

На основании законодательства РФ, место проживания несовершеннолетнего ребенка определяется по тому адресу, где проживают его законные представители.

Если же родители проживают по отдельности, то ребенок должен быть зарегистрирован с тем родителем, с которым он видится наиболее количество времени.

Необходимо обращать внимание на то, что в процессе прописки граждан, которые еще не достигли 8-летнего возраста в неприватизированную квартиру, не нужно получать предварительного разрешения от владельцев либо же иных лиц.

Снятие ребенка с регистрационного учета может быть произведено только после документального подтверждения его мгновенной регистрации по иному адресу.

Новорожденного

Каждый житель России, который живет в неприватизированной квартире, имеет полное право на вселение своих несовершеннолетних детей. Данное правило распространяется и на новорожденных малышей, процедура регистрации при этом установлена законодательством РФ.

В процессе получения прописки, отсутствует необходимость в получении разрешения от иных нанимателей либо же владельцев жилой недвижимости – наймодателя. При этом нормы жилья также не берутся во внимание.

В Семейном Кодексе РФ четко указана необходимость проживания новорожденных малышей совместно с родителями.

В том случае, если регистрация будет осуществлена по месту проживания матери, то достаточно будет предоставить:

  • нотариально заверенную доверенность от отца – если же супруги официально прописаны по разным адресам;
  • справку относительно того, что у ребенка отсутствует прописка по месту жительства второго родителя.

Важно помнить: при наличии временной прописки у новорожденного он имеет полное право получить постоянную регистрацию.

Родственника

В зависимости от того, какая именно степень родства, определяется и порядок поучения регистрации родственниками.

К родственникам первой очереди относят:

  • родителей;
  • супруг;
  • детей.

Для указанных категорий не предусмотрено каких-либо ограничений. Более того, не предусматривается и необходимость в получении разрешения владельцев недвижимости и иных прописанных в ней лиц.

К иным родственникам относят:

  • сестер;
  • братьев и так далее.

Законодательство РФ для них предусматривает обязательство по получению соответствующего разрешения от владельцев жилья.

Важно помнить: основные права и обязанности, которыми наделяются наниматели и зарегистрированные граждане, отображаются в главе 8.

Не родственника

По большому счету, прописка граждан, которые не являются родственниками нанимателя, является стандартным процессом.

Отличительной особенностью является только обязательство по вопросу получения предварительного письменного разрешения от уже зарегистрированных лиц.

Помимо этого, необходимо помнить о нормах жилплощади, которые в данном случае обязательно берутся во внимание.

Правила оформления

Механизм оформления прописки имеет вид:

  1. Получение разрешения.
  2. Сбор дополнительного пакета документов.
  3. Обращение в регистрирующий орган.
  4. Подача документов.

На основании принятой документации, уполномоченный орган принимает решение о регистрации.

Необходимые документы

Законодательством РФ установлен определенный пакет документов, который обязателен к предоставлению в уполномоченный орган.

В частности нужно подготовить:

  • внутренний паспорт РФ заявителя;
  • документальное подтверждение согласия всех без исключения совершеннолетних зарегистрированных граждан;
  • соглашение социального найма – если имеется найм;
  • заявление, составленное по установленным правилам.

По мере необходимости могут быть запрошены уполномоченными лицами и иные документы.

Образец согласия собственника на прописку здесь.

Заявление

Одним из ключевых этапов процедуры получения регистрации принято считать составление заявления.
Законодательством РФ установлена форма 6 – для прописки по месту проживания.

Непосредственно сам бланк подразумевает под собой напечатанный документ, у которого есть отрезной талон, однако допускается возможность указания в нем всех необходимых сведений нотариально доверенным лицом. Заявление должно быть составлено лично заявителем.

Образец заявления на постоянную регистрацию тут,

образец заявления на временную регистрацию тут.

Сроки и стоимость

Полученные документы регистрирующий орган рассматривает в течении 3 календарных дней.
За данный период будет произведена их проверка на предмет подлинности и вынесено соответствующее решение.

В некоторых случаях уполномоченный орган имеет право потребовать предоставить какую-либо дополнительную документацию. В таком случае период регистрации может быть продлен до 7 – 8 дней.

Стоит отметить, что получение прописки (не имеет значения постоянная либо временная) не требует каких-либо затрат. Иными словами плата за получение отсутствует.

Какие права получают жильцы?

Постоянная прописка в неприватизированной квартире предоставляет такие же права, как и иным зарегистрированным гражданам, а именно:

  • возможность пользоваться жилой площадью без каких-либо препятствий и ограничений;
  • претендовать на получение иной жилой недвижимости во время обмена;
  • регистрировать своих родственников либо же несовершеннолетних детей без предварительного получения согласия;
  • принимать участие в процессе приватизации.

Помимо этого не стоит забывать и о социальных правах, которые получают граждане РФ при наличии регистрации (возможность официально работать, устроить ребенка в школу и так далее).

Основания для отказа в регистрации

Законодательством РФ предусматривается единственное условие, которое может повлечь за собой отказ в получении регистрации.

В частности, статья 70 ЖК РФ отображает на то, минимально допустимая норма жилплощади на 1 человека должна быть не меньше 18 квадратных метров.

Исходя из этого, муниципальный орган не предоставит разрешение на получение прописки, если жилплощадь не будет отвечать данному требованию.

Одновременно с этим, правило не распространяется на родственников и несовершеннолетних детей.

Из второстепенных причин выделяют:

  • предоставленные сведения являются недостоверными;
  • предоставлен не полный пакет документов;
  • в составленном заявлении имеются ошибки либо опечатки.

Если же по мнению заявителя отказ был неправомерен, то он имеет право подать жалобу в судебный орган в течении 10 дней с момента получения отказа.

Напоследок хотелось бы отметить, что данная разновидность прописки не влечет за собой какую-либо сложность. Достаточно при необходимости получить согласие и составить заявление без каких-либо ошибок.

На видео о регистрации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyurist.ru/propiska/propiska-v-neprivatizirovannuju-kvartiru/

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Можно ли рассчитывать на отдельную квартиру, если мы с ребенком прописаны в неприватизированной квартире с другими родственниками?

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a801ae357906a16a38412c9

Прописка в неприватизированную квартиру ребенка или родственника

Можно ли рассчитывать на отдельную квартиру, если мы с ребенком прописаны в неприватизированной квартире с другими родственниками?

В настоящее время в России остается множество неприватизированного имущественного хозяйства, которое относится к муниципалитету. Жильцы, проживающие в таких квартирах, находятся там согласно составленному договору социального найма. Как правило, с одной стороны выступает юрлицо, а с другой – физическое. Из статьи вы узнаете, как осуществляется прописка в неприватизированную квартиру.

Каковы основания для проведения регистрации

Прежде чем прописать родственника или ребенка, необходимо выяснить, хочет ли этого владелец и другие лица, проживающие в имущественном хозяйстве.

Причем прописать третье лицо можно временно или на постоянной основе. Временная прописка подразумевает проживание гражданина без права собственности. А постоянная прописка позволит новому жильцу на равных правах принимать участие в приватизации квартиры.

Основные аспекты указаны в законодательных и нормативных документах:

  1. Конституция.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Законопроект № 52420-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
  4. Регламент ФМС.
  5. Статья № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил прописки…»

Как прописать родственника

Порядок регистрационного процесса зависит от степени родства. Несовершеннолетние, дети прописываются без проблем, на это не требуется разрешение остальных проживающих.

Если же вам необходимо оформить в неприватизированном имущественном хозяйстве мужа/жену, сестру/брата, тетю/дядю, дедушку/бабушку, то потребуется получить письменное разрешение остальных проживающих (Регистрация в государственное жилище происходит на основе ст.

70 Жилищного кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ № 713 (ред. 2015 года).

Важная информация! Если законные представители прописаны по разным адресам, то ребенка прописывают на территорию отца или матери, но с письменного согласия одного из родителей. В будущем снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка можно будет, если его сразу пропишут по новому адресу.

Как прописать нового жильца без родственных связей

Проведение регистрационного процесса не родственника чем-то схожа с осуществлением прописки родственника. Чтобы подать заявление на регистрацию, необходимо иметь при себе согласие всех жильцов, проживающих на данной территории.

Сотрудники ФМС проверят количество метров на каждого проживающего гражданина. Если после регистрации нового жильца, метраж не будет соответствовать норме, сотрудники вправе отказать в прописке.

Регистрационный процесс без права собственности

Если имущественное хозяйство, в котором проживают жильцы, не было приватизировано, то право собственности на нее остается за муниципалитетом, что позволяет ему:

  • распоряжаться по своему усмотрению данным жильем;
  • выдавать согласие на составление и подписание распоряжения социального найма, а также на осуществление прописки новых жильцов.

Соответственно, при подаче документации в ФМС, нужно обязательно получить согласие муниципалитета. Если вы забудете это сделать, ничего страшного, так как сотрудники ФМС сами запросят по своим каналам всю необходимую информацию. Единственное, что процедура продлится не 3 дня, а 7-8.

Важно! Без разрешения муниципалитета граждане не имеют право менять жилое помещение на другую территорию или регистрировать третьих лиц.

Когда не требуется согласие

При регистрации нового жильца, многих граждан интересует, когда не требуется согласие? Разрешение зарегистрированных в неприватизированной квартире лиц не требуется, если необходимо прописать несовершеннолетнего ребенка

Во всех остальных случаях необходимо согласие в письменном виде от всех зарегистрированных жильцов. Без этого процедура регистрации не будет возможна.

Каковы сроки

С момента прибытия в другой регион, гражданам разрешается находиться на новой территории на протяжении 90 дней с момента прибытия. Это специально установленный срок, в течение которого нужно подыскать новое жилье и прописаться там. Если по каким-то причинам невозможно оформить постоянную прописку, проводят временную регистрацию. Прописки на временной основе хватает на 5 лет.

Вся представленная документация рассматривается не дольше 3-х дней. После этого выдается регистрация. Если гражданин какой-либо документ забыл взять с собой, то сотрудники ФМС самостоятельно по своим каналам запросят все, что им необходимо для проведения процедуры.

Если по истечению 90 дней гражданин не получит регистрацию, то его ожидает штраф до 5 тысяч рублей, а в городах административного назначения – до 7 тысяч рублей. Штрафные санкции настигнут и владельцев жилья, которые предоставили свою территорию для проживания незарегистрированных граждан.

Права жильцов с постоянной пропиской в муниципальном жилье

Регистрация нужна для того, чтобы органы ФМС были в курсе, где и на каких основаниях проживает данный гражданин. Постоянная прописка в муниципальном жилье дает жильцам права следующего характера:

  1. Пользоваться неограниченное количество данной территорией.
  2. Прописывать малолетних детей без согласия оставшихся зарегистрированных лиц.
  3. Участвовать в приватизационном процессе.
  4. Получать иную площадь для проживания в процессе обмена.

Интересная информация! Постояльцы, дающие согласие на прописку нового жильца, должны понимать, что третье лицо сможет вместе с ними на равных правах участвовать в процедуре приватизации жилья, а значит, доли всех участников уменьшатся.

Из-за этой причины и берут письменное согласие. Ведь встречается множество случаев, когда зарегистрированные в муниципальном жилье лица не желают регистрировать нового жильца. В этом случае вопрос решается через суд.

Стоимость процедуры

Многие боятся проводить процедуру регистрации, так как считают, что на это уйдет много денег. На самом деле весь регистрационный процесс бесплатный. Даже не требуется оплачивать государственную пошлину и иные услуги специалистов. Но из практики можно сделать вывод о том, что некоторые расходы все же придется нести.

К примеру, если наниматель имущественного хозяйства по личным причинам не может присутствовать при проведении процедуры. В этом случае он нанимает доверенное лицо, которое будет находиться во время регистрации вместо владельца.

Для этого необходимо заранее оформить доверенность и заверить у нотариуса. Если лица, у которых необходимо взять согласие на регистрацию нового постояльца, находятся далеко (в командировке, в армии и т. д.

), то от них также потребуется заранее получить нотариально заверенные согласия.

Стоит учитывать, что правила прописки в муниципальное жилье имеют определенные нюансы, которые подлежат обязательному соблюдению.

Источник: //pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/propiska-v-neprivatizirovannuju-kvartiru

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Можно ли рассчитывать на отдельную квартиру, если мы с ребенком прописаны в неприватизированной квартире с другими родственниками?

» Раздел имущества » Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

2 041 просмотров

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Размен

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант.

Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора).

Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Добровольно

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация.

В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность.

Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Через суд

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Направить его с приложенными документами в суд.
  4. Ожидать решения.
  5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

Документы

В суд следует предоставить:

  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
  • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Скачать образец искового заявления о разделе неприватизированной квартиры между родственниками

Расходы

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены.

Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона.

В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

Когда раздел невозможен

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

  • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
  • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
  • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/kak-pravilno-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Юрист Михеев