Можно ли провести только заочное голосование по кап ремонту на установку лифтов?

Замена лифтов по программе капремонта в МКД

Можно ли провести только заочное голосование по кап ремонту на установку лифтов?

Лифт является одним из основных конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД). С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто за это платит.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья. Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ. Замена подъемника осуществляется за счет специального жилищного фонда, в который жильцы дома каждый месяц отчисляют деньги на капитальное восстановление.

Чаще всего обслуживание подъемника включает в себя проведение следующих мероприятий:

  • Технический осмотр. Включает в себя визуальный осмотр оборудования подъемника квалифицированными сотрудниками. В случае выявления поломок составляется план замены лифта. Во время осмотра проверяется работа автоматики, исправность кнопок и осветительного оборудования, состояние кабелей и так далее. Оплачивает такой осмотр УК.
  • Аварийное обслуживание. Под аварийным обслуживанием понимает починку, которая направлена на восстановление работоспособности подъемного механизма после возникновения аварийного случая, обусловленного поломкой. Основной особенностью такого обслуживания является то, что восстановление работоспособности происходит в экстренном режиме. Чаще всего аварийное обслуживание проводится, когда внутри подъемника застрял человек. Оплатить аварийное обслуживание должна управляющая организация.
  • Текущий ремонт, который обусловлен небольшими поломками подъемника. Такое мероприятие направлено на восстановление работоспособности подъемного механизма в случае появления небольших поломок, которые не требуют замены лифта. Мелкие поломки не оказывают серьезного влияния на работоспособность подъемного механизма, а во время проведения всех необходимых работ люди могут пользоваться лифтом. Чаще всего такой ремонт проводится после проведения технического осмотра, а длительность ремонта ограничивается несколькими часами.
  • Ремонт, который обусловлен крупными поломками подъемника. Такой ремонт похож на предыдущий. Основное отличием заключается в том, что в случае наличия крупных поломок длительность замены лифта составляет несколько дней, а жильцы таким сломавшимся лифтом пользоваться не могут.
  • Плановый капитальный ремонт. Также по согласованию с жильцами УК должна периодически проводить капитальный ремонт лифта. Капитальный ремонт включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание подъемника. В случае обнаружения поломок лифтовики должны провести ремонт или полную замену лифта.
  • Внеплановая капитальная починка. Также по требованию жильцов управляющая компания может проводить внеплановую починку лифта. Такая починка также включает в себя технический осмотр и плановое обслуживание, а в случае обнаружения серьезных поломок УК должна заменить подъемник.

Замена лифта по программе капитального ремонта

Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.

Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти ание (собственники имеют право отказаться от проведения починки).

Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.

Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:

  • Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
  • По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
  • В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.

За чей счет проводится замена лифта

Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы МКД должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества.

Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт.

Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.

Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании ания собственников).

Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.

Альтернативные методы замены лифта

Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:

  • Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести ание. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения ания и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
  • Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
  • Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).

Заключение

Теперь вы знаете о том, что представляет собой капремонт лифта в многоквартирном доме. Подведем итоги. Лифт в МКД является общим имуществом, а покрытием расходов на его содержание занимается управляющая компания, которая каждый месяц получает деньги на капремонт от жильцов.

Основным способом замены поврежденного лифта является проведение планового ремонта, а заменой лифта занимается управляющая организация дома.

Ремонт состоит из нескольких этапов; основные этапы — оповещение жильцов, проведение экспертизы, составление сметы, демонтаж и установка нового лифта, подключение электричества, составление технической документации по эксплуатации и так далее.

Замена лифтов по программе капремонта в МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: //okommunalke.ru/kapremont/zamena-liftov-po-programme

Правомерно ли принудительно собирать деньги с жильцов на модернизацию лифтов?

Можно ли провести только заочное голосование по кап ремонту на установку лифтов?

Российский лифт.

Открытые источники в Интернете (СС0)

В самом деле, 28 ноября 2018 года в Жилищный кодекс внесли изменения (закон № 434-ФЗ), и они уже вступили в силу.

Раньше за счет этих средств ремонтировали или меняли только непригодные к эксплуатации лифты. А на модернизацию лифта собственники квартир собирали деньги дополнительно.

Теперь же в перечень работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах включены работы по модернизации лифтов, а также ремонт, замена, модернизация машинных и блочных помещений, выполнение которых финансируется за счет средств фонда.

Фонд этот, напомним, формируется из взносов собственников помещений дома. То есть из наших с вами денег.

Лифт.

sgd22.ru

Зачем изменения?

Изменения в Жилкодекс внесли, чтобы упростить ремонт тех лифтов, которые нуждаются в замене только части элементов конструкции.

Между тем, в министерстве строительства и ЖКХ края подтвердили: в рамках краевой программы «Капремонт общего имущества в многоквартирных домах» на 2014−2043 годы за счет средств фонда могут быть проведены работы по ремонту, замене и модернизации лифтового оборудования.

Но в действующей редакции программы такой вид работ как модернизации лифтов (частичная замена) отсутствует, пояснил замначальника управления по ЖКХ минстроя края Дмитрий Власов.

Нет его и в краевом законе, добавила Людмила Суслова, депутат АКЗС. Получается, пока правовых оснований требовать провести модернизацию лифта за счет накоплений в фонде капремонта нет.

В Новоалтайске установили новые лифты.

sgd22.ru

Что делать

Если рассуждать по аналогии с другими регионами, то, прежде всего, краевые депутаты должны внести изменения в региональный закон о капремонте. По крайней мере, известно, что именно этим путем планируют пойти, например, депутаты заксобрания Тверской области.

Правда, в повестке дня ближайшей сессии Алтайского заксобрания 31 января этого вопроса нет.

Так или иначе, в минстрое пояснили: при актуализации краевой программы совместно с органами местного самоуправления виды (состав) работ по лифтовому оборудованию будут уточнены.

По словам Дмитрия Власова, вопрос о включении в перечень работ по капремонту модернизации лифта решается на общем собрании — решение надо оформить протоколом. А протокол следует направить в администрацию муниципального образования и региональному оператору.

Отремонтируют не все

Правда, как считает Людмила Суслова, не все работы, обозначенные в федеральном законе как «ремонт, замена, модернизация» можно будет финансировать за счет средств фонда капремонта.

Во-первых, мы ежемесячно платим за техобслуживание лифтов, и эти платежи останутся, они правомерные. Во-вторых, по мнению Сусловой, за счет средств фонда могут быть выполнены только работы, относящиеся к капитальному ремонту. А не к текущему.

Почувствуйте разницу

Но на вопрос, какие работы по лифту можно отнести к текущим, какие к капитальным, ответ может дать только специалист.

Как пояснили в Минстрое, модернизацией лифтов является частичная замена лифтового оборудования с сохранением хотя бы одного из элементов старого лифта, в том числе с сохранением направляющих и элементов их крепления.

И вот необходимость проведения капитальных или текущих работ по лифтам устанавливается исходя из технического заключения, оформленного по результатам диагностического исследования подъемника.

Иначе говоря, только диагностика может показать, к какому виду работ относится ремонт вашего лифта.

Собирайте деньги

Между тем, ситуация с лифтами довольно критичная. К 15 февраля 2020 года у нас не должно остаться в действии лифтов с выработанным нормативным сроком эксплуатации. Таковы требования технического регламента Таможенного союза. Разговоры о продлении этого срока ведутся, но пока это только разговоры.

Лифт — общее имущество жильцов многоквартирного дома.

.

Пару лет назад депутаты Барнаульской гордумы сообщали: только в Барнауле к дню «Х» будет не менее 1,6 тыс. лифтов, которые придется остановить. Сейчас лифтов, попадающих под угрозу отключения, меньше — ведь за последние годы лифты в Барнауле усиленно заменяли, пояснил altapress.ru депутат БГД Юрий Ряполов.

Так или иначе, лифт — это общее имущество собственников помещений в многоэтажке, где бы они ни жили — даже на первом этаже. И в минстрое напомнили: собственники обязаны нести бремя расходов на содержание лифтового оборудования для поддержания работоспособности и безопасности лифта при его эксплуатации.

Капремонт и (или) замена лифтов и лифтового оборудования в Алтайском крае

  • 2016 год 138 лифтов в 42 домах.
  • 2017 год 156 лифтов в 38 домах.
  • 2018 год 73 лифта в 24 домах.
  • 2019 год (план) 99 лифтов в 40 домах.

Источник: Фонд капремонта Алтайского края.

Источник: //altapress.ru/realty/story/pravomerno-li-prinuditelno-sobirat-dengi-s-zhiltsov-na-modernizatsiyu-liftov-236198

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли провести только заочное голосование по кап ремонту на установку лифтов?
13. Муж военный, дали нам служебную квартиру на 9 этаже от мин. обороны.. В этом доме лифт не работает с 90-х годов..

В управляющей компании сказали, что они регулярно подают заявки на замену лифта, но “свыше” считают такую трату не целесообразной… Как добиться замены лифта? И куда обращаться?

13.1. Обратитесь с претензией в УК первоначально.

Затем в прокуратуру и в суд, в установленном законом порядке. Можете в личку к юристу сайта обратиться – ст 779 ГК РФ Удачи Вам.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14.1. Конечно распространяется на всех, вт.ч. на организацию. Должны соблюдать режим работы и перерывов в работе обязательно, в установленном порядке.

15. У нас ТСЖ, Три года назад у нас было собрание собственников жилья и было принято решение чтобы собирать деньги на замену лифтов и ввели новую статью в счетах №фонд на замену лифтов”и утвердили тариф
Вопрос: Этот тариф должен каждый год утверждаться на общем собрании или достаточно один раз принять тариф и платить по мере необходимости? Заранее, спасибо.

15.1. Смотря какое решение было вынесено… Надо смотреть договор и протокол общего собрания. Если там прописано без ограничения сроков действия-норма оплаты сохраняется. Если нет – каждый год пересмотр, поскольку меняются цены на услуги и запчасти.

16. Вопрос такой-мы ежемесячно оплачиваем содержание и ремонт лифта, но недавно нам решили повысить тариф на капитальный ремонт дома ссылаясь на то,что ремонт и замена лифта требуют больших затрат. Законно ли брать плату за ремонт лифта два раза? Заранее спасибо за ответ.

16.1. Теоретически – вполне допустимо, берут не два раза за ремонт лифта, а просто меняют тариф взносов на капремонт, учитывая наличие такого дорогостоящего общего имущества. А содержание и ремонт лифта – это именно не капитальный ремонт, а его текущее поддержание в надлежащем состоянии.

17. Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2016 году мы купили квартиру. Несколькими годами ранее, прежний собственник сдавал деньги на замену лифта. Лифт заменили только сейчас. Осталась некая сумма, которую сейчас возвращают жильцам. Кому, по закону, должны отдать деньги, нам или прежнему хозяину? Теоретически он же мог заложить затраченную на лифт сумму в стоимость квартиры…

17.1. Цена договора купли-продажи квартиры означает цену за квартиру как объект недвижимости. Теоретически, конечно, возможно, что вы при заключении договора купли-продажи письменно оговорили, что в цену договора включено что-то иное.

Но практически это невозможно, если вы о возврате денег на лифт узнали только сейчас. Поэтому по закону – эти денежные средства должны принадлежать бывшему собственнику.

Но управление дома может вернуть данные денежные средства и вам, чтобы не разыскивать бывшего собственника, если для них этот вопрос непринципиальный.

18. В нашем доме проводится замена лифтового оборудования, компания устанавливающая новый лифт вывезла все старое оборудование и сдала в металлолом, получила себе прибыль с этого. Вопрос, лифт – это общедомовое имущество, имела ли право монтажная организация без права собственников вывезти старое оборудование, ведь мы так же могли сдать его в металлолом и получить прибыль во благо дома?

18.1. Сергей! Конечно не имела никакая компания вывозить то, что ей не принадлежит.

Задавайте вопрос своей УК\ТСЖ, собирайте собрание, пусть предоставляют отчет о судьбе демонтированных частей и основания передачи старого оборудования этой лифтовой компании.

19. Кто должен платить за замену электросчетчика по истечению его срока годности. Квартира в многоквартирном доме. Счётчик на площадке возле лифта. Написали предписание что я должен произвести замену.

19.1. В случае замены электросчетчика Все расходы по его приобретению и установке несет собственник жилого помещения, он же является собственником и счетчика.
Если же квартира муниципальная, то замена счётчика должна производиться за счет муниципалитета.

20. У нас в подъезде проходит замена лифта. Отключили лифты на срок с 16.03 по 19.09. Правомерно ли это. Если нет куда можно обратиться и чем оперировать.

20.1. А чем вы собственно недовольны? Вам новые лифты ставят. Их же не специально отключили. Просто потом требуйте перерасчета размера платы за содержание жилого помещения. А на управляшку жаловаться надо в государственную жилищную инспекцию. Это не арбитражный суд, заявление пишется в свободной форме и без ссылок на законы.

21. В 2007 г. УК производилась модернизация лифтов в доме. Сейчас дом находится в ТСН, и руководство решило провести работы по замене лифтового оборудования, хотя прошло только 11 лет после модернизации. (Лифт исправен). Зачем и чем это может быть обоснованно?

21.1. Не очень понятен текст вопроса. Какое руководство имеется в виду, если решение такого вопроса – доступно только собственникам общего имущества (собственники помещений дома)?

22.1. В соответствии с пунктом 5 статьи 4 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее – ТР. ТС 011/2011), утверждённого решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.

2011 № 824, при отсутствии в паспорте лифта, введённого в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

Процесс замены лифта в конкретном доме зависит от этажности, плюс/минус месяц.

23. Дому 40 лет лифт не меняли. Куда обратиться? И за чей счёт замена?

23.1. Замена лифта за счет муниципалитета или УК. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о нарушениях безопасности. Удачи Вам.

24. Что нужно от собственников жилья для замены лифтов? 25. За чей счёт производиться замена электродвигателя лифта в многоквартирном доме?

25.1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ст. 36 ЖК РФ).
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт (ст. 166 ЖК РФ).

25.2. За счет собственников всех квартир.

26. На какой срок могут отключить лифт для замены на новый в 9-ти этажном доме (Москва)

26.1. Минимальный срок для замены, определенного срока нет.

27. На какой срок могут отключить лифт для замены на новый в 9-ти этажном доме?

27.1. На срок, необходимый для замены – около двух недель.

28. Кто должен платить за замену лифта? Каждый месяц оплачиваю кап. ремонт дома.

28.1. Кап. ремонт Вы оплачиваете на перспективу, когда-то лет через 20 он запланирован на капитальный ремонт (что именно вы можете посмотреть на сайте реформа ЖКХ). А вот лифт, видимо, необходимо менять прям сейчас и придется собирать общее собрание для решения вопроса о его замене за свой счет.

29. Замена лифта за чей счет? Дом ТСЖ кооперативный.

29.1. Замена лифта за чей счет? Дом ТСЖ кооперативный
—за счёт всех жильцов дома.

30. Как написать заявления для замены лифтов в управляющую компанию.

30.1. В произвольной форме с указанием нарушений.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0/%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0_%D0%BB%D0%B8%D1%84%D1%82%D0%BE%D0%B2/

Общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта

Можно ли провести только заочное голосование по кап ремонту на установку лифтов?

После законодательного введения взносов на капитальный ремонт жильцам необходимо коллективно выбрать способ формирования фонда капремонта, владельца специального счета и утвердить размер платы. Для этого организуется собрание собственников, на котором происходит ание и принимаются соответствующие решения.

Форма проведения общих собраний

Собрания собственников проводятся в очной или заочной форме. Жилищный кодекс устанавливает условия для проведения заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. В заочном ании необходимо проконтролировать заполнение бюллетеней в заявленные сроки.

Кворум

Кворум – установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Для решения вопросов по капитальному ремонту необходимо проводить не собрания ТСЖ и ЖСК, а собрание собственников. Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, то в каждом доме необходимо проводить отдельно общее собрание собственников.

Кворум для проведения общего собрания установлен в размере более чем 50% .

Однако для вопросов разного вида установлены различные виды кворума, в том числе и по выбору способа формирования фонда капитального ремонта – две трети от общего числа всех собственников в многоквартирном доме.

Такой же кворум действует и для решения вопроса о размере взносов на капитальный ремонт.

По всем остальным вопросам (выбор владельца специального счета, выбор кредитной организации, в которой открывается специальный счет, направление доходов от хозяйственной деятельности на пополнение фонда капитального ремонта и т.д.) работает правило 50%+1 голос. Однако если предполагается реконструкция или какие-то изменения, которые уменьшают площадь общего имущества, тогда необходимо единогласное решение всех собственников, зафиксированное в протоколе общего собрания.

Уведомление жильцов о проведении общего собрания

Проведение общего собрания начинается с принятия соответствующего решения и уведомления собственников. Жилищный кодекс устанавливает несколько вариантов, как направить уведомления для проведения общего собрания:

  • вручить каждому собственнику под расписку;

  • сделать почтовые отправления;

  • иным способом, который предусмотрен решением общего собрания.

Лучше не ограничиваться размещением объявления о проведении общего собрания, только если это ранее не было принято решением общего собрания собственников в качестве варианта для уведомления. Для этого случая удобно использовать 1С Сайт ЖКХ, с помощью которого можно уведомить жильцов по email. Подробнее о продукте.

В уведомлении необходимо расписать: когда, в какие сроки, где, в какой форме будет проводиться общее собрание. Обязательно укажите повестку дня. Повестка собрания должна согласовываться с тем, что у вас будет отражено в протоколе и в бюллетенях для ания.

Повестка общего собрания

Что входит в повестку дня? Это зависит от тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Говоря о капитальном ремонте, стоит внести в повестку следующие пункты:

  1. Вопрос о выборе председателя и секретаря собрания. Можно озаглавить этот пункт как «Организационные вопросы» и выбирать председателя, секретаря и счетную комиссию.

  2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, либо счет регионального оператора.

  3. Если собственники выбрали специальный счет, необходимо поставить в повестку дня вопросы о выборе владельца специального счета и об установлении размера платы за капитальный ремонт. Предусмотрено, что собственники голосуют по двум подвопросам в отношении размера платы:

    • либо решают вопрос об установлении платы в минимальном размере;

    • либо принимают решение по вопросу увеличения размера платы (и в каком размере).

    Открывать специальные счета можно в нескольких банках, главное, чтобы банк подходил под условия, которые сформулированы в Жилищном кодексе . Давать собственникам большое количество выбора из наименований банка – значит рассеивать кворум, по которому нужно достичь большинства, поэтому можно выбрать один, максимум два варианта и предоставить их на рассмотрение собственников.

  4. Если собственники выбирают открытие специального счета, нужно решить, за чей счет будет происходить открытие и содержание счета, а также производиться оплата комиссии банка за перечисление денежных средств. Брать эти суммы из взносов на капитальный ремонт невозможно.

  5. Пункт «Разное». Законодательно не регламентируется, что можно, а что нельзя включать в этот пункт.

Документы к общему собранию

К уведомлению о проведении общего собрания должны быть приложены либо документы, либо бюллетени для ания (если это заочное собрание), либо какая-то иная информация. Если информации много, вы должны прописать, где, в какие дни, время и сроки перед собранием собственники могут ознакомиться с ней. Это обязательное условие для уведомления.

Еще есть дополнительные документы к собранию, которые не регламентируются законом:

  • Лист уведомлений (лист регистрации участвующих) – обязателен. Нужен для того, чтобы вы могли доказать кворум.

  • Протокол счетной комиссии необязателен.

  • Бюллетени для ания будут полезны для очного собрания (для заочного они обязательны), поскольку посчитать кворум на общем собрании собственников довольно сложно. Все собственники обладают разным количеством , а по поднятию руки сложно проверить количество проавших. Также ание можно провести онлайн при помощи Сайта ЖКХ. Подробнее.

  • Протокол общего собрания. В случае спорных моментов этот протокол будет рассматриваться в суде. Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ и ЖСК нельзя проводить вместе и записывать это в один протокол.

Дата публикации материала: декабрь 2016.

Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: //vgkh.ru/articles/kapremont-sobranie/

Юрист Михеев