Можно ли признать договор купли продажи недействительным, если изменились паспортные данные?

Документы продавца квартиры | Гордон и Партнеры

Можно ли признать договор купли продажи недействительным, если изменились паспортные данные?

Адвокатская палата Московской области

Вы собрались КУПИТЬ квартиру, по этому вы читаете этот текст. Покупатель недвижимости всегда больше рискует: основной риск Покупателя — остаться без денег или во время сделки или в результате признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Вы изучили интернет форумы, рекомендации риэлторов, юристов, советы коллег, друзей и знакомых и знаете:  перед покупкой квартиры нужно провести юридическую проверку квартиры, называемую проверка юридической чистоты квартиры.  

Какие документы нужно проверять?  Документы на квартиру.

Большинство риэлторов и покупателей начинают читать договоры,  свидетельства на собственность, передаточные акты, заказывать выписки из реестра прав (ЕГРП) и т.д.

И это НЕПРАВИЛЬНО!

Документы продавца квартиры

Документы продавца квартиры это: 1) документы на квартиру (документы устанавливающие собственность на квартиру) и 2) документы самого  собственника квартиры. Иногда для совершения сделки необходимы дополнительные документы.

Например, если квартира в ипотеке (в залоге у банка) понадобятся кредитный договор и платежные документы, если была перепланировка или реконструкция, нужны соответствующие технические и административно-разрешительные документы.

Договоры, свидетельства и т.д. — конечно это важно. Но первое, что нужно проверять — самого продавца.

Документы продавца квартиры начинают изучать с изучения самого продавца, с установления личности продавца. Если продавец — юридическое лицо, изучают юридическое лицо и полномочия его представителей.

Продавца-физическое лицо изучаем по паспорту продавца квартиры!

Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры?

Считается, что надежнее покупать квартиру у физического лица. Это всегда конкретный человек, мы его видим, ведем с ним переговоры об условиях покупки квартиры.

Не зависимо от того, кого это лицо представляет: себя, как собственника недвижимости или действует от имени собственника по доверенности, или действуют от имени организации, с вами всегда общается конкретный человек.

Любая организация — это условность — комплект документов и печать, при помощи которых действуют конкретные люди.

В этом смысле, конечно, при покупке квартиры у физического лица  между покупателем квартиры и квартирой есть только собственник квартиры.

Вместе с тем, как определить, как убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры и заключаете договор купли-продажи квартиры — именно собственник?

Давайте разбираться.

Паспорт продавца

Прежде чем переходить к глубокому изучению документов на квартиру или другую недвижимость, которую вы приобретаете, прежде чем обсуждать конкретные условия сделки, необходимо познакомиться с вашим контрагентом по сделке, хотя бы заочно. В юридическом смысле это значит установить личность продавца или покупателя.

Часто, продавца квартиры представляет риэлтор. И единственный момент, до совершения сделки, когда продавца можно увидеть лично — это внесение аванса.

В Российской Федерации личность человека устанавливается по паспорту гражданина Российской Федерации. Как в известной поговорке: «Без бумажки ты букашка».

Уже несколько лет существует устойчивая практика сделок с недвижимостью, в которых участвуют иностранцы. Личность иностранцев устанавливаем так же по паспорту, но соответствующего государства.

Поверьте многолетнему опыту, изучив паспорт вашего контрагента вы не только сверите фотографию с лицом продавца и прочтете его имя. Из паспорта вы получите много ценной информации, имеющей значение для вашей сделки. Иногда, ваши невинные вопросы при изучении паспорта продавца квартиры вызовут такую его реакцию, что вы усомнитесь в целесообразности дальнейшей покупки.

При всей своей простоте на этапе знакомства с контрагентом и удостоверения его личности по паспорту вскрывается значительная часть расхождений в основополагающих документах , которые часто не возможно исправить, или исправление которых потребует значительного времени и средств.

Внимательное изучение паспорта контрагента по договору купли-продажи квартиры позволяет избежать совершения сделки с неполномочным лицом, а часто и с мошенником.

Зачем проверять паспорт продавца квартиры

Сделка купли-продажи квартиры – это соглашение продавца и покупателя по поводу условий передачи права собственности на квартиру. Распоряжаться имуществом вправе только его собственник. Как установить личность продавца физического лица? Является ли человек, с которым вы ведете переговоры собственником квартиры и владельцем паспорта?

Как проверить  паспорт продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации паспорт является единственным документом, который удостоверяет личность физического лица на территории Российской Федерации. Личность продавца устанавливаем по его паспорту.

Форма и содержание паспорта гражданина Российской Федерации должны соответствовать законодательству Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828).

В паспорте гражданина Российской Федерации всегда есть  фотография владельца паспорта и указана дата его рождения, по которой всегда можно установить возраст. Эта информация сразу предоставляет возможность проверить формальную действительность паспорта.

Паспорта имеют свойство действительности.

При проведении сделок с недвижимостью часто приходиться встречать паспорта граждан РФ в плачевном состоянии, особенно с отклеенной полностью и частично защитной пленкой на странице с фотографией.

Это может быть и признаком переклейки фотографии, и обычной безалаберности его владельца.

В любом случае будьте внимательны: такой паспорт могут посчитать недействительным, и не принять Росреестр и нотариус, и для совершения сделки потребуется менять паспорт, а это значит, срок проведения сделки увеличится.

Второй признак недействительности — срок действия паспорта

Срок действия паспорта гражданина Российской Федерации ограничивается возрастом его владельца, по достижении которого паспорт становится не действительным. Паспорта в России действуют:

от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста;

от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста;

выданные после 45 лет — действуют бессрочно.

Превышение владельцем паспорта установленного законом возраста хотя бы на 1 день влечет недействительность паспорта. Проводить сделку с недвижимостью по такому паспорту  не следует, т.к.

заключенный по такому паспорту договор будет не действительным. Кроме того, Росреестр откажет в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности по такому договору и по такому паспорту.

Завершить сделку будет крайне затруднительно.

Сама по себе просрочка замены паспорта не является значительным препятствием для покупки квартиры. Потребуется на некоторое время отложить сделку для замены паспорта, и более углубленно проверить продавца и документы на квартиру, поскольку сведения о паспорте в документах не будут соответствовать новому документу.

Информация паспорта гражданина РФ для сделки

Паспорт гражданина Российской Федерации содержит  много полезной информации, которая имеет значение для совершения сделок с недвижимостью:

— о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета,

— об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста,

— о регистрации и расторжении брака,

— о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста),

— о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Чаще других имеют место недействительность паспортов в виду просрочки замены.

Препятствием к сделке могут стать и ошибки при внесении отметок в паспорт, или отсутствие отметок, которые должны быть внесены (например, сведения о семейном положении и детях, сведения о ранее выданных паспортах).  Хотя ни то ни другое не влияет на действительность паспорта и на действительность самой сделки купли-продажи недвижимости.

Расхождения между сведениями в паспорте гражданина Российской Федерации и в других документах вызывают сомнения и требуют проверки. Иногда покупатели отказываются от совершения сделок встретив незначительные неточности в документах – себе дороже.

Как выявить недостатки паспорта

Недостатки паспорта гражданина РФ выявляются только тщательным внимательным изучением паспорта и сопоставлением  между собой реквизитов паспорта с внесенными в него отметками, а так же сопоставлением данных паспорта с пояснениями владельца паспорта.

Отдельные расхождения могут быть выявлены только при сопоставлении паспорта с другими документами в ходе проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Существенная сложность — паспорт иностранного гражданина. Продажа своей российской недвижимости иностранцами сейчас не редкость. Мы помним — больший риск на покупателе недвижимости. Проверка паспорта иностранного гражданина — обязанность покупателя, и иностранец-продавец становится дополнительным источником риска для покупателя.

Паспорт мошенничество

Случаи мошенничества можно разделить на две группы: с подделкой паспортов и без.

Без подделки паспорта мошенничество совершают сами собственники квартир,  или посторонние лица, по паспорту собственника.

В последнем случае под фотографию в паспорте собственника подбирают похожего по внешности и возрасту человека, который исполняет роль собственника.

Обман выявляется только внимательным изучением паспорта и псевдо собственника, и сопоставления последнего с опросом соседей.

Мошенничества с подделкой паспортов не прекращается и совершенствуется с развитием техники. Имеют место переклейка фотографий, замена внутренних листов, изменение отметок и сведений в паспорте и т.п.

Выявляются изменения в паспортах или поддельные паспорта внимательным изучением паспорта, сопоставлением с другими документами,  личным опросом   владельца паспорта.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОДДЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Исчерпывающей технологией проверки паспортов российских граждан обладают только специалисты Гознака. Но не каждый сотрудник правоохранительных органов сможет привлечь этих специалистов к проведению экспертиз.

Каких либо официальных методик проверки российских паспортов не существует, и участник сделки купли-продажи квартиры остается с ситуацией один на один.

Ассоциация Российских банков на основе анализа большого массива выявленных случаев подделок паспортов разработала методику действий сотрудников банков по проверке паспортов граждан Российской Федерации, которая проводится в следующем порядке:

  1. Проверку паспорта гражданина РФ возможно проводить только при его извлечении из обложки (если таковая имеется) и удалив из него посторонние предметы. Часто мошенники используют специальные прозрачные обложки-карманы, что бы скрыть признаки подделки и значительно затруднить проверку подлинности документа.
  2. Проводится проверка паспорта на принадлежность предъявившего паспорт лицу:

— проверяется фотография (признаки и следы замены, изменения и т.п.). Первоначально фотография вклеивается достаточно прочно, и удалить ее без повреждений практически невозможно.

Отрыв и последующая вклейка новой фотографии, как правило, хорошо видны даже без специального оборудования. Особенно заметны следы вклейки новой фотографии, если она чуть меньше предыдущей.

На фотографии могут отсутствовать элементы орнаментной сетки, а также может быть нарушена защитная сетка страницы.

— фотография сличается с предъявителем паспорта на соответствие и сопоставляется с возрастом предъявителя по паспорту,

— сверяются образцы подписи клиента в паспорте и на оформляемом документе

  1. Удостоверяется действительность паспорта по дате выдачи и возрасту владельца паспорта, обращать внимание на наличие(отсутствие) признаков, свидетельствующих о подделке паспорта (подчистки, замена листов, переклейка, вклейка и т.п.).
  2. Проверка печатного шрифта: разный печатный шрифт на страницах документа — верный признак подделки. На каждом листе паспорта должны быть проставлены одинаковые серия и номер.
  3. Проверка печати паспортно-визовой службы на наличие грамматических ошибок.
  4. Проверка текстов печатей и штампов на наличие грамматических ошибок и не фактических не соответствий.

К следующим этапам сделки: внесение аванса, проверка юридической чистоты, заключение договора, целесообразно переходить только после прохождения этапа установления личности вашего контрагента.

Позвоните по телефону, или заполните заявку внизу страницы!

Источник: //gordon-adv.ru/articles/pasport-prodavca/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли признать договор купли продажи недействительным, если изменились паспортные данные?
2. Приобрёл автомобиль 10.2018 В дкп указали меньшую сумму. Прежний собственник признан банкротом 06.2019 и введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовый управляющий подал иск о признании сделки недействительной т.к.

рыночная стоимость авто на тот момент была выше чем указанная в дкп. Мои действия?

2.1. Нет такого основания для признания сделки недействительной, как более низкая цена вещи. Для грамотной консультации необходимо ознакомиться с иском.

Но такая консультация уже не бесплатна.

2.2. Ну тут все просто, – нужно готовить возражения на исковое заявление, Вы теперь сторона по достаточно непростому делу.

3. Является ли договор купли-продажи авто сделкой и может ли к ней применятся ст. 179 ГК РФ о недействительности сделки? Покупатели авто подали в суд о признании договора купли продажи авто недействительным.

3.1. Конечно договор купли-продажи является сделкой. Сделка может быть признана недействительной в зависимости от конкретных обстоятельств.

3.2. Татьяна
Договор купли-продажи авто – самая настоящая сделка, соответственно глава 9-я ГК РФ применима в полном объеме.

4. Скажите, пожалуйста, если договор купли – продажи нового автомобиля был составлен в 1 – ом экземпляре, а не в 3 – ёх, но подписан двумя сторонами, а также был внесён авансовый платёж, то можно ли признать такой договор недействительным и вернуть авансовый платёж в полном размере?

4.1. Мария!
В данной ситуации отсутствуют основания для признания договора недействительным.

4.2. Подписание одного экземпляра вместо количества экземпляров, участвующих в сделке, не является основанием для признания договора недействительным. Обратитесь в Роспотребнадзор по поводу несоответствия количества экземпляров количеству сторон сделки.
В связи с чем желаете вернуть внесенный аванс?

5. Купил авто по договору купли-продажи, при постановке авто на учет выяснилось, что машина снята с учета, и договор купли продажи в таком случае недействителен. Авто снято с учета в июле 2019, договор заключен январь 2020, как быть в данной ситуации и могу ли я ездить на этом авто, если он снят с учета.

5.1. Если нет запрета на регистрацию, то не понятно почему в органах ГИБДД считают Ваш договор не действительным. Авто могло быть снято собственником для продажи, а продать он мог гораздо позже. При наличии договора купли-продажи Вы можете но в 10-ти дневный срок должны поставить авто на чет на свое.

6. У меня договор купли-продажи авто под выкуп под залог. В датах оплаты указана последние два месяцы не правильно то есть должны быть там указаны январь, февраль 2021 года а в дкп указана 2020 года с такой ошибкой можно считать договор недействительным?

6.1. Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф и трактуется по правилам ст 431 гк рф.

6.2. Само по себе – нет. Наличие в тексте документа ошибок (описок) само по себе никак не влияет на его действительность. В случае возникновения спора по его исполнению – договор трактуется по правилам ст. 431 ГК РФ.

6.3. Для более точного ответа, нужно ознакомиться со всем договором целиком.

7. Автомобиль прежним хозяином после утилизации вновь был поставлен на регистрационный учет. И снова продан. Новый владелец автомобиля, не смотря на то, что договор купли-продажи признан недействительным, автомобиль не возвращает по решению суда. Возможно ли в судебном порядке изменить способ исполнения решения суда, взыскать компенсацию стоимости автомобиля.

7.1. Попробуйте сначала через судебных приставов забрать автомобиль. А потом уже предпринимать иные ходы.

8. Согласно решению суда договор купли-продажи транспортного средства признан недействительным. Требование об истребовании транспортного средства из чужого незаконного владения удовлетворено. Однако автомобиль успели утилизировать. Возможно ли изменить способ исполнения судебного решения, и потребовать выплатить денежную компенсацию за автомобиль.

8.1. Татьяна! Да, возможно. Необходимо только собрать и представить документы о том, что автомобиль утилизирован.

9. Мошенник по договору рассрочки взял у меня автомобиль, отдал первый взнос и пропал. Обратилась в полицию с заявлением. Возбуждено уголовное дело. В ходе следствия выяснилось что автомобиль был оформлен на третье лицо. Экспертизой установлено что договор купли-продажи от моего имени поддельный. Могу ли я попал но уголовному делу подать в суд о признании сделки купли продажи недействительной?

9.1. Подавайте в суд о признании сделки недействительной в силу ст 166 ГК
и истребование имущества из чужого незаконного владения.

10. Арестовали и продали залоговое авто. Продажа была не на публичных торгах а на комиссионных началах то есть с нарушениями ю год судились и выиграли первый суд (торги признали недействительными и договор купли продажи отменили. Но росимущество. Приставы и новый владелец подали апелляцию и верховный суд Чувашии отменил решение первого суда то есть я проиграла что делать. Апелляция от 08,08,2018,

10.1. У вас есть возможность обратится в суд (Верховный суд Чув. Респ.) с кассационной жалобой, затем с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, далее с надзорной жалобой В Верховный суд РФ (заместителю председателя/председателю ВС РФ)

11. Жена продала автомобили без моего согласия. Можно признать договор купли продажи недействительным и вернуть авто?

11.1. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год с момента когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своего права. Все верно. Без вашего согласия она не должна была продавать автомобиль.

11.2.

В статье 35 СК РФ сказано: Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
То есть чтобы признать сделку купли-продажи авто ст 454 ГК РФ недействительной вам придется в суде доказывать знала о том что вы не согласны на продажу Доказать подобное в суде сосем непросто.

12. Считается ли договор купли продажи авто недействительным, если в нем неверно указан номер двигателя и паспортные данные продавца?

12.1. Смотря какие именно паспортные данные. В любом случае, если договор (например указана модель, цвет, гос. номер, номер ПТС, свидетельства о регистрации, фио продавца, дата рождения, адрес) позволяет с достаточной степенью определенности установить и автомобиль и продавца, то он будет считаться действительным;

13. На меня подали в суд о признании договора купли-продажи недействительным и истребования авто из чужого незаконного владения. Мне нужно подавать встречный иск о признании добросовестного приобретателя? И на сколь процентов приобретатели выигрывают?

13.1. Евгения. Могу помочь в решении вашего вопроса. Для первоначальной аналитики требуется исковое заявление и договор купли – продажи. Обращайтесь. Встречный иск безусловно подавать нет смысла. Необходимо в отзыве предоставить основания возражения по требованиям. Обращайтесь, телефоны ниже.

13.2. Нет, Вам не нужно подавать встречный иск, так как иск подается только при нарушении права. Ваше право пока не нарушено, имущество находится в Вашем владении. Вам необходимо подать отзыв на исковое заявление. Признание Вас добросовестным приобретателем зависит от обстоятельств приобретения автомобиля и от качества составленного отзыва.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Продала авто по дкп в рассрочку платежа. В графе стоимость указали сумму и “что обязуюсь выплатить” до 5 мая 2018 г. Имеет ли силу такая формулировка, в случае, если покупатель не выплатит мне всю сумму до 5 мая? + стала пробивать паспорт покупателя по базам данных, оказалось, что паспорт недействителен.

14.1. Юлия, здравствуйте. Вы наверное уже поняли, и мой совет в этом плане будет лишним, что документы нужно проверять до сделки…

Необходимо проверить, поставлен ли автомобиль на учет? На кого? По каким документам? Можете признать договор ничтожным и применить последствия недействительности сделки. Дугой вопрос, где сейчас этот Покупатель. Если машину не переоформили, заявить в угон.

Также, если деньги не будут выплачены, обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Их обязательно заинтересует сделка по поддельным документам. Вот, все, что могу Вам посоветовать.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC/

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Можно ли признать договор купли продажи недействительным, если изменились паспортные данные?

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: //zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Советы нотариуса: случаи недействительности паспорта

Можно ли признать договор купли продажи недействительным, если изменились паспортные данные?

Алексей Комаров: При обращении граждан к нотариусу для совершения того или иного нотариального действия, особенно при сделках с недвижимостью, часто вдруг выясняется, что гражданин поменял фамилию, например, в связи со вступлением в брак, и определенное количество времени не занимался переоформлением паспорта.

В Положении о паспорте также установлены сроки, когда нужно производить замену паспорта при достижении определенного возраста: 20 и 45 лет. Это два основных, часто встречающихся вопроса.

Часто получается, что на сделку приносят паспорт, когда уже все собрались, сдали все основные документы для переоформления недвижимости, а паспорт нужно менять по достижении 20/45 лет либо по смене фамилии при заключении брака.

В последнем случае получается, что фамилия-то другая, так как в свидетельстве о браке сказано, что, допустим, супруга берет фамилию мужа.

Возникает вопрос: что делать? Является ли такой паспорт действительным или недействительным? Если такой паспорт недействителен, то нотариус не сможет его принять как документ, удостоверяющий личность. В таком случае удостоверение сделки, а значит проведение договора купли-продажи тоже невозможно. Часто начинаются споры.

Граждане смотрят ответ в интернете, который отсылает к Положению о паспорте. Согласно данному положению, паспорт, в который внесены исправления, которые не предусмотрены положением (что-то дописано и т.д.), является недействительным и, соответственно, подлежит замене. Граждане приходят и говорят, что раз под это основание не подходит ни замена паспорта по достижении определенного возраста, ни замена паспорта по смене фамилии, значит в этих случаях паспорт действительный.

В.: С какого момента будет считаться паспорт недействительным, если, например, мне исполнилось 20 лет, и мне нужно его поменять?

А.К.: Еще раз повторюсь, что точного ответа в Положении о паспорте мы не найдем.

Нужно смотреть судебную практику, связанную с привлечением к административной ответственности граждан, которые должны были в течение 30 дней с момента определенного события, факта (достижения возраста либо вступления в брак) подать документы на замену паспорта.

Судебная практика говорит о том, что если с момента 30 дней с даты соответствующего события вы не подали документы на замену паспорта, то такой паспорт считается недействительным.

В.: Допустим, день рождения  у меня 1 марта. Если я пришла к Вам за удостоверением сделки 5 марта, и документы еще не сдала, Вы примете у меня документы?

А.К. Если вам исполнилось 20 лет, то со следующего дня такой паспорт считается недействительным. При этом в течение 30 дней вы должны подать документ на замену паспорта, иначе на вас будет наложен штраф в порядке Кодекса об административных правонарушений, по-моему, в районе, 1500 рублей.

В.: Если я 1 марта замуж вышла и взяла фамилию мужа, пришла к вам на сделку 5 марта, то вы удостоверите сделку?

А.К.: Судебная практика очень противоречивая. Положение о паспорте, которое должно было давать очень эксплицитное определение, когда паспорт действителен, а когда нет, оставляет огромное поле для судейского усмотрения, и потому судебная практика разнится.

  Например, в вопросах, связанных с достижением определенного возраста, судебная практика больше склоняется к следующему ответу: паспорт становится недействительным на следующий день после даты рождения.

А если паспорт подлежит замене в связи с тем, что лицо вступило в брак и поменяло фамилию, то здесь некоторые суды говорят, что на следующий день после даты заключения брака становится недействительным, а кто-то говорит, что по истечении месяца.

Я предлагаю идти по самому формальному варианту и в том, и в другом случае. Самый формальный вариант заключается в том, что на следующий день после наступления события, порождающего замену паспорта, стоит считать такой паспорт недействительным.

В.: Если мой ребенок, например, порезал паспорт или нарисовал на нем цветы то, что мне делать с таким паспортом, могу я по такому паспорту сделку совершить?

А.К.: Вопрос будет определяться на субъективное усмотрение, поскольку будет зависеть от того, насколько изрезан и испачкан паспорт, насколько эти «дополнения» влияют на содержание информации, указанной в паспорте.

Если в процессе добавления стало невозможным понять содержание текста или печати, то паспорт подлежит замене. А если, допустим, просто полоска на 15 стр.

, где никакой существенной информации не содержится, то тогда я считаю такой паспорт допустимым  к применению.

В.: Какие советы можно дать нашим зрителям?

А.К.: Совет такой, что подходить к вопросу паспорта очень формально, чтобы не допускать проблем при заключении сделки при тех обстоятельствах, о которых мы говорили.

Если достигли 20/45 лет, поменяли фамилию, оторвали страницу или начиркали что-то в паспорте, то сразу нужно менять паспорт.

Иначе будут проблемы, связанные с тем, что в тех или иных организациях, учреждениях вам откажут в его принятии, вы не сможете никаких действий совершить. А бывает так, что нужно что-то срочно сделать, а вас отправят паспорт менять.

В.: Если я сдала паспорт на замену, то получается, что я  не смогу никаких действий совершить?

А.К.: Можете, вам нужно будет получить временное удостоверение личности, и вы сможете совершать все нотариальные действия. Здесь я никаких препятствий не вижу. Вы же не можете быть лишены сделкоспособности на этом основании, вы должны иметь возможность совершать все предусмотренные законом сделки.

Помимо путаницы, вносимой Положением о паспорте, Основы о нотариате также вносят некоторую путаницу, говоря, что нотариус вправе установить личность лица, обратившегося за нотариальным действием, по паспорту или по иному документу, удостоверяющему личность.

С моей точки зрения, никак не нужно истолковывать  фразу иной документ, удостоверяющий личность, опираться нужно только на общегражданский паспорт. Некоторые указывают на права как на документ, удостоверяющий личность.

Однако я считаю, что не нужно принимать никаких документов кроме тех, которые прямо указаны в соответствующих нормативных актах: это либо паспорт; либо документ, его заменяющий, т.е. временное удостоверение личности; для тех, кто служит в вооруженных силах, это военный билет, билет матроса или другого служащего и т.д.

В.: Спасибо за ответ и Вам, уважаемые зрители, за внимание. До новых встреч

Источник: //www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/253_sovety_notariusa_sluchai_nedeystvitelnosti_pasporta/

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры: как исправить после регистрации

Можно ли признать договор купли продажи недействительным, если изменились паспортные данные?

Ошибки допускают все: простые люди, техника, и даже важные чиновники. Это нормально. Но, в некоторых случаях допущение ошибки и несвоевременное установление этого факта может обернутся финансовыми потерями и проблемами.

Неоднозначная ситуация может сложиться с договором купли-продажи квартиры, если в нем были допущены ошибки, и их не исправили вовремя, а в таком виде документ отнесли на регистрацию в Росреестре. О том, как быть в такой ситуации рассказывают дальше в статье наши юристы.

Распространенные ошибки в договорах купли-продажи

Чаще всего допускают такие:

  • неправильное указание паспортных данных одной из сторон сделки. Могут быть ошибки в ФИО, регистрационных данных, а это возможность в дальнейшем оспорить сделку;
  • неправильное указание технических характеристик квартиры: площадь, адрес, этажность и другие факторы;
  • указание меньшей цены за квадратный метр, чем это есть по реальной оценке. Но, здесь редко допускается именно ненамеренная ошибки, такой финт часто проворачивают для того, чтобы меньше платить госпошлину, ведь она рассчитывается исходя из официальной оценки квартиры;
  • не указаны сведения о лицах, которые имеют право на проживание в квартире, но не имеют права собственности. Это может быть как ошибкой, так и намеренным искажением фактов, чтобы быстро продать по хорошей цене;
  • указание шаблонных пунктов договора, которые по факту ни одна сторона сделки выполнять не собираются. Такая ошибка часто встречается, если стороны сами составляют договор — скачивают образец из интернета и без проверки нотариусом подписывают, а дальше регистрируют в Росреестре.

Большую часть ошибок можно не допустить, если сделку проводить под контролем нотариуса или юриста по вопросам недвижимости (или гражданским делам). Работа такого специалиста как раз и заключается в том, чтобы не допустить ошибок в договоре, все тщательно проверить перед финальной регистрацией

.

Каки могут быть последствия?

Допустить ошибку в документе, значит поставить под сомнение его легитимность. В случае с неправильно составленным договором купли-продажи, последствия могут быть такие:

  • договор могут признать недействительным;
  • за намеренное искажение фактов (как в случае с оценкой) есть уголовная ответственность, так как речь идет о мошенничестве;
  • третьи лица, которые имеют право проживать в квартире, но их не уведомили о продаже, могут оспорить такую сделку;
  • одна из сторон может обратиться в суд и оспорить сделку, а вот вопрос возврата средств уже отдельный — этого тоже придется добиваться через суд.

Все эти проблемы влекут за собой и материальные расходы, так как придется сначала оспорить сделку в суде, а потом заново правильно составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Как исправить ошибки?

Не обязательно переписывать договор купли-продажи заново, достаточно составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, какой пункт в основном договоре неправильный и как он замещается в дополнительном соглашении.

//www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

В допсоглашении указывается такая информация:

  1. название документа: “Дополнительное соглашение к договору №__”
  2. дата и место составления;
  3. сведения об участниках: ФИО, адрес регистрации и места жительства, если они не совпадают, контактные данные;
  4. указание данных или пунктов, которые следует изменить в основном договоре;
  5. с какого момента начинают действовать условия, указанные в допсоглашении;
  6. дата составления и подписи сторон.

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Если в дополнительном соглашении указываются пункты, которые меняют условия сделки, то его нужно регистрировать в Росреестре. Во всех остальных случаях это необязательно, но точно не будет лишним.

Обратите внимание, что в дополнительному соглашению нужно приложить копию подтверждающего исправления документа. Например, если неточность была в технических характеристиках квартиры, то понадобится справка из БТИ или технический паспорт.

Если допсоглашение составлено из-за изменения стоимости квартиры, то прилагать документы не нужно, но в таком случае обязательно следует регистрировать изменения в Росреестре, а также доплатить госпошлину или вернуть излишне уплаченное.

Ситуации, когда в договоре купли-продажи обнаруживаются ошибки уже после его регистрации в Росреестре, не редкость. Увы, но зачастую это следствие беспечности или желания сэкономить у сторон сделки: отказываются от услуг юриста или нотариуса, сами составляют договор по неизвестному образцу и не проверив, регистрируют сделку.

Чтобы этого избежать, обращайтесь за консультацией к юристу. У нас это можно сделать бесплатно — позвоните по указанным контактам или напишите в форму на сайте.

Источник: //estatelegal.ru/nedvizhimost/pozdno-zametili-chto-delat-esli-obnaruzhili-v-dpk-oshibku-posle-registracii-v-rosreestre/

Юрист Михеев