Можно ли потребовать замену предоставляемого жилья по программе переселения из ветхого жилья?

Программа «Ветхое жилье» 2020: изменения и перспективы

Можно ли потребовать замену предоставляемого жилья по программе переселения из ветхого жилья?

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Условия программы

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Регламентируются условия программы Постановлением правительства и 185 ФЗ. Скачать их вы можете на нашем сайте.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2020 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

  • Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
  • Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
  • Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
  • При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
  • При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
  • Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
  • Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

  • Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
  • Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
  • Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

  1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Поэтажный план.
  5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
  6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
  7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важные изменения 2020 года и перспективы программы на 2021 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

  • Люди, вышедшие на пенсию.
  • Инвалиды.
  • Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
  • Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Можно ли отказаться от расселения

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

  1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
  2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
  3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Задавайте вопросы и жмите лайк!

Источник: //ipotekaved.ru/problemy/programma-vethoe-zhile.html

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

Можно ли потребовать замену предоставляемого жилья по программе переселения из ветхого жилья?

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  3. Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

  1. Физический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
  2. Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
  3. Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
  4. Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
  5. Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
  6. Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Условия и сроки действия данной программы

Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться.

Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

Предметом и условиями договора могут быть:

  1. Изъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
  2. Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
  3. Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.

Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года. Новая программа будет работать с 2019 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

Кто может обращаться за помощью

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

Порядок оформления

Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.

При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов:

  1. Заявление о включение в программу;
  2. Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
  3. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  4. При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
  5. Справку из паспортного стола о составе семьи;
  6. Документ из БТИ;
  7. Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
  8. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  9. Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.

Что можно получить взамен

Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

  1. Дом, являвшийся собственностью заявителя;
  2. Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
  3. Муниципальное жилье.

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

Как можно ускорить процесс расселения

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

  • денежные средства, выделяемые бюджетами разных уровней;
  • выдаваемые кредитными организациями;
  • заинтересованными инвесторами;
  • средства лиц, которые проживают в аварийном жилом помещении.

АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую «Жильё для российских семей».

Преимуществами этой программы являются:

  1. Стоимость помещений снижена;
  2. Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
  3. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
  4. Возможность использования средств материнского капитала.

Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Региональные особенности

В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

  1. Помещения с деформированным фундаментом, имеющие биологические повреждения, без несущей способности дома;
  2. Помещения, находящиеся в зоне схода оползней и других природных явлений;
  3. Дома, получившие повреждения в результате чрезвычайных происшествий;
  4. Дома, находящиеся в зонах возможных техногенных катастроф.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

  1. Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
  2. Выкуп ветхих помещений у их собственников.

Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: //posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/programma-pereseleniya-iz-vetxogo-zhilya.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли потребовать замену предоставляемого жилья по программе переселения из ветхого жилья?
5. Я собственник двух комнат в трехкомнатной квартире-третья комната муниципальная. Предстоит переселение из ветхого жилья.

В администрации сказали: что оформление документов на новую квартиру будет через нотариуса, так как в документах на собственность у меня указано-общедолевая (с муниципалитетом) ,и все расходы по оформлению возлагаются на собственника.

Законно ли это, и по какому тарифу будет оплата у нотариуса?

5.1. К сожалению – законно, все долевые сделки сейчас производятся нотариально, расходы на нотариуса делить согласно долям – ст. 249 ГК РФ указывает на это.

6. Предстоит переселение из ветхого жилья, я собственник двух комнат в трехкомнатной квартире, одна комната муниципальная, на что я могу рассчитывать при переселении и какие у меня есть права как у собственника?

6.1. Смотрите ст. 32 Жилищного кодекса – п.6-9, где указано что есть право на компенсацию, в счет которой возможно получение жилья, в вашем случае – настаивайте на двухкомнатной квартире.

6.2. У вас есть право на предоставление жилого помещения не меньшей площади, чем у вас находится в собственности сейчас, либо на денежную компенсацию по рыночной цене.

6.3. При сносе собственник вправе претендовать на получение в собственность другого аналогичного жилого помещения. Статья 32 семейного кодекса.

7. Я хозяйка муниципальной квартиры, попала по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Мне предлагают жилье в районе которое меня не устраивает, подскажите пожалуйста есть ли у меня преимущества, и какие при переселении?

7.1. Закон не говорит о том, что с вами должны согласовывать район переселения. Этот район находится в черте города, поэтому в данном случае все по закону.

7.2. Если район Вас не устраивает, то Вы имеете право отказаться от предлагаемого Вам жилья и попросить предоставить другое жилье.

8. У меня приватизированная двухкомнатная квартира. Мы попали под программу переселения из ветхого жилья. У меня такой вопрос квартиру я получу муниципальную или уже приватизированную? Или мне должны выплатить компенсацию?

8.1. Альбина. Добрый день. Конечно получите муниципальную квартиру с последующей приватизацией.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

8.2. Вы получите муниципальную квартиру но сможете ее сразу же приватизировать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

9. Моя мама стоит на очереди на жилье, по началу состав ее очереди был 3 человека, но мне исполнилось 18 лет, наш дом попал под программу переселения из ветхо аварийного жилья, если я не в ее очереди то положено ли мне отдельное жилье при переселении? Квартира муниципальная.

9.1. Евгений! ЛЕГЕНДА.Дадут отдельные квартиры всем там где хотим.ПРАВДА.О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит.В соответствии со ст.

89 ЖК РФ получить жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта;

Если Вы не стоите в очереди по улучшению жилищных условий, как разные семьи, то при переселении в связи со сносом раздельные квартиры по нормам положенности не получите.

10. При переселении из ветхого жилья, в квартирах не было кладовок, но в подвале есть перегородки, под каждую квартиру, без дверей, управляющая компания, заняла весь подвал, и отвечает, что это муниципальная собственность, и нам ничего не положено, хотя половина жильцов, собственники, куда обратиться по этому поводу, ведь подсобное помещение нужно обязательно.

10.1. Необходимо запросить в управляющей компании тех. паспорт на многоквартирный дом и правоустанавливающие документы на подвал (при наличии). Если в подвале находятся коммуникации и оно не оформлено как отдельное помещение то это имущество является общим. Обращайтесь, помогу.

10.2. Подвал-это собственность собственников жилья этого дома. Если не удается договориться мирным путем с муниципальным органом. Обращайтесь в суд.

10.3. Направьте запрос по интересующему вопросу в Администрацию города, Вам разъяснят какая площадь в доме и какие помещения принадлежат муниципалитету.

11. Ситуация следующая, наш дом попал в программу переселения из ветхого жилья. У меня квартира 15,6 кв. м а туалет на улице. Мне сказали что отдельно туалет в проектировке выделить не смогут, а построят его на этих 15 кв. метрах, законно ли это. А если хочу улучшить свои жилищные условия, то должна купить себе кв.метры за 24 тысячи метр, это сумма отпущенная на кв.метр строительства. А так в законе переселения не предусмотрено улучшения жилищных условий. Квартира у меня муниципальная.

11.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилом помещении, то есть не менее 15,6 кв.м.

12. Вопрос: могут ли предоставить однокомнатную квартиру (при переселении из ветхого жилья) двум разным семьям? Квартира однокомнатная, муниципальная, стою в очереди на улучшение жилищных условий.

12.1. При переселении из аварийного жилья Вам должны предоставить аналогичное по площади жилье. Это не улучшение жилищных условий при подходе очереди, а просто переселение в аналогичное.

13. Наш дом в 2017 году числится в проекте на переселение по программе переселения из аварийного и ветхого жилья. Наша квартира муниципальная, не приватизирована. Площадь 28 квадратов,2 комнаты. Прописано 4 человека. Свекровь, муж, жена и маленький ребенок. Мать больна закрытой формой туберкулеза.

Подскажите, пожалуйста, когда будут расселять, можем ли мы требовать 2 раздельные квартиры в связи с болезнью матери мужа. Будут ли это учитывать? Спасибо.

13.1. Закрытая форма туберкулеза не является опасным заболеванием, поэтому вы не сможете претендовать на две отдельные квартиры.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Дом признан аварийным, в 2017 планируется расселение, проживаю со своим отцом и двумя детьми. Дети совершеннолетние. Отец на прямую говорит что квартиру дадут ему, а нас он оставит на улице. Подскажите как происходит переселение из ветхого жилья? Он собирает документы какие то, но нас в известность не ставит. Квартира муниципальной.

14.1. Всем, кто прописан в квартире, взамен будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, равноценное по общей площади.

15. Можно ли как то добиться переезда из комнаты в коммунальной квартиры, в отдельную квартиру по программе переселения из ветхого аварийного жилья? Есть ли какой нибудь указ или поправка в законе, что нельзя допускать создание новых коммунальных квартир? Комната муниципальная. Прописано 5 человек. Скоро родится шестой.

15.1. При предоставлении жилья взамен аварийного обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.

16. Дом включён в муниципальную программу переселения из ветхого и аварийного жилья (не в региональную). Признан аварийным подлежащим сносу. Земля изымается.

Я собственник. Мне полагается компенсация. Вопрос, Является ли нарушением закона со стороны гор. администрации предоставление др. жилья? То есть, они (если захотят, конечно) могут предложить др. квартиру? Или строго компенсацию и все. Есть возможность пообщаться на приёме с руководителем о предложении мне жилья!

16.1. Дадут на отшибе жилье. Можно посудиться за нормальное.

17. Глубоко уважаемые знатоки законов. Обращаюсь к Вам с таким вопросом я попадаю с семьёй под переселение из аварийного и ветхого жилья. Жильё муниципальное двух комнатная квартира площадью 40 кв. Предлагают по программе переселения студию таких же размеров, правомерно ли это? или должны предоставить равноценное жильё? Заранее благодарю за уделённое мне время.

17.1. Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

17.2. Ну по квадратам же тоже самое, значит жилье равноценное.

17.3. Предоставят равноценное по общей площади жильё

18. У нас муниципальное жилье.. стоим в программе переселения из ветхого жилья.. можем ли мы сейчас приватизировать нашу квартиру?

18.1. Можете приватизировать жилье.

19. По программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предлагают квартиру в другом муниципальном районе. Можно ли продать эту квартиру, чтобы купить вторичное жилье в своем городе? 20. Дом признан аварийным. По программе переселения из ветхого жилья администрация предлагает новое жилье в другом городе. Квартира муниципальная. Кто будет являться собственником нового жилья в другом городе (муниципальном районе)? Могу ли я приватизировать сейчас свою старую квартиру или потом новую квартиру, если в 1997 году участвовала в приватизации? Как оформить новое жилье в собственность?

20.1. ВЫ не имеете права приватизировать. Пусть приватизирует НОВУЮ кто то из членов семьи

УДАЧИ ВАМ.

21. У меня двушка по плану 30 кв. м Дом подлежит сносу по программе переселения из ветхого жилья. Муниципальные власти предлагают однушку 32 кв. м.В квартире прописаны отец и дочь, квартира приватизирована. Наши права?

21.1. Равнозначное дадут. Придется доплачивать за 2 м 2.

22. Мы получили муниципальную квартиру по программе переселения из ветхого жилья. Сейчас квартира приватизирована, документы все в порядке. Можем ли мы рассчитывать на компенсацию за качество жилого дома в новостройке? Дому нет 5 лет. Множественные нарушения СНиП. Заранее спасибо.

22.1. Обращайтесь с письменной претензией к застройщику. Предварительно закажите строительную экспертизу. Если застройщик откажет или не ответит в установленный срок, обращайтесь в суд.

23. Мой дом входит в программу о переселении из ветхого жилья, у нас две комнаты в коммунальной квартире в собственности, а одна комната муниципальная. Нас хотят переселить снова в 3-х комнатную квартиру, выделить в ней 2 комнаты, а одну комнату другому хозяину, т.е. опять сделать коммунальную квартиру. Подскажите пож-та, можем ли мы по закону претендовать на однокомнатную квартиру той же площади? 24. У меня несколько вопросов. Скажите, пожалуйста, что мне полагается по федеральной программе переселения из ветхого жилья взамен частично благоустроенной однокомнатной муниципальной квартиры 34,5 кв.метров? Влияют ли как-нибудь долги за имеющуюся квартиру на предоставление новой жил площади?

Спасибо. С уважением, Анна.

24.1. Ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ. полагается равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.

24.2. Такое жилье, что и сейчас. Долги не влияют.

25. В начале года будет проходить переселение по программе Переселение из ветхого аварийного жилья, квартира муниципальная не приватизированная. Прописаны я и моя тётя в долях. Каким образом будет даваться жилье? Жить с тётей я не собираюсь, как решить данный вопрос?

25.1. См. ст. 89 ЖК – вам предоставят квартиру, не менее по площади ранее занимаемой
Непонятно указание на доли – если вы собственники – то вам выплатят лишь компенсацию за жилье, в счет которой может быть предоставлено жилье – возможно с доплатой и на каждого сособственника отдельно – ст. 32 ЖК.

26. У нас муниципальная квартира, которая находится в ветхом и аварийном доме. По федеральной программе нам предоставляют новое жилье. В ордере и договоре соцнайма прописана наша дочь, на сегодняшний день, которой уже 20 лет. 2 года она с нами не проживает, хотя из квартиры не выписывалась, уехала в другой город. У нас с ней нет связи, а у нас просят ее нотариальное согласие на переселение. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо!

26.1. Снимите ее с регистрации в судебном порядке.

27. Мама получила муниципальную квартиру по переселению из ветхого жилья общей площадью 51 кв. м. Прописаны там 4 человека: мама, сын 16 лет, я-дочь, мне 26 лет и мой 10 летний сын. С мамой я не живу, живу в общежитии. Сейчас подали документы на расширение. Но если дадут квартиру, то только однокомнатную. Можем ли мы прописать постороннего человека или мамину сестру родную, чтоб претендовать на двухкомнатную квартиру? Спасибо.

27.1. Нет, прописать постороннего человека не сможете.

28. Квартира муниципальная, прописано 4 человека: мой брат, моя дочь и ее сын, и я, но в договоре соц. найма вписаны еще бывшая жена брата и их двое детей. Общая площадь составляет 44,9 кв.м. Наше жилье полежит сносу по программе переселение из ветхого и аварийного жилья в 2016 году. Скажите, пожалуйста как будет распределено: равноценная по квадратам квартира или исходя из того, что проживают 3 семьи. Спасибо.

28.1. Согласно ст. 89 ЖК РФ получите равное по общей площади жилье.

29. Как можно при переселении из ветхого аварийного жилья получить отдельную от родителей квартиру молодой семье? Если в данный момент имеется муниципальное жилье, 2 комнаты в общежитии, где прописаны молодой муж, его старший брат, его родители. Молодую супругу муж не может прописать так как дом где находятся эти комнаты признан ветхим и аварийным.

29.1. Взамен аварийного жилья обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было ранее.

29.2. При сносе предоставляют равноценное по общей площади жильё, таков закон.

30. У меня муниципальная квартира 30.4 кв прописано 4 человека, дети разнополые. Сколько нам положено квадратов по программе переселения из ветхого и аварийного жилья?

30.1. По программе из ветхого и аварийного положено столько же, сколько и сейчас, т.к. это переселение носит компенсационный характер, и не является улучшением жилищных условий.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F_%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/

Верховный суд разъяснил, можно ли требовать доплаты с новоселов

Можно ли потребовать замену предоставляемого жилья по программе переселения из ветхого жилья?

Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.

В этой связи интересны два решения Верховного суда, которые касаются прав переселенцев и обязанностей местных чиновников.

Более 35 млрд рублей направят на расселение аварийного жилья

Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты – лишь по соглашению сторон.

А если граждане не готовы, то администрация должна предоставить жилье бесплатно – равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд может принудительно выселить с предоставлением возмещения.

Доплату попросили в Архангельской области. Там дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города решила изъять участок, на котором стояла развалюха, а жильцам предоставить новую квартиру.

Рыночная стоимость новой квартиры была чуть больше 4 миллионов рублей, а квартира в старом доме стоила чуть больше двух миллионов рублей. Разницу между ними администрация попросила с будущих новоселов.

Их такое новоселье не устроило, и они пошли в суд.

Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что чиновники обязаны обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир.

Суд решил: “Стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости”. Местной администрации суд отказал. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст.

16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Решение было оспорено. И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое – гражданам отказать в иске.

Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Россияне смогут узаконить используемую более 15 лет землю

Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд. Высокий суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса).

Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан.

Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.

Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных. Это дело появилось в Рязанской области.

Вопрос, с которым граждане пошли в суд, звучал так: что делать, если новое помещение жильца не устраивает, – например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?

Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области. Дом комиссия признала аварийным и подлежащим сносу.

Собственница однушки от новой квартиры отказалась. Новое жилье было хуже прежнего по всем параметрам – маленькое, на первом этаже, угловое, с центральным, а не индивидуальным, как в прежней, отоплением.

Стены этой квартиры уже были покрыты плесенью.

Медведев пообещал расширить программу расселения аварийного жилья в РФ

Чиновники с гражданкой не смогли договориться и пошли в суд с просьбой разрешить им забрать квартиру и выплатить упрямице ее рыночную стоимость – 214 тысяч рублей. Местные суды им такое разрешили. И со дня перечисления денег собственником жилья стала местная администрация.

Проигравшая гражданка отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись статьей 32 Жилищного кодекса. Местные суды не приняли во внимание аргументы гражданки, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.

Проигравшая дошла до Верховного суда, и он встал на ее сторону. Верховный суд подтвердил, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом – такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: “Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника”.

Верховный суд объяснил, как защитить покупателей жилья

Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность.

Ответчица выбрала второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод Верховный суд. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

Справка “РГ”

Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания.

Например, на одного человека должно быть предоставлено 18 квадратных метров.

Ну а если дело дошло до суда, то собственнику, которого выселяют, желательно заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.

Источник: //rg.ru/2019/09/17/reg-szfo/vs-rf-raziasnil-mozhno-li-trebovat-doplaty-s-grazhdan-pri-rasselenii.html

Юрист Михеев