Можно ли получить налоговый вычет за участок с недостроенным строением в СНТ?

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Можно ли получить налоговый вычет за участок с недостроенным строением в СНТ?

Покупка земельного участка чревата большим расходом для семьи, но знание законов позволяет несколько сэкономить семейный бюджет и вернуть часть уплаченных государству денег. Например, жители России воспользоваться правом на возврат уплаченного при такой сделке налога.

Как можно возвратить обратно свои деньги и оформить данный процесс? Допускается ли возврат при приобретении земли в СНТ? Полагается ли соответствующие выплаты при оформлении продажи объекта? В предложенной публикации имеется возможность ознакомиться получить полную и подробную информацию по соответствующему вопросу.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка?

Подробно все эти положения описаны в НК РФ, где в частности, есть указания о возврате уплаченного в госказну налога в размере 13%. Следует иметь в виду, что реализовать представленный процесс можно, но при следующих условиях:

  • На территории уже имеется дом;
  • Планируется возведение строения;
  • Планируется снос имеющегося здания, но с целью построить новое.

Как получить налоговый вычет при покупке дома с земельным участком?

НК РФ дает возможность гражданам осуществить возврат затраченных финансов двумя стандартными способами: посредством личного обращения в ФНС или через нанимателя. В обоих вариациях подразумевается особый порядок, который требует от заявителя собрать и предъявить в ФНС требуемый пакет документации.

Документы для налогового вычета при покупке дома и земельного участка:

  • Заявление;
  • Акты на объект земли включая жилое помещение, выписка из ЕРГП;
  • Справка НДФЛ-2;
  • Декларация по форме НДФЛ-3;
  • Паспорт с действующим гражданством РФ;
  • Документ о госрегистрации семейных отношений (свидетельство), при наличии в семье детей и их личные документы.

По желанию заявителя и в целях скорейшего расчета возможно оформить получение средств на обоих супругов.

Налоговый вычет при покупке земельного участка без дома 2019

Получение налогового вычета при покупке земельного участка без дома возможно лишь в ситуации предъявления налоговой службе доказательств, что земля приобреталась для индивидуального жилищного строения. Подобным доказательством послужит, например, проектная документация на предстоящую застройку и акты с подтверждением фактической оплаты материалов для строительства дома.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ?

В НК РФ ст. 220 имеется возможность увидеть подробное описание фактического права граждан РФ на имущественный вычет. В обозначенном законодательном акте можно обнаружить четкое разделение понятий: жилой дом и жилое строение. В первом случае обозначено, что налоговый вычет возможно получить лишь при покупке/продаже здания с возможностью регистрации (жилой дом).

В ситуации с СНТ регистрация невозможна (дача, садовый домик), поскольку подобные территории земли выдавались гражданам для других целей, не подразумевающих регистрацию и абсолютное право владения. Они подходят под определение «жилое строение», по которому возвращение налога не предусмотрено.

Возврат налогового вычета при покупке земельного участка

Говоря о налоговом вычете на земельный участок с домом нельзя не рассмотреть причины отказа в его предоставлении. Государство гарантированно откажет в получении средств, если:

  • Был использован материнский капитал;
  • Использовались средства работодателя или госбюджета;
  • Сделка оформлялась между родственниками;
  • Заявитель не имеет гражданства или проживает менее 183 дней на территории страны за календарный год безвыездно.

При этом важно – чтобы воспользоваться правом на получение имущественного возврата гражданин должен быть добросовестным налогоплательщиком. Имущественный налог можно вернуть только в размере, не превышающем суммарную годовую выплату НДФЛ.

Также важно знать и расходы, которые покрываются налоговым вычетом, к таковым причисляют:

  • Приобретение/продажа земельного участка;
  • Оформление документации, в т.ч. проектной;
  • Коммуникативные подводки;
  • Закупка материалов для постройки жилого объекта;
  • Ремонтные работы, включая расходы на приобретение техники и мебели.

Налоговый вычет при продаже земельного участка

В начале 2016 года были приняты законодателем и введены в действие новые правила в НК РФ.

Если до этого имущественный возврат при продаже дома и земельного участка менее 3 лет в собственности, а также налоговый вычет при продаже доли земельного участка менее 3 лет в владения составлял 13% от дохода, то уже сегодня они не будут подлежать налогообложению, точнее расчет величины налогообложения будет произведен с учетом минус 1 млн. рублей от продажной стоимости.

Стоит еще ознакомиться со статьей о начислении налога с продажи земельного участка физическим лицом, в 2019 году.

Налоговый вычет будет предоставляться и при приобретении/продаже любой жилой недвижимости, в т.ч. квартиры, но с условием оформления сделки после начала 2016.

Скачать последнюю редакцию НК РФ

Приобретение или реализация части земли облагается налогом. Однако в некоторых случаях имеется возможность возвратить некоторую сумму потраченных средств. Что реализовать данный процесс следует действовать в соответствии с нормами закона.

Источник: //ahrfn.com/zemelnye-nalogi/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли получить налоговый вычет за участок с недостроенным строением в СНТ?
2. Я работающий пенсионер. Купила участок 6 соток в снт за 500000 руб. могу ли я рассчитывать на налоговый вычет 13 %

2.1. Если вы приобрели земельный участок без дома, то налоговый вычет вам не положен.

3. Как получить налоговый вычет пенсионеру на дачный участок 6 соток, если дачный участок находиться в СНТ – ? Заранее благодарен. (vla570808@mail.ru)

3.1. Пенсионеры в СНТ, как правило не имеют льгот на налоговые вычеты по земельному налогу. Освобождаются от выплаты только участники ВОВ, герои Советского Союза и России…

4. Как получить налоговый вычет пенсионеру на дачный участок 6 соток, если дачный участок находиться в СНТ – ?

4.1. Для получения льготы по налогам надо написать заявление в налоговую инспекцию установленного образца и приложить копию пенсионного удостоверения.

4.2. Пенсионеры в СНТ, как правило не имеют льгот на налоговые вычеты по земельному налогу. Освобождаются от выплаты только участники ВОВ, герои Советского Союза и России…

5. Купили дом и земельный участок в снт, хотим сделать налоговый возврат. Всё в собственности, и земля и дом, прошёл год, за землю имею право на вычеты, земля на территории снт, но у меня в собственности.

5.1. Налоговый вычет можно получить только в том случае, когда категория земли под индивидуальное жилищное строительствоВы должны быть плательщиком НДФЛ

Желаю Вам удачи и всех благ!

6. Регистрировать Как получить налоговый вычет после покупки земельного участка с жилым домом в СНТ и с оформленными документами в Росреестра?

6.1. Налоговый вычет предоставляется путем подачи налоговой декларации, с приложением документов.

Но имейте ввиду, что вычет положен лишь с жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

У Вас же участок не для ИЖС.

6.2. Евгений Петрович! По общему правилу необходимо подать заявление в налоговую о предоставлении вам возмещения с пакетом документов. Но для полной консультации вам лучше обратиться в личную консультацию к юристам. Просто сомнения вызывает сочетание-жилой дом и статус земельного участка-СНТ.

7. Как получить налоговый вычет на землю пенсионеру, если дачный участок находиться в СНТ – ?

7.1. Кто то ввел Вас в заблуждение. С покупки земельных участков никаких налоговых вычетов законом не предусмотрено. Только с покупки жилья.

8. Купил земельный участок в СНТ. Могу получить с него налоговый вычет? Можно налоговый вычет за покупку дома и налоговый вычет за учебу помещать в одну декларацию 3 НДФЛ?

8.1. Имущественный налоговый вычет по расходам на земельный участок не предоставляется, только на приобретение или строительство жилья. Когда построите на участке жилой дом (не дачный домик), то сможете получить имущ.

Вычет по расходам на его строительство в пределах 2 млн. руб.
Социальный и имущественный вычеты заявляются в одной налоговой декларации.

Вычеты предоставляются в пределах уплаченного на налоговый период (календарный год) НДФЛ.

9. Я построила дом в СНТ на земельном участке, находящемся в моей собственности. Зарегистрировала дом как нежилой. Имеется договор с фирмой, которая выполняла строительные работы в котором прописана стоимость дома. Вопрос – положен ли мне налоговый вычет за построенный дом?

9.1.

Налоговый вычет положен только в случае:- на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;- погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов.

В данном случае речь идет именно о приобретении ли строительстве жилого дома, если же вы зарегистрировали объект как нежилое здание, то вам откажут в налоговом вычете.

10.1. Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет, если земельный участок имеет категорию сельскохозяйственного назначения.

11. В 2017 году был выкуплен участок у администрации города за 150 000, планирую продажу в 2017 году за 400 000, кадастровая стоимость 300 890, СНТ. В этом же году по дарению был куплен участок ЛПХ, кадастровая стоимость 230 000. Какие налоги надо будет заплатить? И какой налоговый вычет могу применить?

Благодарю за ответ.

11.1. Поскольку земельный участок на дату продажи находится
в собственности менее 5 лет, то доходы от его реализации подлежат налогообложению НДФЛ. Вам необходимо будет после продажи подать налоговую декларацию по НДФЛ.. Вы имеете право заявить имущественный вычет на сумму в 1 млн. р.

в связи с продажей земельного участка. .Из приведенных Вами в вопросе сведений следует, что по этой сделке налог к уплате исчислен не будет.

Если Вы получили право собственности на земельный участок по договору дарения не от близкого родственника, то НДФЛ будет исчислен по ставке 13% от кадастровой стоимости участка.

12. Приобретен у администрации участок земли в СНТ в 2017 году за 150 000 р, продаю в 2017 за 400 000 руб, Планирую продажу квартиры, куплена (оформлена в собственность) в 2017 г, за 1300 000, продаю за 1500 000 р. Какой налог я должна оплатить за землю и за квартиру? Какой налоговый вычет могу получить? Может быть продажу квартиры отложить на следующий год?

Не работаю официально.

12.1. Не обязательно оформлять сделки в разных годах. Вы можете по одному объекту использовать вычет, а по второму уменьшить доход на сумму расходов. Тогда по СНТ получите полный вычет. Соответственно налога не возникнет.

А по квартире с 200 000 рублей заплатите налог (в любом случае, если сумма продажи будет указана 1 500 000 рублей). Это 26 тысяч. Хорошо бы конечно еще кадастровую стоимость объектов знать (для наиболее точного ответа).

Так как для объектов, право собственности на которые возникает с 2016 года подлежит применению так же кадастровая стоимость. Если она не превышает указанные Вами суммы – то все нормально.

Но декларацию Вам нужно будет подавать.

13. Уточните, пожалуйста, при покупки участка с домом на территории снт можно вернуть налоговый вычет. Спасибо.

13.1. Имущественный налоговый вычет можно получить только при покупке жилого дома, а замечательный участок должен быть под ЛПХ или ИЖС.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Можно ли получить налоговый вычет при строительстве жилого дома в СНТ? Земли сельхозназначения, для ведения садоводства. При этом участок оформлен на мужа, а налоговый вычет будет оформлять жена. Договор строительства будет подписывать жена.

14.1. Если дом будет зарегистрирован действительно как “жилой дом”, то проблем с получением вычета быть не должно, по моему представлению. Главное, чтобы не написали “жилое строение”.

14.2. Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет при строительства дома на земельном участке: “для садоводства”. Так как в любом случае строение не будет иметь статус: “Жилой дом”.

15. Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дома в СНТ. В св-ве о собственности в графе “объект права”: назначение: жилое. В тех паспорте: “жилое строение”. Играет ли роль, что участок под строительство куплен в СНТ? Важно иметь наименование ” жилой дом” и где: в тех паспорте или в свидетельстве? При посещении налоговой не стали ничего разъяснять, поскольку не увидели фразу ” жилой дом”. кстати для начисления налога указан “жилой дом”.

15.1. Не сможете получить имущественный налоговый вычет, если по сведениям ЕГРН объект не указан, как: “Жилой дом”. Формулировка: “Назначение жилое” не достаточна. Кроме того, земельный участок должен иметь статус ЛПХ или ИЖС.

16. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка и жилого дома, приобретенного в СНТ? Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. В простонародии дача. Спасибо.

16.1. Нет, к сожалению, имущественный вычет при покупке дач не предоставляется.
Вычет можно получить только если приобретен жилой дом и участок под ним.

17. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка в СНТ? За постройку дачного дома на этом участке?

17.1. Нет, нельзя. Имущественный вычет предоставляется за покупку жилых домов и земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство.

18.1. В соответствии с пп.1 п.3 ст.

220 НК РФ имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом. Из этого следует, что для того что бы получить имущественный налоговый вычет, назначение Вашего земельного участка должно быть “под ИЖС” и имущественный налоговый вычет, в этом случае вы получите только после постройки жилого дома и получения на него свидетельства. Либо если Вы приобретете уже готовый жилой дом с земельным участком.

В противном случае имущественный налоговый вычет Вам не полагается.

18.2. Можете, если предоставите в налоговую документы о том, что дом в СНТ – капитальный, у Вас в Росреестре на него зарегистрировано право собственности, Вы там зарегистрированы и это Ваше единственное жилое помещение.

18.3. Налоговый вычет за покупку земельного участка и дома в СНТ.

Налоговый вычет предоставляется при покупке жилья, а не дачи.

19. В 2013 году купила участок в СНТ с домом, но дом в собственность оформила в 2016 году могу ли я получить налоговый вычет?

19.1. По ст.220 НК РФ можно.

20. Купили участок за 180 000 СНТ, но решили его продать. Пользовались им менее 3-х лет. Продаем за 200 000. Будет ли взиматься налог при продажи снт? и можно ли в данной ситуации использовать налоговый вычет в 1 000 000?

20.1. Нет, не будет налога. А вычет получить можно только при покупке. А не при продаже.

21. Купил дачу с участком в СНТ в прошлом году. Могу ли я получить налоговый вычет, если мне 65 лет, не работающий, инвалид 3 группы?

21.1. Не сможете, законом не предусмотрено см. ст. 220 НК.

22. Приобретен участок в снт, построен дом, оформлен как жилой, и мы действительно в нем проживаем круглогодично. Хочу уточнить, что работать в РФ я начала с ноября 2014 г., последняя выплата за строительство дома была 29 декабря 2014 г. Могу ли я получить при этом налоговый вычет. 23. В 2014 г. приобрели участок в снт. Построили на нем дом, оформили как жилой и живем в нем. Можем ли мы получить налоговый вычет за строительство дома?

23.1. Эльвира Шарафеевна, абсолютно вся информация по Вашему вопросу есть на стенде в МРИ ФНС. Вам в любом случае необходимо очное обращение… Успехов Вам!

23.2. Можете получить вычет с постройки дома. Ст 220 НК РФ
Также можете получить с участка-если предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

24. Пожалуйста можно ли получить имущественный налоговый вычет с покупки земельного участка, если он приобретен в СНТ, а не в ИЖС, и если участок оформлен на несовершенно летнего ребенка и его дедушку (но дедушка не родной)?

24.1. Нет, нельзя получить вычет в вашем случае.

25. Я пенсионерка. Имею в собственности участок в снт. хотели с мужем построить садовый домик. Воспользоваться налоговым вычетом я не могу так как не работаю. Что надо сделать чтобы эту льготу получил муж. он работает. Договор на строительство оформили на меня. В строительной компании могут переделать договор на мужа. Начало строительства в апреле. Если муж будет оплачивать квитанции от своего имени надо ли переделывать договор.

25.1. Так по ст.220 НК РФ на мужа и оформите, если купили в браке.

26. Покупаем земельный участок в СНТ с уже построенным домом, но оформляем только участок. Можно ли потом будет оформить дом и получить налоговый вычет?
27. Можно ли рассчитывать на получение налогового вычета при приобретении участка в СНТ и строительстве на нем дома с дальнейшей его регистрацией как жилого строения?

27.1. Да, конечно рассчитывайте.

27.2. Можете рассчитывать.

28. 1.Возможно ли получить налоговый вычет за купленный в 2015 г земельный участок в СНТ? 2. Возможна ли регистрация права собственности незарегистрированного дома на этом участке по дачной амнистии?

Спасибо.

28.1. 1. Нет, это невозможно. Законом, налоговый вычет за покупку участка в СНТ не предусмотрен.
2. Да, это возможно.

29.1. Если вы построили на дачном земельном участке или же приобрели жилой дом (с правом регистрации проживания в нем), вопросов с получением имущественного вычета не возникнет.

Полагаем, что этот вывод полностью должен распространяться и на жилые дома (с правом регистрации проживания в них), расположенные на садовых участках, поскольку для целей применения имущественного вычета определяющим критерием является вид построенного (приобретенного) объекта – жилой дом, а не факт целевого (нецелевого использования) земельного участка.При приобретении (строительстве) на дачном земельном участке (или садовом земельном участке) жилого строения без права регистрации проживания в нем, по мнению ФНС России, изложенному в Письме от 19.07.2013 N ЕД-4-3/13167, применить имущественный вычет нельзя, если оно не будет признано жилым домом.

Если же строение будет признано пригодным для постоянного проживания и переоформлено в жилой дом в установленном законом порядке (в частности, посредством признания его пригодным для постоянного проживания межведомственной комиссией или судом), применить имущественный вычет будет возможно.

30.1. Налоговый вычет можно оформить, только если земельный участок приобретается под ИЖС или вместе с домом.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D1%81%D0%BD%D1%82/

Налоговый вычет при покупке дачи в 2020 году: как получить возврат НДФЛ

Можно ли получить налоговый вычет за участок с недостроенным строением в СНТ?

Несмотря на улучшение уровня коммуникаций в крупных городах России, люди часто хотят отдохнуть от рабочей суеты и расслабиться. Для этого лучше всего подходит тишина, которую можно ощутить только вдалеке от мегаполисов – в деревнях.

Чтобы не заниматься каждый раз поиском места, где остановиться на ночлег, многие выбирают вариант с покупкой жилого дома в сельских населённых пунктах. Это позволяет в любое время выбраться за город с семьёй и друзьями. Покупка дачи требует определённых денежных вложений и не всем доступна.

Поэтому государство предусмотрело уменьшение стоимости расходов на приобретение участка с домом при применении налогового вычета при покупке дачи.

Налоговый вычет при покупке дачи

В соответствии с пп.3 ч.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, определённая категория лиц имеет право получить налоговый вычет за покупку дачного участка. Согласно закону, возврат части суммы купленного жилья распространяется на приобретение права собственности и на дом, и на садовый участок.

Перечень субъектов, которые имеют право на возврат налога при покупке дачи, является исчерпывающим. В него входят:

  1. Граждане РФ при условии официального трудоустройства и ежемесячных отчислений налога на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13%. Данные лица должны быть резидентами и пребывать в России больше 183 календарных дней.
  2. Важно! Индивидуальные предприниматели могут воспользоваться указанной льготой только при работе на общей системе налогообложения. ИП на УСН, ПСН и ЕНВД не отчисляют в бюджет 13% подоходного налога.

  3. Иностранные граждане, которые являются резидентами и имеют официальную работу, при условии систематического направления в бюджет НДФЛ в сумме 13%.
  4. Граждане РФ, которые получили право на получение пенсии, но продолжают официально работать при заработной плате, превышающей минимально установленной законом нормы.
  5. Граждане РФ, вышедшие на пенсию, если они имели официальное трудоустройство в течение последних 3 лет. Сумма налогового вычета на покупку дачи рассчитывается за 4 года работы.

Право возвращать часть суммы на покупку недвижимости имеют только физические лица. Для организаций такая льгота не установлена.

Как рассчитать сумму налогового вычета

Согласно нормам ст.220 НК РФ, налоговый вычет рассчитывается исходя из суммы покупки в 2 млн. рублей. Математически налоговый возврат составляет 2 млн.*13% (НДФЛ) = 260 000 рублей (п.1 ч.3 НК РФ).

Также ч.4 данного кодекса предусматривает возможность вернуть дополнительные расходы на ремонт недавно купленного жилья. Сумма рассчитывается исходя из 3 000 000 рублей и фактически равняется 3 млн.*13% (НДФЛ) = 390 000 рублей.

Важно! Если даже стоимость дачи составляет больше 2 000 000 рублей, налоговому вычету подлежит только 260 тысяч рублей.

Если цена недвижимости и/или земельного участка зафиксирована в сумме менее 2 млн. р., необходимо произвести расчёты в индивидуальном порядке.

Дворнягин приобрёл дачу за 1,5 млн. рублей. Зарплата за последний год у него достигла 50000 рублей в месяц. Тогда сумма налогового возмещения = 1 500 000 рублей*13% = 195 тысяч рублей. Размер выплаты, на который может претендовать Дворнягин при своей зарплате, равна 50000*13% (НДФЛ)*12 = 78000 руб. Поэтому 78 тысяч р. Дворнягин получит в первый год. Остаток (195 тысяч – 78 тысяч) в 117000 рублей переносится на следующие годы. Важно! Право на получение налогового вычета фиксируется с момента государственной регистрации имущества при получении свидетельства о праве собственности.

Документы на оформление налогового вычета подаются непосредственно в налоговой инспекции. Далее возможны следующие варианты:

  1. Получение денежных средств по вычету в органах ФНС.
  2. Получение зарплаты с НДФЛ у работодателя по месту официального трудоустройства.

Налоговый вычет при продаже дачи

В договоре купли-продаже дачи лицо может выступать также в качестве продавца недвижимого объекта.

Право на возмещение части стоимости дачи и приусадебного участка имеют те же категории лиц, что и при покупке указанных объектов. Перечень документов, направляемых в налоговую инспекцию, идентичен приобретению имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.220 НК РФ, установлено два способа уменьшения налогообложения от продажи:

  1. Снижение суммы на 1 млн. рублей.
  2. Сравнение стоимости дачи при покупке и продаже.

Дворнягин купил дачный участок за 1,5 млн. рублей, а продаёт за 700 тысяч:

  • (1,5 млн. – 1 млн.) *13% = 65 тысяч рублей.
  • (1,5 млн. – 700 тысяч) *13% = 104 тысячи рублей.

При первом варианте экономия выплат в бюджет составляет 39000 р.

Важно! Цену за продажу дачи нельзя устанавливать в произвольном размере. Согласно 382-ФЗ, цена в договоре купли-продаже не фиксируется ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Дворнягин купил дачу за 2 млн. рублей и продал её за такую же сумму. При оформлении сделки выяснилось, что её кадастровая стоимость составляет 4 млн. р.:

  • Кадастр: 4 млн.*0,7 = 2800000 р.
  • Продажа: 2 млн. р.
  • 2 млн. 800 тысяч>2 млн.

Поэтому (2 млн. 800 тысяч-2 млн.) *13% = 104000 рублей.

Налоговый вычет при строительстве дачи

В соответствии с п.3 ч.3 ст.220 НК РФ, указанная льгота применяется в следующих случаях:

  1. Покупка земли для строительства.
  2. Покупка недостроенной недвижимости.
  3. Оплата постройки жилья.
  4. Оплата ремонта жилья.
  5. Составление проекта жилья.
  6. Составление сметы по расходам индивидуального жилищного строительства.
  7. Оплата проводки, газоснабжения, электроэнергии и пр.
  8. Оплата материалов на строительство.

При данных обстоятельствах налоговый вычет составляет 2 млн. рублей. При оплате процентов по ипотечному кредиту льгота высчитывается из 3 млн. рублей.

Дворнягин приобрёл объект незаконченного строительства за 450 тысяч рублей. Бригаде строителей за отделку помещения и малярные работы он заплатил 150 тысяч р. После этого купил материалы для продолжения ремонта в «Леруа Мерлен» на 250000 рублей.

Всего сумма за покупку объекта незаконченного строительства, ремонтные работы и покупку материалов составила 450000 + 150000 +250000 = 850000 рублей.

Размер налогового вычета = 850000 р.*13% = 110500 рублей.

Важно! Как и в предыдущих случаях, налоговую льготу можно получить только после окончания строительства дачи и получения документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. Все расходы должны подтверждаться договорами, чеками и квитанциями.

Установление налогового вычета при покупке или продаже недвижимости, включая земельный участок, и при строительстве недвижимости своими силами, стимулирует данные процессы. Люди привыкли считать каждую копейку.

Поэтому возмещение 13% от покупки дачи предоставляет возможность подталкивать резидентов РФ к приобретению имущества. Также некоторые лица не продают садовые участки из-за оплаты налога. Законодатель устанавливает два способа сократить сумму, с которой уплачиваются поступления в бюджет.

Указанные меры позволяют стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости, выводят отечественную экономику из тени, учитывая, что льготы можно получить только при официальном оформлении и отчислении НДФЛ.

Источник: //vychet.com/imushhestvennye/pokupka-dachi.html

Возврат налога при покупке участка СНТ

Можно ли получить налоговый вычет за участок с недостроенным строением в СНТ?

Приобретая в собственность объекты недвижимости, граждане России могут оформить налоговый вычет, возвращаемый при покупке дачи, строящегося или недостроенного частного дома.

Сумма возвращаемого государством налога на сегодняшний день составляет 13% от покупки.

Согласно налоговому законодательству, каждый россиянин, достигший совершеннолетия, раз в жизни имеет право на возвращение части в 13%, но не более чем от 2 000 000 руб.

В случае приобретения нескольких объектов недвижимости одним лицом возможность вернуть налог в 13% за её покупку предоставляется до достижения указанного лимита.

Также важно помнить, что для возвращения компенсации за участок с домом, со дня его приобретения должно пройти не более трёх лет.

Это условие в законодательстве России действует не только в отношении дачных домиков, но и также в отношении строящихся, либо ещё недостроенных домов.

Кто имеет право на получение вычета с покупки дачи

Возвратить средства за покупку дачи может практически любой резидент Российской Федерации, который  официально трудоустроен. Дело в том, что деньги, возвращаемые в процессе компенсации – это те самые 13%, которые удерживают со всех официально работающих граждан.

Имеет значение и ещё один немаловажный фактор в процессе возвращения вычета – чтобы приобретаемый участок с домом принадлежал к одной из следующих категорий недвижимости:

  • Земельный участок для подсобного хозяйства;
  • Для индивидуального строительства жилья;
  • Для постройки дома и ведения хозяйства.

Получить налоговый вычет на дачу могут также люди пенсионного возраста – если человек на пенсии работает, то возвращаться ему будут его же собственные отчисления в налоговую. А если он просто получает пенсию, то могут быть возвращены средства, заработанные им за последние три года.

Возвращение вычета после продажи дачи

Необходимость оплаты налоговых отчислений при продаже дачи напрямую зависит от того, сколько лет она принадлежала владельцу. До 2016 года действовали правила, согласно которым собственник освобождался от уплаты налогов при продаже дома по истечении трёх лет владения им.

Начиная с 2016 года условия подверглись изменениям, и сегодня освобождаются от пошлин:

  1. Владельцы с более чем 5-летним сроком;
  2. После 3-х лет владения – в том случае, если получили её по наследству, в случае приватизации, а также по индивидуальным договорам содержания.

Для того, чтобы собственнику безошибочно определить необходимость оплаты и размер налога, нужно обратить внимание на такие факторы, как:

  • Сколько лет имущество находится в собственности;
  • Рассчитать кадастровую стоимость дачного участка;
  • Уточнить размер налоговой пошлины (как правило, для граждан РФ это 13%, а для тех, кто не является резидентом РФ – 30%). Резидентом может считаться человек, который прибывает на территории России не менее 183 дней к ряду в течение года;
  • Рассчитать итоговую сумму налога.

Сумма НДФЛ с продажи дачи формируется из налоговой ставки (13%), помноженной на кадастровую стоимость дачного участка целиком. При вычислениях налогового вычета всегда следует руководствоваться нормами местного законодательства – нередко они позволяют существенно сократить налог с реализации дачного участка.

Как получить вычет

Для того, чтобы начать процесс получения вычета по НДФЛ за операции, сопутствующие покупке дачи, резидент РФ должен предоставить пакет документов в ФНС по месту проживания или онлайн через личный кабинет.

В него входят:

  1. Декларация о доходах (3-НДФЛ), с приложением справки о доходах (2-НДФЛ) – выдаётся в бухгалтерии по месту работы;
  2. Соглашение о купле-продаже земельного участка с домом;
  3. Банковские чеки и выписки, подтверждающие факт оплаты по договору купли-продажи.

Денежное возмещение по НДФЛ можно получать частями ежемесячно, а также есть возможность получить всю сумму сразу:

  • В первом случае, получателю компенсации необходимо предоставить своему работодателю справку о компенсации 13%, которую выдаёт налоговая служба;
  • Для получения всех денежных средств в один раз, продавцу необходимо подать в налоговую службу пакет вышеуказанных документов в следующем после покупки земли с домом году, до 30 апреля включительно.

Каким из этих двух вариантов получения причитающихся денег воспользоваться – каждый резидент РФ может выбирать самостоятельно.

Возврат вычета при оформлении дарственной

Вернуть 13% от стоимости недвижимости можно также и в случае её дарения. В этой ситуации одариваемый также имеет право на получение денежных средств. Возможно это только для резидентов Российской Федерации, исключая родственников дарителя. Жена, родители, дети и другие близкие родственники по закону не имеют права на возврат вычета.

Указывать точную стоимость дачного участка с домом в дарственной при этом необязательно. В этом случае в налоговой службе оценят её примерную стоимость, и расчёты будут производиться исходя из рыночной цены, либо кадастровой стоимости объекта.

Процедура возвращения компенсации аналогична той, что используется при купле-продаже:

  1. Собирается пакет необходимых документов – 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, дарственная и все бумаги на дом и участок, подтверждающие право обладания;
  2. Далее эти документы необходимо предоставить в ФНС по месту жительства.

После чего останется только получить ответ от налоговой относительно суммы вычета. В случае отрицательного решения по этому вопросу гражданин имеет право на его оспаривание.

Возвращение вычета после приобретения дачи гражданами России

А. В. Петрова (гражданка РФ, с регулярным заработком), приобрела себе в собственность дачу с земельным участком общей стоимостью 1 000 000 руб. В этом случае она имеет право на компенсацию в 13% от общей суммы приобретения. Такая компенсация распространяется на дачи стоимостью до 2 000 000 руб. и максимально может составлять 260 000 руб.

Покупательница предпочла получать денежные средства вместе с заработной платой, по месту своей работы. Для этого ей необходимо:

  • Собрать пакет документов и обратиться с ним в налоговую инстанцию по месту жительства;
  • Далее в налоговой выдадут соответствующее распоряжение для работодателя Петровой А. В.

После чего она сможет равными частями получать выплаты положенной компенсации вместе с зарплатой ежемесячно, вплоть до того, как сумма будет полностью компенсирована.

Возвращение вычета не гражданином России после продажи дачи

Пенсионер Г. К. Макаров, не являющийся гражданином России, продал земельный участок с дачей, расположенный на российской территории, за 789 000 руб.

Так как продавец не является резидентом РФ, то закон обязывает его заплатить подоходный налог в 30% от вырученной суммы.

Для того, чтобы совершить эту сделку в соответствии с законами РФ, продавец должен оплатить все положенные налоги, и только тогда он сможет получить вычет от государства.

Источник: //BackNalog.ru/imushhestvennyj/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-dachi

Налоговый вычет при покупке земельного участка

В Налоговом кодексе РФ не прописан налоговый вычет при покупке земельного участка под строительство жилья. Расходы на приобретение могут быть включены только после ввода дома в эксплуатацию. Оформить возврат излишне уплаченного налога можно и в случае, когда земля продавалась с домом.

Особенности вычета

Как вы уже могли понять, затраты на приобретение участка относятся к имущественному налоговому вычету (далее ИНВ). Подробно ознакомится с ним можно по ссылке. Сейчас разберем лишь основные моменты.

Возврат можно получить в следующих случаях:

  1. на земельном участке построен жилой дом;
  2. после возведения и сдачи в эксплуатацию жилья на приобретенном участке.

Есть и общие требования для ИНВ:

  1. Покупка земли совершена из личных средств физического лица. При использовании семейного капитала или средств работодателя льгота не предоставляется.
  2. Имущество приобретается не у близкого родственника.

После оформления объекта недвижимости обращаемся к работодателю или в следующем года идем в налоговую инспекцию.

Сократить налоговую базу по затратам на покупку жилье можно на сумму до 2 миллионов рублей. Это может быть один или несколько объектов жилья. Но максимальная сумма, которую можно вернуть, 2 млн руб.

х 13% = 260 тысяч рублей. После исчерпания лимита налогоплательщик не сможет получить ИНВ.Проценты по ипотеке не относятся к этому лимиту.

При наличии ипотеки налоговую базу можно снизить на сумму до 3 миллионов рублей.

В эту сумму входят и другие затраты, связанные с жильём:

  • возведение дома;
  • отделочные работы;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • покупка отделочных материалов.

Главное условие получение налогового вычета при покупке земли — документальное подтверждение все расходов. Сохраняйте все договоры и платежки.

Источник: //ag-apart.ru/vozvrat-naloga-pri-pokupke-uchastka-snt/

Юрист Михеев