Можно ли перевести долг по ЖКУ на отчима, который подписал обязательство об их оплате, но не оплачивал?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли перевести долг по ЖКУ на отчима, который подписал обязательство об их оплате, но не оплачивал?

2.3. Проблем нет ни каких пишите иск в суд и взыскиваете с него расходы аж за 3 года.

3. Имею долю в квартире (1/4), по жку есть задолженность, находящаяся в работе у приставов. На квартиру наложен арест и в связи с этим ограничения на регистрационные действия. Квартиру хотим продать, пристав сказал, что даже при полной оплате задолженности он не снимет с ареста квартиру потому, что у меня есть долг по кредиту перед банком. Правомерны ли его действия? Действительно ли это так? Благодарю заранее за ответ.

3.1. Действия пристава в данном случае правомерны (при условии правильного оформления). Возможно есть шансы обжаловать действия пристава, но по существу проблема не решится до погашения долга.

3.2. Да действительно это так, если у вас есть иные долги, взысканные по решению суда, арест с квартиры не снимут.
Желаю Вам удачи и всех благ!

4. Квартира приватизирована на меня и мою дочь. Дочь живёт отдельно в своей квартире. Я прописана одна. Оформляю субсидию на жку. Мне сказали что только на мою долю будут предоставлять помощь по оплате жку. А я плачу за всю квартиру. Плата большая. Как быть Спасибо.

4.1. В таком случае вам нужно потребовать что бы дочь тоже участвовала в оплате коммуналке, которые выставляются и на нее.

4.2. Вам же уже неоднократно отвечали на данный вопрос:sm_faq:

5. Кто должен оплачивать ЖКУ и образовавшийся за два года долг, если лицевой счет разделен не был, а есть дееспособный член семьи, который прописан и проживает в квартире, которая досталась по наследству в равные доли двум членам семьи, один из которых не имеет никакого отношения к оплате, пока счет не переоформлен? Спасибо.

5.1. Не так.
Платить обязан со момента смерти наследодателя, пропорционально своему праву собственности, которое оформил впоследствии оформил.

5.2. Обязанность по оплате коммунальных услуг несут как собственники, так и граждане проживающие в данном жилом помещении, не являющиеся собственниками.

При этом нужно учитывать, есть ли приборы учета? Если их нет, то плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих в данном жилом помещении. При этом если лицо фактически не проживало какое-то время, то возможен перерасчет за данный период.

Для этого необходимо подать заявление в управляющую компанию.Если же приборы учета стоят и договор с управляющей компанией один, то оплачивать может кто-либо один из собственников, не важно кто.

Для того, чтобы разделить лицевой счет нужно УК заключить договор с каждым из собственников, тогда каждому будут направляться отдельные квитанции на оплату услуг.

6. Должен ли суд брать во внимание тот факт, что чеки и квитанции об оплате за жку имеются на руках мамы а не у отчима, который просто взял выписку по совершенным платежам в ЖКХ. Он утверждает, якобы исправно платит свою долю, хотя на самом деле платит мама. Сомневаюсь, что чеки и квитанции он достанет. Заранее благодарю.

6.1. Квитанция оформлена на кого?Пусть она сохраняет у себя чеки – плательщик.Далее.В УК приходите и попросите принять заявление об открытии лицевого счета на того, кто платит.

Хотя по факту так оно есть, просто без письменного оформления, как Я понимаюЕсли человек хочет оплачивать долю – то на него должен быть сформирован лицевой счет и при условии, что он является также собственником квартиры.

А если они оба собственники, то можно расценивать как их общая оплата, именно поэтому оплату лучше вносить так, чтобы фиксировали кто именно платит.

По закону солидарная оплата у них, поэтому если есть в этом необходимость, то есть некоторые способы для рассмотрения.

7. После развода муж перестал оплачивать коммунальные услуги. У нас двое несовершеннолетних детей, я получаю с мужа алименты на детей. Мужу принадлежит 1/6 доля квартиры, мне 1/6 и по 2/6 на каждого ребёнка. Я получаю субсидию на себя и детей на оплату ЖКУ., но оставшуюся часть оплачиваю сама. Какую часть остатка должен оплачивать бывший муж? Или может быть 1/6 от всей оплаты за квартиру?

7.1. До совершеннолетия детей оба родителя в равных долях обязаны оплачивать за своих детей все необходимые платежи, в том числе налоги на имущество детей, плату за жку в жилом помещении, где проживают дети. Муж обязан оплачивать половину. Можно взыскивать в судебном порядке, если отказывается добровольно платить.

7.2. Анна.
Конечно же 1/6 он и должен оплачивать. И эта оплата не включена в алименты, которые он платил/платит.

7.3. Какую часть остатка должен оплачивать бывший муж? Или может быть 1/6 от всей оплаты за квартиру?

Свою долю, 1\6 часть всех коммунальных услуг.

8. В приватизированной квартире проживают отец и совершеннолетняя дочь. Отец собственник, а дочь просто прописана (доли не имеет). Может ли отец оформить на себя субсидию на оплату ЖКУ по соглашению сторон (что бы отец получал субсидию за какую-то долю, например 50%, и доходы дочери не учитывались)?

8.1. Может, но для этого придется подавать заявление об оформлении раздела счетов за оплату коммунальных услуг и ЖКУ. Подавать надо в УК, обслуживающую дом.

8.2. Какие основания для субсидии у отца имеются?
Если как малоимущий, то доходы дочери будут учитываться.

8.3. Если одна семья, то доходы будут учитываться, увы, поскольку соцзащиты требует справку с месте жительства о количестве зарегистрированных.

9. Вопрос в том, что за мной имеется 1/8 доли в квартире, я хочу разделить лицевой счет на себя отдельный по оплате жку, как это сделать? Проживаю в г. Москва.

9.1. Лицевой счет не делится, и никто вам его не разделит. Вы можете обратиться в УК для раздельного начисления коммунальных платежей.

9.2. Напишите заявление в управляющую компанию и попросите выставлять счета на оплату раздельно. Если откажут, решать вопрос придется через суд.

9.3. Через УК или через суд.

10. 3-х комнатная квартира приватизирована на бабушку и внука по 1/2 доле. Семья внука, которая состоит из 4-х человек не вносит оплату за ЖКУ, платит только бабушка, есть ли смысл определять порядок оплаты. Спасибо.

10.1. Есть смысл разделить лицевые счета. В этом случае бабушка будете платить только по своему счету. По второму собственнику будет копиться долг, но это будет только его долг.

11. Какой комплект документов необходим для подачи искового заявления в суд о разделе доли оплаты жилищно-коммунальных услуг в муниципальной квартире? Около 6 лет сестра (по материнской линии) не живет, не платит за квартиру, не участвует в жизни обустройства и хозяйства жилого помещения. Хочу разделить оплату доли ЖКУ.

Зарегистрирован в квартире я, сестра и ее малолетний ребенок. Сестра является по всей видимости инвалидом 3 группы (для уточнения)

11.1. Олег, подумайте, может быть вместо раздела оплаты имеет смысл инициировать иск о признании сестры утратившей право пользования и снятии с рег. учета? В этом случае оплата сестрой своей части коммунальных услуг только повредит делу.

11.2. Квитанции оплаты, иск, госпошлина…

12. До 2015 года проживала в городе Великий Новгород в квартире с родителями (квартира приватизирована в равных долях на троих) В 2015 купила квартиру в Питере и переехала туда жить (прописалась в этой квартире) Сейчас родители оформили дарственную на новгородскую квартиру на меня. Теперь я являюсь собственником второй квартиры. (родители там прописаны и будут там жить) .Скажите, пожалуйста) все квитанции по оплате за жку, газ,телефон, антенна нужно переоформлять на меня?

12.1. Переоформлять нужно не квитанции, а лицевой счет на квартиру, на основании которого выписываются квитанции на оплату услуг ЖКХ.

13. Бывший супруг подал иск о взыскании доли стоимости оплаты за ЖКУ. Алименты он не выплачивает, образовалась большая задолженность и два уголовных дела по алиментам. Могу ли я просить суд о погашении долга ЖКУ частями и освободить меня от оплаты его юриста и госпошлины, т.к. нахожусь в трудном материальном положении?

13.1. Да безусловно, такое право у Вас есть и я полагаю суд пойдет Вам на встречу.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В управляющую организацию обратился юноша 19-ти лет и потребовал возмещения льгот по оплате ЖКУ как ребенку-сироте (после смерти матери, отца нет). Он является собственником 1/2 доли квартиры. Опекун ребенка в свое время на льготы не заявлялся и справок и документов не предоставлял. Обязана ли управляющая организация сделать перерасчёт квартплаты? Если обязана, то за какой период?

14.1. За предыдущие 3 года – обязана, остальное – в судебном порядке.

14.2. Обязаны сделать перерасчет, но только за последние три года.

14.3. С момента обращения.

15. По решению суда в марте 2014 г. разделен счет на оплату за жку и вселение меня в квартиру. Приставы вселили только в ноябре 2015 г. Образовался долг за ЖКУ. Могу ли я требовать в суде, чтобы мою долю выплачивал тот, кто не впускал меня домой все это время?

15.1. Вы в праве подать соответствующий иск в суд. Удачи.

16. Скажите, пожалуйста, в квартире, в которой 1/2 доли состоит в моей собственности, я и двое моих детей не проживали 9 месяцев. За это время на нас начисляли коммунальные услуги по нормативу, т.к. счетчики не были установлены. Можно ли получить снятие начислений по нормативу? Оплата за ЖКУ производилась по месту проживания, но заявления в УК о том, что у нас сменилось место проживания нет. Подтверждения соседей примут во внимание?

16.1. Перерасчет производится на основании заявления, поданного заранее, до момента временного выезда. Могут пойти навстречу.

17. У меня 2-х комнатная квартира в Москве. Проживаю с момента постройки дома. По завещанию (умер папа) 5 лет назад я получила 1/3 часть квартиры, то-есть его долю. В квитанциях по оплате ЖКУ почему то стоит везде вторичное жилье и и берется повышенный тариф по строке содержание и ремонт жп. А где же тогда у меня первичное жилье, если и там и тут вторичное? И почему я плачу по повышенному тарифу за квартиру, где постоянно живу? В квартире по завещанию проживают моя мама и мой сын.

17.1. Обратитесь с жалобой в Г-ЖИ.

18. Такой вопрос. Был долг за коммунальные платежи по квартире. Составлялось соглашение с ЖКУ о погашении долга, это соглашение нужно чтобы предоставили субсидию на оплату коммунальных платежей. Это соглашение составлялось на мое имя и подписывал это соглашение я. Является ли оно законным и имеет юридическую силу? Мама одна является собственником квартиры. Я только прописан, доли не имею. По какой статье я могу опровергнуть законную силу это соглашения?

18.1. Соглашение действительно, поскольку член семьи собственника жилья отвечает по долгам собственника жилья солидарно (ст. 31 ЖК РФ)

19. Чтобы заключить отдельные договора социального найма и разделить лицевые счета для оплаты ЖКУ нужно обращаться в районный суд или мировой? Кто должен выступать в качестве ответчика ДЖПиЖФ или ДЕЗ?
Куда обратиться чтобы выделить долю в обязательстве по оплате коммунальных и иных платежей за жилое помещение?

19.1. Боюсь, что все не совсем так как вы думаете. ДЖП и ДЕЗ – только исполняют некие публичные функции. Если вы хотите разделить договор соц. найма или выделить долю по оплате коммунальных платежей, вам нужно обращаться с иском к тому, человеку с которым в проживаете в одной квартире и с которым вы хотите все делить.

20. Мы с мужем в разводе. У нас двое совместных несовершеннолетних детей. Мы живём с бывшим мужем совместно в муниципальной квартире. Каким образом нам можно поделить квартиру на коммунальную или выделить долю по оплате счетов за ЖКУ.

20.1. Поделить квартиру нельзя
поделить счета можно, следует обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье.

20.2. Муниципальная квартира разделу при разводе не подлежит. Также не происходит раздел лицевых счетов.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5_%D0%B7%D0%B0_%D0%B6%D0%BA%D1%83/

Долг за ЖКУ. Прошу помощи

Можно ли перевести долг по ЖКУ на отчима, который подписал обязательство об их оплате, но не оплачивал?

Хочу обратиться к лиге юристов за дельным советом. Сразу поясню, что живу я в Москве, поэтому буду употреблять термин ЕПД (Единый платежный документ) или попросту счет за ЖКУ. Ну, так вот, дело началось с того, что придя домой с работы (на дворе стоял октябрь 2016 г.

), я обнаружил на своей входной двери послание от управляющей компании (у нас это один из ГБУ «Жилищник» по нашему району), что, дескать, у меня долг и мне скоро отключат канализацию. От такого поворота событий я мягко сказать «прифигел» т.к. всегда плачу в срок за квартиру и, как любой параноик собираю все квитанции на всякий случай.

Недолго думая, прихватив все квитанции, я отправился в МФЦ узнавать, что за долг такой и откуда он взялся. В МФЦ добрая тетечка-бухгалтер сообщила мне, что долг составляет 9500 рублей, дала мне выписку по лицевому счету и сказала, что я не доплатил по ряду месяцев 2014-2015 года. Смотрю выписку, а там действительно по 6 месяцам недоплата.

Смотрю в ЕПД за эти месяцы, они все оплачены, но вот сумма за стоимость ЖКУ в них указана меньшая, чем в выписке по лицевому счету. Т.е. получается, я оплатил ЕПД в полной мере, но потом стоимость ЖКУ пересчитали в большую сторону и дельту от разницы записали как долг. На мой вопрос WTF? Тетя – бухгалтерша сказала, что она ХЗ и выдала мне долговой ЕПД за Август 2016 г.

на сумму 9500 рублей. Платите сударь. Платить я ничего не стал, а написал обращения в МФЦ, УК и Управу района с просьбой разъяснить мне ситуацию и отменить долг.

В итоге, после нескольких месяцев переписки (по началу они ни в какую не хотели говорить почему пересчитали платежи) я получил ответ. Оказывается, долг образовался из-за того, что при переносе данных по платежам из одной базы данных в другую данные были перенесены не правильно.

В связи с чем, на протяжении нескольких месяцев мне присылали ЕПД с неправильными суммами. Потом в МФЦ это заметили (спустя полтора года), исправили и насчитали мне задолженность. Я сразу же запросил первичные бухгалтерские документы, которые бы подтверждали задолженность, мне их не предоставили.

Тогда я написал в жилищную инспекцию, откуда мне ответили, что долг есть и для урегулирования обращайтесь в управляющую компанию. А ещё, удалось выяснить, что УК ГБУ «Жилищник» вообще не может требовать с меня долг, так как он образовался до того, как «Жилищник» стала нашей УК.

А так как ГБУ «Жилищник» не является правопреемником предыдущей УК то и долг с меня требовать не может.

Хотел бы спросить у лиги юристов, что мне дальше делать? Собираюсь судиться с УК т.к. считаю, что долг начислен не справедливо. Есть ли шансы отменить долг или/и взыскать штраф с УК? Как вы думаете, подпадает ли мой случай под ч. 6 ст. 157 ЖК РФ?

Помощь ЖКХ Долги в ЖКХ Гбу Жилищник Юридическая консультация Текст

Всем привет! Кто не знает, я работаю дежурным электриком в ЖКХ! 😉

Я очень благодарен и признателен Врачам, Пожарным, да и всем тем, кто сейчас работает не на свой карман, а на благо жителей (специально написал с большой буквы).

Наше ЖКХ (Москва) не коснулась возможность нерабочего месяца, за  исключением пенсионеров 65+ или хроников с «тубой» и прочим наследством жизни/последствий 90-х.

Да, знаю! Что нас все ненавидят! А еще будут ненавидеть за то, что мы в госбюджетной конторе работаем! 😉

Сегодня сработала «пожарка» в 27 кор. 2. Как обычно, лифты опустились и встали на первом этаже, заревели вентиляторы. Диспетчер, звонит дэушниками (ДУ и ППА – дымоудаление и противо-пожарная автоматика).

– Они сказали, что часа через два смогут прийти! Но электрик, то есть – ты, можешь и сам все переключить и лифты запустить. Серега объяснит по телефону, что делать! Пойдешь?! Или ждать их?

– Да схожу. Устал уже тут сидеть.

Это граждане самоизолировались, а мы изолированы с диспетчером, работаем вместе и давно ненавидим друг друга.

В общем всё мне объяснили. Лифты перезапустил. Все работает. На этом ящике-гробу показывает, на каком этаже открыт клапан дымоудаления.

Поднялся. Подолбил бокорезами/рукой/ногой/головой дверь в холл (опять не было кнопок звонков в квартиры).

Объяснил перепуганному голосу жительницы:

«кто я»

«зачем я»

«что сделаю»«закрыть надо, короновирусы летят к Вам через этот квадрат в стене, что слева от Вас»

Клапан закрыл, под ее чутким надзором.

– А вы маски часто меняете? – спросили меня красивые глаза, выглядывающие поверх маски.

– Да блин, каждые полчаса, – шучу я. И добавил:

– Их в аптеках то нет. У меня пять штук, стираю, глажу утюгом, опрыскиваю альтсептом.

И получил в подарок – три самодельные  многоразовых маски. Офигительно легли по форме лица.

– Берегите нас! И опрыскивайте их почаще антисептиками. – пожелала она мне.

Еще раз.

Спасибо тебе, жительница кв. 88, дома 27 кор. 2.

Показать полностью [моё] ЖКХ Коронавирус Гбу Жилищник Москва Спасибо Текст

Москва. Шел 2020 год от рождества Христова или 7528-е лето от Сотворения Мира.

Я, матюгаясь и громыхая длинной стремянкой зашел на черную лестницу 17-и этажки. Не работало четыре светильника между 16 и 17 этажами.

Прокашлявшись и прочихавшись и проматюгавшись на наше ЖКХ, что нихрена не убирают на лестницах, я принялся выполнять основную свою задачу – ремонт систем освещения в многоквартирных домах.Подошел к лифту.

Пять минут втуплял на крест на одной из дверей, послушал молитву отче наш из-за двери и притчу изыди прокаженный, от какого-то старческого голоса из-за этой двери.

Вышел на улицу на морозный воздух. Такая странная тишина. Ни души вокруг, ни гула автомобилей.

Закурил. Опять прокашлявшись и тут появились они. Патруль из бессмертных. Хотя ошибся, обычный наш патруль полицейских. Они тоже ничего не боятся – ни вируса и на карантин их не отправляли. Ни масок, ни перчаток… Как и у всех “служб обеспечения жизнедеятельности” в это не легкое время.

Поинтересовались, что я тут делаю у подъезда, с лестницей, сумкой инструмента и кучей лампочек КЛЛ-11. Как называются эти лампочки, объяснил я им.Иначе мне светила установка неизвестных ампул с неизвестным содержимым в жилых подъездах.

Шутить не стал. Они тоже. Мы постояли, покурили и разошлись.

В диспетчерской, Ленка, вдруг неожиданно заперлась от меня и созерцать я ее мог только в окошко.

– Мне твой кашель не нравится, – сообщила мне она!

– Так я так кашляю несколько лет, могла и привыкнуть! Сигареты! – пояснил я.

– Так я привыкла, что ты кашляешь так постоянно, но теперь карантин и вообщем не входи ко мне до окончания карантина!

– Хорошо, – сказал я и положил ключи от щитовых на подоконник диспетчерского окна.

Ленка взяла их (без перчаток) и пошла вешать в шкафчик на стене. А после, крикнув,

– Не уходи!, – протянула мне бумажку с очередными заявками на освещение у квартир и ремонтом розетки.

– Вирус нас не возьмет!, – подумал я и пошел на отработку этих заявок.

Подпись. Дежурный электрик из ЖКХ.

[моё] Коронавирус ЖКХ Электрик Гбу Жилищник Текст

Всем привет! Работаю дежурным электриком в ЖКХ, если кто не знает! )

Вот, какую моральную оценку дать таким «людям» ?!

Сегодня был на подработках. Зашел в диспетчерскую – инструмент занес, завтра на смену.

Сменщик:

– Торт есть не буду, очередная заявка прилетела. В 18:57. Нет освещения у квартир.

– Да, пошли вместе сходим.

Позвонили с домофона (хотя у нас – «мастер-ключи»). Тишина.

Звонили в звонок двери Тишина.

Звоним диспетчеру – «позвони жильцам, электрики на этаже стоят, пусть двери откроют»

Вышла пьяная тварь и с лыбой на лице говорит:

– А мы тут все поспорили, придут электрики сегодня лампочки менять или нет! )

Пошла выпила и добавляет:

– Спасибо ребятки! Я спор выиграла!

И добавила:

– С Рождеством Вас ребятки!

[моё] Гбу Жилищник ЖКХ Электрик Текст Негатив

Всем привет! Работаю дежурным электриком в ЖКХ. Два дня через два.

Но больше всего не люблю, когда смены попадают на выходные или праздники.Сегодня – 1го января дежурю, вызов – нет “света в розетках”. Пришел, все есть. Девка молодая 30и лет с детьми и без мужика, мама ее. Пьяные! ))) Продолжают новый год.

– Что случилось у Вас?- Ой а у нас автомат выбило, но мы его уже включили! – сказала молодая хозяйка!- Да у меня девка не замужем! – проорала ее мама. И добавила:- Ну, Вы, электрик! Проверьте из-за чего автомат выбило!- Какой именно? – спросил очень зло.

– Ну Вы, как профессионал, должны сами увидеть, какой выбило и найти причину!Вообщем, пять минут диалогов. Мама – матом, дочь то же…Они тут же решили, что я должен остаться. Выпить и жениться!Посмотрел на девушку – хороша собой, врать не буду..

Но вот мама – мат-перемат, выпей,  то, сё!Пожелал им доброго вечера и ляпнул в двери: – – Да не дай Бог такую тещу!Проклятия слышал в свой адрес, пока на лифте до первого этажа доехал.—Сочувствую всем, кто в праздники работает. 4-5-6 у наших “клиентов” еще белка начнется!

Всех с НГ!

[моё] ЖКХ Гбу Жилищник Электрик Новый Год Текст

Жилинспекция подтвердила, что в ситуации, описанной здесь И тем не менее, это испанская инквизиция ГБУ Жилищник района Южное Бутово сильно не прав.

Дано: у нас на руках три документа с разными суммами долга и от разных дат – следствие того, как Жилищник и ЕИРЦ путаются в показаниях.

Отправили три телеги: Роспотребнадзор, прокуратура, жилинспекция. Первые двое сказали, мол, нехорошо, поручим-ка жилинспекции разобраться, а жилинспекция вроде как уже в курсе.

По итогу жилинспекция постановила: дать исчерпывающий ответ еще на самое первое наше обращение в Жилищник, по поводу конкретных дат возникновения задолженности и точной ее суммы. Грубо говоря, если задолженность таки есть – обосновать ее: когда, откуда, какого лешего.

Сегодня вышел срок ответа на это требование, который должен был предоставить нам ГБУ Жилищник. Никаких квитанций, требований и тому подобного не предъявлено, “FM молчит, вечный праздник умер сам”.

Расцениваем это, как отсутствие претензий, все, что будет предъявлено позже (если будет), уже точно никаким макаром невозможно будет втихомолку списать через суд, а значит, можно не париться.

Источник: //pikabu.ru/story/dolg_za_zhku_proshu_pomoshchi_4944025

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Можно ли перевести долг по ЖКУ на отчима, который подписал обязательство об их оплате, но не оплачивал?

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается. 

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу. 

Суть дела

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. 

Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тысяч рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила управляющей компании 305 тысяч рублей.

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга – за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.

Позиция ВС 

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ. 

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС. 

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция. 

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

«Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», – подчёркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он. 

ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.

Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», – считает ВС. 

Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Алиса Фокс

Источник: //www.vsrf.ru/press_center/mass_media/28298/

Начисление и оплата пени за ЖКУ после 6 апреля 2020 г

Можно ли перевести долг по ЖКУ на отчима, который подписал обязательство об их оплате, но не оплачивал?
Ограничительные меры и самоизоляция на период борьбы с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) отражаются на всех сферах экономики и жизнедеятельности.

Не исключение и ЖКХ, где Правительство России решило ограничить возможность организаций ЖКХ (УО, ТСЖ, РСО) применять к должникам штрафные санкции в виде пени. Желание обойти такие ограничения со стороны организаций ЖКХ создают свое видение (чтение) законодательства и мифов.

Разберемся подробнее в вопросе начисления, взыскания пени за ЖКУ в 2020 году.

Что решило Правительство?

Правительством было принято Постановление от 02.04.2020 № 424

“Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее – Постановление № 424).

Приостановлено с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года:

  • действие положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354) в части права исполнителей коммунальных услуг (УО, ТСЖ, РСО, региональные операторы)  требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней);

  • право организаций ЖКХ на взыскание неустойки за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ ( в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт).

Цель введения ограничений пени за ЖКУ

Ограничительные меры прямо отражаются на росте потребления коммунальных услуг гражданами, которые все больше времени проводят дома. Уровень заработка у населения в эти периоды как минимум не повышается, а часть и вовсе были вынуждены уйти в отпуск за свой счет или даже уволиться “по-хорошему”.

Большой процент семей имеет обязательства в виде ежемесячных платежей по ипотеке, потребительским кредитам и никто не отменял оплату за ЖКУ. Выбирая между указанными обязательствами, предпочтение отдают оплате  ипотеки и кредитов и уже после оплаты всех платежей – ЖКУ. Ведь последствия неуплаты ипотеки и кредитов куда больше влияют на непосредственное финансовое состояние семей.

Пени, предусмотренные жилищным законодательством, являются мерой ответственности граждан за неуплату ЖКУ. И, вводя ограничения, законодатель исходит из того, что будет неверным привлекать к ответственности граждан, если на стороне граждан в части неуплаты жилищно-коммунальных услуг отсутствует такой элемент как вина.

Например, в среднем семья в г. Ставрополе, состоящая из мужа, жены и ребенка получает  50 000 рублей. После ввода ограничительных мер закрыли детские сады, а это значит, что жене надо быть с ребенком.

Если еще и заработная плата у супруги белая 12 000, а остальная сумма в 13 000 начислялась в конверте, то работодатель вряд ли оплатит вторую часть. В итоге семейный бюджет уменьшается на 13 000 рублей, а это более 20 % дохода до карантина.

Допустим, у семьи есть ипотека с ежемесячным оплатой в 15 000 рублей. В итоге из бюджета еще минус 15 000. Как результат, мы получаем бюджет дохода в 22 000 рублей на троих членов семьи. И это даже я не указал возможные траты на потребительские кредиты.

Не буду расписывать затраты на ребенка, на еду и т.д. Очевидно, что 22 000 на троих членов семьи не позволяет в полной мере даже подумать об оплате ЖКУ.

Есть ли вина у семьи, которая получает 22 000 рублей на троих в неуплате ЖКУ?

Вопрос больше риторический и на него не будет единого мнения. Но законодатель примерно исходил из указанного общего правила.

Поэтому предъявление организациями ЖКХ пени в период ограничительных мер будет несправедливой мерой ответственности и по факту применение такой меры к гражданам при таких обстоятельствах может рассматриваться как злоупотребление правом.

Собственников освободили от пени, но не от оплаты основной задолженности

Следует отметить, что обязанность по оплате за ЖКУ не была отменена и собственники как и прежде обязаны производить платежи за ЖКУ.

На этапе, когда пени отменили, задача организаций ЖКХ показать свою значимость и донести до граждан необходимость оплаты ЖКУ. Разработайте объявление, где укажите что и какие работы УО, ТСЖ выполняют, и что за этими работами стоят такие же люди, как и плательщики ЖКУ, со своими семьями и обязательствами.

Что делать с пени до 6 апреля 2020 года?

Организации ЖКХ обязаны полностью исключить начисление пени с 6 апреля 2020 года, даже если эти пени образовались до 6 апреля 2020 года. Например, у собственника был долг за декабрь 2019 – март 2020 года в сумме 15 000 рублей и дополнительно были начислены пени 300 рублей. Долг и пени были начислены на 1 апреля 2020 года.

При формировании платежного документа за апрель 2020 года, который будет представлен собственникам в мае 2020 года, организации могут произвести начисление пени до 5 апреля 2020 года включительно, поскольку Постановление № 424 вступило в свою силу 06 апреля 2020 года.

Что делать с пени с 6 апреля 2020 года

Организации ЖКХ обязаны не производить начисления пени за прошлые и текущие периоды с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.  

Пени, начисленные до 5 апреля 2020 года, могут по-прежнему указываться в платежных документах, но новых начислений не должно быть.

Чтобы не было спорных вопросов и жалоб от жителей в контролирующие органы, советую на платежном документе разместить в справочной информации или сделать отдельно памятку с указанием следующего:

* Пени, отраженные в платежном документе были начислены до 5 апреля 2020 года. Начиная с 6 апреля 2020 года начисление пени не производится во исполнения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424

“Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (вступило в законную силу 6 апреля 2020 года).



Можно ли в период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года обращаться в суд и требовать оплаты пени за период до 6 апреля 2020 года?

Пунктом 5 Постановление № 424 установлено – приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

При этом, не указано, за какие периоды приостановление взыскание – после ограничения, то есть с 06 апреля 2020 года и можно ли взыскать тогда пени, начисленные до 6 апреля 2020 года.

Поскольку установлен запрет на взыскание до 1 января 2021 года, то на сегодня при подаче заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности – ТСЖ, УО, РСО не имеют право в сумму задолженности указывать пени, даже если они были начислены до 6 апреля 2020 года.

Иными словами, начислять пени до 6 апреля 2020 года организации могут, но взыскать их до 1 января 2021 года не получится, если подавать заявления в суд после 6 апреля 2020 года.

Можно ли начислить пени после 1 января 2021 года за период с 6 апреля 2020 года?

Нет. Таких действий нельзя производить, поскольку Постановлением № 424 приостановлены действия нормативно-правовых актов в части права исполнителей коммунальных услуг на пени.

Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России

Источник: //www.gkh365.ru/blog/blog4/the-accrual-and-payment-of-penalties-for-utility-services-after-6-apri/

Юрист Михеев