Можно ли отказаться от своей доли в чью либо сторону при приватизации?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли отказаться от своей доли в чью либо сторону при приватизации?

1.2. Можно обратиться в суд с иском о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным. Почерковедческая экспертиза докажет то, что Ваша подпись поддельная.

1.3. Оспорить приватизацию в таком случае можно только путем подачи иска в суд.

2. У меня с мамой по 1/6 доле в жилом доме, мы эти доли приватизируем сейчас, мама хочет отказаться в пользу меня от своей доли в приватизации, вопрос, обязательно через нотариуса делать отказ? Или мама может от руки написать заявление в отказе в пользу меня приватизации а нотариус заверит, большое спасибо всем кто ответит.

2.1. Нотариальное удостоверение отказа от участия в приватизации не требуется. Ваша мама просто откажется от участия в приватизации. Отказ от приватизации в пользу кого-то законом не предусмотрен. Доля мамы будет равномерно распределена между всеми другими участниками приватизации.

3. Если квартира была не приватизирована, потом мама написала отказ от приватизации, и я оформила её на себя. В случаи смерти мамы, могут ли брат и сестра претендовать на долю в квартире?

3.1. Если Вы являетесь уже собственником, то в случае смерти Вашей мамы на квартиру никто претендовать не может.

4. Мы разводится, но когда проходила приватизация я отказался от своей доли в пользу сына и жёны, может теперь женавыпсать меня, ведь отказ от доли, нигде не фиксировался, он был устным на семейном общении.

4.1. Павел, Вы приобрели пожизненное право проживания там, но вместе с тем, при определенных обстоятельствах, например, если Вы там не проживаете, не оплачиваете ЖКУ, есть шансы выписать Вас через суд.

4.2. У Вас есть право пожизненного проживания в данной квартире. И в судебном порядке Вы можете защитить это право.

То есть в том числе и факт регистрации по данному адресу.

4.3. Павел, если на момент приватизации вы не были зарегистрированы в квартире, то снять с регистрационного учета вас можно, в судебном порядке.

Если же, в момент приватизации вы были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, то имеет смысл подумать над оспариванием результатов приватизации, при условии, что вы действительно не отказывались официально от участия в приватизации.

5. Скажите, пожалуйста, если отказаться от приватизации, (общая долевая собственность) что будет с этой долей? Значит ли, что при моем отказе от приватизации, моя доля распределяется между другими собственниками?

5.1. Да а Вы приобретаете право пожизненного проживания в квартире.

6. На момент приватизации квартиры, мой брат не был прописан в ней. Так же имеется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Теперь я решил продать квартиру. Он заявляет о том, что хочет долю. Имеет ли он право получить долю от средств или нет.

6.1. Сергей, нет не имеет право получить долю.

7. Отец проживает в Приморском крае, на данный момент приватизирует квартиру, которая была в найме около 30 лет. Я нахожусь в Москве. Он и моя мачеха просят выслать им доверенность на отказ от приватизации. Я прописана в этой квартире. Будет ли это означать, что моей доли в квартире не станет? Как лучше поступить? Действительно ли мой отказ необходим для приватизации? Что будет, если я откажусь? Нужен ли делать согласие на приватизацию, если не отказываться? Спасибо за ответы.

7.1. Виктория, у Вас элементарно хотят отнять потенциально причитающуюся Вам долю. Вы можете не отказываться, а наоборот, принять участие в приватизации, дав свое согласие на приватизацию со своим участием.

7.2. Отказ от приватизации – это и означает ПОЛНОСТЬЮ отказ от права собственности, даже в долях.КАк поступить решать Вам, имущество Вашей семьи и родственников.Отказ в приватизации нужен только для оформления за отцом и мачехой права. То есть Вы на эту квартиру потом не претендуете.

Если откажетесь – спросите у своего отца что будет, он же у ВАс просит.

8. Отец приватизирует квартиру, которая была в найме около 30 лет. Сказал, что от меня нужен документ об отказе от приватизации. Будет ли это означать, что я не буду иметь доли в этой квартире, если предоставлю этот документ?

8.1. Совершенно верно, Вы не будете иметь никакой доли. А если не откажетесь, он будет вынужден Вас включить и будете иметь долю.

8.2. Если Вы откажетесь от участия в приватизации, то доли у Вас не будет.

8.3. Не надо отказываться от приватизации.

8.4. Да, не будете. Отец сможет продать квартиру. И Вашего согласия не нужно.Вы имеете право пожизненно проживать.

Лучше не отказываться.

8.5. Доли иметь не будете, но имеете право проживать.

9. Ситуация следующая. Моя мама собственник квартиры. В квартире прописаны: мама, я и моя родная сестра. Сестра принуждает написать отказ от приватизации и выписаться из квартиры. Если я это сделаю, как распределится наследство по долям, после того, как не станет мамы?

9.1. Андрей
На мой взгляд вопрос следует ставить иначе, если откажитесь от участия в приватизации, соответственно лишаетесь возможности получить в собственность жилую долю и за счет наследства вы ее не вернете.

9.2. О какой приватизации идет речь, если собственник квартиры Ваша мама? В случае смерти наследодателя, ее имущество будет разделено в равных долях между наследниками.

10. У меня такой вопрос. Квартиру родителям выдавали от работы. Родители развелись и папа на квартиру не претендовал. Мама вышла замуж второй раз и приватизировала квартиру на себя (я, отец и брат написали отказ от приватизации). Мама умерла, завещание не оставила. В каких долях будет делиться квартира между нами? Действительно ли ее второму мужу причитается 3/4 части?

10.1. Нет не действительно. Приватизированная квартира не делится между супругами, как нажитая в браке, поэтому супружеской доли тут нет.Наследники муж и 2 сына, наследуют квартиру в равных долях, если нет завещания. По 1/3

Желаю Вам удачи и всех благ!

10.2. Нет не так. Всё делится по 1\3. включая мужа и детей ст.1142 ГК РФ.

11. Я прописан у жены в квартире приватизированной её мамой, в приватизации участвовала жена и её родная сестра, но от долей они отказались, при этом жене на момент отказа от доли было 17 лет. 1. Законна ли такая приватизация? 2. Может ли жена потребовать свою долю?

3. Может ли теща выписать меня (зятя) из этой квартиры?

11.1. Законна, так как есть её отказ.Нет.Конечно, может она собственник, а Вы нет.

Статус зятя не играет никакой роли.

11.2. В каком году была приватизация? Допускаю, что в заявлении об отказе в приватизации, могла быть ссылка на согласие матери на сие действие. Тогда договор заключается с теми кто согласен. Вполне законна. В этом случае требовать нечего, если, конечно в суде не доказать что решение об отказе в приватизации было принято под давлением. Про регистрацию согласна с Сачук. С.С.

11.3. Как ваша жена участвуя в приватизации отказалась от своей доли? Если она имела право на приватизацию, но в ней не участвовала, то за ней сохраняется право на проживание в квартире.

Если вы и ваша жена живёте вместе с тёщей в этой квартире, а не просто прописаны в ней, то выписать вас не смогут. А если вы не живёте в квартире, то тёща может вам предъявить иск о снятии с регистрационного учёта.

То есть выписка возможна только в судебном порядке.

12. Во время приватизации квартиры писал отказ в пользу сестры, где найти этот документ, у сестры его нет. В договоре написано, что на момент приватизации в кв. прописаны три человека, мать сестра и я. Как подтвердить что я отказался от своей доли?

12.1. Этот документ хранится в приватизационном деле в БТИ, можете запросить Вы.

12.2. В Росреестре либо у нотариуса, где оформляли отказ.

13. Сын участвовал в приватизации как не совершеннолетий, сейчас ему 22 года и он желает выписаться. Нужно ли ему писать отказ от доли в квартире или просто выписаться будет достаточно?

13.1. Не нужно. И “выписываться” не нужно. Просто пусть регистрируется по новому месту жительства, по старому его снимут с учёта автоматически.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как и где делается отказ от приватизации, моя дочь 18 лет, хочет написать отказ от своей доли в мою пользу. С чего надо начать, и куда идти? СПАСИБО.

14.1. Идите в БТИ они Вам все расскажут и отказ у них напишите.

15. Родители приватизировали квартиру 10 лет назад, на момент приватизации трое совершеннолетних детей писали отказ от приватизации а еще двое несовершеннолетних участвовали автоматом, вопрос в том что сейчас эти двое выросли и требуют свою долю в квартире, если ли возможность как то оспорить их участие в приватизации?

15.1. Нет такой возможности.

15.2. Екатерина! В Вашей правовой ситуации вижу только один выход. Заключить с выросшими детьми гражданско-правовое соглашение, в котором указывается, что Вы обязуетесь выплатить определенную денежную сумму, а они отказываются от притязаний на доли в квартире.

Федеральный закон надежно защищает несовершеннолетних детей в такой ситуации. Лазеек найти не удастся…

15.3. Оспорить не получится.

16. Когда мне исполнилось 18 лет мать подсунула документы на приватизацию квартиры и отказ от моей доли в этой квартире, сейчас мне 38, могу ли я вернуть свою долю.

16.1. Марина, к сожалению, уже истекли все разумные сроки давности. Надо было раньше об этом думать. Но, в любом случае, отказавшись от приватизации, Вы получили право на пожизненное проживание в этой квартире.

17. Я военнослужащий, первый контракт после 1 января 98-го.Участвовал в приватизации жилья родителей когда учился в училище в 96 г, была 1/4 доля, отказался при дарении матери в 2013. Весь срок службы (25 лет) прописаны были и остаёмся при части (я,жена и ребенок) в другом регионе. Признают ли меня и мою семью нуждающимися в постановке на получение жилья? С момента дарения и отказа от доли 5 лет прошло. 18. Я точно помню, что не писала отказ от своей доли квартиры. В приватизации 1993 году. Но под заявлением об отказе стоит моя подпись. Как быть?

18.1. Теперь только через суд решать этот вопрос. Вам нужно доказать, что вы находились в заблуждении или не понимали что делаете. Либо доказать, что подпись не ваша.

19. Приобретаю квартиру, которая приватизировалась в 2008 году, на этот момент в семье уже появились дочь, сын и внук. Несколько лет назад выписаны были дочь и внук, и совсем недавно сын. Вопрос, письменного отказа от приватизации нет, юрист сообщил что выписка из квартиры уже является автоматическим отказом от приватизации и соответственно не повлечет за собой право притязания к доле в данной квартире.

19.1. Вам юрист все верно сказал. Снятие с регистрационного учёта автоматически исключает гражданина из приватизации.

20. В 90 х была приватизация, мне было 5, теперь я прописан не там а при общежитии со своей семьёй, и должен получить квартиру, квадраты которых уменьшаются ровно на столько на сколько есть моя часть в квартире родителей (не нужная мне часть, так как живу очень далеко в другом городе) что сделать чтоб в БТИ этой части не было? Дарственная? Или отказ от доли как малолетнего в то время?

20.1. Вы можете подарить эту долю через нотариуса.

21.1. Нет сожалению нельзя вернуть.

21.2. Нет, вернуть долю нельзя.

22.1. Подайте отказ лично в местную администрацию.

22.2. Можете не заверять, если отказ подаете лично в уполномоченный орган по приватизации жилья.

23.1. Написать у нотариуса или в Агентстве по приватизации (или Администрации, в зависимости – с кем заключается Договор на приватизацию) заявление об отказе от участия в приватизации в пользу другого участника.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

23.2. Переоформлять на других участников приватизации.

24.1. Вы имеете ввиду Ваше СОГЛАСИЕ на приватизацию Вашей доли? В этом случае за Вами сохраняется право на приватизацию в дальнейшем. Такое согласие оформляется и заверяется нотариусом.

24.2. Обратитесь к нотариусу и получите данный отказ.

25.1. Вам ее предложат заполнить в приватизационной конторе.

25.2. Обратитесь за составлением к любому юристу.

26. Как отозвать отказ от своей доли на приватизацию квартиры.

26.1. Напишите в орган приватизации что вы аннулируете свой отказ.

27. Можно ли рассчитывать на долю при отказе от приватизации квартиры во время брака.

27.1. Нет, так как отказавшись от приватизации жилого помещения, гражданин сохраняет только право пользования жилым помещением.

27.2. Нет не можно, потому что она была приобретена одним супругом по бесплатной сделке. Можно только иметь право проживания в ней.

28. Скажите какой порядок отказа от приватизации своей доли в квартире, Спасибо.

28.1. Можно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации.

29. Должен ли был муж письменно дать отказ от своей доли в приватизации?

29.1. Не понятен Ваш вопрос. Должен в связи с чем? Он вправе участвовать в приватизации.

30. Чем грозит отказ от приватизации своей доли в квартире (в дальнейшем)?

30.1. В случае отказа от своей доли в приватизации Вы имеете право пожизненного проживания в квартире, независимо от будущих собственников в квартире. Удачи, РК.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

��� ���������� �� ���� � �������� �� ������

Можно ли отказаться от своей доли в чью либо сторону при приватизации?

����������� ������ ��������� ����� ����������� �����. �� ���� ��� ����� �������� ���� ����� ������������� � �������� – ������� �������, ��� ������ – �������� ���������� � �����. ���� ������ ������ �� ���� � �������� � ���� ��������, ��� ��� ���������� � �������� � ����� �������:

  1.       ��� ��������� ����������.
  2.       ��� ������������ ��������.
  3.       ��� ������� ���� � ��������.
  4.       ����� ������������ ��������.

���������� ������ �� ���� ������� � �����������. ��� ���� �������, ��� ����� �� ���� � �������� ���������� ������ �� ������������ ������ � ����������� � ���������� �����.

����� �� ���� ��� ��������� ����������

���� ���-�� ������� ��� � ���������� ���� � �������� ������� ������� ����� ��� ��� ���������� �� ���� ������� ������ �� ���. ����, �������, ������ � ����������� ������� ��� � ���������� �� ��������� �����, ��������, ������������� �������, � ����� ������ ���������� �� ���������� ����������.

������� ��������� ����������, � ����� ����� �� ���� ���������� � ������������ � ����������� �������� ���������� ��������� (����� 3) � ������� ���������������� ������.

� ������ ���� �� � ����������� ��� � ������� � � ������������� ��� ������� ������, � ��� �� �����-���� �������� �� ������� ��������� ������ ����������, ���������� ��������� ��������� �������. ������, ��������� ������� ������ �� ���������� �� �����. ������ ���������� ������, ��� ����������� ����� �������� ���� �� �����, �� ���� ������� ���� ���������� ����� ������, ��� �� ���������.

���������� ��� ������� ������ �� ����������:

  • ��-������, ����� ������ ����������, ��� ���� ���������� ����� ��������� � ������������ � ����������� �������� (��.1110) � ������� �����������;
  • ��-������, ���������� � ������ ����������� ����, ��� ���� ���������� ����� �������� ��������� ���������� ���� ��������.

� ������� 6 ������� ����� ������ �������������, �. �. �� ���������� � ���������� ��� ����� ���������� ���������� � ���������, ������� ����� �������������� ����, � �������� ����� �� ���������� � ����������. ����� ����� ������� ���������������, ��� ����, ��� ���� ���������� ����� ��������, �������������� �������� (�������).

���� �� � ��� �� �����-���� �������� ��� ����������� ����� ������ � ���������, ��������, �� ���������� �� ��������, ��� ���������� � ������ ������ � �� ������ ��������, ��� ������ ��� ����� ������� ���������� ����.

��� ���� �� ��� ��� ���������� �������� ����������� ���������� ������������ �� ���������� ����������� �� ������ �����. � ����� ���������� ������ ��������� ���������� ���� ����� ����� � �������� ��� ����������� ����������.

� ����� ����� ��������� ������ ���������� ������������� ��������� ���� ������� �� ������, ������� ���������� ����� ����������.

����� �� ���� ��� ������������ ��������

��� ���������� ������������ ��������, � ������������ � �������� �������� � ������� � ������������ ���������� ���������, �������������� ����������������, � ����� ������� ����� ��� �����, ������������ � ������������ � ��������, ����� �� �������������� � ������������, ����������� ����� ������ ���������, ������� ������������ � ����� �� ������. ��� ���� ���������� ����� � ��������������� �������� ������������ ����������� ����������� � ����������� � ��� ������ �����.

������� � ������������ — ��� �� �����������, � ����� ���� ��� ���������� �������, ������� ������� � ������������ ����� ���� � �������� ��� ����� �� ������������ ����������� ������ ���������� �������������� � � ������������ ������� �� ������������ ������.

� ������ ������ �� ������� � ������������ ��� �������������� ��������������� ����� ������������ ���������� � ������ �������� ���������� �� ���� ����� � ���������� �������� ����� � ��� ���������.

�� ���� ���� � ������ �� �������, ����� � ������, �������, ���� �� �� �������� �� ��������, ����� �� ����� ����� ��� �� ��� �������� ��� ��������.

���, �����, ������� ��, ��������� �������������� ������� ������� �������� ��� �� �������, � ����� ����� ��������, ��� ��� �� ������ ������� ��������� � ����� �������� � ���������� ����������� ���������.

����� �� ������ ����� ������������ ���� �������� ������������ ���������� ����� � ���������� ����� � ������������ ���������� � ���������, ��������� ����� ���������� ������ � ������ ��������.

����� �� ������������, ��� ��, ��� � ����� �� ������������ ���������� ���� � ������ ����-�� �� ������ �����, ���� ������ ����� ��� �������� ����-���� � � ������ ������ ���� �������������� ����� ���������� ������������ � ������������ ������� ����� � ������ �����, ���� �� ����������.

� ������ ������ �� ������� � ������������ ���� ���������� ���� ������, ������� ����������� � ���, ��� ���������� ����� �� ������������ ������������������ ����� � �������� �� ������������ ���.

����� ������� ��������, ��� � ������ ������ ������ �� ������� � ������������ ������������ ���� ���������� �����, ���� �������� ������� ����� ��� ����������, ��� ��� ��� ���� ��������� �������� ����� �� �������� ���������� ��������� ������ �����. ������� ������ ��� ���������� �� ������ ����� �� ��������� ���� � �������� �������� ��� ���������� ��������, ��� ��� ���������� ����� ����� � ������, �� ����� ��� ������ �� ��������.

����� �� ���������� ���� � ��������

��� ������ ����������, ��� �� ������������ ����� ��������������� �������. ����, ������� – ��� �������������, �� ���� ���������� �������� ����� ����� ������� ���� �������������� ��� ���������.

 ��������� ������� ��������-���� ��������������, �� ������ ���������� �������. ��������� ��������� ���������� � ������� �������� ���������. ��� ���� ��������� ������� ����� ���� ��������� ���� �������� ���������, ���� ����� ������������ ����.

��������� ������� ���������� � ������������ � ����������� �������� ���������� ���������.

������������ ��������� ������� ���� ����� ��, ��� ����, ��������, � ������ ��������� ������� ����� � �� ����� �� ������ ����������, ��� ��� �������� �����-���� ���������, �� ������� ������� – ������� ������������� � ������������� ��� ���������, ��� � ���������. ���������� �������� ��������� ����� �������� ��� ���������� �������� �������.

�������� ����� ����� ���������, � ��� ����� � ���� � ��������. � �������� ����� ������� ������ ������������. ��� ���� �������� ������������� �� ������, ��� ��� �� � ������ �������� ������ �� ��������, � ��������, �������� ������ ���������, � ��� ��������� �������� ��������� � ������� ������ �������� �����.

������ � ����� ���� ���� �����������. ���� ��������� ������� �������������� ����� �������� ��������������, �� ��������� �� ����� ����������� ����� �� ���������� �������.

�� ���� ��������� ������ �� �������� �������� ��������������, �� ��������� ���� ������� �������� ����� ����������� � ����� 13% �� �������� ��������� ���������� ���� � ��������.

�������� ������������ ��������� ������� ���� ��, ��� �� ���������� ����� ������������� �� ���������� ��������� �� ���� ������� ����� ���������� ��� ����, ��������������� �������, ��������, � ������ ��������� ��� ������������� ���������, ��� � ���� ���������. �� ���� ����� ���������� �� ���� � �������� ����� �������� ������� ���������, ������������ ������, ���������� �����.

������� ������� ����� ���������� �� ���������� ��� ���� � ��������, ���� ���������� ��������� ��� ��� ������� �� ������ � ��������� ��� ����������� ���������. � ������ ������ ����� �� ���� � �������� ����������� ��������� �����-������� ��� ��������� �������.

� ����� ������ ��� ���������� ����� ������� ����� ����� ���������� � ����� ������� �����������.

� ������ ���������� �������� �����-������� ��� �������� ��� �������� ����� �� ���������� �� ������� �������, � ������������ � ����������� �����������������.

����� �� ���������� ������� ��������� ��� ������ �� ���� � ��������?

  • ������� �������.
  • �������������������� ���������.
  • �������� ����������� ������������.
  • ������� � �����, ����������� � ������ ��������.
  • ����� ��������� �������� � ���������� ��� �������� � ����������, � ����� ��������� ���������� ����� � ��������.
  • � ������ ���������� ������ ����� �����-������� ������������ ������ ������� ���������� ������ ��������� ����� � ��������, ������� ���������� �������� ������������ �������, � ������: ���������� ������ ���� ���� � �������� ��, ������ ��� ���������� ���������. � ������ ������ ����� 30 ���� ����� ����� ������� ���� ���� ���� �����.
  • �������� ������ ������������� ��� ����.
  •  ����� �� ���� � �������� ���������� �����������, ����� ���� �������������� ����� ������� ������� �� ������ ����, ��� ������� �����-�������. ������ ��� ���� ������ �������������� � ��������� ��������� �����.

����� ��������� ���� ������������� ���������� � ������������� ���������� ������ ����� �������� ��������� �� ������ ���������, ����������� � ��������������� ������.

 ��� ����������������� �������� ���������� ���� ��������, ���� � ������� ����������� ���, ���� ����� ���������������, ���� �� ���, �� ������ ���������� �������� ���������� ����������� ���������� �����.

����� �� ����������������� ����

 � ������ ���� �������� ��������������� � ��� � ��� ����������� ������������ ���� ����� �� ���� ���� � �������� ������� ��������-���� �������. ��������� ��� ���������� � ������������ � ����������� � �������� ���������, � ����� ������� ���������������� ������.

�������, ����� ������� ������ �� ����� ���� � ��������, �� ���������� �� �� ������������ ������.

����� �� ���� � ����������������� �������� ����������� ����� ���������: ��������� �����-������� ��� ��������� �������.

����, ����������� � ����������� ��������, ����� ������������ ����� �������.

� ������ ���������� �������� �����-������� ��� ���������� ����� ��������� ��������� ���� ��������� ���������� ����� ������ �������� � ����� ��������� ������� ���� � ��������� �� ���������.

���� � ������� 30 ���� ����� ����� �� �� �������� �� �� ���� �� ��� �������� �� ������� ����� ����, �� ������ ������� ���� ���� ������� �����.

� ������ ���� ���-�� �� ������� ��� ��� ������ �� ����� �������� ���� ����, � ����� ������ �� ������� ����������� ����� ��� ������� ������� �� ������� ������ �������� � �������� �������.

����� ����, ������� ���� ���� �������� �� ������ ����� �����, ������� � ���� �������� ���� ����.

��� ���������� ���� �����-������� ���������� ������� ������������ ���������:

  • �������������������� ��������� �� ���� ���� � ��������;
  • ����� ��������;
  • ����� � ���������� ����� �� ����� ���������� ��������, ������� �� ������� ����� � ��������� ������ ��� ���� ����������� � ��� �������.

������� ����� �������� �������� �� ���� �����������, ���������� ��������������� ������ �� ���� � ����������������� ��������.

� ������ ���� ���� ��������� � ����������������� �������� �������� ���� � �� ����� ������� ���������� ��� �����, ��� ������ ������� ������ ��������� ������� �� ��������� ������������� �������������� ��������� ����� �� ������ ��� ����.

������, ����� �������� ������� �������� ������ � ������, ����� �������� ������ ���� �� �������� � �� ��������� � ��������� ��������, � ��� �� �������� ��� ������������ ������. ����� �� ���� � �������� ���������� �������������� � �� �������� ����������.

�� � ���� ����������� ��� ��������� �������� ������ �� ���� � ��������, � ����� ���������� ��� �� ����� ������ ������� ���� ���������, ��� ���� ������� �� ������ �� ���� � �������� ��������� ���.

����������� ������? �������� �� �� ������ �������� � ���������� �����:

����������: 1064

��� �� ������� �� ������ ������ ���� ���������� �� ���� � �������� �� ������? ���������������� ��, ����������!

Источник: //rossovet.ru/articles/item/148/

Отказ от доли в приватизированной квартире

Можно ли отказаться от своей доли в чью либо сторону при приватизации?

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей.

Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Скачать договор дарения доли в квартире (образец)

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

Источник: //law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику.

Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Как происходит отказ в добровольном порядке

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным.

При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

  1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
  2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи.

Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет.

Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.

Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.

Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки.

При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как отказаться от наследства

Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу.

Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками.

При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Какие существуют способы отказа

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры.

Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Дарение

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Даритель имущества не платит НДФЛ, однако подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
  • договор дарения или купли-продажи;
  • свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

Источники:

Источник: //rtiger.com/ru/journal/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoi-kvartire/

Юрист Михеев