Можно ли оформить сделку с применением мат капитала, если владелец сертификата в МЛС?

Способы получения сертификата на материнский капитал

Можно ли оформить сделку с применением мат капитала, если владелец сертификата в МЛС?

Для улучшения рождаемости в РФ был введён сертификат на материнский капитал. В 2020 году его сумма осталась прежней (466617 рублей), но немного изменились особенности и способы его оформления.

Категории граждан, которым доступен сертификат

Важная поправка: недавно родившийся на свет малыш должен строго иметь российское гражданство.

Получить именной сертификат могут следующие категории граждан:

  • Матери 2-х и более детей.
  • Мужчины или женщины, усыновившие двоих и более детей.
  • Отцы-одиночки двоих или более детей могут рассчитывать на одобрение заявки при оформлении капитала в том случае, если их мать пропала без вести, лишена родительских прав, умерла или принимала участие в преступлении в отношении тех, кто находится на её попечительстве.
  • Несовершенные дети или студенты до 23 лет, оставшиеся без родителей.

Второй ребёнок должен родиться в тот момент, когда приказ о введении материнского капитала уже вступил в силу, то есть, с 2007 по 2020 год.

На что его можно потратить?

В 2020 году капитал не будет индексирован, его сумма составит 466617 рублей.
Эти денежные средства можно потратить на 3 направления, о который будет рассказано ниже.

Покупка недвижимости или улучшения условия для жизни семьи

Огромное количество людей в РФ проживают в арендованных ими квартирах или ютятся в маленьких комнатах. Большая часть тратят денежные средства на следующие цели:

  1. Приобретение квартиры в новом или строящемся доме.
  2. Покупка квартиры в готовом доме у собственника.
  3. Первоначальный взнос в ипотечном кредитовании или её погашение.
  4. Строительство нового или ремонт уже имеющегося дома.

На этом процессе счастливые родители могут встретиться с рядом сложностей:

  • Не всегда удаётся заключить договор между ПФР и застройщиком.
  • Потратить капитал сразу можно только на первоначальный взнос по ипотеке или её погашение. В остальных случаях придётся ждать 3 года после его оформления.
  • Процесс получения ипотечного кредитования может затянуться на несколько месяцев, если в банковской сделке участвует материнский капитал.

Финансирование образования

Хорошее образование стоит дорого. Родители имеют право направить денежные средства на оплату обучения одного из детей семьи, если тот не достиг возрастной категории 25 лет. В этот перечень входит:

  1. Частичный или полный перевод денег в резерв образовательного учреждения.
  2. Оплата проживания в общежитии.
  3. Перевод средств на содержание и уход.

И в этом направлении есть несколько нюансов:

  • Капиталом можно воспользоваться только при достижении ребёнком, за которого он получен, 3 лет.
  • Учебное заведение должно иметь аккредитацию.

Увеличение пенсионных выплат мамы

Не обязательно деньги от сертификата должны быть направлены на обеспечение детей. Мама может оставить их себе, но воспользоваться ими сможет только на пенсии. Существует два варианта использования:

  1. Получение суммы полностью при достижении пенсионного возраста.
  2. Получение суммы частично, за счёт увеличения ежемесячных выплат.

Способы получения

Семейный (материнский) капитал можно получить несколькими способами:

Самостоятельно

Если сертификат планирует получить мать или официальный опекун, то нужно сделать следующее:

  1. Записаться на приём в ПФР или МФЦ по месту регистрации официального представителя ребёнка.
  2. Прийти на первый приём в указанную дату, предоставив сотруднику отдела соцзащиты необходимые документы.
  3. Написать заявление на получение материнского капитала.
  4. Выждать срок рассмотрения заявки – до 31 дня.
  5. После смс-информирования официальный представитель должен совершить повторный визит в ПФР и МФЦ, получив сертификат.

Не регламентирован срок, в течение которого нужно подать заявку на оформление маткапитала. Родитель или опекун может сделать это в любое время после рождения ребёнка.

Через доверительное лицо

Если молодой маме не с кем оставить маленьких детей, то сделать эту процедуру за неё сможет доверительное лицо. Для этого вместе с основным пакетом документов потребуется предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Удалённым способом

Во многих регионах нет поблизости отдела соцзащиты. Подать документы для получения сертификата можно в электронном виде через сайт «Госуслуги» или почтовым отправлением.

Перечень необходимых документов

Список документов может отличаться в зависимости от того, кто планирует получить материнский капитал.

Для кровной матери

  1. Заявление, в котором указана просьба о предоставлении семейного капитала.
  2. Документ, который удостоверяет личность женщины и её место проживания.
  3. Документ, подтверждающий рождение и гражданство детей (свидетельство)
  4. Документ, удостоверяющий родственную связь между отцом и матерью (свидетельство об установлении или расторжении брака)
  5. СНИЛС всех членов семьи.

Дополнительные документы для других категорий граждан

  1. Для отцов-одиночек – документ-подтверждение содеянных матерью преступлений, её смерти или лишении родительских прав.
  2. Для доверительного лица – паспорт, заверенная доверенность.
  3. Для опекуна – выписка из суда об установлении отцовства или материнства.
  4. Для несовершеннолетних детей – документ-подтверждение содеянных родителями преступлений, их смерти или лишении родительских прав. Студентам от 18 до 23 лет дополнительно потребуется заказать справку из учебного заведения. Только при обучении на дневном отделении.

Реквизиты заявления на оформление денежной выплаты

Для получения денежной выплаты законный представитель детей должен написать анкету с указанием следующей информации:

  • Собственный личные данные (инициалы, дата и место рождения, пол и гражданство)
  • Своё отношение к рождённому или усыновленному ребёнку.
  • Основные паспортные данные.
  • Реквизиты банковской карты.
  • СНИЛС.
  • Адрес и индекс фактического места проживания.

Заявление на выдачу сертификата

Существует ряд причин для отказа в выдаче сертификата. Одна из них – неправильно составленное заявление. Оно должно содержать в себе следующие данные:

  1. Официальное название место, в котором происходит процесс оформления.
  2. Статус законного представителя, его инициалы, пол, дата и место рождения.
  3. Основные данные из удостоверяющего личность документа.
  4. Гражданство.
  5. Номер СНИЛСА.
  6. Контактные данные для информирования.
  7. Личные данные о законном представителе (при осуществлении сделки через доверенное лицо)
  8. Инициалы всех рождённых или усыновленных детей, их гражданство, дата и место рождения.
  9. Дата написания заявления.
  10. Подпись законного представителя ребёнка.

Образец заявления:

Внешние особенности документа

С лицевой стороны указана информация:

  • Наименование документа.
  • Герб РФ.
  • Номер выдачи сертификата, его серия.
  • Подтверждение права на получение этого документа.
  • Дата выдачи сертификата.
  • Штрих-код.
  • Подпись руководителя ПФР или МФЦ.

На обратной стороне

  • Инициалы лица, которому он выдан.
  • Его паспортные данные, дата рождения.

Временные особенности

Каждая семья может получить сертификат или использовать эти денежные средства только один раз. Даже, если после его приобретения родился ещё один ребёнок или несколько детей.

Матери могут воспользоваться этой ценной бумагой в любое время на протяжении всей своей жизни.

Для детей-сирот этот срок ограничен – до 18 лет, или до 23 лет при обучении на очной форме. Весь процесс оформления документов возлагается на сотрудников органов опеки и попечительства.

Потратить средство на обучение можно только при достижении ребёнком возраста 25 лет.

Законная продажа

Эта ценная бумага является именной. Поэтому, переоформить его на другого человека, продав или подарив абсолютно невозможно.

Единственный выход – продать недвижимость, полностью или частично купленную на средства материнского капитала. Но, сделать это можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Невозможно и полная обналичка капитала. Родитель может получить с него только 25 тысяч рублей, но только через 3 года с момента рождения ребёнка.

Восстановление

Потерять документ – не страшно. Вся основная информация о нём и его владельце хранится в электронном виде в органах социальной защиты. Для восстановления требуется:

  1. Совершить визит в ПФР или МФЦ.
  2. Написать заявление о выдаче дубликата с указанием причины.
  3. Получить замену.

В 2007 году вышел приказ о создании материнского капитала. За это время миллионы граждан РФ смогли улучшить своё финансовое и жилищное положение.

Оценка статьи: (4 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-poluchit/sertifikat.html

Порядок получения сертификата на материнский капитал и его выдача

Можно ли оформить сделку с применением мат капитала, если владелец сертификата в МЛС?

Государственная помощь семьям с детьми предоставляется единоразово и только тем, у кого есть 2-й, 3-й и т.д. ребенок.

Оформление и получение сертификата на материнский капитал подразумевает выполнение требований к фигуранту – будущему владельцу материального обеспечения.

Обязательно документально подтверждается цель использования денег, рождение ребенка в период с 2007 по 2019 годы и другие аспекты. Для назначения выплат, изготовления и вручения сертификата подается одно заявление, а для распоряжения сертификационными суммами – другое.

Кому выдается сертификат МСК?

Чтобы получить сертификат на маткапитал, необходимо сначала уяснить себе, кому полагается такой вид государственной финансовой поддержки, а кому нет. В первую очередь, это должны быть граждане Российской Федерации.

Если получатель госпомощи в форме капитала не является россиянином (россиянкой), то для него такая привилегия доступна лишь в случае усыновления детей, родившихся в РФ в период с 2007 по 2019 годы. Процедура усыновления должна тоже происходить в эти периоды.

КандидатыУсловия
МатериРодили в период 2007-2019 г. второго и последующих малышей.
ОтцыМужья жен, которые по уважительным причинам самостоятельно не могут оформить выплату (напр., по болезни, что подтверждается соответствующим медицинским заключением).
УсыновителиВ семью взяли 2-го ребенка на тех же условиях, как если бы родили:— в период, указанный выше;— с целью обеспечить достойными условиями проживания, обучения и другое, предусмотренное законом либо судебными решениями.
Ребёнок(его права защищаются законным опекуном)1. Имеет гражданство РФ.2. Несовершеннолетний (до 23 лет).3. После смерти отца, матери, усыновителя.4. После лишения родительских прав его матери.5. По иным причинам, когда у его родителей (усыновителей) не возникло прав на получение каптала.

Обратите внимание! Легальное усыновление возможно лишь после того, как установлено сиротство ребенка, либо его родителей лишили таковых прав, они признаны пропавшими без вести и др.

Основные факторы для приобретения сертификата семейного капитала:

  1. Ребенок – обладатель прав. Денежная помощь выдается на 2 ребенка и последующих по численности в семье детей. На первого малыша государственное обеспечение предусмотрено только в одной форме – выплатах пособия по уходу до 3-х лет.
  2. Назначение. Обязательно направляется на содержание и создание комфортных условий проживания, обучения ребенка либо частичное пенсионное финансирование матери.
  3. Одноразовость. Получатель не должен был ранее иметь подобного рода привилегии, и не пользоваться ими. Его право возникает единожды.

Для справки! Весь перечень получателей капитала из федерального бюджета в качестве материальной поддержки семьи утвержден ст.3 законодательного положения №256-ФЗ от 29.12.2006г., обновленного после последней редакции.

Какими способами можно получить документ?

Обращаться за получением государственного сертификата на материнский капитал можно разными способами:

  • записаться на приём и прийти лично в Пенсионный Фонд РФ;
  • доверить уполномоченному лицу подать документы;
  • послать пакет почтовой службой (Почта России).

При обращении в территориальное подразделение ПФ РФ нужно будет предварительно записаться на приём к специалисту. Сделать это можно по телефону или через обратную связь официального портала Фонда.

Еще одна возможность обслужиться по записи предоставляется через Госуслуги. Адрес сайта, где можно пройти все необходимые этапы: //www.gosuslugi.ru/10055/1.

Порядок действий:

  1. Выбор типа предоставления услуги – личное посещение МФЦ, ПФР, почта или электронное.
  2. Авторизация на портале под логином и паролем.
  3. Заполнение анкеты-заявки.
  4. Отправка электронного заявления.
  5. Подождать уведомления об успешном принятии заявки (СМС, письмо в E-mail).
  6. Прийти в ПФР через 5 рабочих дней, чтобы подать пакет документов в бумажном формате.
  7. Получить уведомление о готовности сертификата к выдаче.
  8. Получить сертификат в Фонде.

У службы есть несколько вариантов выдачи сертификата – лично в руки или отправкой по почте на указанный в заявлении адрес.

Как получить сертификат?

Моментом появления прав на получение помощи от государства семьей является рождение 2-го малыша. Достаточно знать, где получить сертификат на материнский капитал, что подать заявку и необходимые документы. Сделать это можно в любое время, как только ребенок родился.

Заявление на сертификат

Подавать заявление на получение сертификата материнского капитала (скачать бланк) можно как в цифровом формате, так и обычным образом – бумажном. Это первичная бумага, на основании которой заполняется ниша в базе данных ПФР на фамилию получателя. Здесь собраны все нужные для этого сведения. Форма бланка утверждена в Приложении к Приказу Министерства труда РФ №345н от 29.10.2012 г.

Образец заявления:

Важно! После того как специалист ПФР принимает заполненное заявление он обязан выдать уведомительную расписку о том, что бумага принята. В ней указан входящий номер и дата принятия. При действиях через посредников, такая расписка будет направлена на почтовый адрес заявителя.

Документы для получения

Во время или после подачи заявления должно приложить список документов. Он может отличаться в зависимости от того, кто является предполагаемый получателем.

Общие бумаги для всех обязательные:

  • заявление;
  • паспорт, прописка;
  • свидетельство, что ребенок был рожден в России;
  • свидетельство о рождении других детей (обязательно свид. о рожд. первого ребенка!);
  • свид-во о браке родителей;
  • доверенность, оформленная через нотариуса;
  • паспорт лица, действующего по доверенности.

Важно! Любые документы, отправляемые почтой, должны быть заверены нотариатом.

Другие документы:

  • для усыновителей – решение суда об усыновлении;
  • для получения ребенком – удостоверение смерти матери/отца, лишения их прав и т.д., а также – справка их учебного заведения о прохождении занятий на дневном отделении (для детей, возрастом от 18 до 23 лет).

Бумаги подаются в копиях. Оригиналы принимаются лишь к изучению в личном присутствии. Они должны быть возвращены обратно, а не после получения сертификата. Их также нельзя посылать по почте при оформлении анкеты через портал Госуслуг или в  Многофункциональном Центре. Удостоверение личности нельзя оставлять, равно как и остальные документы.

Сроки оформления

Срок рассмотрения поданного заявления с прилагающимися к нему документами – не более недели. В общем порядке обычно в течение 5 дней уже присылают ответ, рассмотрено дело, удовлетворено или нет. Срок изготовления сертификата – 30-31 день. Процесс получения сертификата на семейный капитал происходит при соблюдении определенных правил:

  1. Приходит уведомление на телефон (SMS-информирование) или почтовый адрес о том, что документ готов и нужно прийти его получить.
  2. По приходу в Пенсионном фонде подается паспорт (или доверенность с паспорт уполномоченного лица) получателя.
  3. Передача производится под расписку.

Если оформление делается через МФЦ или Госуслуги, то уведомлять о наступлении времени получения готового документа могут они. Происходит это через личный кабинет (на портале Госуслуг) или тоже по телефону путем передачи СМС-уведомлений.

Образец сертификата

Электронный сертификат на материнский (семейный) капитал – это бланк строгой отчетности формата А4. Он утвержден Приказом Министерства здравсоцразвития №1180н от 18.10.2011 г.

На лицевой стороне прописываются реквизиты документа (номер сертификата), подтверждение того, что возникли права на получение государственной помощи, дата выдачи, подпись, печать.

Задняя часть содержит информацию о получателе и ребенке, для которого предназначается финансовая поддержка.

Обратите внимание! Распространение этих бланков в электронном виде не осуществляется.

Срок действия

Если выдача заполненных бланков возможна в любое время, то длительность действия документа также не ограничивается. Воспользоваться счетом на основании сертификата можно в любое время даже по мере взросления ребенка.

При появлении процедуры индексации выплат сертификата, документ менять не требуется каждый раз. Увеличение суммы на сертификационном счете происходит в автоматическом режиме.

Но если суммой уже начали пользоваться, то её общий предел будет учитываться в том размере, каким был до момента распоряжения капиталом.

Общая сумма государственной финансовой помощи фиксирована. Её размер время от времени менялся в зависимости от экономической ситуации в стране и повышения инфляции. В итоге, на 2019 год размер семейного довольствия из госказны составляет – 453 026 российских рублей. Эта сумма осталась еще с 2016 года потому, что с того времени она не индексировалась.

Можно ли продать (обналичить)?

Продажа сертификата семейного капитала воспринимается как незаконный метод его реализовать. Способ, каким этого пытаются достичь – обналичивание денег, находящихся на сертификационном счете. Если сотрудники ПФР этому способствуют, тогда они будут наказаны по административному и даже уголовному Кодексу.

Единственный случай, когда разрешено так поступать, да и то в сумме не больше 20 000 рублей, это выплата из мат. капитала единовременной материальной помощи. Основанием служит закон №88-ФЗ от 20.04.2015 г. Для этого пишется отдельное заявление. Можно просить такой помощи не ожидая, пока малышу исполниться 3 года.

Источник: //portalpfrf.com/sertifikat-na-materinskij-kapital

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления

Можно ли оформить сделку с применением мат капитала, если владелец сертификата в МЛС?

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Закон о материнском капитале

Где оформлять сделку?

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Как оформить договор?

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Распределение долей

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  1. Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
  2. Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Оплата

Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  • полностью за счет маткапитала;
  • часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
  • частично маткапиталом, остальное ипотека.

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью

В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но  материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

договора

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
  2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
  11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Бланк договора

Как исправить ошибку, допущенную в договоре?

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделкиЧто делать?
Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Регистрация в Росреестре

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

Документы в ПФ РФ

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

 Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Для собственника недвижимости

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
  2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

Для покупателя

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  1. Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  2. Материнский сертификат.
  3. Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

Отказ

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.

  Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

 Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Требования к покупке

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

  • наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  • целая крыша;
  • износ дома составляет не более 50 процентов;
  • дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  1. Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.
  2. Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.

Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную

Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  • контракт купли-продажи;
  • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

— Особенности составления договора купли-продажи с использованием маткапитала

Источник: //nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/dogovor-kupli-prodaji-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Пять правил для сделок с маткапиталом

Можно ли оформить сделку с применением мат капитала, если владелец сертификата в МЛС?

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: //www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Самое свежее о материнском капитале (автоматическое получение без сертификата)

Можно ли оформить сделку с применением мат капитала, если владелец сертификата в МЛС?

Друзья, на днях произошли изменения, связанные с получением материнского капитала. Спешим поделиться! Самое главное — материнский капитал теперь начисляется автоматически! Читайте дальше: мы сделали для Вас самый полный, короткий и внятный мануал!

Материнский капитал за первого ребёнка

Если ваш первенец появился в 2020 году, то вы имеете право на получение материнского капитала в размере 466 617 рублей. Если после этого у вас появится второй ребёнок, то за него вы получите дополнительные 150 000 рублей. Те же правила действуют для семей, которые усыновляют ребёнка.

Увеличение материнского капитала за второго или последующих детей

Если ваш второй ребёнок появился в 2020 году, то ваш материнский капитал увеличится на 150 000 рублей и, в целом, составит 616 617 рублей.

Такую же сумму вы получите за рождение второго, третьего и любого последующего ребёнка, рождённого в 2020 году, только если раньше семья не имела право на материнский капитал (к примеру, второй и третий ребёнок появились вообще до введения материнского капитала)

Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2019 года, то материнский капитал составит 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий дети родились после 2007 года, и у вас появилось право на материнский капитал, но вы им до сих пор не воспользовались, сумма проиндексируют до 466 617 рублей.

Способы получения сертификата

С 15 апреля 2020 года оформление материнского капитала происходит автоматически!

Данные о рождении ребёнка, начиная с этой даты, автоматически поступают в Пенсионный фонд из Единого реестра записей гражданского состояния. Фонд оформляет сертификат, а информация о нём поступает к владельцу.

Если вы зарегистрированы на сайте госуслуг, то вам придёт уведомление в личном кабинете на номер телефона. Семья может использовать материнский капитал, даже не обращаясь за сертификатом.

Если в Едином реестре записей гражданского состояния нет информации о рождении ребёнка или родитель не зарегистрирован на госуслугах, то заявление можно подать лично в ПФР или МФЦ.

Для семей, которые усыновили детишек сохраняется прежний порядок оформления документов, потому что сведения об усыновлении могут предоставить только сами родители.

Старые способы получения сертификата

Если вам не подходит новый порядок получения сертификата, то вам необходимо подготовить пакет документов:

  • Свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка;
  • Паспорт заявителя;
  • Заявление на получение сертификата (образец есть на сайте ПФР).

Далее, вы передаёте эти документы одним из способов:

  • Через личное посещение ПФР;
  • Через личный кабинет на сайте ПФР (Войти в личный кабинет на сайте ПФР можно, используя Единую систему идентификации и авторизации (ЕСИА), работающую через сайт gosuslugi.ru);
  • Через МФЦ;
  • Через сайт госуслуг (Подать заявление на маткапитал можно через сайт госуслуг. Для этого требуется подтвержденная учетная запись. Можно получить сертификат в печатном или электронном виде).

Для семей с приёмными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении, необходимые для получения материнского капитала, могут представить только сами приемные родители.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

70% семей использует материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку. Для этого нужно:

  • Взять справку из ПФР с указанием суммы остатка материнского капитала;
  • Рассчитать ипотеку и отправить заявку;
  • Выбрать квартиру и оформить сделку;
  • Отнести в ПФР из банка справку о получении кредита и заявление о перечислении маткапитала в счёт кредита.

Кто имеет право на получение материнского капитала:

  • Гражданка России, которая родила или усыновила второго или последующих детей после 1 января 2007 года;
  • Гражданка России, которая родила или усыновила первенца в 2020 году;
  • Гражданин России, который является единственным родителем или усыновителем двух или более детей, которые родились после 1 января 2007 года;
  • Ребёнок до 18 лет, который роился в 2007 году или позже, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав.

Да, мужчины теперь тоже могут получить маткапитал

Надеемся, что Вам была полезна эта статья! Если планируете потратить материнский капитал на первый взнос по ипотеке, то воспользуйтесь 10% скидкой в СК10 при покупке квартиры онлайн!

Источник: //zen.yandex.ru/media/sk10/samoe-svejee-o-materinskom-kapitale-avtomaticheskoe-poluchenie-bez-sertifikata-5e998fb888edb84e60bf5f2f

Юрист Михеев