Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в РФ, если нет регистрации в РФ?

Продажа квартира по доверенности в 2020 году: инструкция

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в РФ, если нет регистрации в РФ?

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Риски продавца и покупателя

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время.

В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.

После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными.

Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.

Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.

Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств. В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.

Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить.

Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность. Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Оформление доверенности производится в нотариальной конторе. Присутствие доверенного лица необязательно.

Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:

  1. Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
  2. Личные сведения о сторонах.
  3. Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.
  4. Данные о квартире, которую планируется реализовать.
  5. Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
  6. Подпись доверителя.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки.

Подробнее доверенность для продажи квартиры и её образец описаны в специальном посте.

После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им. Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость.

Далее сделка совершается представителем по следующей пошаговой инструкции:

  • Подготовка необходимой документации для осуществления сделки.
  • Демонстрация жилого помещения покупателю.
  • Составление и заключение договора купли-продажи.
  • Получение денежных средств, вырученных с реализации недвижимого объекта.

Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения. В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе.

Помимо этого, договор содержит следующее:

  1. Личные данные владельца жилого помещения.
  2. Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.
  3. Обязательства участников сделки.
  4. Информация о наличии обременений на квартиру.
  5. Стоимость объекта.
  6. Порядок оплаты.
  7. Ответственность.
  8. Разрешение споров.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.

Какие документы понадобятся

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.

Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее:

  1. Паспорт доверенного лица.
  2. Копия паспорта владельца квартиры.
  3. Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
  7. Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.

ВАЖНО! Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом.

При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Скачать договора купли-продажи квартиры по доверенности можно прямо на нашем сайте.

Особенности при ипотеке

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.

Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.

При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:

  1. Право обращаться в банк от лица заемщика.
  2. Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.
  3. Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.

Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.

Как максимально себя защитить

Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

  • При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.
  • Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.
  • Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.
  • Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.
  • Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.

Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

Кто платит налог

Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника. Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 13%. При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег.

Таким образом, продажа квартиры по доверенности – удобное решение, но очень рискованное. Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям.

Обязательно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он подскажет вам все нюансы продажи квартиры по доверенности.

Также рекомендуем прочитать о том, как продать квартиру без посредников.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: //ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-po-doverennosti.html

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в РФ, если нет регистрации в РФ?

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб.

Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Источник: //law03.ru/finance/article/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в РФ, если нет регистрации в РФ?
2. Знакомая оформила на время своего отъезда доверенность на получение пенсии. Все это будет в тот день когда я останусь без паспорта (прописка-выписка).

Можно ли сейчас сделать ксерокопию паспорта и заверить у нотариуса? Смогу ли по заверенной ксерокопии своего документа получить пенсию?

2.1. Не сможете.

При получении пенсии у Вас законно потребуют нотариально удостоверенную доверенность и оригинал Вашего паспорта.

3. Не прописан ребёнок по месту прописки матери, т. К. Пока нет возможности приехать. Есть справка о рождении и свидетельство о рождении и доверенность. В соцзащите сказали, что без прописки ребёнка единовременное пособие не оформят. Правомерно ли?

3.1. Да, вам правильно сказали. Необходимо регистрировать ребенка.

4. У меня есть паспорт, ксерокопия паспорта родственника и доля в коммерческой недвижимости. Нет прописки и нет на руках документов на недвижимость. Могу ли я оформить нотариальную доверенность на полное распоряжение родственником моей недвижимости, указав ее почтовый адрес? Или может доверенность на все объекты недвижимости, которые мне принадлежат, без указания их реквизитов? Будет ли такая доверенность действительна?

4.1. Можете сделать доверенность на распоряжение поверенным любой недвижимостью, которая имеется в собственности у доверителя – у Вас. Закон не обязывает в такой доверенности уточнять и описывать конкретные объекты недвижимости при этом.

4.2. Александр, достаточно адрес объекта, для оформления доверенности на распоряжение недвижимостью. Так же если поверенное лицо родственник предоставьте документы подтверждающие родственные отношения.

4.3. в данном случае вы можете указать просто доверенность на заключение любых сделок по распоряжению любым недвижимы имуществом, если нужно на конкретную недвижимость-то надо обязательно указывать кадастровый номер ид. Можете просто взять выписку из ЕГРН в Росреестре, там срок 5 дней, все узнаете.

5. Моей маме (собственнику) отказали в праве прописать (по доверенности) внука на свою площадь, где прописана и я. Мы, в настоящий момент, находимся в другом городе, и возможности приехать мне лично и оформить все необходимые документы нет, соответственно, не можем подать документы и для оформления пособий…

Подскажите, можно ли что-то сделать в сложившейся ситуации “на расстоянии”? И правомерен ли отказ в прописке внука на территории собственника без присутствия мамы?

5.1. Прописка или регистрация граждан по месту жительства это административный акт, фиксирующий действительное место жительства гражданина. На самом деле это так намываемый государственный контроль за гражданами.

В этой связи необходимо лично прийти и зарегистрироваться в том месте, в котором вы намерены проживать в ближайшее время, а вы направляете своего представителя с доверенностью.

И как по вашему мнению, представитель докажет, что вы или ваш внук действительно прибыли в конкретный населенный пункт.

6. Можно ли оформить доверенность у нотариуса без присутствия второй стороны (имеются все копии документов второй стороны)? Конкретнее дочь проживает в другом городе, прописана у меня (я мать), можно ли оформить доверенность у нотариуса в другом городе, или только у того, который закреплен по месту прописки? С уважением, Анна.

6.1. Доверенность можно оформить у любого нотариуса, у какого захотите. Присутствие того, на кого эта доверенность выписывается необязательно.

7. У меня дочь беременная проживает в г. Магадане имеет прописку постоянную, но рожать приедет в другой город. Могу ли я по доверенности оформить все пособия на неё и ребёнка в Магадане без их присутствия.

7.1. Светлана! Да, конечно, можете! Вам необходимо обратиться к нотариусу и обозначить именно те вопросы, которые Вы хотите решить посредством этой доверенности, чтобы нотариус внес их в саму доверенность.

8. Квартира на муже (договор долевого участия). Дом только что сдали. Квартира находится в Минеральных Водах, мы с мужем живем в Архангельске. Прописка у мужа в Минеральных Водах. Муж хочет продать квартиру в Мин. Водах брату. Вопрос такой: может ли брат сразу оформить квартиру на себя без присутствия моего мужа? Если да, то что нужно сделать: оформить доверенность у нотариуса или оформить дистанционно договор дарения?

8.1. если все деньги по ДУ выплачены, то и проблем быть не может. Оформляете нотариально заверенную доверенность брату или агенту по недвижимости в Мин. водах.

9.1. Нотариус может выдать нотариальную доверенность гражданину даже если у гражданина нет регистрации (прописки) по месту жительства.

10. Прописка в квартиру.
Квартира находится в собственности в двух долях, половина квартиры оформлена на несовершеннолетнего ребенка, что нужно для того что бы прописать в квартиру людей, нужна ли доверенность на мать или она является опекуном без нотариального заверение? (мать прописана в той же квартире)

10.1. Если собственником второй половины квартиры является мать ребенка, то просто она идет в паспортный стол с документами и прописывает человека. Если второй половины квартиры является другой человек, то мать дает согласие на регистрацию.

У меня была аналогичная ситуация.

10.2. Нужно согласие обоих собственников квартиры.
Со стороны ребенка такое согласие дает его мама и отец. ТО есть оба родителя.

11. Дочь учится в другом городе, а прописана соответственно в другом. Сейчас родила сына (в 17 лет). Вопрос в том, чтобы получить единовременное пособие по рождению ребенка ей нужно приехать по месту прописки, а возможности нет. Могут ли родители оформить это пособие без нее или нужна доверенность от ее имени?

11.1. Родители могут оформить заявление с приложением необходимых документов только при наличии доверенности. В настоящее время многие МФЦ оказывают такую услугу как прием заявлений дистанционно на выплату пособий. Пусть дочь попробует обратиться с этим вопросом в МФЦ в городе проживания. Всего доброго. Спасибо за обращение.

11.2. Чтобы осуществлять какие-либо действия от имени дочери, обязательно потребуется нотариальная доверенность, по-другому никак не получится.

12. Хочу оформить прописку в квартире мужа. Но он находится в местах лишения свободы. В квартире также прописана его мама. Возможно ли прописаться в квартире без доверенности и нотариуса?

12.1. Пусть Ваш муж вышлет доверенность на кого нибудь, для предоставления документов о регистрации. Всего хорошего Вам!

12.2. Для регистрации в квартире по месту жительства обязательно требуется письменное согласие собственника этой квартиры. Из вашего вопроса не ясно, кто собственник.

13. Я житель г.Донецка, Донецкой обл. (так называемого ДНР). Сможет ли житель Крыма с Крымской пропиской (мой очень хороший друг) сделать на меня какую нибудь доверенность, чтобы я по территории РФ (Крым в том числе) ездил без пробл. Ем и имел возможность находиться в г.Донецке на номерах например 82 го региона? Машину хочу купить за свои деньги и оформить на друга. С Уважением Юрий.

13.1. Можете ездить без проблем как по доверенности. Так и без нее. Главное, чтобы у вас было водительское удостоверение международного образца.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я оформил доверенность на прописку на мать. Но забыл внести ее на прописку. Можно ли внести данные изменения без оформления новой.

14.1. Я оформил доверенность на прописку на мать. Но забыл внести ее на прописку. Можно ли внести данные изменения без оформления новой.Без оформления новой доверенности не получится.

15. Живем с мужем в Краснодаре. Муж работает официально, я не работаю. Местной регистрации нет ни у него ни у меня. Могу ли я подать документы на единовременную выплату по родам, на пособие на полноценное питание и на детские пособия здесь? Или это возможно сделать только по месту прописки? (Ростовская область). Или может можно это все оформить через работу мужа? Или может по месту прописки все документы сможет оформить моя мама без доверенности?

15.1. Пособие по рождению ребенка можете получить на работе мужа, пособия по беременности и родам Вам не положены все остальные – только по месту регистрации. Мама может оформить только при наличии нотариально заверенной доверенности. Удачи Вам и всего хорошего!

16. Мы с братом оформили ген. доверенность на продажу квартиры, но у меня поменялась прописка. Могу я переделать доверенность без брата.

16.1. Изменение адреса не влечет недействительности доверенности, ведь в паспорте дата регистрации по новому адресу указана – не переживайте – не нужно ничего менять.

16.2. Если Вы-поверенный, то “поменять” ничего не сможете. Ведь исправить ничего в доверенности нельзя, а нужно получать новую доверенность. А дать её может только доверитель. Прописка не влияет на действительность доверенности. Работайте со старой доверенностью.

17. Вопрос такой, можно ли у нотариуса оформить доверенность по паспорту без прописки на физическое лицо. (Доверенность на действия по наследственным процессам).
Спасибо.

17.1. Вопрос такой, можно ли у нотариуса оформить доверенность по паспорту без прописки на физическое лицо. (Доверенность на действия по наследственным процессам)
нужна обязательно прописка для оформления.

17.2. Вам согласно статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для оформления доверенности достаточно предъявить паспорт Прописка не имеет значения.

18. Возможно ли оформить временную регистрацию без прописки пожилого человека по генеральной доверенности (женщина находится длительно за рубежом по туристической визе у дочери)?

18.1. Нет, регистрация требует личного присутствия, без чего она не может быть осуществленная органах миграционной службы России по месту пребывания.

18.2. Нет, регистрацию можно оформить только при личном присутствии в паспортном столе. По доверенности зарегистрировать человека невозможно. Всего доброго!

19. Мне нужно оформить доверенность на действия по наследственному процессу. Но у меня просрочен паспорт, и он без прописки. А прописку отказываются делать соответственно без паспорта. Подскажите пожалуйста, как в такой ситуации действовать, куда идти?

Заранее спасибо!

19.1. Без паспорта ничего оформить нельзя.

19.2. Идти в УФМС и менять паспорт.

20. Можно ли моей маме без прописки оформить генеральную доверенность на оформление мной ее пенсии?

20.1. Конечно можно, для оформления доверенности достаточно паспорта и не важно есть прописка или нет.

20.2. Можно оформить у нотариуса.

21. Ребенок родился в Брянске не прописан,25.03.16.Мать прописана в Братске Иркутской обл. Можно ли прописать по доверенности ребенка в Братске? И оформить пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет. т.к.в Брянске не оформляют без прописки. А родители проживают в Брянске без регистрации.

21.1. Дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей.

22. Живу в Москве, прописана в Самарской области. Нужно оформить детские на новорожденного по прописке. Хочу оформить доверенность на получение пособий своей матери и передать ее ей, когда она приедет в Подольск. Могу ли я оформить такую доверенность без временной прописки в Подольске и какую именно доверенность нужно оформлять?

22.1. По ст.185 ГК РФ оформляйте.

23.1. Возможно. Регистрация не имеет значения.

24.1. Да, можно. Обратитесь к нотариусу..

25. Я гр. РФ получала паспорт в Крыму. На руках остался паспорт Укр. с пропиской. Подскажите как мне из него выписаться или могут без меня выписать меня родственники. Могу ли я оформить доверенность на родственников что бы меня выписали не выезжая из РФ?

25.1. Можете вообще ничего не делать. Регистрация в иностранном государстве, на российскую регистрацию никак не влияет. Забудьте уже о едином советском союзе.

26. У меня в паспорте отсутствует постоянная прописка. Можно ли без неё оформить у нотариуса доверенность на дочь при получении восстановленных документов на земельный участок через суд.

26.1. ДА,МОЖНО ОФОРМИТЬ, отсутствие прописки никак не влияет на ваше право составить нотариальную доверенность.

27. Я прописан в Крыму, после отсоединения Крыма проживаю на Украине. В 2015 автомобиль зарегистрировал на жену (прописка украинская и регистрация авто – украинская, украинские номера). По каким теперь документам я смогу сам (без владельца по техпаспорту) заехать/выехать в/из Крым (на короткие периоды времени)? Поможет ли мне генеральная доверенность, оформленная на территории Украины пройти таможню при въезде в Крым?

27.1. Має бути довіреність з правом керування сами в Крыму + грин карта та стандартный набір документів.

28. Я гражданина Германии, купила себе квартиру в России, документы оформлены не до конца (о купле продажи-есть), а о собственности еще не готовы. Надо уезжать в германию. Могу ли я оформить доверенность на сына, временно зарегистрированного уже в купленной квартире, пока еще без прописки (паспорт будет готов через 2 месяца? И может ли сын прописаться в ней по этой доверенности? Спасибо.

28.1. Для оформления такой доверенности у нотариуса иностранный гражданин должен будет представить кроме самого национального паспорта его нотариально заверенный перевод.

Зарегистрироваться сын сможет только после получения свидетельства о регистрации права на квартиру и последующего вашего письменного согласия на это, представленного органу регистрации.

Права, предоставленные доверенностью, не могут быть использованы поверенным в отношении себя, т.е. по выданной сыну доверенности он не сможет прописаться.

29. У меня такая проблема мы с мужем живем уже три года у нас будет ребенок. Муж прописан у друга. Я хочу его прописать на долю свою в квартире где нас дольщиков брат я и мама. Они против прописки. Могу ли я подарить мужу 9 квадратных метров по доверенности и он как оформит документы о собственности может ли он сам прописаться на свою собственность без согласия сторон т.к. это будет его собственность.

29.1. Алена. Ради регистрации не стоит дарить супругу 9 метров. Он становиться сособственником. А это может повлечь в дальнейшем не самые лучшие последствия для вас. Регистрация на сегодняшний день может быть временной. На временную до 5 лет, я думаю ваши родственники согласятся. Не совершайте опрометчивых поступков.

29.2. Можете подарить часть своей доли.

30.1. Да, вполне возможно.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8/

Доверенность на продажу квартиры в 2020 году: правила оформления, стоимость

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в РФ, если нет регистрации в РФ?

Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости. Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.

Определение

Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

  1. Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  2. Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
  3. Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

Стороны

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

Форма документа

Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий.

Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством).

При совершении и регистрации любых сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма документа (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Срок доверенности

Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта. Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.

Обязательные реквизиты

Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.

Документ должен содержать:

  • личные данные собственника и представителя;
  • перечень действий доверенного лица;
  • информация о квартире (адрес, размер долей);
  • дату выдачи.

Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.

Доверенность от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан

Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

За граждан, которые признаны судом недееспособными, все документы подписывают опекуны (ст. 32 ГК РФ).

Оформление доверенности на продажу квартиры

Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

  • выбор представителя;
  • включение в доверительный акт необходимых условий;
  • удостоверение подписи собственника.

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину.

Оформление у нотариуса

Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе. Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации. Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному. Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает.

Удостоверение, приравненное к нотариальному

Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Право подписи предоставлено:

  • главным врачам медицинских стационаров;
  • начальникам исправительных колоний;
  • руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;
  • командирам воинских частей.

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы.

Список документов для оформления

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя. Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.

В комплект документов входят:

  • удостоверение личности представителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  • паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
  • паспорт законного представителя (опекуна).

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Перечень полномочий

Главное в содержании доверенности – перечисление действий, которые может совершать представитель.

Документ, выдаваемый для заключения ДКП, предусматривает следующие шаги доверенного лица:

  • истребование справок и выписок;
  • направление запросов в государственные органы;
  • подписание соглашения с покупателем;
  • подача заявления в Росреестр.

В некоторых случаях доверенность предполагает передачу наличных после регистрации сделки. Вариант с правом получения денег может быть использован, если собственник полностью доверяет представителю (например, близкому родственнику). При этом факт передачи средств оформляется надлежащим образом (например, распиской).

Передоверие

Законодательство разрешает представителю передать полномочия по заключению сделки третьему лицу (ст. 187 ГК РФ). Замена происходит путем оформления нового доверительного акта. При этом право передоверия должно быть предусмотрено в первоначальном документе. В противном случае договор продажи утрачивает действительность.

Стоимость нотариального оформления

Цена услуг нотариуса состоит из двух частей: обязательного сбора и оплаты технической работы.

Размер госпошлины (200 рублей) устанавливает статья 333.24 НК РФ. Стоимость технической работы зависит от сложности текста и расценок конкретной нотариальной конторы.

Образец доверенности

Законодательство не закрепляет строгий шаблон доверительного акта. Однако при составлении бумаги необходимо учитывать ряд требований.

Доверенность на продажу квартиры (образец) содержит четкий перечень действий представителя. Нельзя использовать общие формулировки. Обязательное условие – указание даты выдачи. Кроме того, при написании личных данных не допускаются сокращения и исправления.

Причины прекращения доверенности

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст. 186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.

Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

  • завершение сделки;
  • смерть собственника;
  • прекращение полномочий по инициативе представителя.

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Сделки с недвижимостью связаны с передачей и получением крупных денежных сумм. Специалисты рекомендуют собственникам тщательно выбирать доверенное лицо. Если для подготовки сделки привлекается риэлтор, не следует наделять его правом получения наличных. Покупатель в свою очередь должен проверить полномочия представителя.

Как проверить подлинность доверенности

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке. Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе. Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные.

Как проверить полномочия представителя

На официальном портале Федеральной налоговой службы публикуется информация о выдаче и отзыве доверительных актов. Пользователь может дистанционно проверить полномочия на сайте reestr-dover.ru. Для этого в форме поиска необходимо ввести реестровый номер, дату заверения и ФИО нотариуса.

Судебная практика

Продажа квартиры через посредника нередко становится поводом для обращения в суд.

Распространенными причинами судебных споров выступают:

  • истечение срока давности или отзыв доверенности;
  • недееспособность владельца;
  • выдача доверенности под влиянием обмана;
  • смерть собственника.

К. обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительной сделки. Истец длительное время работал вахтовым методом.

Его брат, находясь в алкогольном опьянении, подписал доверенность на продажу квартиры. В судебном заседании было доказано, что документ получен обманным путем.

Судья признал выданную доверенность недействительной и обязал ответчика передать квартиру истцу.

Юридическая практика показывает, что решение спора зависит от доказательств, представленных истцом. Однако каждое дело индивидуально, поэтому предсказать вердикт суда невозможно.

Источник: //lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/doverennost-na-prodazhu

Юрист Михеев