Можно ли мне как нибудь вернуть жилплощадь?

В каких случаях собственник может вернуть свою недвижимость?

Можно ли мне как нибудь вернуть жилплощадь?

Анна Краско

Ситуация первая: А БЫЛ ЛИ МАЛЬЧИК?

Вы благополучно живете в купленной квартире, а через некоторое время вам приходит повестка в суд. Выясняется, что при продаже квартиры были нарушены права ребенка, о котором вы в первый раз слышите. Могут ли признать такую сделку недействительной и выселить вас из квартиры?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов.

Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ).

Решение суда в таких случаях чаще всего предопределено, особенно если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, то есть если ребенка выселили в никуда или в меньшую по площади квартиру.

Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. Сделка продажи-покупки жилья может быть признана недействительной, если права детей, пожилых или недееспособных граждан были нарушены еще на этапе приватизации жилья.

Человек покупает жилье, а потом выясняется, что права на эту квартиру принадлежали недееспособным, несовершеннолетним или другим гражданам, которые ранее обманным путем были выведены из процесса приватизации. Такая сделка признается недействительной, а покупатель остается без квартиры.

Ситуация вторая: СРОЧНО ПРОДАЮ…

Вернувшийся из-за границы гражданин, некогда очень торопившийся с выездом и по этой причине продавший вам свою квартиру за бесценок, хочет вернуть назад свою квартиру и оспорить сделку.

Или же бывший хозяин квартиры заявляет, что срочно продал вам квартиру только потому, что ему были срочно необходимы для лечения или операции деньги.

Могут ли они отсудить квартиру, признав сделку недействительной?

Если суд признает, что хозяин квартиры был вынужден продать вам квартиру из-за стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона, то есть вы, сделка может быть признана недействительной (совершение сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств – ст. 179).

Однако для этого должна быть выявлена целая совокупность событий: во-первых, сами по себе тяжелые обстоятельства, во-вторых, крайне невыгодные условия, которые приводят к ущемлению прав собственника, например, очень низкая стоимость квартиры, а в-третьих, другая сторона должна воспользоваться сложившейся ситуацией.

Если же покупатель квартиры знать не знал о тяжелых обстоятельствах продавца, такую сделку суд может не признать недействительной.

Ситуация третья: ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Вы купили квартиру по доверенности, все дела велись доверенным лицом, самого хозяина вы в глаза не видели. Объявляется реальный хозяин квартиры и сообщает вам, что никаких доверенностей он никому не давал. Как обезопасить себя, покупая квартиру по доверенности?

Надо быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеет место сделка, совершенная поверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Может случиться, что доверитель уже отменил доверенность.

Кроме того, доверитель (владелец квартиры) может утверждать, что, выдавая доверенность, имел в виду не продажу, на основании чего договор может быть признан недействительным.

Поскольку доверенность теряет силу после смерти доверителя, желательно, как минимум, удостовериться, что владелец квартиры жив и здоров.

Еще лучше лично переговорить с настоящим владельцем квартиры и получить у него подтверждение о том, что он действительно продает квартиру. Всех этих хлопот можно избежать, если оформление сделки будет контролировать юрист.

Ситуация четвертая: КАК ПРОДАЛ – НЕ ПОМНЮ!

После продажи квартиры ее бывший хозяин заявляет, что он совершил сделку в невменяемом состоянии или во время болезни. Признает ли суд такую сделку недействительной? Можете ли вы потребовать у продавца доплатить, ведь вам потребуется более крупная сумма, чем та, которую вы заплатили, к примеру, полгода назад, чтобы купить взамен этой равноценную квартиру?

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если дееспособный гражданин из-за своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора (совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения или в болезненном состоянии – ст. 177 ГК РФ). Само по себе опьянение не является основанием для признания сделки недействительной. Совсем другой случай, если кто-то воспользовался человеческой слабостью, напоил продавца и заставил подписать договор. Это квалифицируется как обман или угроза и является уголовно наказуемым деянием. Могут встречаться и случаи откровенного мошенничества на этой почве, когда сначала продают квартиру, а затем подают иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Для того чтобы установить, в каком состоянии находился продавец, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу.

При признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Покупатель возвращает квартиру, а продавец – те деньги, которые он получил в качестве платы за квартиру.

Покупатель может получить лишь ту сумму денег, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, а если после продажи прошло несколько лет, то, как правило, купить за эти же деньги другую такую же квартиру часто бывает уже нельзя.

Важно

Срок исковой давности для признания сделки недействительной – 3 года с момента обнаружения нарушения прав обеих сторон при совершении сделки. Это значит, что суд может признать незаконным договор о купле-продаже недвижимости, заключенный много лет назад.

Мнение эксперта

Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги и время, советует Марина Мишина, генеральный директор агентства недвижимости «Никольские ворота – 2000»:

-Нет такой сделки, которую нельзя бы было оспорить. Риск есть в каждой, даже, на первый взгляд, совершенно безоблачной и прозрачной сделке. Избежать риска нельзя, но можно свести его к минимуму.

Купить или продать квартиру самому, без посторонней помощи, очень трудно даже профессионалу, потому что слишком уж сложно адекватно оценить обстановку, когда это касается лично тебя, твоего дома, твоей квартиры.

Хорошо, если ваши интересы будет представлять не только проверенная компания, но и ваш представитель, как правило, это юрист, которому вы доверяете. Еще лучше, чтобы обе стороны имели каждый своего представителя, чтобы их интересы отстаивали разные агентства недвижимости.

А самое главное, чтобы люди, которым вы доверите свое жилье, были настоящими профессионалами своего дела и отвечали бы не только за ход сделки, но и за ее окончательный результат, за последствия, какими бы они ни были.

Если вы все же отважитесь самостоятельно провести сделку, не ленитесь: пообщайтесь с соседями, с работниками домоуправления, пусть они расскажут вам все о квартире, которую вы хотите купить, и конечно, о ее жильцах. Выясните, кто был прописан раньше, не было ли среди них несовершеннолетних, судимых, почему люди вдруг решили продать квартиру. Документы можно подделать, а незаинтересованные люди, как правило, не врут. И доверяйте своей интуиции, не заключайте сделку, если чувствуете, что что-то не сходится.

Источник: //www.smolnews.ru/news/9459

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Можно ли мне как нибудь вернуть жилплощадь?

Как вернуть проданную квартиру обратно

К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.

Вернуть купленную квартиру

Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.

Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру?

Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.

Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?

Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь.

Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене? Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.

Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.

Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон.

В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь.

Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода.

Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?

Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п.

И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей.

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали? Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать. Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей.

Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным. В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ.

Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.

Возврат проданной квартиры

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2.

Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них. Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади. Каким образом вернуть проданное жилье?

1. Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия, при которых стороны заключали сделку.

Действительно недействительна?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов.

Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ)

В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным. Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.

Как вернуть деньги за оценку, если продавец передумал продавать квартиру? Случай из практики – гражданин планирует купить жилую недвижимость – квартиру, в связи с чем сделал заказ на проведение оценки и составление акта.

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке. лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него.. Какими способами можно возвратить реализованную квартиру? Деньги и инвестиции Как можно вернуть проданную квартиру.

Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет..

Остались вопросы или требуется помощь юриста? Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dc8f869d5cb3ab42e21429/59e797a086516573621aeb96

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли мне как нибудь вернуть жилплощадь?
5. В Кадастре указали жилую площадь 48 кв м, включив веранду 14 кв м,на самом деле 34 кв м,переплачивала почти 4 года. Кто сделает перерасчет и вернет деньги.

5.1.

Вам необходимы сейчас заказать новый кадастровый план и отнести его в Росреестр, чтобы внесли изменения если в росреестре нет никаких расхождений, расхождение есть только в вашем ЖКХ либо управляющей компании то именно к ним нужно будет писать заявление о перерасчете если вам откажут нужно написать жалобу в жилищную инспекцию а также обратиться в суд с исковым заявлением.

6. Можно ли расторгнуть договор по ипотеке и вернуть материнский капитал. Муж платит ипотеку взявшую с бывшей женой. Был добавлен материнский капитал. Как расторгнуть договор и вернуть ей материнский капитал, выкупить эту жилплощадь. Он а никак не участвует в оплате ипотеки. Придет момент, ипотека будет погашена моим мужем, и она будет претендовать на это жилье. Что можно сделать в этой ситуации.

6.1. Все верно, она будет претендовать на данное жилое помещение, так как оно было приобретено в период брака. Кто вносил материнский капитал?

7. В 2016 г. с карты сняли 5 т. р. Пока выяснял кто, пришли приставы с претензией что не законно занимаю жилплощадь а 5 т. р. это исполнительный сбор. Через суд доказал что жилплощадь принадлежит мне. Могу ли я вернуть свои 5 т. р. ? Спасибо.

7.1. Только иск не “о взыскании ущерба”, как написали выше, а “О возврате взысканного исполнительского сбора”, это только в том случае, если судебный акт, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, отменен!
В соответствии с п.

2 Правил возврата должнику исполнительского сбора Исполнительский сбор возвращается должнику в полном объеме в случае отмены судебного акта, акта другого органа или должностного лица, на основании которых был выдан исполнительный документ, исполнительного документа, постановления судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора.

7.2. Вам необходимо написать заявление в отдел ФССП о возврате денег. Либо вернут деньги либо откажут мотивированно. Если откажут, тогда суд. Ответчик Российская федерация в лице Регионального фссп. Иск о взыскании ущерба.

8. Моя доля в квартире 1/2,но с февраля 2017 г я платила за всю жилплощадь, т.к. умерла моя мама (бабушка несовершеннолетнего). В квартире прописаны несовершеннолетний с его матерью, но в квартире не проживают. В наследство несовершеннолетний вступил с 25 января 2018 г по решению суда – его доля 3/8 от всей квартиры. Скажите пожалуйста могу я вернуть деньги за оплату квартиры за период с февраля 2017 г по январь 2018 г.? То есть предложить другим совладельцам оплатить мне за этот период?

8.1. вы можете взыскать часть суммы за коммунальные платежи с другого собственника в судебном порядке, в данном случае законного представителя.

9. Я подписала договор на долевое участие в строительстве жилого дома, в котором в предмете договора плановая площадь 59,19 кв. м. в том числе площадь лоджии. В акте прием-передачи тоже 59,19 кв.м. но когда я получила выписку из ЕГРН площадь 55,7 кв. м. Скажите пожалуйста, могу я вернуть сумму которую было оплачено больше, и входит ли площадь лоджии в общею.

9.1. В выписке ЕГРН указана площадь без лоджии. Она не входит в общую площадь. Но площадь Вашей квартиры по договору ДУ – это общая площадь плюс площадь лоджии. Разве не указано, что это площадь с учетом холодных помещений?
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

10. В принадлежащей мне комнате, я подарил своей сожительнице 7 м 2. Сожительница умерла и в наследство вступила ее внучка. Могу ли я, через суд вернуть себе эту жилплощадь, компенсировав внучке деньгами по оценочной стоимости.

10.1. ГК Статья 578. Отмена дарения
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

10.2. Вашу ситуацию решить можно и до суда, приобретя долю внучки, например, по договору купли-продажи, в случае если не достигнете договоренности, то нужно как раз в судебном порядке.

10.3. Нет, уже ничего вернуть нельзя. Однако вы можете выкупить у внучки эту долю, но только в том случае, если она пожелает вам её продать.

11. Скажите пожалуйста, ситуация следующая: я владею 1/3 доли в квартире, в ней же и прописана. Уже где-то 4 года, я фактически живу в другой квартире. Я плачу налог за собственность. (долю) Недавно с меня удержали задолженность по платежам за жилую площадь, за коммунальные платежи, включая пени. Вопрос, что за платежи за жилую площадь, если я плачу за долю, и возможно ли вернуть деньги за коммунальный долг, если я не жила там.. Спасибо.

11.1. Должно быть ОДИН – затраты на содержание и обслуживание общего имущества дома, в котором находится квартира, с Вашей долей в собственности.

12. Наш дом признали аварийным и расселяют, коммуналка. У нас 30,4 жилой площади, дают 46 общей. Уменьшают жилую на 6 квадратов. У нас есть несовершеннолетний ребёнок. Законно это? Как вернуть квадраты?

12.1. Согласно ЖК рф при расселении ветхого жилья предоставляемое жилое помещение по площади общей не должно быть мене ранее занимаемого соответственно у вас не мене общей площади старой квартиры должно быть., вы указали жилую площадь а не указали общую в вопросе.

12.2. Вы вправе в данном случае требовать равнозначное жилье, чтобы оно по площади и количество комнаты было одинаковым, так что по этому поводу обратитесь в администрацию и откажитесь от предложенного варианта, чтобы Вам предложили другой вариант.

13. Бывшая жена сына имеет в собственности 1/4 часть жилой площади квартиры. Она прописана в этой квартире. С сыном после развода остались дети – дочь 20 лет, сын – 8 лет. Можно её выписать из квартиры без неё. И как вернуть 1/4 часть жилплощади, принадлежащей ей.

13.1. К сожалению, никак. Если сама не захочет подарить эту долю, вы ее никак не заберете. Выписать тоже не получится, потому что она собственница. Всего доброго!

13.2. Лишить любого человека собственности возможно только при наличии существенных оснований и только по решению суда. Нужно смотреть ваши документы.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как оплачивается площадь лоджии при покупке недвижимости? В выписке Госреестра указана только жилая площадь по тех. паспорту, а оплата застройщику произведена с учетом площади лоджии в полном объеме. Слышала, что площадь лоджии принимается к оплате в размере 0,5 стоимости жилой. Если это так, то застройщик должен вернуть излишне уплаченную сумму?

14.1. Ничего такого нет, что площадь лоджии должна равняться именно половине стоимости жилой. Стоимость недвижимости определяется договором и может быть любой.

15. Как вернуть денежные средства ошибочно снятые со счета в банке по решению судебных приставов в счет долга по ЖКХ за жилую площадь, проданную 7 лет назад?

15.1. Если не прошло более 5 дней с момента снятия, то шансы есть.Обратитесь к начальнику отдела приставов.

Если больше, то деньги Ваши ушли.

15.2. Пишите аргументированное заявление на имя старшего пристава, его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

16. Имею в собственности садовый домик общей площадью 32 кв.м. В документах о регистрации он числится как “садовый домик “,а в налоговом уведомлении как “жилые дома”. Вопрос: должен ли я платить за него налог? И второй вопрос могу ли я вернуть проценты налога за покупку?

16.1. 30 ноября 2016 года принят Федеральный закон № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому жилые строения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях налогообложения приравнены к жилым домам (п. 2 ст.

401 Налогового кодекса). Налог на такое имущество подлежал оплате уже в 2016 году – за налоговый период: 2015 год. (см. Подробнее >>>.При исчислении налога будет применяться вычет в 50 кв. м. (п. 5 ст. 403 НК РФ), а налоговая ставка не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 406 НК РФ).

Данная норма касается Челябинского региона, где налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.Напоминаю, что налог на имущество физ лиц уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом (п. 2 ст. 409 НК РФ).

Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода (п. 1 ст. 408 НК РФ) — календарного года. Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 409 НК РФ).

При этом физ лицо уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления уведомления (п. 4 ст. 409 НК РФ).

ВАЖНОЕ: Законом № 401-ФЗ также был изменён порядок определения стоимости имущества – вместо кадастровой стоимости, указанной в ГКН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, будет использоваться стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

17. Уплатил госпошлину за найм жилья (реестр), в заявлении была указанная жилая площадь которая не соответствовала данным в росреестре или где-то там у них, съездили все узнали и площадь верная указана в заявлении, но нам сказали что госпошлина которую мы им передали при подаче документов может просочится, так ли это? И есть методы вернуть госпошлину в таком случае?

17.1. Методы вернуть госпошлину в таком случае есть, пишите заявление в Росреестр о возврате пошлины. Удачи Вами всего самого наилучшего.

18. Уплатил госпошлину за найм жилья (реестр), в заявлении была указанная жилая площадь которая не соответствовала данным в росреестре или где-то там у них, съездили все узнали и площадь верная указана в заявлении, но нам сказали что госпошлина которую мы им передали при подаче документов может просочится, так ли это? И есть методы вернуть госпошлину в таком случае?

18.1. Сроки госпошлины ограничены только сроком давности. Вернуть ее можно путем подачи заявления в налоговую.

19. В 2013 г. по программе сноса ветхого жилья моей семье из 6 человек выделили 2 х комнатную квартиру. На данный момент в квартире прописаны я и жена. В 2015 г. квартиру приватизировали в пользу моей жены. Я с детьми от приватизации отказались так как собирались продать квартиру и поменять место жительства. Дело дошло до развода. Развели 26 09 2016. как вернуть право на жилплощадь? Спасибо.

19.1. Если на момент приватизации вы имели право в ней участвовать, но отказались – вернуть можно только через суд при наличии оснований. Но за вами сохраняется право пожизненного проживания.

20. Общая площадь квартиры 66 кв.м, жилая 43 кв.м, есть балкон около 3-4 кв.м. Коммунальные услуги платим за 66 кв.м. За балкон мы должны платить? Балкон застеклён, но естественно не отапливается. Если не платим за балкон, то как вернуть деньги с управляющей компании?

20.1. Балкон по правилам не входит в общую площадь квартиры, потому вы за него не платите и вернуть ничего не можете с управляющей компании.

20.2. —Здравствуйте, а балкон здесь вообще при чём? У вас общая площадь 66 кв.м. за неё вы и производите оплату. Удачи Вам и всего хорошего.

21. Я могу вернуть 13% и как это сделать? Кто их выплачивает? Я взяла жилплощадь стоимостью 580000 с использованием МК+рассрочка на пол года. Ребенку еще нету трех лет и мы получается взяли якобы ипотеку под материнский капитал, ипотека закрыта. Ещё осталось выплатить 190000 продавцу жилплощади. Имеется два договора заверенные нотариусом. После полного погашения я верну себе часть денежных средств или можно сейчас это сделать, осталось платить пол года за жилплощадь?

21.1. Екатерина!Возвращают не просто так 13% , а НДФЛ, который заплатил гражданин за последние 3 года.

Если Вы в течение последних 3 лет официально были трудоустроены, то сможете претендовать на имущественный вычет. Информация по документам размещена на сайте ФНС: Подробнее >>>

21.2. Если вы спрашиваете про налоговый вычет, то сразу всю сумму никто не выплачивает. Нужно официально работать и вам постепенно будут возвращать НДФЛ, Который удерживается из заработной платы. Если ваш дом куплен на материнский капитал, то налоговый вычет получить нельзя.

22. Я могу вернуть 13% и как это сделать? Кто их выплачивает? Я взяла жилплощадь стоимостью 580000 с использованием МК+рассрочка на пол года. Ребенку еще нету трех лет и мы получается взяли якобы ипотеку под материнский капитал, ипотека закрыта. Ещё осталось выплатить 190000 продавцу жилплощади. Имеется два договора заверенные нотариусом.

22.1. При покупке жилья можно получить налоговый вычет до 1000000 руб. На материнский капитал возврат налога не действует. Только на сумму ипотеки и процентов по ней. ст.220 НК.

23. Я ухаживаю за пенсионерами которым больше 80 лет. не так давно приобрела жилплощадь. Скажите можно ли вернуть какую та сумму от этой покупки?

23.1. Если официально не трудоустроены, не являетесь плательщиком 13% подоходного налога, получить налоговый вычет, к сожалению, не получится.

23.2. Возврат налога положен тем гражданам, которые являются плательщиками налога на доходы. Та компенсация, которую Вы получаете по уходу за пожилым человеком не облагается НДФЛ, поэтому вычет Вам не положен. Ст.220 НК РФ.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8C_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C/

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу: как это правильно сделать и в какой срок?

Можно ли мне как нибудь вернуть жилплощадь?

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным.

Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

Согласно ч. 2 ст.

269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  • кривые стены и трещины;
  • перепады высоты потолка и уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • несоответствующая проектной документации высота потолка;
  • повышенная влажность в помещении;
  • отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
  • некорректно работающие окна и двери;
  • отсутствие освещения;
  • повреждение электропроводов;
  • низкое напряжение в сети;
  • протечка канализации и водоснабжения;
  • неработающее отопление;
  • плохо зафиксированная сантехника;
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный.

В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению.

А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры.  Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

Источник: //zakonguru.com/zpp/tovary/vozvrat-kvartiri.html

Вернуть квартиру

Можно ли мне как нибудь вернуть жилплощадь?

Вернуть квартиру после проведенной сделки достаточно проблематично. Для того чтобы защитить свои нарушенные права и вернуть квартиру необходимо заручиться поддержкой опытного специалиста, поскольку решение жилищных вопросов – является чрезвычайно сложным и трудоемким процессом.

Наши адвокаты по жилищным вопросам выигрывают 93% дел!

Продолжение статьи

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» являются настоящими профессионалами своего дела, имеющими узкую специализацию в жилищном праве. Наши юристы имеют богатый опыт решения имущественных споров. Если Вы нуждаетесь в помощи юриста, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Как вернуть квартиру?

Вопрос, как вернуть квартиру – задается не так уж и редко. Подобные ситуации возникают, как правило, у родственников пожилых людей, а также людей, злоупотребляющих спиртными напитками. К сожалению, «черные риэлторы» действуют и в настоящее время, стремясь любыми способами заполучить объекты недвижимого имущества.

Самыми распространенными сделками по отчуждению недвижимого имущества являются купля-продажа, дарение, рента. Для того чтобы вернуть квартиру после совершенной сделки необходимы веские основания. Вернуть квартиру можно только в том случае, если расторгнуть сделку, либо признать её недействительной.

Конечно, самым лучшим решением был бы возврат квартиры в добровольном порядке посредством проведения переговоров и убеждения Вашего контрагента в необходимости возвратить все переданное по сделке. В том случае, если достигнуто желаемое соглашение, необходимо оформить вторую сделку купли-продажи или дарения, по которой квартира переходит обратно в Вашу собственность.

Однако подобный вариант развития событий является чрезвычайно редким. Новый собственник вряд ли захочет добровольно прощаться с квартирой. В таком случае следует подготовиться к серьёзным баталиям.

Расторгнуть договор купли-продажи возможно в случае существенного нарушения его условий, а также существенное нарушение обстоятельств, при котором заключался данный договор. Существенное изменение обстоятельств означает такое их изменение, что если бы сторона предполагала их наступление заранее, то сделка не была бы заключена.

Признать договор недействительным возможно по нескольким основаниям. Ими являются:

  • Заключение договора недееспособным лицом;
  • Заключение договора лицом, которое не могло понимать смысла своих действий и руководить ими;
  • Заключение договора лицом под влиянием обмана или заблуждения;
  • Заключение договора лицом под угрозами или насильственными действиями.

Вернуть проданную квартиру в подобных случаях можно только в судебном порядке.

Для того чтобы вернуть квартиру в судебном порядке, необходимо составить и подать в суд исковое заявление. Иск подается в простой письменной форме в суд по месту нахождению недвижимого имущества. Иск должен отвечать всем требованиям процессуального законодательства. Он должен содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Наименование истца, его адрес, телефон, наименование и адрес представителя;
  • Наименование ответчика, адрес его места жительства;
  • Обстоятельства, которые послужили причиной для обращения в суд за защитой своих прав;
  • Доказательства указанных обстоятельств;
  • Требование истца;
  • Цена иска;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Истец должен обосновать свое требование и сделать соответствующие ссылки на нормы действующего законодательства, которые регулируют спорные правоотношения. Иск должен быть составлен правильно и аргументированно, только в таком случае, у Вас появятся шансы вернуть недвижимое имущество. Для того чтобы грамотно защитить свои права, воспользуйтесь профессиональной помощью практикующего юриста.

Профессиональная помощь юриста

Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» являются высококвалифицированными юристами, имеющими значительный опыт судебной практики. Мы поможем Вам добиться желаемого результата. В нашей компании Вы получите полную юридическую консультацию по вопросу возврата квартиры. Юристы нашей фирмы изучат и проанализируют имеющиеся у Вас документы, а также выработают правовую позицию по Вашему вопросу.

Мы разъясним Вам, можно ли вернуть квартиру в Вашем конкретном случае, и определим способ защиты нарушенного права. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» подготовят исковое заявление, в котором обоснуют Вашу позицию и выдвинут соответствующее требование.

Мы также представим Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и сделаем все возможное, чтобы суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Также отметим, что помощь может потребоваться не только продавцу квартиры, но и её покупателю.

Часто случается, что после подписания договора и передачи денег выясняется, что квартира принадлежит совершенно другим лицам, либо третьи лица имеют право постоянного проживания в данной квартире, о чем Вам не было известно, либо сделка была заключена по отношению к совершенно другому объекту недвижимого имущества. Неожиданности могут возникнуть совершенно различного рода. Для того чтобы вернуть купленную квартиру, Вам также не обойтись без помощи опытного юриста.

Если Вам необходима помощь юриста для решения возникшей проблемы, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Наши специалисты решат Ваш вопрос качественно и результативно.

  • Консультация адвоката по жилищным вопросам от 0 до 2000 руб.
  • Правовой анализ документов от 3000 руб.
  • Представление интересов в гос. органах от 15000 руб.
  • Составление искового заявления в суд от 6000 руб.
  • Проведение экспертизы от 5000 руб.
  • Ведение судебного процесса от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: //www.jur-expert.ru/vernut-kvartiru.html

Юрист Михеев