Может ли житель многоквартирного дома выкупить у ТСЖ парковку во дворе дома?

Правила парковки и стоянки во дворе многоквартирного дома

Может ли житель многоквартирного дома выкупить у ТСЖ парковку во дворе дома?

Припаркованные во дворах жилых домов автомобили вызывают множество конфликтных ситуаций между собственниками. Как правильно выполнить парковку во дворе и на какие нормативные акты следует ориентироваться чтобы транспортное средство не стало причиной ссоры между жильцами? Ответы на все животрепещущие вопросы вы найдете в данной статье.

Нормативная база

Правила размещения транспортных средств во дворе жилого дома регламентированы несколькими законами и иными нормативными документами. К ним относятся:

Нормы и правила парковки авто во дворах

Все нормы и правила парковки транспортных средств во дворах жилых домов регламентированы вышеперечисленными нормативными актами. Их изучение позволит избежать непроизвольных нарушений, а также подскажет как вести себя в спорной ситуации. Так, 17 пункт Постановления Правительства РФ от 23.10.

1993 N 1090 “О Правилах дорожного движения” регламентирует правила поведения в жилой зоне. А пункт 17.4 того же постановления утверждает, что все вышеперечисленные моменты применимы и к придомовым территориям.

Также следует учитывать и региональные нормативные акты, которые также регламентируют поведение автовладельцев на придомовой территории.

Санитарные нормы парковки во дворе

Документом, регламентирующим правила парковки во дворе являются санитарные нормы. Именно в них четко прописаны основные нюансы размещения парковочных мест, а также нормы поведения владельцев транспортных средств.

Санитарные нормы, касающиеся парковки во дворах жилых домов гласят, что:

  • Расстояние между парковочным карманом и стоянкой для автомобилей (не превышающей 10 единиц ТС) не может составлять менее 10м.
  • Если на парковке могут разместиться до 50 единиц транспортных средств, то необходимо соблюдать все требования нормативных актов и обустроить специализированную территорию для парковки автомобилей. Она должна располагаться не ближе 15 м от окон жилого дома.
  • При количестве ТС от 51 до 100 этот интервал составляет не менее 25м.
  • 101-300 автомобилей следует припарковывать не ближе 35м от жилого дома.
  • А для стоянки, которая вмещает в себя свыше 300 транспортных средств, это расстояние не может быть менее 50м.

Чтобы обустроить парковку собственникам жилых домов следует приватизировать придомовую территорию. Это потребует обращения к юристам и сбора определенного пакета документации. Важно понимать, за оборудование парковки должно проать не менее 75% всех собственников. В противном случае оборудование парковочных мест (от 10 до 50 единиц ТС) будет незаконным.

Жильцы, которые не согласны с самовольной организацией парковки во дворе, имеют право обратиться с жалобой в одну из нижеперечисленных инстанций:

  • Санитарная инспекция;
  • Пожарная инспекция;
  • Инженерная служба данного района;
  • Экологическая служба.

Застройщикам рекомендовано заранее планировать парковочные места или же оборудовать вместительную подземную парковку. В большинстве регионов это решение имеет рекомендательный характер и застройщик получает такое письмо на этапе планирования территории для строительства.

Учитывая сложную ситуацию с парковочными местами во дворах многоквартирных домов, следует перед приобретением недвижимости заранее уточнять наличие свободного места для собственного автомобиля.

Что считается неправильной парковкой во дворе и размер штрафа за нарушение?

Важно понимать, что правила парковки во дворе многоквартирного дома также регламентированы ПДД. К числу основных моментов, на которые следует обратить внимание автомобилистам, относятся:

  • Остановка или же стоянка ТС во дворе с работающим двигателем допустима не более чем на 5 минут. Этого времени достаточно для высадки или посадки пассажиров, а также выполнения манипуляций с грузом. Несоблюдение данного правила грозит жалобой от соседей в соответствующую инстанцию. Аналогичным образом карается и длительный прогрев автомобиля в зимнее время года в жилой зоне.Инспектор ГИБДД вправе оформить штраф на сумму от 1500 до 3000 рублей в зависимости от размеров населенного пункта.
  • Водителям большегрузных автомобилей запрещено оставлять транспортное средство во дворах жилых домов. Для таких ТС существуют специально оборудованные карманы и стоянки. Размер штрафа также составляет от 1500 до 3000р. Данное правило касается автомобилей, масса которых превышает 3,5т.
  • К числу нарушений также относится парковка транспортного средства на тротуаре (п. 3 ст. 12.19 КоАП). Такое решение может повлечь за собой эвакуацию автомобиля. Владельцу придется не просто внести штраф за неправильно припаркованное ТС, но и оплатить работу эвакуатора. Стоимость услуг эвакуатора оплачивается по действующему прейскуранту, а размер штрафа составляет 2000р. Принимая такое решение следует учитывать, что разрешено эвакуировать автомобили, размещенные на тротуарах, включая придомовую территорию и дворы многоквартирных домов.
  • Затрудненный проезд для других транспортных средств, включая автомобили спецслужб (скорая помощь, коммунальные службы, МЧС и т.д.) также попадает под категорию правонарушения (ст. 12.19 ч. 4 КоАП). Размер штрафных санкций определяет инспектор ГИБДД в зависимости от возникшей опасности и того, к каким последствиям привело оставление автомобиля в неположенном месте. Он может варьировать от 2000 до 3000р.
  • Отдельного внимания заслуживает парковка во дворе вблизи мусорных контейнеров. Оптимальным расстоянием признано не менее 5м, что позволяет коммунальным службам выполнять свои непосредственные обязанности без помех. Штраф за стоянку автомобиля ближе, чем на 5м от места расположения мусорных контейнеров влечет за собой штраф на имя владельца. Сумма штрафных санкций колеблется в интервале от 2000 до 5000р в зависимости от ситуации.

Парковка на газоне, расположенном на придомовой территории также является нарушением действующего законодательства. Во дворах многоквартирных домов, имеющих проблемы с наличием свободных мест для стоянки, такая проблема возникает неизбежно. Собственники могут обжаловать такое решение автовладельца.

Обжалование штрафа за парковку во дворе

В ряде случаев владельцы транспортных средств могут обжаловать выписанные штрафы за нарушение правил парковки во дворе. К таким моментам относится парковка на газоне в зимнее время. Это нарушение неизбежно влечет за собой наложение на владельца штрафных санкций. Но существует возможность оспорить решение контролирующих организаций.

Сделать это можно при одном нюансе: в зимнее время жалоба от собственников жилья должна поступить в санитарные службы, а в летнее время — в ГИБДД. Если же ваши соседи обратились с подобной жалобой в ГИБДД в зимнее время года (при наличии снежного покрытия), то выписанный штраф можно смело обжаловать в суде.

Основанием для апелляции служит отсутствие должной видимости.

Аргументом водителя может стать тот факт, что он просто не заметил газона под слоем снега.

Парковка во дворе с ограждением

Отдельного внимания заслуживает самовольное ограждение части придомовой территории для личного пользования. Речь идет об установке ограждения, которое препятствует свободной парковке ТС других собственников дома. За подобные действия Административный кодекс предполагает оформление штрафа на сумму до 5000р.

Жалоба на незаконную парковку во дворе

Если во дворе многоквартирного дома один из жильцов регулярно нарушает правила парковки, то его следует привлечь в административной ответственности. Не стоит взывать к помощи общественных организаций или пытаться в диалоге объяснить суть нарушения. Существует простое и эффективное решение, которое позволяет без конфликтов привлечь нарушителя к ответственности.

Необходимо выполнить несколько действий:

  • зафиксировать нарушение при помощи фото/видео камеры;
  • вызвать инспектора ГИБДД на место нарушения;
  • передать ему собранные фото/видеоматериалы и сообщить данные нарушителя (личные данные или государственный номер транспортного средства).

Если нарушителей несколько, то на каждый припаркованный автомобиль необходимо предоставить фото/видео материалы. В этом случае инспектор выпишет сразу несколько штрафов за неправильную парковку.

Оформить штраф может также сотрудник пожарной инспекции в том случае, если стоянка повлекла за собой невозможность потушить возгорание. В случае, если правонарушение не попадает в зону ответственности ГИБДД, то следует обратиться в санитарную инспекцию и предоставить им необходимые материалы и данные.

Сообщить о правонарушении могут не только жильцы многоквартирного дома, но и сотрудники управляющей компании (УК). Такое развитие событий возможно в случае, если транспортные средства препятствуют погрузке и вывозу бытовых отходов. А представители коммунальных служб оставляют за собой право вызова эвакуатора для освобождения места возле мусорных баков.

Можно ли приватизировать место для парковки во дворе?

Законодательство РФ предусматривает возможность для собственников жилья приватизировать парковочное место во дворе дома. Если грамотно подойти к решению проблемы, то уже спустя непродолжительное время вы станете обладателем личного пространства для собственного транспортного средства.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • Получить кадастровый номер, который выделяется участку при постановке на кадастровый учет.
  • Разработать проект стоянки.
  • Приватизировать придомовую территорию.
  • Провести общее собрание собственников жилья, на котором не менее 75% жильцов дадут свое согласие на организацию парковки.
  • Написать в УК заявление с просьбой оборудовать парковку.
  • Получить согласие надзорных органов (Роспотребнадзора и т.д) на оборудование стоянки во дворе жилого дома.

Помимо этого потребуется оплатить государственную пошлину в размере 100р для получения о кадастровом номере.

Если все этапы были осуществлены в соответствии с законодательной базой РФ, то спустя непродолжительное время во дворе дома будет оборудована стоянка для транспортных средств жильцов. В дальнейшем, собственники жилья в добровольном порядке определяют количество и расположение мест на новой парковке.

Ежегодно за оборудованную парковку необходимо будет оплачивать налоги. Это следует учитывать при вынесении решения о её создании.

Чтобы получить личное парковочное место на общей стоянке необходимо, чтобы оно было выделено путем нанесения на твердое покрытие грунта специальных меток. Это могут быть разделительные линии или установленные маячки.

Закрепить право собственности на стоянке можно только при условии, что оно полностью удовлетворяет всем требованиям и его размер составляет не менее 5,3*2,5м.

при этом, максимальный размер места на стоянке оговорен в соответствующей документации и не может превышать 6,2*3,6м.

Предполагаемые нововведения

К числу наиболее противоречивых и ожидаемых нововведений специалисты относят проект «Справедливой России» о соотношении парковочных мест и размеров собственности. Суть проекта заключается в следующем:

  • Для классической однокомнатной квартиры со средней площадью 30-33 кв.м предусматривается наличие 1 парковочного места. Если же площадь собственности превышает 50 кв.м, то его владельцу положено 2 места на стоянке.
  • В многоквартирном доме (свыше 1000 квартир) необходимо наличие 40 гостевых мест для стоянки. Если же речь идет о крупном жилом комплексе, где количество квартир более 2000, то необходимо наличие 80 мест.

Данный законопроект находится в стадии разработки.

Он далеко не совершенен, ведь некоторые собственники однокомнатной квартиры имеют 2 автомобиля, а владельцы двухкомнатной квартиры могут обходиться без личного транспортного средства.

Следовательно, одним жильцам будет катастрофически не хватать мест для стоянки, а другие парковочные места будут пустовать. Единственным решением станет добровольные договоренности между собственниками.

Параллельно, обсуждается законопроект, в котором речь идет о платных парковках вблизи многоквартирных домов и крупных жилых комплексов. Депутаты вынесли предложение о том, чтобы в ночное время эти стоянки были бесплатными.

Внедрение законопроекта потребует дополнительного создания реестра всех платных стоянок, благодаря чему жители близь лежащих домов смогут использовать их в темное время суток в качестве дополнительных бесплатных парковочных мест.

Контроль за исполнение данного законопроекта предложено переложить на региональные власти.

Нюансы парковки во дворе

Нормативные акты жестко регламентируют правила парковки автомобилей во дворах. Но существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать автовладельцам. Это позволит отстаивать свои права в случае неправомерных действий других собственников или же представителей власти. К таким моментам следует отнести:

  • Штраф за парковку на тротуаре составляет 2000р и грозит эвакуацией ТС. Но ПДД разрешают парковку на тротуаре в том случае, если расстояние для прохода пешеходов составляет не менее 2 м между домом и припаркованной машиной.
  • Также КоАП запрещает сквозное движение через придомовую территорию. Но чтобы избежать штрафа за принятое решение необходимо двигаться со скоростью не более 20 км/ч. А также совершить остановку на несколько секунд в разрешенном для этого месте. В этом случае автомобилист не попадает под классификацию нарушения «сквозная езда». А лишь двигается с разрешенной скоростью по придомовой территории, соблюдая правила стоянки во дворах многоквартирных домов.

Источник: //uslugi-zhkh.ru/pridomovaya-territoriya/pravila-parkovki-vo-dvore/

Верховный суд объяснил правила парковки во дворах

Может ли житель многоквартирного дома выкупить у ТСЖ парковку во дворе дома?

Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину.

Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.

Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.

Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.

Инвалиды смогут бесплатно парковаться в любом регионе России

В нашем случае, случилось вот что – дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома. В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.

В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка.

Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму.

Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому – нет, решало общее собрание автовладельцев дома.

Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины.

А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :”за нарушение правил парковки и правил въезда”.

А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.

Первый суд она проиграла. В его решении сказано, что “доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев”. Апелляция с таким вердиктом согласилась. А вот Верховный суд РФ – нет. По его мнению, вывод коллег “не соответствует требованиям закона”.

Что лучше: арендовать паркинг у частника или у города

Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Сначала Верховный суд процитировал Гражданский кодекс (статья 262) – человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений.

И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать “устранения нарушений своих прав”.

Потом высокий суд перешел на Жилищный кодекс и процитировал сразу несколько его статей. В частности, в 37-й статье говорится, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

И общий вывод – собственнику квартиры в доме принадлежит “безусловное и неотчуждаемое” право на пользование общим имуществом в доме.

И дополнение к сказанному – “любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено”.

Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола – исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор – до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.

Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе.

На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о “наложении каких-либо ограничений права” истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.

Собственнику квартиры принадлежит “безусловное и неотчуждаемое” право на пользование общим имуществом в доме. В том числе – местом для парковки

Еще один любопытный момент – право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов. Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимание и согласился с ограничением прав собственницы. Верховный суд поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года).

Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан – это решение гражданско-правового сообщества, то есть “определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения”. Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод.

Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание. Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим.

Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.

Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений. 

Источник: //rg.ru/2019/03/11/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-parkovki-vo-dvorah.html

Соседи превратили двор в парковку для избранных

Может ли житель многоквартирного дома выкупить у ТСЖ парковку во дворе дома?
Источник: Определение ВС № 5-КГ16-230

Источник: //journal.tinkoff.ru/omg/parkovka-vo-dvore/

Никто не имеет права не пустить собственника жилья на парковку во дворе

Может ли житель многоквартирного дома выкупить у ТСЖ парковку во дворе дома?

Всем доброго дня! Это мой первый пост на Пикабу носящий не развлекательный характер, а воззвание о помощи к юридически подкованным участникам данного ресурса. Прошу поднять.  Коммент для минусов внутри.

Несколько лет назад, на собрании жильцов дома, на котором я не присутствовал, было решено ставить в наш проездной двор шлагбаум.

По домам ходили тетеньки, собирали подписи со всех жильцов, что те не против. Поскольку в нашей семье нет машины, нас заверили что нам ничего это стоить не будет.

Взносы платят только автомобилисты, а для нас не изменится ничего. Ну ок. Подписали, что не возражаем.

Однако после того, как шлагбаум был установлен, начались проблемы. У мамы прихватило колено и нужно было срочно везти её в поликлинику. Вызвали такси, так как ходить она практически не могла, а к подъезду оно проехать не может.

Дом длинный и наш подъезд находится в центре.

Когда поняли, что до соседнего двора мы попросту не дойдем, я позвонил старшей по дому (вернее, ее заместителю что-ли, ибо там много товарищей, которые любят переводить стрелки ответственности друг на друга) и она открыла шлагбаум.

В следующий раз, ко мне не смогла проехать служба доставки. Я таскал ящики из соседнего двора. На мой вопрос старшей по дому, как нам быть в дальнейшем, она дала телефон женщины, другой старшей, которая этим занимается.

У меня с ней состоялся не самый приятный разговор поскольку первым делом я задал вопрос, почему я, не будучи автовладельцем, должен платить за то, чтобы получить доступ к собственному подъезду. Она возмущалась, говорила что все автомобилисты заплатили за пульты по 13 тысяч и никто не вякал.

А я – неблагодарный, раз высказываю свои претензии и не вижу плюсов, которые дает шлагбаум.

Платить 13 тысяч за пульт я отказался, поскольку машины у нас нет.

В итоге, сошлись на том, что я заплачу им 2 тысячи, а они внесут мой телефон в базу диспетчерской и я смогу звонить и заказывать гостевые заявки на проезда автомобиля. Какое-то ограниченное количество в месяц.

Заплатил деньги, внесли телефон в базу. Больше года я заказывал себе заявки, стараясь не превышать разрешенный лимит и в общем-то все было нормально.

Недавно мой друг и сосед восстановил себе машину, которая стояла во дворе три года без дела и поехал на ней в сервис. Мы с ним в хороших отношениях и конда он вернулся, попросил меня пустить его во двор.

Ну заказал я ему заявку, решив, что раз уж я оплачиваю эту услугу, то какая разница на что её тратить. Спустя несколько дней, он снова съездил в сервис и опять попросил меня открыть ему шлагбаум.

Я запустил, но предупредил, что количество заездов у меня ограничено (не более 13 в месяц, вроде). Он понял и больше меня с этим не беспокоил. 

Сегодня, когда нам должны были привезти бортики, матрас и прочие вещи для детской кроватки, жена позвонила мне на работу и попросила заказать пропуск на машину. Позвонив со своего телефона, я узнал что заблокирован и не больше могу заказывать заявки. Моей беременной жене пришлось тащиться пешком до шлагбаума, забирать детали кроватки и таскать их домой в самую жару.

Когда я позвонил старшей, мне было заявлено что я козел, какого хера пустил соседа (он кстати собственник жилья, прописан в этом доме) который поставил свою машину во дворе у себя под окнами на несколько дней, хотя до сих пор не заплатил им 13 тысяч.

Они вычислили что это я его пропустил и теперь хуй мне на рыло, а не заявки. Больше они мне не позволят никого к себе пропускать. Деньги, естественно, тоже никто не вернул.

Сказали, чтобы читал правила, там всё написано. Правил никаких мне никто не приносил. Всё что мне разрешили сделать – это сфотографировать телефоны диспетчерской с какого-то бланка.

Никаких подписей что я ознакомлен, понятно дело, тоже нигде не ставил.

Ну да, вероятно виноват сам, что пропустил соседа. Но была уверенность, что если я за свои деньги покупаю ограниченное число проездов в свой двор, то и запустить могу кого угодно.

Предложил им войти в положение и на первый раз ограничиться предупреждением. Отказали.

Когда пригрозил, что буду жаловаться на их действия, сказали, что могу жаловаться кому угодно, всё равно пойду на хуй. Старшая, кстати, сама юрист, так что верит в себя очень.

Собственно, два вопроса: законны ли их действия и что нам делать дальше? 

Правомерны ли действия в ограничении моей семье доступа во двор по месту прописки, несмотря на то, что я не отказывался платить?

Или никакого ограничения доступа по-факту нет, ведь пешком мы можем ходить беспрепятственно и на это они будут делать упор? Мол, пешком ходите, а машинам к вам ездить нечего.

Сразу подавать в суд или вначала попробовать изначально как-то решить это через управу района? В свое время я через управу добился того, чтобы во дворе демонтировали лавочки, на которых собиралось по ночам пьяное было.

Сработали оперативно. Хотя чем может помочь управа в данном случае, я не представляю. Если 80% жильцов поддерживают шлагбаум, то убрать его не дадут, так сказала старшая. А обязать их пускать ко мне машины управа не может.

Склоняюсь к тому, чтобы отстаивать свои права через суд, требуя чтобы мне обеспечили круглосуточный и беспрепятственный проезд к своему подъезду.

Кем в таком случае выступает ответчик? Старшая по дому? Какая именно, если их несколько.

Собрание жильцов? Все жители дома?

Уважаемы юристы, подскажите как грамотно составить исковое заявление.

Какими пунктами гражданского и жилищного кодекса можно апеллировать.

Какие документы полезно собрать (о болезни мамы, беременности жены и пр.)

Источник: //pikabu.ru/story/nikto_ne_imeet_prava_ne_pustit_sobstvennika_zhilya_na_parkovku_vo_dvore_5851027

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли житель многоквартирного дома выкупить у ТСЖ парковку во дворе дома?

7.2. Можно подать в суд на ТСЖ об освобождении территории. Скорее всего Ваше ТСЖ не обзавелось необходимыми документами на парковку (обычно это невероятно сложно). В суд можно выйти с требованиями убрать ограждения и шлагбаумы и машину будете ставить на свободное место.

8. Живем в многоквартирные. Въезд во двор и парковку оборудован шлагбаумом. Территория в собственности, организован ТСЖ с уставом. Предыдущий председатель ТСЖ продавал пульты от шлагбаума работникам по соседству стоящей организации. И теперь даже перепрограммируя пульты их машины оказываются в нашем дворе. Видимо, кто то продолжает в тихоря оказывать услугу с пультами. Как бороться с чужими парковщиками на законных основаниях?

8.1. бороться должны не вы а ваша ТСЖ который передали пульты Кому угодно поэтому могут если у них все документы в порядке на этот шлагбаум и на аренду этого земельного участка под парковку обратиться с исковым заявлением в суд на них.

9. Вопрос по организации парковки в ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ выдавать какие-либо бумаги на разрешение парковки в определенном месте на придомовой территории?

9.1. Вопрос по организации парковки в ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ выдавать какие-либо бумаги на разрешение парковки в определенном месте на придомовой территории?
Нет это в его полномочия не входит.

10. При сдаче квартиры в аренду, переходит ли право пользования жилым помещением и право пользования парковкой внутри двора к нанимателю? Место не выделено, придомовая территория в совместной собственности жильцов. На собрании ТСЖ жильцы приняли решение, не пускать квартирантов во двор.

10.1. Вам нужно обжаловать решение жильцов, т.к. вы пользуетесь квартирой на законных основаниях, следовательно можете пользоваться и парковкой.

10.2. При заключении договора аренды к арендатору переходят права пользования арендованным имуществом, в том числе и придомовой территорией.

10.3. Нет, право не переходит. Пользование совместной собственностью возможно только по согласию.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

11. Вологодская обл., г. Череповец. Пришло извещение на штраф за парковку во дворе дома ТСЖ. Недавно Мэрия утвердила проект парковки на этой территории. Председатель утверждал, что штрафов больше не будет, а они приходят. Парковка ещё не построена. Правомерно ли наложение штрафа?

11.1. Наложение штрафов неправомерно, есть решение вологодского суда о признании недействительным пункта правил благоустройства Череповца, штрафы необходимо обжаловать в течение 10 дней с момента получения постановления.

11.2. Наложение штрафа неправомерна, поскольку совсем недавно было решение Верховного Суда, по смыслу которого все штрафы за парковку на территории России являются незаконными, поскольку нет таких полномочий у местных властей. Так что обжалуйте в суд.

12. Купила собственность в доме с я огражденным охраняемым въездом на придомовую территорию. Земля в собственности ТСЖ, машино-места сдаются в аренду. На парковке, как мне сказали нет гостевых мест и моих гостей на машине (вместе со мной) не пустили на территорию. Насколько законны действия охраны?

12.1. У ТСЖ в МК НЕТ НИЧЕГО СВОЕГО. ТСЖ – голодранец! Запомните это раз и навсегда. ВСЁ, кроме квартир в МК, то есть, общее имущество, в том числе и СФОРМИРОВАННЫЙ земельный участок, принадлежат только собственникам помещений в этом МК.

Никакое ТСЖ не вправе распоряжаться ОТ МК, а вот собственники ВПРАВЕ владеть и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ данным общим имуществом БЕЗ каких-либо ограничений. Единственное условие – НЕ НАРУШАТЬ права других граждан и юридических лиц.

Именно пользование общим имуществом МК для собственников помещений в этом МК – БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ. Жалуйтесь на самоуправцев из ТСЖ в Прокуратуру и в Госжилинспекцию.

См. ст. 36 ЖК РФ.

12.2. Законны если есть решение общего собрания собственников помещения. В противном случае нет.

13. На придомовой, огороженной территории есть детская площадка, спортивная площадка и внутридомовой проезд от ворот на въезд до ворот на выезд. Семья с ребенком-ДЦП, требует установить знак для парковки на внутридомовом проезде шириной 6 м.. Как быть, у нас нет организованной парковочной стоянки, как не нарушить закон 10% , не менее одного места? ТСЖ. Спасибо.

13.1. —Здравствуйте, никак не быть. Вы собственники, ничего им не должны и обязаны. Удачи Вам и всего хорошего.

13.2. Если нет стоянки, то нет и “квот” на размещение парковочного места для инвалидов.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Наша компания арендует нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Недавно его ТСЖ огородили забором и теперь управляющая этого дома не разрешает парковку авто нашим сотрудникам. Мы бы и не заезжали на территорию двора, но рядом даже припарковаться негде, все места заняты круглосуточно жильцами соседних дворов.

Законно ли это? Если нет, как можно с ней бороться?

14.1. Это правомерно, если иные условия не прописаны в договоре.

15. Я являюсь председателем ТСЖ. На придомовой территории у нас находится парковка не оборудованная знаками, жилец соседнего частного дома, который не является собственником и жильцом нашего МК, каждый день занимает место на парковке как минимум 2 мя своими машинами, и моим жильцам не Где парковаться. Какие меры мы можем предпринимать в данном случае. На просьбы не ставить свои машины он отвечает отрицательно.

15.1. Оборудуйте парковку пунктом пропуска и ограничьте пропуск чужих машин – все это решите на собрании собственников, оформите протоколом и сбором доп. средств.

16. ТСЖ установило платную парковку около дома, на ее территории от машины оторвали эмблему. Платить месячную плату я не хочу. Могу ли я подать жалобу в прокуратуру или какие то другие действия, чтобы меня не лишали машино-места?

16.1. Можете, но маловероятно что будет результат, так как из вопроса видно, что принципа организации таких парковок Вы не понимаете, поэтому самостоятельно Вы только потратите время и испортите взаимоотношения.

17. 3 года назад перед моим домом жильцами был организован парковочный карман и распределены места для парковки автомобилей. Для создания кармана каждый владелец авто вносил сумму 6500 р. Недавно в нашем доме было создано ТСЖ членом которого я не являюсь и являться не хочу из-за недоверия к тем кто его создавал. Т.к. придомовая территория сейчас собственностью ТСЖ мне угрожают забрать у меня это парковочное место, если я не вступлю в ТСЖ. Имеет ли председатель правления ТСЖ на это право?

17.1. Придомовая территория – это общедомовое имущество, а не имущество ТСЖ.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

18. У нас ТСЖ хотим сделать парковку на территории принадлежащей нашему дому. Хочу знать какие для этого есть нормы и где их можно скачать.

18.1. Как решит собрание жильцов – см. ст. 44-47 ЖК.

19. ТСЖ не пускают собственников (то есть нас) на территорию двора, на парковку, оградив его шлагбаумом, и берут деньги за месяц и говорят что машину можно ставить после заключения договора! Это законно?

19.1. Придомовая территория это общая собственность жильцов. Направляйте жалобу в прокуратуру района и копию в государственную жилищную инспекцию.

20. Управляющий ТСЖ на общем собрании предлагает принять правила парковки на внутридомовой территории из которых следует, что для одной квартиры только одно парковочное место, и если у меня и у жены есть машины, то за второе место нужно платить. Насколько это законно, если 2/3 жильцов проголосуют За.

20.1. Придомовая территория – это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

21. На придомовой территории ТСЖ организовало парковку для своих жильцов. Ежемесячный взнос 800 рублей. Из этих денег оплачивает з/плату дворнику и за видеонаблюдение. Надо ли ТСЖ с этих денег платить еще и налог?

21.1. Конечно, это же доход.

22. Есть протокол собрания на организацию парковки и ограждения, есть охрана. Имеет ли право ТСЖ взимать оплату за парковку на придомовой территории с жильцов дома при их согласии. И нужно ли с этих денег платить налог?

22.1. Нет, не имеет. За охрану парковки – имеет.

23. Приобрёл металлический гараж на территории ТСЖ у льготника, он умер несколько лет назад. ТСЖ якобы собирается расширять парковку и гараж им типа мешает. Уже обратились в администрацию. Как я могу сохранить гараж на этом месте или максимально усложнить и затянуть его снос?

23.1. В вашем случае нужно видеть документы и знать все обстоятельства дела чтоб дать вам ответ.

23.2. А на гараж какие имеются документы? Все от этого зависит. Прежний собственник как то его регистрировал? Усложнить и затянуть ситуацию (снос) можете только в судебном порядке.
Нужна будет помощь, обращайтесь.

24. Инициативная группа под руководством председателя ТСЖ хотят оградить придомовую территорию и организовать парковку во дворе дома Количество машин превышает количество возможных парковочных мест во дворе Объяснить на собрании что это не совсем правильно не удаётся Деньги требуют со всех владельцев машин, иначе не пустят на территорию Что делать?

24.1. Сначала узнайте – ЧЬЯ земля?! Если ЗУ не сформирован, то ЭТА земля – пока что в собственности города Санкт-Петербурга. И только город ПОКА вправе распоряжаться этой землёй и что-либо огораживать на ней. Так что в этом случае ТСЖ занимается самоуправством. Если ТСЖ будет “чудить” – жалуйтесь в прокуратуру и госжилинспекцию.

См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” и ст. 36 ЖК РФ.

24.2. Не пустить Вас не имеют права, Вы собственник.

25. На территории ТСЖ (частная территория), сделали парковку автомобилей. Водоканал требует ликвидировать стоянку на основании, что под землей проходит водопровод и машины могут помешать проведению ремонтных работ. Обременения на участок отсутствует. Водоканал подал в суд и теперь по решению суда мы должны ликвидировать стоянку. Как нам быть?

25.1. В отношении ваших действий в настоящее время поздновато что-либо говорить, т.к. все это должно было решаться своевременно в процессе суда, т.е. защищаться всеми возможными способами. Если не прошел 1 месяц и решение не вступило в законную силу, надо пытаться обжаловать.

С водоканалом не редко такие ситуации бывают, когда коммуникации не на нанесены на карту города. Надо знать кому и на каком основании принадлежит участок. Как вариант-предъявить водоканалу и/или администрации иск о возмещении убытков-затрат на организацию стоянки и упущенную выгоду.

Процесс не простой.

26. На придомовой территории ТСЖ выделены участки (общим собранием) для сооружения крытых парковочных мест. Как составить договор аренды на придомовую территорию под парковку. Спасибо.

26.1. Обратитесь туда, кому принадлежит земля.

27. У нас ТСЖ в доме. Мы собственники своей квартиры. У нас появился прицеп трейлер американский дом на колесах. Так как зимой нет нужды им пользоваться. Поставили на территории на парковке своего дома. И спустя 2 месяца наше ТСЖ просит убрать наш прицеп так как занимает два места парковки или платить 100 в день. Законно ли их требование. На какой закон опираться. Они ссылаются на нарушение п.4.1 договор по обеспечению домоволалельдцев услугами. Жду ответа. Спасибо.

27.1. Не законно, парковка это обще домовое имущество и все собственники имеют право пользоваться данным имуществом, если у вас в ТСЖ не установлено что вы должны платить за парковку во дворе дома то и требования оплаты за парковку не законно, напишите на ТСЖ жалобу в прокуратуру или в жилищную инспекцию.

28.1. Имеет право только в одном случае. Если есть решение собственников (см. протокол собрания) – см. ст. 44-46 ЖК.

29. У нашего дома, ТСЖ-оборудовали стоянку, для самих жителей, на каждый железный пролет повесили номера-идентичные на своих машинах. Я приезжаю в этот дом в гости, имею ли я право занять чужое место под номером? Правомерно ли присваивание мест в пред домовой территории или какие нужны документы, чтобы стать владельцем участка перед домом для парковки машины?

29.1. Я приезжаю в этот дом в гости, имею ли я право занять чужое место под номером?
—не имеете права ставить ваш автомобиль на чужое место.

30. Я арендую квартиру в жилом доме в Москве в пределах Садового Кольца. Имею резидентное разрешение на парковку на территорию района. Двор дома закрыт шлагбаумом, но представители ТСЖ отказываются предоставить мне ключ для въезда во двор. Насколько это законно? Какие есть нормативные документы, регламентирующие парковку во дворах Москвы?

30.1. Из вашего вопроса не понятно, кто вам дал разрешение. А так чтобы ответить более подробно на ваш ответ, то нужно читать устав ТСЖ. Если чисто по человечески, то представители ТСЖ незаконно отказывают Вам в предоставлении ключа для въезда на территорию двора. В данном случае вы можете письменно изложить свои требования или обратиться с жалобой в прокуратуру.

Источник: //www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F_%D1%82%D1%81%D0%B6/

Юрист Михеев