Может ли жена продать и купить за меня квартиру, пока я в армии?

Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?

Может ли жена продать и купить за меня квартиру, пока я в армии?

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Справка: Если квартира является личной собственностью мужа или жены, то он имеет право распоряжаться ею без обязательного получения разрешения от второго супруга, и даже отчуждение недвижимости будет проходить по правилам, которые установлены для всех прочих гражданских сделок.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Важно! Если у жилья несколько владельцев и часть из них не связана родственными связями с заемщиком – проблем с оформлением не возникает.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях.

    Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный.

    Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.

  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку.

    Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют.

Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить.

Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/mozhet-li-muzh-sbyt-zhile-zhene-i-naoborot.html

Разбор: как получить квартиру от Минобороны при наличии собственности у жены

Может ли жена продать и купить за меня квартиру, пока я в армии?

Довольно часто у военнослужащих возникают трудности с получением жилья при увольнении, если у членов их семьи уже имеется в собственности жилплощадь. Mil.Estate узнало у экспертов, на что в такой ситуации может рассчитывать военный, как улучшить жилищные условия, а также что такое “дообеспечение квадратными метрами”.

Материал предоставлен ведущим СМИ о военной ипотеке Mil.Press Estate.

В редакцию Mil.Estate обратился офицер с выслугой более 20 лет. Он увольняется по окончании контракта и хочет получить причитающееся ему по закону жилье. Однако жилищный орган Минобороны признавать его нуждающимся в жилплощади отказался, потому что у его супруги в собственности находится доля в небольшой однокомнатной квартире.

Жилье для военнослужащих / Российская газета, Константин Завражин

Что положено военному по закону?

На каждого члена семьи военнослужащего положена площадь 18 кв.м. По словам юриста “Военно-правового центра” Андрея Пивовара, предоставляемое жилье может превышать эту норму из-за технологических условий, но не более, чем на 9 кв.м. Например, максимальная площадь жилья, которое может получить семья из двух человек, равна 45 кв.м.

“Если офицер имеет звание полковник и выше, ему положены дополнительные 15 квадратных метров”, – добавил военный юрист Михаил Горкунов.

На учет нуждающихся в жилье военных ставят исходя из установленной нормы: если размер имеющихся у членов семьи военнослужащего жилых помещений меньше учетной нормы и военный не имеет жилплощади в собственности.

Учетную норму устанавливают местные органы самоуправления, у каждого региона она своя. Например, в Калининграде учетная норма равняется 12 кв.м. на человека. “Если обеспеченность составляет менее 12 кв.м.

на одного члена семьи, то военнослужащий вправе встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий”, – пояснил юрист “Военно-правового центра” Андрей Пивовар.

Жилье для военных / Пресс-служба Черноморского флота

Применяется учетная норма не по месту службы, а по избранному военным месту жительства.

При этом жилищные органы должны принимать во внимание обеспеченность военного жилым помещением именно по избранному после увольнения со службы месту жительства.ФЗ “О статусе военнослужащих”. Статья 15.1.

Норма предоставления площади жилого помещения (нажмите для просмотра)Если военнослужащий не стоит на учете в качестве нуждающегося, на жилищное обеспечение он претендовать не может.

Как влияет наличие жилья в собственности?

Если у членов семьи военного имеются в собственности квадратные метры, суммарно превышающие размер положенной площади, военнослужащий чаще всего не признается нуждающимся в жилье.

Жилье для военных / Министерство обороны РФ

“Например, в семье военнослужащего три члена семьи. По закону он имеет право на жилье площадью 54 кв. м. Предположим, у его жены в собственности квартира 35 кв.

м, а у дочки, вне зависимости от ее возраста, доля в другой квартире 20 кв. м. В такой ситуации военный признается не нуждающимся ни в жилье, ни в улучшении жилищных условий, ведь при норме обеспечения семьи из трех человек площадью в 54 кв.

м, у его семьи имеется уже 55 кв. м”, – пояснил юрист Михаил Горкунов.

Если у дочери из рассмотренного примера собственности нет, а семья имеет всего 35 кв.м., они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и могут получить выплату из расчета: средняя стоимость 1 кв.м. по России, умноженная на количество недостающих до нормы метров.

Министерство обороны РФ

По словам Пивовара, при наличии жилья у жены военного стоит учитывать множество нюансов.

Например, каким образом жилплощадь оказалась у женщины: по дарению, наследованию, путем приобретения или иным способом; приобрела супруга помещение до брака или во время брака; предоставлялась ли жилплощадь до перехода в собственность лично супруге военного или ее родным, а она стала участником приватизации позже. Важно, вселяла ли супруга военного к себе в жилье для постоянного проживания, то есть оформляла ли ему регистрацию в данной квартире, или нет.

“Наши чиновники забывают, что в России действует Семейный кодекс, в котором предусмотрен институт брачных договоров. Брачный договор может заключаться до брака, в период брака или после его расторжения, чтобы определить режим совместно нажитого имущества”, – рассказал Пивовар.

Если квадратные метры супруги не относятся к совместно нажитому имуществу и это зафиксировано на бумаге – военный может претендовать на жилплощадь от Минобороны.

Поможет ли отказ от имеющейся доли?

Нет, не поможет. По словам Пивовара, в Жилищном кодексе содержится специальная статья. По ней граждане, совершившие с принадлежащим им жильем “действия с намерением быть принятыми на учет нуждающихся”, не принимаются на учет в течении 5 лет.

К таким действиям относятся сделки по отчуждению принадлежащего имущества, по которым в собственности гражданина остается меньше квадратных метров, чем значится в учетной норме по избранному месту жительства.

Министерство обороны РФ

Что делать, если у жены есть доля в квартире?

Если у членов семьи военного находится в собственности жилплощадь, превышающая учетные нормы, он может потребовать обеспечение жильем лично его, как одиноко проживающего военнослужащего, а не в составе семьи.

“Одиноко проживающему военнослужащему норма предоставления жилья может быть увеличена, но не более, чем в два раза. Если норма 18 кв.м., то максимально военный может быть обеспечен жилым помещением общей площадью до 36 кв.м.”, – пояснил Пивовар. В случае отказа от такой квартиры военный может рассчитывать на субсидию на приобретение жилого помещения.

Министерство обороны РФ

Можно ли получить квартиру, если невозможно сдать служебное жилье?

Жилое помещение предоставляется военному лишь раз за все время прохождения службы. Если военнослужащий уже распорядился предоставленным ему по соцнайму жильем и не может вернуть его Минобороны, например, приватизировал, продал, или выселился и оставил квартиру бывшим членам семьи, то по существующей практике на учет он больше не принимается.

В таком случае, военный может попросить дообеспечения квадратными метрами до установленной нормы с учетом площади, которую он не может вернуть государству.

“Жилищные органы опираются на постановление пленума Верховного суда, датированное 2009 годом.

Однако сейчас законодательство стало более гибким и допускает предоставление военным жилых помещений, если они не были обеспечены жильем по нормам, но по каким-то причинам не могут сдать предыдущую жилплощадь”, – уточнил Пивовар.

В каких случаях можно рассчитывать на улучшение жилищных условий?

За военным сохраняется право на улучшение жилищных условий в связи с увеличением состава семьи: если он согласился на увольнение с военной службы, но не был обеспечен жилым помещением по установленным нормам и остался на учете в департаменте жилищного обеспечения.

В таком случае, при рождении новых детей он должен собрать документы, подтверждающие изменение состава семьи, и подать заявление в территориальный орган ДЖО.

Это необходимо, чтобы сведения о его детях были внесены в базу данных Минобороны и учитывались при обеспечении жилым помещением.

Если военнослужащий уже был обеспечен жильем, то вне зависимости от изменения состава семьи на улучшение жилищных условий рассчитывать не стоит: военнослужащего снимают с учета сразу, как только он получает жилплощадь.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь наTelegram,,,Instagram,или. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите вгруппе , поможем.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59303652d7d0a635f6556632/5aa7e8b048c85ef92bf885d9

Сын в армии, а мне нужно продать квартиру. Смогу ли я выписать его пока он в армии и прописать в другую квартиру?

Может ли жена продать и купить за меня квартиру, пока я в армии?

Добрый день. Сын в армии, а мне нужно продать квартиру. Смогу ли я выписать его пока он в армии и прописать в другую квартиру?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.

1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»»:Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;…г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;…к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно ст.292 Гражданского кодекса, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.Так как Вы являетесь собственником квартиры, Вы можете подать в суд исковое заявление о принудительном снятии лица с регистрационного учета.

Вам нужно подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения квартиры. Сумма государственной пошлины составляет 300 рублей. Подача искового заявления возможна и в случае, если место жительства ответчика неизвестно. Вся процедура обычно занимает 2-3 месяца.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета Вы можете найти по ссылке: //pravo163.ru/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-snyatii-s-registracionnogo-ucheta/.

Вступившее в законную силу решение суда Вам нужно будет предоставить вместе с другими документами в отделение УФМС («»паспортный стол»») по месту нахождения жилого помещения.

Источник: //pravo163.ru/syn-v-armii-a-mne-nuzhno-prodat-kvartiru-smogu-li-ya-vypisat-ego-poka-on-v-armii-i-propisat-v-druguyu-kvartiru/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли жена продать и купить за меня квартиру, пока я в армии?
5. Хочу продать квартиру я собственник но мой сын в армии он только прописан там, могу ли я продать ее и какие документы или его разрешение необходимо.

5.1. Продавайте квартиру, согласия вашего сына не требуется. Если покупатель согласен купить квартиру с зарегистрированными лицами, Вы можете не снимать сына с учета. Снять сына с учета можно в судебном порядке.

5.2. Да, вы можете продать квартиру. Наличие регистрации не является препятствием в продаже. Вам только необходимо поставить покупателя в известность.

5.3. Никаких разрешений вам не нужно. Вы являетесь собственником квартиры и имеете право её продать. Нужны документы о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи. Получать согласие сына не нужно.

5.4. Если сын не имеет права собственности на квартиру, а вы являетесь собственником, то в соответствии статьи 209 Гражданского кодекса Вы имеете право распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению можете продать.

6. Возник вопрос. Сестра хочет продать квартиру, в которой зарегистрирован ее сын, сын на данный момент находится в армии. Может ли она сейчас продать квартиру, сестра является единственным собственником. Что будет с регистрацией сына? Можно и будет сделать регистрацию по месту проживания, после того, как он вернется с армии? Как поступить лучше? Заранее благодарю!

6.1. Продать квартиру можно, но только если у сына есть право проживания в квартире, то оно сохраняется в любом случае. Выписать же сына без него самого и без его согласия можно только в судебном порядке при наличии для этого оснований.

6.2. Да, имеет право продать квартиру, если даже сын в ней зарегистрирован. Если конечно покупатели согласятся покупать такую. Квартиру.

7. Сын уходит с армии на другую работу в военную ипотеку взял квартиру, останется ли накопительная его часть взноса и можно ли платить банку самому и по каким процентам, или выкупить у банка и продать квартиру?

7.1. Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать продолжительность военной службы вашего сына в календарном и льготном исчислении, основания увольнения с военной службы.В зависимости от этого возможны варианты. Вот основные из них:1.

Он должен вернуть государству в лице Росвоенипотеки все суммы уплаченные по кредиту и ипотеку платить самостоятельно по той же или повышенной ставке, указанной в кредитном договоре.2.

Он приобретает право на все уплаченное государством, но ипотеку дальше платит сам по ставке, указанной в кредитном договоре.

3. Он приобретает право на все уплаченное государством, а также право на дополнительные выплаты, за счет которых может досрочно погасить ипотеку.

7.2. Если у вашего сына взята ипотека (НИС), то после расторжения контракта оставшуюся часть ипотеки платить ему придется самостоятельно.

7.3. При приобретении недвижимости с привлечение денежных средств по программе военная ипотека, при увольнении либо переводе на другую работу, Кредит в Банке выплачивается самостоятельно, только одно условие до полного погашения кредита, квартира будет в обременении у Росвоенипотеки.

8. Собираемся продать комнату и купить квартиру, а сына забирают в армию. Нужны ли будут от него какие-то документы и сможем мы его выписать и прописать без него?

8.1. Нужна будет нотариально заверенная доверенность на сделку, если он является собственником. Выписать сможете на основании справки из в/ч.

9. Я развелась с мужем 7 лет назад, квартира в которой он остался жить с сыном, оформлена на меня, сына и дочь, сейчас мне судебные приставы выставили счет на 189800, за неуплату коммунальных услуг, как мне быть? Мы с дочерью хотим продать нашу долю, а сына призывают в армию, он отказывается.

9.1. В отношении вас уже вынесено судебное решение, которые обязательно для исполнения. Платить по этим долгам вы обязаны. Долю можно продать.

9.2. Я развелась с мужем 7 лет назад, квартира в которой он остался жить с сыном, оформлена на меня, сына и дочь, сейчас мне судебные приставы выставили счет на 189800, за неуплату коммунальных услуг, как мне быть? Мы с дочерью хотим продать нашу долю, а сына призывают в армию, он отказывается.

Как долг погасите смело продавайте. Делите долг на 3 части, уплачивай вашу часть и дочери. Уведомив сына и получив письменный отказ от покупки вы можете продать свою долю, ТОЛЬКО после того когда заплатите свою часть долга.

9.3. Вы вправе продать свою долю уведомив надлежаще других сособственников данной квартиры, затем оформить сделку в росреестре. Долги придется гасить.

10. У меня 1 ком квартира в ипотеке, прописаны мы с сыном, хочу продать и взять большую, как выписать сына, если он сейчас в армии, в другом городе, далеко. Что от него нужно?

10.1. Уфмс без личного присутствия сына не сможет его выписать к сожалению он должен сам подписывать заявление иная только в судебном порядке.

11. Я хочу продать квартиру, есть собственник-сын, служит в армии на данный момент. Есть ли возможность продать ее? Сын не возражает.

11.1. уважаемый ГостьДа можете продать если сын оформит на вас доверенность на продажу квартиры

Удачи Вам и вашим близким.

11.2. Есть но для этого сын должен оформить доверенность, лучше нотариальную, паспорта у него нет, вероятно по военному билету, уточните у нотариуса

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11.3. Да, продать квартиру возможно. Вашему сыну нужно оформить на Вас доверенность на продажу, получение денег, подписание договора и совершение регистрационных действий в Росреестре.

11.4. Я хочу продать квартиру, есть собственник-сын, служит в армии на данный момент. Есть ли возможность продать ее? Сын не возражает.:

Есть. Пусть сын оформляет на Вас доверенность и продавайте.

12. Скажите пожалуйста продали квартиру и все выписались а сына забрали в армию. Как мне прописать его временно в новый дом?

12.1. Никак не прописать, нужно личное присутствие.

13. 5 лет назад умерла мама. Я был несовершеннолетним. Отец женился и продал квартиру. Его новая жена оформила квартиру на своего сына. Я пришел из армии меня выписывают из квартиры. И вешают еще на меня долги по ЖКХ Как быть? Помогите? Спасибо!

13.1. А документы какие-нибудь остались?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Квартира приватизирована на 3 по 1/3. сын-20 лет заканчивает колледж и идет в армию. Жена с которая после ухода к любовнику вернулась в квартиру и проживает там. накопили долги за квартплату, газ, свет и т.д. официально жена не работает. Что можно сделать если арестуют карту сбербанка и могут ли так сделать? Могу ли я продать долю в квартире? Хочу развестись и забыть бывшую семью как сон… и совсем босым не уйти в новую жизнь.

14.1. могу ли я продать долю в квартире?
Можете, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ и отсутствии обременений.

14.2. Вы свою долю можете продавать при любых обстоятельствах.Единственное условие, которое требует закон, состоит в том, что другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли.По этой причине вам необходимо других дольщиков письменно уведомить о том, что вы продаете свою долю по такой-то цене, и предлагает им выкупить вашу долю.

Они обязаны ответить вам в течении месяца…

15. Как продать приватизированную на четверых квартиру муж жена сын 20 лет сын 13 лет. Старший проходит службу в армии.

15.1. Старший сын должен вам прислать доверенность (в идеале нотариальную).
В отношении младшего надо получить от органов опеки и попечительства официальное письменное разрешение на продажу квартиры.

15.2. С разрешения опеки нужно продавать.

16. Что нужно для того, чтобы продать квартиру без сына, если сын находится в армии. Я собственница, сын прописан в квартире.

16.1. Ничего вам не нужно,

16.2. Продавайте с регистрацией, если на это пойдет покупатель – закону не противоречит
новый собственник сможет в суд. порядке снять члена вашей семьи в рег. учета – ст. 292 ГК.

16.3. Вы вправе ее продать. Участие сына не требуется.

17. Могу я продать квартиру, если сын находится в армии. Я собственница, сын только прописан.

17.1. Да, имеете полное право. Новые собственники потом вправе выписать Вашего сына в судебном порядке.

17.2. Да, Вы вправе продать квартиру.

18. Муж идет в армию по контракту (ему 30). Хочет обзавестись квартирой (военная ипотека). Интересно-это будет считаться совместно нажитым имуществом и с какого срока может быть? Что будет-если мы с ним разведемся после 45 например? И может ли он эту квартиру подарить сыну (у нас нет совсем никакого жилья). Как ее можно будет поделить или продать (разделить деньги). Отношения у нас не очень-мы и разойтись не можем-потому что снимаем вскладчину. Уже привыкли.

18.1. Это не совместно нажитое имущество.

18.2. Это не будет совместно нажитым имуществом. Подарить конечно может кому угодно.

19. Могу ли я продать квартиру без сына? Сын служит в армии далеко, прописан только, квартира оформлена на меня. Нужны ли какие документы от него? И как его прописать в новую?

19.1. Выписать вы его не сможете. Продавайте вместе с ним, с прописанным. Новый собственник выпишет через суд. А сын потом пропишется, как придет.

19.2. Можете продать и с прописанным в ней сыном.

20.1. нет, не можете. Нужна доверенность от него, если он согласен продать.

21. Скажите, в воинской части мне осталась от родителей квартира, куда я по молодости прописал сына первой жены от другого брака, который сейчас служит в армии и временно снят с регистрационного учета.Вопрос: Если сейчас я планирую продать квартиру, будет ли он прописан на эту жилплощадь после возвращения из армии?

Если да, то как я могу его выписать для свободной продажи и приватизации?

21.1. Нужно подавать иск в суд о снятии с регистрационного учета.

22. Мой сын в 2017 году пойдет в армию. На него оформлена квартира. У нас в планах переезд в другой город. Могу ли я продать квартиру и выписать сына пока он в армии, а также купить квартиру в другом городе? Может нужна доверенность?

22.1. Да, на все эти действия нужна нотариально заверенная доверенность от сына.

23. Пятнадцать лет назад сын пришел из армии и мы с мужем продали свою квартиру и с этих денег купили ему квартиру. Сейчас он продал ее бывшей жене. Могу ли я вернуть квартиру, или деньги за нее.

23.1. Анна, сын вправе был распорядится квартирой как собственник, вам нужно было оформлять покупку хотя бы распиской – что давали деньги с отдачей
Сейчас обратитесь к юристу очно – возможно оспорить – если есть хоть какие-то зацепки по документам.

23.2. Нет, не сможете вернуть.

24. Продала квартиру. По доверенности и заявлению сына, проходящего срочную службу, сняла его с рег учета по адресу проданной квартиры. Может ли сын после возвращения из армии спустя 11 мес. сам стать на рег учет без оплаты штрафа? Может ли он зарегистрироваться по другому адресу, чем тот. который указан в листе убытия?

24.1. Сын сможет встать на рег. учет по любому адресу, без оплаты штрафа. Возможно, потребуется подтвердить период прохождения срочной службы, как уважительной причины отсутствия регистрации.

25. Сын 20-летие встретил в армии. А до призыва выписался из квартиры и продал отцу свою долю (надеялись совершить размен жилья). Пришел с армии, пошел в УФМС, а ему сказали, что без прописки замена паспорта продлиться 2 месяца, вместо 2-х недель. Если нельзя паспорт получить быстрее, то должны ли выдать справку временную, заменяющую паспорт или о том, что паспорт на замене?

25.1. Да,в соответствии с Положением о паспорте гражданина РФ-на время обмена паспорта по его заявлению будет выдано временное удостоверение личности гражданина РФ.

26. Молодой человек остался без жилплощади – мать продала квартиру и уехала на ПМЖ за границу. Сын остался в России. Был в армии, сейчас учится на вечернем и работает в охране. Снимает комнату в коммуналке у хозяина. Как ему получить гос. жильё – хоть бы комнату по дог. соц найма?

26.1. Чтобы получить гос жилье, надо встать на учет в районной администрации по ст.
51 ЖК РФ.

27.1. Только если у Вас есть доверенность от сына, в которой оговорены соответствующие полномочия. Распоряжаться имуществом сына без его согласия Вы не вправе.

28.1. Если вы – единственный собственник, и покупатели не возражают от приобретения квартиры с прописанным там человеком, то да. Только в договоре этот момент оговорить нужно.

28.2. Да, можете конечно.

29.1. Если он не собственник, то можете продать.

30.1. Если он собственником не является, то официально его согласие не требуется.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D1%81%D1%8B%D0%BD_%D0%B2_%D0%B0%D1%80%D0%BC%D0%B8%D0%B8_%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

муж просит продать мою квартиру и купить общую в браке

Может ли жена продать и купить за меня квартиру, пока я в армии?

107 ответов

Последний — 21 октября 2019 г., 17:53 Перейти

кошкина мать

Я наверное наивная, но если бы такая ситуация вдруг возникла у меня, я бы продала. Но у меня такие отношения с мужем. И я ему доверяю на все сто. Может, для кого то это глупость.

11

Есть такая схемка.Открываете счет в банке, продаете свою добрачную квартиру, деньги от покупателя получаете безналом на счет. С ЭТОГО счета вносите деньги за другую квартиру, остальные средства оплачиваете из других источников, как угодно. Все документы по движению денежных средств на счете храните.Здесь важно, чтобы путь поступления денег за новую квартиру был максимально прозрачен.

А теперь внимание. Совместнонажитым имуществом является имущество приобретенное в браке за счет СОВМЕСТНО НАЖИТЫХ СРЕДСТВ. Это условие часто невозможно доказать, тк люди получают деньги наличными , допускают разрыв во времени между продажей и покупкой.

В вышеописанном случае при разводе будет делится та часть, которая была внесена помимо средств, вырученных за счет продажи вашего добрачного имущества.

Гость

Если из добрачного имущества купите свою квартиру, он ее тут же посчитает общей. И при каждой ссоре будет орать:”Квартиру будем делить, я имею право на долю!”
Как, собственно, и орал мой бм.

кошкина мать

Я наверное наивная, но если бы такая ситуация вдруг возникла у меня, я бы продала. Но у меня такие отношения с мужем. И я ему доверяю на все сто. Может, для кого то это глупость.

Гость

В семье всё общее, почему вы не хотите взять ответственность за мужа и улучшить условий проживания ради ребенка? Что же вы за мать такая.

Ленка

Более того, я бы мужу сказала, что даже разговоров о продаже моей квартиры слышать не хочу от слова вообще!! вы вышли замуж за человека, про которого говорится в пословице: ” на чужом горбу в рай въедет”. очень вам сочуствую, но вы должны понимать, что надо надеятся только на себя, а у вас ребенок.

Гость

В семье всё общее, почему вы не хотите взять ответственность за мужа и улучшить условий проживания ради ребенка? Что же вы за мать такая.

Ленка

Вот яркий пример, на какое давление ни в коем случае нельзя поддаваться, и даже разговоров таких в семье не должно исходить от МУЖА.

Ленка

Вот яркий пример, на какое давление ни в коем случае нельзя поддаваться, и даже разговоров таких в семье не должно исходить от МУЖА.

Дрындулятор Гидрошвондера

А хотите прикол?Вся ситуация на самом деле с точностью до наоборот. Автор мужчина и это его квартиру жена предлагает продать.Просто хотел получить объективный ответ как правильно поступить.

Прочитал ответы и теперь знает.

Гость

мужчине в тыщу раз легче денег заработать чем бабе, а чем бабе с ребенком в миллион раз. когда мужики начнут рожать а бабы от них уходить к молодым тогда и будем представлять себе ситуацию “с точностью наоборот”.

Гость

мужчине в тыщу раз легче денег заработать чем бабе, а чем бабе с ребенком в миллион раз. когда мужики начнут рожать а бабы от них уходить к молодым тогда и будем представлять себе ситуацию “с точностью наоборот”.

Гость

Баба сама решает рожать ей или нет, мужчина играет роль совещательного органа, следовательно ответственность за приятное решение нести ей, а не рассказывать всем как ее единоличное решение усложнило ей жизнь.

Новые темы

Гость

да это глупость. здесь была не безызвестная тетя которая орала про любовь и доверие в браке, дружбу с тещей, вконтакт свой выкладывала, много чего.

закончилось все это естессно кидаловым со стороны мужа через всего пару лет.
и не надо махинаций с банком. будете потом таскаться по судам и пытаться доказывать что вы не верблюд. с нашим правосудием это сложно.

есть всеобщеизвестные законы, их и придерживайтесь если не хотите бед на голову.

Аня

Гостьда это глупость. здесь была не безызвестная тетя которая орала про любовь и доверие в браке, дружбу с тещей, вконтакт свой выкладывала, много чего. закончилось все это естессно кидаловым со стороны мужа через всего пару лет.

и не надо махинаций с банком. будете потом таскаться по судам и пытаться доказывать что вы не верблюд. с нашим правосудием это сложно. есть всеобщеизвестные законы, их и придерживайтесь если не хотите бед на голову.

а кто это? Злая? с нее вроде бывший поимел что-то при разводе?

Гость

В семье всё общее, почему вы не хотите взять ответственность за мужа и улучшить условий проживания ради ребенка? Что же вы за мать такая.

кошкина мать

Я наверное наивная, но если бы такая ситуация вдруг возникла у меня, я бы продала. Но у меня такие отношения с мужем. И я ему доверяю на все сто. Может, для кого то это глупость.

Maximus

Квартира есть, дитё есть. Выгоняй мужа, подавай в суд на алименты.

Гость

У меня такая же ситуация. Собираюсь продать свою однушку в хорошем районе и купить новострой. С мужа – ремонт и обстановка.А как еще поступить?! Жить с ребенком в однушке?! Или какому-то дяде за съем платить?А если разведемся – хер я ему что отдам. Со свету сживу. Со мной лучше не связываться )))

Думаю, может какой договор состряпать.. или на маму оформить действительно…

Гость

А куда рожала??? Видела, что условий нет. Главное расплодиться….

Джослин

На мой взгляд, это не глупость, а просто хорошие человеческие отношения с мужем и доверие. Как можно иначе жить? если нет доверия к мужу и отцу ребенка – это какие то ущербные отношения.

У меня была своя добрачная квартира, мы сначала жили в ней, потом купили в ипотеку квартиру побольше (записана 50 на 50), мою сдавали, но потом все решила продать первую квартиру (нужны были деньги на некоторые цели) + сильно сократили срок по ипотеке по второй квартире. осталось совсем немного платить.

Получается, моя добрачная квартира перешла в наше совместно нажитое. но я спокойно к этому отнеслась. так как знаю своего мужа и понимаю, что в случае развода – он квартиру оставит сыну и мне, поскольку порядочен и не меркантилен. Да и разводиться не планирую (хотя понимаю.

что в жизни может быть все, что угодно, но сама такой вариант не рассматриваю). У меня, может быть. какие то странные представления о семье. но для меня семья предполагает абсолютное доверие. не понимаю ни заначек в семье. ни схем всяких за спиной и т.д.

Источник: //www.woman.ru/psycho/finance/thread/4884506/

Юрист Михеев