Может ли семья продать земельный участок, оформленный на сына?

Можно ли продать землю, выданную многодетной семье?

Может ли семья продать земельный участок, оформленный на сына?

Для многодетных семей одной из существенных мер государственной поддержки является выделение земельных участков для личного пользования. Обладатели такой территории могут возвести там дом, выращивать огород или просто вести сельское хозяйство. Но далеко не все льготники в действительности нуждаются в использовании земли, выданной по государственной программе.

Поэтому актуален закономерный вопрос: возможно ли компенсировать стоимость данной территории, осуществив сделку купли-продажи? Правомерным ли будет такое решение?

Льготы и статус многодетных семей

Прежде чем взять земельный участок в собственность, семье требуется официально подтвердить статус многодетности, обратившись в территориальный орган Управления соцзащиты населения. Для этого требуется соблюсти одно простое условие – воспитывать трех и больше несовершеннолетних детей.

Процедура подтверждения данного статуса имеет несколько особенностей:

  • Льготы многодетной семье будут предоставлены только при условии наличия всех требуемых документов. Родителям нужно подтвердить личность членов семьи и предоставить выписку из домовой книги о том, что дети прописаны совместно с заявителями.
  • Родители должны обязательно состоять в официальном браке, подтвердив этот факт документом, выданным в ЗАГСе. В другом случае, пользование льготами будет доступно только тому родителю, который обеспечивает их содержание и проживает совместно с ними.
  • При определении статуса многодетности учитываются все дети, включая и усыновленных.
  • Если один из малолетних иждивенцев достигает совершеннолетия, статус многодетности может быть продлен в том случае, если он будет продолжать обучение на очном отделении профессионального обучающего заведения.
  • В случае лишения законных представителей детей родительских прав, статус многодетной семьи снимается автоматически.

Многодетные семьи, подтвердившие свой статус, имеют право воспользоваться многочисленными мерами поддержки, предусмотренными законами РФ. В каждом регионе список льгот различен, но выделяется несколько единых мер, доступных во всех субъектах нашей страны:

  • Компенсация расходов коммунальных услуг;
  • Получение ежемесячных детских пособий;
  • Льготы по обслуживанию в больнице;
  • Льготы на проезд в общественном транспорте;
  • Предоставление мер, связанных с сезонным оздоровлением несовершеннолетних;
  • Первоочередное право на получение места в детских садах и школах.

Условия предоставления земли многодетным

Для получения недвижимости в личное пользование, заявителю необходимо представить следующие документы:

  1. Свидетельства о рождении всех детей, паспорта обоих родителей;
  2. Документ о статусе многодетной семьи;
  3. Справку, удостоверяющую в том, что данная семья ранее не принимала участие в программе;
  4. Заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в получении земли.

Как только заявитель получает извещение о том, что его семье предоставляется данная недвижимость, ее следует зарегистрировать на всех членов семьи в ЕГР, предварительно оплатив госпошлину.

Следующим шагом будет составление и регистрация кадастрового плана, выполнение межевания и топографическая съемка участка, выделенного семье в пользование. В основном по государственной программе выдаются участки, не превышающие 10 соток. Их вполне хватает на то, чтобы построить дом, завести огород или небольшое сельское хозяйство.

Как продать участок, выданный государством?

Для увеличения финансового состояния многие принимают решение все же продавать земельный участок, выделенный многодетным семьям. Но доступно ли это сделать законным способом?

  • Если земля находится не в собственности, а в аренде, необходимо возвести на ней какой-либо объект, а затем оформить на нее права собственности. Далее можно будет зарегистрировать земельный участок для его будущей продажи.
  • Возможен вариант, при котором земля будет в собственности семьи, но на ней наложено обременение. Ее владельцам также нужно будет возвести на ней недвижимый объект, а затем можно будет снять все ограничения и продать.
  • При долевой собственности реализовать участок можно будет только с согласия всех владельцев, включая несовершеннолетних. Получить его от их лица детей можно, если обратиться в органы опеки и предоставить им все необходимые для этого документы. Как правило, власти разрешают такого рода сделки.
  • При условии, что земля будет находиться в абсолютном праве собственности, продать ее можно будет без помех совершенно законно.

Законодательные нормы

В законодательстве РФ имеется пункт, где прописано, что многодетные семьи могут получить в собственность земельный участок тогда, когда построят на нем недвижимый объект. Во всех остальных возможна лишь аренда данной территории. Таким образом, арендатор никак не сможет продать землю, вверенную ему во временное пользование.

При этом нужно учитывать, что построенный объект должен быть обязательно введен в эксплуатацию. Собственники недвижимости в дальнейшем могут продать его вместе с землей.

Органы опеки разрешают проводить подобные сделки, если они не нарушают права несовершеннолетних.

Для этого следует удостоверить их в том, что будет приобретен такой же по площади или больший объект, в котором дети будут иметь доли.

В заключении нужно добавить, что каждый случай продажи земельного участка, выделенного многодетным семьям, является индивидуальным и для осуществления подобной сделки необходимо тщательно изучить местные и региональные законы.

(1 1,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/mozhno-li-prodat-zemlyu-vydannuyu-mnogodetnoj-seme.html

Как продать земельный участок выданный многодетной семье: подробная инструкция

Может ли семья продать земельный участок, оформленный на сына?

Здравствуйте, читатели! Согласитесь, что дети – это будущее каждой страны и радость их родителей. Однако в многодетной семье нередко эта радость омрачается проблемой нехватки жилой площади. Решить столь сложную проблему помогает государство, предоставляя многодетным родителям земельные наделы под строительство дома в 2020 году.

С рассмотрением этой темы нередко поднимается вопрос, можно ли продать многодетным семьям земельные участки, выделенные государством на безвозмездной основе.

Законодательная позиция


В Земельном кодексе РФ (в ст.39.6) сказано, что семьям, имеющим три ребенка и более, государство дает право на приобретение земли во владение с целью последующего на ней строительства дома и занятия на этом наделе личным хозяйством.

Внимание! Получатели территории под застройку должны нуждаться в жилой площади и быть зарегистрированы, как лица льготной категории.

Гражданам льготникам, официально владеющим некоторыми постройками, позволяется просить у государства землю в собственность.

Продажа земельного участка, выделенного из госбюджета многодетной семье, возможна на основании ЗК РФ статьи 39.3, где указывается, что недвижимость, выстроенная на ней, должна быть частной собственностью льготников.

Реально ли продать земельный надел, выделенный нуждающейся семье?

Реализовать такой участок можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом сложностей. Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором.

Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет. По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).

При каких условиях продажа земли в 2020-м не разрешается?

Получая по льготе земельный участок, многодетное семейство заключает с госструктурой договор, где прописываются следующие условия:

  1. Обязательное построение жилого здания. Если в определенный срок дом не будет построен, то государство в судебном порядке получает право отобрать землю. По завершении строительства дом вместе с землей становится собственностью льготника.
  2. Разрешение органов опеки. Получив право собственника, родители получают возможность продать жилую постройку с землей. Но, так как доля недвижимости принадлежит и детям, их интересы будут представлять органы опеки. Только по их разрешению появляется возможность реализации дома с землей.

Порядок получения собственности

Многих волнует вопрос, как продать земельный участок многодетной семье. Так как территория предоставляется на основании региональных законодательных норм, то возможны такие пути ее продажи:

  1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
  2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
  3. Надел может быть передан в официальное долевое владение.
    В данном случае, подразумевая долевую собственность, важно подчеркнуть, что в доле будут и малолетние члены семьи. По этой причине при продаже участка во внимание будут браться и интересы несовершеннолетних детей.
  4. В редких ситуациях надел выделяется сразу с официальным правом на владение. Если семье повезло и именно в таком формате территория была предоставлена, тогда никаких проблем с последующей ее реализацией не возникнет.

Скачать образец заявления на предоставление надела многодетной семье

Подробная инструкция

Схема действий в 2020-м году должна быть таковой:
Этап 1. Проверяем договор.
Этот документ обязан содержать такие приложения, как:

  • график платежей;
  • описание земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • официальное свидетельство о госрегистрации права.

К договору также должен прикладываться акт приема-передачи жилых квадратов, допсоглашение, подготовленный протокол разногласий.
Этап 2. Готовим документы.
Продажа земли невозможна без сбора документации. Документов требуется в таких случаях немало. Подготовить придется:

  • заявление, адресованное представителям органов опеки;
  • свидетельство на право владения;
  • бумагу, доказывающую исполнение всех обязательств по земле;
  • разрешающую продажу земли бумагу (ее выдают представители органа опеки);
  • план участка по кадастровому паспорту;
  • бумагу об оплате регистрационного сбора;
  • паспорт.

Этап 3. Ищем покупателей. Чтобы быстро нашлись покупатели, есть смысл прорекламировать надел в газетах, на телевидении, в Интернете. С отыскавшегося покупателя есть смысл взять задаток, чтобы не потерять клиента.

Этап 4. Заключаем сделку. Чтобы договор был правильно составлен и оформлен, необходимо обратиться к нотариусу.

Этап 5. Регистрация права собственности.

Важно! Как только произойдет оформление надела у нотариуса, продавцу выдают ксерокопию соглашения покупки-продажи объекта у семьи, имеющей привилегированный статус. В таком случае покупателю будут предоставлены:

  • ксерокопия соглашения купли-продажи;
  • официальная справка, которую выдает госреестр о том, что регистрация права собственности успешно состоялась.

Важно! Пока полностью не будет завершена сделка оформления участка у нотариуса, важно, чтобы продавец и покупатель приняли решение о том, кто будет вносить деньги за услуги официального нотариуса.

Как только в этом плане удастся достичь договоренности, каждая из официальных сторон должна подписать бумаги, после чего покупатель отдает продавцу необходимую сумму средств и на этом сделка будет считаться реализованной.

Итог

Данный материал рассказал о том, как должна происходить продажа выданного многодетной семье участка земли. Внимательно изучите условия проведения этой финоперации и следуйте инструкции, данной в статье.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос 1. На каких основаниях предоставляется статус многодетной семьи?
Ответ 1. Получение данного статуса сопряжено с рядом особенностей:

  • В госструктуру предоставляется пакет документов. Он подтверждает всех членов семейства и место их проживания (прописка их всех должна быть по одному адресу).
  • Многодетная семья может утратить статус многодетной с достижением совершеннолетия одного ребенка. Исключением является учеба в институте на дневном отделении).
  • В присвоении многодетного статуса в расчет берутся все несовершеннолетние чада, в том числе усыновленные. При отзыве усыновления или попечительства, льготная категория снимается.
  • На льготный статус могут претендовать только супруги, зарегистрировавшие свой брак в ЗАГСе.

Вопрос 2. Можно ли вместо земельного надела получить денежную компенсацию?
Ответ 2. Денежные средства вместо участка земли могут быть предложены только в случае, если местный жилищный фонд не найдет свободного надела.

Вопрос 3. Какого размера может быть земельный участок?
Ответ 3. Размер участка определяется по количеству несовершеннолетних в семействе и времени их рождения. В среднем площадь земли колеблется в пределах от 6 до 15 соток земли.

Источник: //SocLgoty.ru/lgoty/mnogodetnym-semyam/kak-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье?

Может ли семья продать земельный участок, оформленный на сына?

Многодетные семьи относятся к одной из предусмотренных законодательством льготных категории жителей РФ, которым государство оказывает социальную и материальную поддержку, в том числе и в виде предоставления земельного участка в пределах населенного пункта для строительства жилья.

Предлагается рассмотреть, на каких условиях многодетные семьи могут рассчитывать на предоставление земли, а также условия и процедуру продажи предмета государственной помощи.

Статус многодетной семьи

Получить социальный статус можно при условии, что на иждивении семьи находится не менее 3 детей (рожденных или усыновленных). Это основополагающее требование, при соблюдении которого законом предусматриваются льготы и преференции со стороны государства.

Для оформления статуса многодетной семьи потребуется обратиться в территориальное подразделение Управления труда и социальной защиты населения.

Требования для получения социального статуса

Чтобы оформить государственную помощь в качестве многодетной семьи потребуется предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • выписку из домой книги, с указанием несовершеннолетних детей, проживающих на одной жилплощади;
  • заявление установленного образца на предоставление статуса многодетной семьи;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в котором проживают потенциальные получатели льготы;
  • свидетельство о браке.

Важно! Если после оформления статуса многодетной семьи один из детей достиг совершеннолетия, то право на дальнейшее получение государственной поддержки утрачивается, при условии, что ребенок не обучается в ВУЗе на очном отделении.

Если супруги официально не регистрировали брак, то государственная помощь оформляется на одного из родителей, на иждивении которого находятся несовершеннолетние дети.

Получение земельного участка

Земельный надел предоставляется многодетным семьям из собственности государства или муниципалитета.

Внимание! Размер земельного участка для каждой из обратившихся семей может отличаться, однако не может превышать 15 соток. Окончательная площадь передаваемой в собственность земли определяется местными органами власти с учетом количества детей в многодетной семье. Как правило, размер предоставляемого участка составляет до 10 соток.

Земельный участок выделяется в пределах населенного пункта, где проживают супруги, однако администрации городов часто сталкиваются с трудностями предоставления земли по месту проживания льготной категории граждан.

В таких случаях участок закрепляется за пределами населенного пункта или области.

Для получения земли в качестве государственной помощи необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о постановке в очередь.

К заявлению прилагается пакет документов в 2 экземплярах, один из которых с отметкой о принятии возвращается заявителю по завершении проверки.

Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения поданной документации, по истечении которого заявителю сообщается о принятом решении. В исключительных случаях период может быть сокращен до 3 дней.

Если ответ положительный, то многодетная семья ставится в очередь. К сожалению, высокий спрос на земельные участки зачастую приводит к необходимости длительного ожидания и пропуску установленных сроков предоставления выдела.

О приближении очереди и наличии подходящего варианта орган местного самоуправления уведомляет претендента.

В течение 5 дней с момента уведомления, заявитель обязуется согласиться или отказаться от предложенной земли.

На каких условиях предоставляется земля?

Для получения земельного участка потребуется соблюсти ряд условий:

  • На иждивении супругов или одного родителя должно находиться не менее 3 несовершеннолетних детей. Исключением является ребенок, получающий образование на очном отделении. В такой ситуации граничный возраст, позволяющий оформить льготу, повышается до 23 лет.
  • Обязательное наличие регистрации в регионе получения земли не менее 5 лет.
  • Официальная регистрация брака.
  • Наличие гражданства РФ.
  • Отсутствие недвижимости в собственности.

Важно! Получить земельный участок в рамках государственной программы помощи можно единожды, независимо от региона проживания.

Реализация земельного участка

Бесплатное получение земли — ощутимая помощь многодетной семье, однако дальнейшая его застройка требует немалых финансовых вложений. В некоторых случаях супруги принимают решение продать землю, а вырученные деньги потратить на иные цели.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

Получатель земельного участка может его продать, однако потребуется пройти ряд сопутствующих правовых процедур, чтобы сделка считалась правомерной и не противоречила действующему законодательству.

Сложность заключается в том, что земля, предоставленная в рамках государственной программы помощи, переходит в собственность при условии возведения на ней недвижимости для жилья. Получая надел, льготная семья получает статус арендаторов, и распорядиться наделом путем его продажи не получится.

После завершения строительства и приема жилья в эксплуатацию, право собственности на землю и размещенные на ней объекты переходят всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Законодательно установлены ограничения на право распоряжения предоставленным земельным участком до тех пор, пока на нем не будет построен дом. В противном случае надел передается только в аренду. Кроме того, построенный объект недвижимости в обязательном порядке должен быть введен в эксплуатацию.

Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

При продаже предоставленного в рамках государственной программы помощи земельного участка собственник обязан руководствоваться федеральными и региональными нормами законодательства.

Оформление договора

После получения земельного участка в собственность владелец может приступить к продаже. На практике применяют следующий алгоритм действий:

  • Согласовать с органами опеки возможность продажи земельного участка при условии, что жилищные условия несовершеннолетних детей не будут ухудшены.
  • Найти потенциального покупателя на землю и объекты недвижимости, размещенные на ней.
  • Подготовить договор купли-продажи с последующим заверением у нотариуса.
  • Получить денежные средства, а новому владельцу приступить к переоформлению права собственности.

Важно! Во избежание отказа покупателя от приобретения рекомендуется оговорить в договоре обязанность внести частичную предоплату либо оплатить неустойку за нарушение условий соглашения.

Проверка договора

При заключении сделки купли-продажи важно уделить внимание следующим нюансам:

  • указать сумму, порядок и способ оплаты;
  • четкое описание предмета договора — земельного участка с размещенными на нем объектами;
  • приложить правоустанавливающие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи денежных средств и недвижимости;
  • дополнительное соглашение — при наличии;
  • протокол разногласий и его согласования — если таковые имеются.

Список необходимых документов

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон — долевых собственников и покупателя.
  • Акт органа местного самоуправления, свидетельствующего о выделе земли.
  • Межевой или технический план.
  • Подробная схема распределения долей.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации сделки займет не более 1 недели. По истечении указанного периода новые собственники получают правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость.

Поиск покупателей

Существует огромное количество способов найти потенциальных покупателей на земельный участок, находящийся в собственности. Самым оптимальным является подача платного объявления на специализированной интернет-площадке, связанной с размещением объявлений. Можно воспользоваться услугами риелтора, однако потребуется понести дополнительные затраты на выплату комиссионного вознаграждения.

Заключение и регистрация сделки

Чтобы продать конкретный земельный участок, потребуется наличие правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество. Дополнительно необходимо позаботиться о своевременном оформлении технического паспорта на объекты недвижимости, возведенных на земельном участке.

Кроме того, последним основополагающим документов является кадастровый паспорт на землю. Обязанность по регистрации покупки возлагается на покупателя, а расходы оплачиваются по согласованию сторон в сделке купли-продажи.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Он бесплатно проконсультирует! Изложите вопрос максимально подробно.

Задать вопрос: //vselg.ru/vopros

Источник: //zen.yandex.ru/media/vselgoty/mojno-li-prodat-zemelnyi-uchastok-vydelennyi-mnogodetnoi-seme-5e526095baec8f365f2051df

Можно ли продать участок родному сыну

Может ли семья продать земельный участок, оформленный на сына?

Если же мать лишь считает себя собственником, а Свидетельства о государственной регистрации права собственности на руках нет, тогда следует переоформить дачу в садовом товариществе или садоводческом правлении в присутствии председателя или иного, имеющего полномочия лица, на сына.

В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Имею 1/4 долю в приват. квартире. Так же в долевой собственности мать и отец. Сестра хочет купить мою долю, родители устно согласны.

Должен ли я письменно уведомлять родителей о своем желании продать долю сестре, если они не против, а так же предоставлять согласие супруги на сделку в органы регистрации или только ДКП, св-ва, квитанцию об уплате гос.

пошлины. Все, кроме сестры прописаны в этой квартире. Должен ли я выписываться из неё?

Можно ли продать подаренный участок

Я по завещанию получила небольшой домик с землей » в деревне. Затем мы его с мужем снесли и построи­ли новый дом. Он оформлен на меня.
С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

Продать часть или долю участка можно двумя способами. Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя.

Во втором случае участок делится на два самостоятельных объекта, требует обращения в государственные ведомства и соблюдения всех формальностей. Однако именно второй способ предполагает наибольшее количество гарантий для обеих сторон сделки.
Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Или же действительно обратиться к риэлтору, если имеются проблемы с отводом земель, или спор по границам участкам, или правоустанавливающие документы затеряны во времени и пространстве, и т.д. Риэлтор должным образом подготовит документы.

Нельзя записать в документ условие о том, что даритель может продолжать пользоваться землей после переоформления права собственности.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

Преимущества и недостатки купли-продажи

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.
Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка.

Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг.

Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д. Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора.

Что необходимо отразить в договоре

Для оформления Дарственной (или завещания), собственнику с Документом о гос. регистрации и своим паспортом, необходимо обратиться к нотариусу по месту вашего жительства.Выписываться вы не должны и продать свою долю можете без письменного согласия родителей. Согласие супруги здесь тоже не требуется.

Только, несмотря на то, что дом оформлен на вас, для его продажи вам понадобится письменное, нотариально заверен­ное согласие вашего супруга. Так как ваш дом был построен в период брака, он является вашим с супругом совместным иму­ществом.

Филиал в Москве. Юридическая консультация бесплатно. Юридическая помощь в составлении претензий и исков. Др.

услуги от квалифицированных специалистов.

Не совсем понятно, вы являетесь сейчас собственником в этом доме? Если «да», то вам принадлежит 1/2 вашей общей собственности. Можете не неё смело претендовать. Все ваши кредиты делятся на вас поровну.

Если он не согласен, обращайтесь в суд.

Если документы о собственности имеются на руках, то собственник может действительно оформить дарственную или написать завещание на конкретное лицо, в данном случае на сына.

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Помимо основных элементов, структура договора, в зависимости от объекта дарения, может потребовать указания дополнительных сведений.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом.

Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится.

А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Сделали фиктивную куплю-продажу. Разводимся из-за его неверности. На мне кредиты на 1 млн руб в разных банках. На него есть тоже, примерно на 300-400 т.р. он сейчас живет в доме со своей матерью.

Изначально был участок его и его матери. С небольшим домом. Документы на дом были оформлены в период брака. В период брака расширились, немалые вложения были на дом. Это вода, отопление, крыша, окна, ремонт ,гараж и т.

д На что я могу надеяться?

МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ ДОМ СЫНУ ЗА МАТКАПИТАЛ? / Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии.

Осенью 2014 года переписали дом на тетю мужа. Из-за крупных долгов перед банками.Сейчас разводимся. Они не хотят переписывать его обратно. Как поступить? У меня двое маленьких детей. А в отношении других родственников (в том числе родите­лей супругов) никаких ограничений нет. Так что вы без про­блем сможете продать дом семье сына.

Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем. Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям.

Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара.

Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества.

Источник: //engmax.ru/prava-potrebiteley/628-mozhno-li-prodat-uchastok-rodnomu-synu.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли семья продать земельный участок, оформленный на сына?
4. Как получить копию паспорта бывшего мужа, чтоб продать землю, которую мне дали как многодетной семье, первый ребёнок от бывшего, еще двое от нынешнего мужа.

Нужно согласие и копия паспорта бывшего, а он не даёт.

4.1. Еще двое от нынешнего мужа. Нужно согласие и копия паспорта бывшего, а он не даёт.

Нужно нотариально удостоверенное согласие бывшего мужа, а еще разрешение органов опеки.

5.1. Можете продать, получите разрешение органов опеки и попечительства для совершения сделки купли-продажи Удачи Вам и всего хорошего.

5.2. Можно продать землю, если находится в собственности. Однако если доли есть у несовершеннолетних детей, на совершение сделки нужно получить разрешение органа опеки.

6. Моя семья как многодетная получила участок земли в г.Воронеж под ИЖС. Мы решили эту землю продать. Кадастровая стоимость 533072 руб. Я озадачился налогом с этой продажи. На одном сайте вычитал что если рыночная цена ниже МКАДастровой, то коэффициент не может быть меньше 0,7 от МКАД. стоимости? Помогите разобраться так ли это. Заранее спасибо.

6.1. К сожалению это так. Цена по договору не может быть ниже 705 от кадастровой стоимости. Возможно земля в собственности более 5 лет и налог платить не придется.

6.2. Так, да, поскольку много злоупотреблений с целью ухода от налога, поэтому установлена была планка – по цене не ниже 70 процентов от кадастровой можете продать. Увы.

7. Получила земельный участок как многодетная семья. Земля долевая. Могу ли я этот участок продать?

7.1. Гуля! каким образом вы получили данный участок – в собственность или в аренду? Есть ли в договоре ограничения по распоряжению данным участком? Необходимо видеть документы, чтобы ответить на ваш вопрос. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

7.2. Нужно знать каким образом предоставлен участок. Он у вас сейчас в собственности? Продать можно только собственность.

7.3. Не могу точно утверждать, необходимо смотреть ваш порядок предоставления земельных участков многодетным семьям, который утверждается представительным органов вашего района. Вам земельный участок предоставили в аренду, или собственность?

8. Продали землю, которую получили по программе “земля многодетных семьям”, деньги в равных долях положены детям на сберкнижки, по требованию опеки. Т. к. земля была в пользовании менее 3 х лет, из налоговой пришло требование оплатить по 13% от дохода детей. Должны ли дети платить этот налог? Если да, то как можно это сделать с детских сберкнижек, сумма получается большая… Спасибо.

8.1. Если земельный участок находился в собственности детей, то оплачивать налог за них должны родители. Если хотите оплатить со счёта детей, то нужно получить Согласие органов опеки.

9.1. Татьяна! Продать землю, полученную многодетной семьей можно если она находится в собственности и при наличии согласия органов опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

9.2. Если земля, полученная многодетной семьей, находится в собственности, то ее можно продать. А вот вопрос: ” …или как?” – не понятен. И как на него отвечать тоже не ясно, так как в нем не затронут предмет юриспруденции.

10.1. Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то имеете полное право его продать.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

11.1. Если участок у Вас в собственности и нет долей у несовершеннолетних Вы можете его продать, если есть доли несовершеннолетних для продажи нужно разрешение органов опеки.

11.2. Да, если Вы зарегистрировали право собственности на данный участок, то можете его продать.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

11.3. День добрый, можете продать, если в собственности, если есть и доля детей нужно получить разрешение органа опеки–ст.37 ГК рф–удачи Вам!

12. Получили участок земли под индивидуальное жилищное строительство как многодетная семья. Я хочу его продать, но отец детей не даёт согласие. В браке мы не состояли, собственники только я и дети. Как мне быть в такой ситуации?

12.1. Согласие на отчуждение участка нужно только от супруга. Вы должны были находиться в браке на момент заключения сделки, в противном случае согласие не требуется.

13. Находясь в браке и родив троих детей, мы получили в долевую собственность (1/5 доля каждому) от государства землю для многодетной семьи. В связи с кризисом строиться не смогли. Так случилось, что развелись… Жена подала на алименты. Сейчас решили продать земельный участок. Вопрос: будут ли взиматься алименты с продажи моей 1/5 доли участка?

13.1. В данном случае нет не должны взыскивать по данному обстоятельству. Так как если вы платите исправно алименты на ребенка.

13.2. Нет, не будут взыскиваться алименты с 1/5 доли земельного участка, так как доход от продажи не носит постоянный, системный характер.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Получили землю как многодетная семья, хотим продать т.к строительство не потянем… что для этого нужно… доли у детей в квартире есть… опека разрешение в каких луч дает?

14.1. Уфа!Согласно ст.244 ГК РФч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Ч.2.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.

246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». При этом:Продать данное имущество вы сможете только с Согласия Органа опеки и попечительства. Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.04.2017 г.

14.2. Уважаемая Ольга Владимировна, вы не сможете продать сей участок пока не получите от опеки разрешение.
Всего хорошего, удачи вам.

15. Я, получила как многодетная семья землю ИЖС, оформила в собственность, как и где сделать долевую собственность и как продать эту землю, ответ хочу узнать в письменной форме.

15.1. Теперь Вам надо оформить договоры дарения долей детям, согласно требованиям Закона. По поводу продажи – только с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении ряда условий.

16. Имея в собственности землю и продав ее за год до беременности 3 им ребенком. Имею ли я право получить землю как многодетная семья?

16.1. Вам нужно обратиться с заявление в социальный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

17. В 2012 году наша семья, как многодетная, получила земельный участок. В тот момент президентом РФ был Медведев и по телевизору он говорил, что земля является подарком многодетным семьям и они могут им распоряжаться как хотят (продать, строиться и т.д). Сейчас (2016) встал вопрос о покупке жилья старшему сыну, можем ли мы продать землю если “свидетельство о собственности земельного участка” оформлены на 5 человек (члены семьи) в равных долях и среди них есть 2 несовершеннолетних.

17.1. Продавайте. Здесь, возможно, без органов опеки не обойдетесь, но это единственное ограничение, которое Вас может ждать.

18. Многодетная семья получили землю, хотят продать, за землю дают 250 000 р,а в кадастровом паспорте 650000 р. орг. опеки говорят что будут считать доли для детей по кадастровому паспорту. Правомерно или нет?

18.1. Опека защищает интересы детей. Так как кадастровая стоимость больше, естественно опека будет говорить, о кадастровой стоимости. Подать за меньшую сумму вряд ли сможете.

18.2. Да все правильно вам говорят в опеке.

18.3. НЕТ, не правомерно. Оспорьте кадастровую стоимость

УДАЧИ ВАМ.

19. Можем ли мы с женой продать землю полученную от государства как многодетная семья? Если да то какие документы надо собрать?

19.1. Да, можете, если земля в собственности и нет ограничений по ее использованию
нужен кадастровый паспорт, договор КП и выписка из ЕГРП что вы – собственник.

19.2. Сразу не можете продать.

20. Мы – многодетная семья. Получили бесплатный участок земли и хотим теперь его продать. Трех лет ещё не прошло, как я вступила в права собственника. Стоимость участка 800 000, каким налогом он будет облагаться пр его продаже? Спасибо за внимание.

20.1. Налог-13% с разницы между 800 т. р. и 250 т. р. (имущественный вычет) ст.220 НК РФ.

21. Признана банкротом. Идет процедура реализации имущества. Из имущества земельный участок, полученный как многодетная семья. Могут ли изъять и продать его. Не нарушаются ли права несовершеннолетних детей. Как отстоять землю?

21.1. Да. Земельный участок будет реализован в составе конкурсной массы для расчетов с кредиторами.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

21.2. Да, могут выставить на торги и реализовать.

22. Скажите пожалуйста может ли моя подруга продать землю? У нее семья многодетная, она, муж её и трое детей. Землю, она получила как многодетная семья и теперь она интересуется может, она продать землю.

22.1. В законе о таких земельных участках сказано, что многодетным семьям будут переданы права на собственность, а не на аренду, только в случае строительства на нем дома. Причем обязательно, чтобы постройка была введена в эксплуатацию.

22.2. Если есть доля детей –может с согласия органа опеки продать–ст.37 ГК рф.

23. Скажите пожалуйста как можно продать землю полученную как многодетная семья после развода? Что для этого нужно? С уважением Екатерина.

23.1. Необходимо найти покупателя, заключить договор, получить разрешение на продажу от администрации, если есть такое ограничение. С документами на землю обратиться в Росреестр.

23.2. Обычным договором купли-продажи, каких-либо особенностей нет.

24. Мы многодетная семья, и нам отказали сославшись на то что у мужа дом с землёй по договору дарения, а на мне дом с землёй по договору мены, сейчас дом мужа продали можем ли мы получить землю либо компенсацию.

24.1. Сможете не ранее чем через 5 лет, так как продажа будет рассматриваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

25. Я получила дом от администрации (стояла на очереди, как многодетная семья.) Дом оформила в собственность. Имеется участок земли к дому, около 24 соток, но ее я еще не оформляла в собственность. Соседка хочет у администрации выкупить из этого участка земли около 5 соток, которые находятся сбоку дома моего. Может ли администрация продать ей этот кусок земли, если он находится у меня во дворе и огорожен забором предыдущими хозяевами, межевания земли нет?

25.1. НЕТ, администрация не имеет права продать эту землю. ВЫ не теряйте времени, делайте кадастровый план з/у и пишите заявление в администрацию

УДАЧИ ВАМ.

26. Как продать землю под ИЖС, полученную многодетной семьёй в Вологде?

26.1. По договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре. Если есть доли детей – с согласия органа опеки.

27. И можно ли в будущем полученную землю как многодетная семья, продать?

27.1. Если в собственность и без обременения получили – можно.

28. Можем ли мы продать землю, полученную как многодетная семья.

28.1. Не сюда вопрос, не регулируется федеральным законодательством – зависит от того, на каких условиях ее получали.

29. Можно ли продать свою часть земли полученную как многодетная семья? 30. Мы многодетная семья получили землю возможно ее продать?

30.1. Можете продать, если есть доля детей тогда требуется согласие органа опеки.:sm_bus:

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D0%B5%D0%B9/

Юрист Михеев