Может ли наймодатель оставлять залог за аренду квартиры, если наниматель не прожил оговоренный срок?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли наймодатель оставлять залог за аренду квартиры, если наниматель не прожил оговоренный срок?
7. Арендодатель не хочет возвращать залог хотя в квартире ничего не нарушено куда обращаться?

7.1. Задолженность Вы можете взыскать в судебном порядке. Обращайтесь в суд с требованием о возврате залога.
Спасибо за обращение на сайт.

7.2. Тамара!
Здесь есть два пути либо вы проживаете еще 1 месяц либо пишите претензию наймодателю о возврате страхового депозита. В случае не возврата, что вы подаете в суд. Направляете через почту либо вручаете под роспись.

7.3. Ваш вопрос решается в судебном порядке, обращаться нужно в суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

8. Арендодатель не хочет возвращать залог хотя в квартире ничего не нарушено куда обращаться 92

8.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для обращения в суд о взыскании залога. Нужно проверить договор и выяснить детально все обстоятельства.

9. Я арендую квартиру. Арендодатель хочет выселить меня до окончания срока договора и не возвращает мне залог.

9.1. В соответствии со ст.

619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;существенно ухудшает имущество;более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

10. Что делать? Арендодатель не возвращает залог. Мы уже съехал с квартиры, но денег нет. куда жаловаться чтоб наказать. И могу ли я обратиться в налоговую чтоб их оштрафовали за нелегальную сдачу квартиры.

10.1. обращаться надо в суд, пожаловаться можете в налоговую.

11. Мой хозяин квартиры (арендодатель) отказывается возвращать залог. И в договоре, созданный им же-прописал, что он возвращается им в течении 5 дней после моего выезда. Но у меня есть страх что он и не собирается вернуть мне его
что можно сделать в этом случае.

11.1. Обычно залог устанавливается в размере месячной аренды. Не платите ему за последний месяц перед выездом.

11.2. Обратиться в суд с иском.

12. Арендодатель квартиры отказывается возвращать залог, обосновывая это тем, что в договоре аренды жилья есть пункт: В случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Договор заключался на 11 мес., не регистрировался.

12.1. Договор надо изучать…

13. Досрочно съезжаем с квартиры.Арендодатель не возвращает залог (12000 р.) Вся аренда оплачена.Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий

На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.

13.1. Если это указано было в договоре, как обязательное условие, то надо было предупредить.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Хотели снять квартиру, нашли. Договорились с арендодателем (хозяйка квартиры) посмотрели, нас все устроило. Составили расписку на листе о том что когда съедут нынешние квартиросъемщики, хозяйка обязуется сдать квартиру нам. Взяла с нас 5000 тыс. Написала что в качестве залога. По стечению 7 дней мы передумали снимать у неё квартиру так как нашли вариант ближе к школе. Позвонили ей, объяснили, на что хозяйка квартиры ответила что деньги не возвращает. Законно ли? Договора ведь не было.

14.1. Действия хозяйки незаконны. Вы вправе взыскать с неё 5000 руб., как неосновательное обогащение путем обращения с иском в суд.

15. Образец искового заявления в суд на арендодателя. По договору он должен вернуть залог, когда мы съедим из квартиры. Но прошло уже больше месяца, как мы выселились, а деньги нам не возвращают.

15.1. Образцы в интернете можете найти, руководствуйтесь также ст. 131,132 ГПК РФ.

16. Заключили договор аренды квартиры на 1 год, но решили съехать через 4 месяца. В договоре был пункт, что при досрочном расторжении договора нанимателем, залог не возвращается. Правомерен ли данный пункт? Не противоречит закону? Что делать, если, ссылаясь на данный пункт, арендодатель не возвращает залог?

16.1. Данный пункт никак не противоречит законодательству. Условие это было четко оговорено в договоре вашем, где были описаны в том числе и ответственность в случае неисполнения обязательств. Следовательно ничего вернуть он Вам не обязан.
Ст. 381.1. ГК РФ. 2.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

16.2. Что делать, если, ссылаясь на данный пункт, арендодатель не возвращает залог Подавайте иск в суд и взыскивайте.

УДАЧИ ВАМ.

17. Мы снимаем жильё по договору на год, прошло 3 месяца и арендодатель нас выселяет, о чем он предупредил за неделю до того как мы должны выехать, и при этом он не хочет возвращать залог, мы не хотим каждые 3 месяца платить агентству 15000 только за то что нам нашли квартиру + сама аренда, как можно забрать залог и хотя бы комиссию агенту?

17.1. Если в договоре найма не указано право наймодателя на досрочное расторжение договора без возврата залоговой суммы с уведомлением нанимателя за неделю – то ваш наймодатель действует незаконно.

У вас два пути: 1) Съехать из квартиры и требовать от наймодателя возврата залоговой суммы и всех ваших убытков, связанных с нарушением им условий договора, через суд (не забудьте в данном случае оформить все как расторжение договора именно по инициативе наймодателя – пусть подписывает акт приема жилья с указанием причины выезда)2) Оставаться в квартире – выселить вас он может только через суд, самовольные действия незаконны.Комиссию агенту вам, к сожалению, не вернуть.

С уважением.

17.2. Для этого необходимо посмотреть сам договор найма, который Вы заключали, какие там условия и т.п..

18. Как правильно написать заявление в суд на арендодателя о том, что он не возвращает залог. Хотя в договоре прописано, что по факту переезда из квартиры-он должен вернуть залог.

18.1. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, потребуется помощь обращайтесь.

19. Что делать, если арендодатель квартиры не возвращает залог в полном размере, основываясь на сломанную полку. Хотя эта полка была с первого дня проживания уже в плохом состоянии от старости, и не была включена в договор.

19.1. Подавайте исковое заявление в суд и взыскивайте ден. средства.

20. Мой арендодатель не хочет возвращать залог 15 тр. Прожил я в квартире 2 мес., и за 15 дней предупредил его о съезде. Арендодатель ссылается на то,что я причинил большой ущерб квартире, хотя по моим меркам ущерба тысяч на 5.В договоре четко прописано, что залог должен быть возвращен в течении 5 дней. Но к сожалению договор остался только у него на руках. Есть ли шанс вернуть деньги?

20.1. подскажите, а как возможно доказать, что вы ему деньги заплатили!? Если вы заплатили и есть этому доказательство – я верну деньги.
С уважением, Березовский С.В. 200-77-60

20.2. Без договора шансов почти нет.

21. Заключил договор с арендодателем вечером, а утром по семейным обстоятельствам пришлось отказаться, в квартире даже не ночевал, но хозяева отказываются возвращать залог – можно ли его как-то вернуть?

21.1. Если условиями вашего договора предусмотрены причины возврата залога, то можете вернуть.

22. Арендодатель не возвращает залог. Квартиру получали не новой, оставили в еще лучшем состоянии (заменили сантехнику и прочее) говорят-делайте ремонт. Залог-26 тыс. рублей.

22.1. В судебном порядке взыскивайте (если есть чеки на те работы, которые Вы провели – еще лучше)

22.2. Что конкретно вы хотите?

22.3. В судебном порядке истребуйте вместе с процентами по статья 395 часть 1 ГК рф.

23. Снимали квартиру, договор на 11 месяцев. При аренде был уплачен залог месячную стоимость. Сейчас съезжаем, предупредили хозяев об этом за месяц. Подходит день съезда, звонили арендодатель и сказал что денег нет сейчас отдать залог, что переведет на карту позже. Как нам составить расписку (о возврате денег в такое такое то число, и последствия если он не возвращает в установленный срок) в этом случае для возврата денег и кинул?. Есть ли образцы таких расписок?

23.1. Образцов конкретно под каждый случай нет. Пишется расписка собственноручно, указываются паспортные данные, адрес регистрации, а также срок и сумма которая должна быть возвращена.

24. Могу ли я расторгнуть договор (арендатор) с арендодателем, но по договору срок аренды еще не окончен, и получить залог от арендодателя, который был отдан за последний месяц проживания в данной квартире, но проживать я там этот месяц больше не буду, по моим причинам. И что мне делать если арендодатель не хочет возвращать залог? С уважением, Марина.

24.1. Уточните, пожалуйста есть ли у Вас договор. По возможности вышлите на эл.почту.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D0%BD%D0%B5_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B0%D0%B5%D1%82_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Должна ли я возвращать залог квартирантам? | Дом | Квартирный вопрос

Может ли наймодатель оставлять залог за аренду квартиры, если наниматель не прожил оговоренный срок?

  • Сдала квартиру в июле, квартиранты вроде адекватные.Договор заключили на 11 мес по их инициативе, говорили что 100% не съедут.На днях позвонили,говорят муж потерял работу и наверно будут съезжать в более дешевую кв, тк не тянут съем. Проблема в том, что мне надо лететь на самолете из др региона, билеты одни около 12 тыс стоят, да и вообще мне совсем не удобно сейчас приезжать и квартиру принимать, но куда деваться. В этом случае, я должна вернуть им залог, они то нарушили условия договора? Или вернуть залог и удержать с них стоимость билетов,я то из за них только лечу? Или вернуть им залог полностью надо?
  • 1. Как поступить с залогом, надо читать в договоре. Но, ИМХО, было бы справедливо удержать как минимум стоимость билетов и стоимость вашего “отпуска”. Опять же было бы справедливор удержать с них стоимость холостого простоя квартиры на период поиска новых жильцов, так как этот простой возник исключительно по их вине. Это просто удержания прямых ваших потерь из-за их решения, не более, т.е. это не штраф.2. Цены сейчас выше, чем в июле и есть хороший шанс сдать квартиру дороже. Т.е. это плюс для вас, ложка меда к горькой пилюле.3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.
  • Swaan V.I.P. написал(а): >> 3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.ЕСЛИ чо – это намек
  • В договоре написано, что он может быть расторгнут любой из сторон, известив о расторжение за 1 мес в письменном виде. Этот пункт очень напрягал арендаторов и они просили его убрать, т.к волновались что я могу их выселить через пару мес.По поводу депозита ничего не сказано, написано что он берется в обеспечение сохранности имущества
  • то есть юридически вы не предусмотрели никаких штрафов , и даже возмещения затрат на приездне вернуть деньги сможете только “по беспределу”, рассчитывая что они признают свою неправоту, или поленятся пойти в суда уж сколько не возвращать – вопросимхо на месте надо решатьвы еще квартиры не видели…
  • Ну ежели они предупредили за месяц, то они договор не нарушают. Депозит возвращаете целиком в случае сохранности квартиры. Вы его именно ха это брали.
  • Лететь точно не надо, доверьте эту проблему любому агенту по аренде дистанционно.
  • Вам доверить? Слетелись на лакомый кусочек.
  • если я правильно понял, в вашем договоре нет фразы что залог берется и за соблюдение условий договора найма и исключен, т.е. сейчас вовсе нет пункта о досрочном расторжении (был договор дерьмо, а стал полное дерьмо – руки бы оторвать агенту который его вам составлял). если это так, и досрочное расторжение никак не отрегулировано, оно происходит по регламенту п.1 ст. 687 ГК и вы вправе требовать оплаты еще двух месяцев найма и уже после этого, т.к. со стороны нанимателя произошло расторжение договора ввергшее вас в расходы, требовать с них оплаты стоимости перелета в судебном порядке.вот, и никакого “беспредела”объясните им это, смело оставляйте залог себе и в будущем относитесь внимательней к договору, да и человека в Москве с доверенностью иметь надо.
  • а я не агент по аренде
  • Вряд ли получится доверить дистанционно. Кашу обычно расхлебывает тот, кто ее заварил. А у автора нет шансов, судя по репликам относительно содержания договора, не отдать залог, не потеряв при этом своего лица.
  • а почему людей должно волновать то,что вы живете в другом городе-это ваши проблемы,они ничего не нарушили-предупредили как положено и почему они должны оплачивать и возможный простой,и перелет.Вы должны были понимать,что такое возможно,а взваливать груз финансовой ответственности на неповинных людей-некрасиво.
  • Ну что делать, придется лететь, принимать квартиру и возвращать залог.И в следующий раз писать в договоре, что в случае досрочного расторжения из залога удерживать стоимость моих билетов.Квартиранты прекрасно знали,что я в др городе и в Москве бываю раз в полгода, при заключение договора их все устраивало
  • нарушено основное условие договора – его срок.(вообще, судя по описанному, ее просто надули – квартира изначально снималась на несколько месяцев и агент об этом знал)
  • Нет. Есть процедура досрочного расторжения, возможная с обеих сторон. Вот она и идет.
  • Нормальный рыночный риск. У арендаторов его ничуть не меньше.
  • интересно,если арендодатель расторгает досрочно и он не думает,что люди попадают снова на агентские,то это нормально-у него же обстоятельства, а если это делает арендатор, то сразу -обманщик((почему же так однобоко смотрим на ситуацию((
  • у нас в договоре написано, что, если арендатор расторгает досрочно, половина залога не возвращается, если арендодатель расторгает досрочно, то он платит такой же штраф. это если они за месяц предупреждают, если нет, то полная стоимость с той и другой стороны
  • Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие – съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога. Сразу об этом всем говорила и прописала это в договоре жирным шрифтом. Проблем никаких не было, т.к. люди понимали, что нормальный человек не будет просто так кататься из Москвы в Питер не будет и это стоит денег и времени. Кстати, когда в Москве сдавала, прописывала тоже самое только на срок 6 мес. Зачем мне за бесплатно такое счастье в виде пересдачи квартиры чаще, чем раз в 6 мес. А то был у меня случай давно, квартиру сдала, все купила, обставила под квартирантов, а они мне через месяц предупреждение, что через месяц съедут
  • ранее упомянутая 687 статья ГК по отношению к наймадателям еще суровей, да и в любом нормальном договоре присутствует пункт о денежном штрафе с нанимателя в случае досрочного расторжения договора с его стороны, обычно 1 мес ар плата – как раз на агента, его бывалые наниматели обычно в договорах ищут и с удовольствием под ним подписываются, а вот, случись расторжение с их стороны почему-то не хотят понимать, что их поступок доставляет хозяевам квартир не меньшее неудобство.
  • возможна и если она детально не прописана в договоре, то расторжение идет по регламентам 687 статьи ГК которая предписывает нанимателя уведомлять о таком расторжении за три месяца.
  • Я сдаю квартиру в другом городе.Есть доверенное лицо+агент.Доверенное лицо занимается деньгами,ком.платежами(ей приплачиваю немного),агент проблемами со сменой жильцов.В этой квартире не была уже года два
  • ну и как вы их заставили прожить еще 4 месяца?
  • Зачем мне кого-то что-то заставлять? Для этого придумали залог. Арендаторы могут передумать хоть через месяц, оставив залог арендодателю за хлопоты связанные с пересдачей квартиры раньше оговоренного срока.
  • lus285 **K** написал(а): >> Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие – съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога.залог – гарантия сохранности имущества, их интерес ничего не попортить и все вернуть как бралось.скажите, если они заранее знают что придется уезжать через месяц, и залог им не вернется, какой им смысл беречь ваше имущество?штраф за досрочный сьезд нужен, слов нет, но не в 100% залога, чтобы оставалась “морковка”
  • Конкретно в моем случае, квартира была в очень плохом состоянии. Т.е мебель была, но я договорилась с арендаторами, что они могу ее всю выкинуть и оставить квартиру пустой. Т.е. имущества в квартире не было, в том числе и ремонта. А риски вроде пожара и потопа ни один залог не покроет.
  • т.е. залог вы брали исключительно в обеспечение долгого срока проживания?об этом как бы надо было выше предупредить, нет?
  • Залог я брала всегда прежде всего за сохранность своих нервов и дорогостоящего времени. Ни разу ни одну квартиру я не сдавала с теми вещами, о которых бы сильно волновалась. А в топе разве не идет речь о проблемах связанных с преждевременным съездом? Я просто привела своей пример, причем, нигде не говорю, что это правильно, но мне было так гораздо спокойнее.
  • Какая же жадная хозяйка…Не боитесь кары? Если жильцы предупредили за месяц, то эти деньги идут в счет уплаты последнего месяца или возвращаются при выезде людей. О каких вы хлопотах говорите.)) За этот месяц вы 1000 раз успеете найти других желающих, вы или ваш агент. Да еще и подороже сдадите. У всех бывают разные ситуации, здесь предпочтете быть “глухой” , рано или поздно сами на собственной шкуре испытаете форс мажор.
  • Anonymous написал(а): >> Какая же жадная хозяйка…Не боитесь кары? Если жильцы предупредили за месяц, то эти деньги идут в счет уплаты последнего месяца или возвращаются при выезде людей. ============================================это кто сказал??? вы так решили?

Источник: //eva.ru/house-and-hobby/messages-3020996.htm

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Может ли наймодатель оставлять залог за аренду квартиры, если наниматель не прожил оговоренный срок?

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Экспресс-консультация по форс-мажору COVID-19

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Что такое залог при съеме квартиры?

Может ли наймодатель оставлять залог за аренду квартиры, если наниматель не прожил оговоренный срок?
При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором.

Залог при аренде квартиры — что это такое

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

Законодательная база

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья.

В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению.

Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Интересно! Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме.

Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.

Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c4035d5f2b20900a95998ba

Юрист Михеев