Может ли моя семья получить отдельную комнату в общежитие?

Семейная жизнь в общаге: плюсы и минусы

Может ли моя семья получить отдельную комнату в общежитие?
Жилищный вопрос часто становится головной болью именно для молодых семей, когда на собственное жилье еще не заработали, а снимать квартиру влетает в копеечку. Корреспондент TUT.BY узнала, во сколько обходится жизнь в общежитии и какие плюсы и минусы видят в такой жизни семейные пары.

Сегодня в Минске насчитывается около 330 общежитий, из них 225 отданы в распоряжение молодых специалистов и семейных людей. Заветное место в общежитии получить довольно непросто.

Нужно либо отработать какое-то время на государственном предприятии (к тому же большим плюсом станет рождение ребенка), либо обращаться по месту работы, где могут предоставить ходатайство о том, что сотрудник нуждается в жилье.

В последнем случае человеку нужно обратиться в жилищный отдел своего района (с перечнем документов, которые подтверждают необходимость в этом) для того, чтобы ему предоставили информацию о свободных местах в общежитиях этого района. После чего нужно обратиться в общежитие с ходатайством от работы.

Если вам удалось получить общежитие от предприятия или организации, не забывайте, что в случае смены работы работодатель имеет полное право выселить семью, согласно статье 93 Жилищного кодекса.

В ней говорится, что работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Как же живется в общежитии? Об этом TUT.BY рассказали несколько семейных пар.

– Работаю в милиции, живу в общежитии с 2005 года. С 2007 года, после свадьбы, стали жить вместе с супругой. Родился ребенок, сначала жили с ним в маленькой комнате, потом нам дали большую комнату. Если рождается второй ребенок, то выделяют две комнаты. На две комнаты – 1 туалет. На 1-м этаже две душевые, в каждой по 4 душа. На одном этаже две кухни, на каждое крыло – по одной, – делится Сергей.

По мнению семейной пары, не все семьи достаточно хорошо обживаются и создают комфортные условия для жизни в общежитии.

– Изначально это общежитие строилось для холостяков, но постепенно стало заполняться семейными парами. Когда только приехали сюда, были ужасные условия. Потихоньку все обустраивали.

Приспособились мыть голову в умывальнике – каждый день не набегаешься на первый этаж в душ.

За плечами Сергея 10 лет службы в милиции. В конце 2013 года, возможно, выделят служебное жилье.

– Есть знакомые соседи, которым около 50 лет. Они живут вместе со взрослой дочерью в одной комнате.

Ждут исполкомовскую квартиру. Есть и те, которым несколько раз предлагали строить квартиру, но они по каким-то причинам отказались. За стенкой живут минчане.

Мы согласны с ними и считаем, что лучше жить отдельно и независимо от родителей.

Удивительно слышать, когда к нам приходят знакомые и говорят: “Вы что, обалдели делать в общежитии такой ремонт, покупать такие вещи?!”. В конце концов, это наш дом, и кто знает, сколько мы тут проживем. Может быть, пока не дадут квартиру, полвека тут проживем, – шутит Нина.
Плюсы:– дешевое жилье;- есть комната для игры в теннис;- хорошо благоустроенный двор для детей (качели, горки);- можно спокойно оставить на время ребенка своим соседям;- комната для отдыха, совмещенная с сушилкой;- наличие подвала, где можно хранить закатки;- парковка.

Минусы:
– у ребенка нет своей комнаты;

– туалет отдельно, душ на другом этаже;- проблемы со светом, часто выбивает пробки.

Оплата коммунальных услуг: около 200 тысяч в месяц за большую комнату.

Первой в общежитие заселилась Жанна и прожила одна около трех лет. После того как вышла замуж, супруг переехал в общежитие к Жанне. Вместе семейная пара живет полгода. Андрей работает в лаборатории приборостроительного завода “Оптрон”, находящемся в ведении Академии наук, Жанна – учитель начальной школы.

– Приезжим учителям жилье никакое не предоставляется, даже общежитие, хотя учителя зарабатывают не такие большие деньги, чтобы снимать квартиру.

Однако появилась возможность официально заселиться в общежитие Белорусского государственного колледжа промышленности строительных материалов, так как были свободные места, – говорит Жанна.

– Я сейчас стою в очереди на квартиру, – рассказывает Андрей. – Сам я минчанин, но в моей семье в четырехкомнатной квартире живет 9 человек.

И если представить, что каждый из родственников, придя с работы, уставший, со своим настроением, выльет на другого свои проблемы, становится очень грустно.

Постоянные точки соприкосновения и напряжения возникают на кухне, в ванной, в коридоре. Поэтому лучше иметь свой угол, хоть и в общежитии.

Плюсы:– жилье, отдельное от родителей; – не очень высокая плата;- нет проблем с отоплением, очень тепло, так как стоят стеклопакеты;- холодная и горячая вода в блоке;- спокойные соседи.

Минусы:

– явных минусов нет.

Оплата коммунальных услуг: около 250 тысяч в месяц.


– Заселились в общежитие строительного треста 4,5 года назад. Через год родился сын. Когда ему исполнилось 2 года, дали целый блок. Около года живем в блоке. Сейчас ждем второго малыша. В нашем распоряжении две комнаты, душевая и туалет. Кухня одна на этаже, на 16 блоков. 

В нашем общежитии встречаются совершенно разные ситуации, есть молодые семьи, а есть те, которые живут тут до 40-50 лет, их дети уже ходят в университет. Есть одна семья, в которой сыну 17 лет, и они только недавно переехали в свою трехкомнатную квартиру,

– рассказывает Виктория. Александр живет в этом общежитии около 7 лет. Место в общежитии получил во время работы в строительном тресте, после росписи пара стала жить в общежитии вместе.

– Пока молодые, ничего страшного в том, что живем в общежитии с детьми, нет. Семейное общежитие хорошо тем, что на этаже достаточно много семей с маленькими детьми.

Наш сын, которому 3,5 года, может спокойно выйти в коридор поиграть со своими друзьями-соседями. У детей больше общения и свободы, не то что люди сидят за железными дверями и не знают своих соседей.

В общежитии разрешают заводить домашних животных. У кого-то собаки, попугаи, морские свинки, у нас, например, есть котик,

– продолжает Виктория.

Молодые люди спокойно относятся к тому, что живут в общежитии, несмотря на то, что до этого прожили в общежитии все пять лет во время учебы в университете.Плюсы:– дешевое жилье;- находится близко к центру;- на первом этаже есть специальная колясочная, где можно оставить коляску, санки, велосипед, и не придется переживать, что кто-то украдет.

Минусы:

– это не свое жилье;- если у других жильцов появится большая надобность в жилье, одну комнату могут забрать или вообще выселить;- общежитие довольно старое;- окна стоят старые, поэтому из всех щелей дует;- общежитие на ночь закрывается, лифты выключаются. Если приезжает скорая, то нужно позвонить, предупредить на вахте.

Оплата коммунальных услуг: около миллиона в месяц за блок за троих человек.

Дмитрий и Жаннадва года живут в общежитии Московского района.

– Чтобы не жить вместе с родителями, решили жить в общежитии. Сначала какое-то время снимали квартиру, но потом переехали сюда. Я индивидуальный предприниматель, а жена работает в строительной фирме, правда, сейчас в декрете, – рассказывает Дмитрий.


Плюсы: – отдельно от родителей;- близко к центру, сейчас есть возможность добираться на метро;- невысокая плата;- общежитие блочного типа, ванна с санузлом находятся в блоке, что удобно при купании и гигиенических процедурах с малышом (не надо никуда ходить по коридорам);- санитарные условия хорошие, стоят евроокна, тепло, тараканов нет.

Минусы:

– духовые шкафы плохо работают, поэтому кулинарных изысков не приготовишь; – тяжело, что в одной комнате живем с маленьким ребенком, места мало. Когда начнет ползать и ходить – поставим манеж, тогда развернуться будет негде.

Оплата коммунальных услуг: 250 тысяч в месяц за большую комнату.

Источник: //news.tut.by/society/332631.html

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Может ли моя семья получить отдельную комнату в общежитие?

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.

Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.

Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.

Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.

Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Источник: //matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Может ли моя семья получить отдельную комнату в общежитие?

Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  • Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  • Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников долженполучить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ).

Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду.

Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  • Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  • Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  • Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  • Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  • Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  • После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  • Сертификат.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  • Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  • Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcf24293e9e0b00a96a1e16

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли моя семья получить отдельную комнату в общежитие?
2. В 2019 году в июне месяце купила в семейном общежитии квартиру. Так как там никто не проживает, решила выставить на продажу. Только сейчас заметила, что в выписке из Егрн стоит вместо статуса квартиры статус комната.

Хотя я на 100% знаю, что уже давно переименовали в статус квартир. У моих соседей в свидетельство указан статус квартиры, а я не пойму почему у меня статус комната.. Куда мне обратиться в таком случае? Валентина, Рязань.

2.1.

Обращайтесь в Росреестр через МФЦ и получайте справку ЕГРН, там всё указано точно, возможно техническая ошибка в справке..

3. Мы проживает в семейном общежитии у нас в комнатах есть счётчики электроэнергии, управляющая компания грозится отобрать у нас счётчики и за ставить платить по среднему за каждого проживающего в комнате. На установку счётчика есть документы подтверждающие техническую возможность установку прибора. Правомерно действия управляющей компании.

3.1. Светлана.
Действия сотрудников УК неправомерны.

4.1. Места общего пользования в общежитиях, предназначенные для проведения досуга (детей, взрослых) – это специально выделенные помещения, но никак не коридоры или лестничные площадки.
Всего хорошего!

5. Живу в семейном общежитии с мужем и дочкой, все прописаны в комнате. Соседка, она не прописана здесь, и ее муж периодически оскорбляют меня и скандалят, она обзывает мою семью при других соседях. С другими соседями хорошие отношения. Какие мои права и что лучше сделать, чтоб прекратить это.

5.1. Напишите заявление вашему участковому уполномоченному.

6. С мужем живем в комнате в семейном общежитии. С собственником договора аренды не заключен, устно договорились, что мы берем все оплаты за коммуналку и другие платежи на себя. Год назад он умер, наследников у него нет. Мы все еще проживаем в ней.
Можеи ли мы с мужем оформить комнату на себя, если предоставим доказательства, что мы все это время содержали ее.

6.1. Вы не являетесь наследниками, потому и не можете претендовать на имущество.

7. Мой муж был раньше прописан в семейном общежитии (комната не приватизирована) мать начала копить долг когда ему ещё не было 18 лет. В начале 2019 год он выписался от туда, а в декабре 2019 года на него повесили часть долга, нас о суде не оповестили узнали случайно проверяя на сайте приставов долги. Скажите законно ли это было? Как это можно оспорить? Заранее спасибо за ответ.

7.1. Во-первых, ваш муж мог в той комнате иметь регистрацию по месту жительства (указывается в паспорте гражданина РФ), а не прописку. Прописку в жилых помещениях для граждан у нас в России почти 30 лет тому назад отменили.
Законом РФ от 25.06.1993 г.

№ 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, если ваш муж был зарегистрирован в той комнате до начала 2019 года, то значит он обязан был платить ежемесячно за коммунальные услуги вместе со своей матерью согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ. Пока он был несовершеннолетним, то за него обязаны были на основании статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ оплачивать за коммунальные услуги в той комнате его родители. После его совершеннолетия он сам обязан был оплачивать ежемесячно за коммунальные услуги в той комнате, где он был зарегистрирован до начала 2019 года.

В-третьих, пока решение суда не отменено вышестоящим судом, значит оно законное.

Ваш муж вправе получить копию решения суда, ознакомиться с ним, а потом уже выяснить у юриста, есть ли основания у него для обжалования решения суда в суд апелляционной инстанции.

Всего доброго.

8. Хочется узнать, есть ли какие-нибудь шансы решить спор в нашу пользу. Ситуация следующая: живем мы в секционном семейном общежитии. У моей девушки собственность в комнате, но соседи запрещают мыть собаку в общем душе и не желают обсуждать это. Повесили навесной замок на душ и теперь приходится спрашивать разрешения чтобы самим помыться.

8.1. Надо жаловаться в жилищную инспекцию. На крайний случай обращаться в суд.

9. Я живу в семейном общежитии, каждую ночь я просыпаюсь от запаха сигаретного дыма, скажите, куда мне обратится что бы нашли кто курит в соседних комнатах, и прекратить это или оштрафовать.

9.1. Просто в полицию подайте заявление о не соблюдения закона об ограничении табакокурения и нарушении правил проживания.

10. Я проживаю в семейном общежитие по договору найма, течёт вода с потолка, со стен, с окна в двух комнатах.
Куда мне обратиться?

10.1. В государственную жилищную инспекцию, а также к тому, кто Вам предоставил помещение по договору найма.

11. В 90 х годах мой папа купил 4 комнаты в семейном общежитии, в Спасске Дальнем, но вскоре переехал в другой город, и забыл про собственность. Документы никакие тогда не оформляли, возможно ли как нибудь вернуть собственность?

11.1. Как это не оформляли? Должны были заключить договор купли-продажи. Он подлежал регистрации в БТИ. Договор папа заключал?

12. Супругам было выделено общежитием семейного типа, впоследствии город это общежитие отдал людям в собственность, они его приватизировали на троих муж, жена, сын. Муж умер не давно, имеет ли право на наследство сын от первого брака?

12.1. Если нет завещания, то сын от первого брака имеет право на наследство от доли отца. Он наследник по закону.

13. При приватизации комнаты в семейном общежитии оказалось что в ней зарегистрирован посторонний человек. Я судилась чтобы выписать его.

За этот период что длился суд должна ли я платить коммунальные услуги.

13.1. Вы можете взыскать с него в судебного порядке стоимость услуг, если платили. Если никто не платил, то УК может взыскать солидарно с вас и с него.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я ликвидатор аварии на ЧАЭС, инвалид 2 группы, прописана в комнате 10 метров с двумя дочерьми и бывшим мужем, но приходится снимать комнату в семейном общежитии, и практически вся пенсия уходит на оплату жилья… Есть ли выход? А то где и кем положено мне не говорят. Оплатить юристов, не имею возможности.

14.1. Вам как ликвидатору и инвалиду 2 группа Обращайтесь в местную администрацию Если будут отказывать-то на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ жалуйтесь в прокуратуру должны предоставить благоустроенное жилье.

15.1. Так как у Вас указано г.Москва то постараюсь ответить следующим образом! В соответствии с требованиями закона г.Москвы от 12 июля 2002 года N 42 “О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве” Ночное время – период времени с 23 часов до 7 часов. В этот период шуметь запрещено.

Также согласно п.1.1.

Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Таким образом полагаю, что в эти периоды шуметь не разрешается.

15.2. По закону шум днём не запрещен.
Сходите к родителям, узнайте почему они не хотят, чтобы дети проводили время на солнце и воздухе. Напомните, что общий коридор не предназначен для игр и дети мешают другим соседям. И попросите, чтобы они организовали досуг своим детям в предназначенных для этого местах.

16.1. Дети могут играть в шумные игры в коридоре семейного общежития.

17.1. НЕТ.

Места общего пользования в общежитиях, предназначенные для проведения досуга (детей, взрослых) – это специально выделенные помещения, НО никак не коридоры или лестничные площадки.

18. У меня проблема в следующим. Я сейчас учусь на 4 курсе, живу в общежитие (учусь по контракту) По семейным обстоятельствам, не закрыл летнюю сессию. Вот скоро подходят последние пересдачи и возможно я кое что не сдам, и в этом случае придется восстановиться. При отчислении и восстановлении отбирают общагу, но я не хочу терять ее. Денег хватает чтобы покушать только. Каким образом я могу ее сохранить? Возможно ли уйти в академ в моей ситуации? Может есть какие то способы?

18.1. В академ. Отпуск вам нужно было идти по семейным обстоятельствам до сдачи сессии Теперь Вам нужно закрывать долги, в противном случае, вас могут отчислить за неуспеваемость и место в общежитии Вы тогда не сохраните.

18.2. Вам надо сдавать и пересдавать… на 4 курсе уходить уже странно… уйти можно но ссылайтесь тогда на обстоятельства семейные которые не дали вам подготовиться… общежитие сохранить не удастся.

19. Мы с подругой снимаем комнату в семейном общежитии, заключили договор, но не заполнили графу “сколько календарных дней может проживать наниматель по расторжению договора”. Сегодня хозяйка позвонила и требует, что бы мы освободили комнату в течении 2-3 дней, законно ли это и сколько дней по закону мы можем еще проживать в этой комнате, не смотря на её требование? Ведь за столь короткий срок (2-3 дня) нет возможности найти другое жилье.

19.1.

Позвоните хозяйке и объясните ей, что договор найма жилого помещения вообще не может быть расторгнут наймодателем до истечения срока договора при отсутствии со стороны нанимателя нарушений условий договора найма, даже в судебном порядке, и даже если такая возможность оговорена в договоре найма, такое положение договора противоречит условиям ГК о найме жилого помещения.
P.S.: Положения ГК об аренде, в т.ч. и недвижимости, не применяются к найму жилого помещения. Найм жилья регулируется отдельной нормой, гл. 35 ГК.

19.2. Ну, срок договора то указан?По нему и надо было ориентироваться.Если же срок истек, то договор перетек в бессрочный, тогда предупредить обязана была:Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

20. Пожалуйста что мне делать в таком случае. У нас семейное общежитие раньше было, потом все приватизировали как квартиры и я хочу под своими окнами сделать пристройку чтоб поставить твердотопливный котел для отопления своей квартиры. Но один из соседей сказал не даст разрешение. Что мне делать в этом случае. Спасибо.

20.1. Ксения! Без согласия соседей-собственников квартир, ничего не получится. Это реконструкция и расширение квартиры. Обратитесь в отдел архитектуры исполкома, нужен проект, согласование.

20.2. Если кто то из соседей не дает разрешения, его вы заставить не можете, кроме как в судебном порядке.

21. Мы приобрели три комнаты из четырёх в секционном семейном общежитии и хотели бы приватизировать кухню с санузлом, пожалуйста подскажите это вообще возможно? Если да, то как?

21.1. Кухня с санузлом является местом общего пользования и приватизация этих объектов в принципе невозможна Получается что вы думаете только о себе как будто не существует собственника ст 209 ГК РФ четвертой комнаты.

22. Проживаю в бывшем семейном общежитии с общими территориями, в БТИ мне сказали что при приватизации часть общей территории тоже входит в приватизируемую площадь, правда ли это?

22.1. Все правильно вам сказали в БТИ часть общей территории будет входить в общую площадь вашей квартиры-эта часть пропорциональна площади вашей квартиры.

23. Был прописан с отцом в семейном общежитии (у нас было 2 смежные комнаты). Последние 7 лет жил отдельно, с отцом не общался. Общежитие не приватизировано. Сейчас отец умер. Могу ли я приватизировать и продать данные комнаты?

23.1. Да, вы можете приватизировать эти 2 комнаты, а потом продать их. Главное, вы там были прописаны-зарегистрированы, и никто вас не выселял. Процедура займет некоторое время, но оно того стоит.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D1%81%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5/

Юрист Михеев