Мошенники искусственно завышают цены нв торгах

Топ-10 самых распространенных схем мошенничества на торгах по банкротству – «Рыков групп»

Мошенники искусственно завышают цены нв торгах

Электронные торговые площадки достаточно хорошо защищены технически, и стремятся обеспечить пользователям действительно высокий уровень безопасности. Однако мошенники нередко находят лазейки иного плана, воздействуя на человеческий фактор или вступая в сговор для реализации «нечистых» схем.

Сначала определим круг участников мошеннических схем: интернет мошенники, рядовые участники торгов, организаторы торгов (они же конкурсные управляющие – КУ), а также сами торговые площадки – ЭТП.

А теперь перейдем к описанию мошеннических схем.

1. Искусственные препятствия

На публичных торгах по банкротству встречается такая схема: если лот заранее подготовлен для определенного заказчика, то для остальных участников торгов создаются максимально сложные условия, например: заявки на участие не принимаются под любыми предлогами, а если и принимаются, то ценовые заявки нежелательных участников «тормозят» разными способами.

Как выявить эту мошенническую схему? Можно взять статистику и сравнить регион покупателей и продавца, если победителем становится каждый раз кто-то из того же региона, что и сам КУ, то это первый неблагоприятный признак. Не лишним будет посмотреть отзывы о данном конкурсном управляющем в интернете.

2. Виртуальное ухудшение качества лота

Чтобы отбить желание покупки у других участников, характеристики и качество лота в описании искусственно ухудшают. Оборудование – некомплект, машина – без коробки передач, недвижимость – требует ремонта, и так далее. Цель — продать лот выбранному заранее заказчику.

Раскусить такие схемы можно только реально оценив имущество, например, послать знакомых или нанять фрилансера для осмотра лота. Опять же можно посмотреть отзывы о данном конкурсном управляющем в интернете. Но надо ли этим заниматься? Если вас пытаются обмануть уже в самом начале, как говорит мой коллега: медицина здесь уже бессильна.

3. Виртуальное улучшение качества лота

В отличие от предыдущего метода, где ухудшение характеристик создается для продажи лота «своему» клиенту, этот подход – его противоположность. В этом варианте, чтобы продать лот по выгодной цене, его качество искусственно завышают. Здесь также нужно оценивать имущество с выездом на местность.

4. Тарабарщина

Еще один примитивный, но эффективный способ избавиться от нежелательных покупателей имущества — это писать текст объявления в форме тарабарщины, чтобы никто не понял, что именно продается.

5. Естественное ухудшение качества лота

Кроме рукотворных изменений качества лота могут быть естественные процессы: старение, воровство и другие. Например, недвижимость до момента приобретения может разрушиться, или ее могут разобрать, образно говоря, почти «по кирпичам», а у движимого имущества снять ценные комплектующие. В данном варианте без выезда и оценки никак не обойтись.

6. Установка нереальных сроков

В свое время за размещение заказа на создание соцсети за 16 дней с бюджетом в 55 млн. руб. лишился поста в Минздраве глава департамента информатизации.

А еще один нереальный заказ касался создания фильма о байкальской нерпе за месяц, причем с кадрами рождения малышей, хотя в указанный период снять подобное было просто невозможно.

Нереальность сроков говорит о том, что взяться за работу могли только участники, уже проделавшие большую ее часть. Сговор здесь налицо, и аукцион формален, так как предназначен конкретному исполнителю.

7. Ошибки в объявлении

Снизить число конкурентов порой пытаются и другими способами. К примеру, в объявлении намеренно допускают ошибки: пишут некоторые буквы латиницей, ставят пробелы или подчеркивания, чтобы по поиску просто не удалось обнаружить данную возможность.

8. Детализация сверх меры

Также отдать лот конкретному участнику помогает детализация требований сверх меры.

Прописываются такие требования к потенциальному участнику, что под них не все смогут подойти – например, большое количество документов, которые якобы нужны для участия в торгах или условия по форме их подачи (заверение документов нотариусом и другие условия). В этом случае обязательно сверяемся со списком документов, которые указаны в законе о банкротстве.

Чтобы выгодный объект не купили нежелательные участники, вместе с ним в лоте прописывается множество единиц другого имущества, которое не является выгодным с точки зрения инвестиций. Получается скомпонованный лот, в котором есть один выгодный объект и много «мусора», который отпугивает потенциальных инвесторов.

Также рекомендую прочитать эту статью

Проблемы с взысканием дебиторской задолженности

К сожалению, многим заемщикам приходилось сталкиваться с задолженностью по оплате за кредит. Заемщик который столкнулся с невозможностью в срок оплатить свою задолженность попадает в так называемую “кредитную яму” из которой не так просто выбраться. В связи с распространенностью данной проблемы

Продолжить чтение

10. Сбор средств

На аукционах и публичных торгах по банкротству практикуют такой способ мошенничества: собрать задатки с участников торгов, а потом пропасть.

Выставляемый на продажу лот либо не существует, либо его прячут от победителей.

Чтобы привлечь как можно больше желающих купить это имущество, идут на уловки: во-первых, лот продается по крайне низкой цене, а во-вторых, усиленно рекламируется. Например, могут подавать несколько объявлений о продаже.

Как не попасться на удочку мошенников?

  1. Обращайте внимание на цену, если она на 60-90% ниже рыночной, то уже стоит задуматься.
  2. Перед публичным предложением должен проходить открытый аукцион. Если его не было, то это снова повод для сомнений.
  3. Сделайте выборку лотов из данной категории и проверьте их на предмет совпадений и рекламы.

    Если есть похожие лоты от разных конкурсных управляющих, но площадка одна, а также если лот усиленно рекламируется –это признаки возможного мошенничества.

И это далеко не все схемы мошенников, есть и другие.

Резюмируем все вышеизложенное:

  1. Перед покупкой лота на электронных торгах необходимо тщательно проверять качество имущества, репутацию конкурсного управляющего и репутацию самой торговой площадки. Не стоит доверять рекламе и дешевым ценам.
  2. Нельзя терять бдительность. Если есть какие-то сомнения, то стоит перепроверить информацию до принятия решения и конкретных действий или вообще отказаться от покупки лота. Ведь иногда лучшая инвестиция – та, которую вы не совершили!

Риски при участии в торгах существуют и достаточно приличные. Эксперты оценивают процент мошеннических схем на электронных торгах имуществом примерно в 15-20%. Но несмотря на существенные риски, потенциальная доходность от купли и продажи имущества должников перевешивает их и делает это направление деятельности весьма привлекательным для предпринимателей и инвесторов.

Консультация эксперта с готовым решением

Источник: //Rykov.group/stati/torgi-po-bankrotstvu/top-10-samykh-rasprostranennykh-skhem-moshennichestva-na-torgakh-po-bankrotstvu/

Мошенники на земельных аукционах. Дела земельные Размышлялки – Как решить спор с банком

Мошенники искусственно завышают цены нв торгах

Подтолкнуть к созданию данной статьи меня заставила личная история.  Мне надоело жить в городе и я решил перебраться на природу. Нет, не сходить в поход и пожить в палатке. Я решил обосноваться на земле плотно: дом, хозяйство, чистый воздух.

Поэтому, стал искать местечко, где на старости лет (хоть это и не скоро) буду сидеть на бережку пруда и, прищуриваясь от бликов яркого солнца на воде, смотреть на поплавок. А какой чистый воздух! А какая тишина!  Уезжать далеко от насиженных (городских) мест не хотелось, поэтому я стал искать такое местечко в своей области.

Дело это оказалось нелёгкое, но всё – таки выполнимое.  Всего 150 км от города, правда нет ни водопровода, ни школы, ни больницы,  один магазинчик с пустыми полками и всего 150 человек местного населения. Зато места свободного – завались.

Почти 20 гектар в пределах населённого пункта, на которые никогда за 70 лет существования посёлка никто не претендовал. Думал, что без проблем получу там землю. Ведь из этих 20 гектар мне всего то нужно 2. Но не тут – то было.

Оказалось, что есть люди, которые, также как я, просто мечтают поселиться именно на тех же местах. Как в анекдоте про двух человек на рельсах. Но сначала немного о том, как можно получить землю. Пока не могу сказать, что прошёл всё на практике, но, именно поэтому, я опишу только тот этап, который я смог успешно пройти.

Итак, для начала нужно определиться с местом вашего будущего пребывания. Здесь всё зависит от ваших предпочтений. Я вот решил… Хотя формулировка “Я решил” совершенно неправильная…

Мы с женой решили, что это будет местность относительно доступная, в меру населённая и чтобы рядом был водоём. А самый главный критерий – экологическая чистота (надоела вонь города).

После  того, как с этими моментами определились  – переходим к поиску. Для этого заходим на Публичную кадастровую карту и начинаем изучать территории. Если вы нашли интересующий вас участок, то на этой карте можно посмотреть принадлежит он кому – нибудь, или свободен.

Также можно сделать запрос в ГКН или ЕГРП и получить все данные. Стоимость такого запроса 150 рублей, поэтому для начала всё же определитесь с местом.

Пока в этот момент углубляться не будем (это тема для целой статьи), если кому – то захочется узнать – напишу подробно в новой статье. 

Значит, ищем нужный вам кусочек свободной земли.

Это может быть как уже готовый и никому не принадлежащий участок в самом центре какого либо населённого пункта (такое тоже бывает), как и вообще не распределённая территория (как в моём случае).

У меня на это ушло почти полгода. То вода есть, но пить невозможно, то всё чисто и свободно, но дорога бывает пару месяцев в году, то всё хорошо, но прямо за огородом туда – сюда шныряют поезда.

Наконец, нашёл то, что нужно. Съездили, убедились, что всё действительно так как выглядит со спутника и что нас всё устроит.Конечно первое впечатление было не очень. А как вы хотели? Земля на которой никто и никогда ничего не делал. Но потом, немного отойдя от первого впечатления мы уже начали представлять что и как можно исправить, и решили остановить свои поиски.

Начался следующий этап — этап оформления земли. Поскольку у меня участки были не выделенные, то именно этот случай мы и будем рассматривать. Сначала участки нужно сформировать, то есть проще говоря нужно нарисовать границы участков и сами участки.

Здесь можно пойти двумя путями: нанять кадастрового инженера, заплатить ему и он подготовит вам схему расположения и подаст её вместе с вашим заявлением в администрацию, к которой относиться эта территория, или самому сделать схему и отправить заявление.

Я пошёл вторым путём, так как не факт, что администрация даст разрешение и согласует участки. А услуги кадастрового инженера стоят немаленькие деньги.  А если администрация не даст вам эту землю? Снова платить инженеру? Очень дорого.

Я же на всё потратил всего 300 рублей (два запроса в Росреестр).

Сделал схему участка, написал заявление и отправил в администрацию. Первый раз отказали. Оказалось, что я не вписался в план территории и превысил предельно допустимые размеры участка, предусмотренные местным законодательством.

Снова засел за комп, перерисовал всё, вычислил новые координаты, сделал схемы и снова в администрацию. Заявления приняли и подали объявление, чтобы выяснить нет ли ещё желающих на эти, ещё не существующие участки.

70 лет никому не нужно было, но по окончании 30 дневного срока получил письмо о том, что администрация не вправе предоставить мне участки, так как получено два заявления от граждан, желающих получить эти участки и администрация вынуждена объявить аукцион.

Напомню, что согласно Земельного кодекса, земельные участки под ЛПХ и ИЖС могут быть предоставлены в аренду без проведения аукциона (п. 15 ст. ст. 39.6 ЗК РФ), если на них претендует только один заявитель.

И вот здесь я перехожу, собственно, к теме этой статьи.

Я стал выяснять, как так? Рядом ещё 18 гектар ничем не отличающейся земли, 70 лет никому не нужно было, а тут сразу двое. Оказалось, всё очень и очень просто. Может быть мне повезло, что администрация указала фамилии этих двух “претендентов” (многие ленятся это сделать).

Я решил выяснить что – нибудь об этих личностях и, вбив их фамилии в поисковике, узнал, что эти личности известны по всей стране.

Они участвуют практически во всех аукционах, но не для того, чтобы поселиться на ПМЖ и возделывать землю, а для того, чтобы обирать реальных претендентов.

Принцип их деятельности таков: как я уже сказал, они рассылают сотнями заявления по всем территориям и заявляют о своём желании получить участок. Естественно администрация вынуждена объявлять аукцион.

Когда дата аукциона назначена, эти типы связываются с реальным претендентом и предлагают ему заплатить им определённую сумму чтобы они не участвовали в аукционе.

Если человек платит, то он становиться единственным участником, аукцион признаётся несостоявшимся и с ним заключается договор.

Если человек отказывается им платить, они заявляются на аукцион и накручивают цену. Психологи они (я думаю) отличные и всегда знают когда остановиться.

Если же, что – то идёт не так и один из них выигрывает аукцион, то всегда есть два варианта: либо отказаться от заключения договора и тогда он заключается со вторым победителем (а им всегда оказывается реальный претендент), либо заплатить за первый месяц аренды (чтобы не попасть в чёрный список аукциона), а затем либо не платят (договор расторгается по инициативе арендодателя), либо подают в суд и требуют признать результаты аукциона ничтожными. Есть ещё один вариант – переуступают право аренды другому лицу по договору уступки, по цене значительно выше, чем та, которая была на аукционе. В общем, единственная цель таких “претендентов” – создать искусственно конкуренцию и заработать на этом максимум денег. Земля им нафиг не нужна, точнее не нужна для тех целей, для которых она предназначена.

Вот и в моём случае желающими получить землю оказались небезызвестные Листиков Иван Семёнович зарегистрированный по адресу: 121351, г. Москва, ул. Ивана Франко, д.36, кв. 20 и Идрисбаев Станислав Тимурович, зарегистрированный по адресу: город Красноармейск, ул. Строителей дом 9, кв. 41.

В интернете нашёл несколько десятков протоколов с их фамилиями об объявлении аукциона. Все их данные также из открытых источников (протоколов аукционов, договоров уступки и т.п).

Конечно таких личностей намного больше, но я не буду о них писать, так как они в моей ситуации не фигурируют ( но вы также можете их внести в создаваемый мной список).

Естественно, я стал искать информацию о законности действий таких вымогателей, но на всех сайтах, посвящённых этой теме, нет никакой практической информации. Один пустой трёп и призывы о том, что проще заплатить, чем с ними бороться.

Поэтому я не удивлён тому, что существуют форумы, созданные в 2013, 2015 году именно по этой теме, но максимум, что там советуют – это дождаться внесения каких – то мифических поправок в Земельный кодекс, по которым этот беспредел прекратиться сам собой или “договариваться в коридорах”.

Я же не хочу ни того ни другого и уверен, что способы борьбы с этими мошенниками есть. Но их нужно найти. И искать нужно не в направлении законности со стороны Земельного кодекса (здесь у них всё схвачено), а со стороны фактической фиктивности сделки и злоупотребления правом. Конечно со стороны законов тоже есть зацепки.

Так, согласно части 5 статьи 4 закона об ЛПХ, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. То есть максимум, что может иметь гражданин в собственности, аренде, или вместе – это 2,5 гектара, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Но ведь это нужно ещё доказать, что у этих типов такие участки есть, (учитывая их активность в аукционах, думаю, что это так) и тогда, на основании этого, им можно запретить участвовать в аукционах, так как они не имеют права выиграть и не имеют права заключить договор аренды и это 100% недействительная конкуренция.

Здесь два варианта – либо направить запрос в Росреестр о наличии у этих лиц недвижимости (но это могут сделать не все, а только определённые законом лица и организации), либо самим создать список (если кто -то доподлинно имеет такую информацию).

Как вариант, предлагаю всем, кто пострадал от этих лиц, поучаствовать в создании списка поданных ими заявлений ( когда, в каком районе, размер участка и т.

п), а затем с этим списком обратиться в прокуратуру и в местные администрации с требованием исключить их из списков претендентов и восстановить права первоначальных заявителей на получение участка без объявления аукциона.

А то сейчас это происходит так: они подают заявление, администрация признаёт их заявления ничтожными (по каким – то причинам отказывает в принятии), но первоначальный заявитель всё равно участвует в аукционе, хотя ему обязаны предоставить землю без аукциона, так как он единственный фактический заявитель, а цена на аукционе может значительно отличаться. 

А ещё я уверен, что с этой проблемой нельзя справиться поодиночке. Пусть даже эти одиночки будут в каждом районе страны. Это ничего не даст. Нужно объединятся и решать эту проблему совместно и повсеместно.

Если вы прочитали до конца и решили что жить в таком бардаке больше невозможно, переходите на страницу создания списка и добавляйте информацию в форме комментариев, или присылайте её мне через форму обратной связи.  Буду признателен за любую информацию и любые практические советы и предложения. Для этого внизу есть форма комментариев.

Сразу хочу предупредить, что комментарии типа “Легче заплатить”, “Ничего не выйдет” и т.п. пустословие буду удалять. А если не согласны с этим идите на форумы созданные ради болтовни и общайтесь с такими же форумчанами. Мне на одном таком форуме терпения хватило ровно на один день.

Я предлагаю обсудить различные варианты, а мне в ответ “Заплати и всё будет”, “Все воруют и ты воруй”. В общем, одна гниль.

                                                                                                                                      Сергей.

Источник: //www.spor-kredit.ru/dela-zemelnye/razmyshlyalki/dela-zemelnye/moshenniki-na-zemelnykh-auktsionakh

В зауралье мошенники искусственно завысили цены на землю

Мошенники искусственно завышают цены нв торгах

Из-за недобросовестных иногородних конкурентов в Курганской области реализуется на торгах лишь пятая часть земельных участков – остальные остаются невостребованными.

Многодетная семья из села Кривского Далматовского района решила взять в аренду участок для ведения личного подсобного хозяйства. По закону селяне могли получить его без торгов при отсутствии других претендентов. Администрация района, как положено, опубликовала на общероссийской торговой площадке torgi.gov.

ru и местных информационных ресурсах извещение о намерении заявителя участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. На удивление, у многодетной семьи появилось сразу два конкурента – один из города Красноармейска Московской области, а второй аж из самой столицы.

Ну а раз так, власти вынуждены были отказать в предоставлении участка без торгов и назначить аукцион. Однако москвичи на него не заявились и вообще исчезли из поля зрения. Земля в конечном счете досталась единственному участнику – отцу многодетной семьи.

Но размер ежегодной арендной платы был уже определен по результатам рыночной оценки.

У главы крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) Александра Черепанова из Шатровского района аналогичная ситуация. Он решил расширить свои угодья и подал заявление в местную администрацию на оформление аренды 860 гектаров земли под зерновые. Но, как только извещение о намерении было опубликовано, тут же возник соперник из Красноярска.

Сам аукцион пока не назначен, но в хозяйстве предполагают, по какому сценарию он пойдет. Вряд ли красноярца интересует земля в Зауралье. Он, вероятно, понятия не имеет, где находится Шатрово и что здесь можно выращивать.

Фермеры из других районов рассказывали истории о том, что иногородние конкуренты перед аукционом намекали, что готовы снять свои заявки за определенную сумму. Скорее всего, тут то же самое.

Как только появился широкий доступ к информации, сразу же нашлись желающие на этом заработать: они подают заявки, поднимают цену, но в торгах никогда не участвуют

В региональном департаменте имущественных и земельных отношений подтвердили: таких случаев масса.

Само ведомство не осуществляет предоставление земельных участков на территории муниципальных районов и городских округов области, но ситуацию специалисты знают по всем районам.

По словам первого заместителя директора департамента – начальника управления имущественных и земельных отношений Яны Юриной, иногородние предприниматели стали претендовать на курганскую пашню после внесения поправок в Земельный кодекс, вступивших в силу с 1 марта 2015 года. Тогда там появилась статья 39.18, которая регламентирует порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта, садоводства и крестьянско-фермерского хозяйства.

Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Согласно этой статье органы местного самоуправления или специальные уполномоченные должны публиковать извещения о предоставлении земельного участка в СМИ, на портале torgi.gov.ru и официальном сайте муниципалитета.

То есть появился широкий доступ к информации, и сразу же нашлись желающие на этом заработать. Они заявляют о намерении участвовать в аукционе, поднимая при этом цену, а сами в торгах никогда не участвуют.

Как рассказывают в земельном департаменте, в основном этим занимаются одни и те же персонажи – в Курганской области их уже знают поименно. И, кстати, не только здесь, но и в других регионах России. Деятелей трое – из Москвы, Московской области и Воронежа.

В последнее время, правда, появилась еще пара новых фамилий. Они подают заявления о намерении участвовать практически во всех земельных аукционах, которые проводятся на территории региона.

Однажды местная пенсионерка хотела взять участок для садоводства в затопляемой зоне, так они и тут перешли дорогу. Яна Юрина призналась, что даже звонила одному из претендентов, интересовалась, зачем ему земля в затопляемой зоне. Мужчина грубо ответил, что это его личное дело, а в конце разговора предложил: “Дайте контакты этой женщины, мы обо всем договоримся”.

Все это смахивает на вымогательство, считают организаторы и участники торгов. Но сделать с ушлыми варягами местные власти ничего не могут: действия их вполне законны, участвовать в аукционах имеет право любой гражданин.

Между тем и селяне, и муниципалитеты несут убытки. Земельный участок без аукциона в Курганской области можно получить в собственность за половину кадастровой стоимости. К примеру, кадастровая стоимость садового участка площадью 6-8 соток – 11 тысяч рублей. Старушке он достался бы за 5,5 тысячи.

А когда участок выставляется на аукцион, его рыночная стоимость даже в затопляемой зоне уже совсем иная – 30 или даже 50 тысяч рублей. Для пенсионерки слишком дорого, она отказывается от своих намерений. То же самое происходит с участками под ИЖС, КФХ. Если фермеру уж очень нужна эта земля, возможно, он и на откат согласится.

Но, понятно, никто из них публично не признается, что заплатил конкуренту.

Земельный участок без аукциона можно получить в собственность за половину кадастровой стоимости. На торгах цена будет уже совершенно другая

Кроме того, несут затраты и муниципалитеты: на межевание, оценку, публикацию извещения в СМИ уходит 10-15 тысяч рублей даже по минимальным расценкам. Если аукцион признан несостоявшимся, нужно подавать повторное извещение. Оценка действует всего шесть месяцев, потом нужно проводить повторно. По закону можно снижать цену не более чем на 15 процентов. Но и эта мера порой не дает результата.

Уральцы пошли в суд, чтобы доказать законность строительства домов

– В принципе, не важно, кто будет обрабатывать участок – местный житель или иногородний. Для органов местного самоуправления главное, чтобы земля эффективно использовалась, – говорит Яна Юрина.

– В бюджет ведь идет не только плата, полученная на аукционе. Если человек берет в аренду участок, он станет перечислять земельный налог или арендную плату, земля будет обрабатываться. А так и сами не взяли, и другим не дали.

Недобросовестная конкуренция.

По данным районных властей, только 20 процентов земельных наделов уходят с аукционов, остальные так и остаются невостребованными.

Например, в Кургане в 2016 году на торги под ИЖС и садоводство было выставлено 145 участков, в 2017-м – 81. Реализовано в итоге менее четверти.

На все аукционы поступали заявления о намерении участвовать от трех известных товарищей из Москвы, Московской области и Воронежа.

По мнению Яны Юриной, бороться с непорядочными заявителями можно только одним способом: заставить их участвовать в аукционах после того, как они заявили о своих намерениях. В противном случае внести их фамилии в реестр недобросовестных участников земельных аукционов, который формирует ФАС.

Между тем

Проблема в последние годы приобрела федеральный масштаб и явно требует законодательного решения.

Недавно минэкономразвития внесло в правительство законопроект, согласно которому в черный список попадут не только те, кто уклонился от оплаты выигранного участка (такая норма действует сейчас), но также лица, отозвавшие заявку или не предоставившие всех необходимых документов.

Сейчас в реестре ФАС свыше 500 фирм и фамилий. Включение в него не позволит мошенникам участвовать ни в одном аукционе на протяжении года и снизит число земельных спекуляций.

Источник: //rg.ru/2018/05/30/reg-urfo/moshenniki-vzduli-ceny-na-zemliu.html

Как мошенники искусственно завышают цены на земельных аукционах

Мошенники искусственно завышают цены нв торгах

В Зауралье резко увеличилось число невостребованных земельных участков, реализуемых через торги. Только 20 процентов таких наделов обретают новых владельцев. Происходит это из-за мошенников, которые искусственно завышают цену аренды.

Многодетная семья, проживающая в селе Кривское, решила арендовать землю для нужд личного подсобного хозяйства.

Законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов.

Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из других регионов. Местная администрация была вынуждена назначить торги. Принял участие в них лишь один претендент – отец многодетной семьи.

Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло. Многодетная семья все же получила желаемый надел. Только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.

Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды земли. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска.

Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало. Но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье. Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий. Иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать.

Они подают заявки на участие в земельных аукционах, поднимают цену, а затем предлагают заинтересованному лицу договориться. В курганском департаменте имущественных и земельных отношений об этой проблеме знают.

Специалисты ведомства отслеживают информацию, касающуюся предоставления земельных ресурсов на территориях городских округов и муниципальных районов региона.

Начальник управления имущественных и земельных отношений Яна Юрина сообщила, что предприниматели из других регионов получили возможность претендовать на курганские территории с 1 марта 2015 года.

Именно тогда вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые закрепили правила предоставления участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населенных пунктах, садоводствах и фермерских хозяйствах.

На муниципальные органы была возложена обязанность публиковать извещения об аренде наделов на площадке torgi.gov.ru, а также официальном сайте местной (городской) администрации. Любой человек имеет доступ к этой информации. Не удивительно, что скоро появились желающие заработать.

В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи изъявляют желание участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория их деятельности не ограничивается Курганской областью. Эти дельцы успели наследить и в других регионах.

В управлении имущественных и земельных отношений рассказали, что однажды пенсионерка хотела получить участок в затопляемой зоне для садоводства. И даже в этом случае нашлись другие претенденты.

Яна Юрина призналась, что звонила одному из заявителей с требованием объяснить, зачем ему надел в затопляемой зоне.

Мужчина ответил, что это его личное дело, а также попросил дать ему контакты пенсионерки, заявив о желании договориться.

Какие убытки от земельных мошенников

Участники и организаторы аукционов полагают, что все это очень похоже на вымогательство. Местные власти заявляют о своем бессилии в подобных ситуациях. Действия ушлых дельцов вполне законны, ведь принять участие в торгах вправе любой гражданин.

В сложившихся обстоятельствах в убытке остаются и муниципалитеты, и добросовестные заявители. В курганском регионе можно стать собственником надела без проведения торгов за половину его кадастровой стоимости.

Например, если кадастровая стоимость садового участка площадью 6-8 соток составляет 10 тысяч рублей, то пенсионерке он бы достался за 5 тысяч. В случае выставления этой территории на аукцион определяющую роль играет уже ее рыночная цена. А она обычно резко отличается от кадастровой стоимости.

Указанный надел даже в затопляемой зоне может стоить 30 и даже 50 тысяч рублей.

Для пенсионерки это слишком дорого, поэтому она вынуждена отказываться от своих намерений. Аналогично обстоит дело с землей под индивидуальную жилую застройку и фермерские хозяйства. Расчет аферистов прост. Если человеку очень нужен участок, то он может согласиться и на откат. К тому же редко кто публично признается в том, что заплатил сопернику.

Местные власти несут затраты на оценку, межевание, публикацию извещения в СМИ. Даже по минимальным расчетам на это уходит 10-15 тысяч рублей. Если торги признаны несостоявшимися, то необходимо повторно подавать извещение. А срок действия оценочного заключения составляет всего шесть месяцев.

Законодательство допускает снижение цены, но не более чем на 15 процентов. Подчас и эта мера не дает результата. По словам Яны Юриной, не имеет значения, кем будет обрабатываться земля – иногородним или местным жителем.

Главное для властей, чтобы надел эффективно использовался. Кроме денег, полученных по итогам торгов, в бюджет также идет арендная плата или земельный налог. Аферисты мешают осуществлению этих планов.

Они и сами не берут, и другим не дают.

По данным муниципалитетов, только пятая часть участков уходит с торгов. Все остальные наделы остаются невостребованными. Так в 2017 году в Кургане через аукционы прошел 81 участок. Новых владельцев получили менее четверти наделов.

Во всех торгах намеревались участвовать одни и те же лица. Яна Юрина считает, что способ борьбы с непорядочными субъектами есть. Их нужно законодательно обязать участвовать в аукционах, если ими поданы заявки.

В противном случае их фамилии должны вноситься в реестр недобросовестных участников земельных торгов, формируемый ФАС.

Какие меры принимает государство

В последнее время проблема приобрела государственный масштаб. Она требует законодательного решения. Недавно в Правительство РФ поступил соответствующий законопроект. В нем предлагается вносить в черный список не только лиц, которые уклоняются от оплаты выигранного надела (такая норма уже действует), но и тех, кто отозвал заявку либо не подал все необходимые документы.

На сегодняшний день в реестр ФАС включены свыше 500 организаций и фамилий. Ожидается, что подобный подход снизит количество спекуляций с земельными ресурсами, ведь внесение в черный список не позволит недобросовестным субъектам принимать участие в аукционах.

Источник: //zembaron.ru/ekonomiya/dengi-za-otkaz-ot-uchastiya-v-aukczione/

Мошенничество на торгах. Советы поставщику: как избежать обмана

Мошенники искусственно завышают цены нв торгах

В статье разберем какие существуют схемы сговора на торгах и на что обращать внимание заказчикам и поставщикам, чтобы не стать жертвой мошенничества

Мошенничество на торгах — это соглашение, которое ограничивает или снижает конкуренцию в ходе торгов. Может быть как письменным, так и устным.

Соглашения заключаются как между участниками закупки (картельный сговор или иное антиконкурентное соглашение), так и между участниками закупки и заказчиком (организатором торгов). При этом, соглашение может работать и действовать в течение длительного времени или заключаться под конкретную закупку.

Риск мошенничества на торгах наиболее высок на рынках с ограниченным количеством компаний, с высокими барьерами входа на рынок, с наличием отраслевых ассоциаций, на рынках простых товаров или услуг.

По данным антимонопольных органов наиболее подвержены сговорам на торгах рынки строительных и ремонтных работ, в том числе и в области дорожного строительства (доля дел, связанных со строительством, составляет 40%) и рынки поставки медикаментов, медицинского оборудования и средств реабилитации для инвалидов.

Практика указывает на разнообразие схем мошенничества на торгах. Однако не стоит забывать, что все соглашения при закупках незаконны, а в некоторых случаях уголовно наказуемы.

Действующие мошеннические схемы на торгах

Для того, чтобы вы не попали на удочку мошенников, мы обобщили сведения о существующих схемах мошенничества на торгах.
Итак, соглашения при закупках можно классифицировать следующим образом:

  1.  «Мнимая конкуренция»: участник-конкурент соглашается подать предложение с ценой выше, чем предложение «назначенного» участника-победителя, или соглашается подать предложение с условиями, заведомо неприемлемыми для заказчика. Это распространённая форма мошенничества, поскольку создаёт видимость конкуренции на торгах.
  2. «Пассивное участие в торгах»: один или несколько участников соглашаются воздержаться от подачи предложений или отозвать ранее поданное предложение, например, при условии заключения договора субподряда с победителем закупки.
  3. «Раздел закупок»: при наличии однородных закупок сговаривающиеся участники подают предложения в различных закупках по очереди. Контракты заключаются с минимальным снижением цены (0,5%).
  4. «Раздел рынка»: конкуренты делят рынок и соглашаются не конкурировать за определённых заказчиков или в определённых географических границах.
  5. «Таран»: участники сговора демпингуют, изображая активную игру на аукционе, цена опускается настолько, что добросовестные участники торгов отсекаются. При рассмотрении комиссией заказчика вторых частей заявок участники сговора отклоняются в из-за отсутствия части документов (копии лицензии, допуска СРО и т.п.), а «нужный» поставщик (также участник сговора) занимает третью позицию с минимальным снижением и после отклонения «подставных» участников становится победителем.
  6. «Сговор с заказчиком»: методов обеспечения заказчиком победы для определённого участника закупки достаточно много. При подготовке к участию в закупке детально изучается закупочная документация, поскольку нередки случаи, когда заказчики создают барьеры для участия в закупке.

Признаки наличия сговора между заказчиком и  участником закупки

Признаки мошенничества в тендере

На вебинаре лектор расскажет как не стать жертвой мошенников.

Смотреть

Закупочная документация размещается в единой информационной системе в нередактируемом формате, например, в форматах *.pdf, *.jpeg, которые не позволяют искать, копировать и печатать фрагменты документов.

Это не только затрудняет поиск информации в документации, но и в случае, если текст документации необходим при заполнении заявки, участнику закупки потребуется самостоятельно перепечатать текст в ручном режиме, что в зависимости от объёма информации требует больших временных затрат, а также создаёт риск технических ошибок.

  • Заказчик создаёт условия, затрудняющие поиск закупки: допускает орфографические ошибки в наименовании предмета закупки (например, закупка притнера, вместо принтера), использует неточные синонимы предмета закупки (например, «приобретение малого лесопатрульного комплекса» вместо «автомобиля повышенной проходимости»), указывает неверную категорию закупки (код ОКПД), использует в русском слове латинские буквы («о», «а», «х» и т.д.).
  • Заказчик размещает требования к товарам, работам, услугам в закупочной документации, но при этом «забывает» продублировать их в техническом задании, на основании которого большинство участников закупки готовят заявки.
  • Заказчик при описании требований к закупке использует однотипные формулировки, однако в некоторых пунктах технического задания стандартные требования заменяются на похожие, но противоположные по значению. Например, сначала везде указывается «не более» или «не менее», а в одном или нескольких пунктах наоборот «более» или «менее».
  • Заказчик разбивает закупку, которую можно было бы произвести в рамках одного контракта, на несколько процедур. Например, если речь идёт о последовательных работах на одном объекте, когда следующий этап не может быть начат, пока не окончен предыдущий. Если контракты выигрывают разные поставщики, у второго и последующих высок риск нарушить условия собственного контракта или столкнуться с задержкой получения оплаты, так как предыдущий этап ещё не завершён.
  •  Заказчик указывает минимальные или невозможные сроки исполнения условий контракта (например, строительство артезианской скважины для источника теплоснабжения в течение 5 календарных дней с момента заключения контракта).
  • Заказчик использует в описании объекта закупки двусмысленные, неясные формулировки, а часть данных, необходимых для оценки рентабельности контракта,  отсутствует.
  •  Заказчик указывает в извещении меньший объём товаров, требуемых к поставке, чем в техническом задании.
  •  Заказчик в аукционной документации формирует крупные лоты как по номенклатуре, так и по количеству поставляемых товаров. При этом многие поставщики не могут поставить весь требуемый ассортимент, но имеют возможность поставить часть требуемого к поставке товара.

В случае, если вы столкнулись с чем-то подобным при ознакомлении с документацией о закупке, не стоит отчаиваться. Если заказчик «спрятал» закупку, то  можете мониторить новые его закупки, подписаться на закупки основных заказчиков.

В случае манипуляций с документацией, внимательно изучите ее на предмет наличия скрытых требований или противоположных формулировок («не менее», «менее»), подайте запросы на разъяснение закупочной документации.

При отсутствии в документации конкретных характеристик товаров, работ, услуг,  учитывайте при расчёте рентабельности контракта товар с наименьшей стоимостью, но подпадающий под указанные в документации минимальные требования. 

В случае, если содержание документации не отвечает требованиям Закона № 44-ФЗ, ограничивает конкуренцию, обнаружены признаки сговора между заказчиком и участником закупки или сговора между участниками закупки, подается жалоба в Федеральную антимонопольную службу.

Заявление в антимонопольный орган оформляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения (ст. 44 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»):

Обучение по 44-ФЗ, 223-ФЗ

Повышение квалификации и профпереподготовка в Контур.Школе

Подробнее о курсах

  • сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства для физического лица; наименование и место нахождения для юридического лица),
  • имеющиеся у заявителя сведения о лице, в отношении которого подано заявление,
  • описание нарушения антимонопольного законодательства,
  • существо требований, с которыми заявитель обращается,
  • перечень прилагаемых документов.

Источник: //School.Kontur.ru/publications/1516

Фас в сми: сговор на электронном аукционе раскрылся из-за взбесившегося робота, который поднял цену в восемь раз

Мошенники искусственно завышают цены нв торгах

На торгах по продаже имущества обанкротившегося предпринимателя ФАС вскрыла антиконкурентную схему «таран», в которой, в отличие от классического ее формата, два подставных участника были заменены одним роботом.

Взбесившийся робот для примитивного «тарана»

Как выяснил CNews, Федеральной антимонопольной службе (ФАС) удалось установить факт использования известной договорной схемы «таран» на аукционе по продаже самосвала обанкротившегося предпринимателя, в которой подставные участники были заменены единственным роботом.

Действия робота фактически не позволяли добросовестным участникам подавать свои ценовые предложения. Начиная с определенного момента, он пошагово поднял цену на аукционе на 690% от начального значения, сделав около 127 шагов с интервалом в несколько секунд. Победитель аукциона отказался от заключения договора, который в итоге был подписан со вторым участником антиконкурентного соглашения.

Напомним, что в классическом варианте схема «таран» заключается в том, что на аукцион выходят как минимум три договорившихся между собой недобросовестных участника, которые совместно играют против остальных претендентов, обрушивая силами двух из трех интересантов цену лота до полного абсурда и экономической нецелесообразности получения контракта.

«Протатараненные» торги в итоге выглядят следующим образом. Добросовестные участники в ходе подачи предложений снижают цену лота, скажем, на 20%. Один из недобросовестных участников подает предложение о снижении, допустим, на 21%, после чего двое других «соревнуясь» друг с другом, быстро сбивают цену с использованием максимальных шагов аукциона на десятки или даже сотни процентов.

Сломанный грузовик с «протараненных» торгов

Конкурировать с ними честные участники по объективным причинам уже не могу, и новых предложений не подают.

В дальнейшем, заявки двух демпинговавших участников отклоняются, в связи с заведомым несоответствием вторых частей заявок требованиям закупочного законодательства.

При этом победителем становится участник сговора, чья заявка соответствовала требованиям законодательства, и чье предложение о цене оказалось последним из допущенных – в данном примере о снижении цены на 21%.

Именно такая схема, в частности, была вскрыта ФАС на торгах ФГУП «Пограничного управления ФСБ по Забайкальскому краю» при определении подрядчика на перевозку угля в июне 2017 г.

Возвращаемся к нашему делу. «Налицо реализация классической схемы “таран”, но с использованием цифровых технологий, – комментирует начальник Управления по борьбе с картелями ФАС Андрей Тенишев. – В данном случае действия робота по повышению цены фактически заменили действия двух участников антиконкурентного соглашения».

Со своей стороны отметим, что использование одного робота вместо двух живых участников сыграло контролирующему органу только на руку.

Одно дело, когда цена взлетает до заоблачных высот из-за того, что друг другу «не хотят уступать» два соискателя – внешне это выглядит правдоподобно.

И совсем другое, когда один участник раз за разом перебивает собственные предложения, делая свыше сотни шагов. Можно предположить, что робота просто не смогли вовремя остановить.

Некоторые подробности

В публичном решении Краснодарское УФАС по данному делу, которое в полном объеме было изготовлено 28 октября 2019 г., часть информации (например, имена недобросовестных участников) опущена. Однако полную картину можно восстановить, сопоставив его с карточкой аукциона на соответствующей электронной торговой площадке.

Рассматриваемые торги состоялись 14 декабря 2018 г. На них в рамках дела о банкротстве реализовывалось имущество некоего И. М.

Урумяна – грузовой самосвал SCANIA P8X400 P440CB8X4EHZ, 2013 года выпуска, являющийся предметом залога банка «Первомайский».

В отношении техники сообщалось, что она «имеет повреждения, разукомплектована, требует значительных финансовых вложений для приведения в эксплуатационное состояние».

Начальная цена лота составила 1,14 млн руб. К участию в аукционе допущено 11 участников. После начала торгов свои предложения успели подать Ирина Ручь, ООО «РЦА», ООО «Реал строй», Вячеслав Кузнецов, Виталий Болгар и Екатерина Мазняк.

Когда сумма торгов дошла до 1,6 млн руб., на 10 шаге в дело вступил Павел Сумцов, сделав подряд два предложения. На 12 шаге свое последнее предложение внесла Екатерина Мазняк (1,77 млн руб.), а дальше с 13 по 139 шаги предложения поступали только от Павла Сумцова, от имени которого, как посчитали в ФАС, и действовал (в интересах Мазняк) робот, накрутивший цену до 9,04 млн руб.

«При этом ценовые предложения подавались с разницей в пять секунд, что указывает на использование продукта, запрограммированного на автоматическое повышение цены, – отмечается в заключении ФАС.

– Наличие взаимной связи между формально независимыми участниками также подтверждается одинаковыми IP-адресами, с которых подавались ценовые предложения, что указывает на скоординированность действий указанных лиц».

Другие варианты мошенничества, преследуемые ФАС

Схема «таран» – не единственный вариант мошенничества участников гостендеров. Так, 13 августа 2018 г. CNews писал о том, что московское управление ФАС раскрыло картельный сговор среди ИТ-поставщиков госструктур и бюджетных учреждений.

Среди пострадавших заказчиков оказались войсковые части Росгвардии, детская больница Ханты-Мансийского округа, Новосибирский военный институт внутренних войск имени генерала армии И. К.

Яковлева, учреждение МВД, подразделение ФСО, Московская клиническая больница и ряд других.

В сговоре были уличены четыре структуры, участвовавшие в различных комбинациях во множестве аукционах в электронной форме. ФАС заключила, что коммерческие организации при участии в торгах действовали в интересах друг друга.

Компании обменивались информацией, подавали в большинстве случаев заявки для участия в аукционах в один день и использовали единую инфраструктуру, принадлежащую одному из ответчиков.

Общая сумма незаконно полученных подрядов составила порядка 100 млн руб.

В мае 2018 г.

CNews сообщал о том, что нарушившими антимонопольное законодательство России ФАС признала компанию «Прогресс софт», известную на рынке как соразработчик системы взимания платы с грузовых автомобилей «Платон», и экс-структуру «Ростеха» – «Регионком».

Антиконкурентное соглашение было реализовано на 22 торгах на право заключения госконтрактов на оказание ИТ-услуг для нужд госорганизаций в 2015-2016 гг. Общая сумма начальных максимальных цен контрактов составила около 140 млн руб.

На торгах происходил фактический отказ от конкурентной борьбы, а также раздел аукционов между участниками соглашения. Кроме того, была создана «формальная» видимость конкурентной борьбы и поддержание начальных максимальных цен контрактов. Часто проигравший участник торгов становился субпоставщиком.

В сговор могут вступать не только претенденты на контракт, но и сами госзаказчики – подстраиваясь под конкретных поставщиков. В апреле 2018 г.

ФАС сообщила о первых обнаруженных случаях использования при организации госзакупок специальной программной формулы, которая автоматически меняла показатели в конкурсных заявках на неправильные.

Такие заявки признавались при рассмотрении некорректно заполненными и отклонялись. Этот метод отсева «нежелательных» поставщиков в ФАС тогда назвали «беспрецедентным по своей наглости» нарушением.

Источник: //fas.gov.ru/publications/19885

Юрист Михеев