Могут ли соседи мне запретить приварить к их забору свою конструкцию?

Глухой забор между соседями по закону 2020: СНТ, частный дом ИЖС и дачный участок

Могут ли соседи мне запретить приварить к их забору свою конструкцию?

На вопрос, можно ли ставить глухой забор на земельном наделе между соседними участками, нет однозначного ответа, потому что СНиП 30-02-97, регламентировавший возможность некоторых нюансов в такой постройке на даче, был отредактирован дважды. В предыдущей редакции, известной как СП 53.13330.

2011, постройка изгороди между соседями на дачном участке еще допускалась. Это было возможно, если строительство ограды нужной высоты проводилось с необходимой аэрацией и проникновением света.

Но после того как в 2018 году была принята новая редакция, вопрос, можно ли на даче ставить сплошную изгородь решетчатого типа между соседскими участками в частном доме, напрочь отрицается.

Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых продолжается в нынешнем 2020 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

В деревенском частном доме

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2020 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

Сплошная изгородь между соседними участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Нормы высоты забора между соседями

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2011, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2018 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2017 г. и вступившие в силу с 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2018 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2020 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

  • постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
  • их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
  • установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
  • при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
  • открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
  • забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Нормативные расстояния от забора

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

  1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
  2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
  3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

В заключение

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Но добрососедские и человеческие отношения избавят от ненужных претензий по поводу того, что окно смотрит не в ту сторону или расстояние до птичника не четыре метра, а 3,99.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Схема дистанций от ограды согласно нормативам

Однако обменяться обоюдным письменным согласием, заверенным положенным образом, не помешает. Это позволит избежать конфликтов по поводу забора, если сменится владелец и у нового будут свои понятия о внешнем виде изгороди между участками.

Источник: //ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/glukhoy-zabor-mezhdu-sosedyami

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могут ли соседи мне запретить приварить к их забору свою конструкцию?
4. На моем участке стоит столб электропередач, т.к мы участок купили, то стали устанавливать забор. Соседка пожаловалась в Россети и нам прислали письмо, что мы должны за свой счет переставить этот столб за пределы участка.

Как быть? Почему мы должны это делать за свой счет? Как правильно разрулить данную ситуацию, ведь столб стоял у нас и мы его не просили устанавливать.

4.1.

Напишите им претензию вручите и узнаете чей столб почему он у вас а потом в суд обяжите их убрать свой столб.

4.2. С формальной точки зрения, Если при покупке участка не было данных официальных об обременении, то пишите претензию в Электросети, а затем обращайтесь в суд.

5. У меня произошло ДТП: при парковке я врезалась в металлический столб высотой 40 см (остатки забора, не до конца демонтированные коммунальщиками). Столб расположен у дороги местного значения. Хочу определить владельца и подать в суд на возмещение ущерба. Подскажите пожалуйста, каков порядок действий? Сначала я должна определить, кто является владельцем этой территории и соответственно столба? Затем подключать адвоката? Или сразу искать адвоката?

Спасибо, Александра.

5.1. Александра!
Сами Вы ничего не определите, поэтому Вам следует обратиться к избранному Вами на данном сайте юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ).

Если речь идет об остатках дорожного ограждения, то следует искать организацию, ответственную за содержание автомобильных дорог и обращаться к ней сперва с письменной претензией, а затем в суд с соответствующим иском о возмещении ущерба (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ)

6. Купили дом с земельным участком. Бывшие хозяева ранее арендовали примыкающий участок для огорода, забор был общий с основным участком. Аренда участка закончилась уже давно. Данным участком пользоваться не планирую. По границе основного участка поставил столбы, чтобы было видно границы участка, забора пока нет. Недавно мне выписали предписание на снос забора или узаконить участок под огород. Законно ли такое предписание? Ведь я не пользуюсь этим участком и не планирую…

6.1. Если Вы не продлили договор аренды на земельный участок, то он считается самовольно занятым.Поэтому предписание на снос забора или оформление участка под огород вполне законно.

Правила для привлечения «самозахватчиков» земли к ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях.

6.2. Законно.
Вам нужно переставить забор в границы законного участка или оформить в собственность не оформленную часть.

7. Энергетики приехали и поставили столбы электропередач прямо на участке. Причина – так было удобно. Теперь настаивают, что участок с обременениями и требуют перенести забор. Причем столбы ставили по моему заявлению и согласно заявке. На заявление о переносе столбов за пределы участка – получил отказ с невнятной формулировкой.

Нужен юрист для подачи заявления в суд и сопровождения в городе Воронеж.

7.1. Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с документами: вашим заявлением, выпиской из ЕГРН на земельный участок и ответом на заявление.

7.2. Для начала необходимо ознакомиться с ответом.

8. У меня такой вопрос! К примеру имеется главная дорога, вдоль которой установлен забор. Где-то по середине имеется въезд на территорию предприятия/организации, в вечернее время охранники выставляют ограждения в виде цепи и столбов, законно ли это?

Плюс ко всему в здании предприятия имеются 2 ресторана, и кроме как через этот въезд туда не пройти, ну либо обходить почти 500 метров.

8.1. Предприятие вправе охранять свою территорию… Однако, Если ресторан не может обеспечить свободный доступ, проезд, зачем туда приходить?

9. Есть участок, прежний хозяин особо не вникал в дела садового товарищества и ему установили опору с линией электропередач прямо возле калитки.. сейчас мы хотим поставить забор и ворота, но этот столб не даст проезжать на участок машине, скажите как убрать этот столб чтобы организовать нормальный проезд на участок.

9.1. Только через суд исковое производство. Будут вопросы пишите.

10. Я проживаю в селе. И на нашей улице пришли в совершенную негодность опоры электропередачи. Столбы наклонились, в некоторых местах легли на забор. Теперь при каждом ветре провода замыкают и постоянно происходят скачки напряжения. Горит бытовая техника. В одном доме даже загорелся электросчетчик. Помогите, пожалуйста, составить коллективную заявку на замену линии электропередачи, чтобы она была грамотно составлена с юридической стороны.

10.1. Оказание консультации безвозмездно. Работа с документами только за оплату.

11. Проживаем в частном секторе Дом еще не достроен забора нет Установлены только столбы с отметкой границ нашего участка. Тракторист который убирает нашу улицу сдвигает весь снег к нам в огород вместе с комьями земли А также намеренно заваливает выход из дома снегом. Деньги на уборку снега сдаем квитанции не выдаются Как можно наказать тракториста куда писать и что предпринять По нашему мнению это намеренные действия

'Использована информация юридической социальной сети //www.9111.ru'

11.1. Так работают все трактористы в России. А жалобу в ответственный орган, в зависимости от того где живете: УК, Сельсовет.

11.2. В управляющую организацию.В орган местного самоуправления.

В полицию.

12. Могу ли я построить забор (фундамент+кирпичные столбы+профлист) на участке выделенном во временное пользование на 10 лет?

12.1. Игорь, здравствуйте!Давайте наченм с того, что земельные участки дают в безвозмездное пользование на неопределенный срок.В Вашем сулчае скорее всего Вы пользуетесь земельным участком по Договору аренды под строительство ЛПХ, сроком на 10 лет.

Поставить Вы на земельном участке, которым пользуетесь временно, можете что угодно, если это не протеворечит закону и условиям Договора аренды.

Вы должны понимать, что если Вы поставите капитальное ограждение – оно будет являться неотъемлемой частью улучшений земельного участка и если Вы не продлите Договор аренды или не оформите земельный участок в собственность, Вам придется возвращать земельный участок с капитальным забором.

Вы можете обратиться к кадастровым инженером, офисы которых как правило находятся в непосредственной близости к МФЦ и уточнить, смогут ли они поставить на учет в кадастровой палате капитальный забор. Скорее всего-ДА.

Как только у Вас на руках будет выписка ЕГРП на забор, Вы можете обращаться в орган выдавший Вам земельный участок в пользование или в муниципалитет с которым у Вас заключен договор аренды и подать заявку на приватизацию земельного участка, согласно ЗК РФ Статья 39.20.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение пункт 1 “Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.”

С уважением. Волокитин Леонид!

13. Решил оформить (40 лет используемый как огород) прилегающий участок под ЛЭП, но соседи огородили ТП 10/220 хотя по ПУЭ ограждение не требуется и часть территории ЛЭП со столбом. Поэтому кадастровый вырезал из свободной по кадастру земли прямоугольника треугольный вырез или сказал сносите забор соседей Считаю что кадастровый не прав – ведь земля свободна и принадлежит администрации и все имеют на нее одинаковые права. А сносить чужой забор это тюрьма
И как поступить?

13.1. обратитесь к другому кадастровому инженеру и измените меж. план, а вообще что бы вам советы давать, необходимо знакомится и ситуацией и с документами, вы уже не первый вопрос задаете и все об одном, может все таки стоит обратится за консультацией (очной) и выход будет найден.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Д.день, необходимо узнать, есть ли право у владельца участка поставить забор и закрыть доступ о общему столбу со счётчиком на электроэнергию?

14.1. Забор поставить конечно имеет право, но при этом он обязан обеспечить доступ к прибору учета, например, сделать какую-нибудь калитку. В противном случае вы можете требовать доступ в судебном порядке.

15. Мы на своем земельном участке установили бетонные столбы (один из них с ж/б опорой) по которым идет электричество к нашему дому от распределительной станции 15 кВ вдоль соседского забора. Расстояние между соседским забором и столбами менее 1 метра. Сосед пугает нас судом, что якобы мы должны были взять у него разрешение на установку этих столбов. Так ли это? И чем нам грозит его обращение в суд на нас?

15.1. Смотря что имеется в виду. Само по себе – любые действия на своей земле, не нарушающие прав соседа на что-то, что он должен доказать (из текста не видно, что он считает нарушениями права) – Вы, как собственник, можете осуществлять.

16.1. Кто установил, какие столбы и для каких целей?

17. Соседи установили столб линии электропередач в метре от моего забора т.е на моей придомовой территории, меня заранее не предупредили. Имею ли я право требовать переставить столб.

17.1. Для начала, чтобы соседи имели право устанавливать опору ЛЭП, им необходимо разработать и согласовать в РЭС проект, есть ли у них такой документ? В таком проекте должны быть указаны и границы участков, в т.ч. соседей, и точки установки опор.

Далее по требованиям СанПИН:Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства:1. Проектный номинальный класс напряжения, (до 1 кВ) – 2 м (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д.

, охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий).2. Проектный номинальный класс напряжения, (1 – 20 кВ) – 10 м (5 м – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).3.

Проектный номинальный класс напряжения, (35 кВ) – 15 м.4. Проектный номинальный класс напряжения, (110 кВ) – 20 м.Я не знаю, какой мощности провели линию соседи, но Вы можете определить величину охранной зоны, как минимум 2 метра.

Пишите жалобу энергетикам района/населенного пункта, не подействует – в прокуратуру.

17.2. А у вас есть свидетельство о собственности на землю за забором если есть то сосед не прав.

18. Сосед хочет установить столб линии электропередач напротив моих ворот, но на своей территории придомовой, т.е не на участке а у забора своего но напротив моих ворот это примерно 4 – 5 метров от ворот моих. Имеет ли он на это право и могу ли я ему запретить его устанавливать.

18.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего вы ему не запретите, его столб вам НИКАК НЕ БУДЕТ МЕШАТЬ. 4 – 5 метров от ворот моих, имеет право ставить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

19. Хочу поменять забор, но соседка справа не разрешает, говорит это её забор, а если что то она в суд. Столбы “её забора” на моей стороне. Как узнать какая сторона забора моя?

19.1. В данном случае надо определить точное местоположение границ участка. Если забор на территории Вашего участка, то можете смело менять.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

19.2. Как узнать какая сторона забора моя? Обращайтесь для этого в местную архитектуру.

20. Я являюсь председателем Сон, мы меняли на территории товарищества эл.столбы и при установке частично демонтировали фрагменты забора. Так как техника и бригада наёмные нет времени устанавливать всё “как было”.Сейчас дачники жалуются что вы не имеете права трогать чужое имущество и вообще надо сначала позвонить. Могут ли они истребовать компенсации, ведь столбы собственность товарищества и от этой эл.линии зависят все. А столбы гнилые и произвольно от ветра падают.

20.1. вполне могут дачники взыскать ущерб, который им нанесен. Так что договаривайтесь полюбовно. Отремонтируйте.

21. Купили участок в дачном поселке, ставим гараж рядом столб см 50 от стены, запрещено ли строительство? Один столб на территории, рядом с забором (ставим глухой) имеем право? В документах о собственности никаких ограничений обременений нет..

21.1. Оксана, из твоего текста ничего не понял, следующий раз пиши внятно. Могу тебе сообщить, что все строения и сооружения строятся от забора соседа не менее трех метров. Если Вы что то поставите менее трех метров сосед обратиться в суд и это строение снесут.

22. Такой вопрос, в мое отсутствие электрики зашли в огород, так как там находится электрический столб, и начали его укреплять, естественно перерыли всю землю, сняли забор, вытащили столбы от забора, после проведения своих работ, с спешном порядке, воткнули столбы повесили на них забор, и уехали, забор максимум простоит месяц и упадёт, о уровне столбов и забора, речи и быть не может, все криво, имеют ли они права на это, и как мне поступить?

22.1. Напишите в электросеть или управление их жалобу. В случае неустранения причиненного вреда обратитесь в компетентные органы. Соответственно был причинен вред имуществу собственника. Соответственно к причинителю вреда можно предъявить иск по ст. 1064 ГК РФ.

23.1. Если мешают, то потребовать демонтировать конструкцию, если откажется – жаловаться в суд с иском об устранении препятствий.

24.1. Указанные расстояния законодательством не регламентируются.

25.1. Не менее метра, в зависимости от напряжения ЛЭП.

26.1. Нельзя. Отступ минимум 1 метр.

27. На каком расстоянии я имею право поставить забор от электрического столба?

27.1. Не меньше чем за 10 метров.

28. На каком расстоянии от забора ставится электрический столб.

28.1. Для строительства ЛЭП, тем более в населенных пунктах, необходима проектная документация, которая должна содержать сведения о напряжении, на которое рассчитана данная ЛЭП. В соответствии с этими данными в проекте же рассчитывается санитарная зона ЛЭП. Чем выше напряжение, тем больше санитарная зона ЛЭП.

29. Скажите пожалуйста могу ли я закрепить забор на столбы удерживающие газовую трубу?

29.1. Ни в коем случае. В случае аварии газовой трубы, вы будете обвинены, придется оплачивать ни только штраф, но и материальный ущерб.

29.2. НЕТ, к сожалению не можете.

УДАЧИ ВАМ.

30. На каком расстоянии от нашего забора могут поставить электрический столб?

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BB%D0%B1%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%80/

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Могут ли соседи мне запретить приварить к их забору свою конструкцию?

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.

Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

  1. Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

    Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

  2. Определяетесь с параметрами ограждения.

    Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

  3. Получаете официальное разрешение.

    Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

    • документы на землю;
    • кадастровый и межевой планы;
    • акт согласования межевых границ;
    • договор или акт согласования параметров ограждения.

    Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

  • Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
  • Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м – от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.

Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.

Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: //prof-zabory.ru/blog/kak-postroit-zabor-mezhdu-sosedyami-bez-narushenij-zakona

Как построить сплошное ограждение между соседями

Могут ли соседи мне запретить приварить к их забору свою конструкцию?

Кому-то нравится, что из-за низкого ограждения видно что происходит на соседнем участке. Кто-то, напротив, хочет оградить свою личную жизнь как можно сильнее и для этого построить глухой забор, у которого высота 4 метра. Есть и другой момент, который следует учитывать при построении заграждения между участками — тень.

Тень мешает выращивать некоторые сорта овощей и цветов, поэтому не всем соседям понравится, если вы решите поставить высокое непрозрачное заграждение. Можно ли ставить такую изгородь? Что делать, если люди, живущие рядом, против? Какие существуют нормы в вопросе про сплошные заборы между соседями? Все это мы рассмотрим ниже.

Сплошной деревянный забор

Законодательная база для постройки заграждений

Ни в одном нормативно-правовом акте или законе, регулирующих взаимоотношения касаемо личной недвижимости, нет конкретных указаний. Не прописана ни высота изгороди, ни кто имеет право решать как именно и из каких материалов ставить ограждение.

Однако, существует ряд правил-рекомендаций для садоводческих объединений, которые иногда называют дачными. Они не являются едиными для всех городов страны, но местные рекомендации обычно на них ровняются.

У каждой административной единицы есть возможность корректировать эти предписания, поэтому перед построением оградительного сооружения лучше ознакомиться с ними в органах местной исполнительной власти. Особенно если вы живете в частном секторе.

Материалы для забора

Правила для построения ограждений дачных участков довольно строго относятся к заграждениям, которые разделяют непосредственно соседей. Это касается материалов и высоты сооружений.

Если вы ставите заграждение, которое будет обращено к улице, то нет никаких ограничений. Здесь можно спокойно ставить глухой забор с любой высотой.

Но если речь идет про заграждение между участками в частном секторе, тогда вы должны озаботиться комфортом всех окружающих. Здесь нельзя ставить глухой забор.

  • сетка Рабица;
  • поликарбонат;
  • стекло повышенной прочности;
  • кованые ограждения.

Противопожарные нормы, учитываемые во время возведения оградительного сооружения

Когда вы строите ограждение, должны четко понимать, что ставить надо так, чтобы оно никому не мешало. В том числе — обслуживанию вашего дома. Это понятие включает в себя экстренные вызовы пожарной службы.

Позаботиться о легком доступе к дому пожарных вы просто обязаны ради своей безопасности! Пожарный имеет право разрушить любое препятствие на пути к очагу возгорания, но из-за этого будет потеряно драгоценное время.

Чем ниже будет высота ограждения на пути к дому, тем больше шансов, что ваша изгородь не будет мешать пожарным. Так какие вообще ограничения накладывает это все на вас при возведении заграждения?

Материал для ограждений между участками не должен сам стать причиной для возгорания. Выбирайте негорючие. Для этого можно установить изгородь из металла, кирпича, бетона.

Если вы хотите использовать дерево, тогда обязательно пропитайте его противопожарной смесью. Вы можете использовать специальное средство, которое комплексно защищает дерево: от огня, жуков, излишней влаги. Не забывайте обновлять пропитку.

В среднем это делается раз в 4-7 лет, в зависимости от состава конкретной фирмы-производителя.

Теперь более подробно о противопожарных рекомендациях касаемо расстояний между строениями разных участков:

  1. 6 м должно быть у строений друг от друга, если они из негорючих материалов (бетон, кирпич, камень);
  2. минимум 8 м, если в постройке использовалось дерево;
  3. от 15 м, если строения целиков деревянные.

Интересно то, что в правилах нет конкретного указания касаемо расстояния непосредственно между оградами разных участков и зданиями на одном участке. Это остается целиком на ваше усмотрение, ваше «хочу».

Но ставьте их не слишком близко друг к другу, чтобы не затруднять возможную работу пожарных в случае возгорания. Сплошные хоз.постройки на участке с малыми расстояниями между собой – частая причина пожаров.

Санитарно-бытовые правила, регламентирующие расположение домов и заграждений между соседями

Выше изложены не все правила на счет расположения строений и заграждений. Существует несколько рекомендаций санитарно-бытового характера, несоблюдение которых может привести к наложению административного штрафа:

  • новый дом можно ставить только в трех метрах до соседского участка;
  • от построек на участке до соседской изгороди минимальное расстояние — 1 м, скат крыш только в сторону вашей собственности;
  • кустарник должен расти минимум в 1 м от соседского заграждения, деревья — в 2 м, а если высота дерева свыше 3 метров, тогда — в 4 м;
  • выгребные ямы, постройки для птиц и животных, туалет должны быть на расстоянии 12 и более метров.

Все эти нормы очень логичны и подходят в качестве противопожарных, поэтому соблюдать их меж участками в ваших же интересах.

Сплошные заборы между соседями — как построить

Пусть вас не пугают рекомендации для садоводческих объединений, у вас все еще остается шанс защитить свою личную жизнь высоким глухим ограждением. Как это сделать? Скажите про свое заветное «хочу» соседу.

Достаточно прийти к полюбовному соглашению по этому поводу и ничто не помешает вам поставить глухой забор. Заручившись согласием и обсудив материалы для постройки, вы можете приступить к этому нелегкому делу.

Однако, чтобы избежать споров и недовольства в дальнейшем, зафиксируйте все на бумаге. Следует записать каждую мелочь: от сроков и материалов заграждения до обязательств по плановому ремонту.

Это поможет сэкономить массу нервов в дальнейшем и покажет вашу основательность и надежность, если с соседями вы еще недостаточно долго знакомы. Если вы собрались ставить заграждение полностью за свой счет, то потребовать письменного согласия, — ваше право.

Решение споров и согласование действий касаемо ограждений

Не все участки покупаются или достаются с устраивающими хозяев заграждениями по периметру.

Например, вы могли купить дом и сразу не придать значения, что сбоку от вас – глухой забор одного из соседей или захотите сами увеличить высоту собственного заграждения.

Есть и иной вариант: два дома на одной территории с разными хозяевами, один из которых хочет отгородиться от другого и для этого построить изгородь меж участками разных владельцев.

Все вопросы с людьми, живущими рядом, лучше всего решать полюбовно.

Просто подойдите в хорошем настроении, изложите все факты, аргументируйте свое мнение и постарайтесь бесконфликтно узнать можно ли вам поставить между участками глухой забор.

Никаких правил касаемо построения и усовершенствования этих сооружений нет, поэтому все спорные моменты придется решать совместно: За чей счет строиться заграждение? Кто будет его ремонтировать? Из чего его ставить?

В случае если по прошествии какого-то времени возникнет конфликт из-за построенного без согласования ограждения и решить его полюбовно не получается, тогда придется обратиться в административный суд, предоставив всевозможные документы и материалы по делу. Или можно смириться с тем где и как поставили ограждение ваши соседи.

Источник: //sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/sploshnye-zabory-mezhdu-sosedyami.html

Юрист Михеев