Могу ли оплачивать коммунальные платежи пропорционально моей доле собственности в квартире?

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Могу ли оплачивать коммунальные платежи пропорционально моей доле собственности в квартире?

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.

153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.

В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.

30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.

пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Источник: //zhkhacker.ru/2012/05/oplata-kommunalnyx-uslug/

Коммунальные платежи при долевой собственности…

Могу ли оплачивать коммунальные платежи пропорционально моей доле собственности в квартире?

Типичная ситуация. Супруги в разводе, но являются собственниками квартиры. Один из них в этой квартире не живет — у него новая семья. 

Как и кем  должны в этом случае оплачиваться коммунальные платежи при долевой собственности?

Оплата коммунальных платежей при долевой собственности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, а в статье 249 говорится, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

Как только собственник обзавелся жильем, он обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги. К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также оплату отопления, причем, без предоставления перерасчета за временное отсутствие собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных услуг собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги и потребление по приборам учета: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро и газоснабжение (на человека).

Стоимость этих услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире, если они начисляются по нормативам потребления (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием для неуплаты  за услуги.

Если в квартире не проживаешь…

Некоторые коммунальные платежи, которые рассчитывается, исходя из нормативов потребления, могут осуществляться с перерасчетом, если собственник помещения  какой-то период времени не проживал в нем. Такой собственник имеет право попросить сделать  перерасчет в соответствии со своей долей в квартире.

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника. Он должен предоставить документ о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания.

Перерасчет может быть произведен по коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение. Осуществляется в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета по перечисленным услугам.

В случае непредставления вышеперечисленных документов, считается, что собственник проживает там, где и зарегистрирован, а следствием этого можно считать квитанции со счетами об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем числу собственников квартиры.

Если «бывшие» не договорились…

Оплата коммунальных платежей по некоторым услугам (содержание и ремонт жилья, отопление) является обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственник 1/2 доли квартиры совсем не обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если он в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако, может возникнуть спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры, и он не оплачивает коммунальные платежи.

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира. Если второй собственник не платит за квартиру, то остальные собственники квартиры вправе заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако, возможен вариант, когда управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этом случае материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры, если лицевой счет один.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его отдельного счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи

Могу ли оплачивать коммунальные платежи пропорционально моей доле собственности в квартире?

Если собственник не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени, накопленные долги будут взысканы принудительно. Но как быть, если отказывается платить один из долевых собственников, проживающий в помещении? Кто обязан платить за долю и можно ли привлечь к ответственности, если собственник не платит за коммунальные услуги?

Кто обязан платить за жилье

В соответствии со ст. 210 ГК, бремя содержания принадлежащего лицу имущества возлагается на его собственника, если договор или закон не предусматривает иного.

Коммунальные услуги – один из видов содержания, возлагаемых на собственников жилья. Однако это правило применяется к жилой недвижимости с некоторыми нюансами. Согласно п. 2 ст.

153 ЖК РФ, закон предусматривает перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

  • наниматели, получившие жилье по договорам соцнайма;
  • арендаторы помещений государственного и муниципального жилфонда или наниматели по договорам найма таких помещений;
  • члены жилищных кооперативов, получившие от ЖК жилье;
  • собственники с момента возникновения у них права собственности;
  • лица, принявшие от застройщика жилые помещения по соответствующему акту;
  • застройщики, не передавшие заказчикам жилые помещения;
  • органы государственной/муниципальной власти до заселения соответствующих жилых помещений.

Для разных категорий плательщиков определена разная структура платы за жилье.

Согласно ст. 154 ЖК она состоит из:

  • платежа за использование жилья;
  • платежа за содержание помещений;
  • платежа за коммунальные услуги;
  • взноса на капитальный ремонт.

Что делать, если одни из собственников не платит

Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК.

Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.

Если такой сособственник отказывается содержать долю общего имущества или без договоренности не участвует в оплате коммунальных платежей, другие собственники вправе разделить с ним лицевые счета.

Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.

Для заключения такого договора и разделения лицевых счетов достаточно обратиться к УК, ТСЖ или поставщику ресурсов с заявлением в свободной форме. После такого разделения стоимость коммуналки в квитанциях каждого из собственников будет пропорциональна его доле, а у владельца, который отказывается участвовать в содержании, будет накапливаться персональный долг.

Решение вопроса через суд

Если соглашение о разделении л/с между совладельцами жилья не достигнуто либо УК отказалась заключать с обратившимися собственниками отдельный договор, вопрос можно решить в судебном порядке.

Для этого заинтересованные совладельцы подают иск об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов.

Это установлено Верховным судом в ответе на вопрос 27 Обзора практики ВС РФ за IV кв. 2006 года.

В суде придется обосновать позицию, представив суду доказательства неучастия сособственника в оплате коммуналки. Положительное решение суда будет основанием для разделения лицевых счетов и направления совладельцам разных квитанций.

В качестве третьей стороны по таким делам обычно привлекаются представители УК, потому подача дополнительного заявления для разделения счетов не потребуется.

Документы для решения вопроса через суд

Для обращения в суд заинтересованному собственнику потребуется направить:

  • исковое заявление, соответствующее по форме и содержанию требованиям ст. 131 ГПК;
  • копию паспорта заявителя;
  • копию свидетельства о праве с или от поставщика ресурсов об отказе в разделении лицевых счетов;
  • копии платежных документов об оплате коммуналки, свидетельствующие об оплате только заявителем.

Меры воздействия на должников

Если сособственник и далее будет уклоняться от уплаты коммунальных платежей, у него будет копиться задолженность, на основании которой он будет привлечен к гражданской ответственности:

  • начисление пени в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки от суммы задолженности в период с 31 по 90 день с момента, как платеж должен был поступить, и в размере 1/130 ставки за каждый день, с 91-го дня и до дня фактического погашения долга – ст. 155 ЖК;
  • приостановление или ограничение поставок коммунальных услуг;
  • принудительное взыскание задолженности.

УК подает на должника в суд, где помимо задолженности ему также насчитывается пеня. Полученный на основании решения суда исполнительный документ передается в районный ОСП для принудительного взыскания задолженности через приставов. Они могут арестовать долю квартиры, описать имущество, обратить взыскание на зарплату.

Если это не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, и размер его задолженности превышает платеж за 6 месяцев, наймодатель вправе выселить такого должника через суд по ст. 90 ЖК РФ.

Источник: //zaoalto.ru/articles/chto-delat-esli-odin-iz-sobstvennikov-ne-oplachiva/

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Могу ли оплачивать коммунальные платежи пропорционально моей доле собственности в квартире?

/ Жилищные споры / Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Просмотров 439

Увеличение НДС повышает и размер коммунальных платежей за квартиру. Особенно остро это касается долевой собственности. Жилье принадлежит нескольким людям – все они несут расходы по оплате ЖКУ. Если один из дольщиков не хочет платить за квартиру, остальные могут воспользоваться законным правом – разделить лицевые счета.

Нужно ли определять порядок оплаты за коммунальные услуги? Когда это актуально, а когда не очень? Обязаны ли остальные собственники оплачивать долги уклониста? Как избежать несправедливых тарифов ЖКХ? Читайте нашу статью, и вы будете знать обо всех нюансах с долевой собственностью в 2020 году.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Если жилье поделено на доли, собственники получают единый лицевой счет (ЕЛС). Документ содержит основные сведения о начисленных за месяц платежах: отопление, электричество, гор./хол. водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание лифта и т.д.

Обязанность долевых собственников квартиры – вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Обычно в таком случае лицевой счёт оформляется не на всех, а на одного собственника (отец, мать, бабушка). Оплата производится всеми совладельцами по договоренности. Яркий пример, когда оплату вносит глава семейства – муж или отец.

Даже если владелец доли не проживает в квартире, он несет бремя расходов (ст. 210 ГК РФ). Фактически это означает, что за ним сохраняется обязанность вносить платежи. Нередко расходы несут арендаторы, если собственник заключил с ними договор найма своей части жилья (комнаты). Если арендаторы не оплачивают в срок – их можно выселить из квартиры на законном основании.

Основная проблема долевой собственности – разногласия по поводу коммунальных платежей. Справедливо, если жильцы вносят платеж соразмерно своим долям.

Несправедливо – если платит один, а остальные уклоняются от оплаты. Но также несправедливо, если собственник не живет в квартире, а счета по нормативам все-равно поступают.

Выходом может стать перерасчет в Управляющей компании.

Перерасчет коммунальных платежей

Длительное отсутствие в квартире – это веская причина того, чтобы не платить по счетчикам: за свет, воду, газ и другие потребляемые ресурсы. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (ред. от 23.02.2019), за собственником доли закрепляется право на пересмотр коммунальных платежей.

*/ – Обязательные платежи включают отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт – даже если не проживаешь в квартире, услуги оплачиваются без исключений!

В каких случаях можно подать заявление на перерасчет:

  1. Отсутствие по месту жительства в течение 5 дней и дольше

Многие собственники имеют долю в одной квартире, а прописаны в другом месте. Если человек не имеет долгов за ЖКУ по основному месту жительства, он вправе подать на пересчёт. Это позволит сэкономить и не платить «за воздух», т.е. за те услуги, которыми человек не пользуется: вода, газ, электроэнергия.

Другие веские причины подать на перерасчет – отъезд за границу, на лечение, в другой город, командировку. Разумеется, при наличии доказательств: авиа и ж/д билеты, счета, накладные, медстраховка, загранпаспорт и др.

  1. Некачественное оказание услуг

Собственники могут избавиться от начисления платежей за ненадлежащее обслуживание дома. Однако им придется доказать факт некачественных услуг – пригласить специалистов ЖЭК и замерить текущие показатели: отопления, горячей воды, электричества. Если окажется, что нормативы не исполняются, УК или ТСЖ оформит перерасчет.

  1. Отсутствие жилищно-коммунальных услуг

Имеется в виду отключение воды, света и отопления в связи с проведением ремонтных работ. Обычно МосОблЕИРЦ проводит пересмотр счетов автоматически. Но бывает, что услуга была отключена – а счет прежний. Это повод обратиться в УК с заявлением о перерасчете платежей.

Обратный ответ дается в течение 5 дней. Если вам отказали в перерасчете, но вы считаете себя правым – обращайтесь в суд.

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Несение расходов за квартиру – общая обязанность всех дольщиков. Если кто-то из них не оплачивает по лицевому счету, начинают копиться долги.

Вероятно, в таком случае требуется:

  • Мирное решение вопроса – собственники решают, как им повлиять на неплательщика. Одно дело, если человек попросту забыл оплатить счёт, и совсем другое, когда не платит систематически.
  • Обращение в УК за разделением лицевого счета – оптимальный вариант в случае с долевой собственностью (ст. 249 ГК РФ). Главное, чтобы доли были представлены в виде комнат (см. «Соглашение об определении долей в квартире«).
  • Вмешательство суда – при отказе от оплаты или разделения лицевых счетов за ЖКУ.

Начнем с мирного решения вопроса, когда еще можно повлиять на должника и задолженность не такая большая.

Как решить проблему?

Меры воздействия на нерадивых плательщиков могут иметь разные направления. Обычно прибегают к штрафам, а если и это не помогает – к отключению ряда услуг.

Способы повлиять на должника:

  • телефонные звонки;
  • уведомления, извещения в почтовый ящик;
  • подъездные списки с должниками;
  • уведомления начальства по месту работы;
  • начисление штрафов и пеней (ставка рефинансирования ЦБ РФ – 1/300 часть или 0,026% в сутки);
  • отключение электричества и других ресурсов (редко).

Злостные уклонисты не реагируют на такие меры. Если уговоры не дают желаемого эффекта, собственники могут обратиться в УК или ТСЖ. Наилучший вариант разделить лицевые счета в пропорции к долям в квартире.

Способ №1 – через Управляющую компанию

Подойдет в случае раздела совместной собственности между мужем и женой. Бывшие супруги будут нести обязательства в соответствии со своими долями.

Порядок действий

Итак, если требуется разделить лицевые счета:

  1. Договоритесь с остальными собственниками (общее согласие).
  2. Обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ.
  3. Составьте заявление по предложенному образцу (см. ниже).
  4. Передайте документы:
  • личное посещение;
  • онлайн-заявление через Личный кабинет на сайте ЖКХ.
  1. Ожидайте ответа на запрос.

Обратите внимание, если УК удовлетворит просьбу, единый лицевой счет никуда не исчезнет. Совладельцы будут получать квитанции на оплату в соответствии со своими долями. Если за кем-то числится долг, добросовестные владельцы квартиры не пострадают.

Образец заявления о разделении лицевых счетов при долевой собственности

Составляется в свободной форме на листе А4 в адрес Управляющей компании или ТСЖ.

Структура заявления:

  • ФИО директора организации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные данные, телефон;
  • название документа (по центру);
  • сведения о недвижимости – на каком основании возникло право, число совладельцев;
  • точный размер долей – для начисления платежей;
  • просьба разделить финансово-лицевой счёт;
  • подписи собственников;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • место для печати бухгалтера.

Сроки и стоимость

Обращение в Управляющую компанию не требует оплаты никакой госпошлины. Заявление от собственника рассматривают в течение 5 дней. Фактически сроки могут затянуться, так что остается только ждать ответа.

Способ №2 – обращение в суд

Второй способ связан с принудительным разделением квартплаты. Актуален в случае сложностей с решением вопроса.

Исковое заявление подается:

  • если совладельцы не пришли к единому мнению по разделению лицевого счета;
  • если последовал отказ со стороны УК.

Обращение в суд требует учёта многих факторов. Желательно обращаться к юристам и действовать в соответствии с их рекомендациями.

Пошаговая инструкция

Приблизительный алгоритм действий через суд:

  1. Предложите разделить счет мирным путем:
  • договоритесь с совладельцами, разъясните им неудобства от задолженности;
  • обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ, возьмите письменный отказ.
  1. Подготовьте исковое заявление о принудительном разделении лицевых счетов.
  2. Соберите пакет с документами для суда:
  • копии паспортов;
  • извещения остальных содольщиков (например, уведомление о вручении заказного письма);
  • письменный отказ со стороны жилищного органа;
  • документы на владение долей – раньше действовали свидетельства, а с 2015 года выдают выписку из ЕГРН;
  • архивная выписка из домовой книги – о составе жильцов;
  • выписки из ЕИРЦ – о наличии задолженности и уплате за ЖКУ;
  • техпаспорт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже).
  1. Предоставьте документы в мировой или городской суд.
  2. Ожидайте вызова на судебное заседание.
  3. Обоснуйте свою позицию, предъявите доказательства.
  4. Заберите готовое решение суда – если оно в пользу истца.
  5. Обратитесь в УК за разделением лицевых счетов.

Постановление суда является основанием для выполнения операции. Если все сделать грамотно, вскоре вы получите отдельные квитанции.

Сроки

Передача дела в суд растянет сроки на разделение коммунальных платежей. Если решение принимает мировой судья – от 1 месяца, а в случае с районным судом – от 2 месяцев (минимум). Обжалование решения займет от 10 до 30 дней соответственно.

Госпошлина, расходы

Собственник, решивший обратиться в суд, обязан оплатить судебные расходы.

Государственная пошлина:

Уведомления совладельцев – от 80 рублей (см. Тарифы Почты РФ).

Другие издержки – индивидуально.

Понесенные расходы можно взыскать с ответчика (например, ТСЖ). Однако придется собрать чеки, квитанции и документы о факте оплаты.

Судебная практика

Спорные ситуации возникают сплошь и рядом. Зачастую суд выслушивает претензии наследников, экс-супругов и даже близких родственников.

Основные споры могут быть следующими:

  • определение порядка оплаты коммунальных услуг;
  • установление размера долей между владельцами квартиры;
  • перерасчет платежей – если собственник не живет по указанному адресу;
  • финансовые расчеты, если есть льготники и дети;
  • размер штрафов и пеней;
  • начисление платежей за нежилое помещение.

Пример:

Случился развод супругов, за ними осталась 2-комнатная квартира. Изначально жилье принадлежало жене, мужу и 20-летней дочери – в равных пропорциях. Супруг съехал из квартиры, а мать и дочь остались в ней проживать. Жена предлагала мужу продать долю, но тот не соглашался.

Вместе с тем увеличился размер коммунальных платежей. Супруга оплачивала их в одиночку, в то время как экс-супруг даже не появлялся по месту жительства. Спустя 2 года супруга решила разделить лицевые счета пропорционально долям в квартире (свои и дочки вместе, бывшего мужа – отдельно).

Супруг на контакт не выходил, извещения до него не добирались. Сотрудники УК отказали в разделе счетов, поскольку согласие третьего собственника получено не было. Экс-супруга подала иск о принудительном разделе лицевых счетов + требование о взыскании оплаченных ею платежей с бывшего мужа.

Вместе с иском были поданы копии лицевых счетов, квитанций, чеков и выписки из ЕИРЦ. Основания были подтверждены, факт неуплаты установлен. Мировой суд обязал УК разделить лицевые счета между совладельцами (⅔ остались за женой и дочерью, ⅓ мужу).

Таким образом, ответчика обязали выплатить компенсацию за 2 года и вносить коммунальные платежи в рамках своей доли.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Несвоевременная оплата или ее отсутствие – это серьезное основание для применения санкций со стороны Управляющей компании. Однако никто не имеет права самовольно выселить собственника из его квартиры (п. 4 ст. 3 ЖК РФ). Таким правом обладает только судебная инстанция.

Если совладелец не оплачивает квартплату, УК имеет право подать иск о взыскании задолженности. Зачастую в счет оплаты идет имущество должника. Если его нет или продажа не покрывает расходов, суд может обратить взыскание на долю в квартире. Выселение происходит в крайних случаях и только тогда, когда собственнику есть где жить.

Остальные жильцы не пострадают – совладельцы не несут обязательств по долгам друг друга. Более того, владельцы имеют преимущественное право покупки доли неплательщика (ст. 250 ГК РФ). Если никто из них не согласится на выкуп, доля уйдет с общественных торгов. Все это говорит о том, что неуплата за ЖКУ может обернуться потерей части жилья.

Определение порядка оплаты коммунальных услуг может накалить обстановку между совладельцами. От этого страдают прежде всего добросовестные плательщики – они вынуждены платить и за себя, и за нечестных жильцов.

Но шутка ли, если сумма долга не уменьшается, а к нему добавляются пени за просрочку? Не стоит терпеть несправедливость, тем более что закон позволяет разделить лицевые счета. Если вы столкнулись с неуплатой за коммуналку, завышением тарифов, некачественной услугой и отказом со стороны УК – звоните или пишите нашим юристам.

Эксперты определят проблему, найдут решение и ответят на ваши вопросы. Особенно, если дело дошло до судебных разбирательств.

Смотрите видео о начислении коммунальных платежей при общей долевой собственности

Источник: //law-divorce.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Оплата Коммунальных услуг по долям в праве собственности. Делим счет поровну

Могу ли оплачивать коммунальные платежи пропорционально моей доле собственности в квартире?

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированных квартирах с долевой формой собственности сегодня стал довольно популярным. В первую очередь это связано с постоянным ростом цен на коммунальные платежи.

Времена СССР давно прошли, и сегодняшняя коммуналка выливается россиянам-собственникам в приличные суммы.

Как правило, в семьях с хорошими, мирными отношениями такой вопрос не встает, он становится актуальным, когда между жильцами есть разногласия.

И желание разделить лицевой счет, чтобы оплачивать лишь услуги, потребляемые самим человеком (или его семьей) видится вполне естественным. Поэтому, если мирно урегулировать вопрос с квартплатой не получается, жильцы все чаще хотят установить точный размер оплаты для каждого владельца доли.

Возможно ли это? Да, согласно действующим законам РФ – вполне возможно. Но вот насколько просто осуществить данную процедуру технически? Попробуем разобраться.

Формирование лицевого счета

Финсово-лицевой счет (ФЛС) – это банковский счет, на который приходят коммунальные платежи от собственников конкретной квартиры.

Он формируется, учитывая:

  • площадь жилого помещения;
  • число жильцов, зарегистрированных в нем.

Чаще всего договор об оплате ЖКУ заключается с одним из дольщиков, фамилия которого и указывается впоследствии в платежной квитанции.

Но, поскольку другие, проживающие в квартире, собственники, имеют одинаковые права пользования квартирой и услугами, они должны нести и равные обязанности по оплате.

Ответственность гражданина за принадлежащее ему имущество прописана в Гражданском Кодексе РФ.

К сожалению, на практике мирно и согласно договориться о равной оплате не всегда получается. Причины могут быть самыми различными, но все они приводят к одному:  необходимости разделить счета, или, выражаясь юридически грамотно, выделить долю в оплате ЖКУ для каждого дольщика. То есть – сформировать несколько платежных документов на одну квартиру.

К сожалению, никаких прямых норм или описанной процедуры в законодательстве по данному вопросу не существует. Но, тем не менее, во многих случаях такие ситуации успешно разрешаются. В какие инстанции нужно для этого обращаться, мы расскажем далее.

Условия,  необходимые для разделения счета

Самое первое условие – квартира должна находиться в общей долевой собственности, а не в совместной. Разделение счетов в последнем случае невозможно.

Для начала придется обратиться в Росреестр, чтобы переоформить форму собственности жилья, выделить долю для каждого и получить отдельные свидетельства, с указанными в них размерами принадлежащей дольщику жилплощади.

Также необходимо соблюдение следующих моментов:

  • Отдельный счет может быть оформлен лишь на собственника доли. Просто зарегистрированные в квартире граждане не могут иметь свой счет.
  • Разделение счетов возможно только в приватизированном жилье. Новый ЖК РФ запретил проведение подобной процедуры в муниципальных квартирах.
  • Каждый собственник должен иметь отдельную комнату. Следовательно, в однокомнатной квартире поделить счета невозможно.

Разделение оплаты проводится пропорционально размеру долей. Наличие или отсутствие родственных связей никак не влияет на определение доли каждого.

В этом отношении все собственники находятся в равном положении.

Если человек не является владельцем, а просто зарегистрирован в квартире, законодательно обязать его оплачивать счета невозможно. Здесь придется воздействовать только собственными методами.

Так каким образом осуществить разделение лицевых счетов технически?

Для этого существуют два варианта:

  • если жильцы пришли к принципиальному согласию по вопросу разделения оплаты, то обращаться следует в управляющую компанию;
  • если существуют разногласия, то вопрос придется решать через суд.

Каждый из способов предполагает свои особенности и правила.

Обращение в УК

Если все собственники приняли твердое решение о разделе ФЛС и согласны в этом вопросе, то можно отправляться в управляющую компанию, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • свидетельства о праве собственности всех дольщиков (или выписки из Росреестра, если квартира была приобретена недавно);
  • паспорта со штампом о регистрации на данной площади (в том числе и тех, кто фактически на ней не проживает);
  • технический паспорт квартиры;
  • заявления от каждого собственника;
  • письменное согласие на раздел от всех сторон, имеющих долю.

После того, как руководство УК рассмотрит и утвердит просьбу, сотрудники оформят несколько отдельных договоров, выдав их каждому обратившемуся.

И, соответственно, будет несколько лицевых счетов, после чего каждому дольщику начнет приходить отдельная квитанция на оплату.

Это не окажет ровно никакого влияния на имущественные права владельцев квартиры, а лишь определит новый  порядок оплаты услуг и ответственность каждого собственника.

Сложнее придется тем жильцам, дом которых не обслуживает посредник в виде УК, а услуги предоставляются напрямую ресурсо-снабжающими организациями.

Им, с тем же пакетом документов, придется обращаться непосредственно в Горгаз, Горводоканал, Горэрнерго и т.д.

Следует отметить, что многие управляющие компании неохотно идут на процедуру разделения лицевых счетов, так как в этом случае им приходится выполнять дополнительную работу.

А некоторые – просто отказывают. На практике все зависит от политики, проводимой конкретной компанией.

Имея на руках письменный отказ руководства УК, собственникам придется обращаться в суд, чтобы решить свою проблему. Дела о незаконном отказе в разделении ФЛС уже неоднократно имели место в судебной практике.

Обращение в судебные органы

Если случилось так, что один из владельцев отказывается от добровольного разделения ФЛС, решать проблему придется в судебном порядке. Безусловно, это потребует гораздо больше времени и финансовых средств, но судебные издержки можно в данном случае истребовать с ответчика.

В исковом заявлении истец должен изложить свою просьбу разделить счета согласно долям в жилплощади, и сопроводить его пакетом документов, в который входят:

  • паспорт (копия);
  • технический паспорт и поэтажный план;
  • выписка из домовой книги;
  • копия ФЛС или выписка из него;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Такие дела чаще всего рассматривают мировые судьи, процедура проходит по упрощенной схеме. Обычно судебное заседание назначается спустя месяц с подачи заявления. Если все документы в порядке, все завершается в ходе одного заседания.

Судья проверяет документы, задает уточняющие вопросы. В суде необязательно присутствие всех сторон, бывает достаточно одного представителя.

Через 10 дней после суда истец получает на руки Постановление суда. Но необходимо подождать, пока не истечет месячный срок, отпущенный на обжалование.

Если обжалования не произошло, то с выданным документом можно обращаться в УК, которая разделит лицевые счета на основе судебного Постановления, и уже в следующем месяце каждый из собственников получит отдельную квитанцию.

Если же вопрос стоит об отказе в разделе лицевых счетов со стороны управляющей компании, то рациональнее будет обратиться за помощью в юридическую компанию, так как это уже более сложный и требующий определенных правовых знаний процесс.

Источник: //prodatkvartiry.ru/privatizaciya/oplata-kommunalnyx-uslug-po-dolyam-v-prave-sobstvennosti-delim-schet-porovnu/.html

Юрист Михеев