Могу ли я возобновить дело и отсудить квартиру, проданную незаконным путем?

Государство попыталось отнять квартиру у законного добросовестного покупателя

Могу ли я возобновить дело и отсудить квартиру, проданную незаконным путем?
Источник: Постановление КС № 16-П от 22.06.17

Источник: //journal.tinkoff.ru/omg/zabrali-kvartiru/

Верховный суд обязал возвращать незаконно отнятое жилье

Могу ли я возобновить дело и отсудить квартиру, проданную незаконным путем?

Квартирные тяжбы – одни из самых трудных и долгих. А когда речь идет о возвращении незаконно отнятого жилья, то такие дела вообще можно назвать исключительными.

Важное решение вынес Верховный суд, который разобрался в очень запутанном и трудном квартирном деле женщины с Дальнего Востока.

Главное в этом решении – то, что высший суд разъяснил нижестоящим коллегам, как правильно надо разрешать споры про долги и связанные с ними аресты жилья.

Женщина, о деле которой идет речь, столкнулась с несправедливостью в судах очень давно – в 2001 году. И лишь недавно смогла наконец доказать свою правоту в Верховном суде. Согласитесь, на такой подвиг способен далеко не каждый.

Все началось с того, что жительница Владивостока обратилась в суд с иском к Главному управлению юстиции по Приморскому краю, к судебному приставу Ленинского района города, Дальневосточному отделению Российского фонда федерального имущества и новому хозяину своей бывшей квартиры.

Она просила признать недействительными торги и договор купли- продажи ее жилья. Но главное – она требовала вернуть ей проданную квартиру. Гражданку лишил квадратных метров пристав-исполнитель. Ему по решению суда надо было взыскать с женщины 54 тысячи рублей. Недолго думая, пристав забрал у женщины жилье и отдал его местному Фонду федерального имущества.

Весной 2003 года эта организация продала квартиру почти за 300 тысяч рублей.

Жительница Владивостока пошла обивать судейские пороги, доказывая, что квартира – единственное жилье у нее и двух несовершеннолетних детей.

Другой немаловажный аргумент пострадавшей – ее долг несоизмерим со стоимостью жилья. Районный суд, позаседав, наконец осенью 2004 года отказал женщине.

Краевой суд спустя еще несколько месяцев это решение отменил и вернул дело в район. Упрямая гражданка не сдавалась.

Прошел почти год, и районный суд наконец-то сделал один шаг навстречу обездоленной истице. Торги по квартире и договор купли-продажи жилья наконец признали незаконными. Но в возврате квартиры женщине отказали. Краевой суд согласился с таким странным решением.

Судебная чехарда продолжилась и в 2007 году. Президиум краевого суда после очередных жалоб вдруг резко отменяет все прежние “половинчатые” решения и единственно законным признает самое первое решение районного суда, по которому женщине во всем отказали.

Наконец жительница Владивостока дошла до Верховного суда и попросила его отменить прежние судебные отказы. Уже в 2009 году Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила это многострадальное квартирное дело и заявила про серьезные нарушения закона.

судебная инстанция страны по полочкам разложила все перипетии приморских судов. Этот разбор крайне важен не только для истицы, но и для тех, кто столкнулся с похожей ситуацией. Высший суд заявил: торги по продаже жилья были недействительными. Следующее нарушение – квартиру нельзя было трогать.

По статье 446 Гражданского процессуального кодекса взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно для должника – единственное. Исключение из этих правил – квартиры, взятые по ипотеке. Дальше – больше. Отнимать квартиру за 300 тысяч в уплату долга в 50 тысяч – шаг неправильный и незаконный.

В Законе “Об исполнительном производстве” от 1997 года – именно в такой редакции действовал закон на момент продажи квартиры – сказано дословно: “взыскание накладывается на вещи должника в том размере и объеме, которые необходимы для выполнения решения суда о долге”. Но не больше. И это еще не все. Местные суды в какой-то момент тоже говорили про незаконность торгов.

Но они промолчали про главное: по статье 449 ГПК признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, победившим на торгах. Строго по закону недействительность сделки по 167-й статье Гражданского кодекса обязательно имеет серьезные последствия: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Причем, подчеркивает Верховный суд, вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен решаться судом одновременно с признанием сделки недействительной. А не когда-нибудь потом.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Победа смелой и упорной жительницы Владивостока дорогого стоит. Потому как попытки отнять жилье за очень небольшой долг стали на просторах Родины почти регулярной практикой.

В том же Владивостоке, если верить информации Управления судебных приставов по Приморскому краю, была и другая женщина, которая лишилась квартиры за незначительный долг. Наша победительница в Верховном суде была из Ленинского района, а эта из Первомайского.

Приставы в своем сообщении заявили, что “в случае злостного уклонения от исполнения судебного решения о взыскании даже небольшой суммы долга можно лишиться жилплощади. Именно так произошло с жительницей Владивостока, которая в течение двух лет пыталась найти всевозможные способы избежать выплаты долга и остаться безнаказанной.

Речь шла о Первомайском районе Владивостока. Было возбуждено исполнительное производство о взыскании с гражданки Б. суммы долга в размере около 25 тысяч рублей. Ответчица (впоследствии должница) причинила ущерб своим соседям, залив их квартиру водой”.

А в Уссурийске местные чиновники отправили в городской суд тысячи исковых заявлений “О прекращении права собственности в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев”.

В конце этих писем за подписью представителя администрации Уссурийского городского округа – просьба к Фемиде о вынесении решения о продаже с публичных торгов жилого помещения по такому-то адресу, собственником которого является… и далее указывается фамилия, – и выселении всех зарегистрированных и проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении членов семьи.

В этот список чохом вписали всех должников, даже тех, у кого сумма задолженности по квартплате от пяти тысяч и меньше рублей.

В таких случаях большим благом для граждан станет важное решение Верховного суда. Повторимся, оно служит прямым указанием всем судьям во всех регионах, как рассматривать подобные дела и не нарушать законные права граждан.

Источник: //rg.ru/2010/03/02/sud-kvartira.html

Добросовестный приобретатель – можно ли отстоять жилье, приобретенное у мошенников. Обучение риэлторов

Могу ли я возобновить дело и отсудить квартиру, проданную незаконным путем?

В практике риэлторов иногда встречаются неприятные случаи, когда вдруг звонит бывший клиент и с ужасом в голосе сообщает, что у него пытаются отобрать квартиру.

Объем мошеннических операций в сделках с недвижимостью по-прежнему высок. С какими опасностями может столкнуться покупатель, желающий приобрести недвижимость?

Гражданин купил квартиру. Заплатил причитающуюся сумму, зарегистрировал сделку в Росреестре, справил новоселье, даже сделал ремонт.

И тут является некто и заявляет, что продажа данной квартиры осуществлена незаконно. Лицо, которое выступало как продавец, в действительности не имело право делать это, например, был недееспособным.

Поэтому гражданин не является настоящим собственником этой квартиры и должен ее освободить.

О том, в каких случаях может быть признано, что квартира продана незаконно, мы писали в других статьях.

Неужели для гражданина, приобретшего жилье, нет правовых гарантий?

Риэлтор не господь бог, он не может предвидеть всех подводных камней, но он может минимизировать риски путем добросовестного отношения к проверке документов и всех условий и обстоятельств по сделке.

В соответствие с законодательством, собственник имеет право вернуть свою недвижимость, которая была отчуждена у него неправомерно. А приобретатель, соответственно, в этом случае ее потеряет. Сделать это возможно в двух случаях:

1. Сделка признается недействительной. В этом случае к ней применяются все последствия недействительности, то есть, двухсторонняя реституция. Этот термин означает, что каждая сторона обязана вернуть другой полученное по сделке. То есть, настоящему хозяину – его квартира, а покупателю – его деньги. Отстоять свои права на такую квартиру новому владельцу практически нереально.

2. Истребовать в судебном порядке имущество из чужого владения. В этой ситуации владелец, у которого изымается имущество, вправе отстаивать свои интересы. Механизм защиты будет зависеть от того, будет ли признан покупатель добросовестным приобретателем. Если да – то у покупателя есть возможность отстоять свои права на квартиру.

Согласно ГК РФ, добросовестный приобретатель – это гражданин, который возмездно приобрел имущество у некоего лица, которое не имело право его продавать.

И, что очень важно, покупатель об этом не знал.

Если же будет доказано, что он мог знать, что сделка неправомерна,  то он будет считаться недобросовестным приобретателем и сам может быть привлечен к уголовной ответственности.

Право истребовать свою недвижимость из чужого владения может только ее истинный собственник.

Это возможно, если имущество было собственником утеряно, похищено или иным путем выбыло из владения помимо его воли.

В таком случае, собственник может подать иск о возврате имущества из чужого незаконного владения. Но при этом ему придется доказывать, что утрата недвижимости произошла помимо его воли.

Если передача имущества  от лица,  которое не имело право его отчуждать, осуществлена  безвозмездно (например, оформлен договор дарения), то истребовать его назад собственник  может в любом случае.

Статус добросовестного приобретателя дает возможность покупателю в некоторых случаях отстоять приобретенное жилье.

Если, все же, квартиру придется возвратить, то требование о возврате средств, потраченных на покупку имущества, предъявляется к лицу, выступающему на сделке в качестве продавца. Если, конечно, это лицо можно найти.

 Кроме того, он  имеет право потребовать возмещения затрат, понесенных им для улучшения этого имущества (стоимость ремонта). Величина этого возмещения не может превышать стоимость самого жилья.

Если предъявить иск не к кому, добросовестный приобретатель имеет право на получение разовой компенсации из средств федеральной казны. Правда, выплачивается она в размере не более 1 млн. руб.

(но не выше стоимости жилья) и  после того, как истек год после выдачи  судом исполнительного документа, но возврат средств или недвижимости так и не осуществлен, то есть, решение суда не исполнено.

А как быть бывшему собственнику, которому не удалось вернуть себе отчужденное помимо его воли жилье, так как квартира по решению суда осталась за новым хозяином? Пострадавший собственник должен предъявить претензии к лицу, выступавшему продавцом, и востребовать у него деньги, полученный за продажу квартиры незаконным путем. Если и это не получится, он также имеет право на получение компенсации из средств бюджета.

Следует знать, что на все иски, связанный с изъятием имущества, распространяется срок исковой давности 3 года. По его истечении суд вправе отказать бывшему владельцу в иске.

Чтобы обезопасить себя и свою собственность от подобных «сюрпризов», необходимо на предпродажном этапе сделки проявить надлежащую осмотрительность. Конечно, безопаснее будет, когда подготовкой документов будет заниматься квалифицированный риэлтор.

Источник: //realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/857-dobrosovestnyj-priobretatel-mozhno-li-otstoyat.html

Могу ли я возобновить дело и отсудить квартиру, проданную незаконным путем?

Могу ли я возобновить дело и отсудить квартиру, проданную незаконным путем?

Нужно через суд произвести выдел вашей доли и тогда вам будут приходить отдельные квитанции на оплату. А безработный родственник будет должен отдельно. Если в течении 15 лет будете платить за родственника, то можно попробовать высудить квартиру через приобретательскую давность!

Для того, чтобы ваши действия не квалифицировали как самоуправство и хулиганство вы должны понимать, что купивший вашу квартиру человек действовал по закону и даже не предполагал о незаконности сделки, поэтому все необходимо делать только по закону. То, что вы прописаны в квартире, никоим образом не мешает собственнику ее продать, если вы не являетесь совладельцем доли в этой квартире.

Мошенники отобрали квартиру: Что можно сделать и как вернуть жилье

Время работы: Москва и Московская область: пн.-пт. 9.00 — 23.00, сб.-вс. 10.00 — 21.00. Санкт — Петербург и область: пн.-пт. 9.00 — 21.00. сб.-вс. 10.00 — 19.00.
Соглашение сторон. Также сделку по купле-продажи недвижимости можно признать недействительной в том случае, если на это согласятся обе стороны этой сделки.

Рыночные отношения построены так, что приобретая товар законным путем, покупатель становится его единственным и полноправным владельцем. Операции с недвижимостью – не исключение. Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру? Можно ли это сделать?

Лучше договор дарения. Налога не будет так как близкие родственики.Если мама не болеет и на учете в ПНД не состоит,то оспорить дарения не получится. Позже моя мама обратилась в суд, но безрезультатно, потому что у нее не было прописки, а без прописки ее не брали на работу, а соответственно у нее не было денег на оформление справок и документов.

Обязательно необходимо присовокупить к делу доказательства вашего фактического вступления в наследство. Лучший аргумент для суда – это факт проживания наследодателя в наследуемой квартире. Факт проживания и принятия удостоверяет регистрация по данному адресу и оплаченные вами квитанции, налоги на данную квартиру.

Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество.

Обстоятельства. В том случае, если после заключения договора были выявлены какие-либо новые обстоятельства, так или иначе влияющие на этот договор и на саму квартиру, сделку могут на официальной основе признать юридически недействительной.

Подобные ситуации могут возникнуть, к примеру, в тех случаях, когда недвижимое имущество было продано без соответствующего согласия всех членов семьи, на момент совершения сделки отсутствовавших.

А причин отсутствия законных наследников или близких родственников, которые претендуют на квартиру, очень много, начиная от тюремного заключения и заканчивая путешествием в другие страны и иные случаи.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.

Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить. Например, если квартира была продана без ведома хозяина, по поддельным документам.
Расторжение заключенного договора по купле и продаже недвижимости. Данный вариант будет возможен лишь в тех случаях, когда одна сторона по каким-либо причинам не смогла выполнить свои обязанности в рамках установленного договора.

Как обезопасить себя и квартиру от мошенников

Отсудить квартиру у Вас не получится как минимум потому, что она является собственностью муниципалитета, а не матери Вашей супруги. По поводу размена попробуйте обратиться в Администрацию, но это в том случае, если Вы прописаны и проживаете на указанной Вами жилой площади.

Хочу, оформить право собственности на квартиру через суд, приобретенную по договору соинвестирования. Как расчитываеться госпошлина? Спасибо!
Все операции с недвижимостью должны проводить только дееспособные лица, полностью отдающие отчет в своих действиях.

Если у бывшего хозяина квартиры будет признано наличие психического заболевания, договор аннулируют.

Того же можно ожидать в случаях, когда владелец недвижимости ставил подпись находясь в измененном состоянии сознания, пребывая под действием алкогольных или наркотических веществ.

После установления судом порядка пользования жилой площадью, обратитесь с новым заявлением об определении стоимости вашей доли в денежном (и другом) выражении (например, если есть возможность обменять долю на дачу или автомобиль).

Только в судебном порядке.При этом он должен предоставить суду доказательства , что не вступление в наследство в 6 месячный срок произошло по уважительной причине.

Принятые законы РФ о частной собственности до сих пор ставят иногда наших граждан в серьезный тупик. Что может быть хуже, чем вовремя не побеспокоится о собственных правах на жилье? Кто-то отказывается от приватизации, не совсем понимая, чем это грозит.

А кто-то не спешит с принятием наследства, пропуская все мыслимые сроки. Причем за это время более предприимчивые наследники оформляют всю квартиру на себя. В этом случае, увы, люди оказываются на улице.

Но если вовремя спохватиться, есть реальные шансы вернуть утраченные права и отсудить квартиру обратно.

Многие законы действующие в юридическом поле РФ зачастую противоречат друг другу. Это в частности касается вопросов связанных с куплей – продажей квартир находящихся в собственности. Как же быть, если по ряду причин вернувшись домой вы с удивлением обнаружили, что вашу квартиру продали, а в ней живут чужие люди, можно ли ее по закону вернуть обратно – обсудим в этой статье.

Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников. Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены.

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

Несмотря на то, что ваша доля может быть меньше, чем площадь самой маленькой комнаты, такой иск обычно подлежит удовлетворению, если ваша доля может быть выделена в натуральном эквиваленте.
Наследники не имеют право продавать имущество в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. При нарушении условий сделка тоже будет считаться недействительной.

Квартира, приватизированная на нескольких человек, рано или поздно может стать яблоком раздора и причиной для семейных склок. Один из выходов в данной ситуации – выделить долю из спорной квартиры и продать ее. Можно ли отсудить квартиру у человека которого пустили как квартиранта в не приватизированную квартиру, а он оформил её на себя?

Признание совершаемого договора недействительным. Например, это может касаться тех случаев, когда есть соответствующие основания, регламентированные ГК России.

Это может быть признание договора противозаконным на основании решения суда (так называемая оспоримая сделка), а также ее признание вне зависимости от суда (ничтожная сделка).

В общем понимание к недействительным сделкам в отношении объекта недвижимости относятся те сделки, которые так или иначе противоречат основам как правопорядка, так и простой человеческой нравственности.

Если квартира вам досталась по наследству, а вы не вступили в право собственности в шестимесячный срок, то в суде придется отстаивать восстановление срока. Это более длительный процесс требующий дополнительных документов. Вас «спасут и оправдают» — т справки о болезни после смерти наследодателя, командировочные листы на большую часть пропущенного срока.

Сегодня именно сферу недвижимости можно отнести едва ли к самой популярной среди тех сфер, в которых чаще всего происходят различные противозаконные действия. И результатом этих самых действий является то, что собственники недвижимости в итоге оказываются на улице. Можно ли вернуть квартиру, если ее незаконным путем получили мошенники, и как правильно поступать обманутому собственнику?

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья. Нет, не может. Дети не имеют права собственности на имущество родителей. Мать вправе распоряжаться купленной ею квартирой так, как считает нужным.

Источник: //hemp-nnov.ru/konsultaciya/4560-mogu-li-ya-vozobnovit-delo-i-otsudit-kvartiru-prodannuyu-nezakonnym-putem.html

Юрист Михеев