Могу ли я восстановить право пользования квартирой, если есть действующее решение суда о вселении?

Решение суда о вселении и определении порядка пользования жилым помещением № 2-4796/2017

Могу ли я восстановить право пользования квартирой, если есть действующее решение суда о вселении?

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А4 к А1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

А4 обратился в суд с иском к А1 о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования им. Своё заявление мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Х.

Собственником второй доли квартиры является бывшая супруга истца – А1 Вместе с тем, в настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в принадлежащей ему квартире, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Кроме этого, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании и определить порядок пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиком, передав ответчику в пользование комнаты площадью 12,4 кв.м.

и 12,3 кв.м., истцу – комнаты площадью 16,6 кв.м. и 8,5 кв.м., оставив места общего пользования в совместное пользование.

Истец А4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы А7

В судебном заседании представитель истца А4 – А7, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д.

52), заявленные исковые требования поддержал в части вселения, дополнительно пояснил, что А4 является собственником доли в спорной квартире, вправе в любое время пользоваться указанной квартирой, ссылка ответчика на невозможность проживания с истцом в одном жилом помещении не может служить основанием для отказа в иске о вселении, поскольку истец будучи собственником 1/2 доли в спорном жилом помещении не может быть ограничен в праве на вселение в него.

Ответчик А1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы А8

Представитель ответчика А1 – А8, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д.

189), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между бывшими супругами (истцом и ответчиком) существуют неприязненные отношения, после перепланировки спорная квартира представляет собой не четырех, а трехкомнатную, дети истца и ответчика являются разнополыми, проживают с ответчиком А1 в разных комнатах, то есть у ответчика с детьми сложился порядок пользования жилым помещением, а порядок общения детей с отцом (А4) определен судом.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, и вселение возможно только при наличии соглашения всех собственников о порядке пользования жилым помещением, а при отсутствии согласия при определении судом такого порядка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 00.00.

0000 года “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Следовательно, при разрешении требований о вселении необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что А4 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Х, что подтверждается

Собственником второй доли указанной квартиры является бывшая супруга А4 – А1

Принадлежность истцу и ответчику спорного жилого помещения на праве равнодолевой собственности подтверждена решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, апелляционным определением от 00.00.0000 года по гражданскому делу по иску А5 к А4 о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску А4 к А5 о разделе совместно нажитого имущества.

Брак между А1 и А4 расторгнут на основании заочного решения мирового судьи судебного участка У в Х от 00.00.0000 года.

В настоящий момент А4 не может проживать в принадлежащем ему жилом помещении, т.к. А1 сменила замки на входной двери, не пускает истца в квартиру.

Таким образом, истец и ответчик в близкородственных отношениях не состоят, являются бывшими супругами, имеют двух общих детей, порядок общения с которыми определен решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года (л.д. 113-115).

Так, решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года постановлено:

«Установить следующий порядок общения:

отца А4 с несовершеннолетней дочерью А2, 00.00.0000 года года рождения, с несовершеннолетним сыном А3, 00.00.0000 года года рождения, следующим образом: каждую пятницу месяца с 17 час.00 мин до 19 час.00 мин.

, каждое второе и четвертое воскресенье с 12 час.00 мин. до 17 час. 00 ми.

в районе придомовой территории по месту проживания А2 и А3, а также вне места жительства, в административных границах Х, с правом посещения культурно-развлекательных мероприятий и совместных прогулок в общественных местах».

Из представленной в материалы дела справки ООО «Оценочный центр» от 00.00.0000 года следует, что в спорном жилом помещении выявлено расхождение общей площади объекта с данными, содержащимися в кадастровом паспорте объекта недвижимости У от 00.00.0000 года по причине проведенной перепланировки.

Решением Департамента городского хозяйства о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: Х от 00.00.

0000 года У были разрешены следующие виды работ: устройство шкафа на площади кухни, устройство проема между кухней и комнатой, устройство санузла на площади туалета, ванной и части площади коридора, перенос проема входа в комнату, перенос перегородки с дверным проемом между комнатой и коридором (л.д. 65-66).

Определением суда от 00.00.0000 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления состояния спорного жилого помещения, проведение которой поручено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 56-57).

Согласно экспертному заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлен факт проведения работ по изменению объемно-планировочного решения жилого помещения по адресу: Х, в результате которого в квартире произведена перепланировка и переустройство.

Поскольку порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, определенный на территории Х, не был соблюден, считать данную перепланировку и переустройство согласованной в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Х квартиры по состоянию на 00.00.0000 года после произведенной перепланировки и переустройства составляет 77,7 кв.м., из них места общего пользования составляют 44,9 кв.м. (три коридора, санузел, кухня, шкаф и жилая комната площадью 18,3 кв.м.) и изолированные жилые помещения (комнаты площадью 12,4 кв.м., 12,0 кв.м., 8,4 кв.м.) (л.д. 80, 67-90).

Таким образом, спорная квартира является трехкомнатной, порядок пользования ею сложился семьей в составе А1 и несовершеннолетних А2, 00.00.0000 года года рождения, А3, 00.00.0000 года года рождения.

Совместное проживание в одной комнате разнополых несовершеннолетних детей не соответствует морально-этическим нормам, может оказать негативное влияние на правильное развитие, совместное проживание в одной комнате бывших супругов суд также находит невозможным с учетом того, что истец и ответчик не являются более одной семьей, не состоят в родственных отношениях, совместное проживание приведет к нарушению прав каждого из сособственников на использование жилого помещения по назначению, с учетом гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище. Право истца на общение с несовершеннолетними детьми при этом не ограничивается.

Кроме этого, истцу совместно с его родителями на праве равнодолевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Х, кроме этого истцу и ответчику на праве равнодолевой собственности имеются иные объекты недвижимости: квартира по адресу Х932 и квартира по адресу: Х «А», Х, в которой истец фактически проживает в настоящее время.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, право выбора А4 места жительства не должно приводить к нарушению прав второго собственника жилого помещений А1 и несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из того, что стороны спора являются разными семьями, основания для вселения истца в спорное жилое помещение отсутствуют. Определить совместный порядок пользования спорной квартиры невозможно ввиду сложившегося порядка пользования имущества, отсутствия единой семьи.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований А4 к А1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Ерохина А.Л.

Источник: //sud-praktika.ru/precedent/303603.html

Когда собственник не сможет вселиться в свое жилье даже через суд

Могу ли я восстановить право пользования квартирой, если есть действующее решение суда о вселении?

На первый взгляд, это выглядит абсолютным нонсенсом: как человек, имея собственное жилье, не может в нем проживать?

Конечно, в жизни случается всякое, и бывает так, что другие жильцы квартиры в открытую не пускают собственника на его законную территорию.

Но, казалось бы, в судебном порядке собственник всегда может без труда обосновать свое право пользоваться жильем и добиться принудительного вселения.

Однако судебная практика показывает, что владение жильем на праве собственности не всегда является безусловным основанием для вселения.

В некоторых случаях суды встают на защиту прав других жильцов квартиры, а вовсе не собственника. Почему так происходит?

причина отказов в удовлетворении исков собственников о вселении кроется в одной небольшой, но очень значимой статье Гражданского кодекса – статья 10 «Пределы осуществления гражданских прав».

В ней говорится о запрете осуществлять свои права с единственной лишь целью – причинить вред другому лицу или «обойти» требования закона.

Иными словами, закон запрещает злоупотреблять своими правами всем, кто ими обладает.

В тех случаях, когда суд усматривает признаки такого злоупотребления, он отказывает истцу в удовлетворении его требований, лишая его тем самым возможности реализовать свое право.

В последнее время статья 10 ГК стала активно применяться судами в разрешении жилищных споров, связанных с вселением собственников. Рассмотрим конкретные примеры:

1. Собственнику отказано во вселении в квартиру, т.к. его доля признана незначительной.

Когда квартира находится в долевой собственности, вопрос о вселении нового жильца не может решаться без учета интересов всех, кто в ней проживает.

Нередко возникают такие ситуации, когда у собственника есть доля в праве собственности на квартиру, однако нет технической возможности предоставить ему в пользование отдельное жилое помещение, соразмерное его доле.

Например: однокомнатная квартира, в которой проживает одна семья, владея 2/3 доли. В нее требует вселиться другой сособственник, у которого 1/3 на эту квартиру, но он не является членом этой семьи.

Разумеется, совместное проживание в одной комнате абсолютно чужих друг другу людей невозможно, что признает и суд, отказав такому собственнику во вселении.

При каких условиях суд признает требование сособственника о вселении в квартиру злоупотреблением правом:

– если в квартире изначально проживает семья, владеющая долей в праве собственности, и такое жилье является для нее единственным,- если у сособственника, который хочет вселиться, нет объективной необходимости в этом (например, у него есть другое жилье, где он постоянно или преимущественно проживает),- если доля, которая принадлежит сособственнику настолько мала, что не позволяет выделить ему в пользование отдельное жилое помещение.

Примеров судебных решение об отказе во вселении сособственника в жилье накопилось уже достаточно много.

Причем размеры долей сособственников варьируются от самых мизерных (1/40, например) до вполне серьезных (как 1/3, например).

Все зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому нельзя категорично обозначить минимально допустимую величину доли в квартире, которая позволит в нее вселиться.

2. Собственнику отказано во вселении в квартиру, т.к. совместное проживание признано невозможным.

Злоупотреблением правом суд может признать и такое вселение собственника в квартиру, которое явно угрожает жизни или здоровью других жильцов.

При этом сохраняются те же дополнительные условия: собственник очевидно не заинтересован в проживании в спорном помещении, имея другое жилье, но все равно требует его вселить.

Например, суд отказал в иске о вселении собственницы 1/6 доли в квартире, признав у нее отсутствие заинтересованности в пользовании жильем (постоянно она проживала по другому адресу).

Кроме того, у нее имелось хроническое заболевание, которое представляло угрозу здоровью других сособственников, проживающих в квартире (определение Мосгорсуда по делу № 33-16422).

Препятствием для совместного проживания могут также стать:

– конфликтные отношения, сложившиеся между сособственниками,- угроза интересам несовершеннолетнего ребенка, который проживает в квартире,- социально опасное поведение сособственника, который хочет вселиться.

При этом нужно учитывать, что суд вправе отказать собственнику во вселении по причине невозможности совместного проживания лишь при условии, что у него имеется другое жилье.

Таким образом, не всегда право собственности на жилье позволяет им беспрепятственно пользоваться.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5b8ffd65b4dba900ac7c071b

Выселение. Признание утратившим или не приобретшим право пользования.| Выселение | Признание утратившим право пользования

Могу ли я восстановить право пользования квартирой, если есть действующее решение суда о вселении?

Человек проживает в квартире, в ней находятся его личные вещи, при этом он может быть как зарегистрирован в квартире, так и не зарегистрирован.

Такой иск рассматривается с участием Прокурора. При предъявлении такого иска обычно требуется соблюдение правила, предусмотренного ст.35 Жилищного кодекса РФ – направление требования о выселении (заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении или телеграмма с копией телеграммы и обратным уведомлением).

Иногда требуется обращение в правоохранительные органы для подтверждения тех или иных обстоятельств, которые могут иметь значение при рассмотрении данного дела. Либо сбор документов о фактах таких обращений, если они были сделаны ранее.

Ответчиком по иску является тот (или те), кого необходимо выселить. УФМС не является ответчиком по подобным иском и отдельное требование о “снятии с регистрационного учета” не заявляется в просительной части иска.  Это очень распространенная ошибка. УФМС привлекается к участию в процессе в качестве третьего лица.

В случаях, когда выселяемый в квартире зарегистрирован, я прошу суд выселить его с “последующим снятием с регистрационного учета”.

Суд, при наличии оснований, либо удовлетворяет иск с моей формулировкой, либо отказывает в в части “последующего снятия с регистрационного учета”, но при этом разъясняет, что решение о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрации. И тот и другой вариант прекрасно работают.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В некоторых случаях суд может выселить гражданина, сохранив за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. Даже с такой формулировкой дело является выигранным, а назначенный судом срок все равно истечет.

Если дело выиграно, на основании вступившего в законную силу решения выдается исполнительный лист “о выселении”, который направляется судебным приставам-исполнителям, а решение суда подается в УФМС для снятия с регистрационного учета. И то и другое делаете вы сами.

2. Признание утратившим право пользования

Человек имел право пользования квартирой, зарегистрирован в ней, но утратил право пользования по какому – либо основанию, но при этом не снялся с регистрационного учета. Он по-прежнему присутствует в вашей Ф.9 и вам ежемесячно с учетом данного гражданина начисляют коммунальные платежи. Но, из квартиры он выехал, в ней не проживает, вещей его в квартире нет.

По данному иску ответчик – тот, кого хотите снять с регистрации. УФМС привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, так как в последствии именно там гражданина на основании решения суда снимают с регистрационного учета.

Прокурора нет, писем и телеграмм неугодному гражданину обычно посылать не приходится, к тому же часто его место жительства вообще не известно.

Кстати, иск в таком случае подается по последнему известному месту его жительства – то есть,  по месту нахождения вашей квартиры.

При подаче такого иска требуется особая подготовка. Как правило, признают утратившими право пользования лиц, не менее чем 6 месяцев назад выехавших из квартиры. Есть еще частный случай – бывший собственник не снялся с регистрационного учета в срок, предусмотренный договором купли-продажи. Там можно подавать иск сразу после истечения срока, предусмотренного договором.

В остальных случаях, требуется составление акта в присутствии представителей полиции или жилконторы, домоуправа, в котором указывается, кто именно проживает в квартире, а кто не проживает в течении длительного срока, не оплачивает коммунальные платежи.

Акт следует составить в присутствии пары-тройки соседей, которые согласны в последствии в суде в качестве свидетелей подтвердить данные обстоятельства.

Иногда, в случаях с бывшим собственником, который квартиру продал, а с регистрационного учета не снялся, приходилось менять формулировку просительной части иска и просить суд “признать гражданина прекратившим право пользования”.

Я так же как в исках о выселении прошу суд “признать утратившим право пользования с последующим снятием с регистрационного учета”.

Если суд отказывает во второй части требования, то всегда разъясняет, что решение о признании утратившим право пользования является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Делаю это для того, чтобы у работников УФМС не возникало лишних вопросов и в решении суда им было все предельно ясно.

Если решение суда в вашу пользу, получать исполнительный лист не надо, просто подаете решение в УФМС с его копией и гражданина снимают с учета.

3. Признание не приобретшим право пользования

Человек зарегистрирован в квартире, никогда в нее не вселялся, не проживал, его личных вещей в квартире нет. Специфический и наиболее редко встречающийся случай. Выбирают его на основании правового обоснования иска, то есть того, почему у конкретного гражданина не возникло право пользования. Это обстоятельство следует оценивать юристу.

В случае подачи такого иска, такой же порядок как и по искам о признании утратившим право пользования. Так же требуется составление акта о не проживании, а решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Данная статья является обобщением способов подачи иска в суд, но при этом большое значение имеют обстоятельства в каждом конкретном случае, а также статус жилья. С муниципальным жильем все не так, как с жильем, находящимся в собственности.

Есть и другие важные обстоятельства, которые стоит обсуждать со специалистом. В заключение скажу, что иски о выселении являются делами сложными, к ним надо готовиться, не стоит пускать дело после подачи иска на самотек и есть большой резон обратиться к юристу.

Также, если человек в квартире не зарегистрирован, но проживает, можно пойти более быстрым путем, чем судебный процесс, и просто сменить замки. Но результатом таких действий часто являются заявления в милицию о пропаже бриллиантов или баснословных денежных сумм.

Если не готовы решать проблему жестко, лучше пойти путем подачи иска в суд. Удачи в решении ваших проблем!

Направление требования о выселении.

Решение суда о выселении с сохранением на 2 месяца права пользования, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Подача искового заявления.

Доказательства.

Как узнать, что на меня подали в суд.

Что делать, если на вас подали в суд.

Источник: //vikabugrova.ru/vyselenie-priznanie-utrativshim-ili-ne-priobretshim-pravo-polzovaniya.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу ли я восстановить право пользования квартирой, если есть действующее решение суда о вселении?

2.2. По сути если было решение суда, то факт снятия с регистрации это дело второстепенное и не влияет на суть правоотношений. Вы утратили право пользования, это значит что этим жильем Вы уже не можете пользоваться. Вы должны были в суде заявлять встречное исковое заявление. Обращайтесь к собственнику жилья для урегулирования ситуации.

3. Скажите пожалуйста. Выписали через суд человека из муниципальной квартиры. Суд вынес решение: Удовлетворить иск частично. Признать утратившей право пользования О.О.жилым помещением. О расторжении социального найма оставить без удовлетворения. Что это значит? Может ли собственник приватизировать теперь квартиру и будет ли этот человек как то там участвовать?

3.1. Не факт, вполне возможно, что отказ связан с тем, что договор социального найма не заключался вовсе. Для более подробной консультации надо ознакомиться с решением суда.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3.2. Алина, вы вправе в течении месяца подать апелляционную жалобу в котором просите о несогласии с принятым решением. Если человек будет в договоре найма, то он в любой момент сможет заново зарегистрироваться в квартире.

4. Ребенка 14-ти лет суд признал не приобретшим право пользования жилым помещением, а его мать утратившей право пользования жилым помещением, так как она с рождением данного ребенка проживала у мужа в 18 кв.м. комнате. Сейчас они на грани развода. Получается, что они становятся людьми без определенного места жительства? Доказать, что был ограничен доступ в квартиру (смена замков, брат выгнал, угрожал) не получилось.

4.1. Вам уже ответили.
Да. получается что становятся. Просто матери нужно было ранее платить за коммунальные услуги и хранить в бывшей жилплощади свои вещи. Теперь им придется обращаться в жилищный отдел с просьбой о постановке на учет.

5. Ребенка 14-ти лет суд признал не приобретшим право пользования жилым помещением, а его мать утратившей право пользования жилым помещением, так как она с рождением данного ребенка проживала у мужа в 18 кв.м. комнате. Сейчас они на грани развода. Получается, что они становятся людьми без определенного места жительства?

5.1. Да. получается что становятся. Просто матери нужно было ранее платить за коммунальные услуги и хранить в бывшей жилплощади свои вещи. Теперь им придется обращаться в жилищный отдел с просьбой о постановке на учет.

6. Если суд признает моего отца утратившим право пользования жилым помещением и его выпишут из квартиры, сможет ли он получать пенсию, которую он оформил и получает на банковскую карточку. Выписать решили из-за того, что он 26 лет проживает за границей с другой семьёй.

6.1. место регистрации пенсионера не влияет на то, каким образом он получает пенсию: на карточки или в другом виде.

Пенсионное обеспечение граждан, проживающих заграницей определяется Положением о порядке выплаты пенсий лицам, выезжающим (выехавшим) на постоянное жительство за пределы территории Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2014 № 1386.

7. Человек признан судом безвестно отсутствующим. Обратились в администрацию, чтобы приватизировать квартиру. Ответили, что нужно судом признать человека утратившим право пользования жилым помещением.
Разве признания его безвестно отсутствующим недостаточно для приватизации квартиры без этого человека?

7.1. Вам все правильно сказали нужно судом признать человека утратившим право пользования жилым помещением на основании справки которую вам выдали по другому никак.

8. Могу ли я, через суд признать моего племянника утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, если он в розыске в полиции уже 14 лет по категории без вести пропавший. Ответственный квартиросъемщик – его бабушка а также другой наниматель его мать (моя сестра) категорически против.

8.1. Илья, Вы можете обратиться в суд с таким иском, независимо от воли бабушки и его матери.Надо просто грамотно это сделать.

Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска и ведением дела.

8.2. Как правило тапкой иск предъявляется всеми прописанными на площади. Но можете подать иск вы, а других, тех кто против указать третьими лицами.

9. Такой вопрос: суд признал утратившими право пользования жилым помещением. Теперь, теперь чтобы выписать чисто нужно сделать? Я так понимаю обратиться в этот же суд с заявлением о выдачи исполнитель ногой листа и куда с ним? спасибо.

9.1. Вы можете получить в суде решение вступившее в законную силу и передать его в МФЦ для снятия с учета лиц утративших право пользования квартирой.

10. У меня на руках есть решение суда в котором суд решил: ” Признать Львову Ольгу Петровну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 189 по ул. Мукачева, 230/1 в г. Бийске” Является ли данная формулировка основанием для снятия с регистрационного учета? И если является таковой то как это сделать?

10.1. Да, такое решение суда является основанием для снятия данного человека с регистрационного учета. С отметкой о вступлении в законную силу предоставьте решение суда суда в соответствующий орган (паспортистке, если в ЕРКЦ) и снимут с учета.

10.2. Да является, с копией решения суда нужно подойти в УФМС по месту нахождения квартиры и написать заявление о снятии с регистрации на основании решения суда.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D1%81%D1%83%D0%B4_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BB_%D1%83%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D1%88%D0%B8%D0%BC_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/

Утрата права пользования жилым помещением: судебная практика, исковое заявление

Могу ли я восстановить право пользования квартирой, если есть действующее решение суда о вселении?

В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке.

А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.

Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.

Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.

1. Бессрочное пользование 2. Когда можно лишиться прав пользования жильем? 3. Если жилье муниципальное 4. Нюансы выезда и оплаты 5. Когда обращаться в суд? 6. Неуплата по коммунальным услугам 7. Документы для иска

Бессрочное пользование

Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин.

И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления.

Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:

  • супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
  • предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
  • родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
  • лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.

Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?

Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если:

  • супруги расторгают брак, а жилплощадь у них не является совместно нажитым имуществом (получена женой или мужем по дарственной или, например, приобретена еще до бракосочетания);
  • жилье отчуждено (продано, подарено и т.д.), и никто из родственников, проживавших в бывшим собственником, не обладает законным правом сохранения пользования;
  • проживающие постоянно нарушают нормы проживания (общепринятые моральные, санитарно-гигиенические и пр.), причиняют ущерб жилому имуществу и т.д.;
  • закончился срок договора найма (даже если квартира муниципальная);
  • проживающие долго отсутствуют, не вносят коммунальные платежи без причин.

Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета.

Если жилье муниципальное

Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом. Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.

Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:

  • добровольного снятия с регистрационного учета;
  • образования большой задолженности по коммунальным платежам;
  • неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
  • осуждения к реальному сроку лишения свободы;
  • медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.

Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.

Нюансы выезда и оплаты

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

  • постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
  • на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
  • а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.

Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.

Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей.

А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело.

Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.

Когда обращаться в суд?

В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности. По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

  • владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
  • новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
  • арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
  • нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);
  • выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).

Неуплата по коммунальным услугам

По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением.

Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества.

Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.

Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки.

А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.

Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Документы для иска

Как уже было отмечено выше, в суд исковое заявление (в 2-х экземплярах) подается в сопровождении пакета документов, в который входят:

  • копия гражданского паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье (в 2-х экземплярах);
  • выписка из домовой книги (в 2-х экземплярах);
  • справка от председателя УК, подтверждающая факт непроживания ответчика по указанному адресу;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.

Истцу также важно обеспечить себе свидетельскую поддержку в суде. Пригласить соседей, родственников, иных лиц, которые могут подтвердить тот или иной заявленный факт.

Важно: учитывая то обстоятельство, что обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением можно лишь единожды, имеет смысл хорошенько подготовиться к процессу.

И обязательно воспользоваться помощью опытного квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области права.

Конечно, это стоит денег, но риск потерять больше должен заставить истца прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе.

(422 голос., 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: //pravo.moe/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Юрист Михеев