Могу ли я прописать мать без права приватизации, если документы уже подписаны?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу ли я прописать мать без права приватизации,  если документы уже подписаны?

1.2. Не нужно, т.к. квартира, приватизированная одним супругом, не является общим имуществом супругов.

2. Родители умерли, в приватизации участвовала только одна сестра и ее дочь, меня выписали сказав что потом отдадут долю. Дарственную не писали родители. Родители умерли 8 лет назад. Могу ли я претендовать на дольше с квартиры как наследник? Спасибо!

2.1. Нет, не можете. ТАк как наследовать нечего.
Выписались Вы сами.

2.2. Вам только оспаривать приватизацию, больше Вы ничего не сделаете.

2.3. Не можете, поскольку собственниками родители не являлись. Собственниками являются сестра и ее дочь.

2.4. Если на момент смерти родителей они собственниками не были (а исходя из Вашего вопроса, квартира оформлена исключительно в собственность сестры), то и наследством квартира не является, и претендовать на нее Вы не можете.

3. Нам с ребенком негде жить. Мы прописаны в квартире моих родителей, но в приватизации не участвуем, писала отказ от приватизации – так решили родители. Родители не хотят чтобы мы жили в этой квартире. Они уже на пенсии, сами живут в деревне и редко приезжают в город. Я мать одиночка. Могу я что-то сделать? Может на размен или ещё что? Снимать жилье я не тяну, очень тяжело. Подскажите, пожалуйста. Живу в городе Тюмень, Тюменской области.

3.1. Уточните в разделе личных сообщений на момент приватизации ребёнок был прописан или нет? Когда была приватизация. На момент приватизации вы были прописаны в этой квартире или нет. Если были прописаны и не участвовали в приватизации вы сохраняете право пожизненного проживания в данной квартире.

4. Мы участвуем в приватизации квартиры (мама, отец и я)документы сдали. При получении договора на передачу в собственность… если я не подпишу договор, приватизация состоится или нет? то есть мне нужно, чтобы приватизация не состоялась.

4.1. Если не подпишите договор то не состоится, если подпишите отказ от приватизации то приватизация состоится без Вас, у Вас сохранится права пожизненного пользования жильем.

5. Если я не участвовал в приватизации родительской квартиры и никогда не был там прописан, имею ли я право на долю в этой квартире, если умирает отец.

5.1. Юрий вы являетесь наследником первой очереди.
Если даная квартира была приобретена в совместном браке. То 1/2 квартиры автоматически переходит его жене (вашей матери), и уже 1/2 квартиры будет делиться на всех наследников первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ.

5.2. Вы являетесь наследником первой очереди доли принадлежащей отцу, если нет завещания.

6. Квартира была приобретена до брака. После заключения брака жена и сын (сейчас совершеннолетний) были прописаны и участвовали в приватизации. Автомобиль приобретен в браке, но на мои денежные средства. З/п у супруги мизерная. Какие сейчас можно провести действия, что бы при разводе ни чего не потерять?
Заранее спасибо.

6.1. Квартира так и останется в долях за каждым, участвующим в приватизации. Автомобиль (если не будет доказано что он приобретен на добрачные денежные средства) будет признан совместным имуществом супругов.

6.2. если квартира была приватизирована, то она разделу не подлежит. Относительно машины, зарплата супруги не имеет значения. Что вы понимаете ” на мои денежные средства”? Если вам их подарили, это один вариант развития событий. Если вы их разработали, то это общий доход супругов в период брака, соответственно, машина подлежит разделу.
Удачи вам и всего наилучшего.

7. В 1993 г была приватизированна квартира на меня и мужа, дочь 6 лет на тот момент не участвовала, но прописана, и все еще проживает. Муж умерает в 2019 г его долю 1/4 в 1/2 наследует мать. Возможно

аннулировать приватизацию.

7.1. Дочь уже давно достигла совершеннолетия, поэтому это не возможно.

8. А если эту квартиру продали, и купили больше площадью, то пожизненное проживания человека который не участвовал в приватизации теряет свою силу?

8.1. Людмила! Да, т.к. это уже совсем иной объект недвижимости, и иные правоотношения.

9. Не утратила ли я право бесплатной приватизации муниципальной квартиры, если я унаследовала 1/2 часть приватизированной квартиры после смеси своего отца. В бесплатной приватизации я не участвовала ранее никогда.

9.1. Нет, не утратили, приватизируйте.

10. Живу, прописана в Квартире одна и в приватизации участвовать одна. Дочь не прописана и в приватизации не участвовала. Я собственник квартиры. Может ли дочь без моего ведома продать квартиру, выставив ее на какой либо сайт.

10.1. никто не может продать вашу квартиру без соответствующих на то полномочий.

10.2. Людмила, если вы единственный собственник и доверенности не давали, также ваша дочь не назначена вашим опекуном в силу состояния здоровья, никакой продажи без вашего ведома вашей квартиры быть не может!

11. До 91 года кажется я участвовала в приватизации (точно не знаю) Могу ли я еще раз участвовать в приватизации квартиры совместно с мужем?

11.1. До 91 года вы не могли участвовать в приватизации, т.к. соответствующего закона еще не было.
В силу ст.

11 Закона РФ “О приватизации”,Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

11.2. Право на приватизацию дается только 1 раз. Если в комитете по имуществу есть данные об участии в приватизации то больше вам не дадут участвовать в ней согласно фз о приватизации…

12. Я прописана в ордере на квартиру, но на данный момент в ней не зарегистрирована. Я могу участвовать в приватизации этой квартиры?

12.1. Если Вы за все это время не участвовали в приватизации нигде, то да можете.

12.2. Смотря сколько лет вы в ней не проживаете, проживали и участвовали ли вы в приватизации уже.

13. С мужем в разводе около 20 лет. получала квартиру я от завода. По своей глупой доброте, включила его в приватизацию 9 небом жевать же ему-родители к себе его включать не стали. На момент приватизации младшей сын в силу возраста в приватизации участвовал автоматически. Муж все это время проживал у родителей. Я оплачивала все расходы по квартплате самостоятельно. При каких условиях он имеет право прописать свою сожительницу. Квартира однокомнатная-прописаны-Я + 2 сына + бывший муж. спасибо.

13.1. Муж может зарегистрировать сожительницу с согласия других сособственников.

13.2. Прописать ее он сможет только с согласия всех собственников.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Муж хочет приватизировать квартиру на несовершеннолетнюю дочь, квартира находится в соц. найме. Он и я не можем участвовать в приватизации. Но свекровь переживает, что я могу выселить мужа, т.к.случаются периодически ссоры и подговаривает, чтоб муж (брак неофициальный) расписался фиктивно с другой женщиной и потом она оформила дарственную. Я на квартиру не претендую, как посоветуете поступить?

14.1. Сложная схема, а сложные схемы не работают, либо в принципе не нужны.
Достаточно простой путь – приватизируете квартиру на ребенка и чтоб успокоить вашу свекровь просто не вписывайтесь в нее, а зарегистрируйтесь в другом месте.

15. Можно ли приватизировать квартиру? У дедушки договор соц. Найма. Он мне не кровный родственник. Хочет оставить мне квартиру. Сам в приватизации другой квартиры уже участвовал. Дедушка Инвалид 1 группы. Не ходит. Но полностью вменяем и все осознаёт.

15.1. Второй раз нельзя приватизировать. Ему надо сюда кого-то из родственников прописывать, кто ранее не участвовал в приватизации.

15.2. Согласно закону участвовать в приватизации можно только один раз.
“Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз” (ст.11 от 04.07.1991 N 1541-1).

16. Может ли сын моего умершего брата претендовать на долю в квартире (там прописаны наши родители и я с ребёнком) если брат был выписан из квартиры и не участвовал в приватизации этой квартиры?

16.1. У вашего брата право наследования возникло на основании ст. 1141 ГК РФ, его неучастие в приватизации и выписка из квартиры не имеют значения в правоотношениях наследования. В связи с чем, право наследования доли квартиры перешло от него к его сыну по праву представления.

17. Наша квартира приватизирована на 4 в равных долях на папу, маму, меня (их дочь) и мою дочь (их внучку). У родителей имеется ещё один внук, не прописанный в этой квартире и не участвующий в приватизации. Имеет ли он право на часть доли любого из моих родителей при условии их смерти?

17.1. В случае смерти ваших родителей или одного из них в наследство (при отсутствии завещания) в равных долях с вами вступит отец или мать этого мальчика, соответственно ваши брат или сестра, а в случае смерти этого родственника вступит непосредственно внук.

18. Может ли ребёнок не совершеннолетний имеющий право на долю в квартире участвовать в приватизации если он Уже участвовал в приватизации в другом месте.

18.1. Нет, поскольку:Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”Статья 11

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

19. Квартиру получили от государства. В ордер был вписан мой брат который не участвовал в приватизации. На момент приватизации прописан в данной квартире не был. Родители приватизировали на меня и несовершеннолетнего ребенка. Сами от приватизации отказались. На данный момент квартира в долевой собственности. Родители умерли. Может ли брат оспорить приватизацию. Имеет ли право на долю в квартире.

19.1. Оспаривать можно все подряд, но результат для себя положительный он не получит.1. Ордер выдается только для законного вселения в квартиру. После вселения, ордер уже не имеет никакого значения.2. В приватизации принимают участие только зарегистрированные в квартире лица.3. Срок давности от даты, когда он узнал о его нарушенном праве на участие в приватизации, давно прошел.

Удачи.

19.2. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел.

20.1. Какие права имеет человек прописанный в квартире но не участвовавший в приватизации.
Только право пользования, т.е. проживания в квартире. Распоряжаться квартирой не вправе.

20.2. Если это лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохраняет право пожизненного проживания в данном жилом помещении. Удачи вам и всего наилучшего.

21.1. “не участвовал в приватизации” и “отказывался от приватизации” – это, во-первых, разные вещи, и какие-либо права (а именно – право проживания) сын имеет только в случае отказа от приватизации. Во-вторых, право проживания никак не мешает продать квартиру с точки зрения закона. Фактически же – конечно, продать ее с обременением в виде жильца, которого невозможно выписать – трудно.

21.2. Может ли мать продать квартиру если сын не участвовал в приватизации.
Да, подобная сделка возможна. Продажа квартиры с обременением немного уменьшает стоимость жилья.

22.1. Есть шанс получить долю в квартире при условии, что суд признает данную квартиру совместно нажитым имуществом.

22.2. Если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то вы имеете право на долю квартиры.

22.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).

22.4. Я разведена, выписана, в приватизации этой квартиры не участвовала.
—Здравствуйте, значит и проживать в данной квартире и прав на данную квартиру у вас нет. Удачи Вам и всего хорошего.

22.5. Значит Вы не имеете право на долю в данной квартире. Право на долю имеют лишь лица, участвующие в приватизации жилого помещения.

23.1. Если наследник то можно, факт что вы не участвовали в приватизации не является значимым, наследуется собственность умершего.

23.2. Если вы наследник, то конечно можете претендовать. Всего наилучшего.

24.1. если вы являетесь законным наследником то конечно можете.

24.2. Если Вы являетесь наследником по закону, либо по завещанию – можно.

25. Я вписана в ордер но не прописана в квартиру могу ли я участвовать в приватизации. 26. Какой процент наследства получит брат который не участвовал в приватизации квартиры.

26.1. Наследники первой очереди в отсутствие завещания наследуют в равных долях.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

27. Могут ли участвовать в приватизации квартиры не все прописанные?

27.1. В приватизации участвуют не “прописанные” (зарегистрированные) в жилом помещении, а имеющие право пользования. Если кто-то из имеющих право пользования и не участвовавших ранее в приватизации жилья не согласен, приватизация невозможна.

28. Какие права имеет человек, не участвующий в приватизации, но прописанный в квартире?

28.1. Имеете право проживания, как и собственники данной квартиры.

29. Могу я участвовать в приватизации квартиры если там не прописана?

29.1. Если включены в ордер или в договор соц. найма – можете.

30. Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, он не участвовал в приватизации.

30.1. Если бывший супруг не является собственником жилой площади, то Вы имеете право, в случае отсутствия добровольного согласия, в судебном порядке снять его с регистрационного учета по месту проживания как бывшего члена семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ)

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BD%D0%B5_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Прописка в неприватизированную квартиру ребенка или родственника

Могу ли я прописать мать без права приватизации,  если документы уже подписаны?

В настоящее время в России остается множество неприватизированного имущественного хозяйства, которое относится к муниципалитету. Жильцы, проживающие в таких квартирах, находятся там согласно составленному договору социального найма. Как правило, с одной стороны выступает юрлицо, а с другой – физическое. Из статьи вы узнаете, как осуществляется прописка в неприватизированную квартиру.

Каковы основания для проведения регистрации

Прежде чем прописать родственника или ребенка, необходимо выяснить, хочет ли этого владелец и другие лица, проживающие в имущественном хозяйстве.

Причем прописать третье лицо можно временно или на постоянной основе. Временная прописка подразумевает проживание гражданина без права собственности. А постоянная прописка позволит новому жильцу на равных правах принимать участие в приватизации квартиры.

Основные аспекты указаны в законодательных и нормативных документах:

  1. Конституция.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Законопроект № 52420-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
  4. Регламент ФМС.
  5. Статья № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил прописки…»

Как прописать родственника

Порядок регистрационного процесса зависит от степени родства. Несовершеннолетние, дети прописываются без проблем, на это не требуется разрешение остальных проживающих.

Если же вам необходимо оформить в неприватизированном имущественном хозяйстве мужа/жену, сестру/брата, тетю/дядю, дедушку/бабушку, то потребуется получить письменное разрешение остальных проживающих (Регистрация в государственное жилище происходит на основе ст.

70 Жилищного кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ № 713 (ред. 2015 года).

Важная информация! Если законные представители прописаны по разным адресам, то ребенка прописывают на территорию отца или матери, но с письменного согласия одного из родителей. В будущем снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка можно будет, если его сразу пропишут по новому адресу.

Как прописать нового жильца без родственных связей

Проведение регистрационного процесса не родственника чем-то схожа с осуществлением прописки родственника. Чтобы подать заявление на регистрацию, необходимо иметь при себе согласие всех жильцов, проживающих на данной территории.

Сотрудники ФМС проверят количество метров на каждого проживающего гражданина. Если после регистрации нового жильца, метраж не будет соответствовать норме, сотрудники вправе отказать в прописке.

Регистрационный процесс без права собственности

Если имущественное хозяйство, в котором проживают жильцы, не было приватизировано, то право собственности на нее остается за муниципалитетом, что позволяет ему:

  • распоряжаться по своему усмотрению данным жильем;
  • выдавать согласие на составление и подписание распоряжения социального найма, а также на осуществление прописки новых жильцов.

Соответственно, при подаче документации в ФМС, нужно обязательно получить согласие муниципалитета. Если вы забудете это сделать, ничего страшного, так как сотрудники ФМС сами запросят по своим каналам всю необходимую информацию. Единственное, что процедура продлится не 3 дня, а 7-8.

Важно! Без разрешения муниципалитета граждане не имеют право менять жилое помещение на другую территорию или регистрировать третьих лиц.

Когда не требуется согласие

При регистрации нового жильца, многих граждан интересует, когда не требуется согласие? Разрешение зарегистрированных в неприватизированной квартире лиц не требуется, если необходимо прописать несовершеннолетнего ребенка

Во всех остальных случаях необходимо согласие в письменном виде от всех зарегистрированных жильцов. Без этого процедура регистрации не будет возможна.

Каковы сроки

С момента прибытия в другой регион, гражданам разрешается находиться на новой территории на протяжении 90 дней с момента прибытия. Это специально установленный срок, в течение которого нужно подыскать новое жилье и прописаться там. Если по каким-то причинам невозможно оформить постоянную прописку, проводят временную регистрацию. Прописки на временной основе хватает на 5 лет.

Вся представленная документация рассматривается не дольше 3-х дней. После этого выдается регистрация. Если гражданин какой-либо документ забыл взять с собой, то сотрудники ФМС самостоятельно по своим каналам запросят все, что им необходимо для проведения процедуры.

Если по истечению 90 дней гражданин не получит регистрацию, то его ожидает штраф до 5 тысяч рублей, а в городах административного назначения – до 7 тысяч рублей. Штрафные санкции настигнут и владельцев жилья, которые предоставили свою территорию для проживания незарегистрированных граждан.

Права жильцов с постоянной пропиской в муниципальном жилье

Регистрация нужна для того, чтобы органы ФМС были в курсе, где и на каких основаниях проживает данный гражданин. Постоянная прописка в муниципальном жилье дает жильцам права следующего характера:

  1. Пользоваться неограниченное количество данной территорией.
  2. Прописывать малолетних детей без согласия оставшихся зарегистрированных лиц.
  3. Участвовать в приватизационном процессе.
  4. Получать иную площадь для проживания в процессе обмена.

Интересная информация! Постояльцы, дающие согласие на прописку нового жильца, должны понимать, что третье лицо сможет вместе с ними на равных правах участвовать в процедуре приватизации жилья, а значит, доли всех участников уменьшатся.

Из-за этой причины и берут письменное согласие. Ведь встречается множество случаев, когда зарегистрированные в муниципальном жилье лица не желают регистрировать нового жильца. В этом случае вопрос решается через суд.

Стоимость процедуры

Многие боятся проводить процедуру регистрации, так как считают, что на это уйдет много денег. На самом деле весь регистрационный процесс бесплатный. Даже не требуется оплачивать государственную пошлину и иные услуги специалистов. Но из практики можно сделать вывод о том, что некоторые расходы все же придется нести.

К примеру, если наниматель имущественного хозяйства по личным причинам не может присутствовать при проведении процедуры. В этом случае он нанимает доверенное лицо, которое будет находиться во время регистрации вместо владельца.

Для этого необходимо заранее оформить доверенность и заверить у нотариуса. Если лица, у которых необходимо взять согласие на регистрацию нового постояльца, находятся далеко (в командировке, в армии и т. д.

), то от них также потребуется заранее получить нотариально заверенные согласия.

Стоит учитывать, что правила прописки в муниципальное жилье имеют определенные нюансы, которые подлежат обязательному соблюдению.

Источник: //pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/propiska-v-neprivatizirovannuju-kvartiru

Отказ одного из прописанных от приватизации жилья: оформление, последствия

Могу ли я прописать мать без права приватизации,  если документы уже подписаны?
Время чтения: 7 минут

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Узнайте подробнее, чем прописка отличается от регистрации по месту жительства.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма.

    После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.

  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение.

    В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Предлагаем также детальнее узнать, как прописаться в неприватизированную квартиру.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно (ст.86 ЖК РФ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения.

    Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.

  3. Отказаться от полномочий владельца (ст.236 ГК РФ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену.

Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

//www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется.

    Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.

  3. Не могут ать те, кто уже использовал право на приватизацию.
  4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.

  5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

Признание отказа от приватизации недействительным

Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
  • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

Заключение

Отказ от приватизации нужно оформлять в виде заявления, заверенного у нотариуса. Документ подтверждает, что лицо не претендует на долю в собственности. Она делится пропорционально между остальными субъектами, прописанными в жилом помещении.

Источник: //pravovdom.ru/kvartira/otkaz-odnogo-iz-propisannyh-ot-privatizacii.html

Права прописанного в приватизированной квартире, в муниципальной

Могу ли я прописать мать без права приватизации,  если документы уже подписаны?

Если человек прописался в каком-либо жилье, то он получает определённые права. Каковы основные права прописанного в приватизированной квартире? Даёт ли регистрация возможность приватизировать муниципальную квартиру? И как выглядит процедура приватизации? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

Возможна ли приватизация квартиры, если человек не прописан?

Законы Российской Федерации гласят, что любой человек может 1 раз принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья.

После приватизации квартира переводится в общую или долевую собственность всех жильцов, которые имеют право на проживание в данном жилье. Плюсы и минусы долевой приватизация квартиры вот тут.

Если же в доме проживает 1 человек, то все квадратные метры переходят в его единоличную собственность.

Приватизировать муниципальную квартиру могут только те жильцы, у которых есть официальное разрешение органов местного самоуправления на проживание. При этом отсутствие или наличие регистрации в муниципальной квартире никак не влияет на право приватизации, хотя вселившийся человек действительно обязан оформить прописку.

Для приватизации нужно получить согласие всех жильцов.

Рассмотрим два основных примера, чтобы не запутаться:

  1. Человек получил ордер на проживание в доме, но затянул с оформлением прописки. Если жильцы захотят приватизировать такую квартиру, то незарегистрированный жилец сможет принять участие в приватизации (однако ему придётся заплатить штраф за просрочку регистрации).
  2. Человек утратил право на проживание в муниципальной квартире и выселился, не аннулировав прописку. В этом случае он не сможет принять участие в приватизации, несмотря на факт регистрации, поскольку он больше не является одним из жильцов данной квартиры.

Если не прописаны дети?

Отсутствие прописки у детей также никак не влияет на их право принять участие в приватизации.

Если не прописанные дети проживают в муниципальном доме вместе с родителями или опекунами на законных основаниях, то они всё равно смогут принять участие в приватизации.

Это же правило распространяется и на детей-сирот. Правильно провести процедуру в сложных ситуациях поможет юрист по приватизации квартиры.

Квартира не приватизирована — как прописаться?

Давайте теперь узнаем, как прописаться в муниципальной квартире:

  • Получение ордера на проживание. Так как собственником квартиры является не частное лицо, а муниципалитет, то необходимо получить соответствующие разрешение на вселение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления и заключить с ними договор социального найма, а для оформления нужно показать паспорт и написать заявления.
    В случае одобрения заявитель получит ордер на вселение. Отметим, что именно этот документ является основанием для участия в приватизации, тогда как прописка такую возможность не даёт.
  • Сбор документов для регистрации. Теперь нужно собрать все необходимые бумаги для постановки на учет, а именно — паспорт, заявление, ордер на проживание и листок убытия (если оформляется постоянная прописка). Мужчины также должны предоставить военный билет или приписное свидетельство.
  • Подача документов. Эти документы нужно передать в государственные органы власти, которые занимаются постановкой на учет. Сегодня прописку можно оформить в паспортном столе, УФМС или МФЦ. После подачи документов государственный служащий должен вам сообщить, когда вы должны вернуться за регистрационным документом. Обычно регистрацию оформляют в течение 5-7 дней.
  • Завершающий этап регистрации. В назначенное время вы должны повторно посетить учетный орган, чтобы забрать регистрационный документ. Мужчины также должны подать сведения о переезде в военкомат.

Приватизация квартиры с прописанными людьми

Итак, вы получили ордер на проживание в муниципальной квартире и оформили прописку. Давайте теперь узнаем, как провести приватизацию:

  • Получение согласия всех жильцов. Все согласия должны быть оформлены в письменном виде. Если какой-либо жилец не желает переводить жилье в частную собственность, то проводить приватизацию запрещается.
  • Сбор и подача документов. Помимо разрешения на приватизацию нужно собрать ещё множество документов:

    • заявление на приватизацию квартиры,
    • паспорта всех жильцов,
    • договор социального найма или ордер на проживание,
    • выписка из ЕГРП,
    • технический и кадастровый паспорт жилья,
    • выписка из домовой книги,
    • платежки об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца, свидетельствующие об отсутствии задолженностей,
    • документ, подтверждающий факт, что тот или иной жилец еще не воспользовался правом на приватизацию.
  • С этими документами нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета. Максимальный срок рассмотрения документов — 2 месяца.
  • Подписание договора и завершающие процедуры. Если с документами всё хорошо, то жилищный отдел должен заключить со всеми жильцами договор о приватизации квартиры. Во время подписания контракта должны присутствовать все люди, которые принимают участие в приватизации. Если какое-либо лицо не может присутствовать, то оно может отправить вместо себя официального представителя. После подписания договор нужно передать в Росреестр для внесения сведений о приватизации в государственные базы данных.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок?

Если в жилье прописан несовершеннолетний ребёнок, то для перевода жилья в частную собственность нужно дополнительно получить согласие органов опеки. Получить это разрешение можно тогда, когда в результате приватизации имущественные права ребёнка не будут ущемлены.

При приватизации с несовершеннолетними нужно помнить об особых правилах:

  • Если ребёнку менее 14 лет, то оформляет сделку и подписывает договор его родитель или опекун.
  • Если ребёнку более 14 лет, то он может принять участие в оформлении сделки самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?

Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.

Обойти это правило можно в таких случаях:

  • Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
  • Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.

Какие права у прописанного жильца в приватизированной квартире?

Права прописанного человека в приватизированной квартире определяются его юридическим статусом. Сама же прописка даёт только право на проживание в данном жилье, а ко всем остальным правам (например, к имущественным) она прямого отношения не имеет.

Например, если зарегистрированным лицом является собственник, то он может продавать такую квартиру, подарить, обменять и так далее. Другом пример: зарегистрированный жилец проживает в квартире на основании договора аренды — в этом случае прописка даёт право на проживание, а остальные права вытекают из договора аренды.

Однако следует помнить, что выписаться из квартиры зарегистрированное лицо может либо по собственному желанию, либо принудительно через суд при наступлении основания для выписки без согласия (например, в случае смены собственника). Выписать из приватизированной квартиры в одностороннем порядке хозяин не может.

Есть ли право наследования приватизированной квартиры без завещания, если прописан?

Прописка напрямую не влияет на наследование жилого имущества в случае смерти предыдущего хозяина:

  • Если зарегистрированные лица являются родственниками умершего, то они могут стать наследниками на общих основаниях, при условии, что умерший не оставил завещание. Например, прописанное лицо является единственным сыном умершего хозяина — тогда это лицо имеет полное право стать новым владельцем.
  • Если прописанные лица являются посторонними людьми, то их дальнейшую судьбу будет решать новый хозяин, а на порядок и характер наследования прописка влияния не оказывает. Например, прописанное лицо являлось арендатором жилья — тогда новый хозяин может продлить договор аренды либо выселить жильцов с аннулированием регистрации через суд.

Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру

Возможность прописки в квартире посторонних лиц зависит от юридического статуса жильца:

  • Если вы единственный собственник, то вы можете прописывать в своей квартире каких угодно лиц.
  • Если вы являетесь одним из собственников, то для регистрации постороннего человека вы должны получить согласие всех остальных владельцев жилья.
  • Если вы являетесь не собственником, а простым жильцом, то вы можете прописывать посторонних лиц только с согласия собственника (за исключением детей — их можно зарегистрировать без согласия хозяина).

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами

Прописка практически не влияет на возможность продажи квартиры с зарегистрированными лицами.

И здесь значение имеет только юридический статус этих лиц:

  • Прежний собственник теряет право на регистрацию. Если предыдущий владелец отказывается выписываться, то новый может выписать его через суд, поскольку смена собственника является основанием для принудительной выписки.
  • Если в жилье прописаны посторонние лица на основании соглашения с предыдущим хозяином, то возможность продажи оговаривается этим соглашением. Например, люди проживают в квартире на основе договора аренды, в котором указано, что в случае продажи жильцы сохраняют право на регистрацию и проживание в пределах срока действия этого договора. Тогда после продажи новый собственник не имеет права выгонять таких жильцов, пока не истечёт срок действия контракта найма.
  • Если в квартире проживают люди на основе соглашения с хозяином, но в самом соглашении не оговорён случай продажи, то собственник может продать жилые квадраты в любое время. Единственное ограничение — о факте продажи жильцы должны быть уведомлены хотя бы за 14 дней до даты передачи дома, а по истечении этого срока текущий владелец может выписать жильцов через суд.

Отсутствие информации о людях, прописанных в приватизированном жилье, может принести серьёзные проблемы новому собственнику, подробнее об этом — в видеоролике:

Подведём итоги. Регистрация в квартире даёт человеку право только на проживание в данном жилье, а все остальные права (например, имущественные) никак не зависят от прописки.

Всеми правами на жильё обладает только хозяин, а зарегистрированное лицо, которое проживает в квартире собственника, получает те или иные права только на основании соглашения с хозяином. Единственное исключение из этого правила — это случай муниципального жилья.

Если человек прописан в муниципальном жилье, то прописка дополнительно даёт право на приватизацию данной квартиры наравне с другими жильцами. Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать документы и подать заявление.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: //napravah.com/kvartira/propiska/prava-propisannogo.html

Юрист Михеев