Могу ли я потребовать предоставить информацию о накоплениях на капремонт?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу ли я потребовать предоставить информацию о накоплениях на капремонт?
4. Для получения выписки с банковского счета средств накопления капитального ремонта МКД, оператор сбербанка требует паспорт и выписку из ЕГРН. Но у меня права на квартиру возникли в 1992 г. и вместо Свидетельства Договор о передаче жилья по приватизации заверенный БТИ.

Может ли сотрудник банка отказать мне в предоставлении выписки по банковскому счету, если выписки ЕГРН у меня не будет (будет Договор)?

4.1.

Не имеет права, так как документы о праве собственности до создания Росреестра, имеют юридическую силу и переоформлению в Росреестре не подлежат.

4.2. Нет сотрудника банка не имеет право отказать вам в предоставлении выписки по вашему банковскому счёту. Если такая ситуация возникнет Обращайтесь к администрации банка.

5. Проживаю в Крыму. Выбираем способ накопления средств на капремонт. Вопрос: Как проверить сумму, сданную жильцами дома, при накоплении на общем счету у регионального оператора?

5.1. Обратиться к региональному оператору.

6. Если жители дома выбрали специальный счет для накопления средств на капремонт, то кто должен работать с должниками и взыскивать неуплату?

6.1. Управляющая компания.

7. Как составить протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома по формированию фонда капитального ремонта на отдельный расчетный счет в Управляющей компании, с правом решения жильцов по расходу накопленных средств по мере накопления при необходимости капремонта.

7.1. Собрание проводите согласно ст. 44-46 ЖК укажите в каком банке счет, укажите, что счет обслуживается бухгалтерий упр. организации, установите плану в месяц на обслуживание счета

Сама УК вам в этом поможет, вам нужно только составить документы и провести собрание.

8. В нашем доме собственники выбрали способ накопления взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора. Этот региональный оператор НЕ видит часть денежных средств, уплаченных мной. Подскажите, на какой закон можно сослаться, чтоб их как то припугнуть хотя бы. спасибо.

8.1. А на каком, простите, основании собственники выбрали?

9. Летом 2015 года наш дом организовал ТСЖ. Может ли ТСЖ сейчас открыть спецсчет для накопления средств на капремонт и прекратить платежи региональному оператору?

9.1. Да, может открыть спец счет.

10. Я живу в доме ЖСК, нужно ли мне платить за капремонт в банк Москвы на общий счет? Может ли ЖСК открыть собственный счет для накопления средств на капремонт?

10.1. ЖСК может открыть СВОЙ счет.

УДАЧИ ВАМ.

11. Я так и не понял – обязан я платить за капремонт или, все-таки, нет, вернее сказать должен ли я перечислять деньги на некий р/с указанный в платежке для накопления средств на его проведение не понятно когда…

11.1. Вы обязаны платить за капремонт.

12. Сколько жителей должно проать за перевод средств за капитальный ремонт с текущих накоплений на счету дома.

12.1. 51% от общего числа .

13. Вопрос из Санкт-Петербурга.С какого числа начислять капремонт?В ТСЖ 7 домов (320 кв.), своя котельная на обслуживание отоплением и ГВС собственников, можно ли открыть отдельный р/счет для аккумулирования средств капремонта?

Какой и кто будет проводить контроль за накоплением и расходом ср-в?

13.1. Можно ли открыть отдельный р/счет для аккумулирования средств капремонта?
—можно и нужно.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я инвалид труда 2 группы положена ли мне скидка при оплате средств накопления на капитальный ремонт, который начал собираться с этого года.

14.1. Скидок по оплате капитального ремонта нет никому.

15. На каких условиях можно открыть счет для накопления средств на капремонт? Я пенсионерка, председатель ТСЖ, решаем вопрос где копить отчисления на кап. ремонт, у Регионального оператора или открывать счет в банке.

15.1. Как решит общее собрание членов ТСЖ.

16. ТСЖ три года за этот период начислено почти 6 миллионов рублей на капитальный ремонт наших домов. Для накопления этих средств в банке должен быть открыт накопительный счет его нет. Председатель ТСЖ эти средства расходует на текущую деятельность (в основном на зарплату).
Спасибо Сергей. Есть ли законодательная ответственность за нецелевое использование средств капитального ремонта жилищного фонда.

16.1. Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела за превышение должностных полномочий, в прокуратуру.

16.2. Обратитесь с заявлением в прокуратуру.

В произвольной форме, но обязательно укажите, что деньги не сдаются в банк (это тоже нарушения производства кассовых операций) и Уставной деятельности в ТСЖ не ведется, то есть, никаких ремонтов нет, и т.д.

В конце просите провести проверку и привлечь к установленной законом ответственности. Там проведут проверку и если найдут основания, то привлекут к ответственности. Можно ещё также обратиться в службу строительного надзора.

Всего доброго.

17. Законно ли в принудительном порядке включать в стоимость жилья графу “Капитальный ремонт жилья”, “Взыскание задолженности с неплательщиков”? Особенно интересует КАПРЕМОНТ. Накопление этих средств, наверняка, уйдет на сторонние расходы. А, учитывая сегодняшнюю инфляцию, – бессмысленно. Я готов оплачивать ремонт по мере необходимости, а не авансом.

Проконсультируйте, пожалуйста.

17.1. Недостаточно информации. В частности-форма управления вашим домом? Если дом управляется ТСЖ или управляющей компанией, или жилищным кооперативом, то платежи на капитальный ремонт возможны только по решению общего собрания собственников помещений в вашем доме, о чем должен быть оформлен протокол. В иных случаях вообще невозможно и незаконно.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82/%D0%BD%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82/

Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?

Могу ли я потребовать предоставить информацию о накоплениях на капремонт?

2017-04-28T11:51

2020-03-02T09:37

//realty.ria.ru/20170428/408557162.html

Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?

//cdn23.img.ria.ru/images/realty/40855/73/408557336_0:188:2975:1861_1036x0_80_0_0_6542927ea02156aaf7f93215b8df00b3.jpg

Недвижимость РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Капремонт многоквартирного дома – мероприятие хлопотное. Многие моменты вызывают у собственников и нанимателей жилья вопросы и опасения. Сайт “РИА Недвижимость” попросил экспертов разъяснить самые “наболевшие” из них.

При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием.

Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере.

Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение (например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду).

В случае, если фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора, то осуществлять приемку работ обязан региональный оператор в рамках возложенных на него законодательством функций, при этом он создает специальную комиссию с участием представителей органов власти, управляющей данным многоквартирным домом организации либо ТСЖ/ЖСК, а также представителей собственников, уполномоченных общим собранием.

В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора (либо подрядной организации) зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний (если они обоснованы) необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ.

Гарантийный срок на все выполненные работы по капитальному ремонту должен составлять не менее пяти лет с момента подписания акта приемки.  

Материал подготовлен при участии начальник жилищного отдела управляющей организации “ВК Комфорт” Заремы Аблямитовой и пресс-секретаря Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многокартирных домов (АРОКР).

В случае формирования фонда капитального ремонта на спецсчете все решения по проведению капитального ремонта, выбору и привлечению подрядных организаций, порядку расходования средств со спецсчета, созданию различных комиссий, выбору уполномоченных лиц на приемку работ принимаются самими собственниками на их общем собрании.

В данном случае управляющая организация может давать какие-либо рекомендации и предложения, но окончательное решение принимают сами собственники, они же являются заказчиками работ по договорам с подрядными организациями.

Владелец спецсчета и банк, в котором он открыт, предоставляют полную информацию об операциях по спецсчету любому обратившемуся с запросом собственнику помещения в доме.

В жилищном кодексе, которым регулируются вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такая обязанность не оговорена, но так как все работы выполняются подрядными организациями на договорной основе. Затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации (пролив квартиры после ремонта кровли) возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок (5 лет) в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет.  

Так как капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всех собственников дома, а оно состоит, в том числе, и из инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, доступ к которым в некоторых случаях возможен только из помещения собственника, то конечно собственник обязан предоставить его (имеется уже и положительная судебная практика по данному вопросу).

Но так как законодательно не установлены сроки предоставления такого доступа при проведении капитального ремонта, то разумно данный вопрос обсудить на общем собрании собственников, возможно составление и утверждение на общем собрании графика предоставления собственниками доступа в свои помещения.

Да, такая обязанность у регионального оператора есть. Вместе с предложением о проведении капитального ремонта собственникам направляется дефектная ведомость и (или) смета на планируемые к проведению работы, которые подлежат согласованию. Указанные документы в дальнейшем являются основанием проведения торговых процедур и заключения договора с подрядной организацией.

Однако стоит отметить, что стоимость договора может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Указанное обстоятельство связано с “падением” в цене во время аукциона, с необходимостью проведения дополнительных работ, которые были выявлены только при выходе на объект.

График выполнения работ обычно является приложением к договору между региональным оператором (собственниками в случае спецсчета) и подрядной организацией.

Такая обязанность предусмотрена законом, соответственно, в случае уклонения Регионального оператора от предоставления запрашиваемой информации можно обратиться в прокуратуру.

Также по запросу либо собственника, либо управляющей организации/ТСЖ/ЖСК в адрес Регионального оператора.

Он обязан предоставить исчерпывающую информацию о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт как по помещению отдельно, так и по многоквартирному дому в целом (в зависимости от запроса).

Кроме того такая информация размещается Региональным оператором и на его сайте. По городу Москве ее можно получить на портале городских услуг pgu.mos.ru в разделе “Получить сведения Фонда капитального ремонта”.

У большинства региональных операторов на сайтах реализована функция предоставления информации о платежах через услуги личного кабинете. Вместе с тем, всегда можно обратиться через уполномоченное лицо по дому в региональный фонд капитального ремонта для получения указанной информации.

Также стоит отметить, что к банкам, в которых хранятся взносы на капитальный ремонт, применяют определенные требования, призванные обеспечить безопасность накоплений. Например, величина собственных средств кредитной организации, не может быть менее чем 20 млрд. рублей; кредитная организация должна участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц.

При выборе спесчета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта деньги собственников копятся на специальном счете в банке, определенном на общем собрании собственников дома.

Владельцем специального счета согласно ЖК РФ могут выступать 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Не стоит забывать о том, что ЖК РФ предусматривает обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Жилищным законодательством также установлено, что владелец спецсчета дома, а также банк, в котором он открыт, обязаны по требованию любого собственника помещения в данном доме предоставить информацию о состоянии счета, об остатке средств на счете, о поступивших взносах на КР, обо всех операциях по счету.

Согласно ЖК РФ размер взноса на капремонт (так называемый минимальный размер) устанавливается органами государственной власти субъекта РФ и изменяется на основании их нормативно-правовых актов. Единой ставки для всех регионов нет, то есть собственники в каждом регионе платят разные суммы.

Так, например, наиболее низкий размер взноса установлен в республике Коми – 2,45 рублей и в Санкт-Петербурге – 2,97 рубля.

В Москве на текущий момент минимальный размер взноса составляет 15 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, а уже с 01.07.2017 года он увеличится до 17 рублей на основании постановления Правительства Москвы.

Существует определенный перечень работ по капремонту, который выполняется за счет средств, накопленных исходя из этого минимального размера взноса.

Если собственники хотят выполнить работы сверх данного перечня либо ранее установленных региональной программой сроков, то законом предусмотрено, что они могут принять решение на общем собрании о б увеличении взноса на капремонт.

Нет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике помещения, которое в данном случае относится к государственной собственности (ведомственной или других категорий). Наниматель в конкретной ситуации ничего не платит.  

Однако наниматель при этом обязан платить за содержание и ремонт дома (речь идет о текущем ремонте).

РоссияКапремонтЗаконодательствоЖильеF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: //realty.ria.ru/20170428/408557162.html

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Могу ли я потребовать предоставить информацию о накоплениях на капремонт?

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: //kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Переход на спецсчет, капремонт, пошаговая инструкция, образцы документов

Могу ли я потребовать предоставить информацию о накоплениях на капремонт?

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома.

Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,19 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проали не менее двух третей собственников. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Жилищную инспецию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения.

Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

Что ждет жителей

Основные изменения коснулись управляющих компаний. Новый закон в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт.

Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в соответствующем протоколе.

И, если собственники приняли решение об индивидуальном накоплении и решили открыть специальный счет на имя регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая и собирает средства, а также обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Протокол необходимо передать этому оператору.

Копим отдельно

Если жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной форме накопления средств, им необходимо:

1. Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:

1.1. За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.

Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.

1.2. В процессе уведомления каждому собственнику необходимо вручить информационное сообщение (Образец информационного сообщения) в котором в обязательном порядке должны быть:

  • Сведения об организаторе (инициатор/инициативная группа)
  • Форма проведения (очная/заочная)
  • Дата, место, время проведения (в случае очного собрания)
  • Дата окончания приема решений и место передачи (в случае заочного ания)
  • Повестка дня
  • Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании + место, где с ними можно ознакомиться

При получении уведомления о собрании каждый собственник должен расписаться в соответствующем реестре (Образец реестра уведомлений).

1.3. В случае проведения очного ания в назначенные дату, место и время собственники должны явиться с документами, подтверждающими их право собственности, а также документами, удостоверяющими личность. После чего расписаться в реестре, подтверждающем явку (Образец реестра)

1.4. Собрание можно признать состоявшимся, если на нем присутствовало/приняло участие в ании более половины собственников.

Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать собрание состоявшимся можно по факту участия/ания собственников, владеющих 2001 кв.м.

1.5. Если кворум не собрался, собравшиеся принимают решение о проведении ания в заочной форме и фиксируют в протоколе дату окончания приема решений (образец листа приема решения) и место их передачи. После чего повторяют процесс уведомления собственников (п. 1.1) по второму кругу, с внесенными в информационное сообщение соответствующими изменениями.

Требования к протоколу общего собрания об открытии специального счета:

В обязательном порядке в протоколе решения общего собрания (образец протокола) должны присутствовать решения по 5 вопросам:

  1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Размер взноса не может быть меньше установленного правительством Красноярского края.
  2. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг не может быть меньше предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
  3. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
  4. Владелец специального счета. Номинальным владельцами спец. счета могут быть:
  • ТСЖ (ТСН) (для домов, находящихся под управлением ТСЖ (ТСН));
  • ЖСК (для домов, находящихся под управлением кооператива);
  • региональный оператор (для домов, находящихся в непосредственном управлении, а также под управлением управляющих компаний).

Уточнение: если в управлении ТСЖ находится несколько многоквартирных домов (сумма квартир в которых превышает 30), то жителям придется заводить два счета: один спец. счет будет оформлен на ТСЖ, другой на регионального оператора.

5. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, до примерно 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд рублей.

Уточнение: если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиями части 2 статьи 176 ЖК РФ, право выбора кредитной организации передается региональному оператору.

Кому выгодно

Выгодно жителям относительно новых домов, жителям домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами. Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.

Копим вместе

Второй вариант, который при первом рассмотрении законопроекта в Государственной думе Российской Федерации был единственным: так называемый «общий котел». Собственникам предлагается «встать в очередь» и, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, ожидать, когда очередь до них дойдет.

Очевидно, что если собственники после публикации региональной программы обнаружат свой дом в первых рядах на капитальный ремонт, имеет смысл задуматься о коллективной форме накопления. В противном случае, если жители не рассчитывают на финансовую помощь ни стороны государства, ни со стороны соседей, им прямая дорога на специальный счет.

В соответствии с буквой закона, жителям также требуется провести общее собрание и утвердить форму накопления, однако, если соответствующее решение принято не будет или региональный оператор не будет уведомлен, решение в пользу «общего котла» за собственников примет муниципалитет.

Источник: //zhkhnews.ru/kak-otkryt-specialnyj-schet-mkd-na-kapitalnyj-remont/

Блоги / Активный гражданин: Раскрытие информации о капремонте

Могу ли я потребовать предоставить информацию о накоплениях на капремонт?

Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru

Чтобы столичная программа капитального ремонта стала максимально прозрачной, на Московском портале госуслуг (pgu.mos.ru) создадут специальный информационный сервис.

С его помощью собственники смогут в режиме онлайн получать сведения об участии своего дома в программе капремонта, о накопленных взносах, проведенных или планируемых работах. Полный перечень информации, которую необходимо предоставлять москвичам на pgu.mos.

ru, составят участники проекта «Активный гражданин».

Справка к анию

В 2015 году в Москве стартовала программа капитального ремонта жилых домов.

Независимо от способа накопления закон обязывает организации, которые ведут счет капремонта, по запросу собственника предоставлять подробную информацию о нем. В частности, информацию об уплаченных взносах, остатке средств, обо всех операциях, совершенных по счету, об оплате выполненных услуг и т. д.

Чтобы сделать систему максимально открытой и удобной, на портале pgu.mos.ru откроют новый сервис, посвященный капремонту. В нем для авторизованных пользователей в электронном виде будет доступна необходимая информация об участии многоквартирного дома в программе капремонта и вкладе в нее каждой квартиры.

Перечень сведений, которые будут представлены на pgu.mos.ru, выберут сами москвичи в проекте «Активный гражданин».

В зависимости от способа накопления возможно получение различного набора информации. Это связано с тем, что некоторыми данными по спецсчету располагают не органы власти и Фонд капремонта, а управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив, которые ведут спецсчета и производят все необходимые расчеты.

Мнение экспертов

Галина Хованская, депутат Госдумы РФ
Я всегда за открытость деятельности управляющих компаний. Они действуют в соответствии с договором, заключенным с собственниками жилых помещений, поэтому не могут ссылаться на коммерческую тайну. Собственники имеют право знать, за что они платят свои деньги.

Прежде всего, необходимо раскрыть информацию о перечне работ по капитальному ремонту и стоимости каждой из этих работ. Также на сайте pgu.mos.

ru обязательна публикация данных о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, размере начисленных и уплаченных взносов по каждой квартире и дому в целом, задолженности или переплате по взносам и за выполненные работы по капитальному ремонту. Люди должны иметь возможность в любое удобное время узнать, сколько средств на капремонт уже внесено и сколько еще предстоит доплатить.

Конечно, желательно, чтобы каждый дом собирал средства на спецсчете. Это оптимальный способ накопления денег на капремонт. А что касается счета регионального Фонда капремонта, или «общего котла», там уже ведется учет платежей каждого собственника квартиры. И вся эта информация тоже может быть размещена в открытом доступе на портале госуслуг.

Вера Овсянникова, председатель совета дома 34 по ул. Зорге
Я полностью за открытость информации и считаю, что она будет полезна любому неравнодушному собственнику, который интересуется вопросами содержания и ремонта своего дома.

Спорным, на мой взгляд, может быть вопрос публикации сведений по каждой квартире отдельно, но общую сумму по дому размещать обязательно нужно. Потому что каждый раз перед собранием запрашивать данные у регионального оператора не очень удобно, а так каждый собственник сможет узнавать все самостоятельно.

Когда будут проводить работы по капитальному ремонту, жильцы смогут контролировать, сколько и на какие работы истрачено. Я считаю, что это будет очень полезно.

Ярослав Кузьминов, депутат Московской городской Думы
Москвичи традиционно более требовательны к властям.

На свои вопросы «когда в нашем доме будет капитальный ремонт», «сколько взносов начислено», «какова сумма, направленная региональным оператором на капремонт», жители города хотят слышать конкретные ответы.

Формирование позиции собственника в Москве идет заметно быстрее, чем в других регионах. Сегодня современные информационные технологии позволяют нам контролировать проведение капремонта, благоустройства, предоставления государственных услуг.

Глупо этим не пользоваться, ведь это повышает эффективность общественного контроля. В Москве уже работают такие приложения, как «Электронный дневник школьника», портал «Наш город» и другие. Еще одним важным элементом достройки этой системы прозрачности является «Личный кабинет собственника».

Александр Козлов, исполнительный директор проекта «Школа грамотного потребителя»
Я за максимальное раскрытие информации, потому что вопросы, связанные с самостоятельным накоплением и поквартирной оплатой, — это то, что волнует каждого собственника: есть ли задолженность, сколько было начислено, получена ли субсидия, учтены ли льготы.

Все эти нюансы должны быть отражены в личном кабинете. Чтобы гражданин понимал, сколько он за все время оплатил и образовалась ли задолженность. Плюс каждого собственника будет интересовать информация в целом по многоквартирному дому, потому что от добросовестности оплаты зависят накопления, которые произведет дом, если речь идет о специальном счете.

Если собственник платит региональному оператору, то платежная дисциплина важна для того, чтобы сама региональная программа работала без сбоев. И жителям будет важно знать, сколько дом в целом собирает средств, есть ли задолженность у соседей и какой размер этой задолженности.

С учетом того что во многих домах созданы советы многоквартирного дома, есть актив жителей, они могут совместными усилиями работать с должниками, возможно, выяснить причины неоплаты. Если случилась сложная жизненная ситуация, помочь в предоставлении информации о получении жилищных субсидий и прочих механизмах.

Поэтому раскрытие информации о начислениях и произведенных оплатах в целом по дому — это тоже крайне важно.

В дальнейшем предлагается в рамках накопления средств у регионального оператора получать информацию о подрядчике, узнавать, сколько будут стоить ремонтные работы, как проходит конкурсный отбор, может быть, ознакомиться с проектно-сметной документацией по конкретным видам работ.

Так собственники смогут контролировать ход капитального ремонта и отслеживать качество ремонтных работ. Прозрачность будет способствовать ответственности самих подрядных организаций, ведь собственники сообщат о нарушениях и дефектах выполненных работ непосредственно региональному оператору. Это действенная форма общественного регулирования — помимо жесткого государственного контроля со стороны Правительства Москвы и Фонда капитального ремонта.

Александр Закондырин, член Общественной палаты города Москвы Программа капитального ремонта — федеральный проект, реализуемый во всех субъектах Российской Федерации. Необходимость запуска московской программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Москве связана с неудовлетворительным техническим состоянием жилого фонда Москвы.

Недоремонт нарастал годами, и необходимо было принимать срочные меры по исправлению ситуации. Москва — последний российский регион, который принял сложное решение введения обязательных взносов на капитальный ремонт.

Ставка в размере 15 рублей с квадратного метра в месяц довольно высокая, поэтому Правительством Москвы были продуманы механизмы адресной социальной помощи для малообеспеченных граждан, лиц с ограниченными возможностями, ветеранов ВОВ, тружеников тыла, пенсионеров и других нуждающихся москвичей.

Общий объем льготников, получающих субсидии из бюджета города Москвы, составляет более 4 млн жителей Москвы. По итогам 2015 года уровень собираемости взноса на капитальный ремонт достиг более 90 %. Соответственно, Фонд капитального ремонта города Москвы обладает всеми необходимыми финансовыми ресурсами для начала производства ремонтных работ.

На 2016 году будет производен ремонт в 1945 многоквартирных домах. Это беспрецедентный объем, который одновременно в городе никогда не производился. Основная проблема, которая сейчас волнует москвичей, — результативность программы, качество производимых работ.

И в этой связи необходимо сделать все для того, чтобы повысить информационную открытость деятельности Фонда капитального ремонта города Москвы. В конце 2015 года в Москве прошел Московский гражданский форум, на котором экспертами Общественной палаты города Москвы был презентован стандарт раскрытия информации региональной программы капитального ремонта.

Мэр Москвы Сергей Собянин поддержал это предложение и дал поручение Правительству Москвы максимально раскрыть информацию. В ближайшее время любой москвич, зайдя на сайт государственных услуг города Москвы pgu.mos.ru, сможет увидеть информацию по каждому этапу реализации программы.

Так, в частности, будут выложены в сеть по каждому жилому дому следующие данные: заключение о техническом состоянии каждого московского дома; протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором принимались решения о способе накопления на капитальный ремонт и утверждении сметы на производство работ; решения Совета депутатов муниципального округа о включении дома в краткосрочный план на 2015–16 гг. (первоочередной список для ремонта); информация об опыте за последние 5 лет и квалификации подрядной организации, которая прошла конкурсные процедуры Фонда капитального ремонта г. Москвы; список лиц и их координаты, контролирующих производство работ (представитель собственников многоквартирного дома, муниципальный депутат, инженер технического надзора и т. д.), скан-копии актов открытия и приема работ.

Кроме того, будет запущен «личный кабинет собственника», где можно будет посмотреть, какое количество финансовых средств было собрано и на что было потрачено по каждому дому. Вся эта информация должна быть изложена простым языком и понятна любому москвичу, не имеющему специального образования.

Евгения Юнисова, исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК
Для жителей, конечно же, важно иметь представление о том, какие средства накоплены на капитальный ремонт многоквартирного дома, какова сумма задолженности, если таковая есть, потому что не все граждане надлежащим образом исполняют свои финансовые обязательства. Поэтому добросовестные плательщики, естественно, задаются вопросом: хватит ли накопленных средств на проведение капитального ремонта? Кроме того, когда ремонт уже запланирован в ближайшем будущем, важно, чтобы жители смогли узнать, какие виды работ будут осуществляться, нет ли переноса сроков, если отобраны подрядные организации, то какие это организации и какова стоимость их работ. Потому что итоговый план работ по капитальному ремонту и смету будут утверждать на общем собрании ТСЖ. Поэтому предварительно жители имеют право ознакомиться с информацией. Также на сайте можно разместить сведения о дальнейшем ходе работ по капитальному ремонту. В целом все представленные в ании варианты ответов актуальны. Я не соглашусь лишь с последним пунктом. Считаю, что конкретную информацию по должникам за капремонт с указанием суммы задолженности и номеров квартир должны знать только управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, чтобы не создавать дополнительную социальную напряженность.

Николай Редько, ответственный секретарь аппарата Общественно-консультативного совета по вопросам координации и взаимодействия Правительства Москвы с кредитными организациями Я поддерживаю идею сделать доступной информацию о сборах на капремонт.

Я считаю, что размещать нужно все сведения, указанные в вариантах ответов.

Это и выбранный способ формирования фонда капитального ремонта, и размер начисленных взносов на капремонт по собственной квартире (всего и в помесячной разбивке), и размер уплаченных взносов на капремонт по собственной квартире (всего и в помесячной разбивке), и размер начисленных взносов в целом по дому, и размер уплаченных взносов на капремонт в целом по дому, и размер задолженности или переплаты по взносам по собственной квартире, и перечень квартир должников по уплате взносов, и объем задолженности. Кроме того, предлагаю добавить такие варианты: сведения по взносам и задолженности (помесячную разбивку), а по задолженности справочно давать расчет суммы пени за несвоевременную оплату. В варианте «Размер задолженности дома за выполненные работы по капитальному ремонту» я бы уточнил, что разумно сделать расшифровку и отсылку к работам, которые были произведены в доме, из-за чего произошло возникновение данной задолженности.

Для фондов капремонта многоквартирного дома, выбравшего спецсчет как способ накопления, предлагаю ввести графу: взят ли кредит на цели капремонта дома и размер задолженности по кредиту, взятому на цели капремонта дома (как общий по дому, так и в пересчете (остаток) на каждого собственника).

Первый блок информации — финансовый. С его помощью москвичи смогут узнать, например, какой способ накопления взносов на капремонт выбран в доме, размер начисленных и уплаченных взносов, размер задолженности и переплаты.

Какие сведения о накоплениях на капремонт вы хотите получать на Московском портале госуслуг в режиме онлайн? (Выберите до семи вариантов ответа) ГОЛОСОВАТЬ>>>>>>

Еще один блок информации, который может быть предоставлен собственникам, — сведения о программе капремонта по их дому. Например, когда будет выполнен капремонт дома, какова стоимость запланированных работ, а также информация об организациях, которые выполняют работы по капремонту.

Какую информацию о проведении капремонта в вашем доме вы хотите получать на Московском портале госуслуг в режиме онлайн? (Выберите до пяти вариантов ответа) ГОЛОСОВАТЬ>>>>>>

Данные со знаком * могут быть доступны только для тех домов, которые выбрали способ накопления на счете регионального оператора.

Источник: //echo.msk.ru/blog/ag_mos/1743752-echo/

Юрист Михеев