Могу ли я как собственник квартиры продать в ипотеку квартиру прописанному в ней моему сыну?

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Могу ли я как собственник квартиры продать в ипотеку квартиру прописанному в ней моему сыну?

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

  • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
  • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования.

Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком.

Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки.

При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование.

Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан.

Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге.

И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

Источник: //avprrb.ru/articles/ipoteka/mozhno-li-propisat-v-ipotechnoy-kvartire-zhenu-detey-ili-rodstvennikov/

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников

Могу ли я как собственник квартиры продать в ипотеку квартиру прописанному в ней моему сыну?

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Знание того кого и при каких условиях можно прописаться в ипотечную квартиру поможет сэкономить кучу времени в перспективе.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.

На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

Требуется предоставить:

  • оформленный бланк заявления №6;
  • паспорт каждой стороны сделки;
  • документ о праве собственности;
  • военный билет;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение банка.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
  2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
  3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Источник: //DomClick.info/kak-mozhno-propisatsja-v-ipotechnuju-kvartiru/

Ипотека между близкими родственниками

Могу ли я как собственник квартиры продать в ипотеку квартиру прописанному в ней моему сыну?

/ Ипотека

Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости.

К тому же вопросы “родственной” купли-продажи жилья между родителями и детьми могут возникать и по иным, самым разнообразным причинам, к примеру, при разделе имущества в семье.

Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов.

В то же время гражданин, желающий приобрести жилье у своих родителей, может столкнуться с определёнными трудностями, если для реализации рассматриваемого варианта купли-продажи ему понадобится привлечение заёмных финансовых средств в форме ипотечного кредита.

К тому же покупателю квартиры при «родственной» сделке купли-продажи придется забыть о возможности получения налогового вычета, поскольку это прямо предусмотрено в российском налоговом законодательстве.

Покупка жилья у близкого родственника рассматривается налоговыми органами как сделка между взаимозависимыми гражданами, поэтому приобретатель жилой недвижимости у родителя в дальнейшем не сможет рассчитывать на налоговую имущественную льготу, предусматриваемую нормативными актами при покупке квартиры.

Причины сложностей с ипотекой

Как показывает практика, российские банковские организации далеко не всегда хорошо относятся к подобным «родственным» сделкам и могут отказать заявителю в выдаче ипотеки.

Причинами подобного отрицательного отношения является вполне обоснованное предположение банка-кредитора, что потенциальный заемщик приобретает жилье у родителей в целях обналичивания заемных денег либо намеренного завышения рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

Некоторые кредитно-финансовые организации в описании своих кредитных продуктов даже сразу указывают информацию о невозможности приобретения объектов недвижимости у близких у родственников.

Но и когда этих ограничений не прописано, то вероятность отказа в предоставлении ипотечных средств заемщику, приобретающему жилую недвижимость у родителей, все равно достаточно велика.

Отказы в ипотечном финансировании «родственных» сделок направлены на снижение рисков кредитора, опасающегося, что заемные средства будут направлены заемщиком на какие-либо другие, отличные от фактического приобретения жилой недвижимости, цели.

Особенно осторожно к подобным «родственным» продажам жилья относятся банковские организации, когда в качестве первого ипотечного взноса потенциальный заёмщик предлагает внести материнский капитал. Подобные покупки, возможно, не будут одобрены Пенсионным фондом, и, соответственно, увеличиваются риски просроченных задолженностей по внесению заемщиком первоначального взноса.

Также отметим, что сделки купли-продажи жилой недвижимости между родственниками обычно не доступны для участников различных государственных программ, направляемых на улучшение жилищных условий (к примеру, льготная ипотека для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и т. п.).

Как оформить ипотеку?

Единственный вариант для потенциального заемщика, желающего купить жилье у родителей и столкнувшегося с препятствием в предоставлении ипотеки по причине «родственной сделки», – это попытаться договориться с банком.

Сначала потенциальному заемщику целесообразно изучить кредитные продукты, предлагаемые рынком, пообщаться с сотрудниками различных банковских организаций и попытаться узнать о возможности приобретения жилья у родителей с помощью ипотечных средств.

Можно даже для быстрого и грамотного подбора кредитных продуктов обратиться к ипотечному брокеру, способному максимально оперативно проанализировать предложения разных кредитных организаций.

Возможно, таким образом потенциальному заемщику и удастся найти кредитора, готового сразу предоставить ипотечные средства без учета того, кто является покупателем и продавцом, а также наличия между ними родственных связей.

Если же потенциальный заемщик все-таки столкнулся с трудностями при получении ипотечного финансирования, можно попытаться доказать банку-кредитору, что планируемая сделка «родственной» продажи не является способом обойти законодательство и обманным способом получить заемные средства.

Одно из наиболее простых доказательств реальности сделки и производимых расчетов между продавцом и покупателем – это проведение платежей за квартиру в безналичной форме. Это к тому же минимизирует риски возникновения претензий родственников и попыток признать сделку купли-продажи жилья недействительной через суд, что, в свою очередь, понижает и риски кредитора.

Однако у банка-кредитора могут возникнуть и другие требования к заемщику и порядку оформления сделки по продаже жилья родителями.

Так, некоторых финансовые учреждения справедливо опасаются того, что стоимость жилой недвижимости будет искусственно завышена, и заемщик опять же получит возможность тратить заемные средства на цели, не связанные с приобретением жилья.

Но и этот банковский риск можно свести к минимуму, если предложить кредитору провести оценку приобретаемого жилья независимым экспертом, аккредитованным самим банком.

В любом случае, пытаясь получить от банковской организации ипотечное финансирование, важно сразу поставить кредитора в известность о готовящейся «родственной сделке».

В противном случае, когда служба безопасности банка узнает о скрытии этого факта, риск попадания потенциального заемщика в так называемый «черный список» кредитной организации возрастает, а соответственно, и растут риски получения отказа в выдаче ипотеки не только в данной ситуации, но и при следующих обращениях гражданина.

Если сразу сказать сотруднику банка о факте родства покупателя жилья и его продавца, а также объяснить цель предстоящей сделки, то шансы на её одобрение кредитной организацией обычно существенно увеличиваются.

К примеру, потенциальный заемщик может рассказать о разделе имущества между братьями и сестрами, при котором стороны договорились, что один из них выкупит квартиру у общих родителей, а остальным достанется другое имущество или деньги.

В рассматриваемом случае потенциальный заемщик может доказать, что предстоящая сделка покупки жилья у родителей не является фиктивной, ведь денежные средства за квартиру действительно переходят родственникам.

Стоит учесть и то, что банк-кредитор с большей вероятностью одобрит ипотеку, если у родителей потенциального заемщика приобретаемая жилая недвижимость не является единственным жильем. А еще лучше, если они при этом будут зарегистрированы по другому адресу. В таком случае потенциальному заемщику целесообразно сразу же предъявить сотруднику банка подтверждающую документацию.

Альтернативные варианты

Если возникли проблемы с ипотекой при покупке жилой недвижимости у родителей, можно также рассмотреть вариант с потребительским кредитом. Конечно, при потребительском кредитовании размер выдаваемых заемных средств, как правило, меньше, а проценты – выше.

Однако в некоторых ситуациях получение потребительского кредита для покупки жилой недвижимости может оказаться единственно возможным вариантом. К тому же и сама процедура выдачи потребительских кредитов обычно проще, чем получение ипотеки, что позволяет потенциальному заемщику значительно понизить свои временные затраты и избежать препятствий.

Кроме того, при сложностях с оформлением ипотеки можно попробовать получить ипотеку либо потребительский кредит под залог уже имеющегося у потенциального заемщика жилья. Многие банки гораздо активнее рассматривают подобные заявки, поскольку наличие предмета залога, отличного от недвижимости, которая покупается у родителей, несколько уменьшает риски невозврата заемщиком денег.

Процедура покупки квартиры в ипотеку у родителей

Алгоритм приобретения жилой недвижимости у родителей практически аналогичен общему порядку действий при покупке квартиры с привлечением ипотечных средств.

Соответственно, процедура оформления жилья при «родственной» купле-продаж будет состоять почти из тех же этапов, что и при покупке жилой недвижимости у третьих лиц.

Отличие состоит в исключении при покупке квартиры у родителей первоначального этапа, связанного с поиском подходящего жилья.

В то же время у потенциального заемщика, совершающего “родственную” сделку, как правило, добавляются хлопоты, связанные со сбором документальных доказательств реальности купли-продажи.

Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку у родителей потенциальному покупателю потребуется:

  1. Заключить с потенциальным продавцом предварительный договор продажи жилья и, возможно, даже прописать, как в большинстве соглашений купли-продажи жилой недвижимости, условие о внесении задатка потенциальным покупателем;
  2. Выбрать подходящий кредитный продукт и узнать все требования банка;
  3. При необходимости провести оценку жилья;
  4. Собрать все требуемые документы, подать их на одобрение кредитору и получить кредитное решение;
  5. Если банк всё устраивает, и заявитель получает положительное решение, оформить ипотеку и внести первоначальный взнос. Возможно, придется оформить страховку имущества и жизни заемщика, а также созаемщиков;
  6. Зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Это основные этапы которые необходимы для покупки квартиры у родственников.

Источник: //infonedvizhimost.com/ipoteka/ipoteka-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?

Могу ли я как собственник квартиры продать в ипотеку квартиру прописанному в ней моему сыну?

После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.

В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.

На законных основаниях

Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.

С момента заключения ипотечного договора собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший. Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.

Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

  • Гражданском кодексе РФ;
  • Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в залоговой квартире, однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению. Запрещено только отчуждать его.

Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.

Если банк отказал гражданину в его желании прописаться самому или прописать своих родственников, заемщик вправе подать в суд. В большинстве случаев исковое требование удовлетворяют в судебном порядке.

Суд – это крайняя мера решения проблемы. С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике.

Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.

Не только собственник

Иногда собственник хочет прописать в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.

К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

  • братья и сестры заемщика;
  • его внуки;
  • дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

Несовершеннолетние дети могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.

На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.

Третьи лица

Не так обстоят дела с дальними родственниками и знакомыми.

Большая часть ипотечных договоров включает пункт, согласно которому прописка третьих лиц в залоговом жилье возможна только с разрешения банка. И как показывает практика, кредитные организации крайне редко дают свое согласие.

Для получения разрешения придется предоставить существенные доказательства необходимости в прописке конкретного лица.

Если квартира в ипотеке – новостройка

Процесс прописки в ипотечной новостройке ничем не отличается от прописки в квартире на вторичном рынке.

Однако заемщику придется дождаться момента, когда все квартиры будут сданы, и владельцы получат свидетельства о праве собственности.

Также для оформления прописки понадобится акт приема-передачи жилого помещения и другая техническая документация. Документы предоставляются застройщиком по окончании строительства.

Прописка в новостройке, строительство которой уже закончено, возможна после получения свидетельства о праве собственности. На его оформление уходит около 1,5 месяцев. После этого можно отправляться в МФЦ или паспортный стол.

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.

Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка. Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.

Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире. К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.

При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.

Как прописаться в новостройке?

Смотрите в видео-ролике по ссылке: //vseodome.club/propiska/v-ipotechnoj-kvartire.html

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/5c823e15d2350300b47cca0f

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу ли я как собственник квартиры продать в ипотеку квартиру прописанному в ней моему сыну?

7.3. Формально Вы обязаны уплатить налог 13% от стоимости продажи, для пенсионеров тут нет никаких исключений.

Однако, если у Вас сохранились документы, подтверждающие оплату квартиры при приобретении, Вы можете подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ, и просить вычесть из суммы дохода от продажи квартиры сумму расходов на ее приобретение.

Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи, иначе налоговая автоматически начислит налог.

8. Мы продали квартиру и снялись с регистрационного учета 07.04.2020 г. Купили квартиру в другом городе в Красноярске, но дом будет сдаваться в конце апреля 2020 года. Что делать с пропиской. Нужно ли прописываться временно или нет. Есть возможность прописаться временно у сына. Но сейчас в Красноярске режим самоизоляции. Что делать.

8.1. Наталья Николаевна, добрый день!В 2020 году без штрафа можно быть нигде не прописанным не более 3-х месяцев (90 дней).А Вы говорите что через месяц дом будет сдан.

Вы можете спокойно проживать без прописки. В любом случае у Вас есть веские основания: смена места жительства с одного города на другой.

9. В квартире принадлежащей свекрови прописан гражданский муж и моя дочка 1 годик. Свекровь собирается продать жилье. Соответственно вопрос может ли она выписать ребенка к себе и потом снова перепрописать в однушку к сыну. Сейчас живем в двушке, но она хочет продать двушку и купить две однушки при том поделить сумму с продажи и кадыц сын добавляет и покупает себе жилье. Добавлять это только ипотека которую не факт что одобрят и потом платить еще ща нее.

9.1. Она может по суду выселить ребенка-внучку, но с её отцом вместе.Пока отец прописан, не получится по суду выписать их.

О ребенке родители заботится должны, причем здесь бабушка-свекровь-то? Единственное или нет жилье, это значения не имеет.

9.2. Свекровь, как собственник, имеет право при продаже выписать любого.
Если она продаст даже с прописанными гражданами, новый владелец, в случае отказа в выписке, через суд снимет с учета всех зарегистрированных лиц и выставит судебные расходы.

10. Я собственник одной второй доли жилья второй собственник мой отчим мы хотим продать квартиру но еще прописаны моя сестра и ее сын не совершенно летний возможно ли их выписать? И продать без них квартиру?

10.1. Да, это возможно. При отсутствии их желание на то. Вопрос решается путем подачи ика в суд.

11. Вот у нас квартира 3 х комнатная в них живут мой сын 6 лет и дочка 25 эта квартира как бы еще в нее вложено мать капитал, но мы хотим ее продать и купить дом на расширение, у моей дочери ребенок родился у нее есть мать капитал, и мы хотим продать квартиру и купить дом что бы у каждого члена семьи была площадь.

11.1. Марина
Если в покупку имеющейся квартиры вложен материнский капитал, стало быть имеются детские доли (доля), в этой связи обращайтесь за одобрением планируемой сделки в орган опеки и попечительства, получайте одобрение и действуйте.

12. Я хочу подарить принадлежащую мне квартиру моему сыну. Сейчас он в ней прописан. Сын хочет продать квартиру. Я готова прописать его в свою квартиру перед продажей. Есть ли в нашей ситуации подводные камни?

12.1. “Камень” пока только один, который Вы пока не заметили: сын после продажи квартиры ранее 3-х лет с даты дарения заплатит 13% НДФЛ от суммы продажи. Можно этого избежать различными вариантами. Например, Вы сами продаете квартиру и дарите сыну деньги. Если этот вариант не подходит, можно предложить другие. Обращайтесь. Контакты указаны.

12.2. Не вижу оснований для беспокойства.
Если Вы не будете в дальнейшем подавать на банкротство, то проблем не возникнет.

12.3. Ув. Татьяна, если Вы подарите сыну квартиру и он продаст её дог истечения 3 лет владения им квартирой, то ему придется заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

12.4. Есть. Это можно сделать при отсутствии кредиторов у Вас, в противном случае договор дарения могут оспорить кредиторы.

13. Сын внесен в списки на субсидию, по расселение к.кв. Уже есть покупатель на квартиру.

Если мы её сейчас продадим, дадут ли ему субсидию на покупку жилья?

13.1. Согласно закону Санкт-Петербурга т 07.07.

2004 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» в случае если собственник до получения свидетельства о субсидии улучшит, ухудшит свои жильные условия он снимается с очереди и соответственно субсидия будет потеряна.
Дождитесь саму субсидию и с помощью в первую очередь приобретайте недвижимость, а деньгами от продажи погашайте покупку нового жилья.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Нужно ли итди к нотариусы, если мать хочет продать свою 1/2 долю в квартире единственному сыну.

14.1. Да, все сделки с долями в недвижимости теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

15. Мы с сыном являлись собственниками (по 1/2 доли) комнаты в 3 ех комнатной коммунальной квартире (в собственности менее 3 лет – приватизация декабрь 2016). В августе 2019 всю квартиру продали, был оформлен один договор купли-продажи на все 3 комнаты (4 собственника). В каком размере мы можем использовать налоговый вычет? По 500 тысяч как собственники одной комнаты или вычет делится на 4 собственников всей квартиры?

15.1. поскольку собственность у Вас общая долевая, а договор купли продажи был составлен один, то вычет в один млн. будет разделен на всех собственников, т.е. на четырех. Вам следовало оформлять четырьмя договорами тогда бы каждый получил вычет в 1 млн. рублей.

15.2. надежда!
Так как договор купли продажи один на всю квартиру, то налоговый вычет делится на всех собственников, то есть по 250000 рублей. Если бы продали каждую долю отдельными договорами купли-продажи, то налоговый вычет предоставлялся бы каждому по 1 млн. рублей.

16. Сын набрал кредитов на 500 тысяч не платит, прописан в одном месте но фактически живет у матери в квартире, где имеет одну шестую часть доли квартиры. Другого жилья и работы не имеет. В квартире прописан несовершеннолетний. Имеют ли право судебные приставы описать имущество находящееся в квартире, где он не прописан, а фактически проживает, в счет погашения долга. А также продать его долю в этой квартире.

16.1. обратить взыскание на единственное жилье нельзя, кроме того. При обращении взыскания должен быть изучен вопрос соответствия стоимости доли в праве и суммы долга. Приставы вправе осуществлять выезд по месту жительства или пребывания должника и принимать меры по включению имущества в опись.

16.2. Судебные приставы имеют право наложить ограничение на долевую собственность в квартире (то есть он не сможет продать, обменять, подарить ее). Что касается взыскания на имущество, то взысканию подлежит имущество должника независимо где оно находится.

17. Я взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью мат капитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки. Но, 1/2 квартиры собственность несовершеннолетнего сына. Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке?

17.1. Распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом залога, возможно при наличии согласия кредитора. Вам следует адресовать этот вопрос банку, в котором брали ипотечный кредит. На практике банки редко дают согласие на выделение долей детям.

Кроме того, необходимо согласие органов опеки на сделку.

Учитывая, что квартира, в которой доля принадлежит ребенку, не обременена ипотекой, орган опеки может посчитать выделение доли в заложенной квартире ухудшением прав ребёнка и не дать согласие на сделку.

18. Мой сын продал самовольно квартиру где у меня была 1/2 часть доли во время процедуры банкротства у меня есть другая квартира где я прописан и живу с семьей Скажите какие у меня будут последствия продажи и продадут ли квартиру где мы живем?

18.1. Банкротство вашего сына на вас никак не распространяется, и продал он не квартиру, а свою 1/2 доли. Последствия продажи – наличие новых собственников в квартире, где у вас 1/2, с которыми нужно будет как-то уживаться/договариваться. Насчёт квартиры где вы живёте – если сын не является собственником, то его банкротство на эту квартиру и вас никак не повлияет.

18.2. Сделку оспорят, долю квартиры вернут в конкурсную массу, а Вас могут не освободить от долгов.

18.3. Ваше имущество в рамках дела о банкротстве сына не относиться к обстоятельствам дела. Оно принадлежит Вам.

19. Продали 1 к.кв.муж (бывший) добалил деньги с наследства и купили 2 к.кв.Через 2-месяца я получила наследство и деньги ушли на замену окон, дверей. Полностью ремонт и всю мебель. У всех по 1/3,в т.ч.22 летний сын. после развода купила ему жилье (по сумме как раз его доли), чтоб не разменивать квартиру. Сейчас просит еще сумму его наследства. Он прав? Из квартиры не выписан.

19.1. Кто просит, сын? А о каком наследстве он ведет речь, все же вроде живы еще?!

20.1. Татьяна, оспорить сделку можно в течение одного года с момента когда сторона узнала о нарушенных правах.

21.1. Могу ли я продать квартиру сыну для оформления им ипотеки.

Может продать.

22.1. Читайте внимательно доверенность, если она дает такое право, тогда можете.

23.1.

Если квартира в Вашей собственности, то Вы можете её продать, для этого необходимо снять с регистрационного учёта Вашего сына, если в добровольном порядке Ваш сын отказывает Вам, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

24.1. Да нету никакой компенсации. Если вы продаете квартиру, то вы должны заплатить налог с дохода, а не вам.

И даже ваш сын в этом случае не будет иметь права на имущественный вычет, поскольку если договор заключен между лицами находящимися в близких отношениях, налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не положен, т.

к они относятся законодателем к взаимозависимым лицам, перечень которых приведен в п.11 п.2 ст.105.1 НК РФ.

25. Может ли сын по доверенности от отца продать квартиру своей жене?

25.1. Если отец даст ему такую доверенность, оформленную в соответствии с законом (у нотариуса), то никаких препятствий для оформления сделки не имеется! Он даже свою квартиру может продать своей жене! Спасибо за вопрос!

26. Какие документы надо чтобы продать квартиру сыну.

26.1. Договор купли-продажи Вы можете составить в простой письменной форме, в трех экземплярах.Для регистрации перехода права собственности в Росреестре, необходимы паспорта продавца и покупателя, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (либо выписка из ЕГРН). Покупателю необходимо будет оплатить государственную пошлину, в размере 2 000 рублей.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

26.2. необходимо составить договор купли-продажи и обратиться в мфц с для государственной регистрации перехода права собственности. Предоставляете паспорта, правоустанавливающие документы, согласие супруга, если имущество приобретено в период брака. Также покупатель оплачивает госпошлину.
Удачи вам и всего наилучшего.

27. У меня недееспособный сын… но я не являюсь опекуном… могу ли я продать квартиру.

27.1. Если квартира принадлежит недееспособному, то до установления опеки и без согласия органов опеки и попечительства не можете продать. Если же квартира Ваша, то продать можете.

27.2. квартиру сына вы можете продать только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего.

28. Можно ли продать квартиру в которой собственник сын, ему 5 лет?

28.1. Марина Продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, Вы можете только с согласия органов опеки и попечительства. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

28.2. Можно. Оба родителя за разрешением в опеку по месту жительства сына.Отказ обжаловать можно по суду.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

28.3. Возможно, но предварительно получить согласие ОП и П.При вынесении положительного ответа на проведение сделки, органы опеки руководствуются интересами детей, и в случае, если несовершеннолетний взамен продаваемой доли получает равноценную или большую. В 99% это должно быть одновременно.

28.4. Марина.
Можно, но необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Которые, скорее всего, потребуют предоставление ребенку другой жилой площади.

28.5. Только с разрешения органов опеки и попечительства можно продать недвижимость несовершеннолетнего лица. Всего хорошего.

29. Хочу продать сыну комнату в моей 3 х комнатной квартире. Что для этого нужно?

29.1. Комнату в квартире продать нельзя, Вы можете продать только долю, например одну вторую или одну третью, Для чего необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи.

29.2. Комната – это неотделимая часть квартиры. Можно продать долю в квартире, но не отдельную комнату. Оформление осуществляется через договор купли-продажи.

30. Как продать квартиру если 1/2 ее часть принадлежит малолетнему сыну?

30.1. Продать квартиру вы можете только с согласия органа опеки, взамен должны предоставить ребенка равноценное жилье.

30.2. Для такой сделки потребуется согласие органов опеки, поэтому обратитесь к ним с данным вопросом. Без согласия не продать. Всего доброго!

30.3. Получить разрешение на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, в органе опеки и попечительства. Разрешение дадут, если взамен продаваемой доли будет приобретено на имя ребенка другое жиле или доля.

30.4. Получайте разрешение органов опеки и попечительства и продавайте. Сделка по купле – продаже будет полежать обязательному нотариальному удостоверению.

30.5. Вам необходимо обратиться в орган опеки, где Вы сообщите о предстоящей сделки и о варианте по приобретению доли в праве на несовершеннолетнего в другом объекте.

30.6. Продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку, можно только с разрешения органа опеки. Вам нужно будет приобрести ребенку жилье, равноценное продаваемой доле. Сделку надо будет удостоверять у нотариуса.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D1%81%D1%8B%D0%BD%D1%83/

Юрист Михеев